SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH

Pada hari Tanggal Bulan Tahun 2022. Telah terjadi kesepakatan jual beli rumah.

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama :

No KTP :

Umur :

Pekerjaan :

Alamat Tinggal :

Telepon :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama :

No KTP :

Umur :

Pekerjaan :

Alamat Tinggal :

Telepon :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada
PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk
membeli dari PIHAK PERTAMA berupa :

1 unit rumah yang berlokasi di :

Dengan nomor sertifikat :

syarat dan ketentuan yang diatur dalam 6 (enam) pasal, seperti berikut di bawah ini:
 Pasal 1

HARGA DAN CARA BAYAR

Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak, kesepakatan
harga jual beli ini sebesar Rp (………………………………………………………………….)

1 Tanda jadi Rp ( ……………………………………………………………………….….. )

2. Down payment 1 (DP) Rp ( …………………………………………………………………………… )

Diberikan secara tunai atau transfer ke rekening PIHAK PERTAMA. Selambat lambat nya
………………………

3. Pelunasan Rp ( ………………………………………………………………………………….)
Pembiayaan dari bank atas plafond dari kpr pihak kedua.

Catatan : Ada pun pengajuan dari pihak kedua kepada pihak pertama. Untuk segala proses pasal
2 dan pasal 3 diatas. Baru akan diselesaikan di bulan………………… tahun 2022.

Pembayaran yang sah dengan terlampir bukti transfer

Pasal 2

JAMINAN

PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah
benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut
mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak
kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan
cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.

Pasal 3

PENYERAHAN

PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah
tersebut di atas beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA, setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh
pembayarannya.
 Pasal 4

PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas
kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut
instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat
yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan
serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

2. Biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, Akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

3. Biaya Notaris tanggung jawab bersama kedua belah pihak, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Pasal 5

PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

1. Pajak penjual adalah kewajiban dan tanggung jawab Pihak Pertama.

2. Pajak penjual adalah kewajiban dan tanggung jawab Pihak Kedua.

3. Sebelum berubah kepemilikan dan penyerahan kunci ke atas nama pihak kedua, maka segala
macam pajak , iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas
masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

4. Setelah kepemilikan dan penyerahan kunci sudah atas nama pihak kedua, semua hal tersebut di
atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
 Pasal 6

PEMBATALAN DAN MASA BERLAKU PERJANJIAN

Atas dasar pengajuan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA . untuk proses jual beli ini TERKAIT
PASAL 1 NOMOR 2 DAN 3, ada syarat dan ketentuan selama masa surat perjanjian jual beli ini berlaku
sampai dengan bulan……….. 2022.

1. Terjadi Pembatalan dengan alasan apapun dari PIHAK KEDUA, maka untuk uang tanda jadi akan
di potong 25% PIHAK PERTAMA.

2. Terjadi Pembatalan dengan alasan apapun dari PIHAK PERTAMA. Maka uang tanda jadi akan di
kembalikan 100% kepada PIHAK KEDUA.

3. Tidak ada konfirmasi dari PIHAK KEDUA sampai dengan masa surat perjanjian ini berakhir. Maka
dianggap PEMBATALAN.

4. Selama surat perjanjian ini berlaku, PIHAK PERTAMA tidak bisa memasarkan atau menjual
kepada siapapun.

Catatan tambahan :

HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Demikianlah perjanjan
ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau
tekanan dari pihak manapun serta memiliki pertanggungjawaban hukum jelas.

Jakarta Selatan 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]