Fikri Ramdani

010001800197
Tugas Hk perikatan

PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, Kamis,10 juli 2008, kami yang bertanda tangan di bawah ini :
AHMAD SHOBIRIN, 39 tahun, Dosen UNPAD, bertempat tinggal di Vila
Mahkota Pesona Blok ii3 No.14, Desa Bojong Kulur, Kecamatan Gunung
Putri, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dalam hal ini bertindak untuk
dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak
Pertama
SUMARNO, 46 Tahun, swasta, bertempat tinggal di Jl. Cikutra Raya No 24,
Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat, dalam hal ini bertindak untuk dan atas
namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Kedua
Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual
kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat
Hak Milik No 013/HM/2005 yang terletak di Vila Mahkota Pesona Blok ii3
No.14, Desa Bojong Kulur, Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor,
Propinsi Jawa Barat.

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini
dengan syarat-syarat sebagai berikut
Pasal 1
PERPINDAHAN KEPEMILIKAN
Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian
ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada
pihak kedua.
Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak kedua berikut
tanggungan yang timbul dan pihak pertama hanya akan membantu
kelancaran kepengurusan saja.
Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban
pihak kedua dipenuhi.

PASAL 2
NILAI JUAL BANGUNAN DAN TANAH
Rumah dijual seharga Rp 80.000.000,00.
Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 20.000.000 yang harus
sudah dibayar oleh Pihak Kedua ke rekening yang ditunjuk oleh Pihak
Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini.
Pembayaran berikutnya akan dilakukan pada setiap awal bulan sebelum
tanggal 15 sebesar Rp 1.000.000 sebanyak 60 kali ke rekening yang ditunjuk
Pihak Pertama.
Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang
telah disepakati.
PASAL 3
KETERLAMBATAN BAYAR
Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan
dikenakan denda sebesar Rp 25.000.
Percepatan pembayaran tidak mengurangi nilai kewajiban yang harus dibayar
oleh pihak kedua.
PASAL 4
GAGAL BAYAR
1. Apabila karena satu dan lain hal terjadi gagal bayar maka akan dianggap
sebagai sewa kontrak rumah dengan nilai Rp 400.000 per bulan dan semua
uang pembayaran akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua setelah dikurangi seharga nilai kontrak rumah, nilai kerusakan
bangunan bila ada dan kewajiban-kewajiban yang lain pada Pasal 5 butir (2).
2. Pihak Kedua harus menyerahkan kembali rumah dalam keadaan kosong
dan terpelihara kepada Pihak Pertama dan Pihak Pertama tidak berkewajiban
untuk menyediakan sarana penampungan guna menampung keperluan dan
barang-barang dari Pihak Kedua

PASAL 5
KEWAJIBAN-KEWAJIBAN LAIN
1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai
proses pemindahan kepemilikan selesai.
2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga
setempat.
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta
peruntukkan sebagai rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas.

PASAL 6
LAIN-LAIN
Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada
rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan
tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi
milik Pihak Pertama.
Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis
dari Pihak Pertama.
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini
berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut.
Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila
pembayaran telah dinyatakan lunas.
Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi
tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali.
Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur
selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama.
Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah
pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah.
Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah
pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Kabupaten Bogor.
Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua
belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak
serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.

Pihak Pertama Pihak Kedua

AHMAD SHOBIRIN SUMARNO

Saksi

JOKO ROHMADI
Analisis kasus
 Unsur essensial
Unsur-unsur essensial yang terdapat dalam surat perjanjian jual beli rumah
ini antara lain :
a) Adanya pihak pertama yaitu AHMAD SHOBIRIN dalam hal ini
bertindak untuk dan atas namanya sendiri sebagai penjual
b) Adanya pihak kedua yaitu SUMARNO , dalam hal ini bertindak untuk
dan atas namanya sendiri sebagai pembeli.
c) Adanya obyek perjanjian yaitu bangunan dan tanah yang berdiri
diatas Sertifikat Hak Milik No 013/HM/2005 yang terletak di Vila
Mahkota Pesona Blok ii3 No.14, Desa Bojong Kulur, Kecamatan
Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat.
d) Adanya harga dari obyek perjanjian jual beli yaitu Rp 80.000.00,00.
e) Adanya kesepakatan antara pihak penjual dan pembeli sehingga
perjanjian jual beli tersebut dapat terjadi

 Unsur Naturalia
Bagian ini merupakan sifat bawaan (natuur) perjanjian sehingga secara
diam-diam melekat pada perjanjian.
a) Menjamin tidak ada cacat benda yang dijual
b) Waktu perjanjian jual beli dan ditanda tangani perjanjian pada
Kamis, tanggal 10 bulan Juli 2008.

 Unsur aksidentalia
Bagian ini merupakan sifat yang melekat pada perjanjian dalam hal secara
tegas diperjanjikan oleh para pihak

Identitas para pihak

a) Pihak pertama
Nama: AHMAD SHOBIRI
Umur: 39 tahun
Pekerjaan: Dosen UNPAD
Alamat: Vila Mahkota Pesona Blok ii3 No.14, Desa Bojong Kulur,
Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa
Barat
Status : Penjual
b) Pihak kedua
Nama : SUMARNO
 Umur: 46 Tahun
Pekerjaan: Swasta
Alamat: Jl. Cikutra Raya No 24, Kota Bandung, Propinsi Jawa
Barat
Status: Pembeli

Penutup surat perjanjian

”Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak”.