PERANCANGAN KONTRAK

RANCANGAN KONTRAK TENTANG KONTRAK BERNAMA

NAMA : MARIA THERESIA NISA BISARA

NIM : 2004551411

KELAS : XX REGULER SORE

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS UDAYANA
 Anantomi Surat Perjanjian

PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO

NOMOR : 20164411

Pada hari ini Rabu 19 Oktober 2022, bertempat di Kantor RELASI RUKO yang beralamat di
VILLA ASRI ESTATE yang beralamat di Jalan Graha Udayana Jimbaran Bali, telah diadakan
perjanjian antara:

1. MARIA THERESIA NISA BISARA, 26 tahun, Pimpinan VILLA ASRI

ESTATE beralamat Kantor di Jalan Graha Udayana Jimbaran Bali, dalam hal ini
bertindak atas nama perusahaan yang selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA
2. LORENZO, 30 tahun, bertempat tinggal di Jalan Pulau Morotai Denpasa Barat,
yang selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik Villa
Asri Estate sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA
telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa Rumah dan Toko (Ruko), yang
berdiri diatas sertifikat Hak Milik dengan Nomor 224/HM/2012, dengan fasilitas, antara lain:

1. Luas tanah 800 m2

2. Luas bangunan 5m x 10m x 2 lantai = 200m2
3. Listrik sebesar 1800 watt dari PLN dengan Nomor Kontrak 12345
4. Air bersih dari PDAM dengan Nomor Kontrak 67890
5. Telepon tetap dari PT. Telkom dengan Nomor 0341-21578

Yang dihadiri oleh para Saksi:

1. Dinda Wijaya, umur 26 tahun, pekerjaan wiraswasta, agama islam, bertempat tinggal di
Jalan Bukit Hijau No.5 Jimbaran Bali
2. Gede Bagus, umur 28 tahun, pekerjaan wiraswasta, agama hindu, bertempat tinggal di
Jalan Bukit Hijau No.5 Jimbaran Bali.

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa menyewa Ruko antara PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini
dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam pasal-
pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

Jangka Waktu
Sewa menyewa ini dialngsungkan dan diterima untuk jangka waktu persewaan adalah selama 1
(satu) tahun, terhitung sejak tanggal 22 November 2016 dan berakhir pada tanggal 21 November
2017.

Pasal 2

Harga Sewa

Harga sewa-menyewa ruko Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) / tahun yang secara
keseluruhan akan dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.

Pasal 3

Dokumen Kepemilikkan

Pihak Kesatu harus menunujukkan foto copy atau turunan akta yang menunjukkan keabsahan
kepemilikan rumah dan took yang disewa oleh Pihak Kedua.

Pasal 4

Hak dan Kewajiban

1. Pihak pertama menyerahkan ruko kepada pihak kedua dalam keadaan kosong dari
penghuni dan barang-barang.
2. Pada saat masa berlaku perjanjian, pihak kedua harus menyerahkan kembali ruko dalam
keadaan kosong dan terpelihara kepada pihak pertama, dan pihak pertama tidak
berkewajiban untuk menyediakan sarana penampungan guna menampung keperluan dan
barang-barang pihak kedua.

Pasal 5

Sanksi

1. Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak atas tanah bangunan-bangunan
yang menjadi objek perjanjian kepada pihak lain.
2. Apabila penggunaan rumah menyimpang dari Pasal 2 perjanjian, maka pihak pertama
berhak untuk membatalkan perjanjian.
3. Apabila pihak kedua tidak bisa melaksanakan kewajiban sebagaimana yang dimaksud
dalam Pasal 4 ayat (2) dan Pihak Kedua tidak menyatakan kemauan untuk
memperpanjang perjanjian, maka setiap keterlambatan Pihak Kedua dikenakan denda
sebesar Rp. 50.000- per hari dan denda ditagih sekaligus dan langsung lunas.

Pasal 6

Keadaan Memaksa
Apabila terjadi keadaan memaksa (Force Majure) seperti bencana alam, banjir, gempa bumi atau
keadaan darurat lain yang ditetapkan oleh Pemerintah, sehingga menimbulkan kerugian terhadap
objek perjanjian maka segala kerugian yang ditimbulkan menjadi beban dan tanggung jawab
bersama-sama.

Pasal 7

Perselisihan

1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara
kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
2. Apabila hal-hal diatas tidak dapat diselesaikan, kedua belah pihak bersepakat untuk
menyelesaikan secara hukum dan kedua belah pihak telah menyepakati untuk memilih
tempat tinggal yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Denpasar.

Pasal 8

Pembatalan Perjanjian

1. Apabila pihak kedua melakukan pelanggaran dan tidak mentaati perjanjian yang dibuat
maka pihak pertama meminta perjanjian untuk dibatalkan.
2. Pihak pertama diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada
pihak kedua dan pihak kedua diwajibkan menyerahkan kembali rumah took (RUKO)
yang disewanya selambat-lambtanya 1 (Satu) hari setelah perjanjian ini dibatalkan.
3. Pihak pertama berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali ruko dan
segala biaya pengembalian ruko menjadi beban dan tanggung jawab pihak kedua
4. Pihak pertama membebaskan pihak kedua dari tuntutan kerugian dari pihak pertama atas
pembatalan perjanjian ini.

Pasal 9

Ketentuan Lain-lain

1. Perjanjian ini hanya diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak
2. Kedua belah pihak tidak berhak mengubah isi perjanjian sewa menyewa.

Pasal 10

Penutup

1. Perjanjian mulai berlaku sejak tanggal ditandatangani oleh Pihak Pertama dan Pihak
Kedua.
2. Perjanjian sewa menyewa ruko dibuat 2 (rangkap) diatas materai Rp. 6.000,- (enam ribu
rupiah) yang masing-masing dipegang Pihak Pertama dan Pihak Kedua
Dibuat di : Bali

Tanggal : 21 Oktober 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Materai 6000 Materai 6000

Maria Th. N. Bisara Lorenzo

SAKSI SAKSI

Dinda Wijaya Gede Bagus