Anatomi Kontrak

PERJANJIAN SEWA-MENEYEWA RUKO

NOMOR : 20162211

Pada hari ini senin 20 November 2016, bertempat di kantor Dunia Ruko Indah yang beralamat di Villa
Sengkalling Estate, jalan sengkaling No. 24 Malang, telah diadakan perjanjian antara:

- Alifiadi Kurniawan, 22 tahun, Pimpinan Villa Sengkalling Estate beralamat kantor di jalan sengkaling
No. 24, dalam hal ini bertindak atas nama perusahaan yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA

- Mahkota Suci Zahara, 23 tahun, Wiraswasta, bertempat tinggal di jalan bukit cemara hijau No. 12
Malang, yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik Villa
Sengkalling Estate sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA
telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa rumah dan toko (ruko), yang berdiri diatas
sertifikat Hak Milik dengan No. 224/HM/2012, dengan fasilitas antara lain:

1. Luas tanah 800 m2

2. Luas bangunan 5m x 10m x 2 lantai = 200 m2
3. Listrik sebesar 1800 watt dari PLN dengan Nomor Kontrak 12431
4. Air bersih dari PDAM dengan Nomor Kontrak 67890
5. Telepon tetap dari PT. Telkom dengan Nomor 021-21578

Yang dihadiri oleh para saksi:

1. Jelda, umur 20 tahun, mahasiswi, agama Islam, bertempat tinggal di jalan Bukit Hijau No. 22 Kec.
Lowokwaru, Kab. Malang.

2. Wilda, umur 22 tahun, mahasiswa, agama Islam, bertempat tinggal di jalan Jenderal Sudirman No. 15
Kec. Dau, Kab. Malang.

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa menyewa ruko antara PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana
syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam pasal-pasal, sebagai
berikut:

Pasal 1

Jangka Waktu

Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu persewaan adalah selama 1 tahun,
terhitung sejak tanggal 22 November 2016 dan berakhir pada tanggal 21 November 2017.
 Pasal 2

Harga Sewa

Harga sewa-menyewa ruko Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah)/ tahun yang secara keseluruhan akan
dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.

Pasal 3

Dokumen Kepemilikan

Pihak Pertama harus menunjukan foto copy atau turunan akta yang menunjukkan keabsahan kepemilikan
rumah dan toko yang disewa oleh Pihak Kedua.

Pasal 4

Hak dan Kewajiban

(1) Pihak Pertama menyerahkan ruko kepada Pihak Kedua dalam keadaan kosong dari penghuni dan
barang-barang.

(2) Pada saat masa berlaku perjanjian, pihak kedua harus menyerahkan kembali ruko dalan keadaan
kosong dan terpelihara kepada pihak pertama, dan pihak pertama tidak berkewajiban untuk menyediakan
sarana penampungan guna menampung keperluan dan barang-barang pihak kedua.

Pasal 5

Sanksi

(1) Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengalihkan ha katas tanah bangunan-bangunan yang
menjadi objek perjanjian kepada pihak lain.

(2) Apabila penggunaan rumah menyimpang dari pasal 2 perjanjian, maka pihak pertama berhak untuk
membatalkan perjanjian.

(3) Apabila pihak kedua tidak bisa melaksanakan kewajiban sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 4
ayat (2) dan pihak kedua tidak menyatakan kemauan untuk memperpanjang perjanjian, maka untuk setiap
keterlambatan pihak kedua dikenakan denda sebesar Rp. 50.000,-/hari dan denda ditagih seketika dan
sekaligus lunas.

Pasal 6

Keadaan Memaksa

Apabila terjadi keadaan memaksa (force majeur) seperti bencana alam, banjir, gempa bumi atau keadaan
darurat lain yang ditetapkan oleh pemerintah, sehingga menimbulkan kerugian terhadap objek perjanjian
maka segala kerugian yang ditimbulkan menjadi beban dan tanggung jawab bersama-sama.

Pasal 7

Perselisihan
(1) Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

(2) Apabila hal-hal diatas tidak dapat diselesaikan, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikan
secara hukum dan kedua belah pihak telah menyepakati untuk memilih tempat tinggal yang umum dan
tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Malang.
Pasal 8
Pembatalan Perjanjian
(1) Apabila pihak kedua melakukan pelanggaran dan tidak mentaati perjanjian yang dibuat maka pihak
pertama meminta perjanjian untuk dibatalkan.
(2) Pihak pertama diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada pihak kedua
dan pihak kedua diwajibkan menyerahkan kembali rumah atau toko (ruko) yang disewanya selambat-
lambatnya satu hari setelah perjanjian ini dibatalkan.
(3) Pihak pertama berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali ruko dan segala biaya
pengembalian ruko menjadi beban dan tanggung jawab pihak kedua.
(4) Pihak pertama membebaskan pihak kedua dari tuntutan kerugian dari pihak pertama atas pembatalan
perjanjian ini.
Pasal 9
Ketentuan Lain-lain
(1) Perjanjian ini hanya diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak.
(2) Kedua belah pihak tidak berhak mengubah isi perjanjian sewa menyewa.
Pasal 10
Penutup
(1) Perjanjian mulai berlaku sejak tanggal ditanda tangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua.
(2) Perjanjian sewa menyewa ruko dibuat 2 rangkap diatas materai Rp. 6000,- (enam ribu rupiah) yang
masing-masing dipegang Pihak Pertama dan Pihak Kedua

Dibuat di: Malang

Tanggal: 22 November 2016

Pihak Pertama Pihak Kedua

Alifiadi Kurniawan Mahkota Suci Zahara