NUR AZIZAH

NIM : 202010110311037

KELAS : 3/A

1. Judul : PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO NOMOR : 20162211

2. Pembukaan : Pada hari ini senin tanggal dua puluh dua November tahun dua ribu enam belas,
bertempat di kantor DUNIA RUKO yang beralamat di VILLA SENGKALING ESTATE yang
beralamat di Jalan Sengkaling Nomor 24 Malang, telah diadakan perjanjian, antara:
3. Komparisi : - NOVI NABILA ANWAR, 25 tahun, Pimpinan VILLA SENGKALING ESTATE
beralamat kantor di Jalan Sengkaling Nomor 24, dalam hal ini bertindak atas nama perusahaan
yang selanjutnya disebut :
PIHAK PERTAMA_____________________- WAHYU TRI WANITA RAHAYU, 26 tahun,
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Bukit Cemara Hijau Nomor 12 Malang, yang selanjutnya
disebut :
PIHAK KEDUA____________________

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik Villa Sengkaling
Estate sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA telah setuju
untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa Rumah dan Toko (Ruko), yang berdiri diatas sertifikat
Hak Milik dengan Nomor 224/HM/2012, dengan fasilitas, antara lain :

1) Luas tanah 800 m2

2) Luas bangunan 5m x 10m x 2 lantai = 200 m2
3) Listrik sebesar 1800 watt dari PLN dengan Nomor Kontrak 12345
4) Air bersih dari PDAM dengan Nomor Kontrak 67890
5) Telepon tetap dari PT. Telkom dengan Nomor 0341-21578.

Yang dihadiri oleh para Saksi :

1. Dinda, umur 22 tahun, pekerjaan swasta, agama Islam, bertempat tinggal di Jalan Bukit Hijau No.15
Kec. Lowokwaru, Kab. Malang.

2. Yoshi, umur 20 tahun, pekerjaan swasta, agama Islam, bertempat tingal di Jalan Jenderal Sudirman
No.10 Kec. Dau, Kab. Malang.

4. Premis : Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa menyewa Ruko antara
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat
perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur
dalam pasal-pasal, sebagai berikut :

5. Isi Perjanjian :

 Unsur esensialia :
 Pasal 1

Jangka Waktu

Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu persewaan adalah selama 1 (satu)
tahun, terhitung sejak tanggal 22 November 2016 dan berakhir pada tanggal 21 November 2017.

Pasal 2

Harga Sewa

Harga sewa-menyewa ruko Rp. 20.000.000,- (dua puluh dua juta rupiah)/ tahun yang secara keseluruhan
akan dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.

Pasal 3

Dokumen Kepemilikan

Pihak Kesatu harus menunjukkan foto copy atau turunan akta yang menunjukkan keabsahan kepemilikan
rumah dan toko yang disewa oleh Pihak Kedua.

 Unsur naturalia:

Pasal 4

Hak dan Kewajiban

(1) Pihak Pertama menyerahkan ruko kepada pihak kedua dalam keadaan kosong dari penghuni dan
barang-barang.

(2) Pada saat masa berlaku perjanjian, pihak kedua harus menyerahkan kembali ruko dalam keadaan
kosong dan terpelihara kepada pihak pertama, dan pihak pertama tidak berkewajiban untuk menyediakan
sarana penampungan guna menampung keperluan dan barang-barang pihak kedua.

 Unsur accidentalia :

Pasal 5

Sanksi

(1) Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak atas tanah bangunan-bangunan yang
menjadi objek perjanjian kepada pihak lain.

(2) Apabila penggunaan rumah menyimpang dari pasal 2 perjanjian, maka pihak pertama berhak untuk
membatalkan perjanjian.
(3) Apabila pihak kedua tidak bisa melaksanakan kewajiban sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 4
ayat (2) dan pihak kedua tidak menyatakan kemauan untuk memperpanjang perjanjian, maka untuk setiap
keterlambatan pihak kedua dikenakan denda sebesar Rp. 50.000,-/hari dan denda ditagih seketika dan
sekaligus lunas.

Pasal 6

Keadaan Memaksa

Apabila terjadi keadaan memaksa (Force Majeur) seperti bencana alam, banjir, gempa bumi atau keadaan
darurat lain yang ditetapkan oleh pemerintah, sehingga menimbulkan kerugian terhadap objek perjanjian
maka segala kerugian yang ditimbulkan menjadi beban dan tanggung jawab bersama-sama.

Pasal 7

Perselisihan

(1) Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

(2) Apabila hal-hal diatas tidak dapat diselesaikan , kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikan
secara hukum dan kedua belah pihak telah menyepakati untuk memilih tempat tinggal yang umum dan
tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Malang.

Pasal 8

Pembatalan Perjanjian

(1) Apabila pihak kedua melakukan pelanggaran dan tidak mentaati perjanjian yang dibuat maka pihak
pertama meminta perjanjian untuk dibatalkan.

(2) Pihak pertama diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada pihak kedua
dan pihak kedua diwajibkan menyerahkan kembali rumah toko (RUKO) yang disewanya selambat-
lambatnya 1 (Satu) hari setelah perjanjian ini dibatalkan.

(3) Pihak pertama berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali ruko dan segala biaya
pengembalian ruko menjadi beban dan tanggung jawab pihak kedua.

(4) Pihak pertama membebaskan pihak kedua dari tuntutan kerugian dari pihak pertama atas pembatalan
perjanjian ini.

Pasal 9

Ketentuan Lain-lain

(1) Perjanjian ini hanya diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak.
(2) Kedua belah pihak tidak berhak mengubah isi perjanjian sewa menyewa.

6. Penutup :

Pasal 10

Penutup

(1) Perjanjian mulai berlaku sejak tanggal ditanda tangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

(2) Perjanjian sewa menyewa ruko dibuat 2 (rangkap) diatas materai Rp. 6.000,- (enam ribu rupiah) yang
masing-masing dipegang Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

Dibuat di : Malang

Tanggal : 22 November 2016

7. Tanda tangan para pihak :

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Novi Nabila Anwar Wahyu Tri Wanita Rahayu