NOTARIS. & PPAT YULIANA SIREGAR S.H, M.Kn.

JL.IR.H.JUANDA NO.10 AIR PUTIH, SAMARINDA ULU

Daerah Kerja : Kota Samarinda - Provinsi Kalimantan Timur

SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH/RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : WISNUTAMA DARLIANSYAH

2. Umur : 32 Tahun
Pekerjaan : PRAMUGARA
Alamat : JL.MANUNGGAL GG 7 NO 125 SAMARINDA
Nomer KTP / SIM : 6472072401920001
Telepon : 085888819161

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA

3. Nama : H.SOPIAN
Umur : 45 Tahun
Pekerjaan : WIRASWASTA
Alamat : JL.SERINDIT NO.279 KOTA AMBON, MALUKU
Nomer KTP / SIM : 2011120911860002
Telepon : 08115823337

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri
untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan
menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA
berupa : SEBIDANG TANAH DAN BESERTA BANGUNAN

Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat No.

112/12/BPN-SMD/2019, yang terletak di Perumahan Arisco Blok B
No.128 Sambutan, Kota Samarinda. dan diuraikan lebih lanjut dalam Peta
penempatan nomor 24, seluas 300 M² ( tiga ratus meter persegi ) berikut
bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas 10m x 15m persegi,
dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal,
seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1
HARGA

Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing

1|Page
 NOTARIS. & PPAT YULIANA SIREGAR S.H, M.Kn.
JL.IR.H.JUANDA NO.10 AIR PUTIH, SAMARINDA ULU
Daerah Kerja : Kota Samarinda - Provinsi Kalimantan Timur

pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:

1. Harga tanah tersebut adalah Rp. 75.000.000,- ( Tujuh puluh lima juta rupiah)
Harga bangunan rumah adalah Rp. 305.000.000,- ( Tiga ratus lima juta
rupiah ), dan Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah Rp.
380.000.000,- ( Tiga ratus delapan puluh juta rupiah )

Pasal 2
CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan
bangunan rumah yang dibelinya sebesar Rp. 380.000.000,- (Tiga ratus delapan
puluh juta rupiah ) selambatnya 2 (Dua) Hari atau Tanggal 27 Januari 2024
setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 3
UANG TANDA JADI

1. PIHAK KEDUA tidak akan memberikan uang tanda jadi kepada PIHAK
PERTAMA dimana penyerahan uang tunai secara lunas diberikan setelah
adanya pembalikan nama tersebut dilakukan setelah penandatanganan
Surat Perjanjian ini.
2. Pembayaran sebanyak Rp. 380.000.000,- ( Tiga ratus delapan puluh juta
rupiah ) akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.
Setelah PIHAK PERTAMA membayar biaya pembalikkan nama sertifikat
dan biaya AKTA JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN kepada NOTARIS
YULIANA SIREGAR S.H, M.K.n di Samarinda, sebesar Rp. 12.000.000,-
( Dua belas juta rupiah )

Pasal 4
JAMINAN DAN SAKSI

1. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan

rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA
sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak,
bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak
kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada
orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang
atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
2. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut
menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.
Kedua orang saksi tersebut adalah:

2|Page
 NOTARIS. & PPAT YULIANA SIREGAR S.H, M.Kn.
JL.IR.H.JUANDA NO.10 AIR PUTIH, SAMARINDA ULU
Daerah Kerja : Kota Samarinda - Provinsi Kalimantan Timur

1. N a m a : DIANA ANDRIANI S.H,M.K.n

Pekerjaan : Notaris & PPAT
Alamat lengkap : Jl.P.Antasari No. 22 Samarinda, Kaltim
Hubungan Kekerabatan : Adik Kandung PIHAK PERTAMA

2. N a m a : H. SAMSYUL ARIFIN
Pekerjaan : Swasta
Alamat lengkap : Jl. Menara Gading Blok 3 No.21 Ambon
Hubungan Kekerabatan : Kerabat PIHAK KEDUA

Pasal 5
PENYERAHAN

PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah

berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-
kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 3 ( Tiga ) Hari, Tanggal 30
Januari 2024 setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah
tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 7
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses

pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah
tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait,
memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat
yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya
dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA
kepada PIHAK KEDUA.
2. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama
atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.

3|Page
 NOTARIS. & PPAT YULIANA SIREGAR S.H, M.Kn.
JL.IR.H.JUANDA NO.10 AIR PUTIH, SAMARINDA ULU
Daerah Kerja : Kota Samarinda - Provinsi Kalimantan Timur

Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala

macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan
bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung
jawab PIHAK PERTAMA.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal
tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab
PIHAK KEDUA.

Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA, atau
karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau
pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam
perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa
yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 10
HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta
diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat
oleh kedua belah pihak.

Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat
tinggal yang tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
samarinda

Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam
keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

Samarinda, 26 Januari 2024

4|Page
 NOTARIS. & PPAT YULIANA SIREGAR S.H, M.Kn.
JL.IR.H.JUANDA NO.10 AIR PUTIH, SAMARINDA ULU
Daerah Kerja : Kota Samarinda - Provinsi Kalimantan Timur

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ WISNUTAMA DARLIANSYAH ] [ H. SOPIAN ]

SAKSI-SAKSI:

[ DIAN ANDRIANI S.H,M.K.n ] [ H. SYAMSUL ARIFIN]

5|Page