AKTA SEWA MENYEWA

Nomor: 2.

Pukul 19.00 (sembilan belas) Waktu Indonesia Bagian Barat.------------

------------
Pada hari ini, Selasa, tanggal 12-11-2019 (dua belas bulan November tahun
dua ribu sembilan belas).--------------------------------------
-------------------------------------
Berhadapan dengan saya,

INTAN, S.H.,
M.Kn, berdasarkan Surat Keputusan Majelis-------Pengawas Pusat Wila
yah Notaris Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor-69/MPP/2019,
tanggal 14-09-2019 (empat belas bulan September tahun dua ribu--sembil
an belas), dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris Pengganti kenal dan nama
namanya
akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :-----------------------
----------------------
I . T u a n
ARI RITONGA
, lahir di Medan, pada tanggal 25-11-1983 (dua puluh lima bulan November
tahun seribu sembilan ratus delapan
puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Lan
gsa,Jalan Ahmad Yani nomor 18, Gampong Samudra, Langsa Lama, Kota
Langsa, Provinsi Aceh, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor In
duk Kependudukan-3171052511830002;
menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu Nyonya MARIA
JANE, l a h i r d i
M e d a n , pada tanggal 08-05-1984 (delapan bulan Mei tahun seribu
sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal pada alamat yang sama dengan suaminya terse
but di atas, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan3171084805840002, sa
tu dan lain sebagaimana ternyata dalam Surat
Persetujuan, yang dibuat di bawah tangan, bermaterai cukup, yang telah
dilegalisasi oleh INTAN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris di Kota Bekasi dengan Nomor: 110/Leg/IX/2019 tertanggal
28- 09- 2019 ( d u a p u l u h b u l a n d e l a p a n S e p t e m b e r t a h u n d u a
r i b u s e m b i l a n belas), yang aslinya dilekatkan pada akta ini;
keduanya untuk sementara berada di Jakarta
untuk selanjutnya disebut juga “Pihak Pertama” atau “Yang Menyewakan”
.----

II. Nyoya

DEWI SARTIKA, lahir di Bekasi, pada tanggal 05-09-1970 (lima

lima bulan September tahun seribu sembilanratus tujuhpuluh), Warga Negar
a
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Tangerang, Jalan Jend. Sudirm
an Nomor. 10, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 007, Kelurahan Cikokol,
Kecamatan Babakan, Kota Tangerang, Provinsi Banten, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3671050609700003;
untuk sementara berada di Jakarta;
untuk selanjutnya disebut juga “Pihak Kedua” atau “Penyewa”.

Para penghadap telah saya, dari identitasnya yang telah

diperlihatkan kepada saya,
Para penghadap tersebut menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini
menyewakan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan telah me
nyewa-dari Pihak Pertama berupa : -----------------------------
------
-sebuah bangunan dengan 2 (dua) lantai berikut turutan-turutanny
a, yang dilengkapi dengan aliran listrik sebesar 2.200 (duaribu duaratus)
Watt dan Jet Pam;
-bangunan mana berdiri di atas Sertifikat Hak Guna Bangu
nan Nomor
1045/Babakan, seluas 85 m2 (delapan puluh lima meter persegi),
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Nomor 151/Babakan/2006,
yang terletak di Provinsi Banten, Kotamadya Tangerang, Kecamatan
Tangerang, Kelurahan Babakan, setempat dikenal dengan Komplek
Babakan Wisata nomor.10, tercatat atas nama
DEWI SARTIKA.
- Selanjutnya para penghadap tersebut menerangkan bahwa sewa menyew
a ini
dilangsungkan dan diterima dengan memakai syarat-syarat serta perjanjian
perjanjian sebagai berikut :

-----------------Pasal 1.-----------------
1. Perjanjian Sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 4 (em
pat) tahun, terhitung mulai tanggal 12-11-2019 (dua belas bulan November
 tahun dua ribu-sembilan belas) dan akan berakhir pada tanggal 12-11-202
3 (dua belas bulan November tahun dua ribu dua puluh tiga);

2. Sewa Menyewa dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan de

ngan uang yang akan ditentukan kemudian oleh kedua belah pihak secara
mufakat dan dengan ketentuan-ketentuan dalam perjanjian ini;

3. Bilamana hendak diperpanjang maka hal itu harus diberitahuka

n oleh pihak yang satu kepada pihak lainnya sekurang-kurangnya 3 (tiga)
bulan sebelum masa persewaan ini berakhir;

------------------Pasal 2.----------------

1. Uang sewa untuk masa sewa 4 (empat) tahun ditentukan sebesar

Rp. 200.000.000,- (dua ratus juta Rupiah
), uang sewa tersebut telah dibayarkan oleh penyewa kepada yang menyew
akan pada saat penandatanganan akta ini.

2. Yang menyewakan telah mengerti dan akan memenuhi kewajibannya u

ntuk membayar pajak berkaitan dengan sewa menyewa ini yang dimaksud
oleh Pajak Penghasilan (PPH Pasal 23).

-----------------Pasal 3.----------------

1.
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang disewakan dalam a
kta ini adalah benar-benar hak/miliknya Pihak Pertama, bebas dari sitaan
dan belum dijual maupun disewakan kepada pihak lain dan karenanya sela
ma perjanjian ini berlangsung Pihak Kedua tidak akan mendapatkan gangg
uan atau tuntutan berupa apapun dan dari siapapun juga yang menyatakan
mempunyai hak atas apa yang disewakan dalam akta ini.

-----------------Pasal 4.-----------------
1. Apa yang disewa dengan akta ini harus digunakan oleh Pihak Kedua se
suai
dengan peruntukannya, yaitu sebagai tempat dagang yang tidak bertentan
gan dengan undang-undang.

-----------------Pasal 5.-----------------

1. Pihak Kedua tidak diperkenankan oleh Pihak Pertama untuk menyewak

an lagi apa yang disewa dengan akta ini kepada orang/badan lain, baik se
bagian maupun seluruhnya.
-----------------Pasal 6.-----------------

1. Pihak Kedua wajib memelihara segala sesuatu yang disewakan dengan

akta ini dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak Kedua termasuk perbaika
n-perbaikan yang bersifat pemeliharaan atas bangunan tersebut.

2. Segala kerusakan pada bangunan tersebut berikut peralatannya yang

disebabkan karena kelalaian Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menem
pati bangunan adalah menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua d
an Pihak Kedua diwajibkan untuk memperbaiki segala kerusakan tersebut d
an/atau membayar ganti rugi kepada Pihak Pertama untuk segala kerugian
yang timbul akibat adanya kerusakan tersebut.

-----------------Pasal 7-----------------

1. Selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak bertanggun

g jawab atas segala kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi pad
a bangunan tersebut disebabkan karena gempa bumi, huru hara, kebakaran,
keretakan-keretakan pada dinding atau kesalahan pada konstruksi bangun
an

-------------------Pasal 8.---------------

1. Biaya akta ini dan biaya-biaya lain yang berkenaan dengan pembuatan
perjanjian ini dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama.

------------------Pasal 9.----------------

1. Mengenai akta ini dan segala akibat serta pelaksanaannya, para pihak
memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di kantor Paniteoooora
Pengadilan Negeri --Tangerang di Tangerang.

------------------Pasal 10.----------------

1. Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran,

keaslian dan kelengkapan identitas pihak-pihak yang namanya tersebut dal
am aktaini dan seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tan
pa ada yang
dikecualikan, yang disampaikan kepada saya, Notaris Pengganti, sehingga
apabila dikemudian hari
sejak ditandatangani akta ini timbul sengketa dengan nama dan
dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta ini, maka para pihak ya
ng
membuat keterangan dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk bertanggu
ngjawab dan bersedia menanggung segala resiko yang timbul dan
dengan ini para penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan saya
dari turut bertanggungjawab dan memikul baik dari
sebagian maupun seluruh akibat hukum yang timbul karena sengketa terse
but
serta selanjutnya para penghadap juga menyatakan telah mengerti dan me
mahami-isi akta ini.

DEMIKIANLAH AKTA INI Dibuat dan dibacakan di Kota Administrasi Jakart

a Timur, pada jam, hari dan
tanggal yang disebut pada bagian awal akta ini.
- Setelah saya, Notaris
membacakan akta ini kepada para penghadap yang diketahui, dipahami, da
n disetujui isinya oleh para-penghadap maka segera akta ini ditandatangan
i oleh para penghadap, saya, Notaris .
- Dilangsungkan dengan 11 (sebelas) perubahan yaitu 1 (satu) core
tan karena gantian, 1 (satu) coretan dan 9 (sembilan) tambahan.

Pihak Pertama Pihak Kedua

(Tn. ARI RITONGA) (Ny. DEWI SARTIKA)

Notaris Pengganti

(INTAN, S.H., M.Kn)

 AKTA HIBAH

NO.09/2022

Pada hari ini rabu tanggal 19-09- 2022 ( Sembilan belas bulan September tahun dua ribu duapuluh dua),
pukul 15.00 WIB ( lima belas nol nol wakt,u Indonesia barat ).

Berhadapan dengan saya INTAN BULANDARI NASUTION,S.H.,M.Kn sarjana hukum,

magister Indonesia notarisdi kota langsa, dengan dihadiri oleh para saksi-saksi yang saya, notaris,
kenal dan yang akan disebut pada bagian kahir akta ini :

I. Tuan joni , lahir di langsa tanggal 05-04- 1968 ( lima bulan empat tahun seribu Sembilan ratus
enah puluh delapan) warna Negara Indonesia, wiraswasta , bertempat tinggal di kota langsa,
pemegang kartu tanda penduduk ( KTP) dengan nomor induk (NIK) 3509636354980002

- menurut keterangan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah mendapat
perstujuan isteri, sebagaimana ternyata dari surat persetujuan yang di buat di bawah tangan,
bermaterai cukup, tertanggal dari sepuluh September duaribu dua puluh dua ( 10-09-2022), asli
aslinya di lekatkan pada minuta akta ini

Selanjutnya di sebut “ pihak pertama/ pemberi hibah.”

II. Tuan Ari lahir dilangsa taggal 25 -05 1998 ( dua puluh lima bulan lima tahun seribu Sembilan
ratus Sembilan puluh delapan), warga Negara Indonesia. Pekerjaan wiraswata bertempat
tinggal di kota langsa pemegang kartu tanda penduduk (KTP) dengan nomor induk (NIK)
3890485600083574.

Selanjutnya di sebut “ pihak kedua / penerima hibah”

- Bahwa Pihak pertama/ orang tua selaku pemberi hibah dengan inihendak menghibahkan
secara Cuma-Cuma kepada pihak kedua/anak kandung selaku penerima hibah berupa :
 Menyerahkan rumah tempat tinggal 2 lantai tersebut telah diterima oleh penerima hibah
sebelum akta ini di tanda tangani dan untuk penerimaan rumah tersebut, akta ini oleh kedua
belah pihak dinyatakan berlaku sebagai tanda penerimanya yang sah.
- Bahwa pihak kedua dengan ini menerangkan pula menerima obyek hibah tersebut di atas
dari phak pertama

Para penghadap telah sepakat beha dalam hibah ini dilakukan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut :

Pasal 1

Mulai hari ini obyek hibah yang di uraikan dalam akta ini telah menjadi milik pihak kedua dank arena
segalanya keunutngan yang di dapat dari dan segala kerugian/beba atas obyek hibah tersebut di atas
menjadi hak/beban pihakkedua,

Pasal 2

Obyek hibah tersebut di terima pihakkedua menurut keadaannya sebagaimana didapatinya pada hari
ini dan pihak kedua dengan ini menyatakan tidak akan mengadakan segala tuntutan mengenai
kerusakan /cacat yang tampk atau tidak tampak,

Pasal 4

Pihak kedua ini menyatakan bahwa dengan hibah in kepemilikan rumahnya tidak melebihi ketentuan
maksimim penguasaan rumah menurut undang-undang yang berlaku.

Pasal 5

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum umum
dan tidak berubah pada kantor panitera pengadilan negeri langsa,

Pasal 6

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini di bayar oleh pihak pertama.
 DEMIKIANLAH AKTA INI

Di buat sebagaimana dan diselenggarakan di kota langsa padahari,tanggal, dan jam tersebut
padabagian awal akta ini dengan di hadirin oleh

I. Noia rahmidan

II. Ade aprillia

Sebagai saksi-saksi

Setelah saya pejabat bacakan akta ini dihadapan para penghadap, saksi-saksi maka segera para
penghadap,saksi-saksi dan saya pejabat menandatangani akta ini sebanyak 2 ( dua) rangkap asli.yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya dan 1(satu) rangkap lembar kedua di
sampaikan kepada kepala kantor .

Di buat dengan tanpa perubahan

Pihak pertama pihak kedua

JONI ARI

Persetujuan isteri

Saksi saksi

Novia Rahmidan Ade aprillia