UAS PLKH II PRAKTIK PERANCANGAN KONTRAK

Oleh :

Nama : IVAN KENT LENGKONG

NIM : 20051034
 FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS KATOLIK DE LA SALLE MANADO

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
IVAN KENT LENGKONG, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA Kota Manado
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 090-5013-800
Tanggal 7 Agustus 2008
Buha Lex Eternity Blok I No. 29, Kelurahan Buha, Kecamatan Mapanget, Kota Manado
Telepon. 0812–7431-6131

AKTA JUAL BELI

Nomor : 02/2023

Pada hari ini, Rabu tanggal 7 (Tujuh)

Bulan September Tahun (Dua Ribu Dua Puluh Satu)
hadir di hadapan saya, Ivan Kent Lengkong, S.H., M.Kn yang berdasarkan surat Keputusan
Menteri Negara Agraria tanggal 7 Agustus 2008, nomor 817972 diangkat/ditunjuk sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja
Kota Manado
dan berkantor di Buha Lex Eternity Blok I No. 29, Kelurahan Buha, Kecamatan Mapanget, Kota
Manado dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini : -----------------------------
1. Didi Rumaja, lahir tanggal 8 Oktober 1979, dan tanah yang dijual ini merupakan hasil
pembagian hak bersama dari Keluarga, demikian berdasarkan kesepakatan, Warga Negara
Indonesia, Pekerjaan Swasta, bertempat tinggal di Jl. Golgota No. 10 Kec. Wanea, Kota Manado
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 12345678921. Selaku PENJUAL untuk selanjutnya
disebut sebagai:
----------- ------------------------------------ PIHAK PERTAMA ------------------------------------------
2. Desi Vektan, lahir tanggal 5 Desember 1972 , Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Swasta,
bertempat tinggal Kombos, Kel. Kairagi 2, Kec Mapanget, Kota Manado. Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 8192673867 Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai
-------------------------------------------------PIHAK KEDUA------
----------------------------------------
Para penghadap . -----------------------------------------------------------
Saya kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada Saya/Para penghadap diperkenalkan
kepada Saya oleh saksi pengenal yang akan disebutkan pada akhir akta ini.
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ------------------------
 Hak Milik /Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : Nomor 247/Paniki Bawah
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur /Gambar Situasi tanggal
tanggal 25 Maret 2020 (Dua Puluh Lima Maret Dua Ribu Dua Puluh)
Nomor 247/Paniki Bawah/2020 seluas 1.250 m2 (Seribu Dua Ratus Lima Puluh Meter
Persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) terletak di :
Propinsi : Sulawesi Utara
Kabupaten/Kota : Manado
Kecamatan : Mapanget
Desa/Kelurahan : Paniki Bawah
Jalan : Merdeka No. 1
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut "Obyek Jual Beli". ----------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 2.250.000.000,- ( Dua Miliar Dua Ratus Juta
Rupiah)
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut secara tunai dan lunas
di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula
sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi)
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : --------------------
------------------------------------------------- Pasal 1
----------------------------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan
karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 2
----------------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. ---------------------------
------------------------------------------------- Pasal 3
----------------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak
melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal 5 Februari 2020-----------------------
------------------------------------------------- Pasal 4
----------------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak
melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal -----------------------------------------

------------------------------------------------- Pasal 5
----------------------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan
hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan
kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
----------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 6
----------------------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang
umum dan tidak berubah pada Pengadilan Negeri Manado. ---------------------------------------------
------------------------------------------------- Pasal 7
----------------------------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak
Kedua.

Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan
disebutkan pada akhir akta ini dan yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di
atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini.
---------------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan : -------------------------------------------------
 1. Cibot Wakas, lahir tanggal 29 Maret 1988, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Advokat,
bertempat tinggal di Griya Paniki Indah, Kel. Paniki, Kec. Mapanget, Kota Manado,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 7298167785725
2. Aris Porawouw, lahir tanggal 9 Februari 1991, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Swasta, bertempat tinggal di Jl. Je Canon No. 9, Desa Paslaten, Kec. Kakas, Minahasa.
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :6372186371699
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi, dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya,
dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------- untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.
-------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

(Didi Rumaja) (Desi Vektan)

:

Saksi Pertama Saksi Kedua

(Cibot Wakas) (Aris Porawouw)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(Ivan Kent Lengkong, S.H., M.Kn)

 KUASA UNTUK MENJUAL
Nomor : 03/2023
Pada hari ini Kamis 25 Mei
Menghadap kepada saya, Ivan Kent Lengkong, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Manado, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya notaris kenal dan akan disebutkan di bawah ini : ------

Tuan Didi Rumaja, lahir tanggal 8 Oktober 1979, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Swasta,
bertempat tinggal di Jl. Golgota No. 10 Kec. Wanea, Kota Manado Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 12345678921.

- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum tersebut di bawah ini telah
mendapat persetujuan dari isterinya, Nyonya Karen Tina turut menghadap pula dihadapan
saya, notaris --------------------------------------------------------------------------------------------

Para penghadap yang telah dikenal oleh saya, notaris, bersama ini menerangkan memberi kuasa
kepada : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tuan Jaka Jarak Rumah, lahir tanggal 10 November 1982, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Swasta, bertempat tinggal di Jl. Sion No. 12 Kec. Wanea, Kota Manado, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 1234551823889. Dengan hak untuk menyerahkan kekuasaan ini (hak
substitusi) baik sebagian maupun seluruhnya kepada orang lain serta menarik/mencabut kembali
penyerahan kuasa tersebut;------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ t e r i s t i m e w a ----------------------------------------------
Untuk menjual dan/atau melepaskan hak kepada pihak lain yang akan ditunjuk oleh yang diberi
kuasa, atas :
------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Sebuah rumah Hak Milik Nomor 165/Paniki Dua dengan luas 188 m2 yang terletak di
Kelurahan Paniki Bawah. dengan harga yang ditentukan oleh yang diberi kuasa serta
memakai syarat dan ketentuan yang dianggap baik oleh yang diberi kuasa senilai Rp.
70.000.000,- (Tujuh Puluh Juta Rupiah) -----------------------------------------------------------

Guna keperluan tersebut di atas penerima kuasa berhak dan berwenang untuk menghadap
dihadapan pejabat yang berwenang, mengadakan perjanjian jual-beli rumah, menerima harga
jual-belinya dan memberikan tanda penerimaan yang sah, memberikan keterangan,
menyuruh/minta dibuatkan akta/surat yang diperlukan, menyelesaikan dan menandatanganinya,
serta pada umumnya melakukan segala tindakan yang dianggap perlu dan berguna oleh penerima
kuasa. ----

Selanjutnya menghadap pula dihadapan saya, notaris, Tuan Jaka Jarak Rumah tersebut yang telah
dikenal oleh saya, notaris dan bersama ini menerangkan menerima kuasa tersebut.
-------------------------------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI
-------------------------------------------

Manado, Kamis 25 Mei

Pemberi Kuasa Penerima Kuasa

Didi Rumaja Jaka Jarak Rumah