PERJANJIAN JUAL BELl DAN PELEPASAN HAK

Nomor: ......

Pada hari ini, hari ......, tanggal .................. ---

Berhadapan dengan saya, ..............., Sarjana Hukum, --
Notaris di ......, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang -
saya, Notaris, kenal dan nama-namanya akan disebut pada --
akhir akta ini: ------------------------------------------
I. ............., Direktur Utama dari perseroan terbatas -
yang akan disebut, bertempat tinggal di ......., Jalan-
.........................., Rukun Tetangga ..., Rukun -
Warga ..., Kelurahan .............., Kecamatan --------
.............., ..............., pemegang Kartu Tanda -
Penduduk Daerah .......................Nomor: ........-
..........; -------------------------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam ---
jabatannya seperti tersebut diatas dan karenanya sah --
mewakili Direksi dari dan oleh karena itu untuk dan ---
atas nama Perseroan Terbatas PT. .....Tbk. berkedudukan
di ......., yang anggaran dasar beserta perubahannya --
telah diumumkan berturut-tutut dalam: -----------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ........ --
Nomor ... Tambahan Nomor: ...; ------------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
 Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
sedangkan susunan pengurus perseroan dimuat dalam akta-
tanggal ....................................... -------
Nomor ... yang dibuat dihadapan ......., Sarjana Hukum,
Kandidat Notaris, pada waktu selaku Notaris pengganti -
dari ............... Sarjana Hukum, Notaris di .......;
Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini -----
sebagai mana ketentuan pasal 12 anggaran dasar --------
perseroan, Direksi telah mendapat persetujuan dari ----
Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris ---
perseroan, berturut-turut yaitu: ----------------------
........., Swasta, bertempat tinggal di ......., ------
...................., Rukun Tetangga ..., Rukun Warga -
..., Kelurahan .............., Kecamatan ......... ----
...., ...............; dan ----------------------------
............ swasta, bertempat tinggal di ......., ----
................................, Rukun Tetangga ...,--
Rukun Warga ..., Kelurahan ....., Kecamatan -----------
..........., ............., pemegang Kartu Tanda ------
Penduduk Daerah .......................nomor ..... ----
................; -------------------------------------
yang keduanya turut hadir dihadapan saya, Notaris serta
saksi-saksi yang sama dan menandatangani akta ini -----
sebagaitanda persetujuannya; --------------------------
Selanjutnya disebut Pihak Pertama; --------------------
II. ............., Direktur Utama perseroan terbatas yang-
akan disebut, bertempat tinggal di ......., ...........
............., Rukun Tetangga ..., Rukun Warga ..., ---
Kelurahan ..........., Kecamatan ......, .............,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah ...............---
........Nomor ......................; -----------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam ---
jabatannya seperti tersebut diatas dan karenanya berhak
mewakili Direksi dari dan oleh karena itu untuk dan ---
atas nama PT. ......... berkedudukan di ......., yang -
anggaran dasarnya dimuat dalam: -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tanggal ..............
Nomor ... Tambahan Nomor ....; ------------------------
Berita Negara Republik Indonesia tanggal .............-
Nomor ... Tambahan Nomor ....; ------------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal ...........
Nomor ... Tambahan Nomor: ....; -----------------------
Akta tanggal .............................. -----------
Nomor .. yang dibuat oleh saya, Notaris, telah mendapat
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia -
sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya tanggal --
.................................................... --
Nomor: ....................... Dan untuk --------------
melakukan tindakan hukum dalam akta ini sebagai mana --
ketentuan pasal 11 anggaran dasar perseroan, Direksi --
telah mendapat persetujuan dari Wakil Komisaris Utama -
dan seorang anggota Komisaris perseroan, berturut-turut
yaitu: ------------------------------------------------
..............., wiraswasta, bertempat tinggal di -----
.................................., Rukun Tetangga ...,
Rukun Warga ..., Kelurahan ......, Kecamatan ......, --
............., Pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah ---
.......................Nomor .....................; dan
............, swasta, bertempat tinggal di ......., ---
......................, Rukun Tetangga ..., Rukun Warga
... Kelurahan ..................., Kecamatan ...... ---
......, ............., Pemegang Kartu Tanda Penduduk --
 Daerah ...................... Nomor ..................,
yang turut hadir dihadapan saya, Notaris serta saksi- -
saksi yang sama dan menandatangani akta ini sebagai ---
tanda persetujuannya; ---------------------------------
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA; ----------------------
Para penghadap menjalani sebagaimana tersebut ---------
menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini bersedia ---
untuk menjual: ----------------------------------------
.......................................................
demikian berikut segala hak berupa apapun juga yang ada
pada dan dapat dilakukan atau dipergunakan oleh pihak -
pertama, baik sekarang maupun dikemudian hari berkenaan
dengan bidang tanah tersebut, terutama hak dan izin ---
untuk memakai serta hak untuk membangun diatas bidang -
tanah tersebut; ---------------------------------------
Selanjutnya disebut TANAH. ----------------------------
tanah tersebut diperoleh Pihak Pertama, berdasarkan ---
akta: -------------------------------------------------
.......................................................
kepada pihak kedua yang menerangkan akan membeli dan --
menerima pelepasan hak atas tanah tersebut; -----------
satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari yang --
berwenang sepanjang masih diperlukan. -----------------
Akan tetapi Jual Beli Dan Pelepasan Hak tersebut belum-
bisa dilaksanakan, oleh karena: -----------------------
.......................................................
Para penghadap menjalani sebagaimana tersebut menerangkan-
bahwa Perjanjian jual beli dan pelepasan hak tersebut ----
dilangsungkan dan diterima dengan harga ------------------
Rp........................................................
jumlah uang mana telah dilunaskan oleh Pihak Kedua kepada-
Pihak Pertama sebelum akta ini ditandatangani, dan untuk -
penerimaan uang itu dengan ini Pihak Pertama memberikan --
tanda pelunasannya, sehingga akta ini juga merupakan -----
kwitansi untuk penerimaan uang sebesar -------------------
Rp........................................................
tersebut diatas. -----------------------------------------
Dan selanjutnya Perjanjian jual beli dan pelepasan hak ---
tersebut dilakukan dengan ketentuan-ketentuan dan syarat--
syarat sebagai berikut: ----------------------------------
------------------------- Pasal l ------------------------
Segala keuntungan yang didapat begitu pula segala kerugian
yang diderita mengenai tanah tersebut terhitung mulai ----
tanggal akta ini adalah untuk dan menjadi tanggungan Pihak
Kedua. ---------------------------------------------------
------------------------- Pasal 2 ------------------------
Pihak Kedua mengetahui dengan betul keadaan tanah --------
tersebut, sehingga mengenai tanah tersebut Pihak Kedua ---
tidak akan mengajukan tuntutan apapun juga baik mengenai -
luasnya maupun batas batasnya atau mengenai keadaannya. --
------------------------- Pasal 3 ------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa tanah tersebut --
berikut segala sesuatu yang terdapat diatasnya adalah hak-
Pihak Pertama, belum dijual kepada orang/badan lain dan --
tentang hal itu baik sekarang maupun dikemudian hari Pihak
Kedua tidak akan mendapat tuntutan apapun juga dari Pihak-
lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau --
turut mempunyai hak atas tanah tersebut, dan oleh --------
karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari -
segala tuntutan apapun juga dari Pihak lain mengenai hal--
hal tersebut diatas. -------------------------------------
-------------------------- Pasal 4 -----------------------
Segera setelah ...........................................
..........................................................
maka para pihak akan melaksanakan jual beli dan pelepasan-
hak tersebut dihadapan Notaris/pejabat yang berwenang; ---
-------------------------- Pasal 5 -----------------------
Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas pelaksanaan
jual beli bangunan dan pelepasan hak berdasarkan akta ini-
sebagaimana mestinya, maka Pihak Pertama dengan akta ini -
sekarang untuk dipergunakan nanti pada waktunya memberi --
kuasa kepada Pihak Kedua untuk bertindak atas nama Pihak -
Pertama guna melaksanakan jual beli dan pelepasan hak ----
tersebut kepada Pihak Kedua, demikian apabila oleh sesuatu
sebab Pihak Pertama berhalangan untuk melaksanakan sendiri
jual beli dan pelepasan hak tersebut. --------------------
Kuasa yang ditetapkan dalam Akta ini merupakan kuasa -----
mutlak dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian -
Jual beli dan pelepasan hak ini, karenanya tidak dapat ---
dibatalkan atau dicabut kembali serta tidak akan berakhir-
karena sebab-sebab apapun termasuk sebab sebab yang ------
tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang Undang Hukum -----
Perdata. -------------------------------------------------
------------------------- Pasal 6 ------------------------
Biaya akta ini serta segala biaya-biaya lainnya untuk ----
mendapat sesuatu hak yang sesuai dengan penggunaan atas --
tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat diatasnya-
atas nama Pihak Kedua dipikul dan dibayar oleh Pihak -----
Kedua. ---------------------------------------------------
------------------------- Pasal 7 ------------------------
Selanjutnya Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada-
Pihak Kedua dan ..........................................
..........................................................
bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak untuk -----
memindahkan kekuasaan ini kepada orang/badan lain khusus -
untuk mengurus segala sesuatu yang perlu dilakukan untuk -
terjadinyapelepasan hak itu, kemudian sesudah tanah ------
tersebut menjadi tanah bebas, untuk mengajukan permohonan-
kepada yang berwenang agar tanah tersebut diberikan ------
sesuatu hak yang sesuai dengan penggunaannya kepada Pihak-
Kedua dan menerimanya atas nama Pihak kedua. -------------
Maka atas hal tersebut menghadap, membuat, mengajukan ----
surat-surat permohonan, memberikan keterangan-keterangan,-
membuat surat-surat, akta-akta lain yang diperlukan, juga-
akta-akta dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, kemudian -
menandatangani serta mengerjakan segala sesuatu yang -----
dianggap perlu guna menyelesaikan hal-hal tersebut, tidak-
ada tindakan yang dikecualikan. --------------------------
Jika sesuatu tindakan atau untuk mencapai yang tersebut --
dalam akta ini diperlukan kuasa dengan tegas itu harus ---
dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta ini, --
dimana diperlukan dalam menjalankan segala hak dan -------
diharuskan memenuhi segala kewajiban Pihak Pertama sebagai
yang berhak atas tanah tersebut, akan tetapi segalanya itu
atas resiko Pihak Kedua sendiri dan dengan ini Pihak -----
Pertama dibebaskan oleh Pihak Kedua dari segala tuntutan -
atau gugatan dari Pihak lain berkenaan dengan tindakan- --
tindakan Pihak Kedua itu. --------------------------------
Kekuasaan-kekuasaan tersebut merupakan kekuasaan yang ----
tetap yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan ----
berakhir karena sebab-sebab yang dimaksud dalam Pasal 1813
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. -----------------------
Kekuasaan-kekuasaan mana menjadi bagian yang tidak bisa --
dipisahkan dengan akta ini yang tanpa adanya kekuasaan- --
kekuasaan tersebut, niscaya akta ini tidak akan dibuat. --
----------------------- Pasal 8 --------------------------
Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari instansi pemberi
ijin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak atas tanah-
tersebut maka pelepasan hak ini harus dianggap tidak -----
pernah terjadi, dalam hal demikian Pihak Kedua dengan ini-
oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh yang tidak dapat ---
dicabut kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab
yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum-
Perdata, untuk memindahkan kuasa itu serta untuk ---------
mengalihkan hak atas tanah dan bangunan tersebut kepada --
Pihak lain atas nama Pihak Pertama dengan dibebaskan dari-
pertanggungan-jawab sebagai kuasa dengan menerima uang ---
pengganti-kerugiannya yang menjadi hak sepenuhnya dari ---
Pihak Kedua. ---------------------------------------------
Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada Pihak-
Pertama yang tersebut diatas, tidak akan dituntut oleh ---
Pihak Kedua. ---------------------------------------------
Akhirnya para penghadap menjalani sebagaimana tersebut ---
menerangkan bahwa mengenai akta ini dan segala akibatnya -
para pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan umum dan-
tidak akan berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri --
..........................................................
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. ---------------
------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di ......, pada --
hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini, dengan -----
dihadiri oleh ........... dan ............, Sarjana Hukum,
keduanya pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di ----
.......sebagai saksi-saksi. ------------------------------
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para-
penghadap dan saksi-saksi,maka akta ini ditandatangani ---
oleh para Penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. ------
Dilangsungkan dengan .....................................