------------------------ JUAL BELI PERUSAHAAN -----------------------

---------------------------------- Nomor: ------------------------------------

-- Pada hari ini, hari tanggal .
.
jam .
.
Waktu Indonesia Barat menghadap kepada saya, POPY FIRZA --------
DAMAYANTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di
---Kota Malang, dengan dihadiri oleh 2 (dua) orang saksi akta yang
saya, Notaris, telah kenal dan identitasnya masing-masing akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini:
----------------------------------------------------
I. Nyonya Dokter INDRI APSARI, lahir di Malang pada tanggal 31
(tiga puluh satu) Mei 1980 (seribu sembilan ratus delapan puluh),
Warga Negara Indonesia, pekerjaan Dokter, bertempat tinggal di
Jalan Pahlawan Trip Blok B Nomor 40, Rukun Tetangga 001, -----
Rukun Warga 010, Kelurahan Oro-oro Dowo, Kecamatan Klojen,
Kota Malang; ---------------------------------------------------------------
-- menurut keterangannya, harta yang tertulis di dalam akta ini
merupakan harta bersama perkawinan dengan suaminya yang
akan disebut di bawah ini dan untuk melakukan tindakan ------
hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari dia yang
ikut menghadap kepada saya, Notaris, khusus guna --------------
memberikan persetujuan kepada isterinya sebagaimana akan
disebutkan di bagian akhir isi akta ini; ------------------------------
selaku penjual, selanjutnya akan disebut juga: ----------------------------
-------------------------- PIHAK PERTAMA; dan ---------------------------
II. Nyonya Doktoranda SRIE LESTARI SULISTYOWATI, lahir di
Malang pada tanggal 28 (dua puluh delapan) Mei 1967 (seribu -----
sembilan ratus enam puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, -------

1
 pekerjaan Karyawati Swasta, bertempat tinggal di Jalan Bintan ----
Nomor 4, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan -----
Kasin, Kecamatan Klojen, Kota Malang; -------------------------------
selaku pembeli, selanjutnya akan disebut juga: ----------------------------
------------------------------ PIHAK KEDUA. --------------------------------
-- Para penghadap saya, Notaris, telah kenal. ------------------------------
-- Pihak pertama menerangkan dalam akta ini telah menjual dan -------
mengoperkan kepada pihak kedua dan pihah kedua menerangkan -----
telah membeli dan menerima pengoperan dari pihak pertama: ----------
-- sebuah perusahaan indekost (pemondokan) yang diusahakan dan
dijalankan oleh pihak pertama untuk/atas perhitungannya sendiri di
Jalan Joyosuko Timur Nomor 5, Rukun Tetangga 06, Rukun Warga
004, Kelurahan Dinoyo, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang,
berikut segala sesuatu yang merupakan bagian penting dan/atau ----
turutan dari perusahaan demi kelanjutan/jalannya perusahaan -------
tersebut, yaitu: ---------------------------------------------------------------
1) administrasi (tata usaha) dan pembukuan perusahaan; -----------
2) barang-barang inventaris yang ada di dalam -----------------------
masing-masing kamar yang diindekostkan; ------------------------
3) segala hak yang pihak pertama miliki dan dapat ------------------
melakukannya, atau segala izin yang pihak pertama miliki ------
untuk membuka dan menjalankan perusahaan; --------------------
4) goodwill yang dipunyai pihak pertama atas perusahaan; ---------
yang jenis dan jumlahnya sudah sama-sama diketahui oleh para ----
pihak, sedangkan mengenai para penghuni yang indekost dibuatkan
daftar tersendiri, bermeterai cukup, yang ditandatangani oleh kedua
belah pihak dan dilekatkan pada minuta akta ini, demikian dengan
harga seluruhnya sebesar Rp 1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah).
Jumlah uang tersebut menurut keterangan pihak pertama telah ------
diterimanya dengan bulat dan genap dari pihak kedua sebelum ------

2
 penandatanganan akta ini dan untuk penerimaan jumlah uang -------
tersebut para pihak sepakat akta ini berlaku pula sebagai tanda ------
terimanya (kuitansi) yang sah. --------------------------------------------
-- Selanjutnya, para pihak menerangkan, bahwa jual beli ----------------
perusahaan dan pengoperan hak tersebut dilangsungkan dengan -----
syarat-syarat dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut: -------------
------------------------------------ Pasal 1 --------------------------------------
-- Dalam apa yang dijual dan dioperkan menurut akta ini, tidak----
termasuk utang-piutang perusahaan tersebut sampai dengan tanggal ---
hari ini. ---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------
-- Apa yang dijual dan dioperkan haknya menurut akta ini, pada -------
tanggal hari ini telah diserahkan oleh pihak pertama kepada pihak -----
kedua. Untuk itu pihak kedua mengaku telah menerima penyerahan ---
dan pengoperan tersebut dari pihak pertama, sehingga segala -----------
keuntungan yang didapat dari dan segala kerugian/keuntungan yang --
didapat atas perusahaan tersebut, terhitung mulai tanggal hari ini -----
menjadi hak atau tanggungan pihak kedua. ---------------------------------
------------------------------------ Pasal 3 --------------------------------------
-- Apa yang dijual dan dioperkan tersebut, dengan ini berpindah dari
tangan pihak pertama ke tangan pihak kedua dalam keadaan ------------
sebagaimana ternyata pada tanggal hari ini. Pihak kedua dengan ini
menyatakan melepaskan segala haknya untuk menuntut pihak pertama
tentang kejadian atau keadaan yang disebabkan oleh kerusakan dan
cacat-cacat yang kelihatan maupun yang tidak kelihatan atau -------
karena lain-lain hal tentang apa yang diterima menurut akta ini karena
pihak kedua telah mengetahui dengan benar apa yang dijual dan -------
dioperkan dengan akta ini. ----------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------

3
-- Semua utang-piutang perusahaan tersebut sampai dengan tanggal
hari ini tetap milik pihak pertama dan segala hutang pajak dan ---------
beban-beban lainnya dari perusahaan tersebut sampai dengan tanggal
hari ini dipikul dan harus dibayar oleh pihak pertama yang dengan ini
menjamin pihak kedua, bahwa mengenai hutang-hutang dan ------------
beban-beban tersebut tidak akan mendapat tagihan atau tuntutan dari
siapapun juga. -------------------------------------------------------------------
-- Dalam jual beli dan pengoperan hak menurut akta ini, tidak ----------
termasuk hak dan kewajiban para pegawai dan pekerjaannya yang -----
selama ini dipekerjakan oleh pihak pertama. Dan pihak pertama -------
menjamin, bahwa pihak kedua tidak akan mendapat tagihan atau ------
tuntutan dari para pegawai atau pekerja tersebut. --------------------------
------------------------------------ Pasal 5 --------------------------------------
-- Pihak pertama menyatakan dan menjamin sepenuhnya kepada pihak
kedua, bahwa apa yang dijual dan dioperkan tersebut adalah benar
miliknya sendiri, tidak sedang tersangkut sengketa, tidak dijaminkan
secara bagaimanapun juga kepada pihak lain, tidak telah dijual dan
dioperkan kepada pihak lain, tidak diberati dengan beban-beban -------
apapun juga dan pula bebas dari sita. ----------------------------------------
-- Pula pihak pertama menjamin kepada pihak kedua, baik sekarang
maupun di kemudian hari, bahwa pihak kedua tidak akan mendapat
tuntutan dan/atau gugatan apapun dari siapapun juga mengenai apa
yang dijual dan dioperkan tersebut. Dan pihak pertama dengan ini
membebaskan pihak kedua dari segala tuntutan dan/atau gugatan ------
tersebut. Dan dengan demikian, semua tuntutan dan/atau gugatan ------
adalah sepenuhnya menjadi tanggungjawab pihak pertama jika ada. ---
-------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
-- Pihak pertama berjanji dan mengikat diri kepada pihak kedua untuk
memberi bantuan kepada pihak kedua agar semua izin dan lain-lain

4
mengenai perusahaan selanjutnya terdaftar menjadi atas nama pihak
kedua. ----------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
-- Pihak pertama dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat ditarik
kembali dan merupakan bagian yang penting tidak dapat dipisahkan
dari perjanjian jual beli dan pengoperan hak menurut akta ini, kuasa
tersebut juga tidak akan berakhir karena hal-hal yang tercantum dalam
undang-undang untuk mewakili pihak pertama sepenuhnya dalam -----
segala hal dan urusan serta tindakan, baik mengenai pengurusan ------
maupun mengenai kepemilikan, tanpa pengecualian mengenai ---------
perusahaan tersebut, atas biaya dan keuntungan dan kerugiannya ------
sendiri, antara lain tetapi tidak terbatas: -------------------------------------
1) memberitahukan, baik secara resmi atau secara lainnya, kepada ----
mereka yang indekost dan siapapun tentang telah terjadinya jual-
beli dan pengoperan hak serta penyerahan perusahaan tersebut dari
pihak pertama kepada pihak kedua menurut akta ini; -----------------
2) mendaftarkan dan membaliknama semua izin yang dipunyai -----
perusahaan agar perusahaan terus berjalan menjadi atas nama -----
pihak kedua. ----------------------------------------------------------------
-- Untuk keperluan-keperluan tersebut, maka pihak kedua berhak dan
berwenang mengahadap kepada semua pejabat dan pejabat yang -----
berwenang, memberi segala keterangan/akta/surat yang diperlukan, ---
menerima segala surat, menunjukkannya, memajukan, membuat, ------
menandatangani surat-surat serta melakukan apa saja yang baik dan ---
berguna untuk mencapai maksud tersebut tanpa suatu tindakanpun ----
dikecualikan. --------------------------------------------------------------------
-- Kekuasaan tersebut di atas, baik sebagian maupun seluruhnya, dapat
dipindahkan (substitusi) kepada orang lain atau suatu badan. -----------
------------------------------------ Pasal 8 --------------------------------------

5
-- Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam akta ini, akan
diselesaikan lebih lanjut secara musyawarah dan mufakat oleh kedua
belah pihak. ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------
-- Honorarium Notaris atas pembuatan akta ini dan salinannya ---------
ditanggung dan dibayar oleh pihak pertama dan pihak kedua. -----------
-- Sedangkan, semua bea dan biaya untuk urusan balik nama izin-izin
atau pendaftaran mengenai apa yang dijual dan dioperkan haknya -----
menurut akta ini ke atas nama pihak kedua, menjadi tanggungan dan
harus dibayar oleh pihak kedua. ----------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 10 ----------------------------------
-- Pada akhirnya, para pihak menerangkan, bahwa tentang akta ini dan
segala akibatnya telah memilih tempat kediaman umum yang tetap
dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Malang.
-- Para penghadap menerangkan dengan ini menjamin akan keaslian,
kebenaran dan kelengkapan identitas para penghadap yang namanya
tersebut dalam akta ini dan seluruh keterangan dan surat yang menjadi
dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang dikecualikan, yang -------------
disampaikan kepada saya, Notaris, sehingga apabila di kemudian hari
sejak ditandatanganinya akta ini timbul sengketa dengan nama dan
dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta ini, maka para -----
penghadap yang memberi keterangan dan surat, dengan ini berjanji
dan mengikat dirinya untuk bertanggung jawab penuh dan bersedia
menanggung segala resiko yang timbul. ------------------------------------
-- Selanjutnya, para penghadap juga menerangkan telah mengerti dan
memahami serta menyetujui seluruh isi akta ini. --------------------------
------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI, ----------------------
dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Kota Malang pada hari,
tanggal dan jam seperti tersebut pada bagian awal akta ini dengan -----
dihadiri oleh: --------------------------------------------------------------------

6
1. Nona FORTUNA ARLITTA SAVITRI, lahir di Malang pada ------
tanggal 11 (sebelas) Maret 1995 (seribu sembilan ratus sembilan --
puluh lima), bertempat tinggal di Jalan Cimandiri Nomor 01, -------
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Purwantoro, --
Kecamatan Blimbing, Kota Malang; -------------------------------------
2. Nona DIAN MEIRAWATI, lahir di Malang pada tanggal 09 --------
(sembilan) April 1995 (seribu sembilan ratus sembilan puluh lima),
bertempat tinggal di Perumahan Mangliawan Permai Blok A -------
Nomor 02, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 010, Desa -----------
Mangliawan, Kecamatan Pakis, Kabupaten Malang; ------------------
keduanya sama pekerjaan Karyawati Notaris sebagai saksi-saksi akta.
-- Setelah saya, Notaris, selesai membacakan akta ini kepada para -----
penghadap dengan dihadiri oleh para saksi akta, maka segera para -----
penghadap, para saksi akta dan saya, Notaris, menandatangani akta ---
ini. --------------------------------------------------------------------------------
-- Dilangsungkan dengan .
.
.
.

CATATAN BAWAH PERANCANG AKTA:

1. Akta di atas adalah contoh akta perjanjian jual beli perusahaan per-
orangan.
2. Data-data yang ada di dalam contoh akta tersebut hanya fiksi be-
laka. Bukan yang sebenarnya. Kalau ada persamaan dengan yang
ada di dalam masyarakat semata-mata karena kebetulan saja. Bukan
karena kesengajaan.
3. Akta tersebut dibuat semata-mata sebagai contoh saja untuk bahan
ajar mata kuliah teknik pembuatan akta notaris II pada Program

7
Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Brawijaya Ma-
lang.