--------------- PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI ------------

---------------------------------- Nomor: -----------------------------------

-- Pada hari ini, hari tanggal .
.
jam .
.
Waktu Indonesia Barat, menghadap kepada saya, POPY FIRZA
-------DAMAYANTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris di ---Kota Malang, dengan dihadiri oleh 2 (dua) orang saksi
akta yang saya, Notaris, telah kenal dan disebutkan pada bagian akhir
akta ini: ---------
I. Nyonya Dokter INDRI APSARI, lahir di Malang pada tanggal 31
(tiga puluh satu) Mei 1980 (seribu sembilan ratus delapan puluh),
Warga Negara Indonesia, pekerjaan Dokter, bertempat tinggal di
Jalan Pahlawan Trip Blok B Nomor 40, Rukun Tetangga 001,
-----Rukun Warga 010, Kelurahan Oro-oro Dowo, Kecamatan
Klojen, Kota Malang;
---------------------------------------------------------------
-- menurut keterangannya, untuk melakukan tindakan hukum
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari suaminya yang -
ikut menghadap kepada saya, Notaris, khusus guna --------------
memberikan persetujuan kepada isterinya sebagaimana akan
disebutkan di bagian akhir isi akta ini; ------------------------------
selaku penjual, selanjutnya akan disebut juga: ----------------------------
-------------------------- PIHAK PERTAMA; dan ---------------------------
II. Nyonya Doktoranda SRIE LESTARI SULISTYOWATI, lahir di
Malang pada tanggal 28 (dua puluh delapan) Mei 1967 (seribu
-----sembilan ratus enam puluh tujuh), Warga Negara Indonesia,
-------pekerjaan Karyawati Swasta, bertempat tinggal di Jalan
Bintan ----Nomor 4, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005,

1
 Kelurahan -----Kasin, Kecamatan Klojen, Kota Malang;
-------------------------------
selaku pembeli, selanjutnya akan disebut juga: ----------------------------
------------------------------ PIHAK KEDUA. --------------------------------
-- Para penghadap saya, Notaris, kenal. -------------------------------------
-- Para pihak menerangkan kepada saya, Notaris, bahwa pihak
---------pertama berjanji dan mengikat diri akan menjual kepada pihak
kedua dan pihak kedua berjanji dan mengikat diri akan membeli dari
pihak pertama:
-------------------------------------------------------------------------
-- sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 320 yang akan
berakhir pada tanggal 20 (dua puluh) Februari 2041 (dua ribu
empat puluh satu), nomor identifikasi bidang (NIB) 12.10.11.02.
00804, yang terletak di Propinsi Jawa Timur, dalam Kabupaten
---Sidoarjo, termasuk Kecamatan Krian, Desa Sedenganmijen,
lebih lanjut diuraikan dalam surat ukur tertanggal 11 (sebelas) Juli
2011 (dua ribu sebelas), nomor 00037/11.02/2011, luas 190 m2
---------(seratus sembilan puluh meter persegi), tertulis pemegang
hak ----Nyonya Dokter INDRI APSARI, 31 (tiga puluh satu) Mei
1980 --(seribu sembilan ratus delapan puluh), menurut catatan
perubahan tanggal 20 (dua puluh) Juli 2011 (dua ribu sebelas),
sebagaimana tercantum dalam sertifikat (tanda bukti hak) yang
diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarjo pada
tanggal 20 (dua ------puluh) Juli 2011 (dua ribu sebelas);
------------------------------------
-- sertifikat hak atas tanah tersebut, setelah dilakukan pemeriksaan
kepada Kantor Pertanahan Kabupaten Sidoarjo, untuk keperluan -
pembuatan akta ini telah diperlihatkan kepada saya, Notaris; ------
-- satu dan lain dengan segala sesuatu yang berdiri, berada dan
tertanam di atas hak atas tanah tersebut tanpa terkecuali, baik

2
 yang sekarang telah ada dan yang kelak di kemudian hari akan
ada/akan diadakan, yang menurut sifat, tujuan dan
--------------peruntukannya atau menurut ketentuan hukum
yang berlaku, dianggap sebagai benda tetap, terutama sebuah
bangunan ------rumah tinggal lengkap dengan segala bagian
yang menjadi hubungannya dan segala fasilitasnya, yakni
aliran listrik dari Perusahaan Terbatas Perusahaan Listrik
Negara (Persero) dan air dari sumur yang didirikan dengan Ijin
Mendirikan ----------Bangunan Nomor 976 Tahun 2010 (dua
ribu sepuluh), ---------tertanggal 6 (enam) Desember 2010 (dua
ribu sepuluh)--------- bertalian dengan Surat
Pemecahan/Pengesahan Daftar Nama Perumahan “Harmoni
Kota Sidoarjo” Desa Sedenganmijen ---Kecamatan Krian
Kabupaten Sidoarjo Nomor
--------------------640/18/404.6.2/2011, tertanggal 3 (tiga)
Januari 2011 (dua ----ribu sebelas), keduanya sama
dikeluarkan oleh Kepala Badan Pelayanan Perijinan Terpadu
Kabupaten Sidoarjo, surat-surat -izin tersebut untuk keperluan
pembuatan akta ini telah ---------diperlihatkan kepada saya,
Notaris, setempat terkenal sebagai hak atas tanah/rumah di
Perumahan Harmoni Blok B 2 -------- Nomor 16, Rukun
Tetangga 000, Rukun Warga 000, Desa ---Sedenganmijen,
Kecamatan Krian, Kabupaten Sidoarjo; -------
selanjutnya akan disebut juga “hak atas tanah/rumah”; --------------
dengan harga seluruhnya sebesar Rp 350.000.000,00 (tiga ratus lima
puluh juta rupiah) dalam keadaan telah dihuni oleh pihak kedua
-------beserta keluarganya berdasarkan perjanjian sewa-menyewa yang
akan berakhir pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Oktober 2020 (dua
ribu dua puluh);
-----------------------------------------------------------------------------

3
Penentuan harga tersebut telah ditetapkan oleh para pihak sekarang ini
dan oleh karena itu tidak dapat diubah karena sebab-sebab apapun,
termasuk bilamana perlu terjadi perubahan nilai mata uang (perubahan
moneter); ------------------------------------------------------------------------
-- Sebelum penandatanganan akta ini pihak kedua telah membayar
----sebagian sebesar Rp 200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) harga
jual beli hak atas tanah/rumah tersebut kepada pihak pertama,
demikian ---berdasarkan kuitansi yang dibuat di bawah tangan pada
tanggal 30 ----(tiga puluh) September 2020 (dua ribu dua puluh), asli
kuitansi -------tersebut, bermeterai cukup, dijahitkan pada minuta akta
ini. -------------Sedangkan, sisanya sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus
lima puluh ---juta rupiah) akan dibayarkan oleh pihak kedua kepada
pihak pertama selambat-lambatnya pada tanggal 31 (tiga puluh satu)
Oktober 2020 -(dua ribu dua puluh).
-----------------------------------------------------------
-- Selanjutnya, para pihak menerangkan bahwa perjanjian pengikatan
jual beli hak atas tanah/rumah tersebut dilakukan dan diterima dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: -------------------
------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------
-- Pihak kedua berjanji dan mengikat diri akan membayar sisa harga
--jual beli hak atas tanah/rumah sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus
lima puluh juta rupiah) tersebut kepada pihak pertama
-------------------selambat-lambatnya pada tanggal 31 (tiga puluh satu)
Oktober 2020 (dua ribu dua puluh). Untuk penerimaan jumlah uang
tersebut akan dibuatkan tanda terima (kuitansi) secara tersendiri oleh
pihak pertama.
------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------
-- Bilamana pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Oktober 2020 (dua
--ribu dua puluh) pihak kedua tidak membayar seluruh kewajibannya
sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah) kepada

4
pihak pertama, maka perjanjian ini menjadi batal dengan sendirinya
tanpa melalui prosedur apapun dan dengan melepaskan
------------------ketentuan-ketentuan dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267
Kitab Undang-undang Hukum Perdata.
--------------------------------------------------------- Dalam hal perjanjian
ini batal karena sebab sebagaimana ditentukan di atas, maka:
-------------------------------------------------------------------
1. terhadap uang sebesar Rp 200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah)
yang telah dibayarkan oleh pihak kedua kepada pihak pertama,
-----sebagian sebesar Rp 25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah)
----merupakan kenikmatan pihak pertama sehingga tidak dapat
ditarik -kembali oleh pihak kedua, sedang yang sebagian sebesar
------------- Rp 175.000.000,00 (seratus tujuh puluh lima juta
rupiah) akan ------dikembalikan oleh pihak pertama kepada pihak
kedua bersamaan dengan penyerahan kembali hak atas tanah/rumah
dalam keadaan kosong dari penghuni dan barang-barang penghuni
berikut kunci rumah dan rekening listrik pemakaian bulan Oktober
2020 (dua ribu dua puluh) atau biaya rekening tersebut dititipkan
kepada pihak pertama, demikian dengan sanksi buat tiap-tiap hari
keterlambatan pengembalian, demi kebahagiaan pihak kedua, pihak
pertama -------dikenakan denda uang sebesar Rp 1.000.000,00 (satu
juta rupiah) --sampai seluruh uang sebesar Rp 175.000.000,00
(seratus tujuh ------ puluh lima juta rupiah) tersebut dikembalikan
oleh pihak pertama kepada pihak kedua; denda tersebut dapat
ditagih dan harus dibayar seketika dan sekaligus pada waktu ditagih
tanpa melalui -------------pengadilan; kelalaian tersebut tidak perlu
dibuktikan dengan surat -juru sita atau surat lainnya apapun juga
melainkan cukup -----------dibuktikan dengan lewatnya waktu saja;
---------------------------------

5
2. terhadap hak atas tanah/rumah yang telah dikuasai oleh pihak
----kedua berdasarkan perjanjian sewa-menyewa yang berakhir
pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Oktober 2020 (dua ribu dua
puluh), akan diserahkan kembali kepada pihak pertama dalam
keadaan -----kosong dari penghuni dan barang-barang penghuni
berikut kunci rumah dan rekening listrik pemakaian bulan Oktober
2019 (dua ribu dua puluh) atau biaya rekening tersebut dititipkan
kepada pihak ----pertama serta dalam keadaan terpelihara baik
tanpa meminta ganti kerugian apapun dari pihak pertama dan pihak
pertama tidak --------diwajibkan menyediakan tempat tinggal baru
bagi pihak kedua, -----demikian dengan sanksi buat tiap-tiap hari
keterlambatan ------------penyerahan, demi kebahagiaan pihak
pertama, pihak kedua ----------dikenakan denda uang sebesar Rp
1.000.000,00 (satu juta rupiah); denda tersebut hanya berlaku 7
(tujuh) hari saja dan dapat ditagih dan harus dibayar seketika dan
sekaligus pada waktu ditagih tanpa melalui pengadilan; kelalaian
tersebut tidak perlu dibuktikan --------dengan surat juru sita atau
surat lainnya apapun juga melainkan cukup dibuktikan dengan
lewatnya waktu saja; apabila 7 (tujuh) ----hari tersebut telah lewat
atau tepatnya pada tanggal 8 (delapan) -----November 2020 (dua
ribu dua puluh) pihak kedua belum juga ------menyerahkan hak atas
tanah/rumah tersebut dalam keadaan kosong dari penghuni dan
barang-barang penghuni kepada pihak pertama, maka, mendahului
peristiwa itu, pihak kedua dengan akta ini --------memberi kuasa
penuh dan mutlak kepada pihak pertama, kuasa -----tersebut tidak
dapat dicabut kembali atau tidak akan berakhir karena sebab-sebab
yang ditentukan dalam undang-undang, yang tidak ----dihentikan
sebelum tujuan pemberian kuasa tersebut tercapai dan dengan hak
untuk memindahkan kuasa tersebut kepada pihak lain, untuk
mengosongkan dan menguasai kembali hak atas tanah/rumah

6
 tersebut secara sepihak dengan segala cara, bilamana perlu dengan
memasuki halaman dan merusak kunci rumah, baik sendiri maupun
dengan bantuan pihak yang berwenang, antara lain tetapi tidak
------terbatas Kepolisian Negara Republik Indonesia; semuanya
dengan biaya dan risiko yang ditanggung oleh pihak kedua tanpa
ada -------kewajiban bagi pihak pertama untuk menyediakan rumah
tinggal baru maupun memberikan ganti rugi apapun kepada pihak
kedua; kuasa ini dijalankan tanpa menghapuskan denda yang harus
dibayar oleh pihak kedua sebagaimana diuraikan di atas; kuasa ini
baru -----berlaku apabila pihak pertama telah mengembalikan uang
sebesar --Rp 175.000.000,00 (seratus tujuh puluh lima juta rupiah)
kepada ---pihak kedua atau apabila pihak kedua menolak menerima
-----------pengembalian uang tersebut dari pihak pertama, maka
uang tersebut akan dititipkan (konsinyasi) kepada pengadilan negeri
dan tanda terima dari pengadilan negeri sudah cukup menjadi bukti
atas -------pengembalian uang tersebut oleh pihak pertama kepada
pihak ------
kedua. -------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3 -------------------------------------
-- Para pihak sama saling berjanji dan mengikat diri yang satu
----------terhadap yang lainnya, untuk segera melaksanakan dan
------------------menandatangani akta jual beli hak atas tanah/rumah di
hadapan -------- pejabat pembuat akta tanah yang berwenang,
bilamana ----------------- sewaktu-waktu pihak kedua telah membayar
lunas sisa seluruh harga jual beli hak atas tanah/rumah sebesar Rp
150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah) tersebut kepada pihak
pertama dan bilamana perlu pihak kedua dapat menggunakan kuasa
yang diberikan oleh pihak pertama kepada pihak kedua dalam akta
kuasa khusus ------------ tersendiri, tertanggal hari ini dengan nomor
berikutnya yang minuta aktanya dibuat di hadapan saya, Notaris,

7
untuk melaksanakan jual beli hak atas tanah/rumah tersebut kepada
dirinya sendiri ataupun kepada orang lain yang ditunjuk oleh pihak
pertama di hadapan pejabat -------pembuat akta tanah yang
berwenang. ---------------------------------------
------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------
-- Terhitung pada saat dibayar lunas sisa harga jual beli hak atas
-------tanah/rumah yang diperjanjikan sebagaimana yang dimaksud
dalam Pasal 1 akta ini, maka segala apa yang diperjanjikan dalam akta
ini, ---terhitung hari itu juga sudah ada dalam kekuasaan dan pegangan
------ dan/atau seolah-olah telah menjadi hak dan kepunyaan pihak
kedua dan oleh karena itu terhitung mulai hari itu juga semua hasil
dan -------keuntungan, semua hak dan risikonya sudah menjadi
kepunyaan dan tanggungan pihak kedua.
------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------
-- Segala apa yang diperjualbelikan dengan akta ini, wajib dilakukan
dalam keadaan bebas dari segala ikatan hak dan kepentingan pihak
lain. -------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------
-- Pihak pertama menjamin sepenuhnya kepada pihak kedua, bahwa
apa yang diperjualbelikan tersebut adalah benar miliknya sendiri, tidak
sedang tersangkut sengketa, tidak dijaminkan secara bagaimanapun
juga kepada pihak lain, tidak diberati dengan beban-beban apapun
----juga dan pula bebas dari sita, sehingga pihak kedua tidak akan
---------mendapat gangguan dan/atau rintangan dari pihak manapun
tentang hal itu.
----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------
-- Pihak pertama menanggung kepada pihak kedua, baik sekarang
-----maupun di kemudian hari, bahwa pihak kedua tidak akan

8
mendapat tuntutan dan/atau gugatan apapun dan dari siapapun juga
mengenai apa yang diperjualbelikan tersebut. Dan pihak pertama
dengan ini -----membebaskan pihak kedua dari segala tuntutan
dan/atau gugatan ------ tersebut. Dan dengan demikian, semua tuntutan
dan/atau gugatan, jika
ada, sepenuhnya menjadi tanggungjawab pihak pertama. ----------------
------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------
-- Pembuatan akta jual beli hak atas tanah/rumah tersebut di
---------hadapan pejabat pembuat akta tanah yang berwenang, akan
------------ dilaksanakan di kemudian hari bersamaan dengan
pelunasan harga hak atas tanah/rumah tersebut dengan syarat-syarat
dan -----------------------perjanjian-perjanjian yang lazim untuk sesuatu
jual beli hak atas ------- tanah/rumah dan syarat-syarat dan perjanjian-
perjanjian tersebut telah
diketahui oleh pihak-pihak. ---------------------------------------------------
-- Pihak pertama berjanji dan mengikat diri kepada pihak kedua akan
membantu pelaksanaan jual beli hak atas tanah/rumah di hadapan -----
pejabat pembuat akta tanah yang berwenang, termasuk memenuhi
-----segala persyaratan jual beli hak atas tanah/rumah yang masih
-----------diperlukan.
----------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 9 --------------------------------------
-- Selama pembuatan akta jual beli hak atas tanah/rumah di hadapan
pejabat pembuat akta tanah yang berwenang sebagaimana dimaksud di
atas belum dapat dilaksanakan , maka pihak pertama dengan ini -------
memberi kuasa penuh kepada pihak kedua atau orang lain yang
--------ditunjuk oleh pihak kedua sebagaimana mestinya;
------------------------
------------------------------------ k h u s u s -----------------------------------

9
untuk dan atas nama pihak pertama dalam arti kata seluas-luasnya
-----terhadap hak atas tanah/rumah sebagaimana tersebut;
-------------------
-- sedemikian pihak kedua berhak atas nama pihak pertama melakukan
segala perbuatan, baik perbuatan-perbuatan pengurusan (daden van
beheer) maupun perbuatan-perbuatan pemilikan (daden van
------------eigendoms en van beschikking), terhadap hak atas
tanah/rumah --------tersebut, tidak ada satupun yang dikecualikan,
antara lain, tetapi tidak terbatas:
--------------------------------------------------------------------------
 menjual, menghibahkan, memindahkan/melepaskan hak dengan
cara dan dalam bentuk apapun terhadap hak atas tanah/rumah
-tersebut kepada kepada dirinya sendiri, menyewakan hak atas
tanah/rumah tersebut kepada siapapun juga dengan harga/jumlah
dan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang dipandang baik
oleh pihak kedua; ----------------------------------------------------------
 memakai/menggunakan hak atas tanah/rumah tersebut dalam arti
kata seluas-luasnya; -------------------------------------------------------
 mendirikan bangunan-bangunan di atas hak atas tanah tersebut,
melakukan perubahan-perubahan dan/atau tambahan-tambahan
----pada hak atas tanah tersebut dan segala sesuatu yang berdiri
serta tertanam di atasnya dan untuk itu mengajukan permohonan
izin ---kepada pihak yang berwenang.
-------------------------------------------
-- Untuk keperluan tersebut, maka pihak kedua berhak menghadap di
hadapan pejabat dan instansi yang berwenang, baik instansi
------------pemerintah maupun swasta, antara lain tetapi tidak terbatas:
notaris, pejabat pembuat akta tanah, kepala kelurahan/desa, camat,
kantor ----pelayanan pajak pratama, badan pelayanan pajak daerah,
polisi, hakim pengadilan; minta dibuatkan aktanya; mengurus

10
pendaftaran ----------- peralihan hak dan menerima sertifikat hak atas
tanahnya; mengurus dan menerima izin-izin dari pihak yang
berwenang; mengajukan ------permohonan; melawan
tuntutan/pengaduan; bersumpah atau menolak sumpah; mengadakan
dan menerima perdamaian; minta keputusan; melawan/menentang
keputusan yang merugikan; menerima baik dan -melaksanakan
keputusan yang menguntungkan; mengangkat seorang advokat
dan/atau juru sita dan memberi kuasa kepada mereka
----------seperlunya.
----------------------------------------------------------------------
-- Tentang satu dan lain hal tersebut, menghadap di mana perlu;
-------meminta dan memberikan segala keterangan/surat/akta/dokumen
yang diperlukan; membuat, minta dibuatkan dan menandatangani
segala ----akta/surat yang diperlukan; membayar segala bea, biaya dan
------------penerimaan negara bukan pajak (PNBP) serta pajak yang
diharuskan dan diperlukan; menerima pembayaran; meminta atau
memberi --------kuitansinya; memilih tempat kediaman; dan
selanjutnya melakukan ---segala tindakan yang diperlukan dan
berguna, tidak ada satupun yang dikecualikan sampai selesai dan beres
sama sekali. -----------------------
-- Jika untuk sesuatu tindakan tertentu diperlukan kuasa khusus
--------dan/ atau yang lebih tegas/terperinci, maka kuasa yang
sedemikian itu dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta
ini, sehingga ----- untuk satu dan lainnya tidak diperlukan adanya akta
kuasa lagi. --------
-- Semuanya itu dengan ketentuan, bahwa pihak kedua dapat
-----------memindahkan kuasa tersebut, baik sebagian maupun
seluruhnya, ------kepada pihak lain dengan hak mencabut kembali
pemindahan kuasa
tadi. -------------------------------------------------------------------------------

11
----------------------------------- Pasal 10 -------------------------------------
-- Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini, tidak dapat ditarik --------
kembali dan merupakan bagian yang penting dan tidak dapat
-----------dipisahkan dari perjanjian ini, yang tanpa kuasa-kuasa
tersebut niscaya perjanjian ini tidak akan dibuat dan kuasa-kuasa
itupun diberikan ------dengan melepaskan segala peraturan yang
ditetapkan dalam -----------undang-undang yang mengatur segala
sebab dan dasar yang ------------mengakhirkan sesuatu kuasa pada
umumnya dengan dibebaskan dari pertanggungjawaban sebagai
pemegang kuasa. ----------------------------
----------------------------------- Pasal 11 -------------------------------------
-- Kuasa-kuasa tersebut baru berlaku bagi pihak kedua apabila pihak
kedua telah membayar lunas seluruh harga jual beli hak atas ------------
tanah/rumah sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 1 akta ini, baik
langsung kepada pihak pertama atau konsignasi melalui pengadilan
negeri. ----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 12 ------------------------------------
-- Pihak kedua dengan ini menerangkan telah mengetahui dengan -----
benar segala sesuatu mengenai apa yang diperjualbelikan dengan akta
ini, yaitu dalam keadaan pada hari ini dan selanjutnya melepaskan hak
untuk melakukan tuntutan atau gugatan jika di kemudian hari terdapat
kekurangan atau kerusakan sesuatu apapun terhadap apa yang
--------diperjualbelikan dengan akta ini.
---------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 13 ------------------------------------
-- Terhitung pada saat ditandatanganinya akta ini dan mengingat -------
ketentuan yang tercantum dalam Pasal 1 dan Pasal 4 akta ini, pihak
---pertama tidak berhak lagi untuk melakukan segala tindakan hukum
---terhadap apa yang telah diperjanjikan menurut akta ini, kecuali

12
untuk itu pihak pertama telah mendapat kuasa tertulis dari pihak
kedua. ------
------------------------------------ Pasal 14 ------------------------------------
-- Pihak pertama berjanji dan mengikat diri, bahwa selama pembuatan
akta jual beli hak atas tanah/rumah tersebut belum dapat dilaksanakan
di hadapan pejabat pembuat akta tanah yang berwenang, maka pihak
pertama tidak akan menggadaikan, menjaminkan, menjual atau
--------dengan cara lain melepaskan atau menyewakan hak atas
----------------tanah/rumah tersebut kepada pihak lain.
------------------------------------
------------------------------------- Pasal 15 -----------------------------------
-- Sebelum penandatanganan akta ini, apa yang diperjualbelikan
-------tersebut telah diserahkan oleh pihak pertama kepada pihak
kedua ------dalam keadaan bebas dari segala ikatan hak dan
kepentingan pihak ----lain serta dalam keadaan kosong berdasarkan
perjanjian sewa ----------menyewa.
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 16 -----------------------------------
-- Sertifikat hak atas tanah dan surat izin mendirikan bangunan serta
gambar rumah tersebut di atas oleh pihak pertama dititipkan kepada
Pengadilan Negeri Malang untuk disimpan sampai dengan tanggal
para pihak telah melakukan penyelesaian dan pemberesan terhadap
apa yang diperjanjikan menurut akta ini. -----------------------------------
------------------------------------ Pasal 17 ------------------------------------
-- Honorarium notaris atas pembuatan akta ini dan akta notaris
---------lainnya serta salinannya ditanggung dan dibayar oleh pihak
pertama dan pihak kedua.
---------------------------------------------------------------

13
-- Honorarium pejabat pembuat akta tanah atas pembuatan akta jual
beli hak atas tanah/rumah tersebut ditanggung dan dibayar oleh pihak
kedua. ----------------------------------------------------------------------------
-- Pajak penghasilan (PPh) final atas jual beli hak atas tanah/rumah
tersebut ditanggung dan dibayar oleh pihak kedua. -----------------------
-- Bea perolehan hak atas tanah/dan atau bangunan (BPHTB) atas jual
beli hak atas tanah/rumah tersebut ditanggung dan dibayar oleh pihak
kedua. ----------------------------------------------------------------------------
-- Penerimaan negara bukan pajak (PNBP) dan semua biaya ------------
pengurusan pendaftaran peralihan hak atas tanah/rumah tersebut -------
kepada pihak kedua ditanggung dan dibayar oleh pihak kedua. ---------
------------------------------------ Pasal 18 ------------------------------------
-- Perjanjian ini berlaku bagi kedua belah pihak dan ahli waris
---------masing-masing pihak. Dalam hal salah satu pihak meninggal
dunia, maka perjanjian ini tidak berakhir, melainkan tetap berlaku
-------------turun-temurun dan harus dipenuhi oleh ahli waris dari
pihak yang meninggal dunia.
---------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 19 ------------------------------------
-- Hal-hal yang belum atau cukup diatur dalam akta ini, akan --------
diselesaikan lebih lanjut secara musyawarah dan mufakat oleh kedua
belah pihak. ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 20 ------------------------------------
-- Pada akhirnya, para pihak menerangkan, bahwa tentang akta ini dan
segala akibatnya memilih tempat kediaman umum yang tetap dan
-----tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri di
Malang. --
-- Sekarang menghadap kepada saya, Notaris, dengan tetap dihadiri
oleh 2 (dua) orang saksi akta yang sama yang saya, Notaris, telah -----

14
kenal dan identitasnya masing-masing akan disebutkan pada bagian
akhir akta ini: -------------------------------------------------------------------
Tuan WIRA ADITAMA, lahir di Malang pada tanggal 15 (lima belas)
September 1977 (seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), Warga
-----Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jalan Pahlawan
Trip --Blok B Nomor 40, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 010,
-----------Kelurahan Oro-oro Dowo, Kecamatan Klojen, Kota Malang;
-----------
-- menurut keterangannya, penghadap adalah suami penghadap
----Nyonya Dokter INDRI APSARI tersebut, demikian
berdasarkan kutipan akta nikah nomor 1178/46/XI/2007, tertanggal
10 ----------(sepuluh) Nopember 2007 (dua ribu tujuh) yang
dikeluarkan oleh -Kantor Urusan Agama Kecamatan Blimbing,
Kota Malang, --------dari akta tersebut, kutipannya, untuk
keperluan pembuatan akta ini
telah diperlihatkan kepada saya, Notaris, dan sesudahnya -----------
dikembalikan kepada yang bersangkutan, ------------------------------
yang saya, Notaris, kenal yang menerangkan persetujuannya atas
------tindakan isterinya menurut akta ini.
-----------------------------------------
------------------------------------ Pasal 22 ------------------------------------
-- Para penghadap menerangkan dengan ini menjamin akan keaslian,
kebenaran dan kelengkapan identitas para penghadap yang namanya
tersebut dalam akta ini dan seluruh keterangan dan surat yang menjadi
dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang dikecualikan, yang
-------------disampaikan kepada saya, Notaris, sehingga apabila di
kemudian hari sejak ditandatanganinya akta ini timbul sengketa
dengan nama dan dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta
ini, maka para -----penghadap yang memberi keterangan dan surat,
dengan ini berjanji dan mengikat dirinya untuk bertanggung jawab

15
penuh dan bersedia menanggung segala resiko yang timbul.
------------------------------------
-- Selanjutnya, para penghadap juga menerangkan telah mengerti dan
memahami serta menyetujui seluruh isi akta ini. --------------------------
------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI, ----------------------
dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Kota Malang pada hari,
tanggal dan jam seperti tersebut pada bagian awal akta ini dengan
dihadiri oleh: --------------------------------------------------------------------
1. Nona FORTUNA ARLITTA SAVITRI, lahir di Malang pada
tanggal 11 (sebelas) Maret 1995 (seribu sembilan ratus sembilan
--puluh lima), bertempat tinggal di Jalan Cimandiri Nomor 01,
------Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan
Purwantoro, --Kecamatan Blimbing, Kota Malang;
------------------------------------
2. Nona DIAN MEIRAWATI, lahir di Malang pada tanggal 09 -------
(sembilan) April 1995 (seribu sembilan ratus sembilan puluh lima),
bertempat tinggal di Perumahan Mangliawan Permai Blok A
-------Nomor 02, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 010, Desa
----------
Mangliawan, Kecamatan Pakis, Kabupaten Malang; -----------------
keduanya sama pekerjaan Karyawati Notaris sebagai saksi-saksi akta.
-- Setelah saya, Notaris, selesai membacakan akta ini kepada para
penghadap dan para saksi akta, maka seketika itu juga para
-------------penghadap, para saksi akta dan saya, Notaris,
menandatangani akta ini.
--------------------------------------------------------------------------------
-- Dilangsungkan dengan .
.
.
.

16
CATATAN BAWAH PERANCANG AKTA:
1. Akta di atas adalah contoh akta perjanjian pengikatan jual beli hak
atas tanah dan rumah yang harganya dibayar secara bertahap. Hak
atas tanah dan rumah sudah diserahkan oleh calon penjual kepada
calon pembeli berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sebelumnya.
2. Data-data yang ada di dalam contoh akta tersebut hanya fiksi be-
laka. Bukan yang sebenarnya. Kalau ada persamaan dengan yang
ada di dalam masyarakat semata-mata karena kebetulan saja. Bukan
karena kesengajaan.
3. Akta tersebut dibuat semata-mata sebagai contoh saja untuk bahan
ajar mata kuliah teknik pembuatan akta notaris II pada Program
Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Brawijaya Ma-
lang.

17