PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI Nomor : 18.- ee ~Pada hari ini, Jum’at, tanggal 29-01-2021 (dua sembilan Januari dua ribu dua puluh satu) ;~ ~Pukul 14.50 WIB (empat belas lewat lima puluh menit - Waktu Indonesia Bagian Barat);-- ~Hadir di hadapan saya, MAMAN PAIMAN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Serang, dengan dihadiri oleh saksi saksi yang nama-namanya disebut pada akhir akta ini, dan dikenal oleh saya, Notaris : 1.-Tuan M.A.S. MUIS MUSLICH, (MAS ACHMAD SUKARDI MUIS MUSLICH), lahir di Serang, 06-10-1965 (enam Oktober seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Serang, Perum Widya Asri, Blok H.N/08, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan Panggungjati, Kecamatan Taktakan -Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3673010610650001 -Menurut keterangannya suami dari dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya yaitu Nyonya LILIS SUHIA, lahir di Tangerang, pada tanggal 07-07-1984 (tujuh Juli seribu Sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kota Serang, Perum Bumi Agung Permai I Blok N1 Nomor : 3-4, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 012, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang, sebagaimana ternyata dari Surat Persetujuan dan Kuasa untuk Menjual yang dibuat dibawah tangan, bermeterai cukup, tertanggal 29-01-2021 (dua puluh sembilan Januari dua ribu dua puluh satu), Asli surat mana diperlihatkan --- kepada saya, Notaris.-~Selaku “Penjual”, untuk selanjutnya disebut “PIHAk PERTAMA”.- 2.-Tuan DWIKI PRIHADI, Lahir di Serang, pada tanggal 13-05-1999 (tiga belas Mei seribu Sembilan ratus Sembilan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Partikelir, bertempat tinggal di Kota Serang, Rukun Tetangga 005, -Rukun Warga 019, Kelurahan Cimuncang, Kecamatan Serang; -Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3673011305990001.. -Selaku “Pembeli”, untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. -Para pihak terlebih dahulu menerangkan : -Bahwa Pihak Pertama dengan ini hendak menjual kepada Pihak Kedua - dan Pihak Kedua hendak membeli dari Pihak Pertama atas :~- ~Sebagian sebidang tanah Kavling 8 M X 12 M seluas + 96 m?- (Sembilan puluh enam meter persegi), yang terletak di -Propinsi : Banten -Kota : Serang -Kecamatan : Serang ;- -Kelurahan : Cimuncang ;-- -tercatat atas nama M.A.S. MUIS MUSLICH -satu dan dan lain yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan Akta Jual Beli tertanggal 26-03-2003 (dua puluh enam Maret dua ribu tiga) Nomor : 0257/2003, yang dibuat dihadapan Doktorandus Haji MEMED MUHAMMAD, Camat Kecamatan Serang, sebagai Pejabat Pembuat Akta ‘fanah Untuk Wilayah Kecamatan Serang ; -demikian berikut turutan-turutannya serta bagian bagiannya yang sekarang telah ada maupun yang akan ada dikemudian hari, termasuk benda-benda atau yang telah dan akan ditanam diatas tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukan dan undang-undang yang berlaku diangeap sebagai benda tetap yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut satupun tidak ada yang dikecualikan ; - /Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas para pihak menerangkan, 2‘telah saling setuju dan semufakat membuat perjanjian pengikatan jual beli (selanjutnya disebut “Perjanjian”) sebagai berikut ; ~ Pasal 1 -Bahwa dengan akan dilakukannya Perjanjian jual beli tersebut, Pihak Pertama dan Pihak Kedua melakukan jual beli tersebut diatas dengan ketentuan dan menurut keterangan para pihak dilakukan dengan harga Rp.168.000.000,- (seratus enam puluh delapan juta rupiah) dan dari jumlah uang mana dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan cara sebagai berikut | a. bahwa Pihak Kedua telah membayar kepada Pihak Pertama pada ~ | tanggal 14-01-2021 (empat belas Januari dua ribu dua puluh satu) sebesar Rp. 24.000,000,- (dua puluh empat juta rupiah) ;-~ |b. sisanya sebesar Rp. 144.000.000,- (seratus empat puluh empat juta rupiah) akan dibayarkan secara bertahap kepada Pihak Pertama selama 60 (enam puluh) bulan terhitung mulai antara tanggal 25 s/d 30-2-2021 (dua puluh lima sampai dengan tiga Puluh Pebruari dua ribu dua puluh satu) sebesar Rp. 2.400.000,- (dua juta empat ratus ribu rupiah) setiap bulan. -Apabila Pihak Kedua wanpretasi selama 3 (tiga) bulan berturut-turut maka kavling tersebut oleh Pihak Pertama boleh diover kepada orang lain tanpa persetujuan pihak kedua, uang yang sudah dibayarkan dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dikemblikan dan dipotong biaya Administrasi sebesar 20 % (dua puluh persen); - Pihak Pertama dengan ini melepaskan kepada dan untuk kepentingan Pihak Kedua segala hak-hak utama dan gugatan-gugatan apapun yang dipunyai atau dapat dilakukan oleh Pihak Pertama atas Tanah tersebut. Pasal 2 = ~Terhitung sejak ditanda-tanganinya akta ini maka segala hak dan kewajiban yang bertalian dengan Tanah tersebut, demikian- pula untung ruginya menjadi hak/tanggungan Pihak Kedua sepenuhnyalangkan Pihak Pertama maupun ahli warisnya tidak mempunyai hak apapun lagi atas Tanah tersebut.- - Pasal 3 - ~ ~Apabila pembayaran angsuran telah unas, maka bila diperlukan, Pihak Pertama wajib membantu secara sukarela dan cuma-cuma pembuatan akta Jual Beli atas kaveling tersebut dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, agar tanah tersebut dapat dibalik atas nama Pihak Kedua atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua.~ ~Seberapa perlu dengan ini Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua dengan hak substitusi ; a ~ untuk atas nama Pihak Pertama meminta dan menerima AKta Jual Beli tersebut - untuk dan atas nama Pihak Pertama membuat akta peralihan haknya (akta jual beli atau akta-akta lainnya) kepada siapapun, termasuk kepada pemegang kuasa dihadapan Pejabat Pembuat Akta ‘Tanah /Pejabat yang berwenang.—~ = untuk itu menghadap dimana perlu, kepada siapapun,membuat, suruh membuat dan menandatangani segala akta/surat yang diperlukan dan melakukan apa saja yang dipandang perlu untuk maksud tersebut, tidak ada satupun yang dikecualikan.- -Kuasa ini dan kuasa yang tercantum dalam akta tertanggal hari ini nomor-nomor berikutnya akta ini dibuat dihadapan saya, notaris, merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, jika tanpa adanya kuasa mana, maka perjanjian ini tidak dibuat, karenanya tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir oleh sebab-sebab pengakhir kuasa yang diatur oleh hukum, dan pemegang kuasa dibebaskan dari pemberian pertanggungan jawab kepada pemberi kuasa. E - Pasal 4 - -Pajak Bumi dan Bangunan atas objek jual beli sampai dengan Tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu) menjadi beban dan harus dibayar oleh Pihak Pertama, sedangkan pajak-pajak lain yang timbul sebagai akibatTanah dan Bangunan menjadi beban dan tanggungan Pihak Pertama. Pasal 5 -- ~Perjanjian ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya salah satu - pihak, tetapi akan diteruskan oleh para ahli waris masing-masing --—- Pasal 6 - -Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang di Serang. -Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan identitas yang mereka perlihatkan. DEMIKIANLAH AKTA INI. -~ Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta di tandatangani di Kota- Serang, pada hari dan tangegal tersebut, pada awal akta ini dengan - dihadiri oleh : - 1.-Nyonya RIRIS ARI SOFIA, Sarjana Hukum, lahir di Serang, pada tanggal 16-08-1993 (enam belas Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warganegara Indonesia, Karyawati Notaris, bertempat tinggal di Kota Serang, Perum Ciracas Indah Blok B --------- Nomor : 224, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 011, Kelurahan Serang, Kecamatan Serang ; -Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3604015608930003 l2.-Nyonya JAHROTUD DIANA, Sarjana Managemen, lahir di Serang pada tanggal 25-05-1990 (dua puluh lima Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh), Warganegara Indonesia, Karyawati Notaris, Bertempat tinggal di Kota Serang, Lingkungan Cilampang, Rukun ‘Tetangga 001, Rukun Warga 007, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang =megang Nomor Induk Kependudukan (NIK) = 3604016505900643 -keduanya sebagai saksi-saksi.. ~Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada para - Penghadap dan saksi-saksi, maka seketika ditanda tanganilah akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris, sedangkan para Penghadap juga melekatkan sidik jari pada minuta akta ini, demikian sesuai dengan undang-undang jabatan notaris atau Peraturan Perundang-Undangan yang berlaku.. -Dilangsungkan dengan tiga perubahan yaitu karena coretan dengan penggantian.- -Asli akta ini telah ditandatangani dengan semestinya.. PAIMAN, SH, MKn