PERJANJIAN PENYERAHAN RUMAH SUSUN

UNTUK MEMENUHI KEWAJIBAN

Nomor :
Pada hari ini,
.
Pukul
.
Waktu Indonesia Bagian Barat. -----------------------
Berhadapan dengan saya, Sarjana Hukum, -
Magister Kenotariatan, Notaris di -
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris -
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta -------
ini: ------------------------------------------------
I. Tuan HONGGONIRMOLO PRASETYO, lahir di lahir di ---Jakarta,

pada tanggal 27-3-1968 (dua puluh tujuh --- Maret seribu sembilan ratus enam
puluh delapan), ---- Warga Negara Indonesia, Partikelir, bertempat -------
tinggal di Jakarta, Perumahan Kosambi Baru Blok -----C-EXT 3 nomor 8,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga ----015, Kelurahan Duri Kosambi,
Kecamatan Cengkareng, --Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan -NIK nomor 3173062703680001; -------------------------
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam -
jabatannya selaku Direktur, demikian sah mewakili ---
Direksi dan bertindak atas nama CV. PRIMA MITRA -----
PRATAMA, berkedudukan di Kota Samarinda, yang -------
anggaran dasarnya dimuat dalam akta tertanggal ------
23-1-2002 (dua puluh tiga Januari dua ribu dua) -----
180, yang dibuat dihadapan ACHMAD DAHLAN, Sarjana ---
Hukum, Notaris di Samarinda, dan telah didaftarkan --
di Kepaniteraan Kantor Pengadilan Negeri Samarinda, -
pada tanggal 11-1-2011 (sebelas Januari dua ribu ----
sebelas) dibawah nomor W18-U1/19/HK.02.3/I/2011; ----
Selanjutnya disebut Pihak Pertama. ------------------
II. Tuan MARTANTO SUGENG PRAYITNO, lahir di ---------
Wonosobo, pada tanggal 27-3-1968 (dua puluh tujuh ---
Maret seribu sembilan ratus enam puluh delapan), ----
Warga Negara Indonesia, Partikelir, bertempat -------
tinggal di Jakarta, Perumahan Kosambi Baru Blok -----
C-EXT 3 nomor 8, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga ----
015, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng, --
Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan -
NIK nomor 3173062703680001; -------------------------
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam -
jabatannya selaku Direktur , demikian sah mewakili --
Direksi dan bertindak atas nama PT. MAKMUR CIPTA ----
SEJAHTERA, berkedudukan di Kota Administrasi --------
Jakarta Barat yang anggaran dasar dan perubahan- ----
perubahannya dimuat dalam: --------------------------
- akta tertanggal 31-7-2012 (tiga puluh satu Juli ---
dua ribu dua belas) nomor 13 yang dibuat dihadapan --
saya, Notaris dan telah mendapat pengesahan dari ----
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik --------
Indonesia, sebagaimana ternyata dari Surat ----------
Keputusannya tertanggal 28-8-2012 (dua puluh --------
delapan Agustus dua ribu dua belas) nomor -----------
AHU-45704.AH.01.01.Tahun 2012 dan telah diumumkan ---
dalam Berita Negara Republik Indonesia, tertanggal --
24-5-2013 (dua puluh empat Mei dua ribu tiga belas) -
nomor 42 Tambahan nomor 52710/2013; -----------------
- akta tertanggal 5-9-2013 (lima September dua ribu -
tiga belas) nomor 03 yang dibuat oleh saya, Notaris -
dan telah diterima dan dicatat di dalam database ----
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum ---
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, -----------
sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan ----------
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan PT. MAKMUR ---
CIPTA SEJAHTERA tertanggal 1-10-2013 (satu Oktober --
dua ribu tiga belas) nomor AHU-AH.01.10-40487; ------
- akta tertanggal 26-10-2016 (dua puluh enam --------
Oktober dua ribu enam belas) nomor 38 yang dibuat ---
dihadapan saya, Notaris dan telah mendapat ----------
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi --------
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata ----
dari Surat Keputusannya tertanggal 4-11-2016 (empat -
Nopember dua ribu enam belas) nomor -----------------
AHU-0020659.AH.01.02.TAHUN 2016 serta telah ---------
diterima dan dicatat di dalam database Sistem -------
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak --
Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana -------
ternyata dari surat Penerimaan Pemberitahuan --------
Perubahan Anggaran Dasar PT. MAKMUR CIPTA SEJAHTERA -
tertanggal 4-11-2016 (empat Nopember dua ribu enam --
belas) nomor AHU-AH.01.03-0096175; ------------------
- akta tertanggal 30-5-2017 (tiga puluh Mei dua -----
ribu tujuh belas) nomor 33 yang dibuat dihadapan ----
saya, Notaris dan telah diterima dan dicatat di -----
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum ------
Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik ----
Indonesia, sebagaimana ternyata dari Surat ----------
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan ---
PT. MAKMUR CIPTA SEJAHTERA tertanggal 2-6-2017 (dua -
Juni dua ribu tujuh belas) nomor --------------------
HU-AH.01.03-0141697; -------------------------------
Selanjutnya disebut Pihak Kedua. --------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama ---
selanjutnya disebut Para Pihak. ---------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ----
Para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut --
di atas, menerangkan kepada saya, Notaris: ----------
a. bahwa Pihak Pertama adalah pesero pengurus dan ---
penanggung jawab dari perseroan komanditer ----------
CV. PRIMA MITRA PRATAMA, berkedudukan di Kota -------
Samarinda, selanjutnya disebut juga Perseroan. ------
b. baha Perseroan dengan ini mengakui telah ---------
berhutang kepada Pihak Kedua sebesar Rp.782.406.166,-
(tujuh ratus delapan puluh dua juta empat ratus -----
enam ribu seratus enam puluh enam rupiah), satu dan -
lain sebagaimana ternyata dari Faktur Belum Lunas ---
yang diterbitkan oleh Pihak Kedua per tanggal -------
8-8-2018 (delapan Agustus dua ribu delapan belas) ---
atas hutang dagang yang belum dibayar sejak ---------
transaksi yang dilakukan antara tanggal 20-3-2015 ---
(dua puluh Maret dua ribu lima belas) sampai dengan -
tanggal 17-7-2017 (tujuh belas Juli dua ribu tujuh --
belas). ---------------------------------------------
c. bahwa Pihak Pertama bermaksud menyerahkan --------
Apartemen yang dimilikinya kepada Pihak Kedua untuk -
melunasi Hutang Dagang tersebut. --------------------
Sehubungan dengan hal-hal yang diuraikan diatas -----
maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah setuju dan -
sepakat untuk membuat dan menyatakan dalam ----------
Perjanjian ini, dengan memakai syarat-syarat dan ----
ketentuan sebagai berikut: --------------------------
---------------------- PASAL 1 ----------------------
Pihak Pertama mengakui bahwa Perseroan secara sah ---
telah berhutang kepada Pihak Kedua sebesar ----------
Rp.782.406.166,- (tujuh ratus delapan puluh dua -----
juta empat ratus enam ribu seratus enam puluh enam --
rupiah), selanjutnya dalam perjanjian ini disebut --
Hutang. ---------------------------------------------
---------------------- PASAL 2 ----------------------
Untuk melunasi Hutang Pihak Pertama kepada Pihak ----
Kedua, maka Pihak Pertama dengan ini menyerahkan ----
kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua menerima --------
penyerahan dari Pihak Pertama, berupa: --------------
- 1 (satu) unit Satuan Rumah Susun Hunian yang ------
terletak dalam Propinsi Daerah Khusus Ibukota -------
Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara, Kecamatan -
Pademangan, Kelurahan Pademangan Timur, setempat ----
dikenal sebagai The Mansion at Dukuh Golf -----------
Kemayoran, Jalan Trembesi Blok D4, Bandar Baru ------
Kemayoran, Tower Gloria, Lantai 28, Tipe C1, --------
Cluster Bougenville, seluas +/- 48 M2 (lebih kurang -
empat puluh delapan meter persegi), demikian --------
berikut hak-hak dengan nama apapun, terutama hak- ---
hak atas tanah bersama, benda bersama dan bagian ----
bersama dimana satuan rumah susun tersebut ----------
didirikan, tidak ada yang dikecualikan, satu dan ----
lain sebagaimana ternyata dari Surat Perjanjian -----
Pengikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun The Mansion -
at Dukuh Golf Kemayoran, yang dibuat secara dibawah -
tangan, bermeterai cukup, tertanggal 7-2-2014 -------
(tujuh Pebruari dua ribu empat belas) nomor ---------
979/DGK/SAD/BG/II/14, terdaftar atas nama -----------
HONGGONIRMOLO PRASETYO, selanjutnya dalam -----------
perjanjian ini disebut Rumah Susun. -----------------
--------------------- PASAL 3 -----------------------
1. Penyerahan Rumah Susun dari Pihak Pertama kepada -
Pihak Kedua dilakukan dan diterima dengan harga -----
Rp.
.
.
selanjutnya disebut Harga Penyerahan. ---------------
2. Pihak Pertama mengakui setelah penyerahan Rumah --
Susun tersebut masih memiliki sisa hutang kepada ----
Pihak Kedua sebesar Rp.
.
selanjutnya disebut Sisa Hutang. --------------------
3. Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri untuk ---
melunasi Sisa Hutang tersebut selambat-lambatnya ----
tanggal -
.
.
--------------------- PASAL 4 -----------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri kepada -----
Pihak Kedua untuk menghadap kepada pihak pengembang -
Rumah Susun untuk menandatangani pengalihan hak -----
atas Satuan Rumah Susun tersebut diatas. ------------
--------------------- PASAL 5 -----------------------
Dengan ditandatangani Perjanjian ini, tanpa ---------
persetujuan Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak berhak –
lagi, baik langsung maupun tidak langsung melakukan –
tindakan-tindakan menjaminkan, menyewakan, menjual --
atau dengan cara apapun juga memberikan hak dan -----
kuasa atas Rumah Susun tersebut, sedangkan tindakan -
Pihak Pertama yang bertentangan dengan itu dan ------
dilakukan oleh Pihak Pertama baik sebelumnya, -------
sekarang maupun dikemudian hari adalah tidak sah. ---
--------------------- PASAL 6 -----------------------
Pihak Pertama menjamin sepenuhnya terhadap Pihak ----
Kedua bahwa: ----------------------------------------
a. Rumah Susun yang dijual dan diserahkan tersebut --
adalah benar-benar hak dan milik Pihak Pertama ------
sendiri, sehingga Pihak Pertama berhak dan ----------
berwenang penuh untuk menjualnya. -------------------
b. Rumah Susun yang dijual dan diserahkan tersebut --
tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, -
bebas dari sitaan dan tidak dikenakan suatu beban ---
apapun, tidak dijadikan jaminan suatu hutang atau ---
dijual kepada pihak lain. ---------------------------
c. Harga Rumah Susun tersebut telah dibayar lunas ---
oleh Pihak Pertama kepada pihak pengembang, ---------
termasuk biaya, pajak, pengurusan sertipikat dan ----
balik nama sertipikat hak atas satuan Rumah Susun ---
tersebut. ------------------------------------------
d. Pihak Pertama belum pernah memberi kuasa kepada --
pihak lain dalam bentuk apapun juga atas Rumah ------
Susun tersebut, bilamana ternyata kuasa yang --------
demikian telah dibuat, maka sekarang juga Pihak -----
Pertama dengan akta ini menyatakan mencabut/tidak ---
berlaku lagi kuasa yang telah dibuatnya tersebut. ---
e. Pihak Pertama tidak pernah melalaikan ------------
kewajiban-kewajibannya untuk membayar pajak-pajak ---
atau biaya-biaya lainnya kepada pemerintah, ---------
sehubungan dengan Rumah Susun tersebut. -------------
f. Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan/gugatan -
apapun juga dari pihak lain yang menyatakan ---------
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai --
hak atas Rumah Susun yang dijual dan diserahkan -----
tersebut, oleh karena itu Pihak Kedua dengan ini ----
dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan --
pihak lain mengenai hal-hal tersebut. ---------------
--------------------- PASAL 7 -----------------------
1. Segala pajak dan biaya yang timbul atas pengalihan
Satuan Rumah Susun dari Pihak Pertama kepada Pihak --
Kedua merupakan beban dan tanggung jawab serta ------
wajib dibayar Pihak Pertama. ------------------------
2. Rekening listrik, air bersih, telepon, dan iuran -
perawatan lingkungan (IPL) sampai dengan tanggal ----
penandataganan akta pengalihan Satuan Rumah Susun ---
dihadapan pengembang merupakan beban dan tanggung ---
jawab serta wajib dibayar oleh Pihak Pertama. -------
--------------------- PASAL 8 -----------------------
Untuk akta ini dan segala akibatnya serta -----------
pelaksanaannya, Para Pihak memilih tempat kediaman --
hukum yang umum dan tetap di Kantor Panitera --------
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, di Jakarta. --------
------------------ DEMIKIAN AKTA INI ----------------
Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Jakarta, --
pada hari, tanggal, bulan dan tahun sebagaimana -----
tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri --
oleh: -----------------------------------------------
1. Tuan SUWARI RATURANDANG, Sarjana Hukum, lahir di -
Lamongan, pada tanggal 9-2-1980 (sembilan Pebruari --
seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara --
Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Gang Mess --
Dalam nomor 28, Rukun Tetangga 014, Rukun Warga -----
017, Kelurahan Kebon Melati, Kecamatan Tanah Abang, -
Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan -
NIK nomor 3171070902800007. -------------------------
2. Nona SALY JULIANI, lahir di Tasikmalaya, pada ----
tanggal 4-7-1991 (empat Juli seribu sembilan ratus --
sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, -------
bertempat tinggal di Jakarta, Jalan EE, Rukun -------
Tetangga 007, Rukun Warga 004, Kelurahan Cengkareng -
Barat, Kecamatan Cengkareng, Jakarta Barat, ---------
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan NIK nomor ------
3173014407911001. -----------------------------------
Keduanya pegawai kantor Notaris sebagai para saksi. -
Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, --------
Notaris, kepada para penghadap dan para saksi, maka –
seketika itu juga, para penghadap, para saksi dan ---
saya, Notaris menandatangani akta ini. --------------
Dilangsungkan dengan