PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)

ADE PUTRA F. SUMBARA SH.M.Kn

Daerah Kerja: Kota Administrasi Jakarta Timur
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 2500-IX-2011 Tanggal 31 Desember 2011
Jalan Imam Nahro Blok J Nomor 89, Telp (021) 426417,
426418 Fax. (021) 431347

PERJANJIAN KREDIT

Nomor 03/2023

Lembaran pertama/kedua

Pada hari ini, jumat, tanggal 03(tiga) Maret tahun 2023 (Dua
ribu dua puluh tiga), 16.50 WIB, (pukul enam belas lewat
lima puluh menit) Waktu Indonesia Barat,

Hadir dihadapan saya ADE PUTRA F. SUMBARA, SARJANA

Hukum,Magister Kenotariatan, Notaris/PPAT di Kota Administrasi
Jakarta timur,-- dengan dihadiri saksi-saksi yang namanya
akan----
disebut dalam akhir akta ini dan telah dikenal---
oleh saya,Notaris:yang berdasarkan Surat Keputusan
KepalaBadan Pertanahan - Nasional tanggal 31 Desember
2011

nomor : 2500-IX-2001 diangkat -----

sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, ---
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor
24------------

Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah

kerja Kota Administrasi Jakarta Timur dan berkantor di
Jalan Imam Nahro Blok J nomor 89 (delapan sembilan),

Nyonya Rosa, lahir di Jakarta, pada---

Akta perjanjian kredit HALAMAN 1 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 tanggal duapuluh tujuh Nopember seribu--------

sembilan ratus delapan puluh tujuh(27-11-1987),- swasta,

bertempat tinggal di Jakarta timur, Jalan Pulau Rempang III No.
14, Rukun Tetangga 007,- Rukun Warga 009,Kelurahan Kelapa
Gading-------

Barat, Kecamatan Kelapa Gading, Kota Administrasi Jakarta timur,

pemegang Kartu----
Tanda Penduduk nomor 09.5205.181258.0431,-----

Warga Negara Indonesia;-----------------------

-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan-- hukum

tersebut

persetujuan dari suaminya yaitu ------------

Tuan Seno, lahir di Jakarta, pada tanggal-----

Empat belas Nopember seribu sembilan ratus----------

duapuluh Mei duaribu limabelas (20-05-2015)------

Nomor AHU-AH.01-03-0933367;----------------------

-perubahan susunan Direksi dan Dewan Komisaris---

terakhir sebagaimana dimuat dalam akta saya,-----

Notaris, tanggal tigapuluh Oktober duaribu-------

empatbelas (30-10-2014) Nomor 131;---------------
tanggal, bertempat tinggal sama dengan suaminya,--- tersebut,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor-----

09.5205.141189.0003, Warga negara Indonesia;------

untuk sementara berada di Kota DKI jakarta;-----------

sebagaimana Surat Persetujuan Pasangan/Spousal----

Consent yang telah ditandatangani di atas meterai- tanggal dua

puluh lima Maret dua ribu dua puluh tiga-----------

(03-03-2023) yang aslinya telah didiserahkan------

kepada saya, Notaris, untuk dilekatkan pada Minuta aktaini;

----------selanjutnya akan disebut PIHAK

PERTAMA/DEBITUR---------------------------------
I. Nyonya Soesi, lahir di Palembang,- pada tanggal duapuluh
Akta perjanjian kredit HALAMAN 2 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
delapan Pebruari seribu- Sembilan ratus tujuh puluh
Sembilan------------

(28-02-1979), swasta, bertempat tinggal-------

di Jakarta, Jalan Surya Utama I Blok D-1,-----

Rukun tetangga 003, Rukun Warga 005, Kelurahan Kedoya Utara,

Kecamatan Kebon Jeruk, Kota-----

Administrasi Jakarta Barat, pemegang Kartu----

Tanda Penduduk nomor 31730552802790017,-------

Warga Negara Indonesia;-----------------------

-untuk sementara berada di Kota Administrasi Jakarta

timur;------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak---

dalam kedudukan dan kapasitasnya selaku Direktur-- Utama dari

dan oleh karenanya sah mewakili Direksi PT BANK Central Asia,
suatu perseroan-

terbatas yang didirikan berdasarkan Undang-Undang

- AHU-46924.AH.01.02.Tahun 2008;------------------

-Anggaran Dasar tersebut kemudian diubah

lagi--------------------

Dengan : -------------------------------------------------------

-akta saya, Notaris, tanggal tigapuluh April-----

duaribu duabelas (30-04-2012) Nomor 149, yang----

pemberitahuannya telah diterima dan dicatat di---

dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum---

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik- Indonesia

sebagaimana ternyata dari Surat--------
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar tanggal
dua puluh lima Oktober dua ribu du abelas---

(25-10-2012) Nomor AHU-AH.01.10.38385;-----------

-akta saya, Notaris, tanggal tiga puluh April dua- ribu tiga

Akta perjanjian kredit HALAMAN 3 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 belas (30-04-2013) Nomor 144, yang-----

pemberitahuannya telah diterima dan dicatat di---

dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum---

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik- Indonesia

sebagaimana ternyata dari Surat--------
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar tanggal
delapanbelas Juli dua ribu tiga belas----

(18-07-2013) Nomor AHU-AH.01.10- 29554;-----------

-perubahan Anggaran Dasar dan susunan pemegang---

saham terakhir sebagaimana dimuat dalam akta-----

saya, Notaris, tanggal dua puluh Mei duaribu------

limabelas (20-05-2015) Nomor 47, yang------------

pemberitahuan perubahan Anggaran Dasarnya telah-- diterima dan

dicatat dalam Database Sistem-------

Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum Dan---

Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal-----dan untuk
melakukan perbuatan hukum tersebut di- bawah ini Direksi PT
BANK BCA,----
tersebut, telah mendapat persetujuan dari Dewan-- Komisaris PT
BANK BCA, tertanggal- sepuluh Mei duaribu limabelas (25-03-
2023), yang-- aslinya diserahkan kepada saya, Notaris,
untuk----

dilekatkan pada Minuta akta ini, demikian guna----

memenuhi ketentuan Anggaran Dasar-----------------

PT BANK BCA, tersebut;------------

--------Selanjutnya di sebut sebagai PIHAK
KEDUA/KREDITUR--------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris/PPAT.

--------------------------

Akta perjanjian kredit HALAMAN 4 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
- BANK dan DEBITUR bertindak dalam kedudukan masing-masing

seperti tersebut di atas, dengan ini menerangkan terlebih

dahulu hal- hal sebagai berikut :

A. Bahwa Nyonya Rosa/DEBITUR telah mengajukan permohonan kredit

untuk menjual dan menjamin kan tanah kepada Nyonya Soesi /BANK

berdasarkan Formulir Permohonan Kredit tertanggal 03-03 2023

(tiga maret dua puluh tiga). Sebesar Rp.800.000.000 (Delapan

ratus juta rupiah) -------------------------

B. Bahwa Dengan menjaminkan tanah dan tanah sebagai mana tertulis

dalam sertifikat HGB no: HGB 303/Bogor Timur.

C. Bahwa terhadap permohonan kredit tersebut, Nyonya ROSA/NYONYA

SOESI BANK telah menyetujui pemberian fasilitas kredit kepada

DEBITUR berdasarkan Surat Penawaran Fasilitas Kredit Nomor :

OL.078/SME/71003/03/2023 --------

tanggal 03-03-2023 (dua puluh maret dua ribu dua puluh tiga)

yang telah disetujui dan ditandatangani oleh DEBITUR serta

merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian

penengikatan ini. --------------------------

Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, BANK dan DEBITUR

telah saling setuju untuk membuat, melaksanakan dan mematuhi

Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan

sebagai berikut: -------------

-------------------------Pasal 1-------------------------------

PIHAK PERTAMA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri kepada

PIHAK KEDUA atau orang/badan lain yang ditunjuk oleh PIHAK
Akta perjanjian kredit HALAMAN 5 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 KEDUA, sekarang ini dan untuk- pada waktunya di kemudian hari
untuk menjual dan meyerahkan kepada dan untuk dimiliki
oleh---------

PIHAK KEDUA atau orang/badan lain yang ditunjuk---

oleh PIHAK KEDUA, yang dengan ini berjanji dan----

mengikatkan diri kepada PIHAK PERTAMA,sekarang ini dan pada

waktunya di kemudian hari untuk------

menjaminkan tanah HGB 303/Bogor Timur kepada PT BANK BCA

dari PIHAK PERTAMA atas kepemilikan Tanah dan-----

Bangunan, tersebut.

------------------------Pasal 2---------------------------------
------------------ \----------------------------
1. Fasilitas kredit yang diberikan BANK kepada DEBITUR adalah :
-----

A. Jenis Fasilitas : jaminan

Tujuan Kredit : peminjamnan.

---------------------------------

Jumlah : Rp. 800.000.000 (delapan

ratus juta rupiah). -

Jangka Waktu : 56(lima puluh) bulan,

dimulai pada -------
Tanggal 25-03-2023(dua lima maret dua ribu dua puluh tiga)

sampai dengan 25-03-2028 (tiga maret dua ribu dua puluh tiga).
-----

Pembayaran Bunga : Wajib dibayar setiap

tanggal 20 ----------

(duapuluh) pada setiap bulannya. -------

Pembayaran Pinjaman : wajib dibayar lunas

seluruhnya pada ---

(Pokok dan Bunga) tanggal 25-03-2025 (dua

puluh lima maret Dua ribu dua puluh lima).
-------------------------

BANK dan DEBITUR telah setuju apabila terjadi wanprestasi atas

Akta perjanjian kredit HALAMAN 6 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
salah satu Fasilitas Kredit maka secara otomatis seluruh Fasilitas

Kredit DEBITUR yang ada di BANK menjadi wanprestasi.

----------------------

----------------------------Pasal
3------------------------------

Pembayaran Fasilitas Kredit berupa bunga, pokok, angsuran

(pokok dan bunga) dan atau jumlah lainnya yang terhutang dan

wajib dibayar oleh DEBITUR kepada BANK dilakukan sesuai dengan

ketentuan pembayaran bunga, pokok, angsuran (pokok dan bunga)

dan dan atau jumlah lainnya yang terhutang dan wajib dibayar

oleh DEBITUR kepada BANK atas Fasilitas Kredit tersebut diatas,

dengan cara yang disetujui oleh BANK, sesuai dengan rincian

kewajiban yang tertera pada pembukuan BANK atas Fasilitas

Kredit yang diperoleh DEBITUR dari BANK. ----------------------

Jika tanggal pembayaran Fasilitas Kredit baik berupa bunga,

pokok, angsuran (pokok dan bunga) dan atau jumlah lainnya yang

terhutang dan wajib dibayar oleh DEBITUR jatuh pada bukan

hari. kerja BANK, maka tanggal pembayaran Fasilitas Kredit

jatuh pada hari kerja sebelum tanggal pembayaran Fasilitas

Kredit tersebut. ----

Untuk Pinjaman Rekening Koran (PRK) --------------------------

Jumlah hutang DEBITUR kepada BANK berdasarka PRK wajib bayar

oleh DEBITUR kepada BANK dari waktu ke waktu dengan cara

menyetor atau mentransfer sejumlah dana ke dalam Rekening

Akta perjanjian kredit HALAMAN 7 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
DEBITUR, akan tetapi dengan ketentuan bahwa seluruh jumlah

Pinjaman DEBITUR kepada BANK berdasarkan PRK, baik berupa

jumlah pokok, bunga dan lain-lainnya, wajib telah dibayar lunas

seluruhnya oleh DEBITUR kepada BANK selambat-lambatnya pada

tanggal 03-06-2020 (tiga Juni duaribu dua puluh) kecuali jika

jangka waktu tersebut diperpanjang secara tertulis oleh BANK

atas kebijakan BANK sendiri. ----------------------

Pembayaran Kembali Lebih Cepat/Awal --------------------------

DEBITUR diperkenankan membayar kembali pinjaman yang terhutang

kepada BANK berdasarkan Fasilitas Kredit (baik seluruhnya

maupun sebagian) lebih cepat/awal dari tanggal pembayaran yang

telah ditetapkan, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

---------------------------------------

DEBITUR wajib memberitahukan secara tertulis kepada BANK atas

rencana pelunasan seluruh/sebagian hutang DEBITUR berdasarkan

Perjanjian dengan menyebutkan jumlah uang yang akan dibayar

kembali lebih cepat/awal dan tanggal dimana pembayaran kembali

yang lebih cepat/awal tersebut akan dilakukan, yang berlaku

terhadap seluruh Fasilitas Pinjaman termasuk namun tidak

terbatas pada Pinjaman Angsuran Berjangka, Pinjaman Rekening

Koran, dan Pinjaman Berjangka selambat-lambatnya 14 (empat

belas) hari kalender sebelum tanggal pelunasan dilakukan.

Suatu Pemberitahuan Membayar Lebih Cepat seketika diterima oleh

PT BANK BCA dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam pasal 3.2

huruf A diatas mengikat kepada dan mewajibkan DEBITUR

Akta perjanjian kredit HALAMAN 8 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
melaksanakan pembayaran lebih cepat/awal kepada BANK pada

tanggal dan dalam jumlah uang yang disebutkan dalam surat

pemberitahuan tersebut. ------

Dalam hal DEBITUR melunasi sebagian atau seluruh Fasilitas

Pinjaman yang diberikan BANK sebagaimana tersebut diatas,

DEBITUR wajib membayar penalti/denda sebesar 2% (dua persen)

dari: ---------------------

Jumlah plafond kredit yang dilunasi (untuk Fasilitas Pinjaman

Rekening Koran)

Akta perjanjian kredit HALAMAN 9 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
---------------------------Pasal 4------------------------------

Untuk menjamin pembayaran semua jumlah uang yang terhutang dan

wajib dibayar oleh DEBITUR kepada BANK berdasarkan Perjanjian
ini berikut dengan segala perubahan, penambahan, pembaharuan
dan/atau perpanjangannya, baik yang telah dan/atau akan dibuat
dikemudian hari, baik atas pinjaman pokok, tambahan berikut
bunga, provisi, denda dan ongkos- ongkos/biaya-biaya lain
berupa apapun juga yang sekarang telah ada

dan/atau dikemudian hari akan ada/timbul maka DEBITUR

menyerahkan pada PT BANK BCAS jaminan (tanah), yang pengalihan
hak kepemilikannya dibuktikan dengan dokumen atau perjanjian-
perjanjian yang dibuat dalam bentuk, jumlah dan isi yang
memuaskan BANK dengan segala pembebasan (vrijwaring) yang
diikat dengan surat-surat/akta-akta tersendiri yang merupakan
satu-kesatuan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini yaitu berupa:
Hak Milik Nomor : HGB 303/Bogor Timur, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan didalam Surat Ukur tanggal 19-03-2023
(sembilan belas maret dua ribu dua puluh tiga) Nomor : 500,
seluas 210 M2 (duaratus sepuluh meter persegi) dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 14.01.01.05.01336 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB)
Nomor Objek Pajak

Akta perjanjian kredit HALAMAN 10 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
1. (NOP) : 61.71.010.005.008-0473.0;

yang terletak di :
- Propinsi : Jakarta Tmur. -------------- -
- Kota :ADMINISTRASI JAKARTA

- Kecamatan : kebon duren --------------------

- Kelurahan : Akcaya.

- Letak Tanah : Jalan Surya.

----------------------------------------------

Tercatat atas nama : ROSA.

----------------------------------

Seluruh jaminan tersebut juga terikat “Cross Collateral“

terhadap fasilitas- fasilitas pinjaman lainnya yang diberikan
oleh BANK kepada DEBITUR. ----

-------------------------- Pasal 5 -----------------------------

-------------------------- penutup -----------------------------

DEBITUR dan BANK dengan ini menyatakan dan menjamin mengenai

kesesuaian dan kebenaran identitas, keterangan-keterangan maupun

dokumen-dokumen yang diserahkan oleh salah satu pihak kepada pihak

lainnya dalam Perjanjian ini.

Demikian Perjanjian ini ditandatangani oleh PT BANK BCA dan DEBITUR

pada tanggal dan tahun sebagaimana tersebut diatas setelah syarat

dan ketentuan dalam Perjanjian ini dibaca, dipelajari, dimengerti

isinya oleh DEBITUR dengan penuh kesadaran dan tanggung jawab, tanpa

ada unsur paksaan dan tekanan dari pihak manapun.

-----------------------------

Akta perjanjian kredit HALAMAN 11 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 ----------------------- DEMIKIAN AKTA INI

---------------------------

Dibuat dan diresmikan di Jakarta timur, pada hari dan tanggal

seperti disebutkan pada bagian awal akta ini dengan dihadiri

oleh : ----------------------------------------

1. Nyonya MINARTI, lahir di JAKARTA pada tanggal 12-04-1987

(duabelas April seribu sembilanratus delapanpuluh tujuh),

Pegawai Notaris, bertempat tinggal di jakarta, Jalan Tebu

Komplek Permata Griya A No : 08, Rukun Tetangga 004, Rukun

Warga 019, Kelurahan Sungai Jawi Dalam, Kecamatan kebon sawit

Barat; Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan: 6171051204870006;

--------------------------------

2. Tuan GUSTI FAJAR WAHYU, lahir di Pontianak, pada tanggal 07-

09-1991 (tujuh September seribu sembilan ratus sembilan puluh

satu), Warga Negara Indonesia, Karyawan Kantor Notaris,

bertempat tinggal di Jalan Kom Yos Sudarso Gang Rambai Nomor

45, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 013, Kelurahan Sungai Jawi

Luar, Kecamatan ujung. Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan: 6171050709910001;

--------------------------------------------------

Akta perjanjian kredit HALAMAN 12 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
-Segera, setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada
para --------

penghadap dan saksi-saksi, maka ditandatanganilah akta ini oleh

para penghadap, saksi-saksi dan oleh saya, Notaris.

-----------------------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.

-------------------------------------------

Pihak pertama Pihak kedua

TTD TTD

Nyonya Rosas Nyonya Soesi

Persetujuan suami

TTD

Tuan seno

Saksi saksi

TTD TTD

Ny. Minarti gusti fajar wahyu

Pejabat pembuat akta tanah

TTD

ADE PUTRA SH,MK.n

Akta perjanjian kredit HALAMAN 13 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur
 Akta perjanjian kredit HALAMAN 14 DARI 14 HALAMAN

ADE PUTRA F. SUMBARA SH,M.Kn

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Timur