PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA, SH., SS., MH.
DAERAH KERJA : KABUPATEN TANGERANG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 20-XI-2000
Tanggal 24 Juli 2000
Ruko Taman Bo rob ud ur, JL. Mendut R aya Bl ok N, Nomor 16
Perumnas 2 – K abupate n Tange rang, Tan ge rang
Telp. 021-55657814 Fax. 021-87960409
___________________________________________________________________________________

AKTA JUAL BELI

Nomor : 18/2015.

Lembar Kedua

Pada hari ini, Rabu, tanggal 18 (delapan belas), bulan Pebruari,

Tahun 2015 (dua ribu lima belas); ------------------------------------
hadir dihadapan Saya Doktor GUNAWAN DJAJAPUTRA,
Sarjana Hukum, Sarjana Sastra, Magister Hukum, yang
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia tanggal 24 Juli 2000 Nomor 20-XI-
2000, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam
Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Tangerang dan berkantor di Ruko Taman Borobudur,Jalan
Mendut Raya, Blok N.16, Kabupaten, Tangerang, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini
:-----------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.
 1. Tuan DAUD KORNELIUS KAMARUDIN, lahir di PSR
Mempawah, pada tanggal 28-12-1964 (dua puluh delapan
desember seribu sembilan ratus enam puluh empat),
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta Barat, Jalan
Dharma Asri Blok NK nomor 24, Rukun Tetangga 009,
Rukun Warga 011,
Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Warga
Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3173012812640003;-------------------------
-untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
memperoleh persetujuan dari isterinya Nyonya IRFA
SURIANY, lahir di Medan, pada tanggal 01-07-1969 (satu
Juli seribu sembilan ratus enam puluh sembilan),
bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut, Warga
Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 3173014107690005; -------------------------------------
-untuk sementara keduanya berada di Kabupaten
Tangerang);------------------------------------------------------------
-selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.------
I. Nyonya MIRAYANI lahir di Jakarta, pada tanggal 09-10-
1970 (sembilan oktober seribu sembilan ratus tujuh puluh),
Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jakarta
Utara, Jalan Ancol Selatan II, Rukun Tetangga 005, Rukun
Warga 07, Kelurahan Sunter Agung, Kecamatan Tanjung
Priok, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3172024910700011;------------------------
-selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.--------
-Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya.
---Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama :

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.
 --------------------------------------------------------------
Hak Milik Nomor : 01144/Curug Sangereng, atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Tertanggal 04
Juni 2007, Nomor : 252/2007, seluas 267 M 2-(dua ratus enam
puluh tujuh meter persegi), terdaftar atas nama DAUD
KORNELIUS KAMARUDIN dengan Nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB): 28.04.28.06.04695, dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek
Pajak (NOP) : 36.19.081.005.003-0330.0;------------------------------
-terletak di : ------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Banten;------------------------------------------------
- Kabupaten : Tangerang;--------------------------------------------
- Kecamatan : Kelapa Dua;-------------------------------------------
- Desa : Curug Sangereng;------------------------------------
- Jalan : Taman Garnet 1 No.01,-----------------------------
Jual beli ini meliputi pula : ---------------------------------------------
-Segala sesuatu yang berdiri dan atau dikemudian hari akan
didirikan dan atau yang melekat di atas tanah tersebut, beserta
segenap turutannya dan fasilitasnya yang menurut sifat dan
peruntukannya berdasarkan Undang-Undang yang berlaku
dapat dianggap sebagai barang tidak bergerak tidak ada yang
dikecualikan.---------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini
disebut “Objek Jual Beli”. ---------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :-----------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 1.300.000.000,-
(satu milyar tiga ratus juta rupiah).--------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan
uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaan yang sah (kwitansi). -----------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.
 c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai
berikut:------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 1. -------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
Objek Jual Beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua. ----------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 2. --------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun. ----------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3. --------------------------------
-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Objek Jual Beli
dengan akta ini adalah miliknya Pihak Pertama sendiri dan
tidak ada orang lain yang turut mempunyai hak apapun, belum
pernah dijual atau diperjanjikan untuk dijual. ----------------------
-Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari semua
tuntutan/gugatan berupa apapun dan dari siapapun mengenai
atau yang berhubungan dengan hal-hal yang dijamin oleh Pihak
Pertama yang diuraikan dalam Pasal 2 dan Pasal 3 ini. -----------
------------------------------------- Pasal 4. --------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal hari ini.------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.
 ------------------------------------- Pasal 5. --------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek
Jual Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan. ----------------------------
--------------------------------------- Pasal 6. ------------------------------
-Para Pihak menjamin mengenai kebenaran identitas Para Pihak
yang diberikan berdasarkan akta ini dan menjamin bahwa surat
bukti hak atas tanah ini, adalah satu-satunya yang sah, tidak
pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau
penggantinya oleh instansi yang berwenang atas permintaan
Para Pihak, termasuk Objek Jual Beli dan harganya adalah
tanggung jawab Para Pihak.---------------------------------------------
-Sehubungan dengan hal tersebut Para Pihak menyatakan
dengan tegas membebaskan P.P.A.T dan Para Saksi ini dari
segala tuntutan berupa apapun juga mengenai hal-hal tersebut
dan apapun juga mengenai hal-hal tersebut. ------------------------
-Pihak Kedua dengan ini meyatakan telah mengetahui benar
tentang lokasi, keadaan fisik, batas-batas serta peruntukan
tanah yang menjadi Objek Jual Beli dalam akta ini.----------------
-------------------------------------- Pasal 7. -------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Tangerang di Tangerang
Propinsi Banten. ----------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 8. ---------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.
 1. Tuan MUHAMAD RIZKY, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta,
pada tanggal sembilan Juli seribu sembilan ratus delapan
puluh empat (09-07-1984), bertempat tinggal di Jalan Toram
Raya Nomor 1, Rukun Tetangga 007, Rukun warga 010,
Kelurahan Tegal Alur, Kecamatan Kalideres, Jakarta Barat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
3173060907840003, Warga Negara Indonesia. -----------------
2. Tuan UNGGRO SENO SUTAJI, lahir di Tangerang, pada
tanggal Tujuh Belas Februari seribu sembilan ratus
sembilan puluh tiga (17-02-1993), bertempat tinggal di Kota
Tangerang, Komplek Lp Anak Pria, Rukun Tetangga 002,
Rukun Warga 001, Kelurahan Suka Asih, Kecamatan
Tangerang, Kota Tangerang,pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor :3671011703930001, Warga Negara
Indonesia.--------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi
dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1
(satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. -------

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.
 Pihak Pertama Pihak Kedua

(DAUD KORNELIUS KAMARUDIN) (MIRAYANI)

Persetujuan isteri

(IRFA SURIYANI)

Saksi Saksi

(MUHAMAD RIZKY) (UNGGRO SENO SUTAJI)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA, SH., SS., MH.)

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

DR. GUNAWAN DJAJAPUTRA,SH., SS., MH.
Daerah Kerja: Kabupaten Tangerang.