PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ADITYA JUAN PRAUTAMA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 0115/X/2020
Tanggal 15 Oktober 2020
Graha Raya Bintaro Jaya Cluster Catalina, Kelurahan Pakujaya
Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan.
Telpon [022] 927000, Fax [022] 927000

AKTA JUAL BELI

Nomor : 01 / 2021
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
ADITYA JUAN PRAUTAMA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 0115/X/2020
Tanggal 15 Oktober 2020
Graha Raya Bintaro Jaya Cluster Catalina, Kelurahan Pakujaya
Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan.
Telpon [022] 927000, Fax [022] 927000

AKTA JUAL BELI

Nomor : 01 / 2021

Lembar Kedua

Pada hari ini, Senin, tanggal 24-05-2021 (dua puluh enam bulan Mei tahun
dua ribu dua puluh satu), pukul 09.00 WIB, hadir di hadapan saya ADITYA
JUAN PRAUTAMA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang
berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang / Kepala
Badan Pertanahan Nasional tanggal Nasional tanggal 15 Oktober 2020
Nomor : 0115/X/2020, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan
daerah kerja Kota Tangerang Sekatan Provinsi Banten dan Berkantor di
Graha Raya Bintaro Jaya Cluster Catalina, Kelurahan Pakujaya, Kecamatan
Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten dengan dihadiri
oleh para pihak dan saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini :-----------------------------------------------------------
1. Tuan FARIZ RAMBE, 34 tahun, Lahir di Kota Tangerang pada tanggal
12-01-1987 (dua belas bulan Januari tahun seribu sembilan ratus
delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pegawai Negeri
Sipil, bertempat tinggal di Jalan Hj. Joan No.15, Kelurahan Pakujaya,
Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten,

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 halaman

PPAT ADITYA JUAN PRAUTAMA, SH., MKn
Daerah Kerja Kota Tangerang Selatan
 Belum Kawin, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk
Kependudukan (NIK): 3203081201870003 ------------------------------------
Menurut keterangannya belum menikah sehingga dalam melakukan
perbuatan hukum di bawah ini tidak memerlukan persetujuan dari
siapapun. -------------------------------------------------------------------------
Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut : “Pihak Pertama”;-----------

2. Nyonya ANISA WAHYUSARI, 47 tahun, Lahir di Jakarta, pada tanggal

28-04-1974 (dua puluh delapan bulan April tahun seribu sembilan ratus
tujuh puluh empat), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Jalan Pusdiklantas No. 43 Kelurahan Pakujaya, Kecamatan
Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten, Cerai Mati,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan:
3201712804740002--------------------------------------------------------------------

Selaku Pembeli, untuk selanjutnya di sebut “Pihak Kedua”----------------

Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT-------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan telah menjual dan menyerahkan kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan telah membeli dan menerima dari
Pihak Pertama, berupa :----------------------------------------------------------------
• Hak Milik Nomor 00500/Pakujaya, tercatat atas nama FARIZ RAMBE,
atas sebidang tanah pekarangan, sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur tanggal 02 Maret 2020 Nomor: 01245/Pakujaya/2020, seluas 100
m2 (seratus meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah:
28.04.35.03.1.00500 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan Nomor Objek Pajak: 36.76.050.005.001-2201.0,
terletak di : ---------------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Banten ; ---------------------------------------------------------
- Kota : Tangerang Selatan ; -------------------------------------------
- Kecamatan : Serpong Utara; -------------------------------------------------
- Kelurahan : Pakujaya; --------------------------------------------------------

Jual beli ini meliputi juga sebuah bangunan rumah tinggal permanen yang
berdiri di atasnya dengan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) Nomor:
198/IV/2020 tanggal 25 April 2020, dan segala sesuatu yang tertanam di
atasnya yang menurut peraturan perundang-undangan dapat digolongkan
sebagai barang tidak bergerak--------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 halaman

PPAT ADITYA JUAN PRAUTAMA, SH., MKn
Daerah Kerja Kota Tangerang Selatan
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek
Jual Beli” --------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -------------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.500.000.000,- (lima ratus juta
rupiah).--------------------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di
atas secara tunai dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut,
akta ini berlaku juga sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).------
c. Pihak Kedua sudah mengetahui lokasi, letak tepat dan batas-batas tanah
objek Jual beli; ----------------------------------------------------------------------
d. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :--------------
-----------------------------------------Pasal 1---------------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi
milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan dan kerugian yang
didapat dari Objek Jual Beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.---------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 2----------------------------------------
Pihak Pertama menjamin Objek Jual Beli tersebut di atas tidak tersangkut
dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan
sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-
beban lainnya berupa apapun.-----------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual Beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh Kantor Pertanahan, maka
para pihak akan menerima hasil pengukuran tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan. ---------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 4----------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Pengadilan
Negeri Tangerang di Kota Tangerang----------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 5----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh Pihak Kedua.----------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 halaman

PPAT ADITYA JUAN PRAUTAMA, SH., MKn
Daerah Kerja Kota Tangerang Selatan
Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan :-----------------------
1. Tuan NOPAL FIKRI, 33 tahun, lahir di Tangerang, pada tanggal 15-09-
1987 (lima belas bulan September seribu sembilan ratus delapan puluh
tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat tinggal di
Jalan Budi II Nomor 10, Kelurahan Pakujaya, Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan: 3230821509870007
dan; -----------------------------------------------------------------------------------
2. Tuan WAWAN IRAWAN, 31 tahun, lahir di Tangerang, pada tanggal 20-
05-1990 (dua puluh bulan Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Jalan
Nusa Loka Nomor 48, Kelurahan Pakujaya, Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan: 3203082005900005; ---
Keduanya sebagai karyawan PPAT yang berkedudukan di Kota Tangerang
Selatan, sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama
dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap
asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT
dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Tangerang Selatan untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat jual beli dalam akta ini. --------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

td T
Tuan FARIZ RAMBE Nyonya ANISA WAHYUSARI

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 halaman

PPAT ADITYA JUAN PRAUTAMA, SH., MKn
Daerah Kerja Kota Tangerang Selatan
 Saksi Saksi

Ttd
Tuan NOPAL FIKRI Tuan WAWAN IRAWAN

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ADITYA JUAN PRAUTAMA, SH., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 halaman

PPAT ADITYA JUAN PRAUTAMA, SH., MKn
Daerah Kerja Kota Tangerang Selatan