PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA: KOTA ADMINISTRASI JAKARTA PUSAT
SK Menteri Agraria Tata Ruang Republik Indonesia/
Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 102/X/ATR-BPN/2015,
Tanggal 1 Oktober 2015
Jalan K.H. Mansyur Nomor 23, Karet Tengsin, Jakarta Pusat
Tlp: (021) 534-9613 Fax: (021) 534-9614

AKTA JUAL BELI

Nomor : 50/2022
Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 26 (dua puluh enam) bulan Oktober tahun
2022
hadir dihadapan Saya, BAGUS SANTOSO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria Tata
Ruang Republik Indonesia/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 1
Oktober 2015 nomor: 102/X/ATR-BPN/2015, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta
Pusat yang berkantor di Jalan K.H. Mansyur Nomor 23, Karet Tengsin,
Jakarta Pusat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini: --------------------------------------

I. Nyonya DESI INDRIANI, lahir di Jakarta, pada tanggal 12 (dua belas)

Mei 1977 (seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), bertempat tinggal
di Jalan Kampung Sawah Nomor 5, Rukun Tetangga 002, Rukun
Warga 013, Kelurahan Kampung Sawah Barat, Kecamatan Johar
Baru, Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 3016120519770007.--------------------------------
-menurut keterangannya telah mendapatkan persetujuan dari suami
yaitu Tuan IQBAL lahir di Solo pada tanggal 27 (dua puluh tujuh)

___________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 halaman

BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administratif Jakarta Selatan
 Oktober 1970 (seribu sembilan ratus tujuh puluh), Wirausaha,
bertempat tinggal bersama isterinya tersebut diatas, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3016271019700005.------------------------------------------------------------
”Selaku Penjual”, untuk selanjutnya disebut:------------------------------
--------------------------------PIHAK PERTAMA -------------------------------

II. Tuan FAISAL, lahir di Jakarta, pada tanggal 30 (tiga puluh) Januari
1980 (seribu sembilan ratus delapan puluh), bertempat tinggal di
Jakarta, Jalan Bendi Raya Nomor 40, Rukun Tetangga 003, Rukun
Warga 005, Kelurahan Kebayoran Lama Utara, Kecamatan Kebayotan
Lama, Jakarta Selatan. pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan 3016300119800007.-----------------------
”Selaku Pembeli”, untuk selanjutnya disebut:-----------------------------
-------------------------------PIHAK KEDUA-----------------------------------

Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah. -------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama:-

● Hak Milik Nomor 121/Kampung Sawah Barat , atas sebidang tanah

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal 30
November 2013 Nomor 124/2013, seluas 172 M2 (seratus tujuh puluh
dua meter persegi), terdaftar atas nama Nyoya DESI INDRIANI,
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 09.02.01.07.321120,
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPT PBB) Nomor Obyek Pajak (NOP) 3173010010010023.------------
-terletak di:-----------------------------------------------------------------------
Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta -----------------
Kota : Kota Administrasi Jakarta Pusat -----------------
Kecamatan : Johar Baru -------------------------------------------
Kelurahan : Kampung Sawah Barat ----------------------------
Jalan : Jalan Kampung Sawah Nomor 5------------------
Rukun Tetangga 002, Rukun---------------------
Warga 013--------------------------------------------
Jual Beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------------
-sebuah bangunan rumah tinggal berikut segala tuntutan-tuntutannya
dikenal sebagai Jalan Kampung Sawah Nomor 5, Rukun Tetangga 001,
Rukun Warga 008, Kelurahan Kampung Sawah Barat, Kecamatan Johar
Baru, Jakarta Pusat, yang didirikan berdasarkan Surat Ijin Mendirkan
___________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 halaman

BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administratif Jakarta Selatan
Bangunan Nomor 08710/IMB/2013 tanggal 20 Desember 2013 yang
dikeluarkan oleh Kepala Suku Dinas Perizinan Bangunan Kota
Administrasi Jakarta Pusat atas nama Kepala Dinas Pengawasan dan
Penertiban Bangunan Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.----------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek
Jual Beli”. ---------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------

a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp 1.750.000.000 (satu miliar
tujuh ratus lima puluh juta rupiah).-------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
mana akan dibuatkan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama.-----
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -----
Pasal 1
Mulai hari ini, obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenannya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.--------------------
Pasal 2
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. ----------------------------------------------------------------------
Pasal 3
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal 1
Oktober 2022 ----------------------------------------------------------------
Pasal 4
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan
saling mengadakan gugatan. ---------------------------------------------

___________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 halaman

BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administratif Jakarta Selatan
 Pasal 5
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Jakarta Pusat .----------------------------

Pasal 6
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh PIHAK KEDUA -------------------------------------

Akhirnya hadir juga dihadapan saya, degan dihadiri oleh saksi-saksi

yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini: ------------------------------
- Tuan IQBAL, tersebut dikenal oleh saya, Pejabat yang menerangkan
telah mengetahui apa yang menerangkan telah mengetahui apa yang
diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. -------------

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------

1. Tuan ICHWAN ABDILLAH, lahir di Jakarta, pada tanggal 20 (dua
puluh) Agustus 1991 (seribu sembilan ratus sembilan puluh satu),
bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Garuda Blok G Nomor 9, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan Gunung, Kecamatan
Kebayotan Baru, Jakarta Selatan. pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3016200819910002-------------

2. Nyonya LILIS SUSANTI, lahir di Jakarta, pada tanggal 30 (tiga puluh)

Desember 1980 (seribu sembilan ratus delapan puluh), bertempat
tinggal di Jakarta, Jalan Kalibata Raya Nomor 5, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga 001, Kelurahan Rajawali, Kecamatan Tebet,
Jakarta Selatan. pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 301630119800007---------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi, dan Saya, PPAT, 2
(dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di
kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan Kota Administratif Jakarta Pusat untuk
keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ----

___________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 halaman

BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administratif Jakarta Selatan
 Pihak Pertama Pihak Kedua

DESI INDRIANI FAISAL

Persetujuan Suami

IQBAL

Saksi Saksi

ICHWAN ABDILLAH LILIS SUSANTI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.

___________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 halaman

BAGUS SANTOSO, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administratif Jakarta Selatan