PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 85

-Pada hari ini, Jum’at, tanggal 01-06-2012 (satu Juni

dua ribu dua belas). ---------------------------------

-Jam : 12.00” (dua belas) Bagian Barat Waktu ---------

Indonesia. -------------------------------------------

-Menghadap kepada saya, SUSY OCTAVIANTI, Sarjana -----

Hukum, Notaris di Palembang, dengan dihadiri oleh para
saksi yang dikenal oleh saya, Notaris dan akan -------
disebutkan pada akhir akta ini; ----------------------

I. – Tuan SYAHRIDAL ACHMAD, lahir di PAINAN, pada ----

tanggal -17-08-1950 (tujuh belas Agustus seribu ------
Sembilan ratus enam puluh), Direktur I PT MAJU MUNDUR,
warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di ---------
Palembang, Jalan Jenderal Kapten A. Rivai Nomor 15, --
Rukun Tetangga 009, Rukun Warga 001, Ilir Barat II, --
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk -----
Kependudukan 1671071707600009; -----------------------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam -

jabatannya tersebut diatas dari dan oleh karenanya sah
mewakili Direksi, demikian untuk dan atas nama PT ----
MAJU MUNDUR berkedudukan di Palembang, yang perubahan-
seluruh anggaran dasarnya telah mendapat pengesahan --
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manuria Republik ----
Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal -------
25-05-2007 (dua puluh lima Mei dua ribu tujuh) Nomor -
AHU-14068.AH.06.07.Tahun 2007; -----------------------

-Untuk selanjutnya disebut “PENJUAL”, atau -----------

------------------- PIHAK PERTAMA --------------------

II. – Tuan ANDRI TRYANSYAH PUTRA, Lahir di Palembang,-

pada tanggal 13-09-1983 (tiga belas September seribu -
Sembilan ratus delapan puluh tiga), Karyawan Swasta --
warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di ---------
Palembang, Jalan Sukabangun II Komplek PLN Baru Blok -
H3, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 001, Kelurahan ---
Sukajaya, Kecamatan Sukarame, pemegang Kartu Tanda ---
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan--------------
1671071098640016; ------------------------------------

-Untuk selanjutnya diebut “PEMBELI”, atau ------------

--------------------- PIHAK KEDUA --------------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ----

-Para penghadap menerangkan bahwa agar supaya -------

dikemudian hari para pihak tidak dapat memungkirinya -
lagi apabila belum dikeluarkan verivikasi di Kantor --
Dinas Pendapatan Daerah (DISPEMDA)Kota Palembang atas-
tanah tersebut dibawah ini, maka dengan ini Pihak ----
Pertama berjanjia dan oleh karenanya menikat dirinya -
akan menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua dengan
ini berjanji dan mengikat diri akan membeli dan akan -
menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas; ---------

-sebidang tanah Hak Usaha yang terletak didalam daerah

Propinsi Sumatera Selatan, Kota Palembang, Kecamatan -
Sukarame, Kelurahan Sukajaya; ------------------------

-seluas lebih kurang 180,201 M2 (seratus delapan puluh

koma dua ratus satu meter persegi) yang menurut ------
keterangan para penghadap mengenai mereka letak, luas
dan batasan-batasannya telah diketahui kedua belah ---
pihak sehingga tidak perlu dirindi dalam akta ini; ---

-yang diperoleh pemilik berdasarkan Surat Pengoperan -

Hak yang dibuat secara dibawah tangan bermaterai cukup
tertanggal 10-04-2008 (sepuluh April dua ribu delapan)
dan didaftarkan di Kantor Kecamatan pada tanggal------
11-04-2008 (sebelas April dua ribu delapan) Nomor-----
777/956/Kec.SK/2008 tanggal --------02-05-2008 (Dua---
Mei dua ribu delapan); -------------------------------

-bahwa pihak pertama berkehendak menjual tanah berikut

segala segala sesuatu yang ada di atasnya kepada pihak
kedua, akan tetapi jual beli resminya dihadapan ------
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang belum dapat-
dilakukan, karena hasil verifikasi belum keluar dari -
Kantor Dinas Pendapatan Daerah (DIAPEMDA) Kota -------
Palembang atas tanah tersebut. -----------------------

-bahwa pihak kedua bersedia membeli tanah berikut ----

segala sesuatu yang ada diatasnya tersebut dari pihak
pertama. ---------------------------------------------

-agar dikemudian hari para pihak tidak dapat ---------

memungkirinya, maka pihak pertama dengan ini berjanji-
karena itu mengikat diri akan menjual dan menyerahkan-
kepada pihak keduam demikian pula pihak kedua denganm-
ini berjanji dank arena itu mengikat diri akan membeli
dan menerima penyerahan dari pihak pertama, atas tanah
berikut segala sesuatu yang ada diatasnya tersebut ---
dalam keadaan kosong seluruhnya (tanpa penghuni). ----

-Selanjutnya dalam perjanjian untuk jual beli ini para

pihak telah setuju dan mufakat untuk membuat ---------
perjanjian dengan syarat-syarat dan ------------------
ketentuan-ketentuan sebagai berikut; -----------------

- Pasal 1 : HARGA. -----------------------------------

-Perjanjian untuk jual-beli tanah berikut segala -----

sesuatu yang ada diatasnya tersebut dilakukan dan ----
diterima dalam keadaan kosong seluruhnya (tanpa ------
penghuni) dengan harga Rp. 800.000.000,- (delapan ----
ratus puluh juta rupiah), dan akan dibayarkan secara -
berangsur, dengan cara pembayaran sebagai berikut;
----1. Tahap Pertama sebesar Rp. 400.000.000,- (empat
---ratus juta rupiah) telah dibayar oleh PIHAK KEDUA
----kepada PIHAK PERTAMA setelah Perjanjian ini
----------ditandatangani dan untuk penerimaan jumlah
uang itu --penghadap PIHAK PERTAMA dengan ini
memberikan --------pelunasannya, sehingga perjanjian
ini juga merupakan -kuitansi untuk penerimaan uang
sejumlah Rp. ----------400.000.000,- (empat ratus juta
rupiah)tersebut. ------2. Tahap kedua sebesar Rp.
400.000.000,- (empat ratus juta rupiah) akan dibayar
oleh PIHAK KEDUA kepada ----PIHAK PERTAMA setelah
verifikasi dikeluarkan oleh ----Kantor Dinas
Pendapatan Daerah (DISPEMDA) Kota ------- Palembang;
-------------------------------------------

- Pasal 2 : JAMINAN ----------------------------------

-Penjualan dan pembelian tanah tersebut di atas akan -
dilakukan dengan perjanjian-perjanjian yang lazim ----
digunakan dalam jual-beli di antaranya, tetapi tidak -
terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama
menjamin bahwa tanah tersebut : ----------------------
-a. tidak dikenakan sesuatu sitaan; ------------------
-b. Tidak menjadi jaminan suatu utang; ---------------
-c. Adalah milik dan haknya PIHAK PERTAMA dan hanya --
dapat dijual/dipindah-tangnakan oleh PIHAK PERTAMA, --
dan PIHAK KEDUA tidak akan mendapat sesuatu tuntutan -
dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih --
dahulu atau turut mempunyai hak atasnya. -------------
-d. ia tidak pernah melalaikan kewajiban-kewajibannya-
untuk membayar pajak-pajak atau biaya-biaya lainnya --
kepada pemerintah, sehubungan dengan tanah berikut ---
segala sesuatu yang ada diatasnya tersebut; ----------
-e.setelah hasil verifikasi keluar dari Kantor Dinas -
Pendapatan Daerah (DISPEMDA) Kota Palembang atas tanah
tersebut, maka pihak pertama kan melaksanakan jual ---
belinya dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah dengan
memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang ---
lazim digunakan dalam suatu jual beli; ---------------
-f.akan diserahkan dalam keadaan kosong (tanpa -------
penghuni) kepada PIHAK KEDUA paling ambat tanggal ----
01-06-2012 (satu Juni dua ribu dua belas) dari saat --
penandatanganan akta ini; ----------------------------
-g.pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan/gugatan --
apapun juga dari pihak lain yang menyetakan mempunyai-
hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa-
yang dijual dan diserahkan tersebut, oleh pihak ------
pertama dari segala tuntutan pihak lain mengenai -----
hal-hal tersebut. ------------------------------------

- Pasal 3 : SANKSI.
-----------------------------------Apabila ternyata
Pihak Kedua gagal/lalai untuk ------ memenuhi
kewajibannya tersebut di atas, yang dengan -- lewatnya
waktu saja telah menjadi bukti yang cukup --- atas
kelalaian Pihak Kedua, sehingga peringatan dengan
surat juru sita atau surat-surat lainnya yang sejenis-
sudah tidak diperlukan lagi, maka Pihak Kedua --------
dikenakan denda oleh Pihak Pertama sebesar -----------
Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah), untuk
tiap hari keterlambatan, denda mana wajib dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setiap harinya ------
Walaupun adanya sanksi denda tersebut di atas, -------
apabila ternyata bahwa Pihak Kedua tetap gagal/lalai -
untuk memenuhi kewajibannya dalam waktu 2 (dua) bulan
sejak ketentuan denda berlaku, maka akta in batal demi
hukum (nietig), dalam hal mana Pihak Kedua -----------
berkewajiban untuk mengembalikan jumlah uang sebesar -
Rp. 60.000.000,- (enampuluh juta rupiah) tersebut pada
Pasal 2 di atas ditambah denda-denda yang belum ------
dibayar, kalau ada, kepada Pihak Pertama dalam waktu 7
(tujuh) hari terhitung sejak akta ini menjadi batal --
demi hukum.
-------------------------------------------Sebaliknya,
apabila Pihak Pertama tidak dapat -------memenuhi
kewajibannya untuk melakukan sisa pembayaran- harga
yang tersebut dalam Pasal 1 di atas dimana -----Pihak
Kedua telah menyelesaikan balik nama Sertifikat, maka
Pihak Pertama dikenakan denda oleh Pihak Kedua --
sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk tiap
hari keterlambatan pembayaran.
------------------------Walaupun adanya sanksi denda
tersebut di atas, ------ apabila ternyata Pihak
Pertama tetap gagal/lalai untuk memenuhi kewajibannya
tersebut dalam waktu 2 (dua) --- bulan sejak ketentuan
denda berlaku, maka akta ini --- menjadi batal demi
hukum ( nietig ), dalam hal mana --Pihak Kedua
berkewajiban untuk mengembalikan uang ---- Pihak
Pertama sebanyak Rp. 60.000.000,- (enam puluh -- juta
rupiah) setelah dikurangi denda, apabila ada, ---
dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak akta ini menjadi ----
batal. -----------------------------------------------

- Pasal 4 : KUASA. -----------------------------------

1. Pihak pertama sekarang ini untuk nanti pada -------

waktunya, apabila telah keluar hasil verivikasi dari -
Kantir Dinas Pendapatan Daerah (DISPEMDA) Kota -------
Palembang atas tanah tersebut member kuasa kepada ----
pihak kedua tau orang/badan lain yang ditunjuk oleh --
pihak kedua, untuk melaksanakan jual beli tersebut ---
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, -
apabila oleh esbab apapun pihak pertama berhalangan --
untuk melakukan jual belinya, maka pihak kedua berhak-
melaksanakan sendiri jual beli atas tanah berikut ----
segala sesuatu yang ada diatasnya tersebut tanpa perlu
hadirnya pihak pertama, kepada pihak kedua dengan ----
kekuasaan sepenuhnya, tidak ada tindakan yang --------
dikecualikan. ----------------------------------------
2. Pihak kedua dengan ini menerangkan menerima kuasa -
tersebut dalam akta ini, kuasa-kuasa mana merupakan --
bagian yang penting dan tidak terpisahkan dari dan ---
karenanya menjadi kesatuan dengan perjanjian ini yang-
tanpa adanya kuasa-kuasa tersebut, perjanjian ini ----
tidak akan dibuat, dan kuasa-kuasa tersebut tidak akan
berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam pasal
1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan/atau ------
peraturan-peraturan lainnya. -------------------------
- Pasal 5 : BIAYA. -----------------------------------

-biaya-biaya lain yang berhubungan dengan Perjanjian -

serta biaya pengurusan pembuatan Sertifikat atas tanah
tersebut yang meliputi pajak-pajak, akta jual beli dan
balik nama di hadapan Pejabat Pembuatan Akta Tanah ---
yang berwenang serta pengurusan pendaftaran peralihan
hak dibayar dan ditanggung oleh Pihak Kedua. ---------
-biaya akta ini dipikul dan wajib dibayar oleh Pihak -
Kedua. -----------------------------------------------

- Pasal 6 : DOMISILI. --------------------------------

-Untuk akta ini dan segala akibatnya serta -----------

pelaksanaannya, para pihak memilih tepat tinggal yang-
umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----
Negeri Palembang. ------------------------------------
-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan --
kebenaran identitas para penghadap dengan tanda ------
pengenal yang disampaikan kepda saya, Notaris dan ----
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan ---
selanjutnya para penghadap juga menyatakan telah -----
mengerti dan memahami isi akta ini; ------------------
-Para penghadap juga menyetakan dengan tegas ---------
membebaskan Notaris dari segala tuntutan berupa apapun
juga mengenai hal-hal tersebut. ----------------------

----------------- DEMIKIAN AKTA INI ------------------

-Dibuat dan diselesaikan di Palembang, pada hari ini,-

bulan dan tahun seperti tersebut pada awal akta ini, -
dengan dihadiri oleh; --------------------------------
1.Tuan ANTON SUGIARTO, Lahir di Palembang, pada ------
tanggal 25-06-1975 (dua puluh lima Juni seribu -------
sembilan ratus tujuh puluh lima), bertempat tinggal di
Palembang, Jalan Kebun Bunga Lorong Kamboja Nomor 24B,
Rukun Tetangga 007, Rukun Warga )15,Kelurahan --------
Sukajaya, Kecamatan Sukarami; dan --------------------

2.Nyonya KARIN TIKA FITRIA, lahir di Depok, pada -----

tanggal 04-06-1983 (empat Juni seribu sembilan ratus -
delapan puluh tiga), bertempat tinggal di Palembang, -
Jalan Kapten A. Rivai Lorong Kesuma Nomor 58, Rukun --
Tetangga 051, Rukun Warga 002, Kelurahan Ilir Barat, -
Kecamatan Ilir Barat; --------------------------------

-keduanya karyawan Kantor Notaris dan sebagai para ---

saksi saya. ------------------------------------------

-setelah akta ini selesai dibacakan oleh saya, -------

Notaris, kepada para penghadap dan para saksi, maka --
segera para penghadap, para saksi dan saya, Notaris, -
menandatangani akta ini. -----------------------------

-dibuat dengan tanpa perubahan. ----------------------

-Minuta akta ini telah ditanda tangani secukupnya. ---

-Diberikan sebagai salinan. --------------------------

Notaris di Palembang,

Materai 6000

(SUSY OCTAVIANTI,SH)