PERIKATAN JUAL BELI

Nomor :

-Pada hari ini, Selasa, tanggal 26-10-2004 (dua puluh enam Oktober-------
dua ribu empat).---------------------------------------------------------------------
-Menghadap kepada saya, LILIAN SUKENDRO, SARJANA HUKUM,
Notaris di Kabupaten Sleman, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,
Notaris kenal dan yang nama-namanya akan disebutkan pada bagian
akhir akta ini : -----------------------------------------------------------------------
I. –Tuan SUPRIYANA, tanggal lahir sepuluh Juni tahun seribu
sembilanratus enampuluh dua ( 10 – 06 – 1962 ), Status : Menikah,
Warga Negara Indonesia, Pekerjaan : Tentara Nasional Indonesia
Angkatan Udara, bertempat tinggal di Sambilegi Baru, Rukun
Tetangga : satu ( 01 ), Rukun Warga : limapuluh tiga ( 53 ),
Kelurahan/Desa Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : . -----------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini : ----------------------------------
a. Bertindak untuk diri sendiri. --------------------------------------------
b. Bertindak selaku Kuasa dari : ------------------------------------------
1. -Nyonya BONIRAH, tanggal lahir limabelas Februari tahun
seribu sembilan ratus tigapuluh empat ( 15 – 02 – 1934 ),
Status : Janda, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan : Ibu
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Modinan, Rukun
Tetangga : enam ( 06 ), Rukun Warga : limapuluh empat
( 54 ), Desa Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor : 34.0407.550234.17450. -----
2. Nyonya MARNIYATI, tanggal lahir tujuhbelas Maret tahun
seribu sembilanratus limapuluh tiga ( 17 – 03 –1953), Status :
Menikah, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan : Guru,
 bertempat tinggal di Modinan, Rukun Tetangga : enam ( 06 ),
Rukun Warga : limapuluh empat ( 54 ), Desa Maguwoharjo,
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah
Istimewa Yogyakarta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 34.0407.570353.07493. ----------------------------------
3. Nyonya SUDARSIH, tanggal lahir tigabelas Juni tahun
seribu sembilanratus enampuluh lima ( 13 – 06 – 1965 ),
Status : Menikah, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan :
Swasta, bertempat tinggal di Modinan, Rukun Tetangga :
enam ( 06 ), Rukun Warga : limapuluh empat (54), Desa
Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman,
Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 34.0407.530665.17316. ------------
4. Nyonya SUPRIYATI, tanggal lahir limabelas Mei tahun
seribu sembilanratus tujuhpuluh ( 15 – 05 – 1970 ), Status :
Menikah, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan : Ibu Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Sambilegi Baru Lor, Rukun
Tetangga : dua ( 02 ), Rukun Warga : limapuluh tiga ( 53 ),
Desa Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman,
Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 34.0407.550570.17359. ------------
-Demikian berdasarkan Surat Kuasa yang dibuat dibawah tangan
tertanggal delapanbelas Oktober tahun duaribu empat
( 18 – 10 – 2004 ) yang diketahui oleh Lurah Desa Maguwoharjo
dibawah Nomor : 2422/LD/MH/X/04.--------------------------------
-Penghadap dalam kedudukan tersebut diatas menerangkan
bahwa mereka adalah segenap dan satu-satunya ahli waris dari
Almarhum BONIYEM PADEMOREJO sedemikian berdasarkan
Surat Pernyataan/Keterangan Warisan yang ditanda tangani para
ahli waris Almarhum BONIYEM PADEMOREJO dibawah
tangan tertanggal delapanbelas Oktober tahun duaribu empat
 ( 18 – 10 – 2004 ) yang diketahui Lurah Desa Maguwoharjo
tertanggal delapanbelas Oktober tahun duaribu empat ( 18 – 10 –
2004 ) Nomor : 2422/LD/MH/X/04 dan Camat Wilayah
Kecamatan Depok tertanggal delapanbelas Oktober tahun
duaribu empat ( 18 – 10 – 2004 ) Nomor : 59/Pem/Dpk/X/2004
dan Surat Pernyataan Menjual Tanah Bersama yang dibuat
dibawah tangan tertanggal delanpbelas Oktober tahun duaribu
empat ( 18 – 10 – 2004 ) yang diketahui Lurah Desa
Maguwoharjo tertanggal delapanbelas Oktober tahun duaribu
empat ( 18 – 10 – 2004 ) Nomor : 2422/LD/MH/X/04 dan Camat
Wilayah Kecamatan Depok tertanggal delapanbelas Oktober
tahun duaribu empat ( 18 – 10 – 2004 ) Nomor :
59/Pem/Dpk/X/2004. ----------------------------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------
------------------------------------------ dan ----------------------------------------
II. –Tuan RONY OCTANTO, tanggal lahir empat Oktober tahun
seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh ( 04 – 10 – 1977 ), Status :
Belum Menikah, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan :
Wiraswasta, bertempat tinggal di Wisma Gading Permai R. 01/25,
Rukun Tetangga : empat ( 004 ), Rukun Warga : duapuluh ( 020 ),
Kelurahan Kelapa Gading Timur, Kecamatan Kelapa Gading,
Kotamadya Jakarta Utara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 09.5103.041077.4023.
------------------------------------------Yang saat ini berada di
Kabupaten Sleman. --------------------------
----------------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------------
-Para penghadap telah saya, Notaris kenal. --------------------------------------
-Para penghadap tersebut menerangkan terlebih dahulu. ----------------------
-Bahwa menurut keterangannya, penghadap Pihak Pertama dalam
kedudukannya tersebut diatas adalah salah satu Pemilik dari sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam : --------------------------------------------
 -Sertipikat Hak Milik Nomor : 07456/Maguwoharjo, Surat
Ukur tanggal duapuluh delapan Pebruari tahun duaribu dua
( 28 – 02 – 2002 ), Nomor : 1682/Maguwoharjo/2002, seluas
sembilanratus tujuh ( 907 ) meter persegi, Sertipikat (tanda bukti
hak)-nya diterbitkan oleh instansi yang berwenang tanggal
enambelas Mei tahun duaribu dua ( 16 – 05 – 2002 ), terletak di
Desa/Kelurahan Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, tercatat atas nama BONIYEM PADEMOREJO; yang
menurut keterangan penghadap waris saat ini sedang dalam
proses turun waris pada instansi yang berwenang. ------------------
-Sertipikat mana aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan foto
copynya dilekatkan pada minuta akta ini. ---------------------------------------
-berikut dengan semua dan segala sesuatu yang tumbuh, berdiri dan
tertanam di atasnya tanpa terkecuali. ---------------------------------------------
-Kedua belah pihak telah saling setuju dan semufakat, bahwa tanah
tersebut, dalam keadaan bebas dari segala sitaan dan sengketa, akan dijual
oleh Pihak Pertama kepada dan akan dibeli oleh Pihak Kedua dengan
harga tetap dan tidak berubah sebesar Rp.362.800.000,- ( tigaratus
enampuluh dua juta delapanratus ribu rupiah ). Jumlah harga tersebut
pada saat ditandatanganinya akta ini telah dibayar lunas dengan uang tunai
sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) sebagai uang muka, cek-----
Lippo Bank Nomor:CL.547961-0 sebesar Rp.290.000.000,- (dua ratus-----
sembilan puluh juta rupiah) dan cek Bank NISP Nomor:EB.438290
sebesar Rp.62.800.000,- (enam puluh dua juta delapan ratus ribu rupiah)
oleh Pihak Kedua kepada dan telah diterima oleh Pihak Pertama, oleh
karena itu akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan/kwitansinya
yang sah dan sempurna atas penerimaan sejumlah uang tersebut bagi
Pihak Kedua oleh Pihak
Pertama.-------------------------------------------------- Bertalian dengan hal-
hal tersebut di atas, maka untuk menghindari segala sesuatu yang tidak
dikehendaki para pihak, maka kedua belah pihak telah setuju dan
semufakat untuk mengadakan perikatan jual beli, dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat yang telah saling diterima baik para
pihak, sebagai berikut : -------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 1
-----------------------------------------Bahwa bertalian dengan telah
dibayarnya lunas dan diterimanya lengkap segenap uang harga
penjualan/pembeliannya tersebut, maka pada saat itu pula semua dan
segala hak, kewenangan, kewajiban, resiko, tanggung jawab serta untung
rugi dari segala sesuatu yang telah diperjual belikan tersebut di atas, telah
beralih sepenuhnya dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------------
-Bahwa tanah hak tersebut diperjual belikan di dalam keadaan
sebagaimana adanya, bebas dari segala hak penghunian, dan berikut
dengan segala sesuatu yang tumbuh, berdiri serta tertanam di atasnya
tanpa kecuali. ------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------------
-Bahwa tanah hak yang diperjual belikan tersebut telah diketahui serta
dimaklumi sepenuhnya oleh Pihak Kedua yang menyatakan tidak
memerlukan keterangan lebih lanjut di dalam akta ini. ------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------------
-Bahwa tanah hak tersebut diperjual belikan di dalam keadaan bebas dari
segala ikatan serta pemberatan/pembebanan, bebas dari hak tanggungan,
hak pakai hasil serta bebas dari segala sitaan dan sengketa.
------------------------------------------------------ Pasal 5
------------------------------------------Bahwa tanah hak tersebut diperjual
belikan dengan harga tersebut di dalam keadaan kosong serta bebas dari
segenap hak penghuniannya, sehingga jika ternyata ada biaya/ongkos
pengosongan dan lain sebagainya, maka hal tersebut menjadi beban serta
pembayaran Pihak Pertama sepenuhnya.
--------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 6
------------------------------------------Bahwa tanah hak tersebut pada saat
pembayaran pelunasannya telah diserahkan secara nyata dengan timbang
terima dan yuridis oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
-----------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 7
------------------------------------------Bahwa macamnya hak atas tanah yang
kelak akan didapat oleh pembeli/pembeli-pembelinya yang resmi adalah
menjadi resiko pihak pembeli/pembeli-pembeli sepenuhnya.
------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 8
-----------------------------------------Bahwa Pemindahan Hak/Pembalikan
Nama atau prosedure yang semaksud akan dilakukan dihadapan
instansi/pejabat yang berwenang sesuai dengan ketentuan, peraturan yang
berlaku dan kapan saja dikehendaki oleh Pihak Kedua dengan mengingat
ketentuan yang diberikan oleh instansi yang berwenang.
----------------------------------------
-Jual beli dihadapan pejabat yang berwenang akan dilaksanakan dengan
hadirnya Pihak Pertama atau dengan Surat Kuasa. ----------------------------
------------------------------------- Pasal 9
-----------------------------------------Bahwa sebelum pemindahan
hak/pembalikan nama ataupun prosedure yang semaksud, maka atas resiko
sendiri Pihak Kedua diperkenankan untuk sementara “memakai
nama/meminjam nama” Pihak Pertama atas tanah hak tersebut secara
sukarela dan cuma-cuma. ---------------------------
------------------------------------ Pasal 10
------------------------------------------Bahwa Pihak Pertama menjamin
sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya, bahwa ia adalah satu-satunya pihak
yang berhak untuk melakukan penjualan penyerahan kosongnya; dan
dengan ini Pihak Pertama juga menjamin pula tiadanya gangguan dan/atau
rintangan sampai kapanpun dari pihak manapun yang menyatakan berhak
dan/atau turut berhak atas tanah hak termaksud beserta dengan penyerahan
kosongnya. ----------------
----------------------------------- Pasal 11 -----------------------------------------
-Bahwa untuk lebih memberi keleluasaan kepada Pihak Kedua, maka
dengan akta yang dibuat dihadapan saya, Notaris, tertanggal hari ini,
dibawah nomor : 3 (tiga) , Pihak Pertama akan memberi kuasa menjual
atas tanah hak tersebut kepada Pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat
dicabut/ditarik kembali dan tidak dapat gugur/berakhir, dengan
penglepasan dari sebab-sebab yang dapat mengakibatkan gugurnya/
berakhirnya kuasa, karena kuasa termaksud merupakan bagian yang
terpenting dan tidak terpisahkan dari Perikatan Jual Beli tersebut, yang
jika dengan tidak adanya kuasa-kuasa tersebut maka akta ini tidak akan
dibuat. ---------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 12
---------------------------------------Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah
yang menjadi obyek Jual Beli dalam akta Perikatan Jual Beli ini dengan
hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para
pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli
dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 13
-------------------------------------Bahwa masing-masing pihak diwajibkan
serta mengikatkan diri untuk saling memberikan bantuan sepenuh-
penuhnya dan seluas-luasnya serta secara sukarela dan cuma-cuma di
dalam segala pelaksanaan perikatan ini, terutama di dalam pelaksanaan
Pemindahan Hak/Pembalikan Nama atau prosedure yang semaksud,
pembangunan-pembangunan yang akan dilakukan oleh Pihak Kedua atas
tanah hak tersebut serta segala macam persyaratan yang
diminta/diharuskan oleh instansi-instansi/pejabat-pejabat setempat yang
bersangkutan.-------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 14
-------------------------------------Bahwa masing-masing pihak diwajibkan
serta mengikatkan diri untuk melaksanakan perikatan ini dengan penuh
iktikad baik serta kejujuran, dan sekali-kali tidak akan melakukan sesuatu
tindakanpun yang sekiranya akan dapat merugikan dan/atau menyulitkan
pihak lainnya tersebut. ---------------Dan bahwa seberapa masih diperlukan
di sini ditegaskan bahwa perikatan ini mengikat ahli waris masing-masing
pihak. ----------------------------------
---------------------------------------- Pasal 15
-------------------------------------Bahwa Pihak Pertama menjamin atas
kebenaran identitas dan kewenangan Pihak Pertama untuk melakukan
tindakan hukum dalam akta ini, sehingga jika dikemudian hari ternyata hal
tersebut tidak benar, maka semua tuntutan hukum yang timbul baik
perdata maupun pidana menjadi tanggung jawab Pihak Pertama
sepenuhnya dan selanjutnya membebaskan Notaris dan pembeli dari
tuntutan hukum. ---------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 16
-------------------------------------Bahwa biaya-biaya yang timbul akibat
pembuatan akta ini menjadi tanggungan Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------
-Bahwa biaya-biaya yang timbul akibat pembuatan akta jual beli menjadi
tanggungan Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------
-Beban Pajak yang terutang yakni Pajak Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan menjadi tanggungan Pihak Kedua. -----------------------------------
-Beban Pajak yang terhutang yakni Pajak Penghasilan Final atas Tanah
menjadi tanggungan Pihak Kedua. -----------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 17
--------------------------------------Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau tidak
cukup diatur di dalam perikatan ini akan diputuskan bersama para pihak
secara musyawarah serta dengan berpedoman pada ketentuan-ketentuan
dan jiwa dari perikatan ini. ------------------------------------------------ Pasal
18 --------------------------------------Di dalam semua dan segala sesuatu
yang bertalian dengan perikatan ini dan segala akibatnya, maka kedua
belah pihak telah memilih tempat kediaman Hukum yang umum dan tetap
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sleman di Sleman.
---------------------------------------------------------
----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------------------
Dibuat dan diselesaikan di Kabupaten Sleman, pada hari dan tanggal
seperti tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh : -----------
1. Tuan WELSON;
----------------------------------------------------------------
2. Nona HENI ERNAWATI;. ---------------------------------------------------
keduanya pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal di Yogyakarta
sebagai saksi-saksi. -----------------------------------------------------------------
-Segera setelah akta ini oleh saya, Notaris dibacakan kepada para
penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini seketika itu juga lalu
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. --------
-Dilangsungkan dengan dua perubahan yaitu dua tambahan.-----------------
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-----------------------
-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------------------------------
Notaris di Kabupaten Sleman,

(LILIAN SUKENDRO,S.H.)