PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI

nomor :
Pada hari ini,

Jam

Telah menghadap kepada saya, INDRIA DWIJANTY, Sarjana --------------------

Hukum, Notaris di Kota Bekasi, dengan dihadiri oleh para saksi -------------------
yang telah saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya akan ---------------------
disebutkan pada bagian akhir akta ini : ----------------------------------------------------
1.Tuan WAHYU KURNIAWAN, Sarjana Tehnik, dilahirkan di Mataram, ---------
pada atanggal 31-07-1985 (tiga puluh satu Juli seribu sembilan ratus ---------
delapan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, -------------
beralamat di Kabupaten Bantul, di Demblaksari Kalangan,
------------------------
Rukun Tetangga 004, Kelurahan Baturetno, Kecamatan Banguntapan; -------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3402123107850001; -----------------
-Saat ini berada di Kota Bekasi;
-----------------------------------------------------------
- Yang dalam hal ini bertindak -------------------------------------------------------------
a.untuk diri sendiri; ---------------------------------------------------------------------------
b.berdasarkan akte Persetujuan Dan Kuasa, tanggal 09-06-2022 --------------
(sembilan Juni dua ribu dua puluh dua) Nomor 10, dibuat dihadapan -------
saya, notaris di Kota Bekasi, selaku Kuasa dari dan oleh karena itu ---------
untuk dan atas nama: ---------------------------------------------------------------------
Nyonya NUR RATNA DEWI, dilahirkan di Pekalongan, pada tanggal
--------
15-01-1989 (lima belas januari seribu sembilan ratus delapan puluh --------
sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
------------------------
beralamat di Kabupaten Bantul, di Demblaksari Kalangan, ---------------------
 Rukun Tetangga 004, Kelurahan Baturetno, Kecamatan Banguntapan; ----
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3326125501890001; --------------
---untuk selanjutnya disebut :Pihak Pertama; -------------------------------------------
2. Tuan YOSAFAT ALFREDO NUKO,dilahirkan di semarang, pada --------------
pada tanggal 04-06-1992 (empat Juni seribu sembilan ratus --------------------
sembilan puluh dua), Warga Negara Indonesia, belum/tidak --------------------
bekerja, ------------------------------------------------------------------------------------------
beralamat di Kota Semarang, di Kampung Wonoharjo, Rukun -------------------
Tetangga 010, RUkun Warga 012, Kelurahan kembangarum,
--------------------
Kecamatan Semarang Barat, --------------------------------------------------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3374130406920006; -----------------
Saat ini berada di Kota Bekasi;
------------------------------------------------------------
- yang dalam hal ini bertindak:
-------------------------------------------------------------
a. untuk diri sendiri; ---------------------------------------------------------------------------
b. berdasarkan surat Kuasa Beli, tanggal

selaku kuasa dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama: ------------------
Nyonya CORNELIA ISABELLA PUTRI PRAJAYA, dilahirkan -----------------
di Semarang, pada tanggal 17-05-1994 (tujuh belas Mei seribu -------------
sembilan ratus sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia, ----------
beralamat di Kampung Wonoharjo, Rukun Tetangga 010, Rukun -----------
Warga 012, Kelurahan kembangarum, Kecamatan Semarang Barat, --------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3374085705940002; --------------
---untuk selanjutnya disebut :Pihak Kedua;
----------------------------------------------
Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan --------------------
Kartu Tanda Penduduk (KTP) yang diperlihatkan kepada saya, --------------------
Notaris. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Para Penghadap bertindak dalam kedudukannya tersebut di atas, ----------------
menerangkan lebih dahulu : ------------------------------------------------------------------
- bahwa Pihak Pertama adalah yang berhak atas :
-------------------------------------
sebidang tanah, Hak Milik nomor 3204/Jaticempaka, seluas 94 M2 ---------------
(sembilan puluh empat meter persegi) diuraikan dengan Surat Ukur, -------------
tanggal 19-08-2014 (sembilan belas Agustus dua ribu empat belas), -------------
nomor: 287/jaticempaka/2014; ---------------------------------------------------------------
- terletak di Propinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Pondok ---------------
Gede, Kelurahan Jaticempaka; ------------------------------------------------------------
- setempat dikenal sebagai Jalan Casa Calma Residence A-09;
-------------------- berikut bangunan yang berdiri di atasnya;
----------------------------------------------
- tercatat atas nama: WAHYU KURNIAWAN; --------------------------------------------
Selanjutnya disebut “tanah dan bangunan”; ----------------------------------------------
- satu dan lain menurut keterangan Pihak Pertama benar adalah miliknya, -----
tidak terikat dengan beban-beban apapun juga dan bebas dari penyitaan; ------
- bahwa Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri untuk menjual -------------
tanah dan bangunan tersebut, kepada pihak kedua yang berjanji dan ------------
mengikatkan diri untuk membeli tanah dan bangunan tersebut dari ---------------
Pihak Pertama; ----------------------------------------------------------------------------------
Namun sertipikat tesebut, masih dalam proses peroyaan di Kantor
---------------Pertanahan Kota Bekasi ;
---------------------------------------------------------------------
- bahwa jual beli tersebut akan dilakukan di hadapan Pejabat ----------------------
Pembuat Akta Tanah setempat, setelah proses peroyaan sertipikat --------------
selesai, dan syarat-syarat jual beli lengkap; ----------------------------------------------
Selanjutnya para pihak menerangkan, bahwa mereka telah ------------------------
saling setuju dan berjanji untuk melaksanakan perjanjian ini dengan -------------
memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: -----------------
--------------------------------------------- Pasal 1. ----------------------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri apabila proses peroyaan -----------
sertipikat selesai, syarat-syarat jual beli telah lengkap, antara lain telah ---------
dibayar pajak penjual (Pajak penghasilan pasal 4) dan BPHTB (Bea -------------
Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) dan ganti rugi peralihan --------------
hak sudah dibayar lunas, akan menjual kepada Pihak Kedua, yang --------------
berjanji dan mengikatkan diri untuk membeli dari Pihak Pertama: -----------------
- sebidang tanah, Hak 3204/Jaticempaka, seluas 94 M2 (sembilan ---------------
puluh empat meter persegi) diuraikan dengan Surat Ukur, tanggal ---------------
19-08-2014 (sembilan belas Agustus dua ribu empat belas), nomor: -------------
287/jaticempaka/2014; -------------------------------------------------------------------------
- terletak di Propinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Pondok ---------------
Gede, Kelurahan Jaticempaka; ------------------------------------------------------------
- setempat dikenal sebagai Jalan Casa Calma Residence A-09;
-------------------- berikut bangunan yang berdiri di atasnya;
----------------------------------------------
- tercatat atas nama: WAHYU KURNIAWAN; --------------------------------------------

- berikut daya listrik sebesar

Watt, dan air dari

sebagaimana telah diuraikan di muka, demikian dengan harga --------------------

Rp.935.000.000,- (sembilan ratus tiga puluh lima juta Rupiah);
---------------------
--------------------------------------------- Pasal 2. ----------------------------------------------
Uang harga pembelian sebesar Rp. Rp.935.000.000,- (sembilan ratus ----------
tiga puluh lima juta Rupiah), dibayar lunas oleh pihak kedua ------------------------
kepada pihak pertama sebagai berikut: ---------------------------------------------------
a.tanda jadi sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta Rupiah)telah -----------------
ditransfer ke rekening BNI nomor 224588713, atas nama WAHYU ------------
KURNIAWAN; ---------------------------------------------------------------------------------
b.pembayaran tahap pertama sebesar Rp.135.000.000,- (seratus tiga ----------
 puluh lima juta Rupiah) ditransfer langsung ke rekening BNI nomor -----------
224588713, atas nama WAHYU KURNIAWAN, paling lambat -------------------
tanggal 25-06-2022 (dua puluh lima Juni dua ribu dua puluh dua); -------------
yaitu pada tanggal penandatanganan akta Pengikatan Jual Beli; ---------------
c.pelunasan sebesar Rp.790.000.000,- (tujuh ratus sembilan puluh --------------
juta Rupiah) pada saat penandatatangan akta jual beli, atau perkiraan -------
tanggal 06-07-2022 (enam Juli dua ribu dua puluh dua) dan ditransfer --------
langsung ke rekening pihak pertama sebagaimana tersebut di atas, -----------
paling lambat 1 x 24 (satu kali dua puluh empat) jam sejak ditandatangani---
nya akta Jual Beli. ----------------------------------------------------------------------------
- dan sebagai bukti penerimaan pembayaran-pembayaran tersebut --------------
di atas, akan diberikan tanda penerimaan tersendiri yang sah (kuitansi) ---------
oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua;
------------------------------------------------
Apabila karena alasan apapun juga, bukti hak tidak dapat diproses ---------------
pengalihan haknya ke pihak kedua, maka perjanjian ini dapat ----------------------
dibatalkan secara sepihak oleh pihak kedua dan uang yang telah diterima -----
oleh pihak pertama dari pihak kedua harus dikembalikan seluruhnya ------------
kepada pihak kedua secara tunai dan sekaligus, paling lambat 14 ----------------
(empat belas) hari terhitung sejak transaksi jual beli ini dinyatakan
----------------batal;
------------------------------------------------------------------------------------------------
Apabila pihak kedua yang membatalkan perjanjian jual beli ini secara -----------
sepihak, maka semua uang yang telah diserahkan ke pihak pertama, -----------
seluruhnya menjadi hak dan milik pihak pertama. --------------------------------------
Sebailiknya, apabila pihak pertama yang membatalkan perjanjian ----------------
Ini secara sepihak, sebelum ditandatanganinya akta jual beli, maka -------------
pihak pertama harus mengembalikan uang yang telah diterimanya dari --------
pihak kedua 2 (dua) kali lipat, paling lambat 14 (empat belas) hari ----------------
terhitung sejak pembatalan kepada pihak kedua.
---------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 3. ----------------------------------------------
Segala sesuatu yang dijual tersebut mulai hari serah terima bangunan ----------
menjadi hak Pihak Kedua, dan segala keuntungan yang diperoleh serta --------
segala kerugian yang diderita, sejak serah terima tanah dan bangunan ---------
tersebut kepada pihak kedua menjadi milik dan dipikul oleh Pihak Kedua, ------
tetapi kewajiban untuk memenuhi pembayaran rekening-rekening listrik,
--------air (jika ada) dan iuran Rukun Tetangga/Rukun Warga bulanan
(keamanan ----dan kebersihan dan lain-lain) serta biaya-biaya
pemeliharaan rumah, ------------selama belum terjadi peralihan hak masih
ditanggung serta dibayar --------------oleh Pihak Pertama, dan sesudahnya
itu ditanggung dan dibayar oleh ----------Pihak Kedua.
-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 4. -----------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua, bahwa tanah ---------------------
dan bangunan tersebut benar miliknya, dan ia berhak sepenuhnya ---------------
untuk melakukan jual beli yang akan dilakukan tersebut, dan -----------------------
sampai hari ini sudah tidak menjadi jaminan lagi di Bank secara ------------------
bagaimanapun juga maupun kepada pihak lain, tidak diberati dengan -----------
beban-beban apapun dan bebas dari sitaan, sehingga pihak kedua -------------
tidak akan mendapat gangguan dan atau rintangan dari pihak lain ----------------
mengenai hal itu. --------------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya jual beli yang akan dilakukan tersebut akan dilakukan ----------------
dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian yang lazim untuk jual ------------
beli sebagaimana telah diketahui oleh pihak-pihak. ------------------------------------
---------------------------------------------- Pasal 5. ---------------------------------------------
Pihak Pertama berjanji akan menyerahkan tanah dan bangunan di ---------------
jalan Casa Calma Residence A-09 tersebut dalam keadaan kosong --------------
(bebas penghuni dan barang-barang Pihak Pertama) serta terpelihara ----------
baik berikut kunci-kuncinya kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya -----------
tanggal
atau pada saat penandatanganan akta Jual Beli dan Pihak Pertama ------------
berjanji serta mengikatkan diri untuk bersama-sama Pihak Kedua ----------------
menandatangani Akta Jual Beli tanah dan bangunan tersebut, di -----------------
hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang.
-------------------------------------------------------------------------- Pasal 6.
---------------------------------------------
Guna menjamin kepentingan Pihak Kedua atas pelaksanaan
-----------------------
jual beli atas tanah dan bangunan tersebut, di kemudian hari
-----------------------
sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku, maka Pihak
--------------------
Pertama dengan ini sekarang dan nanti pada waktunya manakala
----------------
segala syarat jual beli lengkap, sertipikat telah selesai diproses
-------------------
peroyaannya oleh Kantor PertanahanKota Bekasi, memberi kuasa
---------------kepada Pihak Kedua untuk mewakili dan bertindak untuk dan
atas ---------------nama Pihak Pertama, melaksanakan jual beli tersebut
dihadapan ----------------Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang,
dan apabila oleh -----------------sebab apapun Pihak Pertama berhalangan
untuk melakukan jual -----------------belinya maka Pihak Kedua berhak
melaksanakan sendiri jual beli -----------------atas tanah dan bangunan
tersebut (tanpa perlu hadirnya Pihak --------------------Pertama) kepada
Pihak Kedua dengan kekuasaan sepenuhnya, ------------------tidak ada
tindakan yang dikecualikan dengan biaya dipikul dan --------------------
dibayar oleh Pihak Kedua.
--------------------------------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menerangkan menerima kuasa tersebut
------------------
dalam akta ini.
------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 7. ----------------------------------------------
Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa kepada

---------------------Pihak Kedua untuk selama penjualan tersebut di atas,

belum ----------------------dilakukan, tetapi harga jual beli telah lunas, atas

nama Pihak -----------------------

Pertama menempati, melakukan dan menjalankan segala hak,

--------------------

kepentingan dan kekuasaan Pihak Pertama sebagai yang

--------------------------

berhak dan berkepentingan atas tanah dan bangunan tersebut,

-------------------dan untuk keperluan itu, melakukan segala tindakan

hukum, baik -----------------tindakan pengurusan maupun tindakan

pemilikan. -------------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 8. ----------------------------------------------

Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri, selama penjualan -------------------

tersebut di atas belum dilakukan di hadapan Pejabat yang -------------------------

berwenang, sedangkan harga jual beli telah lunas, tidak akan ---------------------
menggadaikan atau menjaminkan lagi secara bagaimanapun ----------------------
juga, serta menjual atau dengan cara lain melepaskan tanah dan -----------------
tersebut kepada orang lain. -------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 9. -----------------------------------------------
Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini tidak dapat ditarik kembali ------------
dan merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, ---------
yang tanpa kuasa-kuasa tersebut tidak akan dibuat, dan kuasa-kuasa ----------
itupun diberikan dengan melepaskan segala peraturan yang ditetapkan --------
dalam Undang-Undang yang mengatur segala dasar-dasar dan sebab- --------
sebab yang mengakhirkan sesuatu kuasa. ----------------------------------------------
----------------------------------------------Pasal 10. --------------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir, akan tetapi bersifat turun-temurun dan
---------------
harus dipenuhi oleh ahli waris masing-masing.
------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 11. --------------------------------------------
Segala pajak yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut ---------
(Pajak Bumi dan Bangunan) sampai dengan tahun 2022 (dua ribu ---------------
dua puluh dua) menjadi beban dan tanggung jawab pihak pihak pertama, -----
Setelah itu, menjadi beban dan harus dibayar oleh pihak kedua. -----------------
--------------------------------------------- Pasal 12. --------------------------------------------
Biaya akta ini, dipikul dan dibayar oleh pihak kedua ???
Pajak Penjual, biaya pengurusan roya dipikul dan dibayar oleh Pihak ------------
Pertama sedangkan biaya Akta Jual Beli, Pajak Pembeli, (Bea Perolehan ------
Hak atas Tanah dan Bangunan ) dan biaya pengurusan balik nama dipikul ----
dan dibayar oleh pihak kedua. ---------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 13. --------------------------------------------
Mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya pihak-pihak memilih ---------------
tempat kedudukan hukum yang tetap dan umum di Pengadilan --------------------
Negeri Bekasi. ------------------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya para penghadap menjamin akan kebenaran identitas para ----------
penghadap sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan ---------------------
kepada saya, notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya akan -------------------
hal tersebut dan para penghadap telah mengerti dan memahami -----------------
isi akta ini sebelum membubuhkan tanda tangannya ----------------------------------
------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------------------------