sebagai para saksi.
-----------------------------------------------------------------------------
-- Setelah saya, Notaris, bacakan akta ini kepada para penghadap dan para- - -
saksi, segera para penghadap menandatanganinya dan membubuhkan cap - -
Ibu Jari tangan kanan dan Ibu Jari tangan kiri, dilembar lainnya dan dilekatkan
pada minuta akta ini, kemudian para saksi dan saya, Notaris, ----------------------
menandatanganinya. --------------------------------------------------------------------------
-- Diselesaikan dengan 1(satu) coretan dan gantian.-----------------------------------
-- Asli akta ini ditandatangani dengan sempurna. --------------------------------------
DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. ---------------------
NOTARIS DI KOTA SURABAYA
VIVI SORAYA, S.H.
8
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
Nomor : 40
-- Pada hari ini, Kamis, tanggal 29-01-2021 (dua puluh sembilan Januari dua- -
ribu dua puluh satu) mulai pukul : 14.13 WIB (empat belas lebih tiga belas -----
menit Waktu Indonesia Bagian Barat) sampai dengan selesainya -----------------
pembuatan akta ini. ----------------------------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, VIVI SORAYA, Sarjana Hukum, Notaris di Kota --------
Surabaya, dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris, kenal dan akan ----------
disebutkan pada bagian akhir akta ini: ----------------------------------------------------
1. tuan DICKA CHRISTAMA, karyawan swasta, --------------------------------------
Lahir di Surabaya pada tanggal 08-03-1988 (delapan Maret seribu------------
sembilan ratus delapan puluh delapan), bertempat tinggal ----------------------
di Kota Surabaya, Jalan Galaxi Klampis Asri Utara I nomor 4, ------------------
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 009, Kelurahan Keputih, ------------------
Kecamatan Sukolilo, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda-----
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) 3578260803880001;
-- menurut keterangannya adalah suami dan dalam melakukan tindakan ----
hukum dibawah ini mendapat persetujuan istrinya yaitu : ------------------------
-- nyonya ANGGARINI DWITYA SARASWATI, karyawan swasta, ----------
lahir di Surabaya, pada tanggal 09-08-1988 (sembilan Agustus seribu--------
sembilan ratus delapan puluh delapan), ----------------------------------------------
keduanya bertempat tinggal bersama, Warga Negara Indonesia, -------------
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan - - -
(NIK) 3515184908880003. ---------------------------------------------------------------
Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut :--------------------------------------------
---------------------------- PENJUAL / PIHAK PERTAMA-----------------------------
2. tuan PUJI SANTOSO, Sarjana Ekonomi, Wiraswasta,--------------------------
lahir di Pasuruan, pada tanggal 16-01-1982 (enam belas Januari------------
1
 seribu sembilan ratus delapan puluh dua), ------------------------------------------
bertempat tinggal di Kota Malang, Jalan Ikan Piranha nomor 70, --------------
Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 003, Kelurahan Purwodadi,---------------
Kecamatan Blimbing, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda- - -
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) 3573011601820009;
Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut : -------------------------------------------
------------------------------ PEMBELI / PIHAK KEDUA ------------------------------
-- Para penghadap, untuk sementara waktu berada di Surabaya, ----------------
-- Para penghadap dikenal oleh, saya, Notaris. ----------------------------------------
-- Para penghadap lebih dahulu menerangkan, : --------------------------------------
-- bahwa Pihak Pertama benar adalah satu-satunya pemegang hak yang -----
sah atas :--------------------------------------------------------------------------------------
sebuah bangunan rumah tinggal yang berdiri diatas sebidang tanah----------
perumahan dengan Sertifikat HAK GUNA BANGUNAN --------------------------
Nomor : 1819/Desa Tambaksumur, setempat dikenal dengan Perumahan- -
Puri Asri Regency Blok A Nomor 20, yang akan diuraikan lebih lanjut --------
dalam akta ini selanjutnya disebut Persil. --------------------------------------------
-- bahwa Pihak Pertama bermaksud hendak menjual seluruh persil -------------
miliknya dalam keadaannya sebagaimana telah terurai dibawah ini kepada-
Pihak Kedua, Pihak Kedua menegaskan telah pula mengetahui keadaan----
persil serta bersedia membelinya dari Pihak Pertama.-----------------------------
-- bahwa saat ini syarat untuk melangsungkan Jual Beli dihadapan -------------
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) menurut ketentuan yang berlaku -----
tidak dapat diselesaikan pada hari ini, tidak terbatas pada namun -------------
pembayaran oleh Pihak Kedua dilakukan secara bertahap. ---------------------
-- Agar para pihak dalam akta ini tidak mengingkari segala sesuatu yang telah
disetujui bersama, para pihak sepakat satu terhadap yang lain untuk dan ------
ketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- PASAL 1 ----------------------------------------------
2 7
------------------------------------------ PASAL 11 -------------------------------------------
----------------------------------------- D O M I S I L I -----------------------------------------
-- Tentang hal ini dan akibat-akibatnya para pihak memilih tempat kedudukan
(domicilie) umum dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan --------
Negeri di Surabaya. ----------------------------------------------------------------------------
--/Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas ------
para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris - - -
dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para -
pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ----------------------
--/Sehubungan dengan hal tersebut, para penghadap menyatakan dengan ----
tegas membebaskan Notaris dan para saksi dari segala tuntutan berupa -------
apapun mengenai hal tersebut di atas. ----------------------------------------------------
------------------------------------ DEMIKIAN AKTA INI -------------------------------------
Dibuat dan diresmikan di Surabaya pada hari dan tanggal dan pukul tersebut- -
pada awal akta ini dihadiri: -------------------------------------------------------------------
-- tuan VICTOR CAHYADI HANDOJO, pegawai kantor Notaris, -----------------
lahir di Surabaya, pada tanggal 10-05-1986 (sepuluh Mei seribu sembilan------
ratus delapan puluh enam),bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Rungkut------
Mejoyo Selatan 2 Nomor 10, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001,----------
Kelurahan Kalirungkut, Kecamatan Rungkut, pemegang Kartu Tanda------------
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) 3578031005860003 ;- - -
dan-------------------------------------------------------------------------------------------------
-- nyonya ADE NASTAZIA, pegawai kantor Notaris, --------------------------------
dilahirkan di Surabaya, pada tanggal 30-07-1975 (tiga puluh Juli seribu ---------
sembilan ratus tujuh puluh lima), -----------------------------------------------------------
bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Prapen Indah Blok B.18, Rukun ----------
Tetangga 002, Rukun Warga 002, Kelurahan Prapen, Kecamatan Tenggilis - - -
Mejoyo, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk -----------------
Kependudukan (NIK): 3578247007750001, ---------------------------------------------
-------------------------------- PEMBUATAN AKTA JUAL BELI -------------------------
Bilamana Pihak Kedua telah selesai pembayarannya atau telah dinyatakan - - -
Lunas oleh Pihak Pertama, maka kedua belah pihak segera atau -----------------
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari, minta dibuatkan Akta Jual Beli di hadapan-
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) . ---------------------------------------------------
------------------------------------------- PASAL 8 ----------------------------------------------
----------------------------------------- AHLI WARIS ------------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan - - -
tetapi menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang ------------
meninggal dunia. -------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- PASAL 9 -------------------------------------------
------------------------------------- BIAYA DAN PAJAK ------------------------------------
-- Biaya pembuatan akta ini dan turunannya serta pembuatan Akta jual beli ---
di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dibayar kedua belah pihak- -
dengan sama besarnya, sedangkan Pajak Penjual dibayar Pihak Pertama dan
Pajak Pembeli dan balik nama dibayar Pihak Kedua. ---------------------------------
-- Apabila dikemudian hari terdapat kekurangan pembayaran Pajak yang -------
disyaratkan Dinas terkait, maka kedua belah pihak, masing- masing sepakat - -
untuk membayar kekurangan pembayaran Pajak tersebut. --------------------------
----------------------------------------- PASAL 10 ---------------------------------------------
------------------------------------- PENGOSONGAN -----------------------------------------
Pihak Kedua menyetujui, bahwa Pihak Pertama tinggal dan menguasai ---------
bangunan tersebut dan Pihak Pertama berjanji akan meninggalkan/--------------
menyerahkan dan/atau mengosongkan persil dari penghuni maupun barang-- -
barang paling lambat 2 (dua) bulan setelah tanggal pada kwitansi pelunasan--
-- Jika pada batas waktu penyerahan/pengosangan persil tersebut ---------------
terlampaui, maka Pihak Kedua akan melakukan pengosongan dengan paksa -
dan meminta pertolongan kepada pihak yang berwajib dengan biaya-------------
dan beban tanggung jawab Pihak Pertama. ---------------------------------------------
6
---------------------------- PENGIKATAN DAN OBYEK ------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada Pihak Kedua-------
yang menerima janji dan pengikatan itu dari Pihak Pertama untuk menjual, ----
memindahkan dan menyerahkan kepada Pihak Kedua yaitu atas :----------------
-- sebuah bangunan rumah tinggal yang berdiri diatas sebidang tanah ---------
perumahan dengan Sertifikat :--------------------------------------------------------------
-- HAK GUNA BANGUNAN Nomor : 1819/Desa Tambaksumur,----------------
sebagaimana telah diuraikan dalam Surat Ukur ------------------------------------
Nomor : 00270/Tambaksumur/2016 tanggal 08-08-2016 (delapan Agustus--
dua ribu enam belas), seluas 91 m2 (sembilan puluh satu meter persegi)----
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 12101809.02851, dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB)---
dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 35.15.140.010.009-0149.0, terletak di: -
PROPINSI : JAWA TIMUR ;------------------------------------------------
KABUPATEN : SIDOARJO; ----------------------------------------------------
KECAMATAN : WARU-----------------------------------------------------------
DESA : TAMBAKSUMUR---------------------------------------------
Letak tanah : Perumahan Puri Asri Regency Blok A Nomor 20-----
Atas nama : DICKA CHRISTAMA; ---------------------------------------
-- Asli Serifikat tersebut diperlihatkan kepada saya, Notaris. ---------------------
-- demikian itu berikut segala sesuatu baik yang kini telah maupun yang ----
kelak akan berdiri, tertanam, tumbuh dan terletak di atasnya yang karena---
jenis, sifat dan peruntukannya menurut hukum dipandang sebagai benda- -
tetap, selanjutnya dalam akta ini cukup disebut persil. ---------------------------
----------------------------------------------- PASAL 2 -----------------------------------------
--------------------------------- HARGA DAN PEMBAYARAN ----------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Harga jual beli persil termaksud di atas telah ditetapkan oleh para pihak --------
untuk nilai yang tidak akan dapat diubah lagi sebesar Rp. 470.000.000,- -------
(empat ratus tujuh puluh juta rupiah) yang akan dibayar oleh Pihak Kedua
3
kepada Pihak Pertama, dengan cara pembayaran sebagai berikut : --------------
a. Tahap pertama sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta-----
rupiah), -------------------------------------------------------------------------------------
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal --------------
29-01-2021 (dua puluh sembilan Januari dua ribu dua puluh satu), ---------
dan untuk penerimaan sejumlah uang tersebut Pihak Pertama dengan ini
memberikan tanda terima. --------------------------------------------------------------
b. Tahap kedua sebesar Rp. 320.000.000,- (tiga ratus dua puluh-------------
juta rupiah), --------------------------------------------------------------------------------
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya------
pada tanggal 05-03-2021 (lima Maret dua ribu dua puluh satu), dan ---------
bilamana Pihak Kedua terlambat untuk melunasi pembayaran-----------------
tahap kedua yang telah jatuh tempo tersebut diatas, maka pihak kedua-----
dikenakan sanksi berupa denda keterlambatan sebesar Rp. 150.000,-------
(seratus lima puluh ribu rupiah) perhari keterlambatan, sampai dengan -----
14 (empat belas) hari, dan bilamana setelah 14 (empat belas) hari ----------
Pihak Kedua masih terlambat untuk melunasi pembayaran tahap kedua----
yang telah jatuh tempo tersebut diatas, maka uang pembayaran -------------
tahap pertama sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah)
dinyatakan hangus (tidak dapat dikembalikan) dan menjadi hak --------------
Pihak Pertama tanpa syarat apapun, serta Pihak Kedua tetap dibebani -- - -
untuk membayar denda keterlambatan selama 14 (empat belas) hari--------
tersebut diatas.------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- PASAL 3 ---------------------------------------------
-------------------------------------- J A M I N A N ----------------------------------------
Pihak Pertama menyatakan dan menjamin sepenuhnya kepada Pihak Kedua -
baik sekarang maupun nantinya bahwa persil tersebut : -----------------------------
a. tidak dikenakan sesuatu sitaan; ---------------------------------------------------------
b. tidak menjadi suatu jaminan hutang; ---------------------------------------------------
4 5
c. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya dapat dijual/dipindah - - -
tangankan oleh Pihak Pertama, dan Pihak Kedua tidak akan mendapat -----
sesuatu tuntutan dari pihak lain yang menyatan punya hak atau turut --------
mempunyai hak lebih dahulu. ------------------------------------------------------------
d. tidak ada suatu pengikatan sebelumnya dalam bentuk apapun baik tertulis-
maupun lisan yang berlaku kecuali ketentuan dalam akta ini. -------------------
-------------------------------------------- PASAL 4 -------------------------------------------
-------------------------------------- L A R A N G A N --------------------------------------
Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan dari Pihak Kedua , -----
maka Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk memberikan jaminan, ---------------
menyewakan menjual atau dengan cara apapun memberikan hak apapun -----
atas persil tersebut kepada pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu - -
yang dilakukan oleh Pihak Pertama adalah tidak sah. --------------------------------
-------------------------------------------- PASAL 5 -------------------------------------------
-------------------------- PEMBATALAN OLEH PIHAK PERTAMA -------------------
Bilamana karena sebab/alasan apapun juga Pihak Pertama membatalkan
Pengikatan Jual Beli ini, maka Pengikatan Jual Beli ini dengan sendirinya ------
dianggap batal menurut hukum, dan Pihak Pertama diwajibkan -------------------
mengembalikan uang yang diterimanya sebesar 100% (seratus persen) dan - -
ditambah ganti rugi sebesar 100 % (seratus persen) dari uang yang telah -----
diterimanya tersebut kepada Pihak Kedua, dan harus dibayar seketika dan ----
sekaligus lunas. ---------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- PASAL 6 -------------------------------------------
------------------------- PEMBATALAN OLEH PIHAK KEDUA ------------------------
Bilamana karena sebab/alasan apapun Pihak Kedua membatalkan, --------
maka demi hukum perjanjian ini batal dan Pihak Kedua dengan tegas-----------
melepaskan haknya untuk minta dibayarnya kembali semua pembayaran-------
yang telah dilakukannya, dan tanpa ganti rugi dalam bentuk apapun juga. ------
---------------------------------------------- PASAL 7 -------------------------------------------