PERJANJIAN FASILITAS BANK GARANSI

Nomor : RCO.SBY/047/PK-BG/2009.
Nomor: 70.
-- Pada hari ini, Kamis, tanggal 15-10-2009 (limabelas Oktober ------------------
duaribu sembilan). -------------------------------------------------------------------------
-- Mulai Pukul: 15.10 W.I.B (limabelas lebih sepuluh menit Waktu ---------------
Indonesia Barat). --------------------------------------------------------------------------
sampai dengan selesainya proses pembuatan akta ini. -------------------------------
-- Menghadap kepada saya, ISY KARIMAH SYAKIR, Sarjana Hukum, -------
Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris kenal
dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: ------------------------------------------
I. 1. Tuan Haji YUDHA RAMADHAN, lahir di Surabaya, pada tanggal -----
29-01-1965 (duapuluh sembilan Januari seribu sembilanratus -------------
enampuluh lima), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, ------------------
bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan Tenggilismejoyo, -------
Kelurahan Prapen, RT.001-RW.003, Jalan Prapen Indah Timur AA-16, -
Nomor Induk Kependudukan: 12.5608.290165.0001; -----------------------
2. Tuan BAMBANG SOESANTO, ditulis juga BAMBANG ----------------
SOESANTO SOESILO, lahir di Surabaya, pada tanggal 25-12-1960 ---
(duapuluh lima Desember seribu sembilanratus enampuluh), Warga -----
Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Kota Surabaya, -----------
Kecamatan Mulyorejo, Kelurahan Mulyorejo, RT.002-RW.011, ----------
Jalan Dharmahusada Permai 2/6 (V-203), Nomor Induk Kependudukan:
12.5622.251260.0001; -----------------------------------------------------------
3. Tuan RACHMAD MUHAMADIYAH, lahir di Surabaya, ----------------
pada tanggal 20-09-1966 (duapuluh September seribu sembilanratus ----
enampuluh enam), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, -----------------
bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan Dukuh Pakis, ------------
Kelurahan Dukuh Kupang, RT.001-RW.005, Kupang Indah 6/1, ---------
Nomor Induk Kependudukan: 3578212009660001; -------------------------
-- Menurut keterangan mereka didalam melakukan perbuatan ----
hukum ini bertindak bersama-sama dalam jabatannya masing ----
masing berturut-turut selaku Direktur Utama dan Direktur ----
Direktur, demikian sah mewakili Direksi, karenanya mewakili -
untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT.BHAKTI -----------
PUTERA WIRAMANDIRI, berkedudukan di Surabaya, ------
yang anggaran dasarnya didirikan dengan akta tertanggal ---------
26-11-2007 (duapuluh enam Nopember duaribu tujuh), -----------
nomor: 203 dan dirubah dengan akta tertanggal 19-12-2007 -----
(sembilanbelas Desember duaribu tujuh), nomor: 97, -------------
keduanya dibuat dihadapan NOOR IRAWATI, Sarjana Hukum,-
Notaris di Surabaya, dan telah mendapat pengesahan dari yang --
berwenang sesuai Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak ----
Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 13-02-2008 --------
(tigatbelas Pebruari duaribu delapan), nomor:
-----------------------AHU-06944.AH.01.01.Tahun 2008;
----------------------------------
-- Dan menurut keterangan mereka tidak terdapat perubahan -----
anggaran dasar, selain yang telah disebut dan diuraikan diatas; --
-- Sedangkan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini --
telah memperoleh persetujuan dari Dewan Komisaris Perseroan,
yang terdiri dari Komisaris Utama dan 2 (dua) Komisaris, yaitu:-
4. Tuan SYAIFULLAH, lahir di Surabaya, pada tanggal ---
04-05-1968 (empat Mei seribu sembilanratus enampuluh-
delapan), Warga Negara Indonesia, Pegawai Swasta, -----
bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo,
Kelurahan Medokan Semampir, RT.004-RW.005, --------
Galaxi Bumi Permai E-4/10, Nomor Induk -----------------
Kependudukan: 12.5619.040568.0006; ---------------------
 5. Tuan MUSTAJAB ANGKASA, ----------------------------
lahir di Surabaya, pada tanggal 04-07-1973 ----------------
(empat Juli seribu sembilanratus tujuhpuluh tiga), --------
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal
di Kota Surabaya, Kecamatan Mulyorejo,Kelurahan ------
Manyar Sabrangan, RT.001-RW.010, Kertajaya Indah ---
F-106, Nomor Induk Kependudukan: -----------------------
12.5622.040773.0001; -----------------------------------------
6. Tuan RACHMAD A’LA, lahir di Surabaya, pada --------
tanggal 25-05-1971 (duapuluh lima Mei seribu ------------
sembilanratus tujuhpuluh satu), Warga Negara Indonesia,
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Surabaya, ---------
Kecamatan Wiyung, Kelurahan Babatan, -------------------
RT.002-RW.009, Villa Regenci AT-03, Nomor Induk ---
Kependudukan: 3578202505710001; -----------------------
ketiganya turut hadir dan menandatangani akta ini ------------
dihadapan saya, Notaris, sebagai tanda --------------------------
persetujuannya; ------------------------------------------------------
-- Dan telah pula mendapat persetujuan dari Rapat Umum --------
Pemegang Saham, demikian berdasarkan Notulen Rapat Umum-
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas ------------------
PT. BHAKTI PUTERA WIRAMANDIRI, yang dibuat -----------
dibawah tangan bermeterai cukup, tertanggal 15-10-2009 --------
(limabelas Oktober duaribu sembilan), yang aslinya dijahitkan –
pada minuta akta ini. ---------------------------------------------------
--------------------------------------- T E R J A M I N ----------------------------------
II. Tuan Insinyur TRI PRASETIO, Magister Manajemen, lahir di Jakarta
pada tanggal 18-07-1965 (delapanbelas Juli seribu sembilanratus ----------
enampuluh lima), Warga Negara Indonesia, Commercial Banking Center -
Manager-Surabaya Pemuda P.T. BANK MANDIRI (Persero) Tbk., -------
bertempat tinggal di Kotamadya Jakarta Barat, Kecamatan Kembangan,
Kelurahan Meruya Utara, RT.009 - RW.003, Komplek BPPT Jalan --------
Teknologi X/7, Nomor Induk Kependudukan: 09.5208.180765.0166; -----
-- untuk sementara berada di Surabaya. -----------------------------------------
-- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya
tersebut diatas sebagaimana Surat Kuasa Group Head – Regional ------
Commercial Sales II Group PT. BANK MANDIRI (Persero) Tbk, ----
tanggal 23-4-2009 (duapuluh tiga April duaribu sembilan), Nomor: ---
CMB.RC2/SK.02/2009 dan Keputusan Direksi tanggal 20-4-2009 -----
(duapuluh April duaribu sembilan), Nomor: KEP.DIR/054/2009, -----
tentang penunjukan dan penetapan Jabatan Pegawai yang dibuat ------
dibawah tangan, yang anggaran dasarnya telah diumumkan dalam -----
Berita Negara Republik Indonesia tanggal 4-12-1998 (empat -----------
Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan), Nomor: 97 --
dan Tambahan Berita Negara Republik Indonesia Nomor 6859, yang -
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta -------
tanggal 9-1-2009 (sembilan Januari duaribu sembilan), Nomor: 4, -----
dibuat dihadapan Doktor AMRUL PARTOMUAN POHAN, Sarjana -
Hukum, Lex Legibus Magister Notaris di Jakarta, yang laporannya ---
telah diterima dan dicatat didalam Database Sistem Administrasi ------
Badan Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik-
Indonesia tanggal 26-2-2009 (duapuluh enam Pebruari duaribu --------
sembilan), Nomor: AHU-AH.01.10-0093 bertalian dengan -------------
Akta tanggal 2-7-2009 (dua Juli duaribu sembilan), Nomor: 8, yang ---
dibuat dihadapan Doktor AMRUL PARTOMUAN POHAN, Sarjana -
Hukum, Lex Legibus Magister, Notaris di Jakarta yang ------------------
pemberitahuannya telah diterima dan dicatat didalam Database --------
Sistem Administrasi Badan Hukum Departemen Hukum dan Hak -----
Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai surat Penerimaan ------------
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan -----
 (Persero) PT. BANK MANDIRI Tbk disingkat PT. BANK MANDIRI
(Persero) Tbk, tanggal 22-7-2009 (duapuluh dua Juli duaribu -----------
sembilan), Nomor: AHU-AH.01.10-10953, oleh karenanya sah --------
bertindak untuk dan atas nama PT. BANK MANDIRI (Persero) Tbk, -
berkedudukan di Jakarta. ------------------------------------------------------
--Untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disebut: ------------------------------
---------------------------------------- “ B A N K” ----------------------------------------
III. 1. Tuan RACHMAD MUHAMADIYAH, lahir di Surabaya pada tanggal
20-9-1966 (duapuluh September seribu sembilanratus enampuluh ---
enam), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota
Surabaya, Kecamatan Dukuh Pakis, Kelurahan Dukuh Kupang, -------
RT.001–RW.005, Kupang Indah 6/1, Nomor Induk Kependudukan:
3578212009660001;
--------------------------------------------------------------
-- dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah ------
mendapat persetujuan dan kuasa dari isteri sah satu-satunya yaitu, --
Nyonya NIKEN LARASATI, lahir di Purbalingga, pada tanggal ---
12-01-1968 (duabelas Januari seribu sembilanratus enampuluh
delapan), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, ------
bertempat tinggal yang sama dengan suaminya tersebut diatas, -------
Nomor Induk Kependudukan: 3578215201680001; --------------------
yang dalam hal ini juga bertindak untuk diri sendiri selaku pribadi --
dan telah pula disetujui oleh suaminya tersebut diatas, dan yang baik
sekarang maupun nantinya dikemudian hari tidak akan melakukan --
tuntutan/gugatan apapun juga. ---------------------------------------------
2. Tuan RACHMAT A’LA, lahir di Surabaya pada tanggal 25-05-1971
(duapuluh lima Mei seribu sembilanratus tujuhpuluh satu), ----------------
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota ---------
Surabaya, Kecamatan Wiyung, Kelurahan Babatan, ------------------------
 RT.002 –RW.009,Villa Regenci AT-03, Nomor Induk Kependudukan: -
3578202505710001;--------------------------------------------------------------
-- dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah ------
mendapat persetujuan dan kuasa dari isteri sah satu-satunya yaitu, -
Nyonya LUKITA CHANDRA, lahir di Surabaya, pada tanggal ----
14-07-1971 (empatbelas Juli seribu sembilanratus tujuhpuluh satu), -
Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat -------
tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas, Nomor Induk ---------
Kependudukan: 3578205407710002; -------------------------------------
yang dalam hal ini juga bertindak untuk diri sendiri selaku pribadi --
dan telah pula disetujui oleh suaminya tersebut diatas, dan yang baik
sekarang maupun nantinya dikemudian hari tidak akan melakukan --
tuntutan/gugatan apapun juga. ---------------------------------------------
3. Tuan BAMBANG SOESILO, lahir di Surabaya, pada tanggal -----------
16-06-1932 (enambelas Juni seribu sembilanratus tigapuluh dua),
Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Kota Surabaya,
Kecamatan Gubeng, Kelurahan Gubeng, RT.002 – RW.005, --------------
Sumatra 74/2, Nomor Induk Kependudukan: 12.5619.160632.0001; -----
-- dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah -------
mendapat persetujuan dan kuasa dari isteri sah satu-satunya yaitu, -
Nyonya SRIWAHYUTI SOESILO ditulis juga SRI WAHJUTI -
SOESILO, lahir di Surabaya, pada tanggal 23-10-1937 (duapuluh --
tiga Oktober seribu sembilanratus tigapuluh tujuh), Warga Negara ---
Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan ------
suaminya tersebut diatas, Nomor Induk Kependudukan: --------------
12.5619.631037.0001; -------------------------------------------------------
yang dalam hal ini juga bertindak untuk diri sendiri selaku pribadi --
dan telah pula disetujui oleh suaminya tersebut diatas, dan yang baik
sekarang maupun nantinya dikemudian hari tidak akan melakukan --
tuntutan/gugatan apapun juga. ---------------------------------------------
 4. Tuan NORMAN PRIBADI ANGKASA, lahir di Surabaya, pada ------
tanggal 13-07-1966 (tigabelas Juli seribu sembilanratus enampuluh
enam), Warga Negara Indonesia, Pegawai Swasta, bertempat tinggal di
Kota Surabaya, Kecamatan Mulyorejo, Kelurahan Mulyorejo, ------------
RT.001 – RW.002, Darmahusada Indah Tengah 3/21-C-94, ---------------
Nomor Induk Kependudukan: 12.5622.130766.0002; ----------------------
--yang untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini tidak -------
memerlukan persetujuan dan kuasa dari siapapun karena bertindak --
atas harta pribadi, berdasarkan Akta Perjanjian Kawin, Nomor;105,
tanggal 19-06-1992 (sembilanbelas Juni seribu sembilanratus --------
sembilanpuluh dua) yang dibuat dihadapan Nyonya LILIA DEVI ----
INDRAWATI, Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo. -------------------
5. Tuan H. MUHAMMAD TOHA ditulis juga Haji MUHAMMAD
TOHA, lahir di Banjarmasin, pada tanggal 04-04-1940 (empat April
seribu sembilanratus empatpuluh), Warga Negara Indonesia, -------------
Pegawai Swasta, bertempat tinggal di Kota Surabaya, Kecamatan
Rungkut, Kelurahan Medokan Ayu, RT.001 – RW.005, -------------------
Medokanayu MA IA/27-28, Nomor Induk Kependudukan: ----------------
12.5620.040436.0001; -----------------------------------------------------------
-- dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah ------
mendapat persetujuan dan kuasa dari isteri sah satu-satunya yaitu, -
Nyonya HAIRIANY , lahir di Ujung Pandang, pada tanggal --------
09-04-1961 (sembilan April seribu sembilanratus enampuluh satu),
Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal
sama dengan suaminya tersebut diatas, Nomor Induk -------------
Kependudukan: 3578034904610003; -------------------------------------
- untuk selanjutnya dalam perjanjian ini cukup disebut : ----------------------------
----------------------------------- PEMILIK JAMINAN -------------------------------
-- Para penghadap saya, Notaris, kenal.
-------------------------------------------------- Para penghadap masing-masing
bertindak seperti tersebut, ----------------------
menerangkan terlebih dahulu: -----------------------------------------------------------
1. Atas permohonan TERJAMIN dengan suratnya tanggal -------------------
04-6-2009 (empat Juni duaribu sembilan), Nomor: ---------------------
90132/SKL.BPW/06.2009, perihal permohonan pemberian Kredit, ------
BANK telah menyetujui untuk memberikan Fasilitas Bank Garansi ------
(untuk selanjutnya disebut "kredit") sebagaimana tercantum dalam -----
Surat Penawaran Pemberian Fasilitas Bank Garansi (SPPBG)-------
Nomor: CBC.SPA/SPPBG/850/2009, tanggal 24-07-2009 (duapuluh
empat Juli duaribu sembilan), diatas materai Rp. 6.000,- --------------
(enamribu rupiah); ---------------------------------------------------------------
2. Bahwa SPPK tersebut dan Syarat-Syarat Umum Perjanjian Kredit -------
BANK telah diserahkan kepada dan diterima baik serta disetujui --------
maksud dan isinya TERJAMIN, terbukti dengan telah ---------------------
ditandatanganinya tindasan SPPK dan Syarat-Syarat Umum Perjanjian
Kredit BANK tersebut dan telah diserahkan kepada dan diterima --------
kembali oleh BANK, yang kesemuanya tersebut merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Kredit ini; ---------------------------
3. Bahwa syarat-syarat yang harus dipenuhi terlebih dahulu oleh -----------
TERJAMIN sebelum Perjanjian Kredit ini ditandatangani sebagaimana -
dimaksudkan dalam "Syarat-Syarat Penandatanganan Perjanjian --
Kredit" dari SPPK dengan rincian sebagai berikut:
------------------------
1. Telah menyerahkan surat permohonan yang ditandatangani ------
oleh Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris. ---------------
2. Telah mengembalikan tindasan surat Penawaran Pemberian -----
Bank Garansi yang telah ditandatangani diatas meterai ---------
 Rp 6.000,- (enamribu rupiah) oleh Direksi yang disetujui oleh
Dewan Komisaris. -------------------------------------------------------
3. Telah membayar/menyetor uang tunai yang akan dipergunakan -
untuk: ---------------------------------------------------------------------
a. Provisi Bank Garansi dan Maintenance fee. --------------
b. Biaya Administrasi sebesar Rp 5.000.000,- --------------
(lima juta rupiah). --------------------------------------------
c. Titipan cadangan biaya Notaris untuk pembuatan -------
akta, pengikatan Hak Tanggungan, dan lain-lain. -------
d. Titipan cadangan biaya asuransi.
---------------------------
4. Telah menyerahkan persetujuan Dewan Komisaris TERJAMIN -
yang menyetujui tindakan Direksi untuk melakukan hal-hal ------
sebagai berikut : ---------------------------------------------------------
a. Membuka hubungan kredit dengan BANK dan menyetujui --
Syarat-syarat Umum Perjanjian Bank Garansi BANK. --------
b. Menandatangani Perjanjian Bank Garansi beserta -------------
addendumnnya di BANK. -----------------------------------------
5. Telah menyerahkan Rapat Umum Pemegang Saham yang --------
menyetujui tindakan Direksi untuk menjaminkan harta ------------
kekayaan perusahaan kepada BANK. ---------------------------------
6. Telah menyerahkan Surat Pernyataan yang menyatakan : ---------
a. Bersedia mengganti barang jaminan Bank Garansi dengan -----
barang jaminan lain yang nilainya minimal sama dan dapat ----
diikat secara yuridis sempurna sesuai ketentuan dan perundang
undangan yang berlaku, apabila dikemudian hari dalam --------
pelaksanaan pengikatan jaminan Bank Garansi atau tindakan --
lain dalam rangka pelaksanaan penjaminan kredit mengalami -
hambatan. --------------------------------------------------------------
 b. Bersedia melaksanakan penilaian seluruh agunan Bank --------
Garansi minimal 24 (duapuluh empat) bulan sekali atau sesuai
ketentuan BANK yang dilaksanakan oleh appraisal rekanan ---
BANK yang disetujui BANK dengan biaya atas beban ---------
TERJAMIN. -----------------------------------------------------------
c. Apabila klasifikasi distributor sesuai yang ditetapkan oleh -----
Perseroan Terbatas PT. Semen Gresik Tbk., turun dari ----------
platinum menjadi Gold atau Silver, maka TERJAMIN bersedia
untuk menambah agunan sesuai yang ditetapkan BANK. -------
d. Bahwa tidak terdapat permasalahan perpajakan yang -----------
berkaitan dengan laporan keuangan yang disampaikan kepada-
BANK dan bersedia menanggung segala resiko yang mungkin-
timbul karena laporan keuangan yang disampaikan belum
menerapkan akuntansi pajak penghasilan, dampak perhitungan
perpajakan serta belum adanya pencadangan uang ---------------
penghargaan, uang ganti rugi dan kompensasi dan ---------------
membebaskan BANK dari segala resiko atas hal tersebut. ------
e. Akta Nomor 97 tanggal 19-12-2007 (sembilanbelas -------------
Desember duaribu tujuh), adalah merupakan Akta Perubahan
Terakhir yang dilakukan oleh TERJAMIN. -----------------------
perubahan terakhir.
----------------------------------------------------
7. Telah menyerahkan surat pernyataan dari Tuan RACHMAD ----
MUHAMADIYAH yang ditandatangani bersama isteri -----------
(apabila tidak ada pisah harta/perjanjian kawin) diatas meterai
Rp. 6.000,- (enamribu rupiah) bahwa setuju menyerahkan --------
assetnya untuk dijadikan sebagai agunan fasilitas TERJAMIN
pada BANK sampai dengan fasilitas kredit tersebut dilunasi dan
memahami segala konsekwensi yuridis yang mungkin timbul
 atas penyerahan asset dimaksud, berupa tanah dan bangunan
diatas Sertipikat Hak Milik Nomor :483. ----------------------------
8. Telah menyerahkan Surat Pernyataan dari Tuan RACHMAD ----
A’LA yang ditandatangani bersama isteri (apabila tidak ada
pisah harta/perjanjian kawin). diatas meterai Rp. 6.000,- (enam
ribu rupiah) bahwa setuju menyerahkan assetnya untuk dijadikan
sebagai agunan fasilitas TERJAMIN pada BANK sampai --------
dengan fasilitas kredit tersebut dilunasi dan memahami segala--
konsekwensi yuridis yang mungkin timbul atas penyerahan asset
dimaksud, berupa tanah dan bangunan diatas Sertipikat Hak -----
Bangunan Nomor : 2924. -----------------------------------------------
9. Telah menyerahkan Surat Pernyataan dari Tuan BAMBANG ----
SOESILO yang ditandatangani bersama isteri (apabila tidak ada
pisah harta/perjanjian kawin) diatas meterai Rp.6.000,- (enam
ribu rupiah) bahwa setuju menyerahkan assetnya untuk dijadikan
sebagai agunan fasilitas TERJAMIN pada BANK sampai
dengan fasilitas kredit tersebut dilunasi dan memahami segala
konsekuensi yuridis yang mungkin timbul atas penyerahan asset
dimaksud berupa tanah dan bangunan diatas Sertipikat Hak
Milik Nomor :154. ------------------------------------------------------
10. Telah menyerahkan Surat pernyataan dari Tuan NORMAN ------
PRIBADI ANGKASA yang ditandatangani bersama isteri -------
(apabila tidak ada pisah harta/perjanjian kawin) diatas meterai
Rp.6.000,- (enamribu rupiah) bahwa setuju menyerahkan -------
assetnya untuk dijadikan sebagai agunan fasilitas TERJAMIN
pada BANK sampai dengan fasilitas kredit tersebut dilunasi dan
memahami segala konsekuensi yuridis yang mungkin timbul atas
penyerahan asset dimaksud, berupa tanah dan bangunan diatas -
Sertipikat Hak Milik Nomor :854. ------------------------------------
 11. Telah menyerahkan Surat pernyataan dari -----------------------
Tuan Haji MUHAMMAD TOHA yang ditandatangani bersama
isteri (apabila tidak ada pisah harta/perjanjian kawin) diatas
meterai Rp.6.000,- (enamribu rupiah) bahwa setuju ----------------
menyerahkan assetnya untuk dijadikan sebagai agunan fasilitas
TERJAMIN pada BANK sampai dengan fasilitas kredit tersebut
dilunasi dan memahami segala konsekwensi yuridis yang ----
mungkin timbul atas penyerahan asset dimaksud, berupa tanah
dan bangunan diatas Sertipikat Hak Milik Nomor :35. ------------
-- Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, dengan ini para pihak sepakat -
untuk mengadakan PERJANJIAN FASILITAS BANK GARANSI ----------
dengan ketentuan-ketentuan dan Syarat-Syarat sebagai berikut (perjanjian
Bank Garansi ini, beserta semua lampirannya sebagaimana sewaktu-waktu -----
diubah diperpanjang, ditambah atau diperbaharui selanjutnya akan disebut ------
"Perjanjian Kredit"): -------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 1
----------------------------------------------------------------------- KETENTUAN
UMUM ---------------------------------
1. Jika tidak dengan tegas dinyatakan lain dalam Perjanjian ini, maka -----------
ketentuan-ketentuan dalam Syarat-Syarat Umum kredit Bank untuk -------
selanjutnya dalam Perjanjian ini cukup disebut “Syarat-Syarat Umum” dan -
ketentuan-ketentuan lain yang mungkin masih akan dibuat dikemudian hari.
Terhadap “Syarat-Syarat Umum” setelah ditandatangani oleh kedua belah -
pihak sebagai tanda persetujuannya oleh Bank diserahkan kepada ----------
TERJAMIN dan TERJAMIN menerangkan telah menerima 1 (satu) ---------
eksemplar “Syarat-Syarat Umum” tersebut. --------------------------------------
2. Apabila di dalam Perjanjian ini beserta Addendum-Addendumnya terdapat
ketentuan-ketentuan lain yang berlainan dari dan/ atau bertentangan dengan
ketentuan-ketentuan didalam Syarat-Syarat Umum maka ketentuan ----------
 ketentuan khusus didalam Perjanjian ini beserta Addendum-Addendumnya
yang berlaku. --------------------------------------------------------------------------
Namun demikian ketentuan-ketentuan khusus dalam Perjanjian ini beserta
Addendum-Addendumnya tersebut tidak akan mengurangi atau membatasi
wewenang BANK untuk Melaksanakan ketentuan-ketentuan sanksi dan ----
semua hak-hak BANK yang telah tercantum dalam Syarat-Syarat Umum ---
Tersebut. -------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------------
---------------------- LIMIT, TUJUAN FASILTAS, JENIS KREDIT -----------
-------------------------- JANGKA WAKTU NON CASH LOAN ----------------
1. Limit Bank Garansi; -----------------------------------------------------------
Berdasarkan ketentuan dan syarat dalam Perjanjian Bank Garansi ini, --
BANK telah memberikan Kredit kepada TERJAMIN untuk jumlah -----
yang tidak melebihi limit kredit sebesar Rp. 32.000.000.000,oo ----------
(tigapuluh dua milyar rupiah), untuk selanjutnya disebut “Perjanjian
Bank Garansi” Dengan tidak mengurangi hak BANK berdasarkan pasal
13 Syarat-Syarat Umum, BANK berhak untuk mengubah besarnya limit
kredit sewaktu-waktu atas pertimbangan BANK sendiri termasuk akan
tetapi tidak terbatas karena keadaan TERJAMIN sendiri dan atau karena
perubahan nilai agunan dengan membuat addendum Perjanjian Bank
Garansi ini yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari ------
Perjanjian Bank Garansi ini. ----------------------------------------------------
2. Sifat kredit. -----------------------------------------------------------------------
Jenis Kredit ini adalah Non Cash Loan – Bank Garansi; -------------------
3. Tujuan Penggunaan; -----------------------------------------------------------
TERJAMIN wajib menggunakan Fasilitas Bank Garansi dimaksud -----
semata-mata untuk tujuan: jaminan pembayaran atas pembelian ------
semen dari Perseroan Terbatas PT. Semen Gresik (Persero). ---------
4. Jangka Waktu Fasilitas Bank Garansi: ------------------------------------
 Persetujuan BANK untuk memberikan Fasilitas Bank Garansi ------------
yang dimaksud dalam perjanjian kredit ini kepada TERJAMIN berlaku-
untuk jangka waktu 12 (duabelas) bulan sejak penandatanganan --------
perjanjian Bank Garansi mulai tanggal 15-10-2009 (limabelas -----------
Oktober duaribu sembilan), sampai dengan berakhirnya ----------------
tanggal 14-10-2010 (empatbelas Oktober duaribu sepuluh). -----------
Setelah berakhirnya jangka waktu Bank Garansi, namun kredit masih ---
dibutuhkan untuk jangka waktu yang sama atau jangka waktu lain, maka
atas permohonan tertulis TERJAMIN yang harus telah --------------------
disampaikan dan diterima Bank selambat-lambatnya 60 (enampuluh) ---
hari kalender sebelum berakhirnya jangka waktu Bank garansi dengan --
dilampiri data pendukung selengkapnya, BANK dapat ---------------------
mempertimbangkan untuk memperpanjang jangka waktu bank garansi.
---Jika BANK menyetujui permohonan TERJAMIN untuk
-----------------memperpanjang jangka waktu BANK garansi, maka
BANK dan ---------TERJAMIN harus membuat dan menandatangani
addendum Perjanjian Penerbitan Bank Garansi.
---------------------------------------------------------Jika BANK tidak
menyetujui perpanjangan jangka waktu BANK ------ garansi, maka
TERJAMIN secara seketika dan sekaligus wajib untuk ---melunasi
jumlah terhutang dan BANK berhak untuk melakukan ---------tindakan-
tindakan hukum demi mengamankan kepentingan BANK, baik terhadap
agunan utama dan agunan tambahan maupun terhadap harta -kekayaan
lainnya milik TERJAMIN. ------------------------------------------
------------------------------------------- PASAL 3.
---------------------------------------
----------- SYARAT EFFEKTIF PENERBITAN BANK GARANSI -----------
1. Telah menandatangani Perjanjian Bank Garansi.
---------------------------------
2. Telah menyerahkan surat permohonan penerbitan Bank Garansi --------------
 yang ditandatangani oleh Direksi. --------------------------------------------------
3. Telah menyerahkan bukti pengikatan fidusia notariil atas agunan piutang ---
serta bukti pengikatan Hak Tanggungan atas Sertipikat Hak Milik ------------
Nomor:483/ Kelurahan Dukuh Kupang, atas nama RACHMAD --------------
MUHAMADIYAH, Sertifikat Hak Guna Bangunan ----------------------------
Nomor:2924/Kelurahan Babatan atas nama RACHMAD A’LA, Sertifikat --
Hak Milik Nomor:154/Kelurahan Asemrowo atas nama BAMBANG -------
SOESILO, Sertifikat Hak Milik Nomor:854/Kelurahan Mulyorejo atas -----
nama NORMAN PRIBADI ANGKASA, Sertifikat Hak Milik ----------------
Nomor: 35/Kelurahan Penjaringansari atas nama Haji MUHAMMAD -------
TOHA, minimal menyerahkan covernote dari notaris rekanan BANK yang -
menyatakan bahwa pengikatan agunan kredit dimaksud masih dalam proses
di instansi yang berwenang. ---------------------------------------------------------
4. Telah menyerahkan bukti penutupan asuransi jaminan kredit yang dapat ----
diasuransikan dan harus diasuransikan kepada perusahaan asuransi rekanan
BANK dengan syarat Banker’s Clause BANK dan klausula tambahan -------
RSMD (Riot, Strike, Malicious and Damage), minimal covernote dari -------
perusahaan asuransi. ------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- PASAL 4 -----------------------------------------
----- UANG MUKA/SETOR ATAS NAMA JAMINAN PEMBUKAAN -----
-------------- BANK GARANSI L/C IMPORT, PROVISI, PAJAK -------------
----------------------------------- DAN BIAYA-BIAYA --------------------------------
1. UANG MUKA/SETOR JAMINAN. ---------------------------------------------
- Atas setiap pembukaan Bank Garansi berdasarkan Perjanjian ----------------
ini TERJAMIN diwajibkan menyetor uang muka/ setor jaminan sebesar --
0 % (nol persen) dari nominal Bank Garansi yang diterbitkan. ---------------
2. PROVISI : ----------------------------------------------------------------------------
-- TERJAMIN wajib membayar kepada BANK, Provisi sebesar 0,25%
(nol koma duapuluh lima persen) per tahun dari nilai Bank Garansi, ---
dibayar paling lambat pada saat Penandatanganan perjanjian Bank --------
 Garansi.
------------------------------------------------------------------------------
4. MAINTENANCE FEE sebesar 0,1% (nol koma satu persen) dari limit
Bank Garansi, dibayar paling lambat pada saat Penandatangan ----------------
Perjanjian Bank Garansi.
-------------------------------------------------------------
3. PAJAK.
---------------------------------------------------------------------------------
-- Pajak-pajak sehubungan dengan transaksi Penerbitan Garansi Bank dan --
dokumen-dokumen yang timbul dan terhutang sehubungan dengan dan -
berdasarkan Perjanjian ini menjadi tanggung jawab dan harus dibayar ----
oleh TERJAMIN sesuai dengan ketentuan yang berlaku. --------------------
4. BIAYA-BIAYA : ---------------------------------------------------------------------
BANK akan memperhitungkan premi asuransi dan segala Biaya/ongkos ----
yang timbul sehubungan dengan Penerbitan Garansi Bank berdasarkan ------
perjanjian ini, menjadi beban dan wajib dibayar oleh TERJAMIN. ----------
5. BANK sewaktu-waktu oleh sebab dan/atau alasan apapun juga dapat --------
melakukan perubahan besarnya provisi yang ditentukan dalam Perjanjian ---
ini dan keputusan perubahan besarnya Provisi dimaksud telah mengikat -----
TERJAMIN apabila BANK telah memberitahukan secara tertulis kepada ---
TERJAMIN mengenai hal tersebut tanpa perlu mendapatkan persetujuan --
terlebih dahulu dari TERJAMIN. ---------------------------------------------------
6. BANK berhak dan dengan ini diberi kuasa oleh TERJAMIN untuk ----------
mendebet dan membebankan semua dan setiap kewajiban TERJAMIN -----
yang timbul dan terhutang berdasarkan ketentuan dalam Pasal ini ke ---------
rekening giro khusus atas nama TERJAMIN yang ada di BANK. -------------
----------------------------------------- Pasal 5.
--------------------------------------------
---------------------------------- PENYEDIAAN DANA -------------------------------
1. Selambat-lambatnya pada tanggal jatuh waktu Fasilitas Bank Garansi -------
atau pada tanggal BANK harus membayar sehubungan dengan pengajuan --
tuntutan penagihan/klaim dari Penerima Jaminan, TERJAMIN wajib --------
menyediakan dana sebesar jumlah yang akan dibayarkan oleh BANK -------
kepada pihak yang mengajukan tuntutan penagihan/klaim. --------------------
2. Penyediaan dana oleh seperti tersebut pada ayat 1 Pasal ini
dilaksanakan --- dan ditampung dalam rekening giro khusus atas nama
pada BANK dan ----nantinya pada setiap ada tuntutan penagihan/klaim,
rekening giro khusus ---tersebut akan didebet untuk keuntungan BANK dan
dengan ini TERJAMIN memberikan kepada Bank kuasa dan perintah tetap
(standing instruction) ---yang tidak dapat ditarik kembali untuk melakukan
pendebetan rekening giro khusus dimaksud.
---------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 6.
--------------------------------------------
--------------------------------------- D E N D A ------------------------------------------
1. Jika TERJAMIN menangguhkan atau tidak memenuhi sebagian atau --------
seluruh kewajiban pembayaran kepada BANK yang timbul dari-atau -------
berdasarkan Perjanjian ini sebagaimana dimaksud pada Pasal 5 di atas,
maka TERJAMIN harus membayar denda sesuai dengan ketentuan yang ---
berlaku di BANK.
---------------------------------------------------------------------
2. Pembebanan denda yang besarnya sebagaimana diatur dalam ayat 1 Pasal --
ini tetap akan dikenakan dalam hal fasilitas Bank Garansi telah ---------------
dinyatakan jatuh waktu seketika maupun apabila jangka waktu fasilitas -----
Bank Garansi telah berakhir dan tidak diperpanjang akan ----------------------
tetapi fasilitas Bank Garansi belum dibayar lunas oleh TERJAMIN. ---------
3. BANK sewaktu-waktu dapat melakukan perubahan mengenai besarnya -----
denda, dengan alasan atau sebab apapun juga, dan perubahan denda ---------
dimaksud mengikat TERJAMIN maupun penjamin dan keputusan -----------
 perubahan besarnya denda dimaksud telah mengikat TERJAMIN maupun --
Penanggung/Penjamin, apabila BANK telah memberitahukan secara tertulis
kepada TERJAMIN mengenai hal tersebut tanpa perlu mendapatkan ---------
persetujuan terlebih dahulu dari TERJAMIN. ------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 7.
--------------------------------------------
------------------------PERNYATAAN DAN JAMINAN ---------------------------
TERJAMIN dengan ini menyatakan dan menjamin BANK, bahwa pernyataan
dan jaminan TERJAMIN sebagaimana dimaksud dalam pasal 19 Syarat-Syarat
Umum adalah sepenuhnya benar,. ------------------------------------------------------
Disamping pernyataan dan jaminan yang diberikan oleh TERJAMIN dalam ----
Pasal 19 Syarat-Syarat Umum, TERJAMIN dengan ini menyatakan dan ---------
menjamin BANK atas hal-hal sebagai berikut : ---------------------------------------
a. bahwa TERJAMIN mempunyai izin-izin dan persetujuan persetujuan yang -
sah dan msih berlaku untuk menjalankan usaha-usahanya yang sekarang ----
sedang dijalankan ; -------------------------------------------------------------------
b. bahwa susunan pengurus TERJAMIN pada saat Addendum Fasilitas --------
Perjanjian ini ditandatangani, adalah :----------------------------------------------
- Direktur Utama : Tuan Haji YUDHA RAMADHAN, ------------------
tersebut diatas; --------------------------------------------
- Direktur : Tuan BAMBANG SOESANTO SOESILO, --------
tersebut diatas; ---------------------------------------------
- Direktur : Tuan RACHMAD MUHAMADIYAH, --------------
tersebut diatas; ---------------------------------------------
- Komisaris Utama : Tuan SYAIFULLAH , tersebut diatas; ---------------
- Komisaris : Tuan MUSTAJAB ANGKASA, ---------------------
tersebut diatas; -------------------------------------------
- Komisaris : Tuan RACHMAD A’LA, ------------------------------
tersebut diatas; -------------------------------------------
c. bahwa yang menandatangani Perjanjian ini berikut Addendum-Addendum
adalah orang-orang yang berwenang Bertindak untuk- dan Atas nama -------
TERJAMIN. ---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 8.
------------------------------------------
-------------------------- KESANGGUPAN TERJAMIN ----------------------------
-TERJAMIN dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada BANK untuk --------
melakukan hal-hal yang disebutkan dalam Pasal 18 Syarat-Syarat Umum. -------
disamping kesanggupan TERJAMIN yang disebutkan dalam Pasal 18 Syarat ---
Syarat Umum tersebut di atas, TERJAMIN dengan ini berjanji dan mengikat
diri kepada BANK untuk melakukan tindakan-tindakan berikut ini : --------------
1. Mempergunakan fasilitas sesuai dengan apa yang ditetapkan dalam ----------
Perjanjian ini dan tidak akan menggunakannya untuk maksud lain. -----------
2. Menyerahkan kepada BANK (apabila belum diberikan) bukti-bukti ----------
pemilikan atas assets/aktiva yang dibeli untuk dijadikan sebagai Agunan ----
atau menyerahkan surat pernyataan dari notaris, bahwa hal tersebut sedang -
dalam proses serta memuat rincian mengenai assets/aktiva yang dibeli itu. --
3. Mentaati seluruh kewajiban penyediaan dana pelunasan Fasilitas Non Cash
Loan serta memperhatikan limit fasilitas tersebut di atas. -----------------------
4. Melaporkan semua kejadian-kejadian atau peristiwa peristiwa yang dapat
membawa akibat kerugian yang besar bagi perusahaan, antara lain akan
tetapi tidak terbatas pada kejadian-kejadian atau peristiwa-peristiwa --------
kebakaran, kemusnahan, kecelakaan, pemogokan karyawan, adanya suatu -
runtutan yang akan dilakukan oleh TERJAMIN terhadap Perusahaan --------
Asuransi sehubungan dengan adanya kerusakan atau Bangunan, kendaraan-
kendaraan, mesin-mesin pabrik dan barang-barang yang diserahkan sebagai
Agunan kepada Bank dan lain sebagainya. ----------------------------------------
5. Mempertahankan dan menjaga hak-hak serta ijin-ijin yang sekarang ---------
dipunyai TERJAMIN agar selalu tetap berlaku dan segera membaca ---------
 perpanjangannya bilamana sudah berakhir jangka waktunya dan/atau --------
mendapatkan ijin-ijin batu atau ijin-ijin lainnya yang diperlukan untuk -----
menjalankan usaha TERJAMIN. ---------------------------------------------------
6. Menyalurkan sebagian besar aktivitas usaha dan keuangan TERJAMIN, ----
termasuk tetapi tidak terbatas pada aktivitas Ekspor melalui Bank; -----------
7. Membayar semua biaya yang timbul dan yang berhubungan dengan ---------
perpanjangan masa laku dan kenaikan plafond Fasilitas Non Cash Loan ini;
8. Setiap hutang kepada pihak lain dianggap hutang jangka panjang dan -------
disubordinasikan terhadap kredit dari BANK serta tidak dikenakan bungan.
9. Wajib dan selalu mentaati semua Undang-Undang, peraturan-peraturan, ----
petunjuk-petunjuk dari pihak yang berwenang yang berlaku terhadap --------
TERJAMIN. ---------------------------------------------------------------------------
10. Saat ini atau nanti secara periodik atau sewaktu-waktu pada saat fasilitas –
yang telah jatuh waktu tidak dibayar oleh TERJAMIN apabila diperlukan
oleh Bank, TERJAMIN wajib menandatangani akta Surat Hutang secara ---
notarial (sebagaimana dimaksud dalam Pasal 224 Reglemen Indonesia ------
Yang Diperbaharui untuk Jawa dan Madura atau pasal 256 Reglemen untuk
luar Jawa dan Madura) berkenaan dengan Perjanjian ini maupun perjanjian-
perjanjian lain yang Merupakan perpanjangan, perubahan maupun -----------
pembaharuan dari Perjanjian ini yang akan dibuat dikemudian hari untuk ---
Jumlah yang secara pasti bernyata dalam rekening pinjaman atas nama -----
TERJAMIN serta dokumen lainnya yang dikeluarkan oleh nama -------------
TERJAMIN serta dokumen lainnya yang dikeluarkan oleh BANK yang -----
menunjukkan jumlah Hutang; -------------------------------------------------------
11. Membayar semua pajak termasuk withholding tax dan pungutan-pungutan
lain yang ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia; ---------------------
12. Mengizinkan pegawai atau wakil-wakil Bank dari waktu kewaktu sebagai --
mana akan ditetapkan oleh Bank apabila TERJAMIN tidak memenuhi ------
kewajiban pembayaran atas tuntutan Klaim Garansi Bank kepada Bank, ----
 untuk masuk ke dalam Bangunan. Pabrik atau tempat-tempat lainnya
dimana Kendaraan-kendaraan dan barang-barang yang diserahkan Sebagai
Agunan berada atau disimpan, memeriksa keadaannya dan adanya; ----------
13. Apabila TERJAMIN melakukan kelalaian sebagaimana dimaksud pada ----
Pasal 12 Perjanjian ini, maka TERJAMIN dengan ini mengijinkan BANK --
mengambil alih manajemen perusahaan atau menunjuk manajemen untuk --
mengelola perusahaan TERJAMIN.
------------------------------------------------
14. Dalam hal penerbitan BANK GARANSI yang masih berlaku sampai ---
sesudah tanggal berakhirnya perjanjian ini, maka pemohon/Terjamin -
berjanji untuk memenuhi segala ketentuan dalam Perjanjian ini, -------
perihal pelunasan segala kewajiban (Pemohon/Terjamin) kepada -------
BANK yang berkaitan dengan peneribitan Bank Garansi dimaksud. ---
----------------------------------------- Pasal 9 --------------------------------------------
- HAL-HAL YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN OLEH TERJAMIN --
Selama fasilitas Pembukaan Garansi BANK belum dibayar lunas, tanpa --------
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BANK, maka TERJAMIN tidak boleh -
melakukan hal-hal sebagai berikut : ----------------------------------------------------
a. melakukan merger, akuisisi (acquistion) dan penjualan atau pemindah-------
tanganan atau melepaskan hak atas harta kekayaan TERJAMIN selain untuk
kegiatan usaha sehari-hari.-----------------------------------------------------------
b. mengadakan perubahan yang acaranya merubah anggaran dasar perusahaan
dan permodalan, kecuali diharuskan oleh Undang Undang dengan -----------
pemberitahuan secara tertulis kepada BANK ;------------------------------------
c. melakukan pembayaran kepentingan, dengan ketentuan bahwa TERJAMIN-
telah memenuhi semua kewajiban pembayaran kepada BANK berdasarkan -
Perjanjian ini. --------------------------------------------------------------------------
d. mengikat diri sebagai Penanggung/Penjamin terhadap pihak lain dan/atau --
menjaminkan harta kekayaan TERJAMIN kepada pihak lain, sepanjang ----
menurut pertimbangan BANK bahwa nilai Agunan yang telah diserahkan --
 oleh TERJAMIN kepada BANK belum mencukupi, kecuali kewajiban ------
kewajiban tersebut timbul untuk Kredit yang diberikan oleh Bank. -----------
e. memperoleh kredit/pinjaman dalam bentuk apapun dari pihak lain, -----------
baik untuk Modal Kerja maupun Investasi, kecuali dalam rangka transaksi -
dagang yang lazim. -------------------------------------------------------------------
f. memperluas atau mempersempit usaha TERJAMIN yang dapat ---------------
mempengaruhi pengembalian Kredit kepada BANK. ---------------------------
g. mengajukan permohonan dan/atau menyuruh pihak lain mengajukan --------
permohonan kepada Pengadilan untuk dinyatakan pailit atau penundaan ----
pembayaran Hutang. ------------------------------------------------------------------
h. menjual atau dengan cara apapun atau melepaskan sebagian atau seluruh ---
harta kekayaan TERJAMIN yang sudah diserahkan sebagai Agunan kepada
BANK, selain dalam rangka memperdagangkan hasil produksi TERJAMIN.
i. meminjamkan uang kepada siapapun, kecuali akibat kegiatan usaha yang ---
normal dalam usaha TERJAMIN. --------------------------------------------------
j. menyerahkan sebagian atau seluruh hak dan/atau kewajiban TERJAMIN----
berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak lain. -------------------------------------
k. melakukan pembayaran bunga dan/atau pelunasan atas pinjaman -------------
TERJAMIN kepada pihak lain, selama fasilitas belum dibayar lunas. --------
------------------------------------------Pasal 10. ------------------------------------------
---------------------------------------A G U N A N ---------------------------------------
1. Guna menjamin pembayaran kembali dengan benar dan tertib dengan cara
sebagaimana mestinya dari kewajiban pembayaran TERJAMIN kepada -----
BANK, yang timbul dari-atau berdasarkan Perjanjian ini maupun kewajiban
pembayaran lainnya yang berkenaan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, ----
TERJAMIN telah menyerahkan kepada BANK agunan berupa : --------------
A. Agunan Non Fixed Asset. ----------------------------------------------------
- Persediaan dan Piutang Usaha diikat Fidusia Notaril minimal 100%
(seratus persen) dari limit kredit Bank Garansi; ------------------------
 -- diikat fidusia sebesar Rp 32.000.000.000,oo (tigapuluh dua
milyar rupiah). -------------------------------------------------------
B. Agunan Fixed Asset: ----------------------------------------------------------
1. Sebidang Tanah dan Bangunan diatasnya dengan bukti --------------
kepemilikan Sertipikat Hak Milik Nomor: 483/Kelurahan ------
Dukuh Kupang, diuraikan dalam Salinan Surat Ukur, tanggal ----
24-11-1982 (duapuluh empat Nopember seribu sembilanratus -----
delapanpuluh dua), Nomor: 6336/1982, seluas 1.262 m² (seribu ---
duaratus enampuluh dua meter persegi), dengan Nomor ------------
Identifikasi Bidang Tanah : 00113, yang dikeluarkan oleh Kepala -
Kantor Agraria Kotamadya Surabaya, tertanggal 22-7-1999 --------
(duapuluh dua Juli seribu sembilanratus sembilanpuluh sembilan),
tertulis atas nama : RACHMAD MUHAMADIYAH, terletak di ---
Propinsi Jawa Timur, Kotamadya Surabaya, Kecamatan Dukuh ---
Pakis, Kelurahan Dukuh Kupang, setempat dikenal dengan --------
Jalan Kupang Indah VI/1. ------------------------------------------------
-- diikat Hak Tanggungan I (pertama) sebesar ---------------------
Rp 3.605.500.000,- (tiga milyar enamratus lima juta ----------
limaratus ribu rupiah). -----------------------------------------------
2. Sebidang Tanah dan Bangunan diatasnya dengan bukti -------------
kepemilikan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor:------------
2924/Kelurahan Babatan, diuraikan dalam Surat Ukur, tanggal -
5-8-1997 (lima Agustus seribu sembilanratus sembilan --------------
puluh tujuh), Nomor: 12.01.26.03.02598/1997, seluas 250 m² ------
(duaratus limapuluh meter persegi), dengan Nomor -----------------
Identifikasi Bidang Tanah : 12.01.26.03.02598/1997, yang ---------
dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Surabaya,
tertanggal 6-8-1997 (enam Agustus seribu sembilanratus -----------
sembilanpuluh tujuh), tertulis atas nama : RACHMAD A’LA, -----
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kotamadya Surabaya, Kecamatan
 Wiyung, Kelurahan Babatan, setempat dikenal dengan Villa -------
Regency Bukit Indah AT I-3. --------------------------------------------
-- diikat Hak Tanggungan sebesar Rp. 942.000.000,- -------------
(sembilanratus empatpuluh dua juta rupiah). ------------------
3. Sebidang Tanah dan Bangunan diatasnya dengan bukti --------------
kepemilikan Sertipikat Hak Milik Nomor: 154/Kelurahan -----
Asemrowo, diuraikan dalam Gambar Situasi, tanggal 11-07-1984
(sebelas Juli seribu sembilanratus delapanpuluh empat), Nomor:
9377/1984, seluas 1.954 m² (seribu sembilanratus limapuluh -------
empat meter persegi), yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor --------
Pertanahan Kotamadya Surabaya, tertanggal 18-7-1984 -------------
(delapanbelas Juli seribu sembilanratus delapanpuluh empat), -----
tertulis atas nama : BAMBANG SOESILO; ---------------------------
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kotamadya Surabaya, -------------
Kecamatan Tandes, Kelurahan Asemrowo, setempat dikenal -------
dengan Jalan Dupak Rukun Nomor 220. -------------------------------
-- diikat Hak Tanggungan sebesar Rp. 3.169.400.000,- -----------
(tiga milyar seratus enampuluh sembilan juta empatratus
ribu rupiah).------------------------------------------------------------
4. Sebidang Tanah dan Bangunan diatasnya dengan bukti --------------
kepemilikan Sertipikat Hak Milik Nomor: 854/Kelurahan
Mulyorejo, diuraikan dalam Surat Ukur Sementara, tanggal ------
24-8-1983 (duapuluh empat Agustus seribu sembilanratus ----------
delapanpuluh tiga), Nomor: 6473/1983, seluas 432 m² ----------
(empatratus tigapuluh dua meter persegi), dengan Nomor -----------
Identifikasi Bidang Tanah : 12.01.22.01.04039, ----------------------
yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya ------
Surabaya tertanggal 22-10-1983 (duapuluh dua Oktober seribu ---
sembilanratus delapanpuluh tiga), tertulis atas nama : NORMAN
PRIBADI ANGKASA, terletak di Propinsi Jawa Timur, ------------
 Kotamadya Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Mulyorejo,
setempat dikenal dengan Jalan Dharmahusada Indah Tengah -------
III 21/C-94. -----------------------------------------------------------------
-- diikat Hak Tanggungan sebesar Rp. 1.855.400.000,- -----------
(satu milyar delapanratus limapuluh lima juta empatratus –
ribu rupiah).------------------------------------------------------------
5. Sebidang Tanah dan Bangunan diatasnya dengan bukti --------------
kepemilikan Sertipikat Hak Milik Nomor: 35/Kelurahan --------
Penjaringansari, diuraikan dalam Gambar Situasi, tanggal -------
05-1-1990 (lima Januari seribu sembilanratus -----------------------
sembilanpuluh), Nomor:3/1990, seluas 15.120 m² -----------------
(limabelas ribu seratus dupuluh meter persegi), yang dikeluarkan
oleh Kepala Kantor Pertanahan Kotamadya Surabaya, tertanggal -
27-01-1990 (duapuluh tujuh Januari seribu sembilanratus -----------
sembilanpuluh), tertulis atas nama : Haji MUHAMMAD TOHA,
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kotamadya Surabaya, Kecamatan
Rungkut, Kelurahan Penjaringansari, setempat dikenal dengan ----
Jalan Pandugo Gang 7. ----------------------------------------------------
-- diikat Hak Tanggungan sebesar Rp. 10.916.600.000,- ----------
(sepuluh milyar sembilanratus enambelas juta enamratus ------
ribu rupiah). --------------------------------------------------------------
berikut segala sesuatu yang telah ada maupun penambahan/ ------------
perubahan dikemudian hari yang didirikan diatas tanah/bangunan -----
tersebut diatas; ------------------------------------------------------------------
2. TERJAMIN wajib mengasuransikan Agunan yang dapat diasuransikan ----
(insurable) atas segala risiko dan dengan kondisi polis serta nilai -------------
pertanggungan yang dianggap baik oleh BANK, kepada perusahaan --------
asuransi yang disetujui oleh BANK dengan menggunakan syarat Banker's -
Clause untuk kepentingan BANK dan klausula tambahan RSMD ------------
(Riot, Strike, Malicious and Damage). Nilai pertanggungan sebesar nilai ----
 wajar barang jaminan atas persetujuan BANK biaya penutupan asuransi ----
menjadi beban TERJAMIN. ---------------------------------------------------------
3. Apabila BANK menganggap perlu TERJAMIN bersedia/setuju untuk ------
melakukan pembebanan atas barang-barang agunan tersebut, apabila terjadi
perubahan dalam jenis dan/atau jumlahnya dan seluruh biaya pengikatan ---
barang-barang agunan kredit tersebut adalah menjadi beban TERJAMIN. ---
4. BANK berhak sewaktu-waktu untuk melaksanakan peningkatan nilai -------
pembebanan Hak Tanggungan, dan untuk keperluan itu kepada TERJAMIN
diwajibkan memberi bantuan serta memenuhi segala keperluan yang --------
dibutuhkan dalam rangka peningkatan pembebanan Hak Tanggungan -------
tersebut. --------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 11. ----------------------------------------
------------------ KEJADIAN KELALAIAN DAN AKIBATNYA ---------------
1. TERJAMIN akan dianggap lalai oleh BANK jika terjadi salah satu hal atau
lebih Kejadian Kelalaian sebagaimana tersebut pada Pasal 15 Syarat-Syarat
Umum.
----------------------------------------------------------------------------------
2. Sebagai akibat terjadinya kelalaian, BANK berhak untuk melaksanakan ----
haknya sebagaimana disebutkan dalam ayat 2 Pasal 15 Syarat-Syarat --------
Umum.
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 12. ------------------------------------------
--------- PERHITUNGAN DAN BUKTI JUMLAH TERHUTANG -----------
1. Sesuai dengan cara dan ketentuan yang berlaku pada BANK, BANK akan
membuat catatan, baik dalam rekening-rekening TERJAMIN maupun -------
dalam catatan-catatan lainnya mengenai jumlah-jumlah yang sewaktu -------
waktu dipinjamkan kepada TERJAMIN dan yang terhutang oleh -------------
TERJAMIN berdasarkan Perjanjian ini. -------------------------------------------
2. Dalam setiap tuntutan hukum atau perkara yang timbul dari-atau -------------
diakibatkan oleh Perjanjian ini dan Dokumen Agunan, semua catatan yang
 dibuat menurut ayat 1 Pasal ini harus merupakan bukti nyata dan sempurna
dari jumlah jumlah yang telah ditarik oleh TERJAMIN dan setiap------------
pembayaran yang telah diterima oleh BANK serta suatu -----------------------
keterangan tertulis dari BANK sehubungan dengan jumlah Terhutang harus
merupakan bukti nyata dan sempurna perihal jumlah Terhutang berdasarkan
Perjanjian ini dan Dokumen Agunan.-----------------------------------------------
------------------------------------------Pasal
13.-------------------------------------------
-------------------------------------- PEMBERITAHUAN------------------------------
1. Segala pemberitahuan mengenai /atau yang berhubungan------------
perjanjian ini harus dilakukan secara tertulis dan harus dianggap telah
diterima jika disampaikan secara langsung dan dikirimkan dengan kurir
dengan memperoleh tanda terima atau dengan surat tercatat kepada
alamat-alamat sebagai berikut :-------------------------------------------------
BANK : PT. BANK MANDIRI (PERSERO) Tbk. ----------------
Jalan Pemuda nomor 27-31, Surabaya; -------------------
Telepon : (031) 5353696, 5461765, 5327587, 5328667; -----------
Facsimile : (031) 5349005; ----------------------------------------------
TERJAMIN : Perseroan Terbatas PT.BHAKTI PUTERA ------------
WIRAMANDIRI, berkedudukan di Surabaya, --------
Untuk Perhatian: Tuan Haji YUDHA RAMADHAN,-
tersebut diatas; ------------------------------------------------
Telepon : 031-5480084; -------------------------------------------------
Facsimilie : 031-5470314; -------------------------------------------------
2. Masing-masing pihak dapat merubah alamatnya dan setiap ----------------
perubahan alamat TERJAMIN, TERJAMIN harus memberitahukan -----
kepada BANK sedikitnya 7 (tujuh) Hari Kerja sebelumnya,----------------
sesuai dengan tatacara yang sama sebagaimana disebutkan ----------------
dalam ayat 1 pasal ini.------------------------------------------------------------
 3. Setiap pemberitahuan yang disampaikan secara langsung atau ------------
dikirimkan dengan kurir dianggap telah diterima pada tanggal ------------
penerimaan atau jika dikirimkan dengan surat tercatat harus dianggap
telah diterima 5 (lima) hari kerja setelah tanggal pengiriman lewat pos
atau tanggal pengiriman apabila dikirim dengan kawat telex/facsimile,--
yang mana saja yang terjadi lebih dahulu.-------------------------------------
4. Para pihak berhak menggunakan alamat yang tercatat di atas atau alamat
yang diubah dengan cara tersebut pada ayat 2 pasal ini untuk maksud
pelaksanaan hak dan kewajiban masing-masing pihak sesuai dengan ----
Perjanjian ini dan Dokumen Agunan.------------------------------------------
5. Semua komunikasi yang disampaikan pada alamat demikian--------------
harus dianggap telah disampaikan dengan sah.-------------------------------
------------------------------------------Pasal 15. ------------------------------------------
--------------------------------YIELD PROTECTION---------------------------------
1. Apabila terjadi suatu perubahan pada peraturan perundang----------
undangan yang berlaku atau dalam penafsirannya atau pelaksanaannya
oleh pihak yang berwenang sehingga atas pemberian fasilitas oleh Bank
kepada TERJAMIN berdasarkan Perjanjian ini menjadi melanggar ------
ketentuan yang berlaku, maka kewajiban BANK untuk --------------------
memberi/mempertahankan fasilitas kepada TERJAMIN dengan ----------
sendirinya berakhir dan BANK berhak dengan pemberitahuan tertulis --
kepada TERJAMIN meminta TERJAMIN untuk segera melunasi --------
seluruh jumlah yang terhutang secara seketika dan sekaligus lunas. ------
2. Apabila dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku dan atau ---
perubahannya atau dalam penafsirannya atau pelaksanaannya ------------
mensyaratkan bahwa TERJAMIN harus melakukan pemotongan atau ---
penahanan sehubungan atau berdasarkan ketentuan pajak atas setiap ----
pembayaran hutang pokok, bunga, provisi/fee, denda dan kewajiban
lainnya oleh TERJAMIN kepada BANK berdasarkan Perjanjian ini,
maka TERJAMIN wajib memastikan bahwa BANK menerima dari
 jumlah (jumlah) pembayaran tersebut secara utuh, bebas dan bersih dari
pemotongan/pungutan/beban atau penahanan yang berkaitan dengan ---
pajak ataupun pemotongan pungutan/beban apapun sesuai dengan -------
jumlah yang semestinya diterima BANK jika tidak ada pemotongan atau
penahanan yang berkaitan dengan pajak sebagaimana diatur dalam ------
Perjanjian ini.----------------------------------------------------------------------
sehubungan adanya pemotongan atau penahanan berkaitan dengan ------
kewajiban pajak atas pembayaran-pembayaran yang dilakukan -----------
TERJAMIN kepada BANK berdasarkan Perjanjian ini seluruhnya -------
menjadi beban dan tanggung jawab serta wajib dibayar oleh --------------
TERJAMIN sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. ---------------
3. Apabila oleh karena suatu keadaan, yaitu perubahan moneter dan atau
perubahan ekonomi dan hal-hal lain yang sedemikian rupa, sehingga
pemberian Kredit oleh Bank kepada TERJAMIN sesuai dengan ----------
Perjanjian ini yang dinilai dan diperhitungkan semata-mata oleh BANK
menjadi lebih besar dan/atau terjadi peningkatan biaya yang harus -----
dikeluarkan oleh BANK, tanpa adanya kewajiban BANK untuk ----------
memberitahukan kepada TERJAMIN mengenai rincian --------------------
peningkatan biaya dimaksud, maka BANK berhak menunda penarikan
kredit atau membatalkan secara sepihak Perjanjian ini. Dalam hal --------
Perjanjian ini dibatalkan, maka TERJAMIN wajib dengan segera --------
membayar seluruh jumlah terhutng kepada BANK. -------------------------
------------------------------------------ Pasal 16.
----------------------------------------------------------------------- SYARAT-
SYARAT LAIN ------------------------------
1. Agar terus memonitor proses pengumuman pada Tambahan Berita Negara -
Republik Indonesia atas akta pendirian Nomor 203 tanggal 26-11-2007 -----
atas nama TERJAMIN. --------------------------------------------------------------
2. Selama Kredit belum lunas, TERJAMIN wajib untuk: --------------------------
 a. Menyampaikan laporan kegiatan usaha dalam kwantum dan nilai yaitu
pembelian, persediaan barang dagangan, penjualan dan piutang dagang/
usaha setiap bulan dan disampaikan kepada BANK secara berkala setiap
triwulan paling lambat 30 (tigapuluh) hari setelah akhir periode laporan.
b. Menyampaikan laporan keuangan inhouse setiap triwulan paling lambat
telah diterima BANK 60 (enampuluh) hari setelah akhir periode ---------
laporan keuangan, dan laporan keuangan tahunan audited oleh Kantor –
Akuntan Publik Rekanan BANK, paling lambat diterima BANK 180
(seratus delapanpuluh) hari setelah akhir periode laporan. -----------------
c. Menyalurkan sebagaian besar aktivitas keuangan perusahaan melalui ---
cabang BANK. --------------------------------------------------------------------
d. Menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan penggunaan yang ---
ditetapkan. -------------------------------------------------------------------------
e. Mengijinkan BANK atau pihak lain yang ditunjuk untuk sewaktu-waktu
melakukan pemeriksaan/pengawasan kegiatan usaha dan laporan --------
keuangan perusahaan. ------------------------------------------------------------
3. Selama kredit belum lunas, tanpa persetujuan tertulis dari BANK terlebih ---
dahulu TERJAMIN tidak diperkenakan : ------------------------------------------
a. Melakukan perubahan anggaran dasar perusahaan termasuk ---------
didalamnya pemegang saham, pengurus, permodalan dan nilai -------
saham. -------------------------------------------------------------------------
b. Memindah-tangankan barang jaminan. -----------------------------------
c. Memperoleh fasilitas Bank Garansi atau pinjaman dari pihak lain. ---
d. Mengikat diri sebagai penjamin hutang atau menjaminkan harta -----
kekayaan perusahaan kepada pihak lain. ---------------------------------
4. BANK berhak untuk menangguhkan dan/atau membekukan sisa limit Bank
Garansi yang belum dimanfaatkan jika terjadi klaim atas Bank Garansi -----
yang telah diterbitkan atau TERJAMIN terbukti menggunakan fasilitas -----
Bank Garansi secara tidak wajar dan/atau menyimpang dari tujuan semula -
sesuai Perjanjian yang disepakati. --------------------------------------------------
5. Apabila fasilitas Bank Garansi akan jatuh tempo masa lakunya dan masih –
diperlukan oleh TERJAMIN, maka surat permohonan perpanjangan ---------
jangka waktu Bank Garansi harus sudah diterima Bank 3 (tiga) ---------------
bulan sebelum masa laku kredit berakhir. -----------------------------------------
6. Syarat-syarat lainnya sesuai syarat-syarat Umum Perjanjian Kredit -----------
BANK. ---------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------Pasal
17.------------------------------------------
--------------------TEMPAT KEDUDUKAN HUKUM (DOMISILI)-------------
--Mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak memilih tempat -----
kedudukan hukum (domicilie) yang tetap pada Kantor Panitera Pengadilan -----
Negeri Surabaya dan atau Panitera urusan Piutang Negara/Badan Urusan --------
Piutang dan Lelang Negara (PUPN/BUPLN).
----------------------------------------- Dengan tidak mengurangi ketentuan
peraturan yang berlaku, BANK berhak untuk mengajukan tuntutan hukum
terhadap TERJAMIN melalui Pengadilan Negeri lainnya yang berwenang di
dalam wilayah Republik Indonesia.-----------
--Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran Identitas para ---
pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan --------
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.
------------------------
---------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI -----------------------------
-dibuat dan diselesaikan di Surabaya, pada hari dan tanggal seperti tersebut -----
pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: --------------------------------------
1. Tuan MOCHAMMAD REZA,Sarjana Hukum, -----------------------------------
lahir di Surabaya, pada tanggal 24-7-1974 (duapuluh empat Juli --------------
seribu sembilanratus tujuhpuluh empat), Warga Negara Indonesia, -----------
Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Kabupaten Sidoarjo, --------------------
Kecamatan Waru, Desa Wadungasri, RT.03-RW.04, ---------------------------
 Jalan Blimbing 3/9, Nomor Induk Kependudukan: ------------------------------
12.14.14.240774.0002; ---------------------------------------------------------------
2. Nona MAYA LING CHRISTIANY SAYUNA, ---------------------------------
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, lahir di SOE, --------------------------
pada tanggal 8-3-1984 (delapan Maret seribu sembilanratus -------------------
delapanpuluh empat), Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris, ------------
bertempat tinggal di Kota Kupang, Kecamatan Oebobo, ------------------------
Kelurahan Liliba, RT.001 - RW.001, Nomor Induk Kependudukan: ---------
24.5002.480384.0011;
----------------------------------------------------------------
- untuk sementara keduanya berada di Surabaya; -------------------------------
-sebagai saksi-saksi. ---------------------------------------------------------------------
-- Setelah akta ini oleh saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan para
saksi tersebut, maka segera akta ini ditanda-tangani oleh para penghadap, saksi-
saksi tersebut dan saya, Notaris. ---------------------------------------------------------
-- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.
---------------------------------------------- Minuta akta ini telah ditandatangani
dengan semestinya. --------------------------- DIBERIKAN SEBAGAI
SALINAN YANG SAMA BUNYINYA.
----------------------------------------------------------------------- Notaris di
Surabaya. -------
satu tambahan. ----------------------------------------------------------