AKAD PEMBIAYAAN al-MURABAHAH

No. 50/Al-Murabahah

BISMILAAHIRRAHMAANIRRAHIIM
“Dan ALLAH SWT telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba” (Surat
Al-Baqarah 2 : 275)--------------------------------------------------------------------------
“Hai orang-orang beriman, janganlah kamu makan harta sesama kamu dengan
jalan bathil, kecuali melalui perniagaan yang berlaku dengan suka sama suka di
antara kamu” (Surat An-Nisaa’ 4 : 29)---------------------------------------------------

--- Pukul 08.30 WIB (delapan lewat tiga puluh Waktu Indonesia Bagian Barat).

--- Pada hari ini, Jum’at, tanggal 26-06-2015 (dua puluh enam Juni dua ribu lima

belas).------------------------------------------------------------------------------------------

--- Hadir dihadapan saya, SRI WULANDARI, Sarjana Hukum, Magister --------

Kenotariatan, Notaris di Sampang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, ---

Notaris kenal dan yang akan disebutkan pada bagian akhir akta ini : -----------------

I. 1. Tuan Doktorandus MARSUDI ditulis juga MARSUDI,DRS, lahir di ----

Surabaya, pada tanggal 06-04-1962 (enam April seribu sembilan ratus ----

enam puluh dua), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat

tinggal di Wisma Indah Blok M/7, RT.002, RW.003, Kelurahan Wonorejo,

Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya, pemegang KTP (Kartu Tanda -------

Penduduk) nomor : 3578030604620001, ------------------------------------------

--- Untuk kepentingan ini, sementara sedang berada di Sampang ;------------

2. Tuan SLAMET RIYANTO, lahir di Pamekasan, pada tanggal 25-04-1960

(dua puluh lima April seribu sembilan ratus enam puluh), Warga Negara ---
 Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Alpaka nomor 25,-------

RT.001, RW.020, Kelurahan Purwantoro, Kecamatan Blimbing, Kota -------

Malang, pemegang KTP (Kartu Tanda Penduduk) nomor : ----------------

3573012504600002,-------------------------------------------------------------------

--- Untuk kepentingan ini, sementara sedang berada di Sampang ;--------------

Menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak menjalani jabatan mereka

selaku Direksi “ PT. BANK PEMBIAYAAN RAKYAT SYARIAH -------

BAKTI ARTHA SEJAHTERA SAMPANG”, berkedudukan di Sampang,

masing-masing selaku Direktur Utama dan Direktur, berdasarkan akta ------

pendirian perseroan yang tertanggal 04-02-2010 (empat Pebruari dua ribu ---

sepuluh) Nomor : 19, yang dibuat oleh dan dihadapan CHOIRIYAH, ----

Sarjana Hukum, Notaris di Sidoarjo, yang Anggaran Dasarnya telah ------

mendapat pengesahan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia tertanggal 15-03-2010 (lima belas Maret dua ribu sepuluh) nomor :

AHU-13178.AH.01.01.Tahun 2010 yang mengalami beberapa perubahan ---

berturut-turut dengan :------------------------------------------------------------------

- akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan

Terbatas nomor :28, tanggal 26-07-2011 (dua puluh enam Juli Dua ribu ----

sebelas) yang dibuat oleh dan dihadapan IBNI UBAIDILLAH, Sarjana ----

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Sampang, dan akta

Perubahan mana untuk keperluan itu telah dilaporkan dan dicatat dalam ----

Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi ----

Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan

 Perubahan Anggaran Dasar PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT --------

BAKTI ARTHA SEJAHTERA SAMPANG disingkat BPR BAKTI --------

ARTHA SEJAHTERA SAMPANG nomor : AHU-AH.01.10-31769, ------

tanggal 05-10-2011 (lima Oktober Dua ribu sebelas) dikeluarkan oleh ----

Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktur ----

Jenderal Administrasi Hukum Umum ;------------------------------------------

- Akta Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) Rapat Umum Pemegang Saham

Luar Biasa (RUPSLB) nomor 112, tanggal 29-06-2012 (dua puluh sembilan

Juni dua ribu dua belas), yang minutanya dibuat oleh dan dihadapan saya, -

Notaris di Sampang, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak ----

Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat Keputusannya nomor

----- AHU-37047.AH.01.02.Tahun 2012 tertanggal 09-07-2012 (sembilan

Juli dua ribu dua belas) dan diumumkan dalam Tambahan Berita Negara

------Republik Indonesia nomor 41 tanggal 21-05-2013 (dua puluh satu

Mei dua ribu tiga

belas) ;------------------------------------------------------------------------

- Akta Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) Rapat Umum Pemegang Saham

Luar Biasa (RUPSLB) nomor 113, tanggal 29-06-2012 (dua puluh -------

sembilan Juni dua ribu dua belas), yang minutanya dibuat oleh dan -------

dihadapan saya, Notaris di Sampang, perubahan anggaran dasarnya telah

diberitahukan dan telah diterima oleh Menteri Hukum Dan Hak Asasi ----

Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat dari Menteri Hukum Dan -

Hak Asasi Manusia Republik Indonesia perihal Penerimaan Pemberitahuan

 Perubahan Data Perseroan PT. BANK PEMBIAYAAN RAKYAT ---------

SYARIAH BAKTI ARTHA SEJAHTERA SAMPANG nomor -------------

AHU-AH.01.10-28919 tertanggal 06-08-2012 (enam Agustus dua ribu dua

belas) dan Surat dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar

PT. BANK PEMBIAYAAN RAKYAT SYARIAH BAKTI ARTHA ------

SEJAHTERA SAMPANG nomor AHU-AH.01.10-28918 tertanggal ------

06-08-2012 (enam Agustus dua ribu dua belas) dan diumumkan dalam ---

Tambahan Berita Negara Republik Indonesia tanggal 10-12-2013 (sepuluh

Desember dua ribu tiga belas) nomor 99 ;----------------------------------------

- akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Tentang Perubahan

Susunan Pengurus Perseroan Terbatas Bank Pembiayaan Rakyat Syariah –

Bakti Artha Sejahtera Sampang nomor :21, tanggal 12-01-2015 (dua belas

Januari dua ribu lima belas), yang dibuat oleh dan dihadapan IBNI --------

UBAIDILLAH, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di ------

Kabupaten Sampang, --------------------------------------------------------------

- akta Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) Rapat Umum Pemegang Saham

Luar Biasa (RUPSLB) Perseroan Terbatas PT. BANK PEMBIAYAAN ----

RAKYAT BAKTI ARTHA SEJAHTERA SAMPANG nomor :28, tanggal

13-01-2015 (tiga belas Januari dua ribu lima belas), yang dibuat oleh dan

dihadapan IBNI UBAIDILLAH, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,

Notaris di Kabupaten Sampang dan akta mana untuk keperluan itu telah

dilaporkan dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum ----------

 Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia --------

berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan

PT. BANK PEMBIAYAAN RAKYAT BAKTI ARTHA SEJAHTERA --

SAMPANG nomor : AHU-0003902.AH.01.03.TAHUN 2015 tanggal ----

21-01-2015 (dua puluh satu Januari dua ribu lima belas) dikeluarkan oleh --

Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktur ----

Jenderal Administrasi Hukum Umum ;-------------------------------------------

Oleh karena itu mereka sah mewakili Direksi dari dan oleh karena itu ------

bertindak untuk dan atas nama PT. BANK PEMBIAYAAN RAKYAT –

SYARIAH BAKTI ARTHA SEJAHTERA SAMPANG. ------------------

Untuk melakukan tindakan hukum menurut akta ini telah mendapat ---------

persetujuan dari Dewan Komisaris berdasarkan Surat Persetujuan yang ---

dibuat dibawah tangan, bermaterai cukup, nomor 001/Kom/BASS/I/2015-

tanggal 12-01-2015 (dua belas Januari dua ribu lima belas), ---------------------

yang foto copynya dilekatkan pada minuta akta ini,-----------------------------

(selanjutnya disebut “Bank”). --------------------------------------------------------

II. Nyonya RUMI, lahir di Sampang, pada tanggal 01-07-1957 (satu Juli seribu-

sembilan ratus lima puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, mengurus rumah

tangga, bertempat tinggal di Dusun Pesisir Barat, Desa Dharma Camplong,

Kecamatan Camplong, Kabupaten Sampang, pemegang KTP (Kartu Tanda --

Penduduk) nomor 3527044107571240,----------------------------------------------

-- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ini didampingi -

dan disetujui oleh suaminya yang saat ini turut hadir dihadapan saya, Notaris,
 dan turut pula menanda tangani akta ini bernama : ---------------------------------

- Tuan ANDUN, lahir di Sampang, pada tanggal 13-12-1947 (tiga belas ------

Desember seribu sembilan ratus empat puluh tujuh), Warga Negara --------

Indonesia, Nelayan/Perikanan, bertempat tinggal sealamat dengan ----------

isterinya, pemegang KTP (Kartu Tanda Penduduk) nomor ------------------

3527041312470001,------------------------------------------------------------------

-------------------------- untuk selanjutnya disebut NASABAH ------------------------

Para pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut: ---------------------

- Bahwa, NASABAH telah mengajukan permohonan fasilitas pembiayaan ----

kepada BANK untuk membeli barang (sebagaimana didefinisikan dalam Akad

ini), dan selanjutnya BANK menyetujui, dan dengan Akad ini mengikatkan --

diri untuk menyediakan fasilitas pembiayaan sesuai dengan ketentuan dan --

syarat-syarat sebagaimana dinyatakan dalam Akad ini. ----------------------------

- Bahwa, berdasarkan ketentuan Syari’ah, Pembiayaan oleh BANK kepada-------

NASABAH diatur dan akan berlangsung menurut ketentuan-ketentuan ------

sebagai berikut: --------------------------------------------------------------------------

1. NASABAH untuk dan atas nama BANK membeli barang dari pemasok ---

untuk memenuhi kepentingan NASABAH dengan Pembiayaan yang ----

disediakan oleh BANK, dan selanjutnya BANK menjual barang tersebut --

kepada NASABAH sebagaimana NASABAH membelinya dari BANK, ---

dengan harga yang telah disepakati oleh NASABAH dan BANK, tidak --

termasuk biaya-biaya yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Akad

ini. ------------------------------------------------------------------------------------
 2. Penyerahan barang tersebut dilakukan oleh Pemasok langsung kepada ------

NASABAH dengan sepersetujuan dan sepengetahuan BANK. ----------------

3. NASABAH membayar harga pokok ditambah Margin Keuntungan atas jual

beli ini kepada BANK dalam jangka waktu tertentu yang disepakati oleh----

kedua belah pihak, sehingga karenanya sebelum NASABAH membayar ---

lunas harga Pokok dan Margin Keuntungan kepada BANK, NASABAH –

berutang kepada BANK. ------------------------------------------------------------

Selanjutnya kedua belah pihak sepakat menuangkan Akad ini dalam Akad----------

Pembiayaan al-Murabahah (selanjutnya disebut “Akad”) dengan syarat-syarat ---

serta ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ------------------------------------------------

-----------------------------------------------------PASAL 1----------------------------------------------------

-----------------------------------------------------DEFINISI----------------------------------------------------

1. Murabahah : Akad jual beli antara bank dan nasabah. Bank membeli barang --

yang diperlukan nasabah dan menjual kepada nasabah yang bersangkutan ----

sebesar harga perolehan ditambah dengan keuntungan yang disepakati. --------

2. Syari’ah adalah : Hukum Islam yang bersumber dari Al-Qur’an, Hadits, Ijma,

dan Qiyas yang mengatur segala hal yang mencakup hukum ibadah maupun----

muamalah.----------------------------------------------------------------------------------

3. Barang adalah : Barang yang dihalalkan berdasar Syari’ah, baik materi ------

maupun cara perolehannya, yang dibeli NASABAH dari Pemasok dengan ----

pendanaan yang berasal dari Pembiayaan yang disediakan oleh BANK.----------

4. Pemasok adalah : Pihak ketiga yang ditunjuk atau setidak-tidaknya disetujui

dan dikuasakan oleh BANK untuk menyediakan barang yang dibeli oleh ---

NASABAH untuk dan atas nama BANK.--------------------------------------------

5. Pembiayaan adalah : Pagu atau plafon dana yang disediakan BANK yang-------

digunakan untuk membeli barang dengan harga beli yang disepakati oleh ---

BANK.-----------------------------------------------------------------------------------

6. Harga beli adalah : Sejumlah uang yang disediakan BANK kepada ----------

NASABAH untuk membeli barang dari Pemasok atas permintaan NASABAH

yang disetujui BANK berdasar Surat Persetujuan Prinsip dari BANK kepada

NASABAH, maksimum sebesar pembiayaan. --------------------------------------

7. Margin Keuntungan adalah : Sejumlah uang sebagai keuntungan BANK atas---

terjadinya jual-beli yang ditetapkan dalam Akad ini, yang harus dibayar oleh---

NASABAH kepada BANK sesuai dengan jadwal pembayaran yang telah -------

disepakati NASABAH dan BANK.-----------------------------------------------------

8. Surat Pengakuan Utang adalah : Surat Pengakuan bahwa NASABAH ---------

mempunyai Utang kepada BANK yang dibuat dan ditandatangani NASABAH

dan diterima serta diakui oleh BANK, sehingga karenanya berlaku dan bernilai

sebagai bukti sah tentang adanya kewajiban pembayaran dari NASABAH ----

kepada BANK sebesar yang terutang. Surat Pengakuan Utang tidak terbatas

pada wesel, promes,dan/atau instrumen lainnya. ----------------------------------

9. Dokumen Jaminan adalah : Segala macam dan bentuk surat bukti tentang ------

kepemilikan atau hak-hak lainnya atas barang yang dijadikan jaminan guna-----

menjamin terlaksananya kewajiban NASABAH terhadap BANK berdasarkan--

Akad ini.------------------------------------------------------------------------------------

10. Jangka Waktu Akad adalah : Masa berlakunya Akad ini sesuai yang -----------

ditentukan dalam Pasal 4 Akad ini.----------------------------------------------------

11. Hari Kerja Bank adalah : Hari Kerja Bank Indonesia. -------------------------------

12. Pembukuan Pembiayaan adalah : Pembukuan atas nama NASABAH pada ----

BANK yang khusus mencatat seluruh transaksi NASABAH sehubungan -----

dengan Pembiayaan, yang merupakan bukti sah dan mengikat NASABAH atas

segala kewajiban pembayaran, sepanjang tidak dapat dibuktikan sebaliknya

dengan cara yang sah menurut hukum. ------------------------------------------------

13. Cedera Janji adalah : Peristiwa atau peristiwa-peristiwa sebagaiman yang ------

tercantum dalam Pasal 8 Akad ini yang menyebabkan BANK dapat ----------

menghentikan seluruh atau sebahagian pembiayaan, dan menagih dengan ----

seketika dan sekaligus jumlah kewajiban NASABAH kepada BANK sebelum

Jangka Waktu Akad ini.---------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------PASAL

2--------------------------------------------

-------------------------PEMBIAYAAN DAN PENGGUNAANNYA--------------------------

BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menyediakan fasilitas-------

Pembiayaan kepada NASABAH yang akan digunakan untuk membeli barang,dan

NASABAH berjanji serta dengan ini mengikatkan diri untuk menerima -----------

pembiayaan tersebut dari dan karenanya telah berutang kepada BANK sejumlah

sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------------

- Jumlah pembiayaan : Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah) ; ---------

- Total Margin ----------- : Rp.67.500.000,00 (enam puluh tujuh juta lima ---

ratus ribu rupiah);-------------------------------------

- Angsuran per bulan ---- : Rp.2.791.667,00 (dua juta tujuh ratus sembilan

puluh satu ribu enam ratus enam puluh tujuh --

 rupiah).--------------------------------------------------- a

------------------------------------------------PASAL

3------------------------------------------------

--------------------------------PENARIKAN PEMBIAYAAN------------------------------------

1. Dengan tetap memperhatikan dan menaati ketentuan-ketentuan tentang --------

pembatasan penyediaan dana yang ditetapkan oleh yang berwenang, BANK ---

berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk mengizinkan NASABAH -------

menarik Pembiayaan, setelah NASABAH memenuhi seluruh prasyarat sebagai

berikut: ------------------------------------------------------------------------------------

a. Telah menyerahkan kepada BANK Permohonan Realisasi Pembiayaan

yang berisi rincian barang yang akan dibiayai dengan fasilitas Pembiayaan,

serta tanggal dan kepada siapa pembayaran tersebut harus dilakukan. Surat

Permohonan tersebut harus sudah diterima oleh BANK selambat-lambatnya

5 (lima) hari kerja Bank dari saat pembayaran harus dilakukan. -------------

b. Telah menyerahkan kepada BANK seluruh dokumen NASABAH, --------

termasuk dan tidak terbatas pada dokumen-dokumen jaminan yang ------

berkaitan dengan Akad ini. ----------------------------------------------------------

c. Telah menandatangani Akad ini dan Akad-Akad Jaminan yang disyaratkan.

d. Telah menyerahkan bukti-bukti tentang kepemilikan atau hak lain atas ----

barang jaminan, serta akta-akta pengikatan jaminannya. -----------------------

e. Terhadap setiap penarikan sebagian atau seluruh Pembiayaan, NASABAH

berkewajiban membuat dan menandatangani Tanda Bukti Penerimaan ----

uangnya, dan menyerahkannya kepada BANK. --------------------------------

2. Sebagai bukti telah diserahkannya setiap surat,dokumen bukti kepemilikan atas

jaminan, dan/atau akta dimaksud oleh NASABAH kepada BANK, BANK -----

berkewajiban untuk menerbitkan dan menyerahkan Tanda Bukti -------------

Penerimaannya kepada NASABAH. --------------------------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 4 ------------------------------------------------

-------------------- JANGKA WAKTU DAN CARA PEMBAYARAN ----------------------

1. NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membayar kembali

jumlah seluruh pembiayaan kepada BANK sebagaimana tersebut pada Pasal 2

Akad ini dalam jangka waktu 60 (enam puluh) bulan terhitung dari -------

tanggal Akad ini ditandatangani, dengan cara mengangsur pada tiap-tiap

bulan sesuai dengan “jadwal angsuran” yang merupakan lampiran dari -

akad ini untuk membayar, dan melunasi pada saat jatuh tempo. ------------

2. Setiap pembayaran oleh NASABAH kepada BANK lebih dahulu digunakan--

untuk melunasi biaya administrasi dan biaya lainnya berdasarkan Akad ini dan

sisanya baru dihitung sebagai pembayaran angsuran/pelunasan atas harga -----

pokok barang dan Margin Keuntungan BANK. --------------------------------------

3. Dalam hal jatuh tempo pembayaran kembali Pembiayaan jatuh bertepatan -----

dengan bukan pada hari kerja Bank, maka NASABAH berjanji dan dengan ini

mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran pada hari pertama BANK -----

bekerja kembali. -------------------------------------------------------------------------

4. Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran oleh NASABAH kepada BANK,

maka NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membayar

biaya administrasi pada BANK sebesar Rp.6.979,00 (enam ribu sembilan –

ratus tujuh puluh sembilan rupiah) -------------------------------------------------

 untuk tiap-tiap hari keterlambatan, terhitung sejak saat kewajiban ----------

pembayaran tersebut jatuh tempo sampai dengan tanggal dilaksanakannya --

pembayaran kembali. ----------------------------------------------------------------

5. Denda keterlambatan tersebut dibayar sekaligus lunas atas tagihan pertama --

Bank, dalam hal ini lewatnya waktu telah merupakan bukti bahwa Nasabah

tidak atau terlambat atau kurang membayar jumlah terhutang, sehingga tidak

diperlukan teguran atau bukti dalam bentuk apapun. --------------------------------

----------------------------------------------- PASAL 5 -----------------------------------------------

-------------------------------------- TEMPAT PEMBAYARAN ---------------------------------

1. Setiap pembayaran kembali/pelunasan utang oleh NASABAH kepada BANK -

dilakukan di kantor BANK atau di tempat lain yang ditunjuk BANK, atau ------

dilakukan melalui rekening yang dibuka oleh dan atas nama NASABAH di----

BANK. ------------------------------------------------------------------------------------

2. Dalam hal pembayaran dilakukan melalui rekening NASABAH di BANK, ---

maka dengan ini NASABAH memberi kuasa yang tidak dapat berakhir karena

sebab-sebab yang ditentukan dalam Pasal 1813, 1814, 1816 Kitab Undang-

Undang Hukum Perdata kepada BANK, untuk mendebet rekening NASABAH

guna membayar/melunasi utang NASABAH. ----------------------------------------

--------------------------------------------- PASAL 6 -----------------------------------------

-------------------------- BIAYA, POTONGAN DAN PAJAK -------------------------

1. NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menanggung -----

segala biaya yang diperlukan berkenaan dengan pelaksanaan Akad ini, --------

termasuk :--------------------------------------------------------------------------------
 1. Administrasi pembiayaan sebesar Rp.1.500.000,00 (satu juta lima ratus

ribu rupiah)------------------------------------------------------------------------

2. Premi asuransi Rp.6.870.850,00 (enam juta delapan ratus tujuh puluh

ribu delapan ratus lima puluh rupiah)----------------------------------------

3. jasa Notaris ;-----------------------------------------------------------------------

4. jasa lainnya ;-----------------------------------------------------------------------

sepanjang hal itu diberitahukan BANK kepada NASABAH sebelum --------

ditandatanganinya Akad ini, dan NASABAH menyatakan persetujuannya.—

2. Setiap pembayaran kembali/pelunasan utang sehubungan dengan Akad ini dan

Akad lainnya yang mengikat NASABAH dan BANK, dilakukan oleh --------

NASABAH kepada BANK tanpa potongan, pungutan, bea, pajak dan/atau ----

biaya-biaya lainnya, kecuali jika potongan tersebut diharuskan berdasarkan

peraturan perundang-undangan yang berlaku. --------------------------------------

3. NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri, bahwa terhadap setiap -

biaya, potongan, dan Pajak yang diharuskan oleh peraturan perundang- -----

undangan yang berlaku, akan dilakukan pembayarannya oleh NASABAH

melalui BANK. ----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------------

-------------------------------------------- JAMINAN ----------------------------------------

Untuk menjamin tertibnya pembayaran kembali/pelunasan Pembiayaan dan ------

Margin Keuntungan tepat pada waktu yang telah disepakati kedua belah pihak ---

berdasarkan Akad ini, maka NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri

untuk menyerahkan jaminan dan membuat pengikatan jaminan kepada BANK ---
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, yang merupakan ---

bagian yang tidak terpisahkan dari Akad ini. Jenis barang jaminan yang diserahkan

adalah berupa : --------------------------------------------------------------------------------

1. Sebidang tanah Hak Milik nomor : 309/Desa Dharma Camplong, seluas ------

190 meter (seratus sembilan puluh meter persegi), sebagaimana diuraikan --

dalam Gambar Situasi tanggal 08-04-1994 (delapan April seribu sembilan—

ratus sembilan puluh empat) nomor : 484/1994, ----------------------------------

berikut dengan segala apa yang berdiri, tertanam dan berada diatasnya --------

(bangunan), yang menurut sifatnya, maksud dan tujuannya serta ketentuan --

hukum termasuk “benda tetap”, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kabupaten

Sampang, Kecamatan Camplong, Desa Dharma Camplong, dan setempat di ---

kenal sebagai sebidang tanah dan bangunan rumah (persil) , ----------------------

- Milik atau kepunyaan (tertulis atas nama) : -------------------------------------

HAJI MOHAMMAD ANGWAR, ------------------------------------------------

sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat (Tanda Bukti Hak) Hak Milik nomor :

309/Desa Dharma Camplong, tertanggal 08-04-1994 (delapan April seribu ---

sembilan ratus sembilan puluh empat), yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor -

Pertanahan Kabupaten Sampang.----------------------------------------------------

Pada saat ini sedang di proses balik nama waris dan pembagian hak ke atas

nama SURRATI. ----------------------------------------------------------------------

Apabila proses balik nama terhadap bangunan berikut hak atas tanahnya telah

selesai dan sudah terdaftar atas nama SURRATI tersebut diatas, selanjutnya --

BANK akan mengikatnya dengan Hak Tanggungan Peringkat Pertama ----

 dengan nilai tanggungan sebesar Rp.150.000.000,00 (seratus lima puluh juta

rupiah). Hak tanggungan mana merupakan satu kesatuan dan bagian yang -

tidak dapat dipisah-pisahkan dengan akta ini. ----------------------------------------

2. Akad Pengikatan Murabahah Notariil ;-----------------------------------------------

3. Akta Pemberian Hak Tanggungan.--------------------------------------------------

-------------------------------------------- PASAL 8 ------------------------------------------

--------------------------------- KEWAJIBAN NASABAH -------------------------------

Sehubungan dengan fasilitas Pembiayaan oleh BANK kepada NASABAH ---------

berdasarkan Akad ini, NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk:

1. Memberitahukan secara tertulis kepada BANK dalam hal terjadinya -------

perubahan yang menyangkut NASABAH maupun usahanya. ----------------

2. Melakukan pembayaran atas semua tagihan dari pihak ketiga, dan setiap ---

penerimaan tagihan dari Pihak Ketiga disalurkan melalui rekening ---------

NASABAH di BANK. -------------------------------------------------------------

3. Membebaskan seluruh harta kekayaan milik NASABAH dari beban -------

penjaminan terhadap pihak lain, kecuali penjaminan bagi kepentingan

BANK berdasarkan Akad ini. ------------------------------------------------------

4. Menyerahkan kepada BANK setiap dokumen, bahan–bahan dan/atau ------

keterangan–keterangan yang diminta BANK kepada NASABAH. -----------

5. Menjalankan usahanya menurut ketentuan–ketentuan, atau setidak–

tidaknya, tidak menyimpang atau bertentangan dengan prinsip–prinsip

Syari’ah. ------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- PASAL 9 ----------------------------------------

----------------------------------------- CIDERA JANJI ------------------------------------

Menyimpang dari ketentuan dalam Pasal 4 Akad ini, BANK berhak untuk ---------

menuntut/menagih pembayaran dari NASABAH atau siapa pun juga yang ----------

memperoleh hak darinya, atas sebagian atau seluruh jumlah pembiayaan --------

NASABAH kepada BANK berdasarkan Akad ini, untuk dibayar dengan seketika

dan sekaligus, tanpa diperlukan adanya surat pemberitahuan, surat teguran, atau

surat lainnya, atau BANK menempuh penyelesaian secara litigasi, apabila terjadi

salah satu hal atau peristiwa tersebut di bawah ini: --------------------------------------

1. NASABAH tidak melaksanakan kewajiban pembayaran/pelunasan tepat

pada waktu yang diperjanjikan sesuai dengan tanggal jatuh tempo Surat --

Sanggup Membayar yang telah diserahkan NASABAH kepada BANK. -----

2. Dokumen atau keterangan yang diserahkan/diberikan NASABAH kepada

BANK sebagaimana yang disebutkan dalam pasal 10 palsu, tidak sah, atau

tidak benar. --------------------------------------------------------------------------

3. NASABAH tidak memenuhi dan/atau melanggar ketentuan-ketentuan -----

tersebut dalam pasal 11 Akad ini. -------------------------------------------------

4. Apabila berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku atau----

kemudian berlaku, NASABAH tidak dapat/berhak menjadi NASABAH. --

5. NASABAH dinyatakan dalam keadaan pailit, ditaruh di bawah ------------

pengampuan, dibubarkan, insolvensi dan/atau likuidasi. ---------------------

6. NASABAH atau Pihak Ketiga telah memohon kepailitan terhadap ---------

NASABAH. -------------------------------------------------------------------------
 7. Apabila karena sesuatu sebab, sebagian atau seluruh Akta Jaminan --------

dinyatakan batal berdasarkan Putusan Pengadilan atau Badan Arbitrase. --

8. Apabila pihak yang mewakili NASABAH dalam Akad ini menjadi ------

pemboros, pemabuk, atau dihukum berdasar Putusan Pengadilan yang telah

berkekuatan tetap dan pasti (in kracht van gewijsde) karena perbuatan ---

kejahatan yang dilakukannya, yang diancam dengan hukuman penjara atau

kurungan satu tahun atau lebih. ---------------------------------------------------

9. Nasabah tidak memenuhi salah satu ketentuan Akad ini, dan atau dokumen

Pengikatan Agunan dan atau dokumen terkait lainnya.--------------------------

10. Persyaratan yang sesuai dengan persyaratan dalam persyaratan -----------

mengenai cidera janji yang terdapat dalam SP3 ----------------------------------

-------------------------------------------- PASAL 10 ----------------------------------------

---------------------------------- AKIBAT CIDERA JANJI ------------------------------

1. Apabila NASABAH tidak melaksanakan pembayaran seketika dan sekaligus --

karena suatu hal atau peristiwa tersebut dalam Pasal 9 Akad ini, maka BANK -

berhak menjual barang jaminan, dan uang hasil penjualan barang jaminan -----

tersebut digunakan BANK untuk membayar/melunasi utang atau sisa utang----

NASABAH kepada BANK. -----------------------------------------------------------

2. Apabila penjualan barang jaminan dilakukan BANK melalui pelelangan di

muka umum, maka NASABAH dan BANK berjanji dan dengan ini ----------

mengikatkan diri untuk menerima harga yang terjadi setelah dikurangi biaya-

biaya, sebagai harga jual barang jaminan. ---------------------------------------------

3. Apabila penjualan barang jaminan dilakukan dibawah tangan maka ------------

NASABAH dan BANK sepakat, bahwa harga dan mekanisme penjualan -----

barang jaminan ditetapkan oleh BANK dengan harga yang wajar menurut ---

harga pasar ketika barang jaminan dijual. --------------------------------------------

4. Jika hasil penjualan barang jaminan tidak mencukupi untuk membayar utang

NASABAH kepada BANK, maka NASABAH berjanji dan dengan ini -------

mengikatkan diri untuk tetap bertanggung jawab melunasi sisa utangnya yang

belum dibayar sampai dengan lunas, dan sebaliknya, apabila hasil penjualan

barang jaminan melebihi jumlah utang atau sisa utang NASABAH kepada ---

BANK, maka BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk ---------

menyerahkan kelebihan tersebut kepada NASABAH. ---------------------------

------------------------------------------- PASAL 11 ----------------------------------------

----------------------- PERNYATAAN DAN JAMINAN NASABAH ----------------

NASABAH dengan ini menyatakan mengakui kepada BANK, sebagaimana -----

BANK menerima pernyataan pengakuan NASABAH tersebut, bahwa: --------------

1. NASABAH berhak dan berwenang sepenuhnya untuk menandatangani ----

Akad ini dan seluruh dokumen yang menyertainya, serta untuk ------------

menjalankan usahanya. --------------------------------------------------------------

2. NASABAH menjamin, bahwa segala dokumen dan akta yang --------------

ditandatangani oleh NASABAH berkaitan dengan Akad ini, keberadaannya

tidak melanggar atau bertentangan dengan peraturan perundang-undangan

yang berlaku, sehingga karenanya sah, berkekuatan hukum, serta mengikat

 NASABAH dalam menjalankan Akad ini, dan demikian pula tidak dapat--

menghalang-halangi pelaksanaannya. ---------------------------------------------

3. NASABAH menjamin, bahwa terhadap setiap pembelian barang dari Pihak

Ketiga, barang tersebut bebas dari penyitaan, pembebanan, tuntutan ------

gugatan atau hak untuk menebus kembali. ----------------------------------------

4. NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk dari waktu ke

waktu menyerahkan kepada BANK, jaminan tambahan yang dinilai cukup

oleh BANK, selama kewajiban membayar utang atau sisa utang kepada --

BANK belum lunas. ---------------------------------------------------------------

5. Persyaratan yang sesuai dengan persyaratan dalam persyaratan mengenai

pernyataan dan jaminan yang terdapat dalam SP3). ---------------------------

------------------------------------------- PASAL 12 -----------------------------------------

----------------- PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH ----------

NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri, bahwa selama masa --------

berjalannya Akad ini, NASABAH, kecuali setelah mendapatkan persetujuan ----

tertulis dari BANK, tidak akan melakukan sebagian atau seluruhnya dari ---------

perbuatan-perbuatan sebagai berikut: -----------------------------------------------------

1. Membuat utang lain kepada Pihak Ketiga. -------------------------------------

2. Memindahkan kedudukan/lokasi barang maupun barang jaminan dari ------

kedudukan/lokasi barang itu semula atau sepatutnya berada, dan/atau ------

mengalihkan hak atas barang atau barang jaminan yang bersangkutan -----

kepada pihak lain. ------------------------------------------------------------------

 3. mengajukan permohonan kepada yang berwenang untuk menunjuk ---------

eksekutor, kurator, likuidator atau pengawas atas sebagian atau seluruh ----

harta kekayaannya. ------------------------------------------------------------------

4. Persyaratan yang sesuai dengan persyaratan dalam persyaratan mengenai

pembatasan terhadap tindakan nasabah (negative covenant yang terdapat

dalam SP3). ------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------- PASAL 13 -----------------------------------------

-------------------------------------------- RISIKO -------------------------------------------

NASABAH atas tanggung jawabnya, berkewajiban melakukan pemeriksaan, baik

terhadap keadaan fisik barang maupun terhadap sahnya dokumen-dokumen atau --

surat-surat bukti kepemilikan atau hak atas barang yang bersangkutan, sehingga ---

apabila terjadi sesuatu, hal terhadap barang tersebut, sejak Akad ini ditandatangani

seluruh risiko sepenuhnya menjadi tanggung jawab NASABAH, dan karena itu --

pula NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membebaskan

BANK dari segala risiko tersebut. ----------------------------------------------------------

-------------------------------------------- PASAL 14 ---------------------------------------

------------------------------------------- ASURANSI ---------------------------------------

Nasabah berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menutup asuransi ------

berdasar Syari’ah atas bebannya terhadap seluruh barang dan jaminan bagi ------

Pembiayaan berdasar Akad ini, pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh ---

BANK, dengan menunjuk dan menetapkan BANK sebagai pihak yang berhak --

menerima pembayaran claim asuransi tersebut (bankers claus). -----------------------

------------------------------------------- PASAL 15 -----------------------------------------

--------------------------------------- PENGAWASAN -------------------------------------

NASABAH berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk memberikan izin ---

kepada BANK atau pihak/petugas yang ditunjuknya, guna melaksanakan --------

pengawasan/pemeriksaan terhadap barang maupun barang jaminan, serta --------

pembukuan dan catatan pada setiap saat selama berlangsungnya Akad ini, dan --

kepada wakil BANK tersebut diberi hak untuk memuat photo copy dari ----------

pembukuan dan catatan yang bersangkutan. -------------------------------------------

----------------------------------------- PASAL 16 -------------------------------------------

------------------------------ PENYELESAIAN PERSELISIHAN ---------------------

1. Apabila terjadi perbedaan pendapat dalam memahami atau menafsirkan ------

bagian-bagian dari isi, atau terjadi perselisihan dalam melaksanakan Perjanjian

ini, maka NASABAH dan BANK akan berusaha untuk menyelesaikannya ----

secara musyawarah untuk mufakat. --------------------------------------------------

2. Apabila usaha menyelesaikan perbedaan pendapat atau perselisihan melalui ---

musyawarah untuk mufakat tidak menghasilkan keputusan yang disepakati

oleh kedua belah pihak, maka dengan ini NASABAH dan BANK sepakat ----

untuk menunjuk dan menetapkan serta memberi kuasa kepada BADAN ------

ARBITRASE SYARIAH NASIONAL untuk memberikan putusannya, ----

menurut tata cara dan prosedur yang ditetapkan oleh dan berlaku di BADAN -

ARBITRASE SYARIAH NASIONAL tersebut. --------------------------------

--------------------------------------------- PASAL 17 ---------------------------------------

------------------------------------------- LAIN-LAIN --------------------------------------

1. Akad fasilitas pembiayaan al-Murabahah ini merupakan satu kesatuan yang

tidak terpisahkan dengan Surat Pemberitahuan Persetujuan Pembiayaan -

nomor 1134/SPPP-PS/BASS/VI/15 -----------------------------------------------

tanggal 24-06-2015 (dua puluh empat Juni dua ribu lima belas).-------------

2. Meskipun syarat-syarat yang disebutkan dalam Pasal 3 dan/atau ketentuan-

ketentuan lain dalam Akad ini dan/atau akad turunan lainnya yang menjadi

satu kesatuan dengan Akad ini, berikut dengan segala perubahan, ----------

penambahan dan atau penggantiannya yang mungkin dapat dibuat --------

dikemudian hari telah terpenuhi, namun apabila terjadi suatu perubahan

kebijakan pembiayaan di Bank yang disebabkan adanya perubahan kondisi

ekonomi makro, perubahan regulasi pemerintah dan atau perubahan -------

peraturan pembiayaan internal Bank yang tidak terbatas pada pengaturan

pendanaan dan atau likuiditas sehingga menyebabkan akad pembiayaan ini

harus ditinjau kembali, maka dengan pertimbangan Bank semata-mata, ---

Bank berhak menunda pencairan pembiayaan baik sebagian maupun -----

seluruh sisa plafond pembiayaan yang belum dicairkan dan atau ditarik, ---

dan Nasabah bersedia serta membebaskan Bank dari tuntutan ganti rugi ---

apapun atas penundaan tersebut. --------------------------------------------------

3. Apabila Bank Melaksanakan hak tersebut pada Pasal 17 ayat (2) Akad ----

Pembiayaan ini, maka dengan ini Nasabah menyatakan membebaskan Bank

dari segala tuntutan ganti rugi apapun baik yang telah ada maupun yang

akan ada yang disebabkan oleh akibat langsung maupun akibat tidak ----

langsung dari dilaksanakannya hak tersebut. -----------------------------------

 4. Kelalaian atau keterlambatan Bank dalam menggunakan hak kekuasaannya

sesuai dengan isi akad ini tidak berarti sebagai pelepasan hak. ---------------

5. Lain-lain sesuai dengan ketentuan yang berlaku pada Bank dan atau akan

ditetapkan kemudian oleh Bank. --------------------------------------------------

-------------------------------------------- PASAL 18 ----------------------------------------

--- Pada akhirnya turut pula menghadap kepada saya, Notaris :------------------------

- Nyonya SURRATI, lahir di Sampang, pada tanggal 20-06-1942 (dua puluh –

Juni seribu sembilan ratus empat puluh dua), Warga Negara Indonesia, -------

Perdagangan, bertempat tinggal di Dusun Pesisir Barat, Desa Dharma -------

Camplong, Kecamatan Camplong, Kabupaten Sampang, pemegang KTP ----

(Kartu Tanda Penduduk) nomor 3527046006560001,-------------------------------

- menurut keterangannya janda cerai mati dari almarhum HAJI ----------------

MOHAMMAD ANGWAR yang telah meninggal dunia pada usia 83 tahun

di Dusun Pesisir Barat, Desa Dharma Camplong, berdasarkan Surat -------

Kematian nomor 472.12/VI/434.404.05/2015 tanggal 11-06-2015 (sebelas

Juni dua ribu lima belas) yang dikeluarkan oleh Kepala Desa Dharma ---

Camplong, Kecamatan Camplong, Kabupaten Sampang, yang fotocopinya --

dilekatkan pada minuta akta ini,------------------------------------------------------

yang menyatakan sebagai pemilik jaminan bertanggung jawab secara tanggung -

renteng sebatas jaminan yang dimaksud sampai dengan Akad Pembiayaan ini -----

dinyatakan lunas oleh Bank. ----------------------------------------------------------------

-------------------------------------------- PASAL 19 ----------------------------------------

------------------------------------- PEMBERITAHUAN ----------------------------------

Setiap pemberitahuan dan komunikasi sehubungan dengan Akad ini dianggap

telah disampaikan secara baik dan sah, apabila dikirim dengan surat tercatat atau -

disampaikan secara pribadi dengan tanda terima ke alamat di bawah ini: ------------

- NASABAH : RUMI --------------------------------------------------------------

- ALAMAT : Dusun Pesisir Barat, Desa Dharma Camplong, Kecamatan

Camplong, Kabupaten Sampang ;------------------------------

- BANK : PT. BANK PEMBIAYAAN RAKYAT SYARIAH BAKTI

ARTHA SEJAHTERA SAMPANG ;----------------------------

- Alamat : Jalan KH. Wachid Hasyim No. 69 Sampang. -----------------

--------------------------------------------- PASAL 20 ---------------------------------------

-------------------------------------------- PENUTUP ----------------------------------------

1. Apabila ada hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Akad

ini, maka NASABAH dan BANK akan mengaturnya bersama secara -------

musyawarah untuk mufakat dalam suatu Addendum. -------------------------------

2. Tiap Addendum dari Akad ini merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan

dari Akad ini. ------------------------------------------------------------------------------

--- Akta ini diselesaikan pukul 08.45 WIB (delapan lewat empat puluh lima -----

Waktu Indonesia Bagian Barat).------------------------------------------------------------

--------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------------------

--- Dibuat dan diselesaikan di Sampang, pada hari dan tanggal seperti tersebut -----

diatas, dengan dihadiri oleh : ----------------------------------------------------------------

1. Tuan ACHMAD YUDI ARIANTO ditulis juga ACH. YUDI ARIANTO, ---

lahir di Sampang, pada tanggal 06-06-1990 (enam Juni seribu sembilan ratus –
 sembilan puluh), bertempat tinggal di Jalan Bahagia, RT.003, RW. 006, ------

Kelurahan Rongtengah, Kecamatan Sampang, Kabupaten Sampang, pemegang

KTP (Kartu Tanda Penduduk) nomor 3527030606900002 ;------------------------

2. Tuan ACHMAD PAJAR PURNOMO, Sarjana Hukum tertulis ACHMAD

PAJAR PURNOMO ditulis juga ACH. PAJAR PURNOMO, lahir di -----

Sampang, pada tanggal 10-10-1984 (sepuluh Oktober seribu sembilan ratus ---

delapan puluh empat), bertempat tinggal di Dusun Pesisir, Desa Tamba’an, ---

Kecamatan Camplong, Kabupaten Sampang, Pemegang KTP (Kartu Tanda

Penduduk) nomor : 3527041010840008 ;----------------------------------------------

Keduanya Warga Negara Indonesia, karyawan kantor Notaris-PPAT, sebagai ---

saksi-saksi.----------------------------------------------------------------------------------

--- Segera setelah oleh saya, Notaris membacakan akta ini kepada para penghadap

dan para saksi tersebut, maka para penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris, ----

menandatangani akta ini, sedangkan nyonya RUMI, tuan ANDUN dan nyonya -

SURRATI tidak membubuhkan tandatangan mereka, menurut keterangan -------

mereka masing-masing tidak dapat membaca maupun menulis dan sebagai bukti

kehadiran mereka, masing-masing yang bersangkutan membubuhkan cap ibu ---

jari kanannya diatas lembar tersendiri yang dilekatkan pada minuta akta ini.------
--- Dibuat dengan tanpa coretan, gantian dan tambahan.--------------------------------

--- Asli sahih akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.------------------------

DIBERIKAN SEBAGAI TURUNAN YANG SAMA BUNYINYA

Notaris di Sampang

SRI WULANDARI, SH. MKn

 Tanda tangan para pihak

…………………………. ……………………………

(Tuan MARSUDI, Drs) (Tuan SLAMET RIYANTO)

Saksi-saksi

………………………. ………………………….

(ACH. YUDI ARIANTO) (ACH. PAJAR PURNOMO, SH)

Notaris di Sampang

SRI WULANDARI, SH. MKn

(Tuan ACH.YUDI ARIANTO) ( Tuan ACH. PAJAR PURNOMO,SH)

Notaris di Sampang

SRI WULANDARI, SH, MKn.

satu coretan, tanpa gantian dan tambahan.--------------------------

--- Asli sahih akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-------------------------

DIBERIKAN SEBAGAI TURUNAN YANG SAMA BUNYINYA

Notaris di Sampang

SRI WULANDARI, SH. MKn