PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)

VERA HAPSA SARY, S.H., M.Kn

DAERAH KERJA : KABUPATEN BOGOR
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional RI
Nomor : 49/SK-400.HR.03.01/1/2019, Tanggal : 29 Januari 2019
Jl. Masjid Sirojul Munir No. 88B, Kel. Tengah, Kec. Cibinong,
Kabupaten Bogor

A K T A J U AL BE L I
Nomor : 5 / 201964 /2016
Lembar Kedua

Pada hari ini, Selasa, tanggal sembilan bulan juli tahun dua ribu
sembilan belas (09-07-2019).----------------------------------------------------
Berhadapan dengan saya VERA HAPSA SARY Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis dengan
nama VERA HAPSA SARY. SH. M.Kn yang berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
tanggal 29 Januari 2019 Nomor 49/SK-400.HR.03.01/I/2019/,
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah
Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah
kerja Kabupaten Bogor dan berkantor di Jalan Masjid Sirojul Munir
No. 88B, Kelurahan Tengah, Kecamatan Cibinong dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta
ini :-----------------------------------------------------------------------------------
I. Tuan KASIJAN, lahir di Bantul, pada tanggal 12-12-1967 (dua belas
Desember tahun seribu sembilan ratus enam puluh tujuh), Warga
Negara Indonesia, Tentara Nasional Republik Indonesia (TNI),
bertempat Tinggal di Kota Administrasi Jakarta Timur ,Asrama Den
Ang MOR , Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 006, Kelurahan Baru,

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 8 halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
Kecamatan Pasar Rebo, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
3175051212670016.--------------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam
akta ini telah mendapat persetujuan dari Istrinya yaitu Nyonya ADE,
lahir di Jakarta, Pada tanggal 03-06-1972 (tiga Juni tahun seribu
sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat Tinggal sama dengan suaminya tersebut
diatas, Pemegang Nomor Induk Kependudukan : 317504306720007;---
yang turut ikut menandatangani akta ini sebagai bentuk
persetujuannya.-------------------------------------------------------------------
Selaku PENJUAL, selanjutnya akan disebut juga :-------------------------
--------------------------------- “PIHAK PERTAMA” -------------------------------
II. Tuan KARLAN JAELANI, lahir di Karawang,Pada tanggal 12-02-
1984 (dua belas Februari tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
empat), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, Bertempat Tinggal
di Kota Administrasi Jakarta Timur, Jalan Haji Taiman, Rukun
Tetangga 010, Rukun Warga 009, Kelurahan Gedong, Kecamatan
Pasar Rebo, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
3175051202840001.--------------------------------------------------------------
-Selaku PEMBELI, selanjutnya akan disebut juga :-------------------------
--------------------------------- “PIHAK KEDUA” –---------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya/Pejabat.----------------------------------
Pihak Pertama Menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama.----------------------------------------------------------------------------
 Sertipikat Hak Milik Nomor 1224/Gandoang atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Nomor
133/Gandoang/2006 tanggal 06-01-2006 luas tanah 60 M²
(Enam puluh meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB) : 10.10.14.08.01697dan Nomor Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) : 32.03.130.014.013-0717.0.-----------------------
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
 Terletak di :---------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Barat ;---------------------------------
- KabupatenKota :
Bogor ;----------------------------------------
- Kecamatan : Cileungsi ;-----------------------------------
- Desa : Gandoang ;----------------------------------
- Jalan : Ko Bumi Jayakarta Pertiwi D1/16.------
- Tercatat atas nama : KASIJAN;------------------------------------
Jual beli ini meliputi tanah dan bangunan, Demikian berikut
segala sesuatu yang telah ada/atau akan ditanam atau didirikan
diatas tanah tersebut, yang karena ketentuan undang-undang serta
menurut sifat dan penggunaannya dianggap sebagai benda tetap.
selanjutnya semua yang diuraikan diatas didalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. -------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 105.000.000,- ----------
(seratus lima juta Rupiah).------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dengan menggunakan kwitansi
tersendiri.-----------------------------------------------------------------------
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :
---------------------------------------- Pasal 1
-----------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari dan segala kerugian/beban atas objek jual beli
tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua.-----------------------
-------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut diatas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
 terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun.-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------
Para pihak dengan ini menerangkan bahwa surat-surat, dokumen-
dokumen, dan harga yang tercantum dalam akta jual beli, serta
identitas yang disampaikan kepada saya, Pejabat adalah benar
adanya, dan apa bila dikemudian hari ternyata tidak benar, para
pihak menerangkan bertanggung jawab sepenuhnya dan dengan ini
membebaskan Pejabat Pembuat Akta Tanah dari segala gugatan
hukum di kemudian hari.----------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagamana tercantum dalam pernyataan tanggal hari ini.
------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan.
----------------------------------------------------------------------------------
--------- Pasal 6 ----------------------------------
I. Para pihak dengan ini menerangkan telah saling mengetahui letak,
status, batas-batas, dan peruntukkan objek jual beli ini.--------------
II. Kedua belah pihak menjamin mengenai hal-hal sebagai berikut: ----
a. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dijual--
dengan akta ini benar-benar milik Pihak Pertama belum pernah
dijual dan tidak ada orang lain yang mempunyai hak atas obyek
jual beli tersebut, sehingga Pihak Pertama membebaskan Pihak-
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
 Kedua dari segala tuntutan/gugatan berupa apapun dan---------
Apabila dikemudian hari ada orang/pihak lain yang---------------
menuntut/menggugat akan menjadi tanggung jawab Pihak------
Pertama sendiri. ----------------------------------------------------------
b. Bahwa identitas dan keterangan-keterangan yang diberikan----
kepada saya, PPAT adalah benar dan sesuai dengan identitas
dan keterangan-keterangan yang sah/sesungguhnya dari--------
masing- masing pihak. --------------------------------------------------
c. Bahwa sertipikat yang diserahkan kepada saya, PPAT adalah--
satu-satunya sertipikat yang sah/tidak pernah dipalsukan,------
dan tidak pernah dibuat duplikatnya oleh instansi yang----------
berwenang atas permintaan Pihak Pertama dan/atau Pihak------
Kedua.----------------------------------------------------------------------
d. bahwa dana atau uang dalam transaksi ini bukan hasil dari-----
tindak pidana dan bukan merupakan sarana untuk melakukan-
tindak pidana Pencucian Uang serta bertanggung Jawab atas
hal tersebut. Sehubungan dengan hal-hal tersebut, kedua belah
pihak dengan ini menyatakan dengan tegas membebaskan saya,
PPAT dan saksi-saksi dari segala tuntutan dan gugatan berupa
apapun juga mengenai hal-hal tersebut. -----------------------------
--------------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------
Kedua belah Pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Kabupaten Bogor di Cibinong.---------------
-------------------------------------- Pasal 8 -----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan---
hak ini dibayar oleh Para Pihak.--------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :----------------------
Saksi-saksi yaitu.-----------------------------------------------------------------
1. Tuan ABDUL MAULANA, lahir di Bogor, tanggal 31 Oktober
1987, Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Kota Bogor, Bantar Kemang, Rukun Tetangga 005,
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
 Rukun Warga 007, Kelurahan Baranangsiang, Kecamatan Bogor
Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:
3271023110870001.-----
2. Tuan MUSTARI SOLEMAN, lahir di Tidore, tanggal 23 Juli 1983,
Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di
Kota Administrasi Jakarta Timur, Kampung Patukangan, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 004, Kelurahan Rawa Terate,
Kecamatan Cakung. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
3175062307831001.---------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani/
cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya,
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini.----------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
 Pihak Pertama Pihak Kedua

t.t.d t.t.d

Tn. KASIJAN Tn. KARLAN JAELANI

Persetujuan Istri

t.t.d

Ny. ADE

Saksi Saksi

t.t.d t.t.d

Tn. ABDUL MAULANA Tn. MUSTARI SOLEMAN

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Diberikan sebagai salinan oleh saya,----

Vera Hapsa Sary, SH.M.Kn
Sarjana Hukum,Magister Kenotariatan.
t.t.d
Pejabat Pembuat Akta Tanah

VERA HAPSA SARY, SH.M.Kn

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn-

Akta Jual Beli Halaman 8 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor
Akta Jual Beli Halaman 9 dari 8 Halaman

VERA HAPSA SARY, SH, M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Bogor