PERJANJIAN KREDIT

Nomor : 28

Pada hari ini, Jumat tanggal 06-11-2019 (enam November dua ribu
sembilan belas), pukul 09.00 WIB (sembilan Waktu Indonesia Barat). ----
Menghadap kepada saya, ULANDA DESTRIANA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang saya, notaris kenal dan yang akan disebut nama-namanya
pada akhir akta ini. -----------------------------------------------------------------
I. Tuan FIRSANDY ARZAN MONTERY, Pemimpin Cabang Pengganti
Sementara Jakarta Daan Mogot Perseroan Terbatas PT BANK
RAKYAT INDONESIA (PERSERO) disingkat PT BANK BRI, lahir di
Padang, tanggal 15-04-1970 (lima belas April seribu sembilan ratus
tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Karyawan, bertempat tinggal
di Jakarta, Jalan Seroja nomor 2, Rukun Tetangga 06, Rukun
Warga 005, Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Petamburan,
Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
3235678870000003; ---------------------------------------------------------
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya sebagaimana tersebut dan oleh karena itu bertindak
untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT BANK RAKYAT
INDONESIA (PERSERO) disingkat PT BANK BRI, berkedudukan di
Daan Mogot, Jakarta Barat, berdasarkan SURAT KUASA yang
dibuat dibawah tangan, masing-masing bermeterai cukup
tertanggal 07-10-2019 (tujuh Oktober dua ribu sembilan belas)
Nomor: SK.DIR.037/BRI/2019; -----------------------------------------
- asli Surat Kuasa mana diperlihatkan kepada saya, notaris serta
foto copynya dilekatkan pada minuta akta ini. -----------------------
- untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disebut PIHAK
PERTAMA (BANK). --------------------------------------------------------
II. Tuan DARSIMIN, lahir di Solo, tanggal 05-12-1969 (lima Desember
seribu sembilan ratus enam puluh sembilan), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan
Terusan, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 003, Kelurahan

1
 Cengkareng Barat, Kecamatan Cengakareng, Jakarta Barat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 36730107500005; ---------
- sedang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari istrinya yang turut hadir dihadapan
saya, notaris, yakni Nyonya EKA DIJAH PUDJIATI, lahir di
Cianjur, tanggal 28-07-1973 (dua puluh delapan Juli seribu
sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Ibu
Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3659098730003, yang
menerangkan bahwa ia adalah isteri dari tuan DARSIMIN
tersebut dan dengan ini memberikan persetujuan kepada
suaminya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini. ----
- asli Akta mana diperlihatkan kepada saya, notaris serta foto
copynya dilekatkan pada minuta akta ini. -----------------------------
- untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disebut disebut PIHAK
Kedua (PEMINJAM). ------------------------------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, notaris; ------------------------------------
Para penghadap menerangkan terlebih dahulu : ------------------------------
- Bahwa PEMINJAM telah mengajukan Surat
Permohonan;-----------
- Bahwa BANK telah menyetujui sebagaimana dalam surat.----------
Kedua belah pihak bertindak sebagaimana tersebut diatas sepakat
untuk mengadakan Perjanjian Kredit yang selanjutnya disebut
“PINJAMAN” yang dilakukan dan diberikan dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagaimana tersebut dibawah ini :
--------------------JUMLAH DAN PENGGUNAAN PINJAMAN------------------
------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------------
1. PEMINJAM telah menerima dari BANK sejumlah uang sebagai pokok
pinjaman sebesar Rp. 440.000.000,- (empat ratus empat puluh
juta rupiah). ---------------------------------------------------------------------
2. Pinjaman yang diterima oleh PEMINJAM dari BANK dipergunakan
untuk Kredit Investasi.---------------------------------------------------------
---------------SUKU BUNGA, JANGKA WAKTU, ANGSURAN------------------
----------------------------DAN PELUNASAN MAJU-------------------------------

2
-------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------------
1. Atas pokok pinjaman tersebut dikenakan suku bunga sebesar 6,71
% (enam koma tujuh satu persen) pertahun efektif. Terhadap
besarnya suku bunga tersebut di atas tetap untuk 48 (empat puluh
delapan) bulan pertama berjalan sejak tanggal penanda tanganan
akta ini dan untuk selanjutnya mengikuti bunga conter dan
keputusan ini mengikat PEMINJAM.-----------------------------------------
Besarnya suku bunga tersebut bersifat reviewable sesuai ketentuan
BANK.------------------------------------------------------------------------------
2. Pokok pinjaman berikut bunganya harus dibayar kembali oleh
PEMINJAM kepada BANK dalam waktu 4 (empat) tahun atau 48
(empat puluh delapan) bulan terhitung sejak tanggal
ditandatanganinya AKTA PERJANJIAN KREDIT ini.-----------------------
3. Pokok pinjaman berikut bunganya harus dibayar kembali oleh
PEMINJAM dengan angsuran yang sama besarnya yang meliputi
angsuran pokok dan bunga dalam 48 (empat puluh delapan) kali
angsuran berturut-turut tiap kali angsuran sebesar Rp 11.627.700,-
(sebelas juta enam ratus dua puluh tujuh ribu tujuh ratus
rupiah).----------------------------------------------------------------------------
4. Pembayaran angsuran pokok dan bunga sebagaimana ayat 3 pasal
ini harus dibayar oleh PEMINJAM setiap tanggal tiap-tiap bulan
dimulai sejak tanggal 06-11-2019 (satu November dua ribu sembilan
belas), dan selambat-lambatnya harus dibayar lunas pada tanggal
23-11-2019 (dua puluh tiga November dua ribu sembilan belas).
Dalam hal tanggal angsuran tersebut jatuh pada hari libur maka
angsuran harus dibayar oleh PEMINJAM pada hari kerja
sebelumnya.----------------------------------------------------------------------
5. Besar angsuran pokok dan bunga sebagaimana tercantum dalam
ayat 3 pasal ini akan berubah apabila terjadi perubahan tingkat suku
bunga sebagaimana ayat 1 pasal ini, yang mana perubahan besarnya
angsuran tersebut cukup diberitahukan secara tertulis kepada
PENJAMIN dan bersifat mengikat.
6. Apabila PEMINJAM melunasi pinjaman, baik sebagian atau seluruh
sisa pinjaman, sebelum berakhirnya jangka waktu pinjaman (disebut

3
 dengan Pelunasan Maju), maka atas pelunasan maju tersebut
dikenakan Penalty sesuai ketentuan yang berlaku di BANK.------------
-----------------PROVISI, BIAYA ADMINISTRASI, DENDA--------------------
------------------------DAN BIAYA-BIAYA LAINYA-------------------------------
---------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------------------
1. PEMINJAM harus membayar :------------------------------------------------
a. Biaya Provisi : Tidak Dipungut-------------------------------------------
b. Biaya Administrasi : Tidak Dipungut------------------------------------
2. Tiap-tiap jumlah angsuran baik pokok atau bunga yang terlambat
dibayar oleh PEMINJAM dikenakan denda penalty sebesar 50% dari
suku bunga yang berlaku.-----------------------------------------------------
3. Bea meterai dan biaya lainya termasuk tapi tidak terbatas pada biaya
jasa Notaris, yang timbul sehubungan dengan pemberian pinjaman
ini merupakan beban dan harus dibayar oleh PEMINJAM.-------------
--------------------------------------AGUNAN-----------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------------
1. Guna menjamin supaya pinjaman peminjam kepada BANK dibayar
dengan semestinya, maupun kewajiban lainya termasuk bunga,
denda, ongkos-ongkos dan biaya biaya lainya yang timbul
berdasarkan AKTA PERJANJIAN KREDIT ini, dokumen pengikatan
agunan maupun dokumen pendukung lainnya, maka PEMINJAM
dengan ini menyerahkan agunan berupa :----------------------------------
 sebidang tanah Hak Milik Nomor 32, seluas 40 m2 (empat puluh
meter persegi), dan berdiri bangunan diatasnya seluas 70m2
(tujuh puluh meter persegi), diuraikan dalam Surat Ukur Nomor:
03232/Cengkareng Barat/2015 Tanggal 15-10-2015 (lima belas
Oktober dua ribu lima belas), terletak di Propinsi Daerah Kota
Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Cengkareng, Kelurahan
Cengkareng Barat, satu dan lain sebagaimana itu lebih jelas
diuraikan dalam sertipikat tanah Hak Milik Nomor 32, terdaftar
atas nama PEMINJAM (DARSIMIN) yang dikeluarkan oleh Kantor
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat, demikian berikut
segala sesuatu yang ada- dan didirikan serta tertanam di atas
tanah tersebut yang karena sifat dan peruntukannya menurut
ketentuan Undang Undang dianggap sebagai benda tetap,

4
 terutama satu bangunan permanen, lengkap dengan aliran listrik
dan air leiding serta hak-hak atas langganannya, setempat
dikenal sebagai Jalan Utama I nomor 33.-------------------------------
2. Atas agunan yang diberikan oleh PEMINJAM kepada BANK
sebagaimana ayat 1 pasal ini akan dibuatkan Surat Kuasa
Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan atau diikat dengan
Hak Tanggungan berdasarkan akta yang akan dibuat kemudian
sesuai ketentuan yang berlaku di BANK, dimana pembuatan aktanya
akan segera dilakukan setelah penandatanganan AKTA PERJANJIAN
KREDIT ini.-----------------------------------------------------------------------
------------------------ASURANSI KERUGIAN AGUNAN-------------------------
----------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------
1. Terhadap agunan sebagaimana pasal 4 ayat 1, PEMINJAMAN wajib
mempertanggungkan atau mengasuransikan agunan dimaksud
selama jangka waktu kredit kepada perusahaan asuransi kerugian
yang ditunjuk oleh BANK dan yang disetujui oleh PEMINJAM dengan
Banker’s Clause untuk kepentingan BANK, atas beban biaya
PEMINJAM.-----------------------------------------------------------------------
2. Polis asuransi kerugian disimpan di BANK sampai PEMINJAM
melunasi pinjamannya.---------------------------------------------------------
------------------------------------ASURANSI JIWA---------------------------------
----------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------
1. Untuk kepentingan BANK, BANK dapat mempertanggungkan atau
mengasuransikan jiwa PEMINJAM (DARSIMIN), kepada Perusahaan
Asuransi PT Jamkrindo atau Askrindo yang ditunjuk oleh BANK
dan dengan syarat-syarat bahwa BANK adalah pihak yang berhak
untuk menagih/menuntut dan menerima uang ganti rugi asuransi
dari perusahaan asuransi (bank’s Clause) dan selanjutnya
mempergunakan/ memperhitungkan uang ganti kerugian asuransi
tersebut dengan segala hutang (hutang)nya DEBITUR kepada BANK
karena sebab apapun juga.----------------------------------------------------
2. Apabila pertanggungan asuransi jiwa PEMINJAM disetujui dan
dikenakan ekstra premi oleh Perusahaan Asuransi Jiwa yang
ditunjuk oleh BANK maka PEMINJAM bersedia dan tidak keberatan
untuk membayarnya dan menyetorkan/mencadangkan tambahan

5
 dana tersebut pada Perusahaan Asuransi Jiwa PT Jamkrindo atau
Askrindo.-------------------------------------------------------------------------
3. Polis asuransi jiwa disimpan di BANK sampai PEMINJAM melunasi
pinjamannya.---------------------------------------------------------------------
4. Apabila Perusahaan Asuransi Jiwa yang ditunjuk oleh BANK menolak
pertanggungan asuransi jiwa PEMINJAM, maka PEMINJAM bersedia
dicover oleh Perusahaan Asuransi non rekanan BANK dengan syarat
bahwa Term and Conditions Perusahaan Asuransi non rekanan dapat
disesuaikan dengan Term and Conditions Perusahaan Asuransi
rekanan BANK dan memastikan nilai pertanggungan asuransi jiwa
dapat mengcover outstanding kredit pada saat terjadinya klaim.-------
5. Apabila tidak dicover asuransi jiwa, maka jika terjadi permasalahan
terhadap fasilitas Kredit Modal Kerja di kemudian hari, proses
penyelesaiannya mengikuti ketentuan yang berlaku di BANK dan
membebaskan BANK dari segala tuntutan pihak manapun, dalam
bentuk apapun. -----------------------------------------------------------------
----------------------KEWAJIBAN LAIN DARI PEMINJAM----------------------
---------------------------------------Pasal
7------------------------------------------
PEMINJAM berkewajiban untuk menyerahkan kepada BANK asli surat-
surat bukti kepemilikan agunan untuk disimpan oleh BANK sampai
dengan pinjaman lunas.------------------------------------------------------------
------------------------TAHAP PENCAIRAN KREDIT-----------------------------
-------------------------------------Pasal
8--------------------------------------------
Dana Pencairan ditransfer ke rekening atas nama calon PEMINJAM.------
---------------------PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN-----------------------
------------------------------------Pasal 9-------------------------------------------
BANK berhak baik dilakukan sendiri atau dilakukan oleh pihak lainyang
ditunjuk BANK dan PEMINJAM wajib mematuhinya untuk setiap waktu
meminta keterangan dan melakukan pemeriksaan yang diperlukan
BANK kepada PEMINJAM, berkaitan dengan pemberian pinjaman ini.----
---------------------------------PERNYATAAN---------------------------------------
-------------------------------------Pasal 10------------------------------------------

6
PEMINJAM dengan tegas menyatakan :-----------------------------------------
1. Bersedia memberikan setiap keterangan-keterangan dengan sebenar-
benarnya yang diperlakukan oleh BANK atau kuasanya dan tunduk
kepada peraturan-peraturan yang telah ditetapkan atau yang
kemudian akan ditetapkan oleh BANK terutama mengenai
kebijaksanaan pemberian jaminan.------------------------------------------
2. Bahwa pinjaman yang diterima dari BANK tersebut akan
dipergunakan untuk keperluan-keperluan sebagaimana yang
diuraikan dalam pasal 1 dan setiap waktu BANK berhak memeriksa
penggunaan pinjaman dimaksud.--------------------------------------------
3. Bilamana pinjaman ternyata digunakan untuk penggunaan yang
tidak sesuai dengan AKTA PERJANJIAN KREDIT ini, maka BANK
berhak dengan seketika menagih pinjamannya dan PEMINJAM
diwajibkan tanpa menunda-nunda lagi membayar secara seketika
sekaligus lunas seluruh pinjamanya berupa pokok, bunga, dan
denda, serta seluruh biaya dan kewajiban lainnya yang timbul
berdasarkan AKTA PERJANJIAN KREDIT ini, dokumen pengikatan
agunan maupun dokumen pendukung lainnya.---------------------------
4. Bahwa BANK berhak untuk memberikan Surat peringatan kepada
PENJAMIN dari waktu ke waktu menurut pertimbangan BANK
apabila PEMINJAM wansprestasi terhadap kewajibannya kepada
BANK.------------------------------------------------------------------------------
5. Bilamana pinjaman dan kewajiban lainnya tidak dibayar lunas pada

waktu yang telah ditetapkan, dan/atau PEMINJAM tidak membayar

kewajiban angsurannya sebagaimana pasal 2 ayat 3 dan ayat 4 AKTA
PERJANJIAN KREDIT ini, maka BANK berhak dan PEMINJAM
menyetujuinya, setelah adanya pemberitahuan tertulis terlebih
dahulu kepada PEMINJAM, untuk memasang publikasi pada
agunan yang memberitahukan kepada khalayak umum bahwa
agunan dimaksud sedang dalam pengawasan BANK.---------------------
6. Bilamana pinjaman tidak dibayar lunas pada waktu yang ditetapkan,
maka BANK berhak untuk menjual seluruh agunan sehubungan
dengan pinjaman ini, baik secara dibawah tangan maupun dimuka
umum untuk dan atas nama BANK, dan atas kerelaan sendiri tanpa

7
 paksaan PEMINJAM dengan ini menyatakan dengan sesungguhnya
akan menyerahkan/mengosongkan rumah/bangunan sebagaimana
tersebut dalam pasal 4 AKTA PERJANJIAN KREDIT ini.------------------
7. Apabila pernyataan ayat 6 tidak dilaksanakan dengan semestinya,
maka atas biaya PEMINJAM sendiri, pihak BANK dengan bantuan
yang berwenang dapat
memaksakannya.------------------------------------
----------------------------------------DOMISILI-------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 11--------------------------------------
Tentang AKTA PERJANJIAN KREDIT ini dan segala akibatnya serta
pelaksanaannya PEMINJAM memilih tempat kedudukan hukum
(domisili) yang tetap dan umum dikantor Kepaniteraan Pegadilan
Negeri Jakarta Barat dengan tidak mengurangi hak dan wewenangnya
BANK untuk menuntut pelaksanaan/eksekusi atau mengajukan
tuntutan hukum terhadap PEMINJAM berdasarkan AKTA PERJANJIAN
KREDIT ini melalui di kantor Kepaniteraan Pegadilan Negeri Jakarta
Barat, atau dihadapan Pengadilan-pengadilan lainnya dimanapun di
dalam wilayah Republik Indonesia.-----------------------------------------------
------------------------------------KUASA-KUASA-----------------------------------
-----------------------------------------Pasal 12--------------------------------------
Dengan ditandatanganinya Akta Perjanjian Kredit ini oleh Peminjam,
Peminjam dalam kedudukannya sebagai Pemilik Rekening sekaligus
memberikan kuasa (sehingga dapat juga disebut “Pemberi Kuasa”)
kepada BANK (sehingga dapat juga disebut “Pemberi Kuasa” dengan hak
substitusi yang tidak dapat dicabut kembali baik oleh karena ketentuan
Pengakhiran Kuasa sebagaimana diatur dalam Pasal 1813 KUHPerdata,
maupun oleh sebab-sebab apapun juga, KHUSUS untuk melaksanakan
hal-hal sebagai berikut:------------------------------------------------------------
1. Mencairkan pinjaman Pemberi Kuasa atas fasilitas Kredit Modal Kerja
yang digunakan untuk menandatangani kwitansi dan dokumen-
dokumen lainnya, menghadap kepada Pejabat yang berwenang
memberi keterangan-keterangan serta melakukan tindakan lainnya
yang diperlukan yang berkaitan dengan pelaksanaan pemberian
kuasa di atas.--------------------------------------------------------------------

8
2. Memberikan kuasa kepada BANK untuk memblokir/
menutup/mendebet rekening tersebut di atas untuk keperluan:-------
a. Membayar biaya-biaya akad kredit atas fasilitas Kredit Modal
Kerja PEMINJAM.------------------------------------------------------------
b. Rekening tersebut di atas dipergunakan untuk tindakan
kejahatan atau menampung hasil tindak kejahatan.------------------
c. Terjadi tunggakan pada Kredit Modal Kerja PEMINJAM.-------------
--------------------------------DEMIKIAN AKTA INI-------------------------------
- Para Pihak menjamin Kebenaran identitas para pihak sesuai dengan
tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya
para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini.----------------------------------------------------------------------------------
- Dibuat sebagai minuta dan dibaca serta ditandatangani di Jakarta
pada hari, tanggal dan pukul tersebut pada awal akta ini, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yaitu :-----------------------------------------------
1. Tuan ARIANTO, lahir di Tangerang, tanggal 25-02-1980 (Dua
puluh lima Pebruari seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga
Negara Indonesia, Karyawan, bertempat tinggal di Tangerang,
Jalan Anggrek Bulan nomor 15, Rukun Tetangga 02, Rukun
Warga 012, Kelurahan Karang Tengah, Kecamatan Karang Mulya,
Tangerang, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
354382918000001; ---------------------------------------------------------
2. Nyonya ISTY, lahir di Jakarta, tanggal 01-06-1985 (Satu Juni
seribu Sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Karyawan, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Banda
nomor 8, Rukun Tetangga 05, Rukun Warga 011, Kelurahan
Samanhudi, Kecamatan Mangga Besar, Jakarta Barat, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor 31256388500001; --------------------
- Keduanya pegawai kantor saya, Notaris.------------------------------------
- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para
penghadap dan saksi-saksi, Maka seketika itu juga para penghadap,
saksi-saksi dan saya Notaris menandatangani akta ini dan
membubuhkan tanda-tangan, sidik jari jempol kanan pada pada
lampiran terpisah yang dilekatkan pada minuta akta ini.----------------

9
- Para Penghadap memahami dan mengerti dengan jelas isi akta ini.----
- Dilangsungkan tanpa perubahan.--------------------------------------------

Notaris - Jakarta

( YANTI, S.H., M.Kn )

10