---------------------PERJANJIAN KREDIT INVESTASI I--------------------------

--------------------Nomor : RCO.MLG/0062/KI/2024-----------------------------
-------------------------------------Nomor : 353-------------------------------------------
Pada hari ini, Rabu , tanggal 28-12-2022 (dua puluh delapan
Desember dua ribu dua puluh dua). -------------------------------------------
Pukul 16.10 WIB (tiga belas lewat sepuluh menit Waktu Indonesia
Barat). -------------------------------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, YENIE RAHMAN, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Malang, dengan dihadiri oleh
para saksi yang saya, Notaris kenal yang nama-namanya akan
disebutkan di bagian akhir akta ini : ------------------------------------------
I. Perseroan Terbatas PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA,
berkedudukan di Kabupaten Malang, berkantor di Jalan
Perusahaan Pergudangan KLBIZHUB Blok B2 Nomor 1, Desa
Banjararum, Kecamatan Singosari, Kabupaten Malang yang
anggaran dasarnya termuat dalam Akta PENDIRIAN PERSEROAN
TERBATAS PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA, tertanggal 16-
12-2014 (enam belas Desember dua ribu empat belas), Nomor : 03,
yang dibuat dihadapan SUGIANTO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, selaku Notaris di Kabupaten Malang, yang mana
telah terdaftar di Keputusan Menteri Hukum Dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-40142.40.10.2014.
Tahun 2014, tanggal tujuh belas Desember tahun dua ribu empat
belas (17-12-2014) yang terakhir diubah dengan Akta Pernyataan
Keputusan Para Pemegang Saham Di Luar Rapat Umum Saham
(Keputusan Sirkuler), tertanggal sembilan belas Oktober tahun
dua ribu dua puluh tiga (19-10-2023), Nomor : 17, yang dibuat
dihadapan SUGIANTO, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
selaku Notaris di Kabupaten Malang, akta mana telah diterima
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
Nomor AHU-AH.01.09-0176411, tanggal dua puluh tiga Oktober
tahun dua ribu dua puluh tiga (23-10-2023) dan untuk keperluan
dengan ini fotocopynya dilekatkan pada minuta akta ini. ------------
-- Dan menurut keterangannya, selain akta diatas tidak ada akta
lainnya, serta berjanji tidak akan mengubah dalam bentuk
apapun status Hak Perseroan, Anggaran Dasar Perseroan,
Susunan Pengurus Perseroan dan Susunan Anggota Pemegang
Sahamnya tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak
Kedua atau Bank. ----------------------------------------------------------
dalam hal ini sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Para
Pemegang Saham Di Luar Rapat Umum Saham (Keputusan
Sirkuler) Perseroan Terbatas “PT. KHAZANAH UKHUWAH
BERTIGA” Nomor 17, tanggal sembilan belas Oktober tahun dua
ribu dua puluh tiga (19-10-2023), yang dibuat oleh dan
dihadapan SUGIANTO, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris Kabupaten Malang, diwakili oleh seorang Direktur yaitu :
1. Tuan GUNARIANTO, lahir di Kediri, pada tanggal delapan
belas September tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
tiga (18-09-1983), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Kabupaten Kediri, Kecamatan Puncu,
Desa Puncu, Puncu, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 004,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Kediri, Nomor :
3506081809830004, yang tertulis dalam Kartu Tanda
Penduduk berlaku sampai dengan tanggal 18-09-2017
(delapan belas Desember dua ribu tujuh belas), akan tetapi
berdasarkan pasal 64 ayat 7 huruf A Juncto pasal 101 huruf
C Undang-undang Nomor 24 tahun 2013 dan berdasarkan
Surat Edaran Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia
Nomor 470/296/SJ, tanggal 29-01-2016 (dua puluh sembilan
Januari dua ribu enam belas) berlaku seumur hidup.-----------
Untuk sementara waktu berada di malang.------------------------
2. Tuan DONNY KRIS PURIYONO, lahir di Malang, pada tanggal
dua puluh April tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
dua (20-04-1982), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Kota Malang, Kecamatan Lowokwaru,
Kelurahan Tunggulwulung, Jalan Raya Permata Jingga II F-
19/4, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 006, Pemegang
 Kartu Tanda Penduduk Kota Malang, Nomor :
3507252004820001, yang tertulis dalam Kartu Tanda
Penduduk berlaku sampai dengan tanggal 20-04-2017 (dua
puluh April dua ribu tujuh belas), akan tetapi berdasarkan
pasal 64 ayat 7 huruf A Juncto pasal 101 huruf C Undang-
undang Nomor 24 tahun 2013 dan berdasarkan Surat Edaran
Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia Nomor 470/296/SJ,
tanggal 29-01-2016 (dua puluh sembilan Januari dua ribu
enam belas) berlaku seumur hidup. Selaku Komisaris-----------
Menurut keterangannya bertindak untuk diri sendiri. ----------
Bertindak berdasarkan surat Keputusan Para Pemegang
Saham Di Luar Rapat Umum Pemegang Saham (Keputusan
Sirkuler) tertanggal
Yang dibuat dibawah tangan bermaterai, Demikian selaku
kuasa dari dan atas nama : -----------------------------------
- Tuan TEUKU WISNU, lahir di Jakarta, pada tanggal
empat Maret tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
lima (04-03-1985), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Kota Tangerang, Kecamatan Pondok
Aren, Kelurahan Pondok Pucung, Jalan Kasuari XII Blok
HB.15/6 A BTR SEK.9, Rukun Tetangga 003, Rukun
Warga 009, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota
Tangerang, Nomor : 3172020403850005---------------------
--------------------Selanjutnya disebut “DEBITUR: --------------------------
II. Tuan ARIS HARDIANSIS, Area SME Head Malang yang disebut
lahir di Pamekasan, pada tanggal 10-10-1980 (sepuluh Oktober
seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara Indonesia,
Karyawan Badan Usaha Milik Negara, bertempat tinggal di Jalan
Manggar 35, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 010, Kelurahan
Lowokwaru, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3573011010800019; --------------
selaku Area SME Head Malang PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk
mewakili SME Malang Merdeka, berkedudukan di Kota Malang,
beralamat di Jalan Merdeka Barat Nomor 1 (satu) Malang, saat
ini berada di Malang. ------------------------------------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya tersebut berdasarkan Surat Rotasi Nomor
JRB.R08/RHC.RHS.1655/2022 tanggal 1 September 2022
(satu September dua ribu dua puluh dua) dari PT. Bank
Mandiri (Persero) Tbk Region VIII / Jawa 3 dan Surat
Kuasa yang dibuat dibawah tangan bermeterai cukup
Nomor R08.Ar.MLG/SME.MRK/942/2023, tertanggal 02-10-2023
(dua Oktober dua ribu dua puluh tiga) yang dikeluarkan
oleh Pj. Regional Credit dan Business Development Head - Region
VIII / Jawa 3 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. -------------------------
Demikian selaku Kuasa untuk dan atas nama serta sah mewakili
Perseroan Terbatas PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, badan
hukum berkedudukan di Jakarta Selatan dan berkantor pusat di
Jalan Jendral Gatot Subroto Kavling 36 – 38, Jakarta 12190,
yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia,
yang anggaran dasar dan perubahannya telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 4 Desember 1998
Nomor 97, Tambahan Nomor 6859, yang selanjutnya atas Berita
Negara Republik Indonesia telah beberapa kali mengalami
perubahan, terakhir dalam Berita Negara Republik Indonesia
tertanggal 7 Juni 2005 Nomor 45, Tambahan Nomor 522, yang
kemudian diubah untuk disesuaikan dengan Undang-Undang
Perseroan Terbatas Nomor 40 tahun 2007, sesuai Akta
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa tertanggal 25 Juni 2008 Nomor 48, yang dibuat dihadapan
Doktor Amrul Partomuan Pohan, Sarjana Hukum, Lex Legibus
Magister, Notaris di Jakarta, perubahan akta sebagaimana
dimaksud telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-
39432.AH.01.02. Tahun 2008 tanggal 8 Juli 2008, yang
anggaran dasar tersebut telah beberapa kali dilakukan
perubahan dan terakhir atas anggaran dasar sebagaimana
dimaksud telah diubah kembali dengan Akta Pernyataan
 Keputusan Para Pemegang Saham Di Luar Rapat Umum Saham
(Keputusan Sirkuler) Perseroan Terbatas “PT. KHAZANAH
UKHUWAH BERTIGA” Nomor 17, tanggal sembilan belas Oktober
tahun dua ribu dua puluh tiga (19-10-2023), yang dibuat oleh
dan dihadapan SUGIANTO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris Kabupaten Malang dan terhadap
perubahan Anggaran Dasar tersebut telah diterima dan dicatat
dalam Database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sesuai Surat
Nomor : Nomor AHU-AH.01.09-0176411, tanggal dua puluh tiga

Oktober tahun dua ribu dua puluh tiga (23-10-2023. --------------

Melalui Cabangnya di Malang mewakili SME Malang Merdeka
yang untuk keperluan dengan ini fotocopynya dilekatkan pada
minuta akta ini. ------------------------------------------------------------
------------------------“ Selanjutnya disebut ‘BANK’ ” ------------------------
a. Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. --------------------
b. Para pihak bertindak dalam kedudukan masing-masing seperti
tersebut di atas, terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai
berikut :
1. Atas permohonan DEBITUR dengan suratnya tanggal 15-09-2023
(lima belas September dua ribu dua puluh tiga). -------------------------
BANK telah menyetujui untuk memberikan Kredit Investasi (untuk
selanjutnya disebut "Kredit") sebagaimana tercantum dalam Surat
Penawaran Pemberian Kredit (SPPK) Nomor :
R08.Ar.MLG/SME.MRK/SPPK.054/2024 tanggal 16-01-2024 (enam
belas Januari dua ribu dua puluh empat). ---------------------------------
2. Bahwa Surat Penawaran Pemberian Kredit (SPPK)
tersebut dan Syarat-syarat Umum Perjanjian Kredit BANK telah
diserahkan kepada dan diterima baik serta disetujui maksud dan
isinya oleh DEBITUR, terbukti dengan telah ditanda tanganinya
tindasan Surat Penawaran Pemberian Kredit (SPPK) dan Syarat-
Syarat Umum Perjanjian Kredit BANK tersebut, dan telah diserahkan
kepada dan diterima kembali oleh BANK, yang kesemuanya tersebut
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Kredit
 Investasi ini. ---
3. Bahwa syarat-syarat yang harus dipenuhi terlebih
dahulu oleh DEBITUR sebelum Perjanjian Kredit ini ditanda tangani
sebagaimana dimaksudkan dalam "Syarat Penandatanganan
Perjanjian Kredit Investasi" dari Surat Penawaran Pemberian Kredit
(SPPK) dengan rincian sebagai berikut :
------------------------------------------------------
Perjanjian Kredit secara Notarial dapat ditandatangani apabila telah
dipenuhi syarat-syarat sebagai berikut : -----------------------------------
1. Telah menyerahkan surat permohonan fasilitas kredit investasi
yang ditandatangani oleh pengurus yang berwenang sesuai
Anggaran Dasar DEBITUR yang berlaku.-----------------------------
2. Telah mengembalikan tindasan Surat Penawaran Pemberian
Kredit (SPPK) ditandatangani di atas materai Rp. 10.000,-
(Sepuluh ribu rupiah) oleh pengurus yang berwenang sesuai
Anggaran Dasar DEBITUR yang berlaku.--------------------------
3. Telah membayar atau mencadangkan dana yang akan
dipergunakan untuk : -----------------------------------------------------
a. Provisi kredit dan servicing fee.---------------------------------------
b. Biaya Administrasi.----------------------------------------------------
c. Titipan cadangan biaya premi asuransi.-----------------------------
d. Titipan cadangan biaya notaris..-------------------------------------
4. Telah menyerahkan surat persetujuan Dewan Komisaris secara
bawah tangan atas tindakan Direksi yang ditandatangani di atas
materai Rp. 10.000,- (Sepuluh ribu rupiah) oleh pengurus yang
berwenang sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang berlaku dalam
hal sebagai berikut : ------------------------------------------------
a) Membuka hubungan kredit dengan BANK.---------------------------
b) Mengajukan permohonan kredit kepada BANK.---------------------
c) Menyetujui Syarat-Syarat Umum Perjanjian Kredit BANK.--------
d) Menandatangani Perjanjian Kredit beserta perubahan Perjanjian
Kredit dalam rangka pengajuan kredit atau perpanjangan
jangka waktu atau tambahan limit/fasilitas kredit.-----------------
e) Menandatangani Perjanjian Accessoir dalam rangka kredit
 kepada BANK.-------------------------------------------------------------
f) Menandatangani segala administrasi yang terkait perseroan
pada BANK sampai dengan fasilitas kredit dinyatakan lunas
oleh BANK.-----------------------------------------------------------------
5. Telah menyerahkan Surat Pernyataan yang telah ditandatangani di
atas materai Rp. 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) oleh pengurus
yang berwenang sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang berlaku,
yang menyatakan bahwa ::-------------------------------------------------
a. Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham di Luar
RUPS (Keputusan Sirkuler) No. 17 tanggal 19 Oktober 2023
yang dibuat oleh Sugianto, S.H., M.Kn., Notaris di
Kabupaten Malang, adalah adalah akta perubahan terakhir
yang dilakukan DEBITUR dan belum dilakukan perubahan
saat diajukannya permohonan kredit ke BANK sampai
dengan penandatanganan Perjanjian Kredit dan
membebaskan BANK dari tuntutan pihak manapun
bilamana ternyata terdapat akta lainnya diluar yang telah
diserahkan.------------------------------------------------------------
b. Bersedia memperpanjang masa laku kepengurusan badan
usaha paling lambat 1 (satu) bulan sebelum masa lakunya
berakhir yang dapat didahului dengan surat pemberitahuan
dan/atau surat keterangan dari Notaris bahwa masa laku
kepengurusan akan diperpanjang dan saat ini masih dalam
proses penerbitan. Apabila telah terbit Saudara
menyerahkan scan/copy akta terbaru beserta surat
kemenkumham paling lambat 1 (satu) bulan setelah masa
laku kepengurusan tersebut jatuh tempo.------------------------
c. Bersedia memperpanjang masa laku perijinan usaha
Sertifikat Halal paling lambat 1 (satu) bulan sebelum izin
tersebut jatuh tempo yang dapat didahului dengan surat
pemberitahuan dan/atau surat keterangan bahwa izin
tersebut akan diperpanjang dan saat ini masih dalam proses
kepengurusan. Apabila telah terbit Saudara menyerahkan
 scan/copy terbaru izin tersebut maksimal 1 (satu) bulan
setelah izin tersebut jatuh tempo. ---------------------------------
d. Semua data dan/atau dokumen dan/atau informasi yang
disampaikan kepada BANK, termasuk Laporan Keuangan
adalah benar sesuai kondisinya dan membebaskan pihak
BANK dari segala tuntutan di kemudian hari.-------------------
e. Bersedia menatausahakan administrasi usaha dengan tertib
dan menyampaikan kewajiban laporan pada BANK secara
tertib dan tepat waktu -----------------------------------------------
f. Mengijinkan BANK dan/atau pihak lain yang ditunjuk untuk
sewaktu-waktu melakukan pemeriksaan dan/atau
pengawasan kegiatan usaha dan/atau laporan keuangan
usaha..------------------------------------------------------------------
g. Bahwa Laporan Keuangan dan informasi lainnya yang
disampaikan kepada BANK adalah benar sesuai kondisinya
dan membebaskan pihak BANK dari segala risiko tuntutan
hukum dari pihak ketiga manapun & kapanpun.---------------
h. Bersedia meningkatkan Average Dana di BANK atas nama
DEBITUR dan/atau pengurus dan/atau Pemegang Saham
minimal sebesar 5,00% (lima persen) dari baki debet fasilitas
KI & KMK Non Revolving – Angsuran di BANK selama 6
(enam) bulan setelah penandatangan Perjanjian Kredit.
Apabila tidak terpenuhi maka akan dilakukan review
terhadap suku bunga yang diberikan.----------------------------
i. Bersedia untuk meningkatkan penyaluran aktivitas usaha
melalui BANK minimal sebesar 70% (tujuh puluh persen)
dari omset penjualan/bulan selama 6 (enam) bulan setelah
penandatangan Perjanjian Kredit & 80% (delapan puluh
persen) dari omset penjualan/bulan selama 12 (dua belas)
bulan setelah penandatangan Perjanjian Kredit. Apabila
tidak terpenuhi maka akan dilakukan review terhadap suku
bunga yang diberikan.-----------------------------------------------
j. Apabila dikemudian hari dalam pelaksanaan pengikatan
jaminan dan/atau tindakan lain dalam rangka pelaksanaan
 penjaminan kredit mengalami hambatan maka Saudara
bersedia mengganti barang jaminan dimaksud dengan
barang jaminan lain yang nilainya minimal sama dan dapat
diikat secara yuridis sempurna sesuai ketentuan dan
perundang-undangan yang berlaku. Apabila tidak terdapat
jaminan pengganti maka Saudara bersedia menurunkan
limit kredit sehingga memenuhi ketentuan kecukupan
agunan pada BANK.--------------------------------------------------
k. Membebaskan BANK dari segala tuntutan hukum, apabila
BANK harus menjual dan/atau melelang semua agunan
yang diserahkan Saudara untuk menyelesaikan kewajiban
DEBITUR. Pernyataan tersebut tidak dapat dibatalkan
sampai dengan fasilitas kredit DEBITUR dinyatakan lunas.-
l. Bersedia melakukan penilaian agunan secara berkala (paling
lambat setiap 24 bulan) atau sesuai kebutuhan BANK atas
beban biaya DEBITUR dan direview oleh BANK. Apabila
terdapat penurunan nilai agunan DEBITUR bersedia
menambah agunan minimal sebesar penurunan nilai
agunan dimaksud.----------------------------------------------------
m. Bersedia melakukan perpanjangan asuransi objek agunan
setiap tahun dengan nilai pertanggunBersedia melakukan
perpanjangan asuransi objek agunan setiap tahun dengan
nilai pertanggungan sebesar nilai wajar objek agunan
sampai dengan kredit dinyatakan lunas oleh BANK, atas
biaya penutupan asuransi yang muncul menjadi beban
DEBITURgan sebesar nilai wajar objek agunan sampai
dengan kredit dinyatakan lunas oleh BANK, atas biaya
penutupan asuransi yang muncul menjadi beban DEBITUR
6. Telah menyerahkan Surat kuasa yang telah ditandatangani di atas
materai Rp. 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) oleh seluruh pengurus
yang berwenang sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang berlaku
dengan hak subtitusi kepada BANK yang tidak dapat dicabut
kembali untuk :
 a. Mendebet rekening Tabungan/Giro atas nama DEBITUR
untuk pembayaran kewajiban pokok, bunga, denda, dan
biaya lainnya yang timbul.--------------------------------------------
b. Memblokir dan membuka blokir rekening Tabungan/Giro atas
nama DEBITUR untuk pembayaran kewajiban pokok, bunga,
denda, dan biaya lainnya yang timbul.-----------------------------
atas fasilitas Kredit atas nama DEBITUR di BANK yang berlaku hingga fasilitas tersebut dinyatakan
lunas oleh BANK.

7. Telah menyerahkan form Clearance Statement pelaksanaan Good

Corporate Governance (GCG) BANK yang telah ditandatangani oleh
pengurus yang berwenang sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang
berlaku.-----------------------------------------------------------------
Kesemuanya telah dipenuhi oleh DEBITUR sebagaimana mestinya. -----
Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, dengan ini para pihak
sepakat untuk mengadakan Perjanjian Kredit Investasi dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut (Perjanjian
Kredit Investasi ini, beserta semua lampirannya, sebagaimana sewaktu-
waktu diubah, diperpanjang, ditambah atau diperbaharui selanjutnya
akan disebut "Perjanjian Kredit"). ----------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 1------------------------------------------
---------------------- PENGGUNAAN SYARAT-SYARAT UMUM-------------------
1. BANK dan DEBITUR telah mufakat bahwa terhadap Perjanjian
Kredit Investasi ini berlaku juga ketentuan umum sebagaimana
termaktub dalam "Syarat-Syarat Umum Perjanjian Kredit BANK",
yang disebutkan dalam premises butir 2 di atas (selanjutnya disebut
"Syarat-Syarat Umum"), yang merupakan satu kesatuan dan bagian
yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian Kredit Investasi ini. -----
2. Apabila di dalam Perjanjian Kredit Investasi ini beserta addendum-
addendumnya terdapat ketentuan-ketentuan yang berlainan dari
dan atau bertentangan dengan ketentuan-ketentuan di dalam
Syarat-Syarat Umum dan atau Surat Penawaran Pemberian Kredit
(SPPK) tersebut, maka ketentuan-ketentuan khusus di dalam
Perjanjian Kredit beserta addendum-addendumnya yang berlaku ; --
3. Jika tidak dengan tegas dinyatakan lain dalam Perjanjian Kredit
Investasi ini, kata-kata yang dimulai dengan huruf besar dalam
 Perjanjian Kredit Investasi ini mempunyai arti yang sama
sebagaimana didefinisikan dalam Syarat-Syarat Umum;----------------

-------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------------

--------- LIMIT, TUJUAN, SIFAT KREDIT, JANGKA WAKTU DAN --------
----------------PERPANJANGAN JANGKA WAKTU KREDIT ------------------
1. Limit Kredit -------------------------------------------------------------------
Berdasarkan ketentuan dan syarat dalam Perjanjian Kredit Investasi
I ini, BANK setuju untuk memberikan Kredit kepada DEBITUR
untuk jumlah yang tidak melebihi Limit Kredit sebesar Rp.
1.500.000.000,- (satu Miliar lima ratus juta Rupiah).----------------------
Dengan tidak mengurangi hak BANK berdasarkan pasal 13 Syarat-
Syarat Umum, BANK berhak untuk mengubah besarnya Limit Kredit
sewaktu-waktu atas pertimbangan BANK sendiri termasuk akan
tetapi tidak terbatas karena keadaan DEBITUR sendiri dan atau
karena perubahan nilai Agunan dengan membuat addendum
Perjanjian Kredit Investasi ini yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari Perjanjian Kredit ini. -------------------------------------
2. Tujuan Penggunaan Kredit -------------------------------------------------
Refinancing asset berupa tanah dan bangunan ruko, toko dan
kantor yang terletak di Jalan Perusahaan Pergudagangan Klbiz-Hub
Desa Banjararum, Kecamatan Singosari, Kabupaten Malang,
Provinsi Jawa Timur dengan bukti kepemilikan SHGB Nomor 1443
dan SHGB Nomor 01764 an PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA
berkedudukan di Kabupaten Malang. --------------------------------------
3. Sifat Kredit --------------------------------------------------------------------
Fasilitas Kredit Investasi dalam Perjanjian Kredit ini bersifat Non
Revolving - Angsuran. -------------------------------------------------------------------------------
4. Jangka Waktu Kredit
--------------------------------------------------------
Persetujuan BANK untuk memberikan Kredit yang dimaksud dalam
Perjanjian Kredit Investasi ini kepada DEBITUR hanya berlaku
untuk jangka waktu 96 (sembilan puluh enam) bulan terhitung
mulai tanggal Penandatanganan Perjanjian Kredit atau sejak
 tanggal..................vvv sampai dengan tanggal..........
dan dilakukan review setiap tahun.-----------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 3 --------------------------------------------
------------JADWAL PENARIKAN DAN PEMBAYARAN KEMBALI------------
1. Dengan tidak mengurangi ketentuan ayat 2 Pasal 2 Perjanjian Kredit,
DEBITUR dapat melakukan penarikan kredit sekaligus sesuai
dengan tujuan penggunaannya. –--------------------------------------------
2. DEBITUR wajib membayar kembali Baki Debet Pokok sebagaimana
dimaksud pada ayat 1 Pasal 2 Perjanjian Kredit sesuai jadwal pada
lampiran Perjanjian Kredit, dengan ketentuan bahwa seluruh jumlah
terhutang harus dilunasi selambat-lambatnya pada tanggal
sebagaimana ditetapkan dalam ayat 4 Pasal 2 Perjanjian Kredit -------

3. Setiap pembayaran kembali Baki Debet Pokok sebagaimana

dimaksud pada ayat 2 Pasal ini, tidak dapat ditarik kembali oleh
DEBITUR. ------------------------------------------------------------------------
4. Semua pembayaran jumlah terhutang harus dilakukan di kantor
cabang BANK yang memberikan kredit atau di tempat lain dan
dengan cara yang dapat diterima oleh BANK. -----------------------------
5. Pembayaran pokok dilakukan sesuai jadwal angsuran terlampir..---

No. Tahun Angsuran Pokok

(Rp.juta)

1 Tahun ke-I 171.875.000,00

2 Tahun ke-II 187.500.000,00
3 Tahun ke-III 187.500.000,00
4 Tahun ke-IV 187.500.000,00
5 Tahun ke-V 187.500.000,00
6 Tahun ke-VI 187.500.000,00
7 Tahun ke-VII 187.500.000,00
8 Tahun ke-VIII 187.500.000,00
9 Tahun ke-IX 15.625.000,00
Total 1.500.000.000,00

Diperkenankan untuk melakukan pembayaran pokok diluar jadwal angsuran tanpa dikenai
denda/pinalti
------------------------------------------ Pasal 4 ---------------------------------------------
---------------------- EFFEKTIF DAN PENARIKAN KREDIT ---------------------
1. Fasilitas kredit dinyatakan efektif apabila telah dipenuhi syarat-
syarat sebagai berikut : ------------------------------------------------------
1. Telah dilakukan penandatanganan perjanjian kredit notariil oleh
pengurus yang berwenang sesuai Anggaran Dasar DEBITUR
yang berlaku.---------------------------------------------------------------
2. Telah mengembalikan Syarat-Syarat Umum Perjanjian Kredit
(SUPK) BANK yang telah ditandatangani di atas materai Rp.
10.000,- (sepuluh ribu rupiah) oleh pengurus yang berwenang
sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang berlaku.---------------------
3. Telah menyerahkan Personal Guarantee a.n. Donny Kris
Puriyono sebagai Komisaris kepada BANK untuk meng-cover
kewajiban PT Khazanah Ukhuwah Bertiga apabila suatu saat PT
Khazanah Ukhuwah Bertiga tidak dapat membayar
kewajibannya kepada BANK yang dapat didahului dengan Surat
Keterangan (Covernote) dari Notaris rekanan BANK.
-------------------------------
4. Telah dilakukan pengikatan Hak Tanggungan atas agunan fixed
asset berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1443
berakhir tanggal 03 Nopember 2045 atas nama PT. KHAZANAH
UKHUWAH BERTIGA, Sertipikat Hak Guna Baangunan Nomor
1445 berakhir tanggal 03 Nopember 2045 atas nama DENNI
DELYANDRI, dan Sertipikat Hak Guna Baangunan Nomor 1470
berakhir tanggal 03 Nopember 2045 atas nama DENNI
DELYANDRI ( SHGB Nomor 1445 dan SHGB Nomor 1470 proses
balik nama ke atas nama DEBITUR) dan diikat Hak
Tanggangungan I secara bersama-sama sebesar Rp.
10.000.000.000,- (sepuluh Miliar rupiah). ----------------------------
5. Telah dilakukan pengikatan Hak Tanggungan atas agunan fixed
asset berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 01764
berakhir tanggal 03 Nopember 2045 atas nama PT. KHAZANAH
UKHUWAH BERTIGA, dan diikat Hak Tanggungan I sebesar
Rp.3.000.000.0000,- (tiga miliar rupiah) atau dapat didahului
 dengan menyerahkan surat keterangan (covernote) dari Notaris
rekanan BANK yang menyatakan sebagai berikut : ----------------
a. Bahwa dokumen yang diperlukan untuk pengikatan
agunan telah diterima secara lengkap dan telah dilakukan
penelitian keaslian dokumen.------------------------------------
b. Telah dilakukan penelitian bahwa agunan dimaksud tidak
bermasalah dan tidak dalam sengketa serta dapat
dilakukan pengikatan secara sempurna.------------------------
c. Agunan sedang dalam proses pengikatan secara notarial.
d. SKMHT/APHT telah ditandatangani oleh pemilik agunan
dan dokumen pendukung untuk pendaftaran ke Kantor
BPN telah lengkap, sehingga SKMHT/APHT dapat
didaftarkan untuk penerbitan SHT (Sertifikat Hak
Tanggungan).---------------------------------------------------------
e. Jangka waktu penyelesaian proses sampai terbitnya SHT
(Sertifikat Hak Tanggungan) adalah maksimal 6 (enam)
bulan. Apabila telah selesai akan diserahkan kepada
BANK.-----------------------------------------------------------------
4. Telah mencadangkan dana dan dilakukan blokir sebesar 2 (dua)
kali kewajiban bunga dan/atau pokok kredit atau sebesar Rp.
635.000.000,- (enam ratus tiga puluh lima juta rupiah) di
rekening tabungan dan/atau giro DEBITUR.-------------------------
2. Penarikan Kredit Investasi : -------------------------------------------------
1. Seluruh syarat efektif Kredit Investasi telah terpenuhi.
-----------
2. Penarikan dilakukan 2 (dua) tahap dengan rincian sebagai
berikut : --------------------------------------------------------------------
a. Penarikan pertama : -------------------------------------------------
1) Telah menyerahkan surat permohonan penarikan kredit
yang ditandatangani oleh pengurus yang berwenang
sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang masih berlaku.--
2) Telah menyerahkan surat pernyataan di atas materai Rp.
10.000 (sepuluh ribu Rupiah) yang ditandatangani oleh
pengurus yang berwenang sesuai Anggaran Dasar
 DEBITUR yang masih berlaku bahwa bersedia
menyerahkan bukti kepemilikan agunan kredit berupa :---
a) Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1443 dan
Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 01764 atas
nama PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA
berkedudukan di Kabupaten Malang. ---------------------
b) Sertipikat Hak Tanggungan, Surat Roya, Surat
Keterangan Lunas dan dokumen lain yang tidak dapat
dipisahkan.-----------------------------------------------------
merupakan agunan fasilitas kredit yang akan dilakukan
take over, diambil bersama-sama oleh BANK paling lambat
7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal take over, dan
selanjutnya diikat secara yuridis sesuai ketentuan dan
perundang-undangan yang berlaku.---------------------------
3) Penarikan sebesar Rp. 1.500.000.000,- (satu Miliar lima
ratus juta Rupiah) atau maksimal sebesar baki debet,
dilakukan dengan cara pembayaran
langsung/transfer/RTGS oleh BANK ke PT. Bank Syariah
Indonesia (berdasarkan bukti kewajiban secara
tertulis/print out atas total kewajiban di Bank Syariah
Indonesia.-----------------------------------------------------------
b. Penarikan selanjutnya maksimal sebesar sisa limit: ----------
1) Telah menyerahkan surat permohonan penarikan kredit
yang ditandatangani oleh pengurus yang berwenang
sesuai Anggaran Dasar DEBITUR yang masih berlaku.-
2) Telah menyerahkan : --------------------------------------------
a) Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1443 dan
Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 01764 atas
nama PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA
berkedudukan di Kabupaten Malang.----------------------
b) Bukti Pengikatan/Sertipikat Hak Tanggungan, Surat
Roya dan Surat Keterangan Lunas yang membuktikan
bahwa seluruh fasilitas kredit di Bank Syariah
Indonesia tersebut telah lunas.-----------------------------
 c) Telah menyerahkan asli Izin Mendirikan Bangunan
(IMB).------------------------------------------------------------
3) Penarikan selanjutnya maksimal sebesar sisa limit,
dipindahbukukan ke rekening tabungan dan/atau giro
DEBITUR di BANK.-----------------------------------------------

-------------------------------------------PASAL 5------------------------------------------
--------------------------------- PEMBIAYAAN SENDIRI ------------------------------
1. Sehubungan dengan pelaksanaan tujuan yang disebutkan dalam
ayat 2 Pasal 2 Perjanjian Kredit Investasi ini, untuk tujuan
Refinancing asset berupa tanah dan bangunan ruko, toko dan
kantor yang terletak di Jalan Perusahaan Pergudangan KLBIZHUB
Blok B2 Nomor 1, Desa Banjararum, Kecamatan Singosari,
Kabupaten Malang Provinsi jawa Timur dengan limit kredit sebesar
Rp. 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta rupiah). ------------
2. Dalam hal terjadi pelampauan pembiayaan, maka pelampauan
pembiayaan tersebut menjadi tanggung jawab DEBITUR
sepenuhnya sebagaimana diatur dalam ayat 2 pasal 5 Syarat-Syarat
Umum. --------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- PASAL 6
-----------------------------------------
-------------------- BUNGA, BIAYA-BIAYA LAINNYA --------------------------
1. Bunga ----------------------------------------------------------------------------
1. DEBITUR wajib membayar Bunga atas Baki Debet Pokok kepada
BANK sebesar sebesar 14.00% (empat belas persen) per tahun
dibayarkan efektif setiap tanggal 15 (lima belas) setiap bulan dan
dapat berubah sewaktu-waktu sesuai ketentuan yang berlaku di
BANK, perubahan tersebut mengikat DEBITUR cukup dengan
cara pemberitahuan secara tertulis kepada DEBITUR. --------------
2. Bunga harus dilunasi oleh DEBITUR pada tanggal 15 setiap
bulannya dengan ketentuan perhitungan bunga sebagai berikut :
i. Untuk pencairan kredit yang dilakukan sebelum akhir periode
perhitungan bunga kredit, maka bunga kredit dihitung sejak
tanggal pencairan kredit sampai dengan tanggal 14 pada
 bulan tersebut. ---------------------------------------------------------
ii. Untuk pencairan kredit yang dilakukan pada saat atau
setelah akhir periode perhitungan bunga kredit, maka bunga
kredit dihitung sejak tanggal pencairan kredit sampai dengan
tanggal 14 bulan berikutnya. ----------------------------------------
3. Bunga yang belum dilunasi oleh DEBITUR pada waktu yang telah
ditetapkan oleh BANK akan menambah Jumlah Terhutang. -------
2. Biaya ----------------------------------------------------------------------------
1. Sehubungan dengan persetujuan pemberian Kredit oleh BANK
kepada DEBITUR berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi ini,
DEBITUR wajib membayar -------------------------------------------------
i. Provisi Kredit sebesar 0,20% (nol koma dua puluh persen)
dari limit kredit dan dibayar paling lambat sebelum
penandatanganan Perjanjian Kredit. -------------------------------
ii. Servicing Fee sebesar 0,80% (nol koma delapan puluh
persen) dari limit kredit dan dibayar paling lambat sebelum
penandatanganan Perjanjian Kredit. -------------------------------
iii. Biaya Administrasi sebesar Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah)
dibayar paling lambat sebelum penandatanganan Perjanjian
Kredit. ---------------------------------------------------------------------------
iv. Biaya pengelolaan rekening sebesar Rp. 50.000,- (lima puluh
ribu rupiah) yang harus dibayar pada tanggal 10 (sepuluh)
setiap bulannya.
v. Biaya-biaya lainnya yang berkaitan dengan pemberian Kredit
antara lain biaya meterai, biaya notaris, biaya pengikatan
Agunan dan premi asuransi sebagaimana ditetapkan oleh
BANK yang tercantum di dalam SPPK.------------------------------
Yang harus dibayar oleh DEBITUR kepada BANK selambat-
lambatnya pada saat penandatanganan Perjanjian Kredit
Investasi. --------------------------------------------------------------------
2. Selain biaya-biaya yang disebutkan di atas, segala biaya dan
pengeluaran yang dibuat oleh dan untuk BANK atau DEBITUR
berkenaan dengan Perjanjian Kredit Investasi, sebagaimana
disebutkan dalam pasal 9 Syarat-Syarat Umum (jika ada) harus
 ditanggung dan dibayar oleh DEBITUR atas permintaan pertama
BANK. ------------------------------------------------------------------------
3. Jika dianggap perlu BANK dapat mempertimbangkan terlebih
dahulu membayar biaya-biaya tersebut pada ayat 2 butir 1 pasal
ini dengan dikenakan bunga 5% (lima) persen diatas suku bunga
kredit yang berlaku per tahun, yang diperhitungkan dari jumlah
yang telah dibayar dahulu atau ditalangi oleh BANK tersebut.
Biaya dan bunga tersebut harus telah dibayar kembali selambat-
lambatnya pada akhir bulan berikutnya saat biaya tersebut
dibayar oleh BANK.---------------------------------------------------------
Biaya-biaya yang telah dibayarkan oleh DEBITUR kepada BANK
tidak dapat ditarik kembali oleh DEBITUR karena sebab pembatalan
atau oleh sebab apapun juga. ------------------------------------------------
3. Besarnya Suku Bunga dan Biaya-Biaya Lainnya : --------------------
Besarnya suku bunga dan biaya-biaya lainnya yang ditentukan
dalam Perjanjian Kredit Investasi ini dapat berubah sewaktu-waktu
sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh BANK. Perubahan
tersebut berlaku mengikat DEBITUR dan Penanggung atau
Penjamin (jika ada) cukup dengan pemberitahuan tertulis dari
BANK kepada DEBITUR (atau melalui pengumuman tertulis pada
kantor-kantor BANK) dan perubahan tersebut akan mulai berlaku
terhitung sejak tanggal yang disebutkan dalam pemberitahuan
tersebut. ------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- PASAL 7
--------------------------------------------------------------------------PENGAWASAN
KREDIT -------------------------------
1. BANK berhak untuk mengadakan pengawasan atas penggunaan
Kredit berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi yang diberikan oleh
BANK kepada DEBITUR. ------------------------------------------------------
Sehubungan dengan hal tersebut, BANK berhak untuk melakukan
tindakan-tindakan pengawasan termasuk akan tetapi tidak terbatas
untuk mengadakan pemeriksaan atas segala pembukuan, buku-
buku korespondensi dan surat-surat lain, baik oleh BANK sendiri
maupun oleh pihak yang ditunjuk oleh BANK. ----------------------------
2. Berkaitan dengan tindakan pengawasan atas penggunaan Kredit oleh
BANK tersebut, DEBITUR wajib memberikan segala bantuan dan
keterangan yang dianggap perlu atau yang dikehendaki oleh BANK
agar tujuan pengawasan dapat terlaksana dengan baik. ----------------
--------------------------------------------PASAL 8------------------------------------------
--------------------------------------------DENDA--------------------------------------------
Apabila DEBITUR melalaikan kewajibannya dengan tidak atau
terlambat membayar jumlah yang wajib dibayar oleh DEBITUR
berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi ini, yang cukup dibuktikan
dengan lewatnya waktu, maka atas jumlah yang tidak atau
terlambat dibayar tersebut, DEBITUR dikenakan denda sebesar
5,00% per tahun di atas suku bunga kredit atas setiap
keterlambatan pembayaran baik tunggakan pokok maupun
tunggakan bunga yang berlaku di BANK untuk keterlambatan
pembayaran kewajiban kredit (pokok, bunga, denda, ongkos dan
lain-lain), sebagaimana diatur pada ayat 1 pasal 4 Perjanjian Kredit
Investasi ini, yang diperhitungkan dari jumlah yang tidak atau
terlambat dibayar oleh DEBITUR. -----------------------------------------

--------------------------------------------PASAL 9------------------------------------------
------- -PEMBAYARAN ATAU PELUNASAN YANG DIPERCEPAT----------
1. DEBITUR dapat melakukan pembayaran yang dipercepat atas
sebagian Baki Debet Pokok atau pelunasan Jumlah Terhutang
sebagaimana diatur pada Bab VI pasal 11 Syarat-Syarat Umum,
dengan ketentuan diperkenankan untuk melakukan pembayaran
pokok diluar jadwal angsuran tanpa dikenai denda/pinalti-----------
2. DEBITUR dikenakan denda 3,00% (tiga koma nol nol persen) dari
outstanding kredit apabila DEBITUR melakukan pelunasan kredit
sebelum jangka waktu kredit berakhir.------------------------------------

----------------------------------------PASAL 10--------------------------------------------
---------------------PERNYATAAN DAN JAMINAN DEBITUR--------------------
Disamping pernyataan dan jaminan yang diberikan oleh DEBITUR
dalam ayat 1 pasal 19 Syarat-Syarat Umum, DEBITUR dengan ini
menyatakan dan menjamin BANK atas hal-hal sebagai berikut: ----------
1. Bahwa DEBITUR adalah suatu perseroan terbatas yang dibentuk
dan didirikan dengan sah menurut perundang-undangan Republik
Indonesia dan mempunyai izin-izin dan persetujuan-persetujuan
yang sah dan masih berlaku untuk menjalankan usaha-usahanya
yang sekarang sedang dijalankan ----------------------------------------
2. Orang-orang yang menandatangani Perjanjian Kredit Investasi ini
adalah orang-orang yang berwenang bertindak untuk dan atas
nama DEBITUR; ---------------------------------------------------------------
3. Pada saat Perjanjian Kredit Investasi ini ditandatangani, anggaran
dasar DEBITUR dan perubahan-perubahan anggaran dasarnya
adalah sebagaimana termaktub dalam Akta sebagai berikut : -------
- Perseroan Terbatas PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA,
berkedudukan di Kabupaten Malang, berkantor di berkantor
di Jalan Perusahaan Pergudangan KLBIZHUB Blok B2 Nomor
1, Desa Banjararum, Kecamatan Singosari, Kabupaten
Malang, yang anggaran dasarnya termuat dalam Akta
PENDIRIAN PERSEROAN TERBATAS PT. KHAZANAH
UKHUWAH BERTIGA, tertanggal 16-12-2014 (enam belas
Desember dua ribu empat belas), Nomor : 03, yang dibuat
dihadapan SUGIANTO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, selaku Notaris di Kabupaten Malang, yang
mana telah terdaftar di Keputusan Menteri Hukum Dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-
40142.40.10.2014. Tahun 2014, tanggal tujuh belas Desember
tahun dua ribu empat belas (17-12-2014).-------------------------
- Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Di Luar
Rapat Umum Saham (Keputusan Sirkuler), tertanggal
sembilan belas Oktober tahun dua ribu dua puluh tiga (19-
10-2023), Nomor : 17, yang dibuat dihadapan SUGIANTO,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, selaku Notaris di
Kabupaten Malang, akta mana telah diterima dan dicatat di
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor
 AHU-AH.01.09-0176411, tanggal dua puluh tiga Oktober
tahun dua ribu dua puluh tiga (23-10-2023) ; - ----------------
dan untuk keperluan dengan ini fotocopynya dilekatkan pada
minuta akta ini. --------------------------------------------------------
dan selain daripada akta-akta tersebut di atas ini tidak ada lagi
akta-akta perubahan lain yang pernah dibuat sehubungan dengan
anggaran dasar DEBITUR; --------------------------------------------------
DEBITUR berkewajiban menyampaikan kepada BANK apabila ada
perubahan Anggaran Dasar -------------------------------------------------
4. Pada saat Perjanjian Kredit Investasi ini ditandatangani, susunan
pengurus DEBITUR adalah sebagai berikut: -----------------------------
Direktur : Tuan Gunarianto
Komisaris : Tuan Donny Kris Puiyono

dan selain daripada mereka tersebut diatas ini, tidak yang menjabat
sebagai anggota Direksi dan Komisaris.
-----------------------------------
5. Pada saat Perjanjian Kredit ini ditandatangani, modal dasar
DEBITUR adalah berjumlah Rp.500.000.000,- (lima ratus juta
rupiah), yang terbagi atas 500.000 (lima ratus ribu) saham, tiap-
tiap saham bernilai nominal Rp.1.000,- (seribu
rupiah).----------------
dan dari modal dasar DEBITUR tersebut, telah ditempatkan dan
disetor sejumlah 100% (seratus persen) dengan nilai seluruhnya
sejumlah Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah), yang terbagi
atas 500.000 (lima ratus ribu) saham yang terbagi oleh para
pemegang saham DEBITUR yang disebut dibawah ini; -----------------
6 Pada saat Perjanjian Kredit ini ditandatangani para ---------
pemegang saham DEBITUR adalah sebagai berikut : -------------------
1. Tuan DONNY KRIS PURIYONO, Pemilik atau pemegang saham
60.000 (enam puluh ribu) lembar saham, atau sebesar Rp.
600.000.000,- (enam ratus juta Rupiah) dalam perseroan.---------
2. Tuan TEUKU WISNU, Pemilik atau pemegang saham 40.000
(empat puluh ribu) lembar saham, atau sebesar Rp.
 400.000.000,- (empat ratus juta Rupiah) dalam perseroan.---------
Sehingga seluruhnya berjumlah 100.000 (seratus ribu) lembar
saham ataau sebesar Rp.1.000.000 (satu miliar rupiah).---------------
------------------------------------------ PASAL 11 --------------------------------------
------------------------------KESANGGUPAN DEBITUR-------------------------------
DEBITUR dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada BANK untuk
melakukan hal-hal yang disebutkan dalam pasal 18 Syarat-Syarat
Umum. ------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------PASAL 12---------------------------------------
--------------------------------AGUNAN DAN ASURANSI------------------------------
1. Untuk menjamin lebih lanjut pembayaran kembali Jumlah
Terhutang dengan tertib dan sebagaimana mestinya, DEBITUR
dengan ini setuju untuk :
----------------------------------------------------
a. Menandatangani Dokumen Agunan yang disyaratkan oleh BANK
berkaitan dengan pemberian dan pengikatan Agunan Fixed Asset
untuk kepentingan BANK dan ------------------------------------------
b. Memastikan bahwa Pemilik Barang Agunan selain DEBITUR
untuk mengagunkan Barang Agunan miliknya untuk
kepentingan BANK. --------------------------------------------------------
c. Menyerahkan objek Jaminan / agunan dengan rincian sebagai
berikut: ----------------------------------------------------------------------
Agunan Fixed Asset berupa: -----------------------------------------
1. Tanah dan Bangunan ruko Sertipikat Hak Guna Bangunan
Nomor 1443 berakhir tanggal 03 Nopember 2045 atas nama
PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA, Sertipikat Hak Guna
Baangunan Nomor 1445 berakhir tanggal 03 Nopember 2045
atas nama DENNI DELYANDRI, dan Sertipikat Hak Guna
Baangunan Nomor 1470 berakhir tanggal 03 Nopember 2045
atas nama DENNI DELYANDRI ( SHGB Nomor 1445 dan
SHGB Nomor 1470 yang di balik nama ke atas nama PT.
KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA) berdasarkaan akta Jual
Beli Nomor tanggal
 Dibuat dihadapan saya, Notaris. Dan diikat Hak
Tanggangungan I secara bersama-sama sebesar Rp.
10.000.000.000,- (sepuluh Miliar rupiah).-------------------------
2. Selama kredit belum lunas, DEBITUR dan/atau Penjamin
menyatakan bahwa agunan tersebut di atas dinyatakan tetap
berlaku untuk menjamin fasilitas kredit DEBITUR, dan
apabila nilai agunan tersebut tidak mencukupi dari jumlah
hutang dan/atau kewajiban kredit DEBITUR kepada BANK,
maka dengan ini DEBITUR dan/atau Penjamin akan
bertanggung jawab pembayarannya dengan asset-asset yang
lain, baik berupa barang bergerak maupun barang tetap
diluar agunan tersebut di atas. -------------------------------------
3. DEBITUR wajib mengasuransikan Agunan yang dapat
diasuransikan (insurable) atas segala risiko dan dengan
kondisi polis serta nilai pertanggungan yang dianggap baik
oleh BANK, kepada DEBITUR asuransi yang disetujui oleh
BANK dengan menggunakan syarat Banker's Clause untuk
kepentingan BANK, namun preminya menjadi beban dan
wajib dibayar oleh DEBITUR. ------------------------------------
4. Agunan wajib ditutup asuransi oleh DEBITUR melalui
asuransi rekanan BANK dan wajib menyediakan biaya
preminya selama kredit belum lunas. Apabila terjadi kelalaian
atau kealpaan baik sengaja maupun tidak sengaja atas
kewajiban penutupan asuransi tersebut menjadi tanggung
jawab DEBITUR dan segala kerugian yang timbul sebagai
akibatnya menjadi beban DEBITUR, BANK dibebaskan dari
tanggung jawab tersebut dalam mendapatkan ganti kerugian
berupa agunan pengganti senilai agunan yang telah
disepakati sesuai di atas. --------------------------------------------
----------------------------------------PASAL 13--------------------------------------------
---------HAL-HAL YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN OLEH DEBITUR---
Selama seluruh kewajiban DEBITUR berdasarkan Perjanjian Kredit
Investasi dan atau perjanjian-perjanjian lain yang merupakan satu
kesatuan dengan Perjanjian Kredit Investasi belum dibayar lunas,
DEBITUR dengan alasan dan keadaan apapun tidak boleh melakukan
hal-hal sebagai berikut: --------------------------------------------------------
1. Menggunakan fasilitas kredit diluar jenis dan tujuan penggunaan
fasilitas kredit sebagaimana dimaksud dalam pasal 2 ayat 2
Perjanjian Kredit Investasi; --------------------------------------------------
2. Mengajukan permohonan kepada Pengadilan untuk dinyatakan
pailit atau penundaan pembayaran hutang. -----------------------------
Pelanggaran terhadap ketentuan-ketentuan dalam pasal ini termasuk
ke dalam Kejadian Kelalaian. ----------------------------------------------------
----------------------------------------PASAL 14--------------------------------------------
---------------------KEJADIAN KELALAIAN DAN AKIBATNYA-----------------
1. DEBITUR dianggap lalai jika terjadi salah satu hal atau lebih
Kejadian Kelalaian tersebut pada ayat 1 Pasal 15 Syarat-Syarat
Umum. --------------------------------------------------------------------------
2. Sebagai akibat terjadinya Kelalaian, BANK berhak untuk
melaksanakan haknya sebagaimana disebutkan dalam ayat 2 Pasal
15 Syarat-Syarat Umum. ----------------------------------------------------
--------------------------------------------PASAL 15 ---------------------------------------
----------------PERHITUNGAN DAN BUKTI JUMLAH TERHUTANG----------
1. BANK akan membuat catatan sesuai dengan cara dan ketentuan
yang berlaku pada BANK, baik dalam rekening (-rekening) DEBITUR
maupun dalam catatan-catatan lainnya dari waktu ke waktu
mengenai Jumlah Terhutang oleh DEBITUR berdasarkan Perjanjian
Kredit Investasi. ---------------------------------------------------------------
2. Dalam hal terjadi tuntutan hukum atau perkara yang timbul dari
dan atau diakibatkan oleh Perjanjian Kredit Investasi, maka semua
catatan yang dibuat menurut ayat 1 pasal ini serta suatu
keterangan tertulis dari BANK merupakan bukti nyata dan
sempurna dari Jumlah Terhutang DEBITUR berdasarkan Perjanjian
Kredit Investasi, Dokumen Agunan dan dokumen lainnya yang
terkait. --------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------PASAL 16----------------------------------------
------------------------------------------KUASA-KUASA-----------------------------------
1. DEBITUR dengan ini memberikan kuasa kepada BANK untuk pada
 waktunya dan jika dianggap perlu oleh BANK; --------------------------
a. Menetapkan sendiri besarnya Jumlah Terhutang dan wajib
dibayar oleh DEBITUR berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi
dan atau perjanjian-perjanjian lainnya yang merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Kredit Investasi ini, atas
dasar pembukuan, rekening koran dan catatan-catatan yang
diselenggarakan oleh BANK; ---------------------------------------------
b. Menandatangani akta Perjanjian Kredit Investasi yang dibuat
secara notarial sebagaimana dimaksud dalam pasal 224
Reglement Indonesia Yang Diperbaharui untuk Jawa dan
Madura (pasal 224 HIR) atau pasal 258 Reglement Indonesia
Yang Diperbaharui untuk Luar Jawa dan Madura (pasal 258 Rbg)
berkenaan dengan Jumlah Terhutang; ---------------------------------
c. Mendebet rekening pinjaman dan atau rekening-rekening lainnya
atas nama DEBITUR yang ada pada BANK guna membayar
kewajiban yang masih terhutang oleh DEBITUR kepada BANK,
baik hutang pokok, Bunga, Denda dan biaya-biaya lainnya yang
berkenaan dengan fasilitas Kredit sebagaimana dimaksud dalam
Perjanjian Kredit ini. --------------------------------------------------
2. Dalam hal diperlukan kuasa khusus bagi BANK untuk
melaksanakan hal-hal tersebut pada pasal ini, maka DEBITUR
dengan ini menyatakan bahwa kuasa tersebut kata demi kata
haruslah dianggap telah tercantum dalam Perjanjian Kredit
Investasi ini. -------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------PASAL 17-------------------------------------------
----------------------------------SYARAT-SYARAT LAIN-------------------------------
1. Affirmative Covenant -------------------------------------------------------------
Selama kredit belum lunas, DEBITUR wajib untuk : -------------------
a. Menyampaikan laporan aktivitas usaha (realisasi penjualan dan
biaya) setiap bulan yang disampaikan setiap triwulanan paling
lambat telah diterima BANK 30 (tiga puluh) hari kalender
setelah akhir periode laporan.-------------------------------------------
b. Menyampaikan laporan keuangan in-house setiap semester
paling lambat telah diterima BANK 60 (enam puluh) hari
 kalender setelah akhir periode laporan keuangan dan laporan
keuangan tahunan Audited oleh Kantor Akuntan Publik (KAP)
Rekanan BANK apabila total aktiva dan/atau omzet diatas Rp.
50.000.000.000,- paling lambat diterima BANK 180 (sertaus
delapan puluh) hari kalender setelah akhir periode laporan.-----
c. Menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan penggunaan
yang ditetapkan BANK.---------------------------------------------------
d. Mengijinkan BANK atau pihak lain yang ditunjuk untuk
sewaktu-waktu melakukan pemeriksaan/pengawasan kegiatan
usaha dan laporan keuangan perusahaan Menjaga penyaluran
seluruh transaksi keuangan usaha di BANK.------------------------
e. Melakukan pembayaran kewajiban kredit secara tepat waktu.---
f. Meningkatkan Average Dana di Bank Mandiri atas nama Saudara
dan/atau pengurus dan/atau Pemegang Saham minimal
sebesar 5,00% (lima persen) dari baki debet fasilitas KI & KMK
Non Revolving – Angsuran BANK selama 6 (enam) bulan setelah
penandatangan Perjanjian Kredit. Apabila tidak terpenuhi maka
akan dilakukan review terhadap suku bunga yang diberikan.----
g. Meningkatkan aktivitas transaksi keuangan minimal sebesar
70,00% (tujuh puluh persen) dari omset penjualan/bulan
selama 6 (enam) bulan setelah penandatangan Perjanjian Kredit
& 80,00% (delapan puluh persen) dari omset penjualan/bulan
selama 12 (dua belas) bulan setelah penandatangan Perjanjian
Kredit. Apabila tidak terpenuhi maka akan dilakukan review
terhadap suku bunga yang diberikan.---------------------------------
h. Mencadangkan dana dan dilakukan blokir sebesar 2 (dua) kali
kewajiban bunga dan/atau pokok kredit atau sebesar Rp.
635.000.000,- (enam ratus tiga puluh lima juta rupiah) di
rekening tabungan dan/atau giro atas nama DEBITUR. ----------
i. Memenuhi seluruh kewajiban atas fasilitas kredit yang dimiliki
oleh Saudara dan/atau pengurus dan/atau pemegang saham
agar selalu Lancar baik di Bank Mandiri maupun bank lain
selama fasilitas kredit DEBITUR di BANK belum lunas.------------
k. Menjaga seluruh perijinan usaha tetap berlaku sesuai ketentuan
 yang berlaku.--------------------------------------------------------------

2. Negative Covenant------------------------------------------------------------------
Selama kredit belum lunas, tanpa persetujuan tertulis dari BANK
terlebih dahulu DEBITUR tidak diperkenankan untuk : ---------------
a. Melakukan perubahan anggaran dasar perusahaan yang terkait
dengan perubahan nama, tempat kedudukan, maksud dan
tujuan, kegiatan usaha, pengurus, permodalan dan nilai saham,
kecuali penambahan modal dasar atau modal disetor.-------------
b. Mengubah bentuk dan tata susunan objek agunan kredit yang
dapat menurunkan nilai, serta memindahtangankan barang
agunan kecuali persediaan barang dagangan dalam rangka
transaksi usaha.-----------------------------------------------------------
d. Memperoleh tambahan fasilitas kredit atau pinjaman dari bank
lain/pihak lain.------------------------------------------------------------
e. Mengalihkan/menyerahkan seluruh/sebagian atas hak dan
kewajiban yang timbul berkaitan dengan fasilitas kredit kepada
pihak lain.------------------------------------------------------------------
f. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau menjaminkan
harta kekayaan kepada pihak lain.------------------------------------
g. Melunasi utang perusahaan kepada pemilik/pemegang saham.--
h. Melakukan penjualan dan pembelian aktiva tetap (investasi) yang
dapat mengganggu cash flow perusahaan.----------------------------
i. Pindah lokasi kantor dan/atau tempat usaha dan/atau
mengganti nomor telepon Saudara dan/atau Key Person tanpa
seijin Bank Mandiri. Apabila Saudara akan melakukan
perubahan lokasi kantor dan/atau lokasi tempat usaha
dan/atau nomor telepon, maka Saudara dan/atau Key Person
wajib melaporkan dan meminta ijin kepada BANK. ----------------
j. Membagikan deviden yang dapat mengganggu cash flow
Perusahaan.----------------------------------------------------------------
3. Apabila sewa akan diperpanjang, untuk memperpanjang masa sewa
paling lambat 1 (satu) bulan sebelum masa lakunya berakhir yang
dapat didahului dengan surat pemberitahuan dan/atau surat
 keterangan. Apabila tidak diperpanjang paling lambat 2 (dua) bulan
sebelum masa lakunya berakhir memberitahukan kepada BANK.----
4. Memperbaharui NIB Berbasis Risiko dengan menambah alamat
semua outlet yang akan diserahkan maksimal 1 (satu) bulan
setelah penandatanganan perjanjian kredit.------------------------------
5. Apabila di kemudian hari dalam pelaksanaan pengikatan agunan
kredit dan/atau tindakan lain dalam rangka pelaksanaan
penjaminan kredit mengalami hambatan maka Saudara bersedia
mengganti barang agunan kredit dimaksud dengan barang agunan
kredit lain yang nilainya nimimal sama dan dapat diikat secara
yuridis sesuai ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku
atau seluruh fasilitas kredit dilunasi.--------------------------------------
6. Melaksanakan penilaian seluruh agunan secara berkala (paling
lambat setiap 24 bulan) atau sesuai kebutuhan Bank, yang
dilaksanakan oleh Bank Mandiri dan/atau perusahaan penilai
rekana BANK atas beban biaya debitur dan dilakukan review oleh
BANK. Apabila terdapat penurunan nilai agunan maka DEBITUR
bersedia menambah agunan minimal sebesar penurunan nilai
agunan dimaksud atau bersedia menurunkan limit kredit sehingga
memenuhi ketentuan kecukupan agunan pada BANK.-----------------
7. Menjaga agar perijinan usahanya lengkap, sah dan dalam kondisi
masih berlaku sesuai ketentuan dan perundang-undangan yang
berlaku, serta harus menyerahkan fotocopy perijinan usaha terbaru
kepada BANK apabila ada perubahan atau perpanjangan jangka
waktu, sampai dengan fasilitas kredit debitur di BANK dinyatakan
lunas.----------------------------------------------------------------------------
8. BANK berhak untuk menangguhkan dan/atau membatalkan
realisasi dan/atau pencairan kredit yang belum ditarik apabila
DEBITUR terbukti telah menggunakan dana kredit secara tidak
wajar dan/atau menyimpang dari tujuan semula sesuai Perjanjian
Kredit.---------------------------------------------------------------------------
9. Menyetujui bahwa BANK berhak untuk melakukan pembukuan
atas pemberian kredit ini berdasarkan norma-norma pembukuan
yang berlaku bagi BANK.----------------------------------------------------
10. Syarat lainnya sesuai Syarat-syarat Umum Perjanjian Kredit dan
ketentuan yang berlaku di BANK.------------------------------------------

-------------------------------------------PASAL 18-----------------------------------------
----------------------------------------KOMUNIKASI---------------------------------------
1. Segala komunikasi mengenai dan atau yang berhubungan dengan
Perjanjian Kredit Investasi ini harus dilakukan secara tertulis dan
harus dianggap telah diterima jika disampaikan secara langsung
atau dikirimkan dengan kurir dengan memperoleh tanda terima
atau dengan surat tercatat atau faksimili telex atau e-mail, kepada
alamat-alamat sebagai berikut: --------------------------------------------
DEBITUR : PT. KHAZANAH UKHUWAH BERTIGA -----------------
Jalan Perusahaan Pergudangan KLBIZHUB Blok B2
Nomor 1, Desa Banjararum, Kecamatan Singosari,
Kabupaten Malang. -----------------------------------------
Telepon : 031-8292782 ----------------------------------
Email : vincent@kalisari.co.id
-------------------------
BANK : PT BANK MANDIRI (PERSERO) TBK -------------------
Small Medium Enterprise (SME) Malang Merdeka --
di Jalan Merdeka Barat Nomor 1 Malang.---------------
Telp. (0341) 333980 -----------------------------------------
2. Setiap perubahan alamat DEBITUR, DEBITUR harus
memberitahukan kepada BANK sedikitnya 7 (tujuh) Hari Kerja
sebelumnya, sesuai dengan tata cara yang sama sebagaimana
disebutkan dalam ayat 1 pasal ini. -----------------------------------------
3. Setiap pemberitahuan yang disampaikan secara langsung atau
dikirimkan dengan kurir dengan mendapat tanda terima atau
dikirim melalui faksimili atau telex atau e-mail (dengan penegasan
yang dikirim sendiri atau melalui pos udara tercatat) dianggap telah
diterima pada tanggal pengiriman, atau jika dikirimkan dengan
surat tercatat harus dianggap telah diterima 5 (lima) Hari Kerja
setelah tanggal pengiriman. -------------------------------------------------
4. Para pihak berhak menggunakan alamat yang tercatat di atas, atau
 alamat yang diubah dengan cara tersebut pada ayat 2, untuk
maksud pelaksanaan hak dan kewajiban masing-masing pihak
sesuai dengan Perjanjian Kredit Investasi ini dan Dokumen Agunan.
5. Semua komunikasi yang disampaikan pada alamat demikian harus
dianggap telah disampaikan dengan sah. ---------------------------------
-----------------------------------------PASAL 19-------------------------------------------
-------ANEKA KETENTUAN DAN TEMPAT KEDUDUKAN HUKUM---------
1. BANK berhak dengan ketentuan dan syarat-syarat yang dianggap
baik oleh BANK untuk menjaminkan atau mengagunkan, menjual
dan atau mengalihkan seluruh atau sebagian atas hak tagih (baik
pokok maupun bunga) BANK berdasarkan Perjanjian Kredit
Investasi dan Dokumen Agunan kepada pihak ketiga lainnya yang
ditunjuk sendiri oleh BANK termasuk tetapi tidak terbatas dalam
rangka sekuritisasi.
-----------------------------------------------------------
2. DEBITUR dengan ini mengkonfirmasikan bahwa DEBITUR
mengetahui dan menyetujui penjualan dan pemindahan oleh BANK
atas seluruh atau sebagian hak tagih baik pokok maupun bunga
BANK terhadap DEBITUR yang timbul sehubungan dengan
Perjanjian Kredit Investasi dan berjanji bahwa kecuali ditentukan
lain secara tertulis oleh BANK, DEBITUR tetap akan memenuhi
semua kewajibannya kepada BANK tanpa terpengaruh oleh adanya
penjualan dan atau pengalihan tersebut dalam rangka sekuritisasi
serta berjanji tidak akan mengubah dan atau menarik kembali
konfirmasi-konfirmasi ini. ---------------------------------------------------
3. Sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang
berlaku, jika terjadi kelalaian oleh DEBITUR atas kewajibannya
terhadap BANK mengenai Perjanjian Kredit Investasi ini, BANK
berhak untuk menyerahkan penyelesaiannya kepada Direktorat
Jenderal Piutang dan Lelang Negara atau Panitia Urusan Piutang
Negara atau instansi lain yang berwenang.-------------------------------
4. Mengenai Perjanjian Kredit Investasi ini dan segala akibatnya para
pihak memilih tempat kediaman hukum yang tetap dan secara
umum pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri yang wewenangnya
 meliputi wilayah tempat kantor BANK yang memberi pinjaman di
Malang.--------------------------------------------------------------------------
5. Dengan tidak mengurangi ketentuan peraturan yang berlaku, BANK
berhak untuk mengajukan tuntutan hukum terhadap DEBITUR
melalui Pengadilan Negeri lainnya yang berwenang di dalam wilayah
Republik Indonesia. ----------------------------------------------------------
Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitasnya sesuai tanda pengenal yang telah disampaikan dan
diperlihatkan kepada saya, Notaris dan para pihak bertanggung
jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ---------
----------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI -------------------------------
Dibuat dan diresmikan di Malang, pada hari, dan tanggal tersebut
diatas pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh: -----------------------------
1. Tuan SURYA ADI PRIYO NUGROHO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, lahir di Bangkalan, pada tanggal tujuh April tahun
seribu sembilan ratus sembilan puluh dua (07-04-1992),
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kabupaten Ngawi,
Kecamatan Ngawi, Desa Jururejo, Jalan Lawu Raya Nomor 4,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005.--------------------------------
2. Nona ANNISA FARADIBA, Sarjana Hukum, lahir di
Probolinggo, pada tanggal dua puluh Juli tahun seribu sembilan
ratus sembilan puluh lima ( 20-07-1995 ), Pelajar/Mahasiswa,
bertempat tinggal di Kota Probolinggo, Kecamatan Kademangan,
Kelurahan Ketapang, Jalan Argopuro Nomor 12, Rukun Tetangga
003, Rukun Warga 001, ----------------------------------------------------
Keduanya Sementara waktu berada di Malang; ------------------------------
Keduanya karyawan kantor notaris, sebagai saksi – saksi. ---------------
Setelah akta ini oleh saya, Notaris selesai dibacakan kepada para
penghadap dan para saksi tersebut, maka segera akta ini
ditandatangani oleh para penghadap, para saksi tersebut dan saya,
Notaris. ------------------------------------------------------------------------------
Dibuat dengan tanpa memakai perubahan apapun juga.-------------------
coretan 8 (
GUNARIANTO DONNY KRIS PURIYONO ARIS HARDIANSIS

SURYA ADI PRIYO N, S.H., M.Kn ANNISA FARADIBA,S.H

YENIE RAHMAN, SH.,M.Kn

(A. FARICH WACHIDI)

Untuk dan atas nama
PT. WACHIDI DEVELOPMENT

Persetujuan Komisaris Perseroan Terbatas

PT. WACHIDI DEVELOPMENT

(MUHAMMAD IQBAL WACHIDI)