DRAFT

SEWA MENYEWA
Nomor : 186.

Pada hari ini, Kamis, tanggal 04 (empat) Januari 2024 (dua ribu dua
puluh empat), pukul 09.00 W.I.B. (sembilan Waktu Indonesia Barat),
------------------------------------------------------------
I. - Tuan Insinyur HARIONO, lahir di Malang, pada tanggal 12 (dua
belas) Agustus 1970 (seribu sembilan ratus tujuh puluh), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Candi Penataran 29,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan Mojolangu,
Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3573051208700001
yang berlaku sampai dengan tanggal 12 (dua belas) Agustus 2017 (dua
ribu tujuh belas), akan tetapi berdasarkan pasal 64 ayat (7) huruf a
juncto pasal 101 huruf c Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2013 dan
berdasarkan Surat Edaran Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia
Nomor 470/296/SJ, tanggal 29 (dua puluh sembilan) Januari 2016 (dua
ribu enam belas) berlaku Seumur Hidup;
Dalam melakukan perbuatan hukum ini disetujui sepenuhnya oleh
isterinya yang sah dan satu-satunya yang ikut datang dan hadir
menandatangani akta ini yaitu:
---------------------------------------------------------------------------------
Nyonya WIENY, lahir di Malang, pada tanggal 16 (enam belas)
Juli 1972 (seribu sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal sealamat dengan
suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan 3573055607720003 yang berlaku
sampai dengan tanggal 16 (enam belas) Juli 2017 (dua ribu tujuh
belas), akan tetapi berdasarkan Pasal 64 ayat (7) huruf a juncto
Pasal 101 huruf c Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2013 dan
berdasarkan Surat Edaran Menteri Dalam Negeri Republik
Indonesia Nomor 470/296/SJ, tanggal 29 (dua puluh sembilan)

1
 DRAFT

Januari 2016 (dua ribu enam belas) berlaku seumur hidup ;

---------------------------------------------------------------------------------
- Tuan BUDI HARIANTO, lahir di Blitar, tanggal 02 (dua) Agustus
1945 (seribu sembilan ratus empat puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan Welirang 4,
Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 008, Kelurahan Oro-oro Dowo,
Kecamatan Klojen, Kota Malang, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3573020208450003, yang
berlaku seumur hidup ;
-------------------------------------------------------------------------------------
Dalam melakukan perbuatan hukum ini disetujui sepenuhnya oleh
isterinya yang sah dan satu-satunya yang ikut datang dan hadir
menandatangani akta ini yaitu:
---------------------------------------------------------------------------------

Nyonya LILIS TUTI INDAJATI, lahir di Malang, pada tanggal

30 (tiga puluh) Januari 1949 (seribu sembilan ratus empat puluh
sembilan), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga,
bertempat tinggal sealamat dengan suaminya tersebut diatas,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3573027001490001, yang berlaku seumur hidup;
---------------------------------------------------------------------------------
Selaku PEMILIK, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. ------------
I. Tuan YERMIA YOEDHIHARTANTO, Sarjana Ekonomi, lahir di
Mojokerto, pada tanggal 25 (dua puluh lima) April 1973 (seribu
sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Bumi Sentosa Blok D5 Nomor 25, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 009, Desa Nanggewer Mekar, Kecamatan
Cibinong, Kabupaten Bogor, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan 3201012504730001 yang berlaku sampai
dengan tanggal 25 (dua puluh lima) April 2017 (dua ribu tujuh belas),
akan tetapi berdasarkan Pasal 64 ayat (7) huruf a juncto Pasal 101 huruf

2
 DRAFT

c Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2013 dan berdasarkan Surat

Edaran Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia Nomor 470/296/SJ,
tanggal 29 (dua puluh sembilan) Januari 2016 (dua ribu enam belas)
berlaku seumur hidup berlaku seumur hidup,
untuk sementara ini berada di Malang guna pembuatan akta ini ;
--------------------------------------------------------------------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat
Kuasa, tertanggal
yang dibuat secara di bawah tangan, bermeterai cukup, dan aslinya
dilekatkan pada minuta akta ini, selaku kuasa dari dan karenanya
untuk dan atas nama :
-----------------------------------------------------------------------------------
Tuan CHOI JEONGMO, lahir di Seoul, pada tanggal 09
(sembilan) Oktober 1984 (seribu sembilan ratus delapan puluh
empat), Warga Negara Korea, Direktur PT TRI SAKTI
PURWOSARI MAKMUR, yang akan diuraikan di bawah ini,
bertempat tinggal di Pondok Indah Residence Kartika Tower
#2808 Jalan Kartika Utama Nomor 47, Rukun Tetangga 06,
Rukun Warga 03, Kelurahan Pondok Pinang, Kecamatan
Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, pemegang paspor
Republik Korea nomor M041Y3852, yang berlaku sampai dengan
17 (tujuh belas) Januari 2033 (dua ribu tiga puluh tiga) ;
--------------------------------------------------------------------------------
Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur dari dan
karenanya sah mewakili Direksi dari dan karenanya bertindak
untuk dan atas nama:
--------------------------------------------------------------------------------
Perseroan Terbatas PT TRI SAKTI PURWOSARI
MAKMUR, berkedudukan di Kabupaten Pasuruan,
--------------------------------------------------------------------------
yang Anggaran Dasar dan perubahan-perubahan-nya telah
disesuaikan dengan Undang-Undang Perseroan Terbatas Nomor

3
 DRAFT

40 Tahun 2007 demikian berdasarkan Akta Nomor 12, tertanggal

19 (sembilan belas) Desember 2007 (dua ribu tujuh), yang dibuat
di hadapan THE HENDRO WINATA, Sarjana Hukum, pada
waktu itu Notaris di Kota Malang, yang telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusan-
nya Nomor
--------------------------------------------------------------------------------
AHU-04267.AH.01.02.Tahun 2008, tertanggal 28 (dua puluh
delapan) Januari 2008 (dua ribu delapan). Anggaran Dasar mana
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dirubah dengan
:
--------------------------------------------------------------------------------
- Akta Nomor 17, tertanggal 06 (enam) Desember 2022 (dua
ribu dua puluh dua), yang dibuat dihadapan MALA MUKTI,
Sarjana Hukum, Lex Legibus Master, Notaris di Jakarta, yang
telah diterima dan dicatat di dalam database Sistem
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia, demikian berdasarkan
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan Nomor
AHU-AH.01.09-0006605 dan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Anggaran Dasar Nomor AHU-AH.01.03-0002537,
keduanya tertanggal 09 (sembilan) Januari 2023 (dua ribu dua
puluh tiga) ;

Sedangkan Susunan Pengurus Perseroan paling terakhir termuat

dalam Akta Nomor 04, tertanggal 21 (dua puluh satu) September
2023 (dua ribu dua puluh tiga), yang dibuat di hadapan ANIES
AMBARWATI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
berkedudukan di Kabupaten Malang, yang telah diterima dan
dicatat di dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,

4
 DRAFT

demikian berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data

Perseroan Nomor AHU-AH.01.09-0006605, tertanggal 12 (dua
belas) Oktober 2023 (dua ribu dua puluh tiga) ;
--------------------------------------------------------------------------------
Untuk keperluan mana salinan-salinan resmi akta dan asli surat-
surat tersebut diatas, telah diperlihatkan kepada saya, Notaris ;
--------------------------------------------------------------------------------
Selaku PENYEWA, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.---------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris ; ------------------------
Para Pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas
menerangkan terlebih dahulu.---------------------------------------------------------
Sebuah bangunan lengkap dengan segala bagian yang menjadi
hubungannya, berikut semua fasilitas yang ada pada bangunan tersebut,
bangunan mana berdiri diatas sebidang tanah dengan :---------------------------
Sertipikat Hak Milik nomor 561, diuraikan dalam Gambar Situasi
tanggal 28 (dua puluh delapan) Desember 1994 (seribu sembilan ratus
sembilan puluh empat), Nomor 7189, seluas 2.012 M2 (dua ribu dua
belas meter persegi), sebagaimana ternyata dalam sertipikat yang
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Malang, tertanggal 09
(sembilan) Januari 1995 (seribu Sembilan ratus Sembilan puluh lima),
tertulis atas nama : --------------------------------------------------------------
------------------------------Insinyur HARIONO
--------------------------------------------
-------------------------------BUDI HARIANTO
--------------------------------------------
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kabupaten Malang, Kecamatan
Singosari, Desa Pagentan, demikian beserta semua dan segala sesuatu
yang berdiri serta tertanam diatasnya tersebut, baik yang sekarang telah
ada dan yang kelak dikemudian hari akan ada/akan diadakan, setempat
terkenal dengan nama tanah dan bangunan di:----
--------------- Jalan Raya Mondoroko Nomor 123 ---------------

5
 DRAFT

Untuk keperluan mana asli sertipikatnya telah diperlihatkan kepada

saya, Notaris ;
--------------------------------------------------------------------------------------
Kedua belah pihak telah sama-sama mengerti tentang objek tersebut
diatas, sehingga tidak perlu diuraikan lagi dalam akta ini ;--------------------
Selanjutnya para pihak sepakat untuk sewa-menyewa atas Pabrik
tersebut di atas, Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak
Kedua yang dengan ini telah menyewa dari Pihak Pertama atas bangunan
Pabrik tersebut lengkap dengan
fasilitas;---------------------------------------------------------------------------------
----
− 1 (satu) titik air bersih, sumber Air Tanah ;
− 1 (satu) titik saluran Air kotor;----------------------------------------------
− 1 (satu) aliran Listrik Perusahaan Listrik Negara sebesar 13.200 (tiga
belas ribu dua ratus) Watt dengan kondisi meter kWh terpasang;
(untuk selanjutnya disebut “OBYEK SEWA”) ; --------------------------------
Selanjutnya Perjanjian Sewa Menyewa dalam akta ini oleh Para
Pihak dilangsungkan dan diterima dengan ketentuan- ketentuan dan syarat-
syarat sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------
Pasal 1
Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini berlaku untuk masa sewa
selama 3 (tiga) tahun, yang dimulai dan terhitung mulai tanggal 22 (dua
puluh dua) Januari 2024 (dua ribu dua puluh empat), dan akan berakhir pada
tanggal 22 (dua puluh dua) Januari 2027 (dua ribu dua puluh tujuh) ; ---------
Pasal 2
Para Pihak menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa dengan
dengan masa sewa sebagaimana akta ini telah disetujui dengan harga sewa
sebesar Rp.1.260.000.000,- (satu miliar dua ratus enam puluh juta),
jumlah mana dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Kesatu dengan
perincian sebagai berikut : -----------------------------------------------------------
－ Pembayaran Pertama sebesar Rp.800.000.000,- (delapan ratus juta
rupiah), belum termasuk pemotongan PPh, jumlah mana akan

6
 DRAFT

dibayarkan 14 hari kerja setelah penandatanganan akta ini, untuk

penerimaan uang mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima atau
kwitansi yang sah ;
－ Pembayaran Kedua sebesar Rp.460.000.000,- (empat ratus enam
puluh juta rupiah), belum termasuk pemotongan PPh, jumlah mana
akan dibayarkan selambat-lambatnya 01 (satu) tahun sejak
penandatanganan akta ini, yaitu pada tanggal 17 Januari 2025 (dua ribu
dua puluh lima) untuk penerimaan uang mana akan dibuatkan tanda
terima atau kwitansi tersendiri;
harga tersebut belum termasuk Pajak Penghasilan (PPh)
sebesar 10% (sepuluh prosen) yang akan ditanggung dan dibayarkan oleh
Pihak Kedua.
Pembayaran mana akan dilakukan dengan cara transfer ke rekening
PT BANK CENTRAL ASIA, Tbk, dengan nomor rekening 0113606689
atas nama BUDI HARIANTO, dan selama harga sewa belum dilunasi oleh
Pihak Kedua, maka Pihak Kesatu dilarang untuk menutup rekening yang
tertera di atas. Apabila Pihak Kesatu hendak mengganti nomor rekening-
nya, maka Pihak Kesatu harus memberitahukan hal tersebut kepada Pihak
Kedua selambat-lambat-nya 10 (sepuluh) hari kalender sebelum
pembayaran tersebut seharusnya dilakukan. ---------------------------------------
Apabila Pihak Kedua mengalami keterlambatan dalam melakukan
pembayaran pada tanggal yang telah disepakati tersebut diatas, maka Pihak
Kedua akan dikenakan sanksi denda sebesar 1‰ (satu permil) perhari dari
nilai tagihan untuk tiap-tiap hari keterlambatan. Denda mana hanya berlaku
selama 14 (empat belas) hari, apabila lebih maka perjanjian ini menjadi
batal dengan sendirinya tanpa melalui suatu proses peradilan sehingga Pihak
Kedua harus segera mengosongkan tempat yang disewa dan uang yang telah
diterima menjadi hak dari Pihak Pertama sepenuhnya, untuk hal mana Pihak
Kedua tidak akan mengajukan gugatan apapun baik secara perdata maupun
pidana ; ---------------------------------------------------------------------------------
Selain harga sewa tersebut, Pihak Kedua juga memberikan uang
jaminan/deposit sebesar Rp. 25.000.000 (dua puluh lima juta)

7
 DRAFT

jumlah mana telah dibayarkan pada 14 hari kerja setelah penandatanganan

akta perjanjian.
untuk penerimaan uang mana telah dibuatkan tanda terima atau kwitansi
tersendiri;-------------------------------------------------------------
Adapun untuk Pajak Penghasilan atas sewa-menyewa ini merupakan
tanggungan dari Pihak Kedua, dan fotokopi bukti potongnya akan
diserahkan kepada Pihak Pertama paling lambat 45 hari kerja sejak tiap
pembayaran termin sewa dilakukan ;-----------------------------------------------
Pasal 3
Segala apa yang disewakan dengan akta ini dapat dipakai oleh Pihak
Kedua sebagai Tempat Usaha dan Pihak Kedua diizinkan untuk melakukan
kegiatan usaha yang dimiliki Pihak Kedua, serta tidak boleh digunakan
untuk kegiatan yang melanggar aturan sesuai hukum perundang-undangan
yang berlaku di Indonesia. -----------------------------------------------------------
Apabila selama masa sewa tersebut diatas Pihak Kedua melakukan
kegiatan-kegiatan dan/atau aktivitas-aktivitas didalam Obyek Sewa yang
melanggar aturan sesuai Hukum perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia, dan/atau apabila selama masa sewa tersebut diatas Pihak Kedua
menggunakan Obyek Sewa tidak sesuai dengan peruntukannya sebagaimana
tersebut diatas, yang mana kesemuanya mengakibatkan Pihak Kedua
dikenakan denda dan/atau hukuman beserta tuntutan, dan/atau gugatan dari
pihak-pihak berwenang, maka denda dan/atau hukuman, beserta segala
kerugian-kerugian, tuntutan, dan/atau gugatan yang mungkin timbul akan
menjadi tanggungan dan tanggung jawab Pihak Kedua sepenuhnya dan
Pihak Kedua menyatakan akan membebaskan Pihak Pertama dari denda
dan/atau hukuman, beserta segala kerugian-kerugian, tuntutan, dan/atau
gugatan, tersebut diatas.---------------------------------------------------------------
Pasal 4
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa, selama berlakunya
perjanjian ini Pihak Kedua akan bebas dari gangguan kepemilikan serta
tuntutan pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau
turut mempunyai hak atas apa yang disewanya tersebut;-------------------------

8
 DRAFT

Pihak Pertama menjamin bahwa bangunan tersebut memiliki izin

bangunan yang dapat dipergunakan Pihak Kedua untuk Tempat Kegiatan
Usaha. Apabila dikemudian hari Bangunan tidak diperbolehkan untuk
Tempat Kegiatan Usaha oleh Pihak Pemerintahan setempat atau oleh
lingkungan disekitar Bangunan, yang mengakibatkan Pihak Kedua tidak
dapat melanjutkan kegiatan usaha atau mengharuskan memutuskan
Perjanjian ini dan pindah dari Bangunan tersebut. Maka Pihak Pertama
wajib membayarkan kompensasi kepada Pihak
Kedua;------------------------------------------------------------------------------
Apabila terjadi hal-hal tersebut diatas, maka Pihak Pertama akan
menanggung segala beban resiko dan akan memberikan kompensasi kepada
Pihak Kedua sebesar sisa masa sewa yang belum dijalani, beserta uang
jaminan yang telah dibayarkan kepada Pihak Kedua secara seketika dan
sekaligus dan membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan berkenaan
dengan hal-hal tersebut ; -------------------------------------------------------------
Pada awal masa sewa Pihak Pertama menyerahkan OBYEK SEWA
kepada Pihak Kedua dengan ketentuan dalam kondisi baik dan layak untuk
ditempati/dinikmati, bebas dari kebocoran atap dan keramik telah
diperbaiki; ------------------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama berkewajiban untuk mengasuransikan Toko dan
Gudang tersebut.--------------------------------------------------------
Pasal 5
Pihak Kedua berkewajiban untuk menjalankan dengan betul
sebagaimana mestinya atas biaya dan resiko sendiri terhadap semua
peraturan-peraturan dari yang berwajib yang berkenaan dengan
pemeliharaan bangunan dan menjaga kebersihan bangunan, pekarangan got-
got, halaman-halaman, dan segala sesuatu mengenai segala apa yang
disewakan dengan akta ini.-----------------------------------------------------------
Bilamana Pihak Kedua lalai dalam menjalankan peraturan yang
berwajib, yang mengakibatkan Pihak Pertama dikenakan denda atau
hukuman, maka denda atau hukuman tersebut menjadi tanggungan Pihak
Kedua.-----------------------------------------------------------------------------------

9
 DRAFT

Untuk Pajak Bumi dan Bangunan selama masa sewa berlangsung,

yaitu untuk tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat) sampai dengan tahun
2026 (dua ribu dua puluh enam) akan ditanggung/dibayar oleh Pihak Kedua
;-------------------------------------------------------------------------------------------
Selama masa sewa berlangsung semua rekening pemakaian aliran
listrik, dan air serta iuran lingkungan ditanggung dan dibayar oleh Pihak
Kedua ;----------------------------------------------------------------------------------
Pada akhir masa sewa maka Pihak Kedua harus menyerahkan
rekening-rekening aliran listrik dan air, serta iuran lingkungan minimal
fotokopinya serta iuran-iuran lain yang telah dibayar untuk tahun yang telah
berjalan ; --------------------------------------------------------------------------------
Bilamana selama masa sewa berlangsung atau sesudah berakhirnya
masa sewa karena kelalaian dari Pihak Kedua atau karena tindakan-tindakan
Pihak Kedua yang bertentangan dengan hukum sehingga fasilitas-fasilitas
listrik dan air diputus atau dikenakan sanksi lain oleh instansi yang
berwenang, atau barang-barang inventaris rusak maka Pihak Kedua harus
bertanggungjawab penuh dan membayar semua denda dan biaya
pemasangan kembali dari fasilitas-fasilitas listrik dan air tersebut.-------------
Pihak Kedua telah memberikan uang jaminan/deposit sebesar
Rp.25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah) seperti tersebut pada Pasal 2
yang dititipkan kepada Pihak Pertama guna biaya pembayaran rekening
listrik, air yang akan diperhitungkan pada akhir sewa, serta biaya
merenovasi Obyek Sewa, apabila ada kelebihan atau tidak dipergunakannya
uang jaminan, maka Pihak Pertama harus mengembalikan kepada Pihak
Kedua selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender setelah serah
terima kunci di akhir masa sewa, demikian juga sebaliknya, apabila ada
kekurangan, maka Pihak Kedua harus menambah.Pihak Pertama wajib
memberikan Kepada Pihak Kedua bukti-bukti atas uang jaminan yang telah
digunakan oleh Pihak Pertama. -----------------------------------------

Pasal 6
Selama masa sewa berlangsung, Pihak Kedua berkewajiban

10
 DRAFT

memelihara atas apa yang disewanya tersebut dengan sebaik-baiknya,

sebagaimana miliknya sendiri dengan memperbaiki kerusakan-kerusakan
kecil maupun kerusakan-kerusakan lainnya yang disebabkan oleh kesalahan
atau kelalaiannya dari Pihak Kedua, atas biaya dari Pihak Kedua sendiri
dengan nilai maksimal Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) ;-----------------------
Akan tetapi Pihak Kedua tidak bertanggung jawab terhadap
segala kerusakan-kerusakan pada bangunan yang ditimbulkan oleh hal-hal
yang berada diluar batas kemampuan Pihak Kedua untuk mencegahnya
misalnya karena kerusakan struktural atau karena bencana alam atau force
majeur, huru-hara, peperangan, pemberontakan, kebakaran (kecuali
kebakaran yang disebabkan oleh kelalaian Pihak Kedua), maka kerusakan-
kerusakan mana wajib diperbaiki dan menjadi tanggungan sepenuhnya dari
Pihak Pertama ;----------------------------
Apabila terjadi force majeure mengakibatkan bangunan tidak dapat
dipakai baik dalam jangka waktu tertentu atau seterusnya, maka Pihak
Pertama berkewajiban untuk menyediakan Bangunan pengganti yang setara
bagi Pihak Kedua atau mengembalikan uang sewa secara pro-rata sesuai
jangka waktu yang belum dijalani oleh Pihak Kedua;-------------------
Atas perbaikan kerusakan besar di atas Rp 2.000.000,- (dua juta
Rupiah) dan kerusakan struktural pada Bangunan termasuk atap bocor dan
kerusakan akibat terbakarnya obyek sewa yang bukan disebabkan
kesengajaan dan/atau kelalaian Pihak Kedua, kecuali dalam kasus kerusakan
yang disengaja dan/atau kelalaian oleh Pihak Kedua, karyawan atau orang-
orang yang menjadi tanggung jawab Pihak Kedua. Perbaikan untuk masalah
darurat seperti masalah listrik dan air harus dimulai segera setelah
pemberitahuan oleh Pihak Kedua, perbaikan harus dimulai dalam waktu
maksimum 7 (tujuh) hari kerja setelah pemberitahuan oleh Pihak Kedua.
Jika tidak ada tindakan dalam 7 (tujuh) hari kerja, maka Pihak Kedua akan
melakukan perbaikan tetapi dengan biaya Pihak Pertama dalam biaya yang
wajar dan disetujui oleh Pihak Kedua. Jika ada kerusakan besar pada
Bangunan, Pihak Kedua harus menginformasikan kepada Pihak Pertama

11
 DRAFT

dengan pemberitahuan secara

tertulis;---------------------------------------------------
Apabila terjadi kebakaran yang disebabkan karena akibat dan
kelalaian dari Pihak Kedua, maka kerusakan mana akan menjadi dan
tanggung jawab sepenuhnya dari Pihak Kedua ;----------------------------------
Pasal 7
Pihak Kedua selama masa sewa seperti tersebut diatas tidak
diperbolehkan merubah atau membangun dalam bentuk apapun tanpa
persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pihak Pertama, dengan tidak merubah
konstruksi dari bangunan yang disewanya tersebut; -----------------------------
Dan untuk semua perubahan maupun tambahan tersebut, pada saat
berakhirnya perjanjian sewa-menyewa ini Pihak Kedua harus
mengembalikan bangunan seperti semula (tanpa partisi) tanpa meminta
ganti kerugian apapun dari Pihak Pertama dengan biaya keseluruhan akan
ditanggung oleh Pihak Kedua;---
Didalam hal Pihak Kedua mengadakan tambahan tersebut, tidaklah
termasuk barang-barang bergerak yang dipasangkan pada apa yang
disewanya tersebut, misalnya Air Conditioner (A.C.), kipas angin dan lain-
lainnya, sehingga pada saat berakhirnya perjanjian sewa-menyewa ini,
barang-barang tersebut dapat diambil kembali oleh Pihak Kedua, tetapi
dengan kewajiban bagi Pihak Kedua untuk memperbaiki kerusakan-
kerusakan yang terjadi sebagai akibat dari pengambilan kembali atas
barang-barang tersebut, semuanya dengan biaya dari Pihak Kedua tanpa
meminta ganti kerugian apapun dari Pihak Pertama.-----------------------------
Pasal 8
Bilamana Pihak Kedua dalam waktu 3 (tiga) bulan telah
meninggalkan apa yang disewanya tersebut tanpa pemberitahuan kepada
Pihak Pertama sehingga ada tuntutan/gugatan dari Pihak Ketiga atau
penagihan dari instansi yang berwenang karena adanya kelalaian dari Pihak
Kedua tersebut, maka Pihak Kedua dengan ini memberi kuasa sepenuhnya
kepada Pihak Pertama untuk membuka secara paksa pada apa yang
disewakan tersebut dan mengambil kembali apa yang disewakan tersebut

12
 DRAFT

dan sewa menyewa ini dianggap berakhir dengan sendirinya menurut

hukum.-----------------------------------------------------------------------------------
Pasal 9
Bilamana masa sewa belum habis dan Pihak Kedua ber-kehendak
untuk pindah ketempat lain, maka sisa masa sewa tersebut tidak dapat
dipindahkan (dioperkan) kepada pihak lain, kecuali hal tersebut dilakukan
karena wanprestasi atau kesalahan yang dilakukan oleh Pihak Pertama yang
merugikan Pihak Kedua.
Dalam hal terjadi pelanggaran seperti kegiatan yang melanggar
norma kesusilaan, ketertiban dan melanggar peraturan perundang-undangan,
maka Pihak Kedua wajib seketika mengembalikan segala sesuatu yang
disewanya dalam keadaan baik kepada Pihak Pertama, tanpa hak minta
pengembalian uang sewa untuk sisa masa sewa yang masih belum dijalani.
--------------------------------------------------------------------------
Pasal 10
Apabila Pihak Kedua melakukan pengakhiran sewa karena
kesalahan Pihak Pertama sebelum berakhirnya masa sewa, akan tetapi
pembayaran sewa sudah dilakukan dan masih ada sisa masa sewa, maka
Pihak Pertama wajib mengembalikan uang sisa untuk jumlah masa sewa
yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua beserta Uang Jaminan tanpa bunga
setelah dipotong dengan tunggakan tagihan listrik, air, keamanan dan
kebersihan (bila ada). ----------------------------------------------------------------
Apabila Pihak Pertama melakukan pengakhiran sewa sebelum masa
sewa berakhir atau Pihak Kedua tidak dapat mempergunakan bangunan
semata-mata karena kelalaian Pihak Pertama atau gangguan pihak ketiga,
sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas yang menyebabkan kegiatan
usaha Pihak Kedua harus tutup, maka seluruh pembayaran sewa dan uang
jaminan (tanpa bunga setelah dipotong dengan tunggakan tagihan listrik, air,
keamanan dan kebersihan (bila ada) akan dikembalikan oleh Pihak Pertama
sesuai sisa pemakaian masa sewa. Selain itu Pihak Pertama akan dikenakan
denda sebesar 1‰ (satu permil) perhari dari nilai tagihan untuk tiap-tiap
hari sisa masa sew dan mengganti biaya kerugian yang secara langsung

13
 DRAFT

timbul akibat pengakhiran sepihak oleh Pihak Pertama dimana nilai ganti
rugi akan dibicarakan di kemudian hari. Pemberitahuan pengakhiran sewa
oleh yang menyewakan sebelum masa sewa berakhir akan diberitahukan
oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya 6 (enam)
bulan sebelum pengakhiran. ------------------------------------------
Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini dapat di-perpanjang masa
sewanya dengan syarat 6 (enam) bulan sebelum berakhirnya masa sewa,
Pihak Kedua harus memberitahukan kehendaknya kepada Pihak Pertama
dengan harga yang disepakati kemudian;
----------------------------------------------
Pasal 11
Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini tidak menjadi batal atau
berhenti karena meninggalnya salah satu pihak atau terjadinya perubahan
susunan pengurus maupun kepemilikan dalam perseroan Pihak Kedua
dan/atau karena dijualnya bangunan tersebut kepada pihak lain. Apabila
pemilik yang baru tidak bersedia meneruskan Perjanjian sewa menyewa ini
maka Pihak Pertama berkewajiban mengembalikan sisa uang sewa yang
telah dibayarkan oleh Pihak Kedua yang nilainya setara dengan jangka
waktu (bulan/ tahun) sewa yang belum dipergunakan oleh Pihak Kedua,
secara seketika dan sekaligus; -------------------------------------------------------
Pihak Pertama memberi jaminan kepada Pihak Kedua segala sesuatu
yang disewakan tersebut benar kepunyaannya yang sah dan ia berhak
menyewakannya atas tanah dan bangunan tersebut, tidak sedang dijaminkan
kepada pihak lain, bebas dari sitaan ; -----------------------------------------------
Pasal 12
Bilamana jangka waktu sewa sudah habis maka Pihak Kedua atau
pihak yang menggantikan/meneruskan sewa tersebut diharuskan segera
meninggalkan dan menyerahkan kembali bangunan yang disewakan
menurut akta ini kepada Pihak Pertama beserta dengan semua tambahan dari
bangunan tersebut yang karena jenis dan ketentuannya dianggap sebagai
benda tetap tanpa meminta ganti kerugian apapun dari Pihak Pertama.--------
Pasal 13

14
 DRAFT

Apabila pada tanggal 17 (tujuh belas) Januari 2027 (dua ribu dua
puluh tujuh), Pihak Kedua belum juga dapat mengosongkan dari penghuni-
penghuni dan barang-barang penghuni dan segera menyerahkan bangunan
tersebut berikut kunci-kuncinya selengkapnya kepada Pihak Pertama, maka
demi kepentingan Pihak Pertama, Pihak Kedua dikenakan denda uang tunai
sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta rupiah), untuk tiap-tiap hari kelambatan,
denda mana dapat ditagih dan harus dibayar sekaligus dan seketika itu juga
dengan tidak mengurangi kewajiban Pihak Kedua untuk menyerahkan
kembali segala sesuatu yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama
dalam keadaan pemeliharaan baik dan kosong seluruhnya;--------
Bilamana 07 (tujuh) hari setelah tanggal 17 (tujuh belas) Januari
2027 (dua ribu dua puluh tujuh), Pihak Kedua belum juga dapat
mengosongkan bangunan seperti tersebut diatas dan segera menyerahkan
kembali kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama diberi kuasa penuh dan
mutlak dengan hak substitusi untuk : -----------------------------------------------
a. mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lainnya yang menempati
bangunan tersebut.
b. mengeluarkan semua barang dan perabot milik Pihak Kedua ataupun
milik pihak lain yang terdapat didalam bangunan tersebut.
c. jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib
untuk melaksanakan ketentuan dalam sub a dan b tersebut diatas.
d. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat
menerima kembali bangunan tersebut yang disewakan dalam
keadaan terawat baik berikut kunci-kunci selengkapnya.
Hal sebagaimana dimaksud poin a sampai dengan d pada Pasal ini
dapat dilakukan setelah diberikannya surat peringatan/pemberitahuan
kepada Pihak Kedua sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut.
Bahwa untuk pengosongan ini Pihak Kedua setuju untuk dilaksanakan
tanpa proses pengadilan serta atas biaya dan resiko Pihak Kedua
sepenuhnya.
Pasal 14
Biaya pembuatan akta ini dan salinannya ditanggung oleh Pihak

15
 DRAFT

Pertama (Pemilik bangunan).

Pasal 15
Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitasnya sesuai tanda pengenal yang telah disampaikan dan diperlihatkan
kepada saya, Notaris dan para pihak bertanggung jawab sepenuhnya atas hal
tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan
memahami isi akta ini.
Pasal 16
Pihak Pertama, perwakilan, atau affiliasinya dilarang mengikatkan
atau mencoba melakukan kerjasama dan/atau pemberian hadiah dalam
bentuk apapun kepada Karyawan Pihak Kedua tanpa sepengetahuan
perusahaan Pihak Kedua, agar dapat mengambil keuntungan dari
dijalankannya Perjanjian
ini;-----------------------------------------------------------------------------
Pihak Kedua tidak menggunakan perantara/Agensi manapun dalam
menjalankan Perjanjian ini kecuali berdasarkan penunjukan khusus dari
Pihak Kedua. Oleh karenanya Pihak Pertama dilarang mengikatkan diri
dengan oknum karyawan dan/atau pihak lainnya yang mengatasnamakan
Pihak Kedua;---
Apabila Pihak Kedua berdasarkan alasan yang jelas menemukan
bahwa Pihak Pertama, perwakilan, atau affiliasi dari Pihak Pertama
melakukan pelanggaran sebagaimana dimaksud ayat 1 dan 2 Pasal ini, maka
Pihak Kedua dapat mengenakan denda kepada Pihak Pertama sebesar nilai
hadiah yang diberikan oleh Pihak Pertama kepada Karyawan atau Pihak
yang mengatasnamakan Pihak Kedua, dan/atau Pihak Kedua dapat
memutuskan Perjanjian ini. Dan oleh karenanya Pihak Pertama wajib
mengembalikan sisa uang sewa yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua
yang nilainya setara dengan jangka waktu (bulan/ tahun) sewa yang belum
dipergunakan oleh Pihak
Kedua;----------------------------------------------------------------------
Apabila Pihak Pertama melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud

16
 DRAFT

Pasal ini maka segala akibat hukum yang timbul menjadi tanggung jawab
Pihak Pertama dan Pihak Pertama akan melepaskan Pihak Kedua dari segala
tuntutan dan gugatan kerugian yang diderita Pihak Pertama;-------------------
Apabila terdapat hal-hal yang ditawarkan oleh oknum karyawan atau
pihak lainnya yang mengatasnamakan Pihak Kedua sebagaimana dimaksud
pada Pasal ini. Pihak Pertama wajib melaporkannya kepada Pihak Kedua ke:
Departemen : Internal Audit Departemen
Nomor telepon : 081119925202
Alamat E-mail : audit@ktng.co.id

Pasal 17
Segala pemberitahuan yang berkatan terkait perjanjian dapat dikirim
melalui alamat dan korespondensi sebagai berikut:
1.Pemberitahuan kepada Pihak Pertama:
Nama: Budi Harianto
Alamat: Jl Welirang No 4, Kec. Oro-oro dowo, Kota Malang
Telp: 0813-5745-1909

2.Pemberitahuan kepada Pihak Kedua:

PT Tri Sakti Purwosari Makmur
Alamat : Alamat objek sewa sebagaimana perjanjian ini dan/atau alamat
Kantor Gedung Noble House Lantai 39 Jl. DR. Ide Anak Agung Gde Agung
Kav. E4.2 No. 2, Mega Kuningan, Jakarta Selatan 12950
Pasal 18
Tentang hal ini dan akibat nya para pihak memilih tempat
kedudukan umum dan tidak berubah di Kepaniteraan Pengadilan Negeri di
Kabupaten Malang.
---------------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------------

17