PERJANJIAN KREDIT KPR

Nomor:............

Pada hari ini, hari ..................................

tanggal...............................................

pukul..............................WIB

menghadap kepada saya,..................Sarjana Hukum,

Notaris di...................... dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan

akan disebutkan pada bahagian akhir akta ini.

1. Tuan SURATMAN, Pimpinan Cabang Kelapa Gading dari

perseroan terbatas yang akan disebut, bertempat

tinggal di Jakarta;

- Menurut keterangannya bertindak dalam jabatannya

tersebut diatas berdasarkan Akta Kuasa tertanggal

duapuluh sembilan September seribu sembilanratus

sembilanpuluh tujuh (29-9-1997) Nomor 87, dibuat

dihadapan SINTA SUSIKTO, Sarjana Hukum, Notaris di

Jakarta, selaku kuasa dari Direksi dari dan oleh

karena itu untuk dan atas nama perseroan terbatas

PT. BANK XYZ, berkedudukan di Jakarta;

- Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta

ini telah mendapat-kan persetujuan dari Komisaris

Utama perseroan sebagaimana ternyata dari Surat

Persetujuan yang dibuat dibawah tangan bermeterai

cukup tertanggal duapuluh Desember serihu sembilan

ratus sembilanpuluh enam (20-12-1996) yang

diperlihatkan kepada saya, Notaris dan aslinya

disimpan di Bank.

- Untuk selanjutnya disebut "BANK".

2. Tuan HERRY, Warga Negara Indonesia, Swasta,

 bertempai tinggal di Jakarta, Jalan Tambora Dalam

nomor 60, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 004,

Kelurahan Tambora Kecamatan Tambora, Jakarta Barat,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota

Jakarta Nomor: 09.5204.121267.0413;

- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan

hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan

dari isterinya DIANA, swasta, bertempat tinggal

sama dengan penghadap tersebut diatas, pemegang

Kartu Tanda Penduduk Daeraru Khusus Ibukota Jakarta

Nomor: 3404.12754/5111690437, yang turut hadir

dihadapan saya, Notaris, serta saksi-saksi yang

sama dan menandatangani akta ini sebagai tanda

persetujuannya.

- Untuk selanjutnya disebut "PEMINJAM".

- BANK dan PEMINJAM dalam kedudukan mereka masing-

masing seperti tersebut diatas, dengan ini telah setuju

dan sepakat untuk membuat Perjanjian Kredit dengan

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

---------------------Pasal 1-----------------------
-------------MAKSUD DAN TUJUAN KREDIT---------------
- PEMINJAM menyetujui dan berjanji bahwa fasilitas
yang dimaksud dalam Perjanjian ini akan dipergunakan

untuk pembiayaan pembelian tanah dan bangunan yang

berdiri diatas tanah tersebut.

---------------------Pasal 2-----------------------
---------------JENIS DAN PAGU KREDIT----------------
- BANK dengan ini menyetujui untuk memberikan

kredit/jumlah uang kepada PEMINJAM dalam bentuk jenis

Kredit Pemilikan Rumah sampai jumlah setinggi-tingginya

Rp. 73.228.803,- (tujuh-Puluh tiga juta duaratus

duapuluh delapan ribu delapanratus tiga Rupiah)

---------------------Pasal 3-----------------------
-------------------JANGKA WAKTU--------------------
- Fasilitas Kredit tersebui tliberikan untuk jangka

waktu 81 (delapan-puluh satu) bulan terhitung mulai

tanggal enambelas Juni seribu sembilan ratus sembilan

puluh delapan (16-6 1998) sampai dengan tanggal enam

belas Maret lahun dua ribu lima (16-3-2(X)5)

---------------------Pasal 4-----------------------
-----------------BUNGA DAN PROVISI------------------
4.1.PEMINJAM wajib dan mengikatkan diri untuk membayar

bunga atas fasilitas kredil tersebut dalam pasal 2

diatas dengan suku bunga 35% (tigapuluh lima

prosen) per tahun.

- Dan selanjutnya besarnya suku bunga tersebut

dapat ditinjau kembali oleh BANK setiap saat tanpa

persetujuan terlebih dahulu dariPEMINJAM.

4.2.Provisi kredit sebesar 1 % (satu persen) per

transaksi dibayar di muka dan diperhitungan dari

pagu kredit.

---------------------Pasal 5-----------------------
----------------PENGHENTIAN KREDIT------------------
--------------SEBELUM JANGKA WAKTUNYA---------------
5.1.Menyimpang dari ketentuan-ketentuan dalam pasal 3,

maka dalam hal terjadi salah satu kejadian dibawah

ini maka BANK berhak sewaktu-waktu tanpa

memperhatikan suatu tenggang waktu tertentu

memutuskan perjanjian inj seketika dan sekaligus

terhadap seluruh hutang PEMINJAM yang timbul

berdasarkan Perjanjian Kredit ini, baik hutang

pokok maupun bunga-bunga dari padanya dan ongkos-

ongkos atau beban lainnya apapun sampai pada hari

dilunasi semua apa yang harus dibayar oleh PEMINJAM

pada BANK berdasarkan perjanjian ini, dapat ditagih

oleh BANK dan harus dibayar seketika dan sekaligus

oleh PEMINJAM atas tagihan pertama yang dilakukan

oleh BANK dan karena itu pemyalaan alpa atau

permgalan lebih lanjui baik yang disampaikan

melalui juru sita atau liclak, tidak dipcrlukan

lagi yaitu dalam hal terjadinya:

a. Jika PEMINJAM 3 (tiga) bulan bertuiut-lurui

tidak melakukan angsuran sebagaimana diatur

dalam pasal 10 tersebut dibawah ini;

b. Jika pernyataan, surat keterangan atau dokumen-

dokumen lain yang diberikan PEMINJAM dalam atau

berhubungan dengan Perjanjian ini dan/atau suatu

tambahan daripadanya, tidak benar mengenai

hal yang oleh BANK dianggap penting;

c. Jika PEMINJAM atau pihak yang menanggung

pembayaran pinjaman PEMINJAM dari segala jumlah

yang sewaktu-waktu terhutang pada BANK

berdasarkan Perjanjian Kredit ini, selanjutnya

disebut "PENANGGUNG" (bila ada), me-mohon

penundaan pembayaran (surseance van betalling),

atau menurut pendapat BANK dari Iain-lain hal

ternyata PEMINJAM dan/atau PENANGGUNG tidak

mampu membayar hutang-hutangnya, dinyatakan

pailit atau bila kekayaan PEMINJAM dan/atau

 PENANGGUNG diambil alih, atau karena apapun juga

tidak berhak lagi mengurus dan me-nguasai

kekayaannya, baik seluruhnya atau sebahagian;

d. Jika PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila ada)

meninggal dunia;

e. Jika kekayaan PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila

ada) seluruhnya atau sebahagian disita oleh

orang lain atau terlibat perkara di depan

Pengadilan atau di depan instansi Pemerintah

lainnya;

f. Jika menurut BANK, PEMINJAM lalai, tidak dapat

atau tidak memenuhi sebagaimana mestinya

ketentuan dalam perjanjian ini dan/atau sesuatu

tambahan dari padanya lain dari pada yang

disebut dalam (a) diatas, bila terjadi kealpaan/

pelanggaran menurut syarat syarat yang

diuraikan dalam salah satu akta pemberian

jaminan termasuk dalam pasal 6.1 dibawah ini

atau Surat Penanggungan yang ditandatangani

PENANGGUNG (bila ada) dan/atau sesuatu aksep

yang telah diterbitkan berdasarkan perjanjian

ini;

g. Jika PEMINJAM atau PENANGGUNG (bila ada) tidak

memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian

dengan pihak ketiga hingga dapat mengakibatkan

suatu tagihan pihak ketiga terhadap PEMINJAM

dan/atau PENANGGUNG (bila ada) dapat ditagih

sebelum waktunya;

h. Jika terjadi kejadian apapun yang menurut

 pendapat BANK akan dapat mengakibatkan PEMINJAM

atau PENANGGUNG (bila ada) tidak dapat memenuhi

kewajibannya yang tersebut dalam atau

berdasarkan peijanjian ini dan/atau sesuatu

tambahan dari padanya dan/atau akta pemberian

jaminan dan/atau sesuatu aksep yang diterbitkan

berdasar-kan perjanjian ini.

5.2. Dalam kejadian BANK memutuskan Perjanjian Kredit

ini berdasarkan Pasal 5.1 diatas ini, kewajiban-

kewajiban BANK untuk memberi kredit lebih lanjut

kepada PEMINJAM segera berakhir tanpa hak PEMINJAM

untuk menuntut uang kerugian dari BANK, pemutusan

perjanjian demikian tidak memer-lukan putusan

Pengadilan, PEMINJAM mengenyampingkan ketentuan-

ketentuan didalam Pasal 1266 dan 1267 dari Kitab

Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia dalam

hubungan ini.

---------------------Pasal 6-----------------------
---------------------JAMINAN-----------------------
6.1Untuk menjamin pembayaran kembali sebagaimana

mestinya dari segala sesuatu yang sewaktu-waktu

terhutang oleh PEMINJAM kepada BANK diantaranya

karena hutang-hutang yang timbul berdasarkan

Perjanjian ini, perubahan dan/atau novasi atau

Perjanjian Kredit yang dibuat dikemudian hari atau

sebab apapun juga, maka dengan ini PEMINJAM

menyerahkan jaminan kepada BANK berupa:

- sebidang tanah Hak Guna Bangunail Nomor

2714/Pegadungan seluas 108 M1 (seratus delapan

meter persegi). yang terletak di Daerah Khusus

 Ibukota Jakarta. Wilayah Jakarta Barat Kecamatan

Kalideres, Kelurahan Pegadungan. sebagaimana

diuraikan dalam Gambar Situasi tanggal duapuluh

tiga Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh empat

(23-6-1994) Nomor 6131/1994 dan menurut Sertipikat

tanggal duapuluh sembilan Juli seribu

sembilanratus sembilanpuluh empat (29-7-1994).

Sebagaimana tercantum atas nama HERRY.

- Yang diperoleh Tuan HERRY, tersebut, berdasarkan

Akta Jual Beli tanggal hari ini, Nomor

243/Kalideres/1998, yang dibuat dihadapan saya,

Notaris dan selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah Untuk

Wilayah Kotamadya Jakarta Barat;

- Demikian berikut bangunan rumah yang berdiri

diatas beserta turutan-turutannya, setempat dikenal

sebagai Perumahan Taman Surya III Blok F.3 Persil

Nomor 47, Jakarta Barat.

6.2 Pemberian jaminan tersebut diatas untuk BANK diikat

dalam suatu akta pemberian jaminan tersendiri

sesuai dengan ketentuan-ketentuan hukum yang

berlaku di Indonesia yang tidak terlepas dari

perjanjian ini dan karenanya merupakan satu

kesatuan yang tidak dapat dipisahkan.

6.3 PEMINJAM memberi kuasa kepada BANK untuk

melakukan tindakan dan perbuatan hukum yang

dianggap wajar dan perlu oleh BANK yang berkaitan

dengan pemberian jaminan tersebut diatas.

---------------------Pasal 7-----------------------
----------------KEWAJIBAN PEMINJAM------------------
- Untuk lebih menjamin pelaksanaan perjanjian ini
oleh PEMINJAM maka PEMINJAM berkewajiban untuk:

7.1 Mempergunakan kredit tersebut semata-mata hanya

sebagaimana yang tertera dalam pasal 1 perjanjian

ini.

7.2 PEMINJAM menyetujui dan wajib sena mengikatkan

diri untuk. Menyerah-kan semua surat dan dokumen

apapun, yang asli serta sah dan membuk-tikan

pcniilikan atas segala henda yang dijadikan jaminan

tennasuk dalani Pasal 6 aval 1 tersebul diatas

kepada BANK guna dipergunakan untuk pelaksanaan

pengikatan benda tersebul sebagai jaminan kredit

dan selanjutnya dikuasai oleh BANK sampai dilunasi

seluruh jumlah hutangnya.

7 3 Untuk menghindari terjadinya kerugian yang

disebabkan karena terjadinya kerusakan atas barang

jaminan yang diberikan baik sebagian maupun

seluruhnya maka PEMINJAM berkewajiban untuk

mempertanggungkan untuk kebakaran, kehilangan,

pencurian dan bahaya-bahaya lainnya pada suatu

perusahaan asuransi yang ditunjuk dan besarnya

jumlah pertang-gungan ditentukan oleh Bank, dengan

memakai banker's clause.

PEMINJAM wajib memperpanjang masa pertanggungan

termaksud bilamana masa berakhir, sampai lunasnya

fasilitas kredit dibayar kembali oleh PEMINJAM pada

BANK.

PEMINJAM wajib membayar premi-premi dan Iain-lain

biaya asuransi tepat pada waktunya dan menyerahkan

asli dari setiap polis atau setiap perpanjangannya

dan setiap tanda-tanda pembayarannya pada BANK.

 BANK dengan ini diberi kuasa oleh PEMINJAM untuk

menutup dan memperpanjang asuransi yang dimaksudkan

diatas, satu dan lain atas biaya PEMINJAM, yakni

bilamana PEMINJAM lalai menutup atau memper-panjang

berlakunya asuransi tersebut.

---------------------Pasal 8-----------------------
---------------PELAKSANAAN HAK BANK-----------------
Bilamana BANK menjalankan hak-haknya dan hak-hak

istimewa nya yang timbul dari atau berdasarkan

Perjanjian Kredit ini dan karena salah satu akta

pemberian jaminan tersebut dalam Pasal 6.1, maka BANK

berhak untuk menetapkan sendiri berdasarkan catatannya

jumlah besarnya hutang PEMINJAM kepada BANK berdasarkan

perjanjian kredit ini atau karena apapun juga baik

karena pinjaman pokok. maupun bunga. aksep-aksep.

provisi dan biaya hiaya lain tanpa mengurangi hak

PEMINJAM untuk, bila (setelah BANK menjalankan hak-hak

eksekusinya atas barang-barang yang dijadikan jaminan

dan/atau jumlah hutang yang diletapkan demikian itu

dilunasi seluruhnya oleh PEMINJAM dan/atau PENANGGUNG)

ternyata, bahwa jumlah hutang PEMINJAM kurang dari apa

yang ditetapkan oleh BANK untuk meminta kembali

selisihnya dari BANK, akan tetapi tanpa hak bagi

PEMINJAM untuk menuntut bunga atau kerugian apapun dan

hanya mengenai jumlah yang nyata telah diterima oleh

BANK.

Bila ternyata bahwa jumlah hutang PEMINJAM lebih

dari apa yang ditetapkan oleh BANK, maka kekurangannya

telap menjadi tanggung jawab PEMINJAM dan kekurangan

harus segera dilunasi.

---------------------Pasal 9-----------------------
----------------------BIAYA------------------------
Semua biaya yang timbul berdasarkan perjanjian ini

tennasuk, akan tetapi tidak terbatas pada biaya biaya

yang bertalian dengan dibuatnya akta-akta pemberian

jaminan, penyimpanan dan penye-lidikan jaminan, upah

serta beban-beban dan setiap pembayaran yang harus

dibayar BANK kepada konsultan yang diberi tugas oleh

BANK untuk menaksir barang-barang jaminan, kepada

Pengacara dan/atau Penasehat Hukum dan/atau pihak lain

yang diberi tugas oleh BANK untuk menagih kredit

tersebut, segala ongkos-ongkos yang bersangkutan dengan

merealisasi jaminan itu, termasuk komisi dan

pembayaran-pembayaran lainnya pada pihak ketiga,

demikian pula materai perjanjian ini dan setiap

tambahan dari padanya, sena perubahan atau perpanjangan

kredit menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh

PEMINJAM.

---------------------Pasal 10----------------------
----------------PEMBAYARAN KEMBALI------------------
10.1 Pembayaran kembali kredit/pinjaman uang tersebut
dilakukan secara angsuran bulanan, yang terdiri

dari angsuran pokok kredit dan bunga dalam

jumlah tetap.

Jumlah-jumlah uang yang terhutang oleh PEMINJAM

pada BANK berdasarkan/sesuai dengan catatan-

catatan dan/atau pembukuan BANK merupakan bukti

yang mengikat bagi PEMINJAM mengenai hutang

PEMINJAM dibayar lunas, untuk itu PEMINJAM tidak

 akan menyangkal dan atau meng-ajukan keberatan-

keberatan akan jumlah-jumlah uang yang terhutang

oleh PEMINJAM.

Demikian pula apabila jangka waktu fasilitas

kredit telah berakhir atau diakhiri sebelum

jangka waktunya berakhir dan ternyata masih

terdapat sisa hutang sebagai akibat perubahan

tingkat suku bunga maka PEMINJAM wajib untuk

melunasi-nya dan jika dikehendaki oleh BANK,

PEMINJAM wajib menandatangani Perpanjangan

Perjanjian Kredit.

10.2 Besarnya angsuran pokok dan bunga pinjaman

perbulan adalah sebesar Rp. 2.366.377,- (dua

juta tigaratus enampuluh enam ribu tigaratus

tujuhpuluh tujuh Rupiah), terhitung mulai

tanggal enam belas Juli seribu sembilan ratus

sembilan puluh delapan (16-7-1998) dan oleh

karenanya harus lunas selambat-lambatnya tanggal

enam belas Maret tahun dua ribu lima (16-3-

2005).

Setiap perubahan besarnya pembayaran bunga

pinjaman selalu akan diberitahukan secara

tertulis oleh BANK kepada PEMINJAM dan surat

pemberitahuan perubahan suku bunga tersebut dan

atau jadwal angsuran pinjaman pokok dan bunga

pinjaman merupakan satu kesatuan dan tidak

terpisahkan dari perjanjian ini serta PEMINJAM

tidak akan menyangkal dalam bentuk apapun juga

atas perubahan suku bunga tersebut.

Untuk pembayaran angsuran pokok bulanan dan

 bunga pinjaman. PHMINJAM wajib menyetor setiap

bulannya ke rekening giro/koran dan atau

rekening lainnya yang ada pada BANK sampai lunas

seluruh hutang-hutang PEMINJAM pada BANK, dan

untuk itu PEMINJAM membenkan kuasa kepada BANK

kuasa mana tidak dapat ditarik kembali dan tidak

berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam

Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

untuk mendebet rekening giro/koran dan atau

rekening lainnya PEMINJAM pada BANK setiap

bulannya sampai lunas seluruh hutang-hutang

PEMINJAM pada BANK.

---------------------Pasal 11----------------------
----------------------DENDA------------------------
- Semua pembayaran pada BANK harus dilakukan ditempat

kedudukan BANK melalui rekening PEMINJAM atau rekening

lain yang ditentukan oleh BANK.

- Bahwa setiap keterlambatan pembayaran

cicilan/angsuran oleh PEMIN-JAM kepada BANK, maka

PEMINJAM dikenakan denda menurut ketentuan BANK yang

berlaku pada saat ditanda-tanganinya perjanjian ini,

yaitu: 3% (tiga prosen) per bulan dari besarnya

tunggakan, yang dihitung secara harian sejak hari

pertama tunggakan.

- Dan apabila dalam waktu melebihi 3 (tiga) bulan

berturut-turut PEMINJAM tetap tidak membayar

cicilan/angsuran maka BANK dapat melaksanakan hak-

haknya sesuai dengan apa yang diatur dalam Pasal 8

tersebut diatas.

---------------------Pasal 12----------------------
-------------------HAL-HAL LAIN--------------------
12.1 Jika ternyata PEMINJAM meninggal dunia maka

hutang-hutang PEMINJAM pada BANK yang timbul

berdasarkan perjanjian ini dan perubahan-

perubahannya tetap merupakan satu hutang

terhadap para ahli waris PEMINJAM atau

PENANGGUNG (bila ada), dan tidak dibagi-bagi.

12.2 Hal-hal yang boluni dialur atau beluin cukup

pengaturannya dalam Perjanjian Kredit ini akan

diatur bersama secara tertulis oleh kedua bdah

pih;ik dikemudian liari dan segala keputusan

yang diambil serta disetujui oleh kedua belah

pihak, merupakan bagian yang tak terpisahkan

dari Perjanjian Kredit ini.

---------------------Pasal 13----------------------
------------------KETENTUAN LAIN-------------------
Atas kredit yang dibuka ini berlaku pula ketentuan-

ketentuan sebagai berikut:

a. PEMINJAM dapat mengasuransikan jiwanya kepada

Perusahaan Asuransi Jiwa yang ditunjuk oleh BANK

dengan memakai Banker's Clause dan apabila PEMINJAM

meninggal dunia maka Uang Pertanggungannya akan

digunakan untuk melunasi seluruh hutang PEMINJAM

kepada BANK, dan jika ada sisanya akan diberikan

kepada ahli waris PEMINJAM.

b. PEMINJAM menyetujui bahwa BANK berhak untuk

mengoperkan/me-ngalihkan semua hak dan wewenang

yang dimiliki/ dipunyai BANK lerhadap PEMINJAM

kepada Pihak Ketiga lainnya sematamata menurut

 pertimbangan yang dipandang baik oleh BANK tanpa

persetujuan terlebih dahulu dari PEMINJAM, termasuk

mengendorse, menggadaikan atau menjual surat-surat

aksep yang ditarik PEMINJAM berdasarkan Perjanjian

Kredit ini.

c. Apabila terjadi pelunasan pinjaman sebelum

fasilitas kredit berjalan 2 (dua) tahun akan

dikenakan penalti sebesar 1 % (satu prosen) dari

outstanding (sisa) pinjaman.

---------------------Pasal 14----------------------
--------------------YURISDIKSI---------------------
- Mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya, BANK

dan PEMINJAM menyatakan memilih tempat kediaman hukum

(domisili) yang tetap dan tidak bcrubah dikantor

Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat di Jakarta;

- Demikian dengan tidak mengurangi hak dari BANK

untuk memohon pelaksanaan (eksekusi) atau mengajukan

tuntutan hukum terhadap PEMINJAM berdasarkan perjanjian

ini dihadapan Pengadilan-Pengadilan Negeri lainnya

dimanapun juga-dalam wilayah Republik Indonesia.

- Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris

---------------DEMIKIANLAH AKTA INI-----------------

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di CIREBON,

pada hari dan tanggal tersebut pada awal akta ini,

dengan dihadiri oleh Tuan HUSIN dan Tuan THAMRIN

pegawai kantor Notaris, bertempat tinggal di CIREBON

sebagai saksi-saksi.

- Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan

saya, Notaris.

- Dilangsungkan dengan satu tambahan, dua coretan dan

enam gantian.