Halaman Pertama

Dibukukan Nomor : 321/Db-RE2/III/2023

PERJANJIAN JUAL BELI

- Kami yang bertanda tangan di bawah ini: --------------------------------------

I. - Nama : NELDAWATI
Tempat/Tgl.lahir : Solok, 14 Juni 1978
Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga
Alamat : Jl. Azizi, RT 003, RW 008, Kel. Andalas,
Kec. Padang Timur, Kota Padang

- Dalam hal ini telah mendapat persetujuan dari suaminya yang ikut
menandatangani surat Pengikatan Jual Beli ini yaitu :----------------------
- Nama : ERFIN ISWANDO
Tempat/Tgl.lahir : Solok, 06 September 1969
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Azizi, RT 003, RW 008, Kel. Andalas,
Kec. Padang Timur, Kota Padang

- untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (Penjual). --------------------

II. Nama : GUSRI HENDRIANI

Tempat/Tgl.lahir : Kayu Tanam, 16 Agustus 1978
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Hidayah I No. 10, RT 001, RW 005,
Kel. Dadok Tunggul Hitam, Kec. Koto Tangah,
Kota Padang

- untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA (Pembeli). -----------------------

- Bahwa Pihak Pertama telah mempunyai hak atas :---------------------------

- 1 (satu) bidang tanah dan bangunan dengan sertipikat Hak Milik ------
No. 2419, Kelurahan Andalas, Kecamatan Padang Timur, Kota Padang,
Propinsi Sumatera Barat, Gambar Situasi No. 328 (tgl 01 Agustus
2018) seluas 273 M2 (dua ratus tujuh puluh tiga meter persegi),
tercatat atas nama NELDAWATI;-----------------------------------------------
- Serta segala sesuatu yang tumbuh tertanam di atas tanah tersebut,----
baik yang karena sifat peruntukkan atau menurut peraturan
perundang-undangan dapat dianggap benda turutannya sebagai benda
tetap (dalam akta ini secara singkat disebut Tanah). -----------------------
- Bahwa Pihak Pertama dengan Pihak Kedua telah saling sepakat untuk
melakukan transaksi atau jual beli terhadap 1 (satu) bidang tanah------
 Halaman Kedua
Dibukukan Nomor : 321/Db-RE2/III/2023

tersebut dengan harga dan cara pembayaran yang akan diuraikan

dalam Surat Pengikatan Jual Beli ini. -----------------------------------------
- Selanjutnya Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk membuat
Pengikatan Jual Beli ini dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut :-------------------------------------------------------

------------------------------------------ Pasal 1 -----------------------------------------

----------------------------------- OBJEK JUAL BELI ---------------------------------
Yang menjadi objek Jual Beli ini adalah: -------------------------------------------
- 1 (satu) bidang tanah dan bangunan dengan sertipikat Hak Milik No.
2419, Kelurahan Andalas, Kecamatan Padang Timur, Kota Padang,
Propinsi Sumatera Barat, Gambar Situasi No. 328 (tgl 01 Agustus 2018)
seluas 273 M2 (dua ratus tujuh puluh tiga meter persegi), tercatat atas
nama NELDAWATI;------------------------------------------------------------------
- Serta segala sesuatu yang tumbuh – tertanam di atas tanah tersebut,
baik yang karena sifat peruntukkan atau menurut peraturan perundang-
undangan dapat dianggap benda turutannya sebagai benda tetap (dalam
akta ini secara singkat disebut Tanah). -----------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------------
------------------------------------- HARGA JUAL BELI -------------------------------
Harga jual beli Tanah tersebut tetap dan tidak berubah yaitu sebesar --------
Rp. 750.000.000,- (tujuh ratus lima puluh juta rupiah). -------------------------
--------------------------------------------- Pasal 3---------------------------------------
------------------------------------ CARA PEMBAYARAN -----------------------------
Harga Jual Beli tanah tersebut tetap dan tidak berubah yaitu sebesar Rp.
750.000.000,- (tujuh ratus lima puluh juta rupiah) yang dibayar secara
bertahap yaitu : -------------------------------------------------------------------------
1. Tahap I (pertama) dibayar Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah),
dengan bukti kuitansi ditandatangani Pihak Pertama yang dibayar Pihak
Kedua pada saat penandatanganan surat ini.-----------------------------------
2. Tahap II (kedua)/ Sisa Pelunasan sebesar Rp. 250.000.000,- (dua ratus
lima puluh juta rupiah), dibayar pada saat penandatanganan akta jual
beli.-------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- Pasal 4--------------------------------------
----------------------------------- JAMINAN PIHAK PERTAMA ----------------------
Pihak Pertama (penjual) menjamin Pihak Kedua (pembeli) bahwa atas Tanah
yang diperjualbelikan dengan surat ini: ---------------------------------------------
a. Pihak Pertama adalah sebagai pemegang haknya yang sah dari dan oleh
karena itu sebagai pihak yang berhak atas pemindahtanganannya; -------
b. -----------Belum pernah dijual atau dipindahtangankan kepada pihak lain
sebelumnya; --------------------------------------------------------------------------
 Halaman Ketiga
Dibukukan Nomor : 321/Db-RE2/III/2023

c. Tidak dalam sengketa dan tidak dalam kondisi sita jaminan; ---------------

------------------------------------------------ Pasal 5 -----------------------------------

------------------------------------- JAMINAN PIHAK KEDUA -----------------------
- Pihak Kedua (pembeli) menjamin Pihak Pertama (penjual) akan
melaksanakan pembayaran sesuai dengan harga (jumlah) dan jadwal
pembayaran sebagaimana yang telah diuraikan dalam Pasal 3 sebagaimana
tersebut diatas. --------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------
Dengan telah diterimanya jumlah uang sebesar Rp. 500.000.000,- (lima
ratus juta rupiah) tersebut oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA, maka
PIHAK PERTAMA tidak berhak lagi atau tidak boleh menguasai termasuk
menjual atau memindahtangankan dengan cara dan bentuk apapun juga
kepada orang/pihak lain atas tanah tersebut dan segala tindakan yang
dilakukan oleh PIHAK PERTAMA semacam itu tidak sah (batal demi
hukum).-----------------------------------------------------------------------------------
- Perjanjian Jual Beli ini tidak bisa dibatalkan secara sepihak, namun apabila
Pihak Kedua tidak melaksanakan kewajiban pembayaran sesuai jadwal yang
ditentukan, maka uang muka yang telah dibayarkan akan dikembalikan
oleh Pihak Pertama sebesar 75% dari uang muka kepada Pihak Kedua.-------
--------------------------------------------- Pasal 7 --------------------------------------
---------------------------------------- BIAYA-BIAYA -----------------------------------
Segala biaya-biaya yang timbul dari dan berhubungan langsung- dengan
surat ini, biaya pajak jual beli dan biaya balik nama sertipikat atas nama
Pihak Kedua menjadi beban tanggung jawab masing-masing Pihak.-----------
------------------------------------------- Pasal 8 ----------------------------------------
--------------------------------------- AHLI WARIS -------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia dan
mengikat para ahli waris dari kedua belah pihak. --------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 9 ---------------------------------------
------------------------------------------- DOMISILI -------------------------------------
Mengenai surat ini, pelaksanaannya serta segala akibatnya, para pihak
memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya (domisili) di Kantor
Panitera Pengadilan Negeri di Padang.-----------------------------------------------
Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani diatas kertas
bermeterai cukup dan dapat dipergunakan sebagaimana mestinya. -----------
 Halaman Keempat & terakhir
Dibukukan Nomor : 321/Db-RE2/III/2023

Padang, 31 Januari 2024

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

NELDAWATI GUSRI HENDRIANI

PERSETUJUAN SUAMI

ERFIN ISWANDO

Dibukukan dan didaftarkan pada hari ini : -------------------------------

Tanggal : -------------------------------------------------------------
oleh saya RIA SATRIANA ARMANDO, Sarjana Hukum, --------------------
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Padang, dalam buku register ---
yang disediakan khusus untuk dibawah Nomor : /Db-RE2/III/2024

Padang,
Notaris di Kota Padang

RIA SATRIANA ARMANDO,S.H.,M.Kn