Anda di halaman 1dari 18

FORMULIR B

KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)


BIAYA OPERASIONAL Rp 000
NO. KETERANGAN VOLUME UNIT HARGA TOTAL
PER-UNI HARGA
1 Tenaga Kerja (Kantor & Mark 8 Orang
Pimpinan 1 Orang 5,000 5,000
Karyawan 5 Orang 1,500 7,500
Office Boy 2 Orang 800 1,600
Sub-Total 14,100
2 Asuransi & Kesehatan: Link
Bangunan 0.00% % 30,000 0
Mesin & Perlengkapan 0.37% % 28,100 104
Kendaraan 0.00% % 85,000 0
Tenaga Kerja (Kantor & Mark 0.00% % 14,100 0
Sub-Total 104
3 Perbaikan & Pemeliharaan: link
Bangunan 0.00% % 30,000 0
Mesin & Perlengkapan 1.00% % 28,100 281
Kendaraan 0.00% % 85,000 0
Tenaga Kerja (Kantor & Mark 0.00% % 14,100 0
Sub-Total 281
4 Biaya Operasional:
Listrik 1 Lump Sum 2,000 2,000
Telpon 1 Lump Sum 2,500 2,500
Bahan Bakar Motor (BBM) 1 Lump Sum 5,000 5,000
Suplai 1 Lump Sum 5,000 5,000
Lain-lain 1 Lump Sum 500 500
Sub-Total 15,000
GRAND TOTAL 29,485

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


FORMULIR A
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
PERKIRAAN INVESTASI Rp 000
NO. KETERANGAN VOLUME UNIT Umur Ekonomis HARGA TOTAL
(bulan) PER-UNIT HARGA
I Tanah
1 Biaya Pembelian Tanah 60 m2 -- 0 0
2 Biaya Pematengan Tanah 60 m2 -- 0 0
Sub-Total 0
II Bangunan
1 Sewa Ruko 1.00 Unit 12 25,000 25,000
2 Renovasi 1.00 Lump Sum 36 5,000 5,000
Sub-Total 30,000
III Mesin & Perlengkapan
1 Komputer 3.00 Unit 36 4,000 12,000
2 Printer Besar 1.00 Unit 36 5,000 5,000
3 Printer Kecil 1.00 Unit 36 1,000 1,000
4 Meja & Kursi 6.00 Unit 36 350 2,100
5 Meja & Kursi Meeting 1.00 Unit 36 3,000 3,000
3 Lemari 1.00 Unit 36 1,500 1,500
4 Filing Cabinet 2.00 Unit 36 500 1,000
5 Sofa 1.00 Unit 36 1,500 1,500
6 lain-lain 1.00 Unit 36 1,000 1,000
Sub-Total 28,100
IV Kendaraan
1. Mobil pic-up Second 2.00 Unit 60 30,000 60,000
2. Motor 2.00 Unit 60 12,500 25,000
Sub-Total 85,000
V Legalitas
1. Biaya Perizinan 1.00 Lump Sum 12 5,000 5,000
2. Royalty Fee 0.00 Lump Sum 12 0 0
Sub-Total 5,000

TOTAL 148,100

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


FORMULIR C
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
KELOMPOK DAN PORSI PENJUALAN BARANG Rp 000
NO. PORSI
KETERANGAN PENJUALAN PENJUALAN
Volume UNIT Per-bulan Per-bulan
1 Harga Jual (Rp)
Jasa pembanguan terjual 300 m2 550 165,000
Total Penjualan perbul 165,000

2 Harga Pokok (Rp) HPP HPP


Harga pokok jasa per-m2 300 m2 400 120,000
Total Harga Pokok Bar 120,000

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


Nama Proyek KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
Nama File Komputer
ASUMSI Rp 000

Keterangan BULAN-1 BULAN-2 BULAN-3 BULAN-4 BULAN-5 BULAN-6BULAN-7 BULAN-8 BULAN-9BULAN-10BULAN-11BULAN-12


Kenaikan Harga Jual 0.00% per-bulan 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Kenaikan Harga Poko 0.00% per-bulan 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Kenaikan Biaya Opera 0.00% per-bulan 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

Kenaikan Omset (%) 130.00% 150.00% 170.00% 180.00% 190.00% 200.00% 210.00% 220.00% 230.00% 240.00% 245.00% 250.00%

Total Penjualan (Rp) 214,500 247,500 280,500 297,000 313,500 330,000 346,500 363,000 379,500 396,000 404,250 412,500

Total Pokok (Rp) 156,000 180,000 204,000 216,000 228,000 240,000 252,000 264,000 276,000 288,000 294,000 300,000

390 450 510 540 570 600 630 660 690 720 735 750

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z..
LAN-12

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z..
\0 {paneloff} |
/wgpe/wgrn/wgrm

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z..
LAMPIRAN-01
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
PROYEKSI NERACA Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi BULAN-1 BULAN-2BULAN-3 BULAN-4 BULAN-5 BULAN-6BULAN-7 BULAN-8 BULAN-9BULAN-10BULAN-11
Harta:
Harta Lancar:
Kas & Bank 0 76,703 52,550 37,788 42,167 51,439 65,601 84,655 108,601 137,438 171,166 214,661
Persediaan 78,000 90,000 102,000 108,000 114,000 120,000 126,000 132,000 138,000 144,000 147,000
Piutang 107,250 123,750 140,250 148,500 156,750 165,000 173,250 181,500 189,750 198,000 202,125
TOTAL 0 261,953 266,300 280,038 298,667 322,189 350,601 383,905 422,101 465,188 513,166 563,786

Harta Tetap:
Investasi 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100 148,100
Akumulasi Penyusutan (5,114) (10,228) (15,342) (20,456) (25,569) (30,683) (35,797) (40,911) (46,025) (51,139) (56,253)
Harta Bersih 148,100 142,986 137,872 132,758 127,644 122,531 117,417 112,303 107,189 102,075 96,961 91,847

Total Harta 148,100 404,939 404,172 412,796 426,312 444,719 468,018 496,208 529,290 567,263 610,127 655,634

Hutang & Modal


Hutang lancar:
- Hutang Dagang 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- Pinjaman Bank 88,860 322,983 293,621 264,259 234,897 205,535 176,173 146,811 117,449 88,087 58,725 29,363
88,860 322,983 293,621 264,259 234,897 205,535 176,173 146,811 117,449 88,087 58,725 29,363
Modal:
Setoran Modal 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240
Laba ditahan 0 22,716 51,311 89,297 132,175 179,944 232,605 290,157 352,601 419,936 492,162 567,031
Total Modal & Akumu. Keuntungan 59,240 81,956 110,551 148,537 191,415 239,184 291,845 349,397 411,841 479,176 551,402 626,271

Total Hutang dan Modal 148,100 404,939 404,172 412,796 426,312 444,719 468,018 496,208 529,290 567,263 610,127 655,634
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


LAMPIRAN-02
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
PROYEKSI ALIRAN DANA Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi BULAN-1BULAN-2 BULAN-3 BULAN-4 BULAN-5BULAN-6 BULAN-7 BULAN-8 BULAN-9 ULAN-10 ULAN-11
PENDAPATAN
A/R Collection 107,250 231,000 264,000 288,750 305,250 321,750 338,250 354,750 371,250 387,750 400,125

AKTIVITAS OPERASIONAL:
Pembelian Barang - Tunai (234,000) (192,000) (216,000) (222,000) (234,000) (246,000) (258,000) (270,000) (282,000) (294,000) (297,000)
- Kredit 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Tenaga Kerja (Kantor & Marketing) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100)
Asuransi & Kesehatan: (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104)
Perbaikan & Pemeliharaan: (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281)
Biaya Operasional: (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000)
Pajak PPh 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(263,485) (221,485) (245,485) (251,485) (263,485) (275,485) (287,485) (299,485) (311,485) (323,485) (326,485)

KAS BERSIH OPERASIONAL (156,235) 9,515 18,515 37,265 41,765 46,265 50,765 55,265 59,765 64,265 73,640

AKTIVITAS INVESTASI:
Tanah 0
Bangunan (30,000)
Mesin & Perlengkapan (28,100)
Kendaraan (85,000)
Legalitas (5,000)
KAS DIGUNAKAN INVESTASI (148,100) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

AKTIVITAS KEUANGAN:
Setoran Modal 59,240 59,240 0
KREDIT BANK 352,345 88,860 263,485
PembayaranBank Loan (352,345) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362) (29,362)
Biaya Bunga (1,185) (4,306) (3,915) (3,523) (3,132) (2,740) (2,349) (1,957) (1,566) (1,174) (783)
Kas Digunakan Aktivitas Keuangan 148,100 232,938 (33,668) (33,277) (32,885) (32,494) (32,102) (31,711) (31,319) (30,928) (30,536) (30,145)

PLUS (MINUS) KAS EKUIVALEN 0 76,703 (24,153) (14,762) 4,380 9,271 14,163 19,054 23,946 28,837 33,729 43,495

KAS AWAL 0 0 76,703 52,550 37,788 42,167 51,439 65,601 84,655 108,601 137,438 171,166
KAS AKHIR 0 76,703 52,550 37,788 42,167 51,439 65,601 84,655 108,601 137,438 171,166 214,661
Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.
LAMPIRAN-03
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
PROYEKSI LABA / RUGI Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi BULAN-1BULAN-2 BULAN-3 BULAN-4 BULAN-5BULAN-6 BULAN-7 BULAN-8 BULAN-9 ULAN-10 ULAN-11
Penjualan 214,500 247,500 280,500 297,000 313,500 330,000 346,500 363,000 379,500 396,000 404,250
Harga Pokok Penjualan (156,000) (180,000) (204,000) (216,000) (228,000) (240,000) (252,000) (264,000) (276,000) (288,000) (294,000)
Keuntungan Kotor 58,500 67,500 76,500 81,000 85,500 90,000 94,500 99,000 103,500 108,000 110,250

Biaya Operasional:
Tenaga Kerja (Kantor & Marketing) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100) (14,100)
Asuransi & Kesehatan: (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104) (104)
Perbaikan & Pemeliharaan: (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281) (281)
Biaya Operasional: (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000) (15,000)
Biaya Penyusutan:
Bangunan 8.33% (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500) (2,500)
Mesin & Perlengkap 2.78% (781) (781) (781) (781) (781) (781) (781) (781) (781) (781) (781)
Kendaraan 1.67% (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417) (1,417)
Legalitas 8.33% (417) (417) (417) (417) (417) (417) (417) (417) (417) (417) (417)
TOTAL BIAYA OPERASIONAL (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599) (34,599)

Pendapatan Operasional 23,901 32,901 41,901 46,401 50,901 55,401 59,901 64,401 68,901 73,401 75,651
perbulan
Biaya Bunga 1.33% (1,185) (4,306) (3,915) (3,523) (3,132) (2,740) (2,349) (1,957) (1,566) (1,174) (783)
TOTAL (1,185) (4,306) (3,915) (3,523) (3,132) (2,740) (2,349) (1,957) (1,566) (1,174) (783)

Pendapatan Sebelum Pajak 22,716 28,595 37,986 42,878 47,769 52,661 57,552 62,444 67,335 72,227 74,868
Pajak PPh 0.00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Laba (Rugi Bersih) 22,716 28,595 37,986 42,878 47,769 52,661 57,552 62,444 67,335 72,227 74,868
Dividen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Akumulasi Keuntungan 22,716 51,311 89,297 132,175 179,944 232,605 290,157 352,601 419,936 492,162 567,031

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


LAMPIRAN-04
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
PROYEKSI HARGA POKOK & PENJUALAN Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi BULAN-1 BULAN-2 BULAN-3 BULAN-4 BULAN-5 BULAN-6 BULAN-7 BULAN-8 BULAN-9 ULAN-10 ULAN-11
Persediaan (Rp):
Persediaan Awal 0 78,000 90,000 102,000 108,000 114,000 120,000 126,000 132,000 138,000 144,000
Pembelian 234,000 192,000 216,000 222,000 234,000 246,000 258,000 270,000 282,000 294,000 297,000
Persediaan Akhir: (78,000) (90,000) (102,000) (108,000) (114,000) (120,000) (126,000) (132,000) (138,000) (144,000) (147,000)
Harga Pokok Barang 156,000 180,000 204,000 216,000 228,000 240,000 252,000 264,000 276,000 288,000 294,000

Penjualan:
Total Penjualan 214,500 247,500 280,500 297,000 313,500 330,000 346,500 363,000 379,500 396,000 404,250
Piutang (Credit Card)
- Awal 107,250 123,750 140,250 148,500 156,750 165,000 173,250 181,500 189,750 198,000
- Akhir (107,250) (123,750) (140,250) (148,500) (156,750) (165,000) (173,250) (181,500) (189,750) (198,000) (202,125)
A/R Collection 107,250 231,000 264,000 288,750 305,250 321,750 338,250 354,750 371,250 387,750 400,125

LAMPIRAN-05
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
ANALISA INVESTASI & RASIO KEUANGAN Rp 000
Masa
KETERANGAN Investasi BULAN-1 BULAN-2 BULAN-3 BULAN-4 BULAN-5 BULAN-6 BULAN-7 BULAN-8 BULAN-9 ULAN-10 ULAN-11
INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)
Investasi (148,100) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Modal Kerja (263,485) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Kas Bersih Operasi (156,235) 9,515 18,515 37,265 41,765 46,265 50,765 55,265 59,765 64,265 73,640
Nilai Sisa:
- Aset Bersih
- Persediaan
- Piutang
IRR 6.21% (148,100) (419,720) 9,515 18,515 37,265 41,765 46,265 50,765 55,265 59,765 64,265 73,640

Payback Period
Total Investasi (148,100) (263,485) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


Kas Bersih Operasi (156,235) 9,515 18,515 37,265 41,765 46,265 50,765 55,265 59,765 64,265 73,640
Total (148,100) (419,720) 9,515 18,515 37,265 41,765 46,265 50,765 55,265 59,765 64,265 73,640
Akumulasi (148,100) (567,820) (558,305) (539,790) (502,525) (460,760) (414,495) (363,730) (308,465) (248,700) (184,435) (110,795)
12 0 12 bulan 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Rasio Keuangan:
Likuiditas - Harta Lancar (A) 0 261,953 266,300 280,038 298,667 322,189 350,601 383,905 422,101 465,188 513,166 563,786
- Hutang Lancar (B) 88,860 322,983 293,621 264,259 234,897 205,535 176,173 146,811 117,449 88,087 58,725 29,363
A/B x 100% 0.00% 81.10% 90.70% 105.97% 127.15% 156.76% 199.01% 261.50% 359.39% 528.10% 873.85% 1920.06%

R. O. I. - Laba bersih + Bunga (A/B) 0 23,901 32,901 41,901 46,401 50,901 55,401 59,901 64,401 68,901 73,401 75,651
- Modal + Hutang 148,100 382,223 352,861 323,499 294,137 264,775 235,413 206,051 176,689 147,327 117,965 88,603
A/B x 100% 0.00% 6.25% 9.32% 12.95% 15.78% 19.22% 23.53% 29.07% 36.45% 46.77% 62.22% 85.38%

R. O. E. - Laba Bersih (A) 0 22,716 28,595 37,986 42,878 47,769 52,661 57,552 62,444 67,335 72,227 74,868
- Modal (B) 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240 59,240
A/B x 100% 0.00% 38.35% 48.27% 64.12% 72.38% 80.64% 88.89% 97.15% 105.41% 113.67% 121.92% 126.38%

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


BULAN-12

260,797
150,000
206,250
617,047

148,100
(61,367)
86,733

703,780

0
0
0

59,240
644,540
703,780

703,780
0

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


BULAN-12

408,375

(303,000)
0
(14,100)
(104)
(281)
(15,000)
0
(332,485)

75,890

29362

(29,363) << diatur besar pembayaran hutang


(392) dengan melihat KAS AKHIR
(29,754)

46,136

214,661
260,797 <<< Harus POSITIF, jika NEGATIF kurangi
Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.
pembayaran hutang (warna biru diatas)

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


BULAN-12
412,500
(300,000)
112,500

(14,100)
(104)
(281)
(15,000)

(2,500)
(781)
(1,417)
(417)
(34,599)
0
77,901

(392)
(392)

77,510
0 << % pajak dihitung rata-rata, dan dapat dirubah
77,510 sesuaikan dengan jenis legalitas Usaha (PT, CV, Perorangan)
0 << Diisi jika ada pembagian keuntungan
644,540

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


BULAN-12

147,000
303,000
(150,000)
300,000

412,500

202,125
(206,250)
408,375

BULAN-12

0
0
75,890

86,733
150,000
206250
518,873

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


75,890
75,890
(34,905)
1

617,047
0
#DIV/0!

77,901
59,240
131.50%

77,510
59,240
130.84%

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.


LAMPIRAN-0
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)
RINGKASAN & ASUMSI Rp 000
Investasi (Rp 000): Suku Bunga Kredi 16.00% per-tahun Hutang Dagang
Modal Sendiri Porsi Persediaan Barang 0.50 Bulan - Tunai ###
Investasi Tet 59,240 40.00% Kenaikan Harga Jual 0.00% per-bulan - Kredit 0.00% (1 bulan)
Kredit Bank Kenaikan Harga Pokok 0.00% per-bulan Piutang
Investasi Tet 88,860 60.00% Kenaikan Biaya Operasinal 0.00% per-bulan - Tunai 50.00%
Modal Kerja 263,485 100.00%
Total 411,585 - Kredit 50.00% (1 bulan)
Pembayaran Hutang & Bunga: BULAN-1BULAN-2BULAN-3BULAN-4 BULAN-5BULAN-6BULAN-7BULAN-8BULAN-9ULAN-10BULAN-11BULAN-12
Proyeksi pembayaran Hutang 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,362 29,363
Proyeksi pembayaran Bunga 1,185 4,306 3,915 3,523 3,132 2,740 2,349 1,957 1,566 1,174 783 392
Total Pembayaran Pokok & B 30,547 33,668 33,277 32,885 32,494 32,102 31,711 31,319 30,928 30,536 30,145 29,754
Penjualan 214,500 247,500 280,500 297,000 313,500 330,000 346,500 363,000 379,500 396,000 404,250 412,500
Harga Pokok Barang 156,000 180,000 204,000 216,000 228,000 240,000 252,000 264,000 276,000 288,000 294,000 300,000
LABA / RUGI BERSIH 22,716 28,595 37,986 42,878 47,769 52,661 57,552 62,444 67,335 72,227 74,868 77,510
ALIRAN DANA AKHIR 76,703 52,550 37,788 42,167 51,439 65,601 84,655 108,601 137,438 171,166 214,661 260,797
Rasio Keuangan:
Likuiditas 81.10% 90.70% 105.97% 127.15% 156.76% 199.01% 261.50% 359.39% 528.10% 873.85% 1920.06% #DIV/0!
R. O. I. 6.25% 9.32% 12.95% 15.78% 19.22% 23.53% 29.07% 36.45% 46.77% 62.22% 85.38% 131.50%
R. O. E. 38.35% 48.27% 64.12% 72.38% 80.64% 88.89% 97.15% 105.41% 113.67% 121.92% 126.38% 130.84%
Payback Period 12 bulan
IRR 1 tahun 6.21%
IRR 5 tahun 31.07% Per-tahun (seharusnya dihitung seumur ekonomis mesin usaha ini, coba dikalikan 5 tahun, ini merupakan nilai IRR minimal)

Bagian dari buku "Menangkap Peluang Usaha", Penulis: Ir. Harmaizar Z.

Anda mungkin juga menyukai