EKONOMI LAHAN

okkydanuza@gmail.com
Ilmu Ekonomi

1.ilmu yang mencakup masalah:

• Studi mengenai bagaimana manusia memanfaatkan sumber alam
untuk memenuhi kebutuhannya
• Ilmu sosial yang mempelajari distribusi produksi, konsumsi barang,
dan pelayanan.
• Tingkah laku manusia, karena itu ilmu ekonomi adalah ilmu yang
tidak pasti dan mengandung penilaian (Value Judgement)
• Pemanfaatan sumber-sumber, karena pertimbangan-pertimbangan
yang berdasarkan permintaan dan penawaran yang efisien dan
wajar.
 Prinsip Ekonomi

Manfaat Pengorbanan
Pengertian Real Properti

Properti •sesuatu yang dimiliki

•“Land and its attachment” yang berarti

Real Estat tanah dengan segala perlengkapan
yang melekat di atasnya.

•Segala kepentingan, manfaat dan hak

Real properti
atas kepemilikan tanah dan bangunan.
Konsep Dasar Real Estat

Konsep fisik

Konsep ekonomi

Konsep hukum

Konsep sosial budaya

Konsep Fisik

Dimensi Fisik Ruang:

•Permukaan tanah
•Ruang di bawahnya
(pusat bumi)
•Ruang di atasnya
Konsep Fisik
Karakter Fisik
• tidak dapat dipindahkan
Immobility • Supply tidak dapat dialihkan ke tempat lain
• Supply inelastis

• daya tahan
Durability • Manfaat Panjang
• Sesuai untuk investasi

• beraneka ragam
Heterogenity • Tidak ada yang sama persis
• Tidak dapat bersubstitusi dengan sempurna
Konsep Ekonomi
Konsep Hukum
Real Properti adalah sekumpulan hak (Bundle of rights)

-Hak kepemilikan
Hak menempati
Hak penggunaan
Hak istimewa
Hak agunan
Hak atas keuntungan
Hak pewarisan
Hak penambangan
Hak penjualan
Hak menyewakan
dll
Konsep Budaya

Pengembangan suatu Real Estat akan menimbulkan pengaruh

terhadap lingkungannya baik sudut fisiknya maupun tingkah laku
manusianya.
• Real estat yang dibangun dipengaruhi budaya setempat dan sebaliknya
property yang dibangun juga mempengaruhi budaya

Sosial dan budaya dapat berpengaruh pada sistim transaksi

penjualan dan Nilai properti.

• Karakeristik yang disukai atau sesuai dengan perilaku akan meningkatkan Nilai
Makro Ekonomi
Makro Ekonomi mempengaruhi Properti
Properti mempengaruhi Makro Ekonomi
• Umumnya harga property naik melebihi inflasi
• Hedge against inflation
Inflasi

• Suku bunga deposito tinggi menurunkan minat

Tingkat Suku investasi di property
Bunga • Suku bunga kredit tinggi menurunkan daya beli
terhadap properti

• kebijakan uang ketat akan menurunkan

kemampuan membeli properti
Likuiditas

• Pertumbuhan ekonomi tinggi maka kebutuhan

Pertumbuhan dan dan daya beli meningkat
ekonomi
The Real Estate Cycle
Property Clock
Market
Excess Boom Over
Funding Building

12
Increasing
Rent
Constructio
Consession
n

Funding Saturated
Available Market

Increasing
Rent
9 3 Tightened
Funding

Less
Recovery Constructio
n

Stabilizing
Rent 6 Reduced
Funding

Increasing
Minimal Recession
Absorption
Constructio
n
Terima Kasih