1.

Guna mengevaluasi pemahaman Anda mengenai penilaian aset, jawablahpertanyaan

berikut:
a.Jelaskan kembali mengenai prinsip-prinsip penilaian!
Seperti yang terdapat dalam Modul 5 BMP ADPU4534, bahwa terdapat 12 prinsip penilaian
aset yang dikemukakan oleh Supardi dkk, yaitu:
1)Penggunaan terbaik dan tertinggi/ HBU Analysis (Highest and Best UseAnalysis), yakni
penggunaan terbaik yang menghasilkan pendapatanoptimal dari suatu aset.
2)Antisipasi, yakni harapan akan keuntungan atau ketidakuntungan dimasa yang akan datang
akan memengaruhi harga suatu aset.
3)Keseimbangan, adalah nilai suatu aset akan mencapai nilai yangmaksimal apabila faktor
produksi yang berkaitan dengan aset tersebutdalam keadaan seimbang.
4)Perubahan, artinya perubahan terhadap suatu faktor dapat memengaruhinilai suatu aset.
5)Kompetisi, artinya semakin tinggi persaingan, nilai aset cenderung akanturun.
6)Kesuaian, Progresi, dan Regresi adalah nilai suatu aset akan maksimalapabila berada di
lingkungan yang sesuai.
7)Kontribusi, yakni naik tanah maupun bangunan berkontribusi pada totalnilai aset.
8)Penggunaan tetap
9)Pengembalian yang meningkat atau menurun
10)Penggantian, pada prinsipnya orang tidak akan membayar lebih terhadap aset yang sama
selama ada aset pengganti.
11)Permintaan dan Penawaran, yakni nilai aset ditentukan oleh keseimbangan pasar.
12)Surplus produktivitas.
b.Apa perbedaan pendekatan penilaian dengan menggunakan data pasar,biaya dan
pendapatan? Pendekatan perbandingan data pasar dilakukan untuk menentukan nilai
objekyang didasarkan pada harga pasar objek yang dinilai tersebut. Penilaian
dilakukan dengan mempertimbangkan data penjualan atau data penawaran dari objek
pembanding sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait melalui proses perbandingan.