SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, senin Tanggal 30/05/2022, kami yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Siti Nuraeni
NIK : 3671024512700004
Tempat tanggal lahir : Bogor, 05-12-1970
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Kp. Ledug Rt.002/003 Kel. Alam Jaya Kec. Jatiuwung
Tangerang
Selanjuntnya disebut pihak pertama (penjual).

Nama : Jasrial
NIK : 2171091411690001
Tempat tanggal lahir : Duku, 14-11-1969
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Cluster Mutiara Korelet I blok D no.22 Desa. Ranca Iyuh Kec.
Panongan Kabupaten Tangerang
Selanjutnya disebut pihak kedua (pembeli)

Pembeli dan penjual menerangkan lebih dahulu bahwa berdasarkan Sertifikat Rumah Nomor
00029, pihak pertama menguasai sebidang rumah seluas 73 M2 yang terletak di
PERUMAHAN CLUSTER MUTIARA KORELET 1 BLOK G NO .05 KEC :
PANONGAN DESA : RANCA IYUH KABUPATEN TANGERANG..Kedua belah pihak
sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian jual beli rumah dengan syarat-syarat dan
ketentuan sebagai berikut:Pihak pertama bermaksud untuk menjual rumah tersebut kepada
pihak kedua dan bermaksud untuk membelinya dari pihak pertama.

PASAL 1 HARGA
Pembeli dan penjual sepakat bahwa harga tanah ditetapkan sebesar Rp 190.000.000 (Seratus
Sembilan Puluh Juta Rupiah).

PASAL 2 BIAYA BALIK NAMA

Pembeli dan Penjual sepakat bahwa harga tanah sebagaimana tersebut pada pasal 1 di atas tidak
termasuk biaya balik nama sertifikat atas nama pihak pembeli. Biaya-biaya tersebut seluruhnya
ditanggung oleh pembeli.
 PASAL 3
CARA PEMBAYARAN
Pembayaran harga rumah oleh Pembeli kepada Penjual sebagaimana disebut pada pasal 1
perjanjian ini dilakukan secara bertahap.
Jumlah pembayaran setiap tahapan ditetapkan sebagai berikut:
a. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp 160.000.000 (Seratus Enam Puluh Juta Rupiah)
pada saat perjanjian ini ditandatangani dan perjanjian ini sebagai tanda penerimaannya.
b. Pembayaran tahap Kedua sebesar Rp 30.000.000 (Tiga Puluh Juta Rupiah) akan
dibayarkan secara bertahap sebanyak 15 kali bayar (……. 2022 s/d …………..2023). Dengan
pembayaran Sebesar Rp.2.000.000/1x bayar yang dibayarkan paling telat setiap tanggal 10 di
setiap bulan nya dengan cara ditransfer melalui nomor rekening penjual pada Bank BCA No.
rekening : 7130509546 An ; Siti Nuraeni.
c. Sertifikat akan dipinjamkan kepada pembeli dengan kesepakatan dalam jangka
waktu……bulan, apabila dalam jangka waktu yang telah disepakati telah habis maka pembeli
wajib mengembalikan sertifikat tersebut kepada penjual. Dan sertifikat tersebut akan di berikan
sepenuhnya kepada pembeli jika pembeli telah melunasi pembayarannya.

PASAL 4
BUKTI KEPEMILIKAN
1. Penjual menjamin pembeli bahwa rumah yang diperjanjikan dalam jual beli ini telah
mempunyai sertifikat hak milik sesuai dengan hukum pertanahan yang berlaku di Indonesia.
2. Apabila di kemudian hari terbukti sertifikat hak milik atas tanah tersebut tidak sesuai
dengan ketentuan hukum pertanahan di Indonesia maka perjanjian ini menjadi batal.

PASAL 5
BALIK NAMA
Apabila proses pembalikan nama pada sertifikat dari nama Penjual menjadi nama Pembeli
belum selesai dilakukan padahal pembeli sudah membayar lunas harga tanah yang diperjanjikan
dalam perjanjian jual beli ini maka pembeli untuk dan atas nama penjual menjalankan segala
hak dengan nama apapun juga yang ada pada dan/atau yang dapat dijalankan oleh penjual
sebagai yang menguasai tanah tersebut, tidak ada yang dikecualikannya, akan tetapi semuanya
itu atas tanggungan dan risikonya pihak yang menjalankan hak-haknya itu, dengan
membebaskan pihak penjual dari segala tuntutan dari pihak lain mengenai tindakan’tindakan
itu.
Surat perjanjian ini di buat rangkap 2 untuk di pegang pembeli dan penjual yang dimana
masing masing di tanda tangani di atas matrai dan surat ini di buat dalam keadaan sadar dan
tanpa adanya unsur pemaksaan dari pihak manapun.

Apabila pembayaran telah lunas maka surat perjanjian ini dapat di hapuskan

Tangerang, …../…../…

Siti Nuraeni Jasrial

Pihak Pertama Pihak Kedua

Saksi-Saksi:

Saksi I Saksi II Saksi III