KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

PANITIA PENYELENGGARA UJIAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
PROGRAM PENDIDIKAN KHUSUS PPAT STPN ANGKATAN IV TAHUN 2015
Jalan Sisingamangaraja Nomor 2, Kebayoran Baru, Jakarta 12110 Telp. (021) 7393939

MATA UJIAN : PERATURAN JABATAN PPAT

HARI/TANGGAL WAKTU : KODE SOAL :
KAMIS/12 NOVEMBER 2015 90 MENIT
PETUNJUK PELAKSANAAN:
1. Isilah Nomor Ujian dan Data anda sesuai dengan permintaan pada kolom yang tersedia dalam
formulir Lembar Jawaban
2. Mata Ujian terdiri dari 30 (tiga puluh) soal pilihan ganda dan 4 (empat) soal essay.
3. Pilihlah salah satu jawaban yang benar. Tulis jawaban saudara pada lembar jawaban yang
disediakan.
4. Seluruh jawaban dikerjakan pada lembar jawaban yang disediakan panitia.
5. Baca dan teliti soal dengan cermat sebelum menjawab serta kerjakan dengan tenang.
6. Dilarang membuka buku, catatan, dan alat elektronik seperti HP, BBM, dan lainnya.

I. Soal Pilihan Ganda

1. Peraturaan yang mengatur jabatan PPAT adalah:
a. PP 37 Tahun 1998
b. PP 24 Tahun 1978
c. PP 28 Tahun 1977
d. PP 30 Tahun 2009

2. Kesaksian meliputi/mengenai:
a. Kehadiran para pihak atau kuasanya
b. Keberadaan dokumen yang ditunjukan
c. Telah dilaksanakan perbuatan hukum
d. A, b dan c Semuanya benar

3. Dibawah ini adalah peraturan yang menjadi ketentuan pelaksanaan dari PP 37 Tahun 1998
a. Pasal 5 ayat (2) UUD 1945
b. UU No. 4 Tahun 1996
c. Peraturan Kepala BPN No. 1 Tahun 2006
d. Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988

4. PPAT dapat diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya karena:

a. Permintaan sendiri
b. Melakukan pelanggaran ringan terhadap larangan atas kewajiban sebagai PPAT
c. Diangkat sebagai PNS
d. Melakukan pelanggaran berat terhadap larangan atau kewajiban sebagai PPAT

1
5. Pasal 61 Peraturan Kepala BPN RI No. 1Tahun 2006 tentang Ketentuan Pelaksanaan
Pemerintah No. 37 Tahun 1998, PPAT wajib menyampaikan akta PPAT dan dokumen lainnya
kepada Kepala Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran peralihan haknya dalam
waktu paling kurang:
a. 3 hari kerja sejak ditandatanganinya akta
b. 5 hari kerja sejak ditandatanganinya akta
c. 7 hari kerja sejak ditandatanganinya akta
d. 9 hari kerja sejak ditandatanganinya akta

6. PPAT dapat melaksanakan cuti sebagai PPAT, kecuali dalam hal:

a. Cuti tahunan paling lama 2 (dua) minggu setiap tahun takwim
b. Cuti sakit termasuk cuti melahirkan, untuk jangka waktu menurut keterangan dari dokter
yang berwenang
c. Cuti karena alas an penting dapat diambil setiap kali diperlukan dengan jangka waktu
paling lama 9 (Sembilan) bulan dalam setiap 3 (tiga) tahun takwim
d. Cuti karena diangkat sebagai Pejabat Negara

7. Yang menjadi unsur dalam penetapan formasi PPAT sebagai berikut, kecuali:
a. Jumlah kecamatan di daerah kabupaten/kota
b. Tingkat peralihan dan pembebanan hak atas tanah di daerah kabupaten/kota
c. Jumlah permohonan PPAT untuk dapat diangkat sebagai PPAT di daerah kabupaten/kota
d. Jumlah penduduk di daerah kabupaten/kota

8. PPAT dilarang membuat akta dalam hal para pihak, kecuali:

a. PPAT sendiri
b. Suami atau istrinya
c. Keluarganya sedarah atau semenda dalam garis lurus tanpa pembatasan derajat dan
dalam garis ke samping sampai derajat kedua
d. Badan hukum dengan orang perseorangan

9. Dibawah ini sebab-sebab PPAT diberhentikan dengan hormat dari jabatannya, kecuali:
a. Permintaan sendiri
b. Tidak mampu lagi menjalankan tugasnya karena keadaan kesehatan badan atau
kesehatan jiwanya, setelah dinyatakan oleh tim pemeriksa kesehatan yang berwenang
atas permintaan menteri atau pejabat yang ditunjuk
c. Melakukan pelanggaran ringan terhadap larangan atau kewajiban sebagai PPAT
d. Melakukan pelanggaran berat terhadap larangan atau kewajiban sebagai PPAT

10. Menurut Pasal 22 Peraturan Pemerintah NO. 37 Tahun 1998 tentang peraturan jabatan
PPAT, salah satu kewajiban PPAT addalah membacakan isi akta yang dibuatnya dihadapan
para pihak dn dihadiri sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi pada saat:
a. Sebelum ditandatangani akta oleh para pihak, saksi-saksi dan PPAT
b. Setelah ditandatangani akta oleh para pihak, saksi-saksi dan PPAT
c. Setelah dilunasi biaya pembuatan akta oleh para pihak
d. a, b dan c Semua salah

2
11. PPAT wajib membuat daftar akta dengan ketentuan sebagai berikut, kecuali:
a. Menggunakan satu buku daftar akta untuk setiap jenis akta
b. Menggunakan satu buku daftar akta untuk semua jenis akta
c. Buku daftar akta PPAT diisi setiap hari kerja PPAT dan ditutup setiap akhir hari kerja
d. Buku daftar akta PPAT ditutup pada akhir hari kerja setiap bulan
12. PPAT sebelum menjalankan jabatannya wajib mengangkat sumpah jabatan dihadapan
kepala kantor pertanahan kabupaten/kotamadya di daerah kerja, kecuali:
a. PPAT sementara
b. PPAT pengganti
c. PPAT camat
d. PPAT khusus
13. PPAT diangkat dan diberhentikan oleh:
a. Kepala BPN RI
b. Kepala Kantor Pertanahan
c. Kepala Kantor Wilayah BPN
d. Bupati/Walikota
14. Syarat untuk dapat diangkat sebagai PPAT adalah
a. Kewarganegaraan Indonesia
b. Berusia sekurang-kuran gnya 30 tahun
c. Belum pernah dihukum penjara karena melakukan kejahatan berdasar keputusan
pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap
d. a, b dan c Semuanya benar
15. Stempel Jabatan PPAT diterakan pada setiap tanda tangan PPAT pada:
a. Akta PPAT
b. Salinan Akta PPAT
c. Surat dan dokumen lain yang merupakan produk PPAT yang bersangkutan
d. A, b dan C Semuanya benar
16. PPAT dilarang merangkap jabatan atau profesi, kecuali:
a. Advokat
b. Pegawai Negeri, Pegawai BUMN/D
c. Notaris
d. Lain-laiin jabatan yang dilarang peraturan perundang-undangan
17. Untuk membuat akta pemindahan atau pembebanan hak atas tanah atau Hak Milik Atas
Satuan Rumah Susun dan mendaftarkan diperlukan izin dari instansi yang berwenang yaitu
terhadap hak atas tanah atau hak milik atas rumah susun yang didalam sertifikatnya
dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindah tangankan
apabila telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang, dan izin tersebut dianggp sudah
diperoleh dalam hal pemindahan hak dilakukan dalam rangka:
a. Pelaksanaan Izin Lokasi
b. Pemasaran hasil pengembangan bidang tanah Hak Guna Bangunan atau hak Pakai Induk
oleh perusahaan real estate
c. Pemaaran hasil pengembangan bidang tanah Hak Guna Bangunan atau Hak Pakai
kawasan industry
d. Semua benar

3
18. PPAT wajib meminta kepada para pihak kecuali:
a. Data bidang tanah yang dimiliki
b. Bukti Identitas penerima hak
c. Sertifikat hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang dialihkan
d. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan bangunan (BPHTB) dan
pajak penghasilan (PPh)
19. Ketentuan untuk membuat kop surat jabatan PPAT dibuat seperti contoh yang diatur sesuai
ketentuan pasal 50 Peraturan Kepala BPN RI No. 1 Tahun 2006, sebagai berikut, kecuali:
a. Kop surat jabatan PPAT dicantumkan dibagian atas sebelah kiri dari kertas surat dan
sampul dinas PPAT
b. Tidak dibenarkan menulis jabatan lain kecuali jabatan PPAT
c. Dibenarkan menulis jabatan lain yang dirangkap oleh seorang PPAT
d. Kop surat jabatan PPAT dibuat dengan warna hitam
20. Daerah kerja PPAT adalah:
a. Wilayah Kecamatan tempat PPAT ber-Praktek
b. Wilayah kerja kantor kabupaten/kota
c. Wilayah kerja BPN RI
d. Wilayah kerja Kanwil BPN RI
21. Hak-hak PPAT, kecuali:
a. Tunjangan jabatan
b. Uang jasa (honorarium) dari pembuatan akta
c. Memperoleh informasi serta perkembangan peraturan perundang-undangan
pertanahan
d. Memperoleh kesempatan untuk megajukan pembelaan diri sebelum ditetapkannya
keputusan pemberhentian sebagai PPAT
22. Formasi PPAT Sementara diatur dalam Peraturan Kepala BPN No. 1 Tahun 2006 tentang
ketentuan pelaksanaan PP No. 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan PPAT dan
dituangkan dalam:
a. Pasal 7 ayat (1) dan ayat (2)
b. Pasal 8
c. Pasal 9 ayat (1) ayat(2), dan ayat (3)
d. Pasal 10
23. Yang bukan termasuk protokol PPAT adalah:
a. Akta asli lembar kedua yang dibuat oleh PPAT yang bersangkutan
b. Akta asli lembar pertama/kedua yang dibuat oleh PPAT yang bersangkutan
c. Daftar akta PPAT, warkah pendukung akta
d. Arsip laporan, agenda, dan surat-surat lainnya

24. Tugas pokok PPAT adalah:

a. Membuat akta perjanjian pengikatan jual beli
b. Membuat akta ikrar wakaf
c. Membuat akta lelang
d. Membuat akta tanah /akta otentik

4
25. Dibawah ini adalah akta yang dibuat oleh PPAT:
a. Akta jual beli
b. Akta hibah
c. Akta pembagian hak bersama
d. a,b dan,c Semuanya benar

26. PPAT menolak membuat akta apabila

a. Tanah masih dalam sengketa
b. Sertipikat sesuai dengan d.i. di Kantor Pertanahan
c. Disertai bukti setor PPh dan BPHTB
d. Dipenuhi syarat izin pemindahan hak dan ketentuan lain

27. PPAT wajib menyampaikan laporan bulanan mengenai semua akta yang dibuat paling lambat
tanggal 10 bulan berikutnya kepada:
a. Kepala kantor pertanahan
b. Kepala kantor wilayah BPN
c. Kepala kantor PBB dan kepala kantor pelayan pajak
d. Semua benar

28. Yang menjadi kewajiban PPAT adalah:

a. Memasang papan nama
b. Berkantor di satu kantor dalam daerah kerjanya (sesuai SK pengangkatan)
c. Membacakan/menjelaskan isi daripada akte yang dibuat kepada para pihak dengan
dihadiri 2 (dua) orang saksi
d. a, b, dan c semuanya benar

29. Akta PPAT dibuat:

a. 2 lembar asli
b. 3 lembar asli
c. 4 lembar asli
d. 1 lembar asli

30. PPAT hanya dapat berwenang membuat akta mengenai hak atas tanah atau hak satuan atas
rumah susun yang terletak di daerah kerjanya, kecuali :
a. Akta pembagian hak bersama
b. Akta Pemasukan dalam Perusahaan/Inbreng
c. Akta tukar menukar
d. a,b dan c Semuanya benar

5
II. SOAL ESSAY

Jawablah pertanyaan dibawah ini dengan singkat dan jelas ! tulis Jawaban Saudara pada lembar
jawaban yang tersedia.

• Tuan Mansur bin Abdullah,umur 45 tahun,WNI, bertempat tinggal di Jl.Bungur No.14,Kota

Bogor, mempunyai sebuah rumah tinggal yang berdiri di atas tanah Hak Milik
No.207/Cihapit, seluas 590 m2, Surat Ukur No.18/1998 tanggal 17 Juni 1998,terletak di
Kelurahan Cihapit,Kecamatan Bandung Wetan,Kota Bandung, setempat dikenal dengan
Jl.Tanjung 17 yang diperoleh dari warisan orang tuanya yang meninggal dunia pada tanggal 6
Februari 2001
• Status Tuan Mansur bin Abdullah telah menikah, istrinya bernama Fatimah binti Warsono
umur 37 tahun,WNI, pernikahan mereka dilaksanakan pada tanggal 24 Mei 1996 tanpa
membuat perjanjian kawin
• Tuan Mansur bin Abdullah telah sepakat untuk mengalihkan Hak Milik No.207/Cipahit
tersebut berikut rumah yang berada di atasnya kepada PT Maju Makmur Abadi, kta
no.67/2002 tanggal 12 Februari 2002 dan telah mendapat persetujuan dari yang berwenang
berdasarkan keputusannya tanggal 27 Februari 2002 Nomor 57
• Sesuai ketentuan pasal 11 Anggaran dasar Perseroan, Direktur untuk melakukan perbuatan
hukum antara lain untuk memperoleh hak atas tanah/benda tidak bergerak haruslah
mendapat persetujuan dari Komisaris II Perseroan tersebut
• Direktur Perseroan adalah Tuan Suyono, 49 tahun,WNI bertempat tinggal di Jalan Duta
Kencana No.17, Jakarta Selatan
• Komisaris II Tuan Nasirsyam SE, 54 tahun,WNI, bertempat tinggal di Jalan Wijaya No.62 Kota
Jakarta Selatan, yang telah memberikan persetujuannya Nomor 117/2007 tanggal 7
Nopember 2007
• Dalam hal ini Saudara telah diangkat sebagai PPAT daerah kerja kota Bandung pada tanggal
23 Agustus 2007 berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 7-
VIII-2007 dan telah mengangkat sumpah sebagai PPAT pada tanggal 3 Oktober 2007
• Pada tanggal 17 Desember 2007, hari Senin, para pihak telah sepakat untuk menghadap
saudara guna pelaksanaan pembuatan aktanya

PERTANYAAN

1. Sesuai ketentuan Peraturan Menteri Agraria/Kepala BPN No.3/1997 pasal 97, persiapan apa
saja yang harus Saudara lakukan sebelum pembuatan akta ?
2. Apa yang dilakukan sebelum akta ditandatangani oleh para pihak?
3. Biaya apa saja yang menjadi beban para pihak ?
4. Berapa pajak-pajak yang harus dibayar para pihak ?

SELAMAT BEKERJA

6
 LEMBAR JAWABAN UJIAN PPAT PRODIKSUS PPAT STPN ANGKATAN IV TAHUN 2015

NAMA :

NIM :

MATA UJIAN :

TD TANGAN :

JAWABAN SOAL PILIHAN GANDA

1. A B C D 16. A B C D

2. A B C D 17. A B C D

3. A B C D 18. A B C D

4. A B C D 19. A B C D

5. A B C D 20. A B C D

6. A B C D 21. A B C D

7. A B C D 22. A B C D

8. A B C D 23. A B C D

9. A B C D 24. A B C D

10. A B C D 25. A B C D

11. A B C D 26. A B C D

12. A B C D 27. A B C D

13. A B C D 28. A B C D

14. A B C D 29. A B C D

15. A B C D 30. A B C D