PORMENINIAM KADUPALEN MUAKU JANLDI SEKRETARIAT DAERAH JI, Lintas Timur Telp. (0741) 90022-59023 Kompleks Perkantoran Bukit Cinto Kenang Website : www.muarojambi.go.id Email : pemkab_mj@muarojambi,go.id SENGETI Nomor Lampiran Perihal Sengeti,23 April 2021 695/ 69/RPPR/TKPRD-MJ/DPUPRI2021 Yth. Kepala Dinas 4 (eat Berea Penanaman Modal dan ’ekomendasi Perizinan Hsdesirejeoe erin Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Muaro Jambi di- Sengeti Kabupaten Muaro Jambi Menindaklanjuti Surat Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Muaro Jambi Nomor : 503/438/I/DPMPTSP tanggal 46 April 2021 Perihal : Permohonan Pertimbangan Teknis Kesesuaian Pemanfaatan Ruang. Setelah dilakukan tahapan sesuai dengan tata cara Pemberian rekomendasi perizinan pemanfaatan ruang oleh Tim Koordinasi Penataan Ruang Daerah (TKPRD) Kabupaten Muaro Jambi terhadap rencana pemanfaatan ruang PT. FORTUNA PROPERTINDO INDONESIA berupa pembangunan perumahan di Desa Mendalo Laut Kecamatan Jambi Luar Kota dengan luas permohonan + 1,06 Hektar, dapat disampaikan beberapa rekomendasi berdasarkan Peraturan Daerah Nomor 02 Tahun 2014 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Muaro Jambi 2014 - 2034 sebagai berikut 4. Rencana perumahan PT. FORTUNA PROPERTINDO INDONESIA akan memanfaatkan jalan lokal primer ruas “Lrg. Flamboyan - Simp. Perum Aurduri 2", dengan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang terhadap pemanfaatan jalan lokal primer antara lain a. Dapat diizinkan bersyarat berupa perumahan dengan kepadatan sedang ‘sampai tinggi dengan syarat tidak berorientasi langsung pada jalan lokal primer; b. Intensitas KDB, KLB dan KDH menyesuaikan dengan jenis peruntukan yang akan dilakukan memenuhi ketentuan ruang pengawasan jalan; c. Penyediaan penempatan iklan yang sesuai dengan tipe penggunaan lahan dan pengguna jalan. 2. Berdasarkan peta rencana pola ruang, rencana perumahan PT. FORTUNA PROPERTINDO INDONESIA berada pada kawasan _peruntukan perkebunan, dengan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang terhadap pemanfaatan kawasan peruntukan perkebunan antara lain a. Dapat diizinkan kawasan terbangun baik permukiman, maupun fasilitas sosial ekonomi; b. Intensitas alih fungsi lahan perkebunan diljinkan maksimum 5% dari luasan lahan perkebunan dengan ketentuan KDB 30%, KLB 0,3, KDH 05 sesuai dengan rencana detail tata ruang;©. ketentuan lain-lain meliputi perubahan penggunaan lahan perkebunan untuk kegiatan yang lain dijinkan selama tidak mengganggu produksi Perkebunan dan merusak lingkungan hidup. Arahan perwujudan kawasan permukiman yang wajib dipenuhi antara lain @. Penyediaan perumahan yang memadai, aman dan nyaman bagi masyarakat; b. Penyediaan sarana dan prasarana permukiman sesuai daya dukung kawasan (sistem drainase terpadu, dll); . Pengembangan permukiman produktif dan berkelanjutan; . Rencana pembangunan prasarana permukiman yang lebih terarah, efektif,efisien, produktif, aman dan berkelanjutan. Berdasarkan ketentuan pasal 128 Ayat (1) Perda RTRW Kabupaten Muaro Jambi jenis perizinan terkait pemanfaatan ruang yang ada di Kabupaten Muaro Jambi meliputi a. Persetujuan Prinsip; Persetujuan prinsip adalah persetujuan pendahuluan yang diberikan kepada orang atau badan hukum untuk menanamkan modal atau mengembangkan kegiatan atau pembangunan di wilayah kabupaten, yang sesuai dengan arahan kebijakan dan alokasi penataan ruang wilayah, berdasarkan ketentuan lebih lanjut_mengenai_persetujuan Prinsip yang ditetapkan dengan peraturan bupati. b. Izin Lingkungan; lzin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang atau badan hukum yang melakukan usaha dan/atau kegiatan yang wajib AMDAL atau UKL-UPL dalam rangka perlindungan dan pengelolaan lingkungan hidup sebagai prasyarat untuk memperoleh izin usaha danvatau kegiatan, ketentuan lebih lanjut mengenai izin Lingkungan yang ditetapkan dengan peraturan bupati. c. Izin Lokasi; Izin lokasi adalah izin yang diberikan kepada orang atau badan hukum untuk memperoleh tanah/pemindahan hak atas tanah/menggunakan tanah yang diperlukan dalam rangka penanaman modal. Izin lokasi diberikan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang lebih lanjut diatur dengan peraturan bupati mengenai izin lokasi d. Izin Perubahan Penggunaan Tanah; Izin Perubahan Penggunaan Tanah (IPPT) adalah izin yang diberikan kepada orang pribadi yang akan mengubah peruntukan tanah pertanian menjadi non pertanian dengan ukuran seluas-luasnya 5000 (lima ribu) meter persegi. Ketentuan lebih lanjut mengenai izin penggunaan pemanfaatan tanah diatur dengan peraturan bupati e. Izin Mendirikan Bangunan; lzin Mendirkan Bangunan adalah izin yang diberikan kepada pemilik bangunan gedung untuk membangun baru, mengubah, memperiuas,mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang diatur berdasarkan peraturan perundang-undangan yang lebih lanjut diatur dengan peraturan bupati mengenai Izin Mendirikan Bangunan. f. Izin Lainnya. Izin lainnya terkait pemanfaatan ruang adalah ketentuan izin usaha, yang disyaratkan sesuai ketentuan peraturan perundang-perundangan yang berlaku. Jenis dan persyaratan perizinan yang wajib dipenuhi PT. FORTUNA PROPERTINDO INDONESIA akan ditentukan lebih lanjut oleh pejabat yang berwenang dalam pemberian izin pemanfaatan ruang bersama instansi teknis terkait dengan mempedomani arahan dan ketentuan yang tertera dalam rekomendasi perizinan pemanfaatan ruang ini. 5. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut, dapat disampaikan bahwa rencana pembangunan perumahan PT. FORTUNA PROPERTINDO INDONESIA seluas + 1,06 Hektar di Desa Mendalo Laut Kecamatan Jambi Luar Kota dapat diberikan rekomendasi perizinan pemanfaatan ruang apabila telah disesuaikan dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Muaro Jambi dan arahan-arahan dalam Rekomendasi ini (peta dan koordinat terlampir). 6. Salinan izin Pemanfaatan ruang yang diterbitkan oleh instansi terkait sebagaimana dijelaskan pada angka 4 (empat), disampaikan kepada Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kabupaten Muaro Jambi sebagai Sekretariat TKPRD. 7. Setiap orang wajib mentaati rencana tata ruang yang telah ditetapkan; memanfaatkan ruang sesuai dengan izin pemanfaatan ruang; mematuhi ketentuan yang telah ditetapkan dalam persyaratan izin pemanfaatan ruang; dan memberikan akses terhadap kawasan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan undang-undang yang ditetapkan sebagai milik umum. Demikian Rekomendasi Perizinan Pemanfaatan Ruang Daerah ini 1. Yth, Bupati Muaro Jambi; 2. Yth, Direktur/ Direktur Utama PT. FORTUNA PROPERTINDO INDONESIA,