PT Metropolitan Kentjana TBK Dan Entitas Anak/ Laporan Keuangan Konsolidasian/ Pada Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2022

PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2022/
As of and For the Year Ended March 31, 2022
dan / and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/

DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 MARET 2022 /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED MARCH 31, 2022
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-93
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2022 March 31, 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 867.996.343.629 3f,3g,3q,5,37 713.494.544.735 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 271.860.570.155 3f,3q,6,37 210.344.351.027 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3.054.253.217 3f,7,37 2.811.697.568 Third parties
Persediaan 14.737.252.568 3h,8 16.124.757.898 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 14.746.902.439 3i,9 7.057.636.484 advance payments
Pajak dibayar dimuka 85.873.168.474 3v,34a 82.188.466.388 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.258.268.490.482 1.032.021.454.100 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,35,37 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 17.830.000.000 10 17.410.000.000 Advance investments
Penyertaan saham 160.135.330.023 11 160.133.891.283 Investment in shares
Aset real estat 1.455.322.546.237 3l,3o,3p,12 1.460.323.058.125 Real estate assets
Properti investasi 22.032.550.000 3m,13 22.032.550.000 Investment properties
Aset tetap - neto 5.109.702.953.537 3j,3o,3p,14 5.140.640.532.540 Property and equipment - net
Aset hak-guna 1.171.946.536 3k,15 1.324.809.128 Right-of-use assets
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 31.272.659.928 3f,3g,16,37 31.746.638.777 time deposits
Aset pajak tangguhan 120.291.518.898 3v,34d 116.924.677.329 Deferred tax assets
Aset pengampunan pajak 2.897.166.666 3x,17 2.947.166.666 Tax amnesty assets
Aset lain - lain 8.419.857.095 3n,18 8.745.154.144 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.929.109.028.920 6.962.260.977.992 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8.187.377.519.402 7.994.282.432.092 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements taken
secara keseluruhan as a whole
1
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2022 March 31, 2022
Catatan/
2022 Notes 2021
LIABILITAS DAN LIABILITIES

EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT

PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -

Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,35,37 930.644.502 Related parties
Utang pajak 13.693.758.481 3v,34b 8.501.060.822 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 62.067.387.139 3f,21,37 52.609.673.049 expenses
Uang muka diterima 893.501.409.544 3t,22 799.403.601.509 Advances received
Bagian lancar atas
liabilitas jangka Current maturities
Panjang: of long term liabilities:
Pinjaman bank 92.052.617.517 3f,23,37 92.802.612.829 Bank loan
Liabilitas sewa 579.243.958 3f,3k,24, 37 587.343.409 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current

Pendek 1.118.601.597.013 1.059.762.104.835 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT

PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 237.942.369.581 3f,3u,22,37 230.426.900.289 Deposit
Liabilitas
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo liabilities – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun: within 1 (one) year
Pinjaman bank 774.445.521.546 3f,23,37 774.445.521.546 Bank loan
Liabilitas sewa 116.961.790 3f,3k,24,37 800.703.930 Lease liabilities
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 85.771.680.673 3r,25 92.509.739.702 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current

Panjang 1.098.276.533.590 1.098.182.865.467 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.216.878.130.603 2.157.944.970.302 TOTAL LIABILITIES
2
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Maret 2022 March 31, 2022
Catatan/
2022 Notes 2021
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham – nilai nominal

Rp 100 per saham. Capital stock – par value
Modal dasar 3.410.000.000 Rp 100 per share.
lembar saham. Modal Authorized
ditempatkan dan disetor 3,410,000,000 shares. Issued and
penuh - 948.194.000 fully paid
lembar saham. 94.819.400.000 26 94.819.400.000 948,194,000 shares.
Tambahan modal Additonal paid in
disetor (126.349.854.932) 1b,3t,3x,17,27 (126.349.854.932) capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 22.807.710.000 22.807.710.000 income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 8.218.000.000 28a 8.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 5.971.330.492.412 5.837.156.396.880 Unappropriated
Sub jumlah 5.970.825.747.480 5.836.651.651.948 Sub total
Kepentingan
nonpengendali (326.358.681) (314.190.158) Non-controlling interests
JUMLAH
EKUITAS 5.970.499.388.799 5.836.337.461.790 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

DAN EKUITAS 8.187.377.519.402 7.994.282.432.092 AND EQUITY
3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2022 For the Year Ended March 31, 2022
Catatan/
2022 Notes 2021
Pendapatan dan penjualan neto 417.198.674.425 3u,29 287.251.484.470 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (234.790.459.880) 3u,30 (176.645.379.475) sales
LABA KOTOR 182.408.214.545 110.606.104.995 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 26.841.067.636 3u,31 40.986.598.017 Other income
Beban usaha (24.428.975.232) 3u,32 (23.779.490.235) Operating expenses
Beban pajak final (34.916.685.076) 3v,34c (26.003.261.624) Final tax expenses
Beban lain-lain (13.086.348.240) 3u,33 (11.669.759.808) Other expenses
Laba usaha 136.817.273.633 90.140.191.345 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
provisi (5.754.275.173) (11.375.826.803) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 131.062.998.460 78.764.364.542 INCOME BEFORE TAX

Manfaat (beban) pajak: Tax benefit (expense):
Pajak kini (267.913.020) 3v,34c (1.847.500) Current tax
Pajak tangguhan 3.366.841.569 3v,34d 8.702.432.862 Deferred tax
Jumlah manfaat pajak - neto 3.098.928.549 8.700.585.362 Total tax benefit – net
LABA NETO TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 134.161.927.009 87.464.949.904 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba rugi profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement
Program on defined
imbalan pasti - 3r,25 - benefit program
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 134.161.927.009 87.464.949.904 THE YEAR
Laba neto tahun berjalan yang

dapat Net income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 134.174.095.532 87.495.981.977 Owner of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali (12.168.523) (31.032.073) Non-controlling interest
JUMLAH 134.161.927.009 87.464.949.904 TOTAL
Jumlah penghasilan komprehensif

tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income for the
diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik Entitas Induk 134.174.095.532 87.495.981.977 Owner of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali (12.168.523) (31.032.073) Non-controlling interest
JUMLAH 134.161.927.009 87.464.949.904 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 141,50 3w 92,28 EARNINGS PER SHARE
4
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Attributable Equity to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /Retained Earnings

Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Capital Stock Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Sub Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2021 94.819.400.000 (126.349.854.932) 17.930.103.000 7.218.000.000 5.613.912.343.694 5.607.529.991.762 (231.292.182) 5.607.298.699.580 January 1, 2021
Dampak penerapan awal Effect on initial application

PSAK 71 - - - - - - - - of PSAK 71
Dividen (Catatan 29b) - - - - (100.508.564.000) (100.508.564.000) - (100.508.564.000) Dividend (Note 29b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 324.752.617.186 324.752.617.186 (82.897.976) 324.669.719.210 Net income for the year

lain - - 4.877.607.000 - - 4.877.607.000 - 4.877.607.000 income
Saldo per Balance as of

31 Desember 2021 94.819.400.000 (126.349.854.932) 22.807.710.000 8.218.000.000 5.837.156.396.880 5.836.651.651.948 (314.190.158) 5.836.337.461.790 December 31, 2021
Dividen (Catatan 29b) - - - - - - - - Dividend (Note 29b)
Cadangan wajib - - - - - - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 134.174.095.532 134.174.095.532 (12.168.523) 134.161.927.009 Net income for the year

lain - - - - - - - - income
Saldo per Balance as of

31 Maret 2022 94.819.400.000 (126.349.854.932) 22.807.710.000 8.218.000.000 5.971.330.492.412 5.970.825.747.480 (326.358.681) 5.970.499.388.799 March 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
2022 2021
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 525.895.527.910 366.975.617.950 Received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (173.516.063.775) (126.888.324.590) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan (51.191.364.423) (41.393.803.088) employees
Kas dihasilkan dari operasi 301.188.099.712 198.693.490.272 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and

beban keuangan (10.841.427.951) (5.004.006.528) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (38.508.433.665) (27.312.324.662) Payments of income taxes
Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Provided by

Operasi 251.838.238.096 166.377.159.082 Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (34.261.424.031) (104.915.258.261) Acquisition of property & equipment
Pembebasan tanah (6.611.161.169) (6.430.689.729) Land clearing
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (60.496.415.485) (61.601.335.813) Equipment
Penerimaan bunga 2.659.113.514 6.460.599.752 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih - 504.000.000 Receipt of dividend – net
Penambahan investasi dalam bentuk saham (420.000.000) (800.000.000) Additional investment in shares
Penerimaan penjualan Proceed from sale of property
aset tetap - - & equipment
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (99.129.887.171) (166.782.684.051) Investing Activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank (749.995.312) - Payment of bank loan
Pembayaran dividen - - Payment of dividend
Penerimaan pinjaman bank - 65.675.403.044 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (749.995.312) 65.675.403.044 Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Kas Neto dan Net Increase (Decrease) in Cash and
Setara Kas 151.958.355.613 65.269.878.075 Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at

Awal Tahun 713.494.544.735 571.328.533.197 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs 2.069.464.432 11.998.327.782 Foreign exchange

Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya 473.978.849 (42.054.498) Deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at

Akhir Tahun 867.996.343.629 648.554.684.556 End Of Year
6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Maret 2022 March 31, 2022
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 29, 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal its Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara was published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's Articles of Association have been
terakhir diubah dengan Akta Notaris No. 9 tanggal amended, the latest amendment was notarized under
6 Mei 2015 dari M. Nova Faisal, SH, M.Kn, notaris di the Deed No. 9 dated May 6, 2015 of M. Nova Faisal,
Jakarta tentang penyesuaian Anggaran Dasar Entitas SH, M.Kn, notary in Jakarta concerning the
dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. Perubahan adjustments of the Entity's Articles of Association with
Anggaran Dasar Entitas ini telah memperoleh the regulation of Financial Services Authority. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi changes in Entity’s Articles of Association have been
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya approved by the Minister of Law and Human Rights of
No. AHU-AH.01.03-0936251 tanggal 1 Juni 2015. the Republic of Indonesia in its Decree
No. AHU-AH.01.03-0936251 dated June 1, 2015.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang Association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan buildings (real estate), land and buildings rental, and
jasa investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat investment services relating to property. Currently the
ini kegiatan utama Entitas perkantoran dan apartemen Entity's main activity is rental of space in shopping
dan penjualan tanah dan bangunan. centers, office buildings and apartments and sale of
land and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II, III dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II, III and
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III dan V, Street Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf and V, Pondok Indah Office Park and Pondok Indah
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Golf Apartment I, II and III as well as Real Estate
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam, projects of Pondok Indah Residence, Taman Shangril
Pondok Indah Hotel dan Service Residence Pondok La in Batam, Pondok Indah Hotel and Service
Indah. Residence Pondok Indah.
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Group.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100
per lembar saham. per share.
7
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2022 March 31, 2022
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar Paid-in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian presented as part of equity in the consolidated
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 tanggal 15 Juli 2021 Notary Deed No. 15 dated July 15, 2021 from Kumala
dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Based on the
mengenai perihal perubahan Dewan Komisaris dan Amendment to the Board of Commissioners and the
Direksi telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Board of Directors has been approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-0138470.AH.01.11 tanggal in Decree No. AHU-0138470.AH.01.11 dated
14 Agustus 2021. August 14, 2021.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada The composition of the Entity’s Board of
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 adalah Commissioners and Directors as of March 31, 2022
sebagai berikut: and December 31, 2021 was as follows:
2022 2021
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Junita Ciputra Junita Ciputra Vice President Commissioner
Komisaris Murdaya Widyawimarta Murdaya Widyawimarta Commissioners
H. Agam Nugraha Subagdja H. Agam Nugraha Subagdja
Ir. Hiskak Secakusuma Ir. Hiskak Secakusuma
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Kirana Widjaja Kirana Widjaja
Metta Margaretha Murdaya Metta Margaretha Murdaya
Karuna Murdaya Karuna Murdaya
Prajna Murdaya Prajna Murdaya
Fenza Sofyan Fenza Sofyan
Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners

Yandi Yandi
Prof. DR. Djokosantoso Prof. DR. Djokosantoso
Moeljono Moeljono
EC Ariesman Auly EC Ariesman Auly
Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur Husin Widjajakusuma Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Alfred Felicianus Kaunang Alfred Felicianus Kaunang Directors
Kenneth Suhadi Purnama Kenneth Suhadi Purnama
Tjandra Gianto Halim Tjandra Gianto Halim
Herman Widjaja Herman Widjaja
Sekretaris Korporasi Tan Dwi Ratih Tan Dwi Ratih Corporate Secretary
8
31 Maret 2022 March 31, 2022
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 adalah sebagai March 31, 2022 and December 31, 2021 was as
berikut: follows:
2022 dan/and 2021
Ketua Ariesman Auly Chairman

Anggota Lanny Bambang Members
Sutedja
Whisnu Whardana Tambunan
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 masing- subsidiaries as of March 31, 2022 and December 31,
masing adalah sebanyak 924 dan 926 karyawan (tidak 2021 was 924 and 926 employees respectively
diaudit). (unaudited).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended March 31, 2022
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 masing-masing and December 31, 2021 amounting to
sebesar Rp 2.865.666.000 dan Rp 16.780.520.500 Rp 2,865,666,000 and Rp 16,780,520,500, respectively
sedangkan untuk Direksi masing-masing sebesar while for the Board of Directors amounting to Rp
Rp 4.000.371.383 dan Rp 23.465.557.945. 4,000,371,383 and Rp 23,465,557,945 respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (here in after
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum

(Langsung)/Percentage of Eliminasi/ Total Assets Before
ownership (Direct) Eliminations
Tahun
31 Operasi
31 Maret Desember Komersial/ 31 Maret 31 Desember
Bidang 2022/ 2021/ Year of 2022/ 2021/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope March 31, December Commercial March 31, December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 2022 31, 2021 Operating 2022 2021
(dalam jutaan/ (dalam jutaan/
in million) in million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 47.615 42.578
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.818.977 1.820.001
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,01% dimiliki ownership, while the remaining 0.01% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associates.
9
31 Maret 2022 March 31, 2022
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF

KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam a. Standards Issued and Effective in the Current Year
Tahun Berjalan (pada atau setelah (on or after January 1, 2022)
1 Januari 2022)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan including amendment and annual improvements issued
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan by the Board of Financial Accounting Standards of the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan their operations and affected to the consolidated
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku financial statements effective for accounting period
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2022.
setelah 1 Januari 2022.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang - Amendment to PSAK 22: Business Combination on
Definisi Bisnis. Amendemen ini dikeluarkan untuk Business Definition. This amendment was issued to
membantu entitas menentukan apakah serangkaian assist an entity determine whether a set of activities
and assets acquired is a business or not. The
aktivitas dan aset yang diakuisisi adalah merupakan
amendments clarify the minimum requirements for a
bisnis atau bukan. Amendemen mengklarifikasi business, remove assessments of whether market
persyaratan minimum untuk bisnis, menghapus participants are capable of replacing missing
penilaian apakah pelaku pasar mampu mengganti elements, add guidance to help entities assess
elemen yang hilang, menambahkan panduan untuk whether the acquisition process is substantive,
membantu entitas menilai apakah proses akusisi narrow the definition of business and output, and
bersifat substantif, mempersempit definisi bisnis dan introduce an optional fair value concentration test.
output, dan memperkenalkan pengujian konsentrasi
nilai wajar opsional.
- Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, - Amendment to PSAK 71, Amendment to PSAK 55,
Amendemen PSAK 60, Amendemen PSAK 62 dan Amendment to PSAK 60, Amendment to PSAK 62
Amendemen PSAK 73 tentang Reformasi Acuan and Amendment to PSAK 73 concerning Interest
Rate Benchmark Reform Amendments – Phase 2. The
Suku Bunga – Tahap 2. Reformasi acuan suku bunga
interest rate benchmark reform refers to the global
tersebut mengacu pada reformasi global yang reform which agreed to replace IBOR with an
menyepakati penggantian IBOR dengan acuan suku alternative interest rate benchmark. Benchmark
bunga alternatif. Reformasi Acuan Suku Bunga - Reform - Phase 2 applies only to changes required
Tahap 2 hanya berlaku untuk perubahan yang by the interest rate benchmark reform for financial
disyaratkan oleh reformasi acuan suku bunga untuk instruments and hedging relationships.
instrumen keuangan dan hubungan lindung nilai.
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” tentang Konsesi - Amendment to PSAK 73 “Leases” regarding Covid-
Sewa terkait Covid-19 Setelah 30 Juni 2021, tentang 19 – related Rent Concessions Beyond 30 June,
Amendemen paragraf 46B (b) untuk memperpanjang 2021, regarding amendment to paragraph 46B(b) to
extend the scope of the lease concession period,
cakupan periode konsesi sewa, yang merupakan
which is one of the conditions for applying the
salah satu syarat penerapan cara praktis, menjadi practical expedient, to June 30, 2022. This
30 Juni 2022. Amendemen PSAK 73 ini berlaku amendment is effective for the annual reporting
efektif untuk periode pelaporan tahunan yang period starting on or after April 1, 2021 with early
dimulai pada atau setelah 1 April 2021 dengan application permitted.
penerapan dini diperkenankan.
10
31 Maret 2022 March 31, 2022

KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2022)
setelah 1 Januari 2022)
- Amendemen PSAK 22 Kombinasi Bisnis tentang - Amendment to PSAK 22 Business Combinations

Referensi ke Kerangka Konseptual untuk concerning Reference to the Conceptual Framework
mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57, to clarify the interaction between PSAK 22, PSAK 57,
ISAK 30 and the Conceptual Framework for
ISAK 30 dan Kerangka Konseptual Pelaporan
Financial Reporting. In general, this PSAK 22
Keuangan. Secara umum Amendemen PSAK 22 ini Amendment adds a description related to “liabilities
menambahkan deskripsi terkait “liabilitas dan and contingent liabilities within the scope of PSAK
liabilitas kontinjensi dalam ruang lingkup PSAK 57 57 or ISAK 30” which is stated in paragraphs 21A-
atau ISAK 30” yang dinyatakan dalam paragraf 21A- 21C., changes paragraph 23 by clarifying contingent
21C., mengubah paragraf 23 dengan mengklarifikasi liabilities recognized at the acquisition date, adds
liabilitas kontinjesi yang diakui pada tanggal akuisisi, paragraph 23A regarding the definition contingent
assets and their accounting treatment. These
menambahkan paragraf 23A terkait definisi aset
amendments are effective on or after January 1, 2022
kontinjensi dan perlakuan akuntansinya. Amendemen with early adoption permitted.".
ini berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2022
dengan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets on Onerous
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak. Contracts—Cost of Fulfilling Contracts. This
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk amendment clarifies the cost of fulfilling a contract in
memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam relation to determining whether a contract is a
menentukan apakah suatu kontrak merupakan kontrak onerous contract. Amendment to PSAK 57 provide
memberatkan. Amendemen PSAK 57 mengatur that the costs to fulfill the contract consist of costs
bahwa biaya untuk memenuhi kontrak terdiri dari that are directly related to the contract. Costs directly
biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak. related to the contract consist of:
Biaya yang berhubungan langsung dengan kontrak • incremental costs to fulfill the contract, and
terdiri dari: • allocation of other costs directly related to
• biaya inkremental untuk memenuhi kontrak fulfilling the contract.
tersebut, dan This amendment is effective on or after January 1,
• alokasi biaya lain yang berhubungan langsung 2022 with early adoption permitted.
untuk memenuhi kontrak.
Amendemen ini berlaku efektif pada atau setelah
1 Januari 2022 dengan penerapan dini diperkenankan.
- PSAK 69 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi - PSAK 69 (Improvement 2020) clarifies the

pengakuan dan pengukuran pada paragraf 22 yang recognition and measurement in paragraph 22 which
sebelumnya “entitas tidak memperhitungkan arus kas previously "entities do not take into account cash
untuk pembiayaan aset, perpajakan atau penumbuhan flows for financing assets, taxation or regrowth of
kembali aset biologis setelah panen”, menjadi biological assets after harvest", to "entities do not
“entitas tidak memperhitungkan arus kas untuk take into account cash flows for financing assets, or
pembiayaan aset, atau penumbuhan kembali aset regrowth biological assets after harvest”. This
biologis setelah panen”. Penyesuaian ini berlaku Improvement is effective on or after January 1, 2022
efektif pada atau setelah 1 Januari 2022 dengan with early adoption permitted.
penerapan dini diperkenankan.
11
31 Maret 2022 March 31, 2022

b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2022)
setelah 1 Januari 2022)
- PSAK 71 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi fee - PSAK 71 (Improvement 2020) clarifies the fee
(imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait (consideration) recognized by the borrower in
penghentian pengakuan liabilitas keuangan (Bagian relation to derecognition of a financial liability
3.3) pada Paragraf PP3.3.6. Dalam menentukan fee (Section 3.3) in Paragraph B3.3.6. In determining the
(imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi fee fee (consideration) paid after deducting the fee
(imbalan) yang diterima, peminjam hanya (consideration) received, the borrower only includes
memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau the fee (consideration) paid or received between the
diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, borrower and the lender, including fees
termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima (consideration) paid or received by either the
baik peminjam atau pemberi pinjaman atas nama borrower or lender on behalf of the other party. This
pihak lain. Penyesuaian ini berlaku efektif pada atau Improvement is effective on or after January 1, 2022
setelah 1 Januari 2022 dengan penerapan dini with early adoption permitted.
diperkenankan.
- PSAK 73 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi - PSAK 73 (Improvement 2020) clarifies the
pengukuran oleh penyewa dan pencatatan perubahan measurement by lessee and recording of changes in
masa sewa terkait “perbaikan properti sewaan” pada the lease term related to “leasehold improvement” in
contoh ilustratif 13 (Bagian 1). Penyesuaian ini illustrative example 13 (Section 1). This Improvement
berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2022 is effective on or after January 1, 2022 with early
dengan penerapan dini diperkenankan. adoption is permitted.
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements on Classification of Liabilities as Short-
atau Jangka Panjang. Amendemen tersebut Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
mengklarifikasi salah satu kriteria dalam the criteria in classifying a liability as long-term,
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka panjang namely requiring an entity to have the right to defer
yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk settlement of the liability for at least 12 months after
menangguhkan penyelesaian liabilitas setidaknya the reporting period. The amendment is effective on or
selama 12 bulan setelah periode pelaporan. after January 1, 2023 with early adoption permitted..
Amendemen tersebut berlaku efektif pada
1 Januari 2023 dan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Amendemen Equipment on Proceeds Before Intended Use. This
ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan amendment is effective for the annual reporting
yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2023 with
1 Januari 2023 dengan penerapan dini diperkenankan. early application permitted.
- PSAK 74: Kontrak Asuransi akan membuat Laporan - PSAK 74: Insurance Contracts will make the financial
Keuangan perusahaan asuransi menjadi statements of insurance companies "comparable" with
“berdayabanding” (comparable) dengan industri- other industries such as banking and other financial
industri lain seperti perbankan dan perusahaan jasa service companies because PSAK 62: Insurance
keuangan lainnya karena PSAK 62: Kontrak Asuransi Contracts currently in force still allow reporting that
yang berlaku saat ini masih memungkinkan pelaporan varies in each jurisdiction/ country. In addition, PSAK
yang bervariasi di setiap yurisdiksi/negara. Selain itu, 74 also requires a clear separation between income
PSAK 74 juga mensyaratkan pemisahan yang jelas generated from the insurance business and income
antara pendapatan yang dihasilkan dari bisnis asuransi from investment activities so that all stakeholders
dengan pendapatan dari kegiatan investasi sehingga from financial statements, including policy holders
seluruh stakeholders (pemangku kepentingan) dari and investors, obtain transparent information on the
laporan keuangan, termasuk pemegang polis maupun financial statements of companies that have contracts.
investor, mendapatkan informasi yang transparan atas insurance for insurance protection products with
laporan keuangan perusahaan yang memiliki kontrak investment features. This PSAK 74 will replace PSAK
asuransi untuk produk perlindungan asuransi dengan 62 “Insurance Contract” and will come into effect on
fitur investasi. PSAK 74 ini akan menggantikan January 1, 2025 with early application permitted.
PSAK 62 “Kontrak Asuransi” dan mulai berlaku
efektif 1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperkenankan.
12
31 Maret 2022 March 31, 2022

Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan are relevant to the Group’s operation have been adopted as
sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi disclosed in the “Summary of Significant Accounting
yang Penting”. Polices”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan mempengaruhi operation or might affect the accounting policies in the future
kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for the
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised SAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2022, yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2022, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi prepared in accordance with SAK, which comprises the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Board of
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Financial Accounting Standards of the Indonesian
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Institute of Accountants, including applicable new and
tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal revised standards, amendments and annual
1 Januari 2022, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan improvements, effective on or after January 1, 2022, and
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Attachment to the Decision of the Chairman of
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Bapepam – LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial Statements
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang of the Public Entity that effective for the financial
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. statements that ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan The consolidated financial statements are prepared in
PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian Laporan accordance with PSAK No. 1 (Revised 2013),
Keuangan”. PSAK revisi ini mengubah pengelompokkan “Presentation of Financial Statements”. This revised
item-item yang disajikan dalam penghasilan PSAK changes the grouping of items presented in OCI.
komprehensif lain (OCI). Item-item yang akan Items that could be reclassified to profit or loss would be
direklasifikasi ke laba rugi akan disajikan terpisah dari presented separately from items that will never be
item-item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. reclassified.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and accrual
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang basis except for consolidated statement of cash flows
menggunakan dasar kas. using cash basis.
13
31 Maret 2022 March 31, 2022

(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of respective
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the entity adopts accounting policy retrospectively
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali or restates items in its financial statements or the entity
pos-pos laporan keuangan atau ketika entitas reclassifies the items in its financial statements, the
mereklasifikasi pos-pos dalam laporan keuangannya financial statements at the beginning of comparative
maka entitas menyajikan kembali laporan keuangan pada period are presented.
awal periode komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 65, "Laporan The Group applied PSAK No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan Financial Statements”. This PSAK requires a parent
entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity (an entity that controls one or more other entities)
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan to present consolidated financial statements. An investor
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor determines whether it is a parent by assessing whether it
merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor controls one or more investees. An investor considers all
mengendalikan satu atau lebih investee. Investor relevant facts and circumstances when assessing whether
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang it controls an investee.
relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan
investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos Control is achieved when the investor is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, investor mengendalikan investee jika Specifically, the investor controls the investee if, and only
dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal berikut ini: if, the investor has the following elements:
a. kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat a. power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
14
31 Maret 2022 March 31, 2022

c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
a. pengaturan kontraktual dengan pemegang suara a. the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
b. hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. b. rights arising from other contractual
arrangement(s).
c. hak suara dan hak suara potential investor. c. the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan The Entity reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen are changes to one or more of the three element of
pengendalian. control.
Prosedur Konsolidasi Consolidation Procedures
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:

- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
Entitas memasukkan penghasilan dan beban entitas anak A reporting entity includes the income and expenses of a
dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal subsidiary in the consolidated financial statements from
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika the date it gains control until the date when the
entitas kehilangan pengendalian atas entitas anak. reporting entity ceases to control the subsidiary. Income
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada and expenses of the subsidiary are based on the amounts
jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam laporan of the assets and liabilities recognized in the
keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. consolidated financial statements at the acquisition
date.
Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiary.
Kepentingan Nonpengendali (NCI) Non-controlling Interest (NCI)
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi A parent presents NCI’s in its consolidated statement of
keuangan konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari financial position within equity, separately from the
ekuitas pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the group and to
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
hal tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit balance on the basis of present ownership interests.
atas dasar kepentingan kepemilikan sekarang.
15
31 Maret 2022 March 31, 2022

c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)

Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan Entitas dalam entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over subsidiary, the parent entity:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa PSAKs. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tesebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71 “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan” atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
Sebagaimana diatur dalam PSAK No. 4 (Revisi 2013), As regulated in PSAK No.4 (Revised 2013), ”Separate
“Laporan Keuangan Tersendiri”, Laporan keuangan Financial Statements”, Separate financial statements
tersendiri (Entitas Induk) dapat disajikan hanya jika (parent entity) can be served only when those statements
laporan tersebut merupakan informasi tambahan pada are additional information on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian dan disajikan sebagai statements and are presented as an attachment to the
lampiran dalam laporan keuangan konsolidasian. Metode consolidated financial statements. The method used to
yang digunakan untuk mencatat investasi di entitas anak, record investments in subsidiaries, associations and
asosiasi dan ventura bersama adalah metode biaya joint ventures are cost method or in accordance with
perolehan atau sesuai dengan PSAK No. 71, “Instrumen PSAK No. 71 “Financial Instruments”. Separate
Keuangan”. Laporan keuangan tersendiri terdiri dari financial statements consist of the statement of financial
laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan position, statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas comprehensive income, statement of changes in equity
dan laporan arus kas. and statement of cash flows.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Kelompok Usaha melakukan transaksi dengan pihak- The Group deals transactions with related parties as
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK defined in PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan Pihak-pihak Disclosures” and PSAK No. 7 (Improvement 2015),
Berelasi” dan PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), “Related Party Disclosures”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
16
31 Maret 2022 March 31, 2022

d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
PSAK ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, This PSAK requires disclosure of relationships,
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk transactions and balances related parties, including
komitmen dalam laporan keuangan konsolidasian dan commitments in the consolidated financial statements
laporan keuangan tersendiri entitas induk dan juga and separate financial statements of the parent entity
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual. also applies to individual financial statements.
PSAK ini juga memberikan pengecualian dari persyaratan This PSAK also introduces an exemption from the
umum pengungkapan pihak berelasi atas transaksi dengan general related party disclosure requirements for
pemerintah dan entitas yang dikendalikan, dikendalikan transactions with government and entities that are
bersama, atau dipengaruhi secara signifikan oleh controlled, jointly controlled or significantly influenced
Pemerintah (entitas berelasi dengan Pemerintah). by the same Government as the reporting entity
(Government related entities).
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any of
jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, entitas anak berikutnya that each parent, subsidiary and fellow
terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined benefit
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity in itself
adalah entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in a.
dalam huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
17
31 Maret 2022 March 31, 2022

d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelompok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha which it operates.
beroperasi.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earn revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana b. that engages in business activities which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earn revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh c. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
d. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. d. for which discrete financial information is
available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources.
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari Segmentation based on the activity of each legal entity
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok operating activities in the Group. All transactions
Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. between segments are eliminated
18
31 Maret 2022 March 31, 2022

f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan Since January 1, 2020, the Group adopted PSAK 71
PSAK 71 "Instrumen Keuangan" termasuk Amandemen “Financial Instruments” including Amendment to PSAK
PSAK 71 "Instrumen Keuangan: Fitur Percepatan 71 "Financial Instruments: Features of Accelerating
Pembayaran dengan Kompensasi Negatif". Amandemen Repayment with Negative Compensation". Amendment
PSAK 71 mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur to PSAK 71 regulates that financial assets with
pelunasan dipercepat yang dapat mengakibatkan accelerated repayment features that can result in
kompensasi negatif memenuhi kualifikasi karena arus negative compensation meeting qualifications as
kas kontraktual hanya berasal dari pembayaran pokok contractual cash flows originating solely from payment
dan bunga dari jumlah pokok utangnya dan Kelompok of principal and interest from the principal amount owed
Usaha juga menerapkan PSAK 60 (Revisi 2014) and the Group also applied PSAK 60 (Revised 2014)
“Keuangan Instrumen: Pengungkapan ”. PSAK 71 “Financial Instruments: Disclosures”. PSAK 71
menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) “Instrumen replaces PSAK 55 (Revised 2014) “Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran”. Instruments: Recognition and Measurement”.
PSAK 50 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: PSAK 50 (Revised 2014), “Financial Instruments:
Penyajian”, menguraikan persyaratan akuntansi Presentation”, outlines the accounting requirements for
penyajian dari instrumen keuangan, terutama untuk the presentation of financial instruments, particularly as
klasifikasi instrumen tersebut dalam aset keuangan, to the classification of such instruments into financial
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini assets, financial liabilities and equity instruments. The
juga memberikan panduan pada klasifikasi terkait dengan standard also provide guidance on the classification of
suku bunga, dividen dan keuntungan/kerugian, dan related interest, dividends and gains/losses, and when
ketika aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat di financial assets and financial liabilities can be offset.
saling hapus.
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the entity becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di assets are recognized and de-recognized on a trade
mana pembelian atau penjualan aset keuangan date basis where the purchase or sale of financial
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya assets is under a contract whose terms require
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within the time frame established
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan by the market concerned..
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair value
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar through profit or loss (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
19
31 Maret 2022 March 31, 2022

f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi:: are subsequently measured at amortized cost:
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
20
31 Maret 2022 March 31, 2022

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif (Lanjutan) (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga dihitung income is calculated by applying the effective interest
dengan menggunakan suku bunga efektif terhadap rate to the gross carrying amount of a financial asset
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis bruto), (gross basis), except for financial assets that have
kecuali untuk aset keuangan yang kemudian subsequently become credit-impaired. For financial
mengalami penurunan nilai kredit. Untuk aset assets that have subsequently become credit-
keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai impaired, interest income is recognized by applying
kredit, pendapatan bunga diakui dengan menerapkan the effective interest rate to the amortized cost of the
suku bunga efektif pada biaya perolehan diamortisasi financial asset. If, in subsequent reporting periods,
dari aset keuangan tersebut. Jika, pada periode the credit risk on the credit-impaired financial
pelaporan berikutnya, risiko kredit atas instrumen instrument improves so that the financial asset is no
keuangan yang mengalami penurunan nilai kredit longer credit-impaired, interest income is recognized
meningkat sehingga aset keuangan tidak lagi by applying the effective interest rate to the gross
mengalami penurunan nilai kredit, maka pendapatan carrying amount of the financial asset.
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif
terhadap nilai tercatat bruto aset keuangan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑ impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate that
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on initial recognition.
jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Kelompok Usaha financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan menerapkan income by applying the credit-adjusted effective
suku bunga efektif yang disesuaikan dengan kredit ke interest rate to the amortized cost of the financial
biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan asset from initial recognition. The calculation does
tersebut sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak not revert to the gross basis even if the credit risk of
kembali ke basis bruto meskipun risiko kredit dari the financial asset subsequently improves so that the
aset keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
21
31 Maret 2022 March 31, 2022


Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit or
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui dalam amount of these financial assets are recognized in
pendapatan komprehensif lain dan diakumulasi dalam other comprehensive income and accumulated under
judul cadangan revaluasi investasi. Ketika aset the heading of investments revaluation reserve. When
keuangan ini dihentikan pengakuannya, keuntungan these financial assets are derecognized, the
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui cumulative gains or losses previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain akan other comprehensive income are reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi. or loss.
Pada pengakuan awal, Kelompok Usaha dapat On initial recognition, the Group may make an
membuat pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas irrevocable election (on an instrument-by-instrument
dasar instrumen per instrumen) untuk menetapkan basis) to designate investments in equity instruments
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada as at FVOCI. Designation at FVOCI is not permitted
FVOCI. Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika if the equity investment is held for trading or if it is
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau contingent consideration recognized by an acquirer
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh in a business combination to which PSAK 22 applies.
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang
menerapkan PSAK 22.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
 diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam  it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau selling it in the near term; or
 pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari  on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang identified financial instruments that the Group
dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan laba jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
 merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang  it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair value with
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian gains and losses arising from changes in fair value
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in the investments revaluation reserve.
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified to
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
22
31 Maret 2022 March 31, 2022


Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI (Lanjutan) FVOCI (Continued)
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak instruments are recognized in profit or loss when the
Kelompok Usaha untuk menerima dividen Group’s right to receive the dividends is established,
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas unless the dividends clearly represent a recovery of
mewakili pemulihan sebagian biaya investasi. part of the cost of the investment. Dividends are
Dividen disertakan dalam baris rincian "Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend Income”
Keuangan - Pendapatan Dividen" dalam laba rugi. line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL

Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI being measured at amortized cost or FVOCI are
diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair value
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan as at each reporting date, with any fair value gains or
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi losses recognized in profit or loss to the extent they
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging relationship. The
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau net gain or loss recognized in profit or loss includes
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk any dividend or interest earned on the financial asset
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan and is included in the “Other Gains and Losses” line
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus: Specifically:

 untuk aset keuangan yang diukur pada biaya  for financial assets measured at amortized cost that
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan are not part of a designated hedging relationship,
bagian dari hubungan lindung nilai yang exchange differences are recognized in profit or
ditentukan, selisih kurs diakui dalam laporan laba loss in the “Gains or Losses on Foreign
rugi pada item baris “Keuntungan atau Kerugian Exchange” line item;
Selisih Kurs”;
 untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI  for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas exchange differences on the amortized cost of the
biaya perolehan diamortisasi dari instrumen utang debt instrument are recognized in profit or loss in
tersebut diakui dalam laporan laba rugi pada item the “Gains or Losses on Foreign Exchange” line
baris “Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; item;
 untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL  for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laporan laba rugi pada item baris loss in the “Gains or Losses on Foreign
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
 untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan  for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam pendapatan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
23
31 Maret 2022 March 31, 2022

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian FVOCI.. No impairment loss is recognized for
penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada investments in equity instruments. The amount of
instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit expected credit losses is updated at each reporting
ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan date to reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for trade
umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit receivables. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan financial assets are estimated using a provision
menggunakan matriks provisi berdasarkan matrix based on the Group’s historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis Kelompok experience, adjusted for factors that are specific to
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik the debtors, general economic conditions and an
bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan assessment of both the current as well as the forecast
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi direction of conditions at the reporting date,
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk including time value of money where appropriate.
nilai waktu uang jika sesuai.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama the expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelompok For all other financial instruments, the Group
Usaha mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
terdapat peningkatan yang signifikan dalam risiko significant increase in credit risk since initial
kredit sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko recognition. If, on the other hand, the credit risk on
kredit atas instrumen keuangan tidak meningkat the financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok significantly since initial recognition, the Group
Usaha mengukur penyisihan kerugian untuk measures the loss allowance for that financial
instrumen keuangan tersebut dengan jumlah yang instrument at an amount equal to 12 month ECL
sama dengan ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
apakah ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan should be recognized is based on significant
pada peningkatan signifikan dalam kemungkinan increases in the likelihood or risk of a default
atau risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan occurring since initial recognition instead of on
awal alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami evidence of a financial asset being credit-impaired at
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau the reporting date or an actual default occurring.
terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.
24
31 Maret 2022 March 31, 2022

Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Kelompok Usaha membandingkan recognition, the Group compares the risk of a default
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada occurring on the financial instrument as at the
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan reporting date with the risk of a default occurring on
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada the financial instrument as at the date of initial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. recognition. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Kelompok Usaha considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and supportable,
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk including historical experience and forward-looking
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke information that is available without undue cost or
depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang effort. Forward-looking information considered
tidak semestinya. Informasi berwawasan ke depan includes the future prospects of the industries in
yang dipertimbangkan mencakup prospek masa which the Group’s debtors operate, obtained from
depan industri tempat debitur Kelompok Usaha economic expert reports, financial analysts,
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, governmental bodies, relevant think-tanks and other
analis keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir similar organizations, as well as consideration of
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, various external sources of actual and forecast
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan economic information that relate to the Group’s core
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait operations.
dengan operasi inti Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha secara berkala memantau The Group regularly monitors the effectiveness of the
efektivitas kriteria yang digunakan untuk criteria used to identify whether there has been a
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko significant increase in credit risk and revises them as
kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai appropriate to ensure that the criteria are capable of
kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut identifying significant increase in credit risk before
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognizes an impairment gain or loss in
kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk profit or loss for all financial instruments with a
semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang corresponding adjustment to their carrying amount
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun through a loss allowance account, except for
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam investments in debt instruments that are measured at
instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan other comprehensive income and accumulated in the
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan investment revaluation reserve, and does not reduce
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai the carrying amount of the financial asset in the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan. statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Kelompok Usaha menghapus aset keuangan jika The Group writes off a financial asset when there is
terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur information indicating that the debtor is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan financial difficulty and there is no realistic prospect
tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset of recovery. Financial assets written off may still be
keuangan yang dihapuskan mungkin masih tunduk subject to enforcement activities under the Group’s
pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan recovery procedures, taking into account legal advice
prosedur pemulihan Kelompok Usaha, dengan where appropriate. Any recoveries made are
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap recognized in profit or loss.
pemulihan yang dilakukan diakui dalam laporan laba
rugi.
25
31 Maret 2022 March 31, 2022

Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only when
keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas the contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan expire, or when it transfers the financial asset and
tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards of ownership
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak of the asset to another party. If the Group neither
lain. Jika Kelompok Usaha tidak mengalihkan atau transfers nor retains substantially all the risks and
mempertahankan secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan transferred asset, the Group recognizes its retained
aset yang dialihkan, Kelompok Usaha mengakui hak interest in the asset and an associated liability for
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar amounts it may have to pay. If the Group retains
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Kelompok substantially all the risks and rewards of ownership
Usaha memiliki secara substansial seluruh risiko dan of a transferred financial asset, the Group continues
manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, to recognize the financial asset and also recognizes a
Kelompok Usaha tetap mengakui aset keuangan dan collateralized borrowing for the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laporan laba rugi. Selain itu, pada penghentian loss. In addition, on derecognition of an investment
pengakuan investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Kelompok Usaha pada pengakuan awal the cumulative gain or loss previously accumulated
untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian in the investments revaluation reserve is not
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam reclassified to profit or loss, but is transferred to
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
26
31 Maret 2022 March 31, 2022

(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the financial
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang liabilities and is included in the “Other Gains and
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar profit or loss. The remaining amount of change in the
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui fair value due to other than own credit risk of
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat liability is recognized in profit or loss. Changes in
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan fair value attributable to a financial liability’s credit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan risk that are recognized in other comprehensive
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai income are not subsequently reclassified to profit or
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat loss; instead, they are transferred to retained
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. earnings upon derecognition of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at

Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan
27
31 Maret 2022 March 31, 2022

Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang losses and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas and only when, the Group’s obligations are
Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan, atau habis discharged, cancelled or they expire. The difference
masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat between the carrying amount of the financial liability
liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya derecognized and the consideration paid and
dan imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk payable, including any non-cash assets transferred or
aset non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang liabilities assumed, is recognized in profit or loss
diambil alih, diakui dalam laporan laba rugi.
Ketika Kelompok Usaha menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing lender
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke one debt instrument into another one with the
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substantially different terms, such exchange is
substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat accounted for as an extinguishment of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group accounts for
Kelompok Usaha mencatat modifikasi substansial substantial modification of terms of an existing
dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian liability or part of it as an extinguishment of the
darinya sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli original financial liability and the recognition of a
dan pengakuan liabilitas baru. new liability.
28
31 Maret 2022 March 31, 2022

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities (Continued)

(Lanjutan)
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
(3) Pengaturan Saling Hapus (3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha financial position when, and only when, the Group
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum has a legally enforceable right to set off the
untuk menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on a
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas simultaneously. A right to set-off must be available
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus today rather than being contingent on a future event
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa and must be exercisable by any of the counterparties,
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh both in the normal course of business and in the event
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:

 untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI,  for equity investments measured at FVOCI, or
atau
 di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam  Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas under any circumstances for a financial assets or
keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
29
31 Maret 2022 March 31, 2022

g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid, short-
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat term, and it can quickly become cash in the amount that
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan can be determined and have insignificant changes in
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan value within three months or less since the date of
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak placement and not pledged as collateral and neither
tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai restricted in usage.
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito yang dibatasi penggunaannya sehubungan Time deposits that are restricted with respect to the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian terms of the loan or other agreement are presented as
lainnya disajikan sebagai “Deposito yang Dibatasi “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan Cash in banks and deposits will be used to pay liabilities
digunakan untuk membayar liabilitas yang akan jatuh due within 1 (one) year, is presented as part of current
tempo dalam 1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian assets.
dari aset lancar.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis periods by using the straight-line method.
lurus (staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group of
Kelompok Usaha atas pembelian suatu barang. purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 16 (Revisi The Group adopted PSAK No. 16 (Revised 2011),
2011), “Aset Tetap” . “Property, Plant and Equipment”,
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Property and equipment are stated at cost, less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo Depreciation is computed using the double declining
menurun ganda (double declining method) dengan method except building using the straight-line method
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali based on percentage as follows:
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
30
31 Maret 2022 March 31, 2022

j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 30 tahun dan 20 tahun, tidak 3,3% - 10% Buildings (permanent 30 and 20 year, non
permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif.
Kelompok Usaha melakukan perubahan kebijakan atas The Group have policy change the useful life of the
umur manfaat aset tetap bangunan dari 20 tahun menjadi building's property and equipment from 20 years to 30
30 tahun atas aset bangunan-bangunan baru yang telah years for the new building assets acquired with details:
dimiliki yaitu bangunan Pondok Indah Hotel, Pondok Pondok Indah Hotel building, Pondok Indah Mall 3,
Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah dan Service Residence Pondok Indah and Pondok Indah
Pondok Indah Office tower 5. Office Tower 5.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah be proven that the land has a certain useful life. Certain
tersebut mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya cost associated with the acquisition of land was
tertentu sehubungan dengan perolehan tanah pada saat recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
perolehan pertama kali diakui sebagai bagian perolehan
tanah.
Biaya yang berhubungan dengan perpanjangan hak-hak The costs associated with the extension of land titles are
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi deferred and amortized over legal term or economic life
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur of the land (if it can be determined), whichever is
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang lebih shorter. Such costs are presented as part of "Deferred
pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai bagian Charges" in the group of intangible assets on the
dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok aset consolidated statement of financial position.
takberwujud pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset
akan mengalir ke Kelompok Usaha, dan biaya perolehan can be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau economic benefits are expected from its use or disposal.
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari Any gain or loss arising on derecognition of the asset
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan (calculated as the difference between the net disposal
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat proceeds and the carrying amount of the asset) is
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan included in the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun and other comprehensive income in the year the asset is
aset tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
31
31 Maret 2022 March 31, 2022

j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Sewa k. Lease
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan Since January 1, 2020, the Group adopts PSAK 73
PSAK 73 "Sewa" yang menggantikan PSAK 30 "Sewa" “Leases” which replaces PSAK 30 “Leases” and its
dan interpretasinya ISAK 8 "Menentukan apakah suatu interpretation under ISAK 8 “Determining whether an
Perjanjian mengandung Sewa", ISAK 23 "Sewa Operasi - Arrangement contains a Lease”, ISAK 23 “Operating
Insentif", ISAK 24 "Evaluasi Substansi Beberapa Lease – Incentives”, ISAK 24 “Evaluation of Substance
Transaksi yang Melibatkan Bentuk Hukum Sewa ”dan of Several Transactions Involving an Legal Form of
ISAK 25“ Hak Atas Tanah ”. Lease” and ISAK 25 “Landrights”.
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of
yang identifikasian selama suatu time in exchange for consideration.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, control the use of an identified asset, the Group shall
Kelompok Usaha harus menilai apakah: assesses whether:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all
secara substansial seluruh manfaat ekonomik dari the economic benefits from use of the identified asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha identified asset. The Group has this right when it has
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki the decision-making rights that are the most relevant
hak pengambilan keputusan yang paling relevan to changing how and for what purpose the asset is
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset used are predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
 Kelompok Usaha memiliki hak untuk  The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset identifikasian; identified asset;
 Kelompok Usaha telah mendesain aset  The Group has designed the identified asset in
identifikasian dengan cara yang telah ditentukan a way that predetermined how and for what
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa purpose it will be used.
aset itu akan digunakan.
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and the
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan di mana Kelompok Usaha adalah penyewa, components. However, for the leases of improvements
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak memisahkan in which the Group is a lessee, the Group has elected
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan not to separate non-lease components and account for
nonsewa sebagai komponen sewa tunggal. the lease and non-lease components as a single lease
component.
32
31 Maret 2022 March 31, 2022

k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date,
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul plus any initial direct cost incurred and an estimate of
dan estimasi biaya untuk membongkar dan costs to dismantle and remove the underlying asset or
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset to restore the underlying asset to the condition required
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan by the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima incentives received. After lease commencement, The
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur Group measures the right-of-use asset using a cost
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang model that relates to Property, Plant and Equipment
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. under PSAK 16.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan to dismantle and remove the underlying asset or to
aset pendasar atau merestorasi aset pendasar ke kondisi restore the underlying asset to the condition required by
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, the terms and conditions of the lease, less any lease
dikurangi insentif sewa yang diterima Setelah tanggal incentives received. After lease commencement, the
permulaan, Kelompok Usaha mengukur aset hak-guna Group measures the right-of-use asset using a cost
dengan menggunakan model biaya yang berkaitan aset model that relates to property and equipment under
tetap sesuai PSAK 16. PSAK 16.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the
liabilitas sewa terdiri dari: lease liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga, awalnya diukur a rate, initially measured using the index or rate as
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal at the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; under a residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti - the exercise price under a purchase option that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
33
31 Maret 2022 March 31, 2022

k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba measurement of the lease liability are recognized in
rugi pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang profit or loss in the period in which the event or
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut condition that triggers payment occurs, unless the costs
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut are included in the carrying amount of another asset
Pernyataan lain. under another Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a
yang direvisi); revised discount rate);
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau lease as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as :
- sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada - the lease transfers ownership of the underlying asset
penyewa pada akhir masa sewa; to the lessee by the end of the lease term;
- penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar - the lessee has the option to purchase the underlying
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah asset at a price which is expected to be sufficiently
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat lower than fair value at the date the option becomes
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada exercisable that, at the inception of the lease, it is
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; reasonably certain that the option will be exercised;
- pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa - at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the underlying
asset;
- aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya - the underlying assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan representative of the pattern in which benefit from use
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar of the underlying asset is diminished, another systematic
sistematis lain basis.
34
31 Maret 2022 March 31, 2022

l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan yang and shophouses) ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, construction, land under developement and undeveloped
dan tanah yang belum dikembangkan, yang dinyatakan land which are stated at cost or net realizable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan differences). Accumulated cost will be transferred to
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat land under development when the development of the
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to buildings
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah under construction when the development is completed
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset or transferred to the land asset when it is ready for sale
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan by using the method of acreage.
metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan allocated to projects based on the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih foreign exchange) and is transferred to the land and
kurs) serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada building assets when it is completed and ready for sale
saat selesai dibangun dan siap dijual dengan by using the specific identification method.
menggunakan metode identifikasi khusus.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
2011),“Properti Investasi.dan PSAK No. 13 (Penyesuaian “Investment Property”.and PSAK No. 13 (Improvement
2015), “Properti Investasi”. 2015), “Investment Property”.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consist of land and buildings and
prasarana, yang dikuasai untuk menghasilkan sewa atau improvements, which held to earn rental or for capital
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk appreciation or both, rather than for use in the
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services or for
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan administrative purposes or sale in the ordinary course
usaha sehari-hari. of business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment properties.
investasi.
35
31 Maret 2022 March 31, 2022

m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk bagian penggantian dari depreciated. The carrying amount includes the cost of
properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya jika replacing parts of an existing investment property as
kriteria pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya incurred, if the recognition criteria are met; and does
harian penggunaan properti investasi. not include daily cost in using the investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognised upon disposal or
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak when the investment property is permanently withdrawn
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki from use and no future economic benefits are expected
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan from its disposal. Gains or losses arising from the
pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of an investment property are
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui recognized in the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income in the year of
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau retirement or disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer to investment properties if, and only if, there is
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan a change in use, evidenced by the end of the use by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya owner, commencement of an operating lease to another
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan party or completion of construction or development.
atau pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfer from investment properties if, and only if, there
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan is a change in use, evidenced by commencement of
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya owner occupation or commencement of development for
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan sale.
untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an
sebagai properti investasi. investment property.
n. Aset Takberwujud n. Intangible Assets
2010), “Aset Takberwujud” dan Amandemen PSAK No. “Intangible Assets” and Amendment to
19, “Aset Takberwujud” tentang Klarifikasi Metode yang PSAK No. 19, “Intangible Assets” on Clarification of
Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi”. Accepted Method for Depreciation and Amortization”.
Aset takberwujud dapat diakui hanya apabila: Intangible assets can be recognized only if:
i. kemungkinan besar akan diperoleh manfaat ekonomi i. It is likely to obtain the future economic benefits of
masa depan dari aset tersebut; dan the asset, and
ii. biaya perolehan aset tersebut dapat diukur secara ii. The cost of the asset can be measured reliably.
andal.
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut amount attributable to the item when it was first
saat pertama kali diakui, apabila dapat diterapkan. recognized, where applicable.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tak intangible assets.
berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life.
36
31 Maret 2022 March 31, 2022

n. Aset Takberwujud (Lanjutan) n. Intangible Assets (Continued)
Hak atas tanah tersebut diamortisasi dengan Land rights are amortized using the straight-line
menggunakan metode garis lurus (straight line method) method for 20 to 30 years.
selama 20 sampai 30 tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama the future are amortized over the estimated future useful
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group assesses
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada impaired. If such indication exists or when annual
saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset impairment testing of an asset is required, the Group
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai amount of an asset is less than its carrying amount, the
tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera laporan laba rugi, amount. Impairment losses are recognized immediately in
kecuali berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi the profit or loss unless it relates to a revalued asset where
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di the impairment loss is treated as a revaluation decrease in
OCI (Other Comprehensive Income). OCI (Other Comprehensive Income).
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran disposal, the level of the fair value hierarchy within
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang which the fair value measurement is categorized, the
digunakan untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya valuation techniques used to measure fair value less
pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam costs of disposal and the key assumptions used in the
pengukuran nilai wajar pengukuran dikategorikan dalam measurement of fair value measurements categorized
“level 2” dan “level 3” dari hirarki nilai wajar adalah within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
dengan mengacu pada PSAK No. 68, “Pengukuran Nilai hierarchy are referred to PSAK No. 68, “Fair Value
Wajar”. Measurement”.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal loss is recognized. If that is the case, the carrying amount
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. of the asset is increased to the recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the asset
tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan, does not exceed the carrying amount net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui had no impairment loss been recognized for the asset in
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi income in the profit or loss unless it relates to a revalued
kecuali terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan asset where the reversal is treated as a revaluation
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI. increase in OCI.
37
31 Maret 2022 March 31, 2022

o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut After such reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan dalam periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan jumlah tercatat aset revisian, dikurangi revised carrying amount, less any residual value, on a
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa systematic basis over its remaining useful life.
umur manfaatnya.
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
2011), “Biaya Pinjaman”. “Borrowing Costs”.
Biaya pinjaman, baik secara langsung maupun tidak Borrowing costs, either directly or indirectly used to
langsung digunakan untuk mendanai suatu proses finance a development process that are eligible
pembangunan tertentu yang memenuhi syarat (“aset ("qualifying assets") are capitalized until the
kualifikasian”), dikapitalisasi hingga saat proses construction is completed.
pembangunannya selesai.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
pada perolehan, konstruksi dan produksi, suatu aset acquisition, construction and production of a qualifying
kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset asset, are capitalized as part of the costs of the related
terkait. Jika tidak, biaya pinjaman diakui sebagai beban assets. Otherwise, borrowing costs are recognized as
pada saat terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari bunga expenses when incurred. Borrowing costs consist of
dan beban keuangan lainnya sehubungan dengan interests and other financing charges that the Group
peminjaman dana oleh Kelompok Usaha. incurs in connection with the borrowing of funds.
Untuk pinjaman yang secara khusus digunakan untuk To the extent that for loans that are specifically used for
perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya pinjaman yang the acquisition of a qualifying asset, the amount of
memenuhi syarat untuk dikapitalisasi ditentukan sebesar borrowing costs eligible for capitalization is determined
biaya pinjaman yang terjadi selama periode berjalan, as the actual borrowing costs incurred during the
dikurangi pendapatan investasi jangka pendek dari period, less any income earned on the temporary
pinjaman tersebut. investment of those borrowings.
Untuk pinjaman yang tidak secara khusus digunakan To the extent for loans that are not specifically used for
untuk perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya the acquisition of a qualifying asset, the amount of
pinjaman yang memenuhi syarat untuk dikapitalisasi borrowing costs eligible for capitalization is determined
ditentukan dengan mengalikan tingkat kapitalisasi by multiplying a certain capitalization rate to the
tertentu terhadap pengeluaran untuk aset kualifikasian expenditure on the qualifying asset.
tersebut.
Entitas memulai mengkapitalisasi biaya pinjaman An entity begins capitalizing borrowing costs as part of
sebagai bagian dari biaya aset kualifikasian pada tanggal the qualifying asset cost on the commencement date. The
dimulainya. Tanggal dimulainya untuk kapitalisasi commencement date of capitalization is the date when
adalah tanggal ketika entitas pertama memenuhi semua the entity first meets all of the following conditions:
kondisi berikut:
(i) menimbulkan pengeluaran untuk aset; (i) it incurs expenditures for the asset;
(ii) menimbulkan biaya pinjaman; dan (ii) it incurs borrowing costs; and
(iii) melakukan kegiatan yang diperlukan untuk (iii) it undertakes activities necessary to prepare the
mempersiapkan aset untuk tujuan penggunaannya asset for its intended use or sale.
atau dijual.
Entitas menunda kapitalisasi biaya pinjaman selama An entity suspends capitalization of borrowing costs
periode perpanjangan di mana entitas menunda kegiatan during extended periods in which it suspends active
pembangunan dari aset kualifikasian. development of a qualifying asset.
38
31 Maret 2022 March 31, 2022

p. Biaya Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowing Costs (Continued)
Entitas berhenti mengapitalisasi biaya pinjaman ketika An entity ceases capitalizing borrowing costs when
secara substansial seluruh kegiatan yang diperlukan substantially all the activities necessary to prepare the
untuk mempersiapkan aset kualifikasian sesuai dengan qualifying asset for its intended use or sale are
tujuan penggunaannya telah selesai. complete.
q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing q. Transaction and Balances in Foreign Currency
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 10 (Revisi The Group adopted PSAK No. 10 (Revised 2010), “The
2010), “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing”. Effects of Changes in Foreign Exchange Rates”.
Standar revisi ini mengatur pengukuran dan penyajian This revised standard sets up measurement and
mata uang suatu entitas di mana pengukuran mata uang presentation currency of an entity in which the
harus menggunakan mata uang fungsional sementara measurement currency should use a functional currency
penyajian mata uang dapat menggunakan mata uang as the presentation currency may use a currency other
selain mata uang fungsional. than the functional currency.
Dalam menentukan mata uang fungsional, Kelompok In determining the functional currency, the Group
usaha mempertimbangkan faktor-faktor sebagai berikut: considers the following factors:
a. mata uang yang paling mempengaruhi harga jual
untuk barang dan jasa, atau dari suatu negara yang a. Currency that most influences the selling price for
kekuatan persaingan dan perundang-undangannya goods and services, or from a country whose
sebagian besar menentukan harga jual dari barang competitive forces and legislation largely determine
dan jasanya; the selling price of goods and services;
b. mata uang yang paling mempengaruhi biaya tenaga b. Currency that most influences the cost of labor,
kerja, material dan biaya-biaya lain dari pengadaan material and other costs of the procurement of
barang atau jasa; goods or services;
c. mata uang yang mana dana dari aktivitas pendanaan c. The currency in which funds from financing
(antara lain penerbitan instrumen utang dan ekuitas) activities (i.e. issuing debt and equity instruments)
dihasilkan; are produced;
d. mata uang dalam mana penerimaan dari aktivitas d. The currency in which receipts from operating
operasi pada umumnya ditahan. activities are usually retained.
Kelompok Usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan. currency and the reporting currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Transactions in foreign currencies are recorded into
Rupiah dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya Rupiah using the exchange rate at the transactions
transaksi. Pada tanggal laporan posisi keuangan incurred. On the date of the consolidated statement of
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata financial position, monetary assets and liabilities
uang asing disesuaikan ke dalam Rupiah dengan denominated in foreign currencies are adjusted to
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Rupiah using the middle rate set by Bank Indonesia on
Indonesia pada tanggal terakhir transaksi perbankan pada the last banking day of the period. Gains or losses are
periode tersebut. Laba atau rugi yang timbul dikreditkan credited or charged to the consolidated statement of
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
31 Maret 2022 Rp 14.349 / 1 USD March 31, 2022

31 Desember 2021 Rp 14.269 / 1 USD December 31, 2021
39
31 Maret 2022 March 31, 2022

r. Imbalan Kerja r. Employee Benefit
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 24 (Revisi 2014) The Group adopted PSAK 24 (Revised 2014) “Employee
“Imbalan Kerja” dan Amandemen 2015 PSAK 24 Benefits” and Amendment 2015 to PSAK. 24 “Employee
“Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Iuran Benefits on a Defined Benefit Program: Workers
Pekerja”. Selain itu, Kelompok Usaha juga mengadopsi Contribution”. . Besides, the Group also adopted ISAK
ISAK 15 "PSAK 24: Batas Aset Imbalan Pasti, 15 “PSAK 24: The Limit on a Defined Benefit Asset,
Persyaratan Pendanaan Minimum dan Interaksinya" dan Minimum Funding Requirements and their Interactions”
amandemen tahunan 2018 PSAK 24: “Imbalan Kerja and the annual amendment 2018 to PSAK 24:
tentang Kurtailmen, atau Progran Penyelesaian dan “Employee Benefits regarding Curtailments, or Program
Penyesuaian”. Completions and Adjustments”.
PSAK revisi ini, memperkenalkan persyaratan untuk This revised PSAK, introducing a requirement to fully
sepenuhnya mengakui perubahan dalam liabilitas (aset) recognize changes in the net defined benefit liability
imbalan pasti termasuk pengakuan segera dari biaya (asset) including immediate recognition of defined benefit
imbalan pasti termasuk biaya jasa lalu yang belum costs including unvested past service cost, and require
menjadi hak (vested),dan memerlukan pemilahan dari disaggregation of the overall defined benefit cost into
biayaimbalan pasti keseluruhan menjadi komponen- components and requiring the recognition of
komponen dan membutuhkan pengakuan pengukuran remeasurements in OCI (eliminating the “corridor”
kembali OCI (menghilangkan pendekatan “koridor”), approach), enhancing disclosures about defined benefit
meningkatkan pengungkapan tentang program imbalan plans, modifications to the accounting for termination
pasti, modifikasi akuntansi untuk pesangon, termasuk benefits, including distinguishing between benefits
membedakan antara imbalan yang diberikan dalam provided in exchange for service and benefits provided in
pemberian jasa dan imbalan yang diberikan dalam exchange for the termination of employment, and
pemutusan hubungan kerja, dan mengubah pengakuan changing the recognition and measurement of termination
dan pengukuran imbalan pesangon. benefits.
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk records employee benefits to cover adequately the benefits
memenuhi imbalan di bawah Undang-Undang Cipta under the Law No. 11 year 2020.
Kerja Nomor 11 tahun 2020.
Pengakuan Recognition
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laporan laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laporan laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability
imbalan pasti terdiri dari: or asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi Is recognized in OCI (not reclassified to profit or
pada periode berikutnya). loss in a subsequent period).
40
31 Maret 2022 March 31, 2022
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

PENTING (Lanjutan) (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefit (Continued)
Pengukuran Measurement
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit is deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e.
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program plan amendments introducing or changing benefits
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau payable, or curtailments which significantly reduce the
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah number of covered employees).
pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or curtailment
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap occurs and the date when a Group recognizes any
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK termination benefits, or related restructuring costs under
No. 57, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset PSAK No. 57,”Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Contingent Assets”. Gains or losses on the settlement of a
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat defined benefit plan are recognized when the settlement
penyelesaian terjadi. occurs.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Unit Credit” method, which sees each period of service as
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan giving rise to an additional unit of benefit entitlement and
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk measures each unit separately in building up the final
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan obligation. This requires a Group to attribute benefit to the
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada current period (to determine current service cost) and the
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan current and prior periods (to determine the present value of
periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini defined benefit liability). Benefit is attributed to periods of
liabilitas imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan service using the plan's benefit formula, unless an
sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan employee's service in later years will lead to a materially
yang dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun higher of benefit than in earlier years, in which case a
akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun- straight-line basis is used.
tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar
metode garis lurus.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or loss
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan on settlement is recognized, the net defined benefit
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun liability or asset is required to be remeasured, however a
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan Group is not required to distinguish between past service
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan costs resulting from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana settlement where these transactions occur together.
transaksi ini terjadi bersama-sama.
41
31 Maret 2022 March 31, 2022

s. Provisi dan Kontinjensi s. Provision and Contingency

2009), “Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan Aset “Provision, Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi” dan ISAK No. 30, “Pungutan”. ISAK No. 30 Assets” and ISAK No. 30, "Levy". This ISAK No. 30 is
ini merupakan interpretasi atas PSAK No. 57 yang an interpretation to PSAK No. 57 which clarifies on
memberikan klarifikasi akuntansi liabilitas untuk accounting liability to pay the levy, other than the
membayar pungutan, selain dari pajak penghasilan yang income tax specified in PSAK No. 46, "Income Taxes"
berada dalam ruang lingkup PSAK No. 46, “Pajak and other penalties for violations of Government laws.
Penghasilan” serta denda lain atas pelanggaran
perundang-undangan kepada Pemerintah.
PSAK ini mensyaratkan pengakuan dan pengukuran This PSAK requires the recognition and measurement of
liabilitas diestimasi, liabilitas kontinjensi dan aset provision, contingent liabilities and contingent assets
kontinjensi serta untuk memastikan informasi memadai and to ensure that sufficient information is disclosed in
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan the notes to the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk memungkinkan para pengguna enable users to understand the nature, timing and
memahami sifat, waktu, dan jumlah yang terkait dengan amount related to such information.
informasi tersebut.
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki kewajiban Provisions are recognized if the Group has a present
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) obligation (both legal and constructive) as a result of
yang diakibatkan peristiwa masa lalu, besar past events, the settlement obligation is likely to result in
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut an outflow of resources that contain economic benefits
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang and a reliable estimate of the amount of the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the
paling kini. Jika arus keluar sumber outflow of resources embodying economic benefits to
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar settle the obligation is most likely not to occur, then the
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. provision is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali arus consolidated financial statements but disclosed, unless
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi the outflow of resources embodying economic benefits is
kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
t. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali t. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38 (Revisi The Group adopted PSAK 38 (Revised 2012), “Business
2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination of Entities Under Common Control”.
Berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2012) ini, kombinasi Under PSAK 38 (Revised 2012), business combination of
bisnis entitas sepengendali tidak akan menghasilkan entities under common control will not change the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan transaksi economic substance of ownership, and the transactions
tidak menghasilkan laba atau rugi bagi kelompok usaha do not generate profit or loss to the group or individual
atau entitas individual dalam kelompok usaha yang sama. entity within the same group. Therefore, the transactions
Karena entitas penggabungan usaha entitas sepengendali are recorded at book value using the pooling of interests
tidak mengubah substansi ekonomi kepemilikan, method and the difference between the transfer price and
transaksi dicatat sebesar nilai buku dengan menggunakan book value is recorded in equity as “Additional Paid in
metode penyatuan kepentingan (“pooling of interest”) dan Capital”.
perbedaan antara harga pengalihan dengan nilai buku
dicatat dalam ekuitas sebagai “Tambahan Modal
Disetor”.
42
31 Maret 2022 March 31, 2022

t. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) t. Business Combination of Entities Under Common
Control (Continued)
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, Under of the pooling of interest method, the components
komponen-komponen laporan keuangan disajikan seolah- of the financial statements are presented as if the
olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal periode combination had occurred since the beginning of the
terjadi sepengendalian. Selisih yang timbul antara nilai period during which the entities were under common
pengalihan dengan nilai tercatat pada tanggal efektif control. The difference between the transfer value and
dicatat sebagai akun “Tambahan Modal Disetor” dalam the carrying amount on the effective date is recorded as
laporan posisi keuangan konsolidasian. "Additional Paid-in Capital" in the consolidated
statement of financial position..
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha mengakui Since January 1, 2020, the Group recognizes revenue in
pendapatan sesuai dengan ketentuan PSAK 72, Kelompok accordance with the provisions of PSAK 72, the Group
Usaha mengakui pendapatan pada saat dan sejauh recognizes revenue at the time and to the extent that the
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan akan transfer of goods or services to customers would reflect
mencerminkan jumlah yang diharapkan akan diterima an amount that the Group expects to receive in exchange
Kelompok Usaha dalam pertukaran untuk barang atau jasa for those goods or services. In applying this Standard, the
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Kelompok Usaha Group takes into account the terms of the contract and all
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua fakta relevant facts and circumstances. Revenue is recognized
dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui using the 5-step assessment:
menggunakan penilaian 5 langkah:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih Contract is an agreement between two or more parties
yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat that creates enforceable rights and obligations.
dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam Kontrak 2. Identification of the Performance Obligation in the
Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan or services that are substantially the same and that
yang secara substansial sama dan memiliki pola have the same pattern of transfer to the customer.
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat Distinct means separable, or separately identifiable.
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). example, value added tax). If the consideration
Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup promised in a contract includes a variable amount, the
jumlah variabel, Kelompok Usaha mengestimasi Group estimates the amount of consideration to which
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya it expects to be entitled in exchange for transferring
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa the promised goods or services to a customer less the
yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi estimated variable amount which will be paid during
jumlah variabel yang akan dibayar selama kontrak. the contract period.
43
31 Maret 2022 March 31, 2022

t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (Continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance

Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not directly
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri observable, the relative stand-alone selling price is
relative perlu diestimasi. required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance

Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang secara of the delivery of goods or the rendering of services at
tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak the amount that correctly represents the performed
untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas barang obligation and the right to receive consideration in
dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan exchange for the goods and/or services. Revenue
tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan recognition depends on whether the transfer is being
sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan settled over time or at a certain point in time. In any
kendali diperhitungkan. case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik based on appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
2014), “Pajak Penghasilan”. Selain itu, Kelompok Usaha “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted ISAK
juga menerapkan ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status of an
Perubahan Dalam Status Pajak Entitas atau Para Enterprise or its Shareholders”.
Pemegang Saham”.
 Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan  Current and Deffered Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang taxable income for the period computed using
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- amount of tax due for those periods, the difference
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset. is recognized as an asset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap liabilities for commercial purposes and for tax
tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa mendatang purposes at each reporting date. Future tax benefits
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan diakui such as the carry forward of unused tax losses are
sejauh besar kemungkinan realisasi atas manfaat recognized to the extent that realization of such
pajak tersebut. benefits.
44
31 Maret 2022 March 31, 2022

v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
 Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan  Current and Deffered Income Tax (Continued)
(Lanjutan)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at
pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the
ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi period when the asset is realized or the liability is
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) settled, based on tax rates (and tax laws) that have
yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantively enacted at the
diberlakukan pada tanggal laporan posisi keuangan. balance sheet date.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima dan/atau when an assessment ("SKP") received and / or if the
jika Kelompok Usaha mengajukan keberatan Group filed an objection and / or appeal when the
dan/atau banding pada saat keputusan atas keberatan decision on the objection and / or appeal are
dan/atau banding tersebut telah ditetapkan. determined.
 Pajak Penghasilan Final  Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
w. Laba Bersih per Saham Dasar w. Earning per Share

Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
“Laba per Saham”. PSAK ini menetapkan prinsip “Earnings per Share”. PSAK establishes the principle of
penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga the determination and presentation of earnings per
meningkatkan daya banding kinerja antar entitas berbeda share, thus increasing the comparability of performance
pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan between different entities in the same reporting period
berbeda untuk entitas yang sama. and between different reporting periods for the same
entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang Earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas Induk) attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut dapat accompanying changes in cash flows or other assets or
berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan saham liabilities. These changes may take the form of stock
atau penggabungan saham. Untuk perhitungan laba per dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah sudah For the calculation of earnings per share, the change is
terjadi pada awal tahun laporan keuangan konsolidasian considered as if it had occurred at the beginning of the
yang disajikan. consolidated financial statements presented.
Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Income attributable to owners of the Entity (Parent
(Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entity)for the years ended March 31, 2022 and March
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Maret 2021 masing- 31, 2021 amounted to Rp 134,174,095,532 and
masing sebesar Rp 134.174.095.532 dan Rp 87,495,981,977. The number of weighted-average
Rp 87.495.981.977. Jumlah rata-rata tertimbang saham shares issued and fully paid shares are 948,194,000 for
yang ditempatkan dan disetor adalah 948.194.000 saham the years ended March 31, 2022 and 2021.
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret
2022 dan 2021.
45
31 Maret 2022 March 31, 2022

x. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak x. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada saat Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Indonesia, and they are not recognized as net amount
aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui sebagai (offset). The difference between the Tax Amnesty Asset
Tambahan Modal Disetor. and Liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP dan dilakukan stated in SKPP and depreciation according to the
penyusutan sesuai dengan nilai yang disetujui dalam agreed value in the SKPP.
SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh entitas sesuai kewajiban kontraktual atas entity according to the contractual obligation with
perolehan asset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the entity did not remeasure the
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal tax amnesty assets and liabilities and treat tax amnesty
serta memperlakukan aset dan liabilitas pengampunan assets and liabilities in accordance with similar assets
pajak sesuai dengan aset dan liabilitas yang sejenis. and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang separately from other assets and liabilities (different
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam line items for assets and liabilities) in the statement of
laporan posisi keuangan. financial position.
y. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan y. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and provide
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi additional information about the Group's consolidated
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok financial position on the date of the consolidated
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position (adjusting events), if any,
konsolidasian (peristiwa yang mengakibatkan timbulnya have been reflected in the consolidated financial
penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events that occur after the reporting period and do not
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non- require adjustment (non-adjusting events), if the amount
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah is material, are disclosed in the consolidated financial
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

PENTING ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan about the judgment, estimates and assumptions could result in
asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material material adjustments to the carrying value of assets and
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode liabilities in future period.
pelaporan berikutnya.
46
31 Maret 2022 March 31, 2022

PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (Continued)
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat significant risk of material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan amounts of assets and liabilities for the future period
dibawah ini. described below.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. The changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group have the most significant effect on the amount
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines classification of certain assets and
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas liabilities as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan considering the definitions set forth in PSAK No. 71 are met.
PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi recognized in accordance with the Group’s accounting
Kelompok Usaha seperti diungkapkan pada catatan 3f dan 37. policies as disclosed in the note 3f and 37.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss. More detailed
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in note 3f and 37.
diungkapkan dalam catatan 3f dan 37.
47
31 Maret 2022 March 31, 2022

Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the physical
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan condition of inventory on hand, the selling price of the market,
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of property and equipment and
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai investment properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus kas especially about market prospects and cash flows associated
masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan masa with the asset. Estimates of future cash flows include estimates
depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin of future revenues. Any changes in these assumptions may
memiliki dampak material terhadap pengukuran jumlah have a material impact on the measurement of recoverable
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan amount and could result in adjustments to the allowance for
penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Life Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of property and
tetap dan properrti investasi berdasarkan utilisasi dari aset yang equipment and investment properties based on the expected
diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi usaha dan utilization of assets and supported by plans and business
perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan strategy and market behavior. Estimation of useful lives of
properrti investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok property and equipment and investment properties is provided
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal dan based on the Group’s evaluation on industry practice, internal
pengalaman untuk aset yang setara. technical evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan the use of assets as well as technological developments.
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa However, it is possible, future results of operations could be
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh materially affected by changes in the estimates due to changes
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh in the factors mentioned above, and therefore the future
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya depreciation charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo buildings are depreciated using the straight-line method,
menurun ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat using the double-declining method. Management estimates the
ekonomis aset tetap dan properrti investasi antara 4 sampai useful lives of the property and equipment and investment
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan properties ranging from 4 to 20 years. This is the age that
dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. generally expected in the industry in which the Group
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 13 untuk conducts its business. More detailed explanation is disclosed
properti dan investasi dan Catatan 14 untuk aset tetap. in Note 13 for investment properties and Note 14 to the
property and equipment.
48
31 Maret 2022 March 31, 2022

Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat menentukan In certain situations, the Group cannot determine the exact
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat ini atau amount of their current or future tax liability due to on going
masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigation, or the negotiations with tax authorities.
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks serta tax regulations and the amount and timing of the taxable
jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. income in the future.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK No. 57 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan No. 57 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk and Contingent Assets". The Group makes the analysis to all
semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk tax positions related to income taxes to determine if tax
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang liability for unrecognized tax benefits should be recognized.
belum diakui harus diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk no longer probable that sufficient taxable income will be
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. available to allow for part or all of the deferred tax assets to
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan be utilized. The Group also reviews the expected timing and
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan tax rates on the reversal of temporary differences and adjusts
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. the impact of deferred tax accordingly. More detailed
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 34d. information is disclosed in Note 34d.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and net employee benefits expense is subject
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- to the selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuaries in calculating such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include, among others, the discount rate, annual salary
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan increase, the annual rate of resignation of employees, level of
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program yang disability, retirement age and mortality and the expected rate
diharapkan. of return of plan assets.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 25. net. More detailed description disclosed in Note 25.
49
31 Maret 2022 March 31, 2022

Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai penyisihan Expected credit losses (ECL) are measured as an allowance
yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) untuk aset tahap 1, equal to 12‑ month ECL (12mECL) for stage 1 assets, or
atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to
aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat stage 2 when its credit risk has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah initial recognition. In assessing whether the credit risk of an
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, asset has significantly increased the Group takes into
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke account qualitative and quantitative reasonable and
depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan supportable forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Menentukan Penilaian Model Bisnis
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (SPPI) atas on the results of the solely payment of principal and interest
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok Usaha (SPPI) on the principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business model at a
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk level that reflects how groups of financial assets are
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup managed together to achieve a particular business objective.
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan This assessment includes judgment reflecting all relevant
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya evidence including how the performance of the assets is
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana evaluated and their performance measured, the risks that
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset keuangan affect the performance of the assets and how these are
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar managed. The Group monitors financial assets measured at
melalui penghasilan komprehensif lain yang dihentikan amortized cost or fair value through other comprehensive
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan income that are derecognized prior to their maturity to
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten dengan understand the reason for their disposal and whether the
tujuan bisnis di mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah reasons are consistent with the objective of the business for
bagian dari penilaian berkelanjutan Kelompok Usaha tentang which the asset was held. Monitoring is part of the Group’s
apakah model bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa continuous assessment of whether the business model for
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan which the remaining financial assets are held continues to be
model bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif appropriate and if it is not appropriate whether there has
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut been a change in business model and so a prospective
change to the classification of those assets.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring expected credit losses (ECL), the Group
Kelompok Usaha menggunakan informasi berwawasan ke depan uses reasonable and supportable forward-looking
yang wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi information, which is based on assumptions for the future
untuk pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi movement of different economic drivers and how these
dan bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. drivers will affect each other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena Loss given default is an estimate of the loss arising on
gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara default. It is based on the difference between the contractual
arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan cash flows due and those that the lender would expect to
diterima pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas receive, taking into account cash flows from collateral and
dari agunan dan peningkatan kredit integral. integral credit enhancements.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood of
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu tertentu, default over a given time horizon, the calculation of which
yang penghitungannya mencakup data historis, asumsi, dan includes historical data, assumptions and expectations of
ekspektasi kondisi masa depan. future conditions.
50
31 Maret 2022 March 31, 2022
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

YANG PENTING (Lanjutan) ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgement to assess whether the
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all the
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat ekonomik economic benefits from use of the asset throughout the period
dari penggunaan aset selama periode penggunaan dan hak untuk of use and right to direct the use of the asset, even if the right
mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika pengaturan tersebut is not explicitly specified in the arrangement.
hak tidak secara eksplisit ditentukan dalam pengaturan.
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi untuk determined, an incremental borrowing rate is estimated to
mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang untuk discount future lease payments to measure the present value
mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal permulaaan of the lease liability at the lease commencement date. Such a
sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada estimasi Kelompok rate is based on what the Group estimates it would have to
Usaha yang harus dibayarkan oleh Kelompok Usaha kepada pay a third party to borrow the funds necessary to obtain an
pihak ketiga untuk meminjam dana yang diperlukan untuk asset of a similar value to the right-of-use asset, with similar
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak-guna, terms, security and economic environment.
dengan persyaratan, keamanan, dan lingkungan ekonomi yang
serupa.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2022 2021
Kas 216.018.968 235.775.300 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 31.066.582.104 18.775.522.001 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 8.285.954.947 2.839.684.968 Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 756.430.523 1.646.101.312 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 385.308.705 372.269.854 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 358.806.933 290.386.090 (Persero) Tbk
PT Bank DKI 332.704.438 284.222.451 PT Bank DKI
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 119.215.972 119.439.158 Tbk
PT Bank Permata Tbk 89.752.652 89.928.362 PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.304.953.017 1.120.522.310 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.088.485.724 576.949.750 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank 43.788.195.015 26.115.026.256 Total Banks
51
31 Maret 2022 March 31, 2022
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2022 2021
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalent – Time Deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 198.807.557.415 133.989.160.034 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 198.035.068.202 112.087.452.040 PT Bank Permata Tbk
(Persero) Tbk 29.932.240.384 46.561.864.447 (Persero)Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 26.214.500.470 26.055.561.632 Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(Persero) Tbk 371.002.763.175 368.449.705.026 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 823.992.129.646 687.143.743.179 Total Cash Equivalents

Jumlah 867.996.343.629 713.494.544.735 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun: The interest rates on time deposits per year:
2022 2021
Rupiah 2,00-3,25% 2,15-3,5% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 0,30-0,40% 0,40-0,50% United States Dollar
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2022 2021
Sewa 225.213.382.130 166.104.935.928 Lease

Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
bangunan 50.721.649.145 48.315.876.219 buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 275.935.031.275 214.420.812.147 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (4.074.461.120) (4.076.461.120)
Bersih 271.860.570.155 210.344.351.027 Net
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2022 2021
Belum jatuh tempo dan kurang Not yet due and less than 31
dari 31 hari jatuh tempo 139.186.693.786 98.544.194.309 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 54.955.537.820 47.366.962.538 31-60 days past due
More than 120 days
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 9.863.749.655 37.384.419.781 past due
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (4.074.461.120) (4.076.461.120)
Neto 271.860.570.155 210.344.351.027 Net
52
31 Maret 2022 March 31, 2022
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2022 2021
Rupiah 275.935.031.275 214.420.812.147 Rupiah

Cadangan kerugian penurunan nilai (4.074.461.120) (4.076.461.120) Allowance loss for impairment
Neto 271.860.570.155 210.344.351.027 Net
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. Movements in the allowance for impairment loss
2022 2021
Saldo awal tahun 4.076.461.120 3.285.960.266 Beginning balance of the year
Penyisihan penurunan nilai - 792.239.947 Provision for impairment
Pemulihan (2.000.000) (1.739.093) Recovery
Kerugian kredit ekspektasian - - Expected credit loss
Saldo Akhir Tahun 4.074.461.120 4.076.461.120 Ending Balance of the Year
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on application
penerapan PSAK 71 dengan metode expected credit loss. of PSAK 71 using expected credit loss method.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 adalah as of March 31, 2022 and December 31, 2021 is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses on uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, cash flow As of March 31, 2022 and December 31, 2021, cash flow
atas Mal Pondok Indah 1 dan Pondok Indah Office Tower 3 over Pondok Indah Mall 1 and Pondok Indah Office Tower 3
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang is used as collateral for long-term bank loans
(Catatan 23). (Note 23).
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES

2022 2021
Bunga deposito yang masih harus diterima 803.816.550 773.755.086 Accrued interest time deposits
Lainnya 2.250.436.667 2.037.942.482 Others
Jumlah 3.054.253.217 2.811.697.568 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of:
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, supply civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances,
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, elektrikal, security and fire, electrical, elevators and escalators, gas,
lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan marketing, printing, promotion and marketing, housekeeping and others.
housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 As of March 31, 2022 and December 31, 2021, material
Desember 2021, persediaan material tersebut masing-masing inventories is amounting to Rp 14,737,252,568 and Rp
bernilai sebesar Rp 14.737.252.568 dan Rp 16.124.757.898. 16,124,757,898 respectively.
53
31 Maret 2022 March 31, 2022
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 inventory as of March 31, 2022 and December 31, 2021.
Desember 2021.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
2022 2021
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses

Iklan dan promosi 2.657.066.476 2.546.692.468 Advertising and promotion
Asuransi 6.822.270.114 1.357.185.044 Insurance
Sub jumlah 9.479.336.590 3.903.877.512 Sub total
Uang muka Advance payments

Materai teraan 6.162.000 7.842.000 Stamp duty
Lain-lain 5.261.403.849 3.145.916.972 Others
Sub jumlah 5.267.565.849 3.153.758.972 Sub total
Jumlah 14.746.902.439 7.057.636.484 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS
2022 2021
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 9.600.000.000 9.600.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT MK Propertindo 5.000.000.000 5.000.000.000 PT MK Propertindo
PT Pondok Indah Investment 3.230.000.000 2.810.000.000 PT Pondok Indah Investment
Jumlah 17.830.000.000 17.410.000.000 Total
11. PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership

Entity’s name Domicile 2022 2021
Metode ekuitas/Equity method

PT Pondok Indah Investment Jakarta 31,82% 31,82%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
54
31 Maret 2022 March 31, 2022
11. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
2022 2021
Metode ekuitas Equity method

PT Pondok Indah Investment 157.444.324.183 157.444.324.183 PT Pondok Indah Investment
Metode biaya perolehan Cost method
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 1.430.000.000 1.430.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 39.005.840 37.567.100 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 160.135.330.023 160.133.891.283 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula
Sedjati dan PT Pondok Indah Padang Golf Tbk untuk tahun Sedjati and PT Pondok Indah Padang Golf Tbk as of March
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 31, 2022 and March 31, 2021 amounting to Rp Nil and Rp
2021 masing - masing sebesar Rp Nihil dan Rp 504.000.000 504,000,000 respectively (Note 31).
(Catatan 31).
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, saham Seri As of March 31, 2022 and December 31, 2021, the Series B
B PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar shares of PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounted 15,986
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai shares are classified as financial assets measured at fair value.
wajar. Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, As of March 31, 2022 and December 31, 2021, the fair value
nilai wajar saham ini masing-masing sebesar Rp 39.005.840 of these shares each amounting to Rp 39,005,840 and Rp
dan Rp 37.567.100 dan keuntungan yang belum direalisasi 37,567,100 respectively and unrealized gain is Rp 1,438,740
masing-masing sebesar Rp 1.438.740 dan Rp (12.628.940). and Rp (12,628,940) respectively.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2022 2021
Tanah dalam pengembangan 1.113.036.039.862 1.099.625.339.153 Land under development

Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
Pengembangan 9.041.018.243 9.025.555.621 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
Dijual 333.245.488.132 351.672.163.351 for sale
Jumlah 1.455.322.546.237 1.460.323.058.125 Total
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang to be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
Luas/Land area (m2)

2022 2021
Tanah komersial 184.451,34 184.451,34 Commercial land

Tanah sekupang 163.381,74 164.658,94 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 81.516,69 81.516,69 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 69.347,00 69.347,00 Land project
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 4.861,00 4.861,00 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,94 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 3.084,00 3.084,00 Out of project land (Villa Anggrek)
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 251,00 251,00 Out of project land (Villa Champaca)
Rumah toko 68,00 150,00 Shop house
Jumlah 516.203,71 517.562,91 Total
55
31 Maret 2022 March 31, 2022
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Jumlah/Total (Rupiah)
2022 2021
Tanah proyek 499.932.332.116 497.538.665.643 Project land

Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 436.310.353.200 435.893.220.556 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 85.493.117.511 79.705.257.762 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah Sekupang 35.209.860.878 30.906.555.250 Sekupang land
Tanah luar proyek Out of project land
(Villa Anggrek) 19.642.494.551 19.449.955.231 (Villa Anggrek)
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah Kebayoran Lama Selatan 8.552.653.119 8.530.038.224 South Kebayoran Lama Land
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 8.326.563.590 8.326.563.590 Deplu (Building)
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 1.208.487.946 914.905.946 Pinang Mas land (M-Terrace)
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) 879.346.719 879.346.719 Residence)
Rumah toko 104.789.206 104.789.206 Shop house
Jumlah 1.113.036.039.862 1.099.625.339.153 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2022 2021
Saldo awal 1.099.625.339.153 1.037.315.736.345 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 13.879.103.564 65.243.216.036 Land development
Pembelian tanah - - Land purchasing
Pengurangan Deductions
Penjualan (468.402.855) (2.933.613.228) Sales
Jumlah 1.113.036.039.862 1.099.625.339.153 Total

Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 516.203,71 m2 dan development belonging to the Group is 516,203.71 m2 and
517.562,91 m2 pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 517,562,91 m2 as of March 31, 2022 and December 31,
2021, dimana diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga 2021, respectively where there is several land on behalf of
masing-masing seluas 16.882,63 m2 dan 16.882,63 m2 untuk third parties of 16,882.63 m2 and 16,882.63 m2 for 2022 and
tahun 2022 dan 2021. 2021, respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still in
permohonan hak ke negara masih berlangsung. process to the state.
Seperti dijelaskan dalam Catatan 40 terdapat aset real estat As described in Note 40 there are certain real estate assets
tertentu milik Kelompok Usaha yang telah selesai sengketanya belonging to the Group which has been settled with third
dengan pihak ketiga dan dimenangkan oleh Kelompok Usaha. party and and is favored by the Business Group.
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang telah diserahkan Kelompok Usaha kepada Rp 26,333,665,902 is an asset that was submitted to the
Pemda DKI Jakarta sejak 21 November 2017 (Catatan 40c). Government of DKI Jakarta by Group since November 21,
2017 (Note 40c)
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Chubb General Insurance Indonesia berdasarkan suatu paket PT Asuransi QBE Pool Indonesia under blanket policies
polis terhadap risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko against the risk of natural disasters, the risk of fire and other
lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar risks with sum insured amounting to Rp 2,053,338,000,000
Rp 2.053.338.000.000 dan USD 49.179.000 pada tanggal and USD 49,179,000 as of March 31, 2022 and
31 Maret 2022 dan Rp 1.999.274.011.427 dan Rp 1,999,274,011,427 and USD 49,179,846 of December 31,
USD 49.179.846 pada tanggal 31 Desember 2021. 2021.
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 2021, manajemen Kelompok As of March 31, 2022 and 2021, management of the Group
Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan potensial atas believe that there is no potential impairment in the value of
nilai aset real estat, oleh karena itu, tidak diperlukan cadangan real estate assets, therefore, no provision for impairment of
penurunan nilai aset. assets is necessary.
56
31 Maret 2022 March 31, 2022
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES

Properti investasi merupakan investasi pada tanah yang dimiliki Investment property is an investment in land owned by the
oleh Entitas yang berlokasi di daerah Pondok Pinang Entity, located in Pondok Pinang, South Jakarta Kebayoran
Kebayoran Jakarta Selatan dengan luas 40.025 m2. Properti with an area 40,025 m2. Investment properties are leased to
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi sebesar Rental income from investment properties amounted to
Rp 5.418.044.784 dan Rp Nihil masing-masing untuk tahun- Rp 5,418,044,784 and Rp Nil respectively for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Maret March 31, 2022 and March 31, 2021 are recorded as part of
2021 dicatat sebagai bagian dari “Pendapatan dan Penjualan "Revenue and Net Sales" in the consolidated statement of
Bersih” pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income (Note 30).
lain konsolidasian (Catatan 30).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa Hak Guna Legal right to land investment properties in the form of Right
Bangunan (HGB) atas nama Entitas yang terletak di Jakarta to Build (HGB) on behalf of the Entity located in Jakarta
berjangka waktu 20 (dua puluh) tahun yang akan berakhir pada with period of 20 (twenty) years and expiring on various
berbagai tanggal antara tahun 2020 sampai dengan tahun 2040. dates from 2020 until 2040. HGB that already expired is in
Untuk Hak Guna Bangunan yang sudah berakhir sedang dalam the process of renewal by the management. Management
proses perpanjangan oleh manajemen. Manajemen berpendapat believes there is no problem with the extension of the right to
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah land on the expiry date and can be extended because the
pada saat berakhirnya hak tersebut dan dapat diperpanjang entire land were acquired legally and supported by sufficient
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan evidence of ownership.
bukti pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, berdasarkan As of March 31, 2022 and December 31, 2021, based on
penilaian manajemen estimasi nilai wajar dari properti investasi management's assessment of the estimated fair value of
masing-masing sebesar Rp 1.086.870.524.040 dan Rp investment property amounting to Rp 1,086,870,524,040 and
1.082.680.749.360. Rp 1,082,680,749,360 respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the value of the recoverable amount
diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen of investment property, the Group management believes that
Kelompok Usaha berpendapat bahwa tidak ada kejadian- there are no events or changes indicate impairment of
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan investment properties as of March 31, 2022 and 2021.
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal 31 Maret
2022 dan 2021.
14. ASET TETAP 14. PROPERTY AND EQUIPMENT
2022
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Acquisition
Harga perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - - 269.839.258.053 Land
Bangunan 4.932.956.762.375 32.397.790.649 - 639.536.669.625 5.604.891.222.649 Building
Mesin 563.803.180.815 3.520.558.837 - 103.083.816.519 670.407.556.171 Machinery
Kendaraan 7.667.130.833 - - - 7.667.130.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 337.954.287.986 5.500.918.298 - 137.560.264 343.592.766.548 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 1.253.913.322.861 8.308.966.318 - (742.758.046.408) 519.464.242.771 Progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.366.133.942.923 49.728.234.102 - - 7.415.862.177.025 Costs
57
31 Maret 2022 March 31, 2022
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2022
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.607.966.011.816 53.473.644.170 - - 1.661.439.655.986 Building
Mesin 363.152.965.227 20.054.677.816 - - 383.207.643.043 Machinery
Kendaraan 6.451.978.559 117.951.585 - - 6.569.930.144 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 247.922.454.781 7.019.539.534 - - 254.941.994.315 Equipment
Total
Jumlah Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.225.493.410.383 80.665.813.105 - - 2.306.159.223.488 Depreciation
Nilai Tercatat 5.140.640.532.540 5.109.702.953.537 Carrying Value
2021
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Acquisition
Harga perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - - 269.839.258.053
Bangunan 4.009.279.286.200 150.942.007.462 - 772.735.468.713 4.932.956.762.375
Mesin 403.264.976.938 9.393.882.447 - 151.144.321.430 563.803.180.815 Machinery
Kendaraan 7.792.648.128 - (138.867.295) 13.350.000 7.667.130.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 322.080.720.924 12.786.752.684 (229.587.325) 3.316.401.703 337.954.287.986 Equipment
Aset dalam Construction
Penyelesaian 1.889.475.797.806 291.647.066.901 - (927.209.541.846) 1.253.913.322.861 In progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 6.901.732.688.049 464.769.709.494 (368.454.620) - 7.366.133.942.923 Costs
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.425.198.124.464 182.767.887.352 - - 1.607.966.011.816 Building
Mesin 303.348.221.636 59.804.743.591 - - 363.152.965.227 Machinery
Kendaraan 6.181.342.184 409.503.670 (138.867.295) - 6.451.978.559 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 212.017.601.919 36.134.440.187 (229.587.325) - 247.922.454.781 Equipment
Total
Accumulated
Jumlah Akumulasi
Penyusutan 1.946.745.290.203 279.116.574.800 (368.454.620) - 2.225.493.410.383 Depreciation
Carrying
Nilai Tercatat 4.954.987.397.846 5.140.640.532.540 Value
58
31 Maret 2022 March 31, 2022
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The allocation of depreciation expense for the years ended
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Maret 2021 adalah sebagai March 31, 2022 and March 31, 2021 are as follows:
berikut:
2022 2021
Beban langsung (Catatan 30) 80.131.828.742 64.968.816.860 Direct expenses (Note 30)
Beban usaha (Catatan 32) 533.984.363 559.328.596 Operating expenses (Note 32)
Jumlah 80.665.813.105 65.528.145.456 Total
Penjualan aset tetap selama tahun 2022 dan 2021 adalah Sales of property and equipment during 2022 and 2021 are as
sebagai berikut: follows:
2022 2021
Harga perolehan - - Acquisition cost

Akumulasi penyusutan - - Accumulated depreciation
Nilai buku - - Book value

Harga jual - - Sale price
Profit on Sale of
Laba Penjualan Aset Property and
Tetap (Catatan 31) - - Equipment (Note 31)
Pada tahun 2022 dan 2021 terdapat reklasifikasi dari aset In 2022 and 2021, there is reclassification from construction
dalam penyelesaian sebesar Rp 742.758.046.408 in progress amounting Rp 742,758,046,408 to Rp
Rp 927.209.541.846 yang dicatat pada akun "Aset Tetap - 927,209,541,846 was recorded under "Property and
Bangunan, Mesin, Kendaraan, dan Inventaris Peralatan” pada Equipment – Building, Machinery, Vehicle, and Furniture and
laporan posisi keuangan konsolidasian. Equipment” in the consolidated statement of financial
position.
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar stores include its facilities amounting to Rp 7,531,480,555 and
Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.100.448.390 pada tanggal Rp 6,100,448,390 as of March 31, 2022 and Rp 7,531,480,555
31 Maret 2022, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.013.002.921 and Rp 6,013,002,921 as of December 31, 2021 are an asset
pada tanggal 31 Desember 2021 merupakan aset bangun kelola Built Operate and Transfer (Note 39a) and recorded as part of
dan alih (Catatan 39a) dan dicatat sebagai bagian dari “Aset "Property and Equipment - Building" on the consolidated
Tetap - Bangunan” pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
Tanah dan bangunan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Land and buildings of Pondok Indah Office Tower 3 is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang pada collateral for long-term bank loans as of March 31, 2022 and
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 (Catatan 23). December 31, 2021 (Note 23).
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Ace Jaya Proteksi dan PT Asuransi Central Asia PT Ace Jaya Proteksi and PT Asuransi Central Asia under
berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko bencana alam, blanket policies against the risk of natural disasters, the risk
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai of fire and other risks with sum insured amounting
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 5.780.201.773.750 to Rp 5,780,201,773,750 and US$ 215,507,000 as of
dan US$ 215.507.000 pada tanggal 31 Maret 2022 dan March 31, 2022 and Rp 5,057,729,844,998 and
Rp 5.057.729.844.998 dan US$ 291.008.286 pada tanggal US$ 291,008,286 as of December 31, 2021 where the
31 Desember 2021 dimana manajemen Kelompok Usaha management of the Group believes that the insurance is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses arising from such risks.
menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko
tersebut.
59
31 Maret 2022 March 31, 2022
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, rincian As of March 31, 2022 and December 31, 2021, the details
aset dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of construction in progress are as follows:
2022 2021
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Bangunan dan Mesin Building and Machinery

Pondok Indah Pondok Indah
Office Tower 5 - 100% 630.528.329.663 99% Office Tower 5
Service Residence Service Residence
Pondok Indah 354.236.797.492 85% 460.299.429.406 80% Pondok Indah
Pondok Indah Pondok Indah
Office Tower 6 133.344.019.854 72% 131.992.325.389 70% Office Tower 6
Parkir Tingkat WPI 3 15.837.069.812 66,56% 15.587.773.813 65,57% Triple Layer Deck WPI 3
PI Financial Tower 11.711.745.311 2,05% 11.170.854.288 2,05% PI Financial Tower
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 2.519.838.300 0,18% Apartemen 4
PIM-1 Citywalk 1.814.772.002 45,83% 1.814.772.002 45,83% PIM-1 Citywalk
Jumlah 519.464.242.771 1.253.913.322.861 Total
Pada tahun 2022 dan 2021, biaya pinjaman bersih yang In 2022 and 2021, net borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke akun aset dalam penyelesaian adalah sebesar construction in progress account are Rp 5,121,910,696 and
Rp 5.121.910.696 dan Rp 20.982.837.606. Rp 20,982,837,606.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of March 31, 2022 and December
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 sebagaimana yang 31, 2021 as set forth in PSAK No. 48 "Impairment of Assets".
dimaksud dalam PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset”.
15. ASET HAK-GUNA 15. RIGHT-OF- USE ASSETS
2022
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Costs
Tanah 1.222.900.733 152.862.592 - 1.375.763.325 Land
Jumlah Total
Penyusutan 1.222.900.733 152.862.592 - 1.375.763.325 Depreciation
Nilai Tercatat 1.324.809.128 1.171.946.536 Carrying Value
60
31 Maret 2022 March 31, 2022
15. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 15. RIGHT-OF- USE ASSETS (Continued)
2021
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance

Tanah 2.538.315.777 9.394.084 - 2.547.709.861 Land
Perolehan 2.538.315.777 9.394.084 - 2.547.709.861 Costs
Tanah 609.195.787 613.704.946 - 1.222.900.733 Land
Jumlah Total
Penyusutan 609.195.787 613.704.946 - 1.222.900.733 Depreciation
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2022 2021
Escrow Bank PT Bank Central Asia

Bank Escrow PT Bank Central Asia Tbk 10.621.986.133 10.620.358.558 Tbk
Deposito Escrow PT Bank CIMB Escrow Deposit PT CIMB
Niaga Tbk 5.984.530.037 5.981.359.915 Niaga Tbk
Escrow Deposit PT Bank
Deposito Escrow PT Bank Permata Tbk 5.319.180.400 5.302.936.895 Permata Tbk
Escrow Deposit PT Bank Bank
Deposito Escrow PT Bank Bank Negara Negara
Indonesia (Persero) Tbk 4.373.721.534 4.381.955.777 Indonesia (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Central Escrow Deposit PT Bank
Asia Tbk 3.374.044.604 3.360.830.412 Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Escrow Deposit PT Bank
(Persero) Tbk 1.599.197.220 2.099.197.220 Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 31.272.659.928 31.746.638.777 Total
Entitas memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya pada The Entity has restricted time deposits at PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar Asia Tbk amounting to Rp 3,374,044,604 and Rp
Rp 3.374.044.604 dan Rp 3.360.830.412 pada tanggal 3,360,830,412 as of March 31, 2022 and December 31, 2021
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 yang digunakan sebagai were used as collateral for bank loans obtained from the
jaminan atas pinjaman bank yang diperoleh dari bank yang same bank (Note 23).
sama (Catatan 23).
Entitas juga memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity also has a restricted time deposit at
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 5.984.530.037 dan Rp 5.981.359.915 pada tanggal Rp 5,984,530,037 and Rp 5,981,359,915 as of
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 yang merupakan uang March 31, 2022 and December 31, 2021, which is the
yang diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk amount of ownership loan received by the Entity from
atas Kredit Pemilikan 12 unit Apartemen Pondok Indah PT Bank CIMB Niaga Tbk over 12 units of
Residence dan 9 unit Champaca Residence serta 1 unit kavling Pondok Indah Residence Apartment and 9 units of
M-Terrace dan 2 unit Pondok Indah Town House dan yang Champaca Residence and 1 unit of lot M-Terrace and 2 unit
baru dapat dicairkan sesuai dengan progres penyelesaian of Pondok Indah Town House which will be disbursed in
proyek yang diverifikasi oleh penilai independen sebagaimana accordance with the project progress of completion verified
yang tertera dalam akta No. 10 dari notaris Tintin Surtini, SH, by an independent appraiser as stated in Notary Deed No.
MH, M.Kn, tanggal 9 Juli 2015 tentang perjanjian kerjasama 10, notary Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, dated July 9, 2015
developer dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk. on the cooperation agreement between developer and PT
61
31 Maret 2022 March 31, 2022
Bank CIMB Niaga Tbk.
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi The Entity also put on a restricted time deposit in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 1.599.197.220 dan Rp 2.099.197.220 pada tanggal Rp 1,599,197,220 and Rp 2,099,197,220 as of March 31,
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 yang merupakan uang 2022 and December 31, 2021 which is the amount of
yang diterima oleh Entitas dari PT Bank Mandiri (Persero) ownership loan received by the Entity from PT Bank
Tbk atas Kredit Pemilikan 7 unit Apartemen Pondok Indah Mandiri (Persero) Tbk over 7 units of Pondok Indah
Residence yang baru dapat dicairkan sesuai dengan progres Residence Apartment which will be disbursed in accordance
penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh penilai independen with the project progress of completion verified by an
sebagaimana yang tertera dalamakta No. 21 dari notaris Noor independent appraiser as stated in Notary Deed No. 21, of
Kholis Adam, SH, MH, tanggal 20 Mei 2016 tentang notary Kholis Noor Adam, SH, MH, dated May 20, 2016 the
perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank Mandiri cooperation agreement between the developer and PT Bank
(Persero) Tbk. Mandiri (Persero) Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan rekening yang dibatasi In addition, the Entity also placed a restricted account with
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 10,621,986,133
Rp 10.621.986.133 dan Rp 10.620.358.558 pada tanggal and Rp 10,620,358,558 on March 31, 2022 and December
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 yang merupakan uang 31, 2021 which is the money received by the Entity from PT
yang diterima oleh Entitas dari PT Bank Central Asia Tbk atas Bank Central Asia Tbk for the Ownership Credit of 16 units
Kredit Pemilikan 16 unit Apartemen Pondok Indah Residence, of Pondok Indah Residence Apartments, 2 units of
2 unit Champaca Residence, 1 unit kaveling Vila Anggrek dan Champaca Residence, 1 unit of Villa Anggrek plot and 3
3 unit Pondok Indah Town House yang baru dapat dicairkan units of Pondok Indah Town House which can only be
sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi disbursed according to the progress of project completion
oleh penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta which is verified by an independent appraiser as stated in
No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal the deed No. 21 from notary Noor Kholis Adam, SH, MH,
20 Januari 2016 tentang perjanjian kerjasama developer dated January 20, 2016 regarding the developer
dengan PT Bank Central Asia Tbk. cooperation agreement with PT Bank Central Asia Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk sebesar PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 5,319,180,400 and
Rp 5.319.180.400 dan Rp 5.302.936.895 pada tanggal Rp 5,302,936,895 as of March 31, 2022 and December 31,
31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, yang dicatat dalam 2021. As stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis
akta No. 02 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal Noor Adam, SH, MH, dated September 04, 2017 on the
04 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer cooperation agreement between the developer and PT Bank
dengan PT Bank Permata Tbk. Merupakan uang yang diterima Permata Tbk. The amount of ownership loan received by
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 3 unit Apartemen Pondok the Entity over 3 units of Pondok Indah Residence
Indah Residence dan 1 unit Pondok Indah Town House. Apartment and 1 unit of Pondok Indah Town House.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of
Tbk sebesar Rp 4.373.721.534 dan Rp 4.381.955.777 pada Rp 4,373,721,534 and Rp 4,381,955,777 as of March 31,
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, yang dicatat 2022 and December 31, 2021, which were recorded in the
dalam perjanjian kerja sama No.166/SLN/PKS/2017 tanggal cooperation agreement No.166/SLN/PKS/2017 dated
12 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer September 12, 2017 concerning the developer cooperation
dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Merupakan agreement with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
uang yang diterima oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit Represents money received by the Entity on the Ownership
Apartemen Pondok Indah Residence dan 2 unit Pondok Indah Credit of 1 unit of Pondok Indah Residence Apartment and
Town House. 1 unit of Pondok Indah Town House.
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak The Entity has made use of Tax Amnesty program as
(Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang stipulated in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak. Amnesty.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada Letter (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pajak/Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) 30, 2016 and has obtained Tax Amnesty Approval Letter
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal 10 Oktober (Surat Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan
2016. atau SKPP) No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 dated
62
31 Maret 2022 March 31, 2022
October10, 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan aset Based on the SPHPP or SKPP, Entity declared tax amnesty
pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan liabilitas assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pengampunan pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
(jumlah yang dibayar sesuai dengan Undang-Undang accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000
Pengampunan Pajak) sebesar Rp 80.000.000 (Catatan 34e). (Notes 34e).
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Building
Bangunan - -
Pengampunan Tax amnesty
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Bangunan 1.052.833.334 50.000.000 - - 1.102.833.334 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 1.052.833.334 50.000.000 - - 1.102.833.334 Depreciation
2021
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax amnesty
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000
Perolehan 4.000.000.000 -- - - 4.000.000.000 Costs
Bangunan 866.666.667 186.166.667 - - 1.052.833.334 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 866.666.667 186.166.667 - - 1.052.833.334 Depreciation
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the Tax Amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized as
Modal Disetor. Additional paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2022 dan 2021 adalah The allocation of depreciation expense during 2022 and
sebagai berikut: 2021 are as follows:
63
31 Maret 2022 March 31, 2022
2022 2021
Beban langsung (Catatan 30) 20.750.000 20.750.000 Direct expenses (Note 30)
Beban usaha (Catatan 32) 29.250.000 29.250.000 Operating expenses (Note 32)
Jumlah 50.000.000 50.000.000 Total
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
2022 2021
Harga Perolehan Acquisition Cost

Perangkat lunak 21.927.725.155 21.862.715.155 Software
Operasional PIR 6.917.098.259 6.403.428.236 PIR Operation
Hak atas tanah 2.723.442.454 2.723.442.455 Land rights
Jumlah 31.568.265.868 30.989.585.846 Total
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak (18.498.513.860) (18.026.326.098) Software
Operasional PIR (3.915.288.444) (3.517.491.195) PIR Operation
Hak atas tanah (734.606.469) (700.614.409) Land rights
Jumlah (23.148.408.773) (22.244.431.702) Total
19. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 19. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2022 2021
Kontraktor 30.846.952.122 63.947.375.983 Contractor

Pemasok 7.211.797.615 8.211.778.258 Supplier
Jumlah 38.058.749.737 72.159.154.241 Total
20. UTANG LAIN - LAIN PIHAK KETIGA 20. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan This account primarily represents sales orders from the
tanah dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari buyers of land, money from the room rental reservations
penyewa dan lainnya yang telah diterima namun belum dapat and other tenants have been received but not yet been
diidentifikasi oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: identified by the Group consisting of:
2022 2021
Titipan 2.789.061.889 10.471.636.210 Deposit

Lain-lain 14.928.724.246 22.296.378.264 Others
Jumlah 17.717.786.135 32.768.014.474 Total
64
31 Maret 2022 March 31, 2022
21. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
2022 2021
Bunga 14.439.125.460 19.526.278.238 Interest

Listrik 10.267.405.188 10.505.995.994 Electricity
Air 1.269.522.707 1.136.146.527 Water
Telepon 99.517.477 58.985.021 Telephone
Lainnya 35.991.816.307 21.382.267.269 Others
Jumlah 62.067.387.139 52.609.673.049 Total
22. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 22. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2022 2021
Uang muka diterima Advances received

Sewa 722.015.590.125 648.829.188.833 Rental
Tanah dan bangunan 131.626.499.980 112.367.771.815 Land and buidings
Jasa pelayanan 39.172.665.000 37.295.947.661 Service charges
Parkir 686.654.439 910.693.200 Parking
Jumlah 893.501.409.544 799.403.601.509 Total
Uang jaminan Deposits

Sewa 102.617.440.443 99.010.845.507 Rental
Jasa pelayanan 100.483.821.582 98.090.874.406 Service charges
Telepon 12.467.826.886 12.467.193.386 Telepon
Listrik 14.801.738.099 14.071.220.499 Electrical
Lain-lain 7.571.542.571 6.786.766.491 Others
Jumlah 237.942.369.581 230.426.900.289 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada which will be returned to the tenant when the lease expires.
saat masa sewa berakhir.
23. PINJAMAN BANK 23. BANK LOANS
2022 2021
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk

Pinjaman jangka panjang : Long - term loans :
Kredit investasi 866.498.139.063 867.248.134.375 Credit investment
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun (92.052.617.517) (92.802.612.829) one year
Jumlah Bagian Jangka Panjang 774.445.521.546 774.445.521.546 Total Long Term Portion
65
31 Maret 2022 March 31, 2022
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perubahan Ketujuh Atas Perjanjian Kredit Based on Seventh Amendment of Credit Agreement Deed
No. 314/Add/KCK/2017 tanggal 9 Oktober 2017, Entitas No. 314/Add/KCK/2017 dated October 9, 2017, the Entity
memperoleh penambahan Fasilitas KI 2 dengan jumlah pokok the addition of KI 2 facility with a maximum principal of
maksimum Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Entitas telah mencairkan fasilitas KI 2 seluruhnya sebesar The Entity has withdrawn KI 2 facility entirely amounting to
Rp 300.000.000.000 pada tanggal 29 Juni 2020. Rp 300,000,000,000 on June 29, 2020.
Pinjaman tersebut digunakan untuk membiayai pembangunan The loans are used to finance the construction of Serviced
Servis Apartemen, Jakarta Selatan. Apartment, South Jakarta.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan akta perubahan kesebelas atas amendment based on the deed of the eleventh amendment to
perjanjian kredit, akta No. 110/Add-KCK/2022 tanggal the credit agreement, deed no. 110/Add-KCK/2022 date
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas March 18, 2022. That for the amendment, the Entity
memperoleh perpanjangan jangka waktu pembayaran utang obtained an extension of the repayment period for the
atas Fasilitas Kredit Investasi yang berakhir tanggal Investment credit facility which ends on December 20, 2026.
20 Desember 2026.
Pada tahun 2022 dan 2021, tingkat suku bunga efektif masing- In 2022 and 2021, the effective interest rate is 6,75% and
masing sebesar 6,75% dan 6,75% per tahun. 6,75% per year, respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:

a. Tanah dan Bangunan a. Land and building
- Sebidang tanah HGB nomor 6145/Pondok Pinang - Land with HGB number 6145/Pondok Pinang
seluas 14.397 m2 terletak di Kebayoran Lama, with an area of 14,397 m2 located in Kebayoran
Jakarta Selatan. Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6146/ - Land with HGB number 6146/
Pondok Pinang seluas 39.828 m2 terletak di Pondok Pinang with an area 39,828 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
Pondok Pinang seluas 2.482 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 2,482 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
Pondok Pinang seluas 4.315 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 4,315 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama South Jakarta.
Pondok Pinang seluas 280 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 280 m2 located in
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6249/Sisa/Pondok - Land with HGB number 6249 /Sisa/
Pinang seluas 7.356 m2 terletak di Kebayoran Pondok Pinang with an area of 7,356 m2 located
Lama, Jakarta Selatan. in, Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 8034/Pondok Pinang - Land with HGB number 8034/
seluas 22.697 m2 terletak di Kebayoran Lama, Pondok Pinang with an area of 22,697 m2
Jakarta Selatan. located in Kebayoran Lama, South Jakarta.
Berikut segala sesuatu yang berada, berdiri, tertanam atau Include all in standing, embedded or mounted in or on
terpasang di dalam dan atau di atas tanah tersebut yang the land, which by its nature, its designation or under
karena sifatnya, peruntukkannya atau menurut Undang- the Law may be regarded as Mortgage without
Undang dapat dianggap sebagai Obyek Hak Tanggungan exception.
tanpa pengecualian.
b. Arus kas dari Pondok Indah Mall 1. b. Cash flow from Pondok Indah Mall 1.
c. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah c. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah
Mall 1. Mall 1.
d. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah d. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah
Mall 2. Mall 2.
66
31 Maret 2022 March 31, 2022
Entitas (Lanjutan) Entity (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi (Lanjutan) Credit Investment Bank Loan Agreements (Continued)
Sesuai dengan perjanjian, Entitas diwajibkan memenuhi In accordance with the agreement, the Entity is required to
batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan administrasi fulfill certain covenants among other administrative
dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrasi requirements and certain financial covenants. The main
yang penting adalah menyampaikan laporan secara berkala ke administrative requirement is to submit periodic reports to
pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting adalah the bank. The main financial restrictions are to keep and
menjaga dan memelihara Time Interest Earned Ratio minimum maintain Time Interest Earned Ratio minimum 2.5 times and
2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Equity maksimal Interest Bearing Debt to Total Equity maximum 1.5 times.
1,5 kali. Entitas telah memenuhi persyaratan administrasi dan The Entity has met the administrative requirements and
pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh bank. financial covenants set by the bank.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 dated
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas Kredit Lokal October 4, 2011 the Entity obtained facility Local Credit
(Rekening Koran) dari BCA dengan jumlah maksimum (Overdraft) from BCA with maximum amount of
Rp 85.000.000.000. Rp 85,000,000,000.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan his facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan perubahan kesebelas atas amendment based on the eleventh amendment to the credit
perjanjian kredit, akta No. 109/Add-KCK/2022 tanggal agreement, deed no. 109/Add-KCK/2022 date March 18,
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. Whereas for this change, the Entity changed the Lokas
mengubah Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) menjadi Credit Facility (Current Account) to a Multi Credit Facility
Fasilitas Kredit Multi yang terdiri dari Fasilitas Kredit Lokal consisting of a Local Credit Facility (Current Account) and
(Rekening Koran) dan Fasilitas Bank Garansi, mengurangi a Bank Guarantee Facility, reducing the amount of Local
jumlah pemberian fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) Credit Facility (Current Account) by Rp. 60,000,000,000 so
sebesar Rp 60.000.000.000 sehingga untuk selanjutnya jumlah that furthermore, the amount of Local Credit facility
pemberian fasilitas Kredi Lokal (Rekening Koran) tidak (Current Account) does not exceed Rp. 25,000,000,000 and
melebihi Rp 25.000.000.000 dan memberikan perpanjangan provides an extension of the time limit for withdrawal and/or
batas waktu penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit use of the credit facility, starting from the signing of this
ditentukan terhitung sejak tanda penandatanganan perubahan eleventh change and ending on October 4, 2022
keseblas ini dan berakhir pada tanggal 4 Oktober 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 32.049 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 32,049 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
South Jakarta.
Entitas Anak Subsidiary
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated
10 Desember 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) memperoleh December 10, 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) obtained
fasilitas KI dari BCA dengan kredit maksimum sebesar KI from BCA with a maximum credit of
Rp 700.000.000.000. Rp 700,000,000,000..
perubahan terakhir berdasarkan perubahan kedelapan atas amendment based on the eighth amendment to the credit
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. That for this change the Entity regained the grace
memperoleh kembali masa tenggang untuk Fasilitas Kredit period for the Investment Credit Facility. The grace period
Investasi. Masa tenggang berarti Entitas dibebaskan dari means that the Entity is released from the obligation to pay
kewajiban membayar angsuran utang pokok atas Fasilitas installments on the principal debt of the Investment Credit
Kredit Investasi dan diperkenankan hanya membayar bunga Facility and is allowed to pay interest only, starting from
saja, yaitu sejak tanggal 21 Maret 2021 dan berakhir tanggal March 21, 2021 and ending on March 20, 2022 and
20 Maret 2022 serta memberikan perpanjangan jangka waktu extending the repayment period for the Investment Credit
pembayaran utang atas Fasilitas Kredit Investasi yang berakhir Facility which ends on March 20. 2026.
tanggal 20 Maret 2026.
67
31 Maret 2022 March 31, 2022
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi (Lanjutan) Credit Investment Bank Loan Agreements (Continued)
Pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan This loan is used to finance development of Pondok Indah
Proyek Pondok Indah Hotel. Jangka waktu pinjaman adalah Hotel Project. The loan period is 11 (eleven) years, including
11 (sebelas) tahun, termasuk masa tenggang (grace period) 30 a grace period 30 (thirty) months from the date of the first
(tiga puluh) bulan sejak tanggal penarikan pertama sampai drawdown until December 20, 2025. In 2022 and 2021, the
dengan 20 Desember 2025. Pada tahun 2022 dan 2021, tingkat effective interest rate is 6,75% and 6,75% per year,
suku bunga efektif masing-masing sebesar 6,7,5% dan 6,75% respectively. Until December 27, 2017, PIH has drawdown
per tahun. Sampai dengan 27 Desember 2017, PIH telah all of the facility amounting KI Rp 700,000,000,000.
mencairkan seluruh fasilitas KI sebesar Rp 700.000.000.000.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Perjanjian kredit ini disebut dengan “Perjanjian Kredit Debitor The credit agreement is called the "Credit Agreement Other
Lainnya” dengan (Entitas). Dalam perjanjian ini PIH dan Debtors" with (Entity). In this agreement PIH and Entity
Entitas secara bersama-sama mengikatkan diri kepada BCA jointly committed to the BCA bear responsibility for each
untuk saling tanggung menanggung dalam hal melunasi other in terms of their obligations to the BCA in accordance
kewajibannya kepada BCA sesuai dengan kesepakatan yang with the promises made in this Credit Agreement.
dibuat dalam Perjanjian Kredit ini.
Pinjaman ini dijaminkan dengan aset yang sama dengan yang This loan is secured by the same assets with collateralized by
dijaminkan oleh Entitas, jaminan tersebut juga merupakan the Entity, that guarantee also a guarantee that ensures
jaminan yang menjamin (cross collateral) kepastian (cross collateral) certainty of repayment orderly and as it
pembayaran kembali dengan tertib dan sebagaimana mestinya should be in accordance with the Other Debtor Credit
berdasarkan Perjanjian Kredit Debitor Lainnya. Agreement.
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, PT Pondok Indah Hotel is
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu serta administrative requirements and certain financial covenants
pembatasan tertentu lainnya. Persyaratan administrasi yang and certain other restrictions. An important administrative
penting adalah kewajiban menyampaikan laporan secara requirements are an obligation to submit periodic reports to
berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting the bank. Significant financial restriction is to preserve and
adalah menjaga dan memelihara Interest Bearing Debt to maintain Interest Bearing Debt to Equity Ratio Total
Total Equity Ratio maksimal 2,5 kali setelah proyek selesai. maximum 2.5 times after the project is completed. Certain
Pembatasan tertentu lainnya yang penting adalah other important restriction is to commercially operate the
mengoperasikan hotel secara komersil paling lambat pada hotel at the latest in September 2017. Start from December
bulan September 2017. Mulai tanggal 22 Desember 2018 22, 2018 the hotel already started to operate commercially.
pengoperasian hotel secara komersil telah dimulai.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated December
10 Desember 2013, PIH memperoleh Fasilitas Kredit Lokal 10, 2013, PIH obtained Local Credit Facility (Overdraft)
(Rekening Koran) dari BCA dengan jumlah maksimum from BCA amounting to Rp 25,000,000,000.
Rp 25.000.000.000.
perubahan terakhir berdasarkan perubahan kedelapan atas amendment based on the eighth amendment to the credit
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. Whereas for this change, the Entity reduced the
mengurangi jumlah pemberian Fasilitas Kredit Lokal amount of Local Credit Facility (Current Account) by
(Rekening Koran) sebesar Rp 15.000.000.000 sehingga untuk Rp 15,000,000,000 so that the Local Credit Facility (Current
selanjutnya Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran) tidak Account) did not exceed Rp 10,000,000,000 and extended the
melebihi Rp 10.000.000.000 dan memperpanjang batas waktu time limit for withdrawal and/or use of the Facility. Credit
penarikan dan/atau penggunaan Fasilitas Kredit sejak since signing and expires April 4, 2022.
penandatanganan dan berakhir pada tanggal 4 April 2022.
68
31 Maret 2022 March 31, 2022
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal (Lanjutan) Credit Local Bank Loan Agreements (Continued)
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, the PT Pondok Indah
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan Hotel is required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrative requirements and certain financial covenants.
administrasi yang penting adalah menyampaikan laporan Administrative requirements that important is to submit
secara berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang periodic reports to the bank. Financial restrictions that
penting adalah menjaga dan memelihara Time Interest Earned matters is keeping and maintaining minimum Time Interest
Ratio minimum 2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Earned Ratio 2.5 times and Interest Bearing Debt to Total
Equity maksimal 1,5 kali. Entitas telah memenuhi persyaratan Equity maximum 1.5 times. The Entity has met the
administrasi dan pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh administrative requirements and financial covenants set by
bank. the bank.
24. LIABILITAS SEWA 24. LEASE LIABILITIES
2022 2021
Liabilitas sewa 696.205.748 1.388.047.339 Lease liabilities

Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun (579.243.958) (587.343.409) one year
Bagian jangka panjang 116.961.790 800.703.930 Long term portion
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 85.771.680.673 dan Rp 92.509.739.702 masing-masing benefits amounting to Rp 85,771,680,673 and
pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021. Tidak Rp 92,509,739,702 respectively as of March 31, 2022 and
terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok Usaha December 31, 2021. No funding has been set aside by the
sehubungan dengan estimasi liabilitas tersebut. Jumlah Group in connection with the estimated liabilities. Number of
karyawan Kelompok Usaha yang berhak memperoleh manfaat the Group employees entitled to obtain these benefits is
tersebut adalah sebanyak 924 dan 926 karyawan masing- amounted to 924 and 926 employees respectively in 2022 and
masing pada tahun 2022 dan 2021. 2021.
Beban (pendapatan) penyisihan imbalan kerja karyawan yang Employee benefits expense (income) that was charged to the
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian adalah sebesar comprehensive income amounted to Rp 10,874,400 and Rp
Rp 10.874.400 dan Rp 10.874.400 masing-masing selama 10,874,400 respectively in 2022 and 2021, and presented as
tahun 2022 dan 2021, dan disajikan sebagai bagian dari akun part of “Operating Expenses” (Note 32).
“Beban Usaha” (Catatan 32).
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2022 dan The Entity recorded liability for employee benefits for the
2021 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang year 2022 and 2021 based on calculations performed by
dilakukan oleh Steven & Mourits, aktuaris independen yang independent actuaries Steven & Mourits, an independent
dalam laporannya tertanggal 1 Maret 2022 dan 26 Februari actuary in its reports dated March 1, 2022 and February 26,
2021 menggunakan metode “Projected Unit Credit” 2021 using the "Projected Unit Credit" while Subsidiaries
sedangkan Entitas Anak mencatat liabilitas imbalan kerja record employee benefits liabilities based on estimates made
berdasarkan estimasi yang dibuat oleh manajemen entitas by the management of the Subsidiaries.
anak.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuaries in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2022 dan 2021 adalah sebagai 2022 and 2021 are as follows:
berikut:
69
31 Maret 2022 March 31, 2022
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
2022 2021
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 5,7% 5,7% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 3% 3% Annual salary increase
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits obligation recognized in the consolidated statement
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui of financial position and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan and other comprehensive income. Details of liabilities for
adalah sebagai berikut: post-employment benefits are as follows:
2022 2021
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 92.509.739.702 112.891.018.004 benefits liability
Biaya jasa kini 10.874.400 5.169.771.600 Current service cost
Biaya jasa lalu amandemen - (22.427.066.000) Past service cost amandement
Biaya bunga - 4.350.225.000 Interest expense
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan komprehensif recognized as other
lain - (4.877.607.000) comprehensive income
Liabilities between incoming
Liabilitas antar transfer masuk (keluar) - 110.614.000 (outgoing) transfer
Estimasi beban jasa lalu - 50.614.000 Estimated past service cost
Pembayaran selama periode berjalan (6.748.933.429) (3.431.766.902) Payment during the period
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat - 673.937.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Laporan Liabilities Recognized in the

Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of
85.771.680.673 92.509.739.702 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai The movement of liability for employee benefit is as follows:
berikut:
2022 2021
Saldo awal 92.509.739.702 112.891.018.004 Beginning balance
Beban imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits
ke laba rugi 10.874.400 (12.071.904.400) expense charges to profit or loss
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan komprehensif recognized as other
lain - (4.877.607.000) comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (6.748.933.429) (3.431.766.902) Payment during the period
Saldo Akhir 85.771.680.673 92.509.739.702 Ending Balance
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi adalah Total employee benefit expense recognized in the profit or
sebagai berikut: loss is as follows:
2022 2021
Beban jasa kini 10.874.400 10.874.400 Current service cost

Biaya bunga - - Interest expense
Liabilities between incoming
Liabilitas antar transfer masuk (keluar) - - (outgoing) transfer
Biaya jasa lalu amandemen - - Past service cost amandement
Estimasi beban jasa lalu - - Estimated past service cost
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat - - benefit payment
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee

Karyawan 10.874.400 10.874.400 Benefits Expense
70
31 Maret 2022 March 31, 2022
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefits liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan salary increase.. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan perubahan asumsi masing-masing yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the
terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the reporting
lain diasumsikan konstan. period, while holding all other assumptions constant.
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 88.775.189 liability would decrease by Rp 88,775,189 (increase by
(meningkat Rp 95.766.649) tahun 2021. Jika tingkat diskonto Rp 95,766,649) for 2021. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 107.878.321 (meningkat Rp 107,878,321 (increase by Rp 117,415,685) for 2020.
Rp 117.415.685) tahun 2020.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1%
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan the defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 95.961.121 (penurunan sebesar Rp 95,961,121 (decrease by Rp 85,541,232) for 2021. If the
Rp 88.541.232) tahun 2021. Jika pertumbuhan gaji yang expected salary growth increase or decreases by 1% the
diharapkan meningkat atau menurun sebesar defined benefit liability would increase by
1%, liabilitas imbalan pasti akan meningkat Rp 117,654,392 (decrease by Rp 107,584,337)) for 2020.
Rp 117.654.392 (penurunan sebesar Rp 107.584.337) tahun
2020.
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected unit calculated using the projected unit credit method at the end
credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah sama of the reporting period, which is the same as that applied in
dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat calculating the defined benefit obligation liability
pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Based on the record of PT Raya Saham Registra Securities
Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham dan Administration Bureau, the composition of shareholders and
persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal 31 their respective percentage ownership as of March 31, 2022
Maret 2022 dan 31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: and December 31, 2021 are as follows:
71
31 Maret 2022 March 31, 2022
26. MODAL SAHAM (Lanjutan) 26. SHARE CAPITAL (Continued)
2022 2021
Persentase Persentase
Jumlah Pemilikan/ Jumlah Pemilikan/
Pemegang Saham/ Saham/Number Percentage of Saham/Number Percentage of
Shareholders of Shares Ownership Jumlah/Total of Shares Ownership Jumlah/Total
PT Karuna Paramita
Propertindo 449.861.650 47,44% 44.986.165.000 449.861.650 47,44% 44.986.165.000
PT Apratima Sejahtera 74.855.527 7,89% 7.485.552.700 74.855.527 7,89% 7.485.552.700
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,86% 7.457.402.700 74.574.027 7,86% 7.457.402.700
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 71.041.550 7,49% 7.104.155.000
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 67.842.027 7,15% 6.784.202.700
Ir. Hiskak Secakusuma
(Komisaris) 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 24.857.344 2,62% 2.485.734.400
Ir. Soekrisman (Komisaris) 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 24.856.844 2,62% 2.485.684.400
Iwan Putra Brasali
(Komisaris) 3.366.500 0,36% 336.650.000 3.366.500 0,36% 336.650.000
Fenza Sofyan (Komisaris) 1.000.000 0,11% 100.000.000 1.000.000 0,11% 100.000.000
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%)/Others
(each below 5%) 155.938.531 16,46% 15.593.853.100 155.938.531 16,46% 15.593.853.100
Jumlah/Total 948.194.000 100% 94.819.400.000 948.194.000 100% 94.819.400.000
27. KOMBINASI BISNIS 27. BUSINESS COMBINATION

Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan This account represents the difference between the transfer
nilai buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie
No. 61 dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Savitri Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan shareholders have approved the transfers of shares
saham PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
kepada PT Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
AMPI dari Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh shares of the Entity to the PID done with the approval of the
persetujuan dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Jakarta Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 dated November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 article
dan pasal 135. 128 and article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam transition of investment in shares owned by the Entity in
AMPI sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI dengan Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per tanggal 30 with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari Entity transfered from the Entity to PID without replacement
PID kepada Entitas karena manajemen dan komposisi value from PID to the Entity since the management and
pemegang saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan shareholders of the Entity and PID are the same (common
berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis control) and in accordance with PSAK No. 38 (Revised
Entitas Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar 2012) "Business Combination Entities Under Common
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal Control", the investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statement
of Financial Position .
72
31 Maret 2022 March 31, 2022
28. DIVIDEN DAN SALDO LABA 28. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba netonya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 17 Juni 2021 yang dituangkan Meeting on June 17, 2021 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 27 tanggal Deed No. 27 dated June 17, 2021 of Kumala Tjahjani
17 Juni 2021 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 8.218.000.000. Rp 8,218,000,000.
(RUPST) Entitas tanggal 21 Agustus 2020 yang dituangkan Meeting on August 21, 2020 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 22 tanggal 21 Agustus 2020 dari Deed No. 22 dated August 21, 2020 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui penambahan cadangan wajib sebesar the addition for reserve fund as much as
Rp 1.000.000.000 sehingga menjadi Rp 7.218.000.000. Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
Rp 7,218,000,000.
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
(RUPST) Entitas tanggal 17 Juni 2021 yang dituangkan Meeting on June 17, 2021 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 27 tanggal 17 Juni 2020 dari Deed No. 27 dated June 17, 2021 of Kumala Tjahjani
KumalaTjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 100.508.564.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 100,508,564,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2020. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2020. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 21 Juli 2021. July 21, 2021.
(RUPST) Entitas tanggal 21 Agustus 2020 yang dituangkan Meeting on August 21, 2020 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 22 tanggal Deed No. 22 dated August 21, 2020 of Kumala
21 Agustus 2020 dari Kumala Tjahjani Tjahjani Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders
Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., pemegang saham menyetujui approved the distribution of cash dividends amounted
pembagian dividen tunai sebesar Rp 150.004.290.800 dari to
laba tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember 2019. Rp 150,004,290,800 from income for the year ended
Dividen ini telah dibayarkan seluruhnya pada tanggal 23 December 31, 2019. This dividend was fully paid on
September 2020. September 23, 2020.
29. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO 29. REVENUES AND NET SALES
2022 2021
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 207.859.829.498 135.338.102.052 Shopping center
Perkantoran 55.047.926.127 54.110.920.464 Office
Hotel 29.023.992.478 12.904.611.673 Hotel
Apartemen 22.944.197.754 27.067.811.904 Apartment
Tanah 7.339.785.010 1.738.404.609 Land
Saldo dipindahkan 322.215.730.867 231.159.850.702 Balance carry forward
73
31 Maret 2022 March 31, 2022
29. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO (Lanjutan) 29. REVENUES AND NET SALES (Continued)
2022 2021
Saldo pindahan 322.215.730.867 231.159.850.702 Balance brought forward

Penjualan Neto : Net Sales:
Tanah dan bangunan 39.723.556.047 18.037.226.958 Land and building
Makanan dan minuman 24.060.447.108 14.353.844.945 Food and beverages
Listrik, air dan gas 21.684.734.903 17.566.878.889 Electrical, water and gas
Tiket taman air 2.632.972.046 836.149.543 Water park tickets
Tanah 896.452.750 19.546.000 Land
Lain-lain 5.984.780.704 5.277.987.433 Others
Jumlah 417.198.674.425 287.251.484.470 Total
Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each of
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah which does not exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia and
PT Fast Retailing Indonesia. PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent 0.86% dan 0.40% of sales
penjualan 0,86% dan 0,40% apartemen Pondok Indah of Pondok Indah Residence Apartment in 2022 and 2021.
Residence tahun 2022 dan 2021.
Peningkatan pendapatan di tahun 2022 sebagian besar The increase in revenue in 2022 was largely from rental
dikarenakan peningkatan pendapatan sewa karena terkait income because of the impact of decrease in corona viruses
dampak menurunnya penyebaran virus corona (covid 19) dan (covid 19) spreading and increase in land and building sales
peningkatan penjualan tanah dan bangunan karena peningkatan from increase of sales at Pondok Indah Residence Apartment
penjualan apartemen Pondok Indah Residence sebesar due to 120%. Sales recognition has been recognized largely in
mencapai 120%. Pengakuan penjualan telah diakui sebagian 2018 and 2017.
besar di tahun 2018 dan 2017.
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2022 2021
Beban Langsung Direct Expenses

Penyusutan (Catatan 14) 80.131.828.742 64.968.816.860 Depreciation (Note 14)
Listrik, air dan gas 39.914.158.011 31.586.705.034 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 38.239.670.134 29.355.236.639 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 22.877.906.909 19.438.656.728 Salaries and allowances
Keamanan 12.002.286.763 10.542.820.319 Security
Pemasaran dan promosi 6.801.690.744 3.946.163.852 Marketing and promotion
Asuransi 2.774.835.377 1.476.531.563 Insurance
Honorarium tenaga ahli 2.503.249.771 1.041.380.323 Professional fee
Telepon 648.962.845 1.196.461.822 Telephone
Biaya kantor 644.780.243 388.389.944 Office expense
Sewa 429.798.952 245.171.500 Rent
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 15) 152.862.592 152.298.947 (Note 15)
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 17) 20.750.000 20.750.000 assets (Note 17)
Jumlah Beban Langsung 207.142.781.083 164.359.383.531 Total Direct Expenses
74
31 Maret 2022 March 31, 2022
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES (Continued)
PENJUALAN (Lanjutan)
2022 2021
Saldo pindahan 207.142.781.083 164.359.383.531 Balance brought foward

Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 19.532.456.908 8.189.023.977 Land and buildings
Makanan dan minuman 7.646.819.034 4.096.971.967 Food and beverages
Tanah 468.402.855 - Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan 27.647.678.797 12.285.995.944 Total Cost of Sales

Jumlah 234.790.459.880 176.645.379.475 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2022 2021
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 4 2 Residence Apartments
Penjualan tanah luar proyek - - Sale of out of project land
Penjualan kavling dan bangunan di Sale of land and buildings in
Batam 1 - Batam Island
Jumlah 5 2 Total
31. PENDAPATAN LAIN 31. OTHER INCOME
2022 2021
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 12.117.010.404 9.279.674.461 maintenance income
Pendapatan administrasi 8.654.771.789 11.465.468.354 Administration income
Pendapatan selisih kurs 2.906.813.956 12.562.311.921 Gain on foreign exchange
Pendapatan bunga 2.688.451.680 6.993.159.722 Interest income
Penghasilan dividen (Catatan 11) - 504.000.000 Dividend income (Note 11)
Hasil klaim asuransi 344.642.683 - Claim insurance income
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 129.377.124 181.983.559 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 26.841.067.636 40.986.598.017 Total
32. BEBAN USAHA 32. OPERATING EXPENSES

2022 2021
Gaji dan tunjangan 17.198.456.433 16.477.789.137 Salaries and allowances
Pemasaran dan promosi 1.730.100.479 1.099.268.689 Marketing and promotion
Beban kantor 1.467.959.448 1.582.120.492 Office expenses
Sumbangan 397.391.000 1.579.666.000 Donation
Keamanan 711.962.749 763.385.799 Security
Honorarium tenaga ahli 803.992.800 496.245.000 Professional fees
Penyusutan (Catatan 14) 533.984.363 559.328.596 Depreciation (Note 14)
Listrik, air, gas dan telepon 528.378.053 447.224.439 Electricity, water, gas and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 483.523.770 393.569.297 Maintenance and repairs
Asuransi 333.731.450 332.431.041 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 17) 29.250.000 29.250.000 assets (Note 17)
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(Catatan 25) 10.874.400 10.874.400 (Note 25)
Lain-lain 199.370.287 8.337.345 Others
Jumlah 24.428.975.232 23.779.490.235 Total
75
31 Maret 2022 March 31, 2022
33. BEBAN LAIN-LAIN 33. OTHER EXPENSES
2022 2021
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 10.290.351.764 8.740.863.997 maintenance expenses
Biaya selisih kurs 831.678.324 545.395.733 Foreign exchange expenses
Beban administrasi 1.622.770.032 2.318.496.372 Administrative expenses
Bunga PSAK 73 102.701.114 - Interest PSAK 73
Biaya pajak 114.587.886 100.000 Tax expense
Laba rugi anak Entitas Profit/loss subsidiary entity
PT Pondok Indah Investment - - PT Pondok Indah Investment
Lain-lain 124.259.120 64.903.706 Others
Jumlah 13.086.348.240 11.669.759.808 Total
34. PERPAJAKAN 34. TAXATION

a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes
2022 2021
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 85.873.168.474 82.188.466.388 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai - - Value Added Tax
Jumlah 85.873.168.474 82.188.466.388 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

2022 2021
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 1.150.839.035 2.022.847.056 Article 21
Pasal 22 18.136.864 54.627.354 Article 22
Pasal 23 403.982.787 200.974.085 Article 23
Pasal 29 839.382.833 680.961.824 Article 29
Pasal 4 (2) 475.266.636 852.335.270 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 8.467.480.261 1.749.663.321 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 2.338.670.065 2.939.651.912 Regional tax levy
Jumlah 13.693.758.481 8.501.060.822 Total
c. Pajak Kini c. Current Tax

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended March 31,
pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021 adalah 2022 and December 31, 2021 is as follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan menurut expense based on consolidated
laporan laba rugi dan statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain konsolidasian 131.062.998.460 301.932.238.477
Rugi sebelum beban pajak Loss before income
penghasilan Entitas Anak 15.508.514.219 105.849.043.006 tax expense of Subsidiaries
Eliminasi untuk konsolidasi - - Eliminations for consolidation
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan -
Entitas 146.571.512.679 407.781.281.483 Entity
76
31 Maret 2022 March 31, 2022
34. PERPAJAKAN (Lanjutan) 34. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
2022 2021
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (206.899.480.738) (616.365.046.934) Rent
Jasa pelayanan (91.820.931.975) (313.342.269.592) Service charge
Real estat (39.770.008.797) (149.413.035.510) Real estate
Lain-lain (36.532.164.613) (133.078.292.343) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect

dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 195.191.635.599 698.674.057.511 final tax
Pajak penghasilan - 43.902.824 Tax income
Sanksi administrasi pajak 114.587.886 79.997.558 Tax penalty
Beban pajak penghasilan final 34.360.366.952 108.744.284.850 Tax income expense – final
Jumlah 1.215.516.993 3.124.879.847 Total
Laba fiskal - Entitas Induk 1.215.516.993 3.124.879.847 Taxable income - Entity

Laba fiskal - Entitas Induk Taxable income - Entity
(pembulatan) 1.215.516.000 3.124.879.000 (rounding)
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:

Final:
Entitas 267.413.520 687.473.380 Entity

Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 (53.144) (274.952) Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 (109.438.867) (17.583.104) Tax income article 23
Utang PPh 29 – Entitas 157.921.509 669.615.324 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -

Entitas Anak 499.500 11.346.500 Subsidiary
Jumlah Utang PPh 29 158.421.009 680.961.824 Total Tax Payable Article 29

Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
PPh Final - 2,5% 1.030.527.221 4.158.526.529 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 6% - - Final income tax - 6%
PPh Final - 10% 33.329.839.731 104.585.758.321 Final income tax - 10%
Entitas 34.360.366.952 108.744.284.850 Entity

Entitas Anak 556.318.124 1.901.976.724 Subsidiaries
Pajak Kini – Final 34.916.685.076 110.646.261.574 Current Tax – Final
Entitas telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak The Entity has submitted annual tax returns (SPT) in 2021
Tahunan (SPT) tahun 2021 sesuai dengan angka estimasi according to the estimates figures above, while for 2022, the
di atas sedangkan untuk tahun 2022, Entitas akan Entity will submit its SPT in accordance with the above
menyampaikan SPT-nya sesuai dengan angka di atas. figures.
77
31 Maret 2022 March 31, 2022
34. PERPAJAKAN (Lanjutan) 34. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba Rugi/Charged
1 Januari 2022/ (credited) to 31 Maret 2022/
January 1, 2022 Profit or Loss March 31, 2022
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 116.924.677.329 3.366.841.569 120.291.518.898 Fiscal loss
Aset Pajak Tangguhan 116.924.677.329 3.366.841.569 120.291.518.898 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laporan Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2021/ (credited) to 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Income Statement December 31, 2021
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 93.488.376.716 23.436.300.613 116.924.677.329 Fiscal loss
Aset Pajak Tangguhan 93.488.376.716 23.436.300.613 116.924.677.329 Deferred Tax Assets
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Entity
Tahun fiskal 2016 Fiscal year 2016
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar On September 30, 2016 the Entity has paid the
uang tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar redemption over tax amnesty asset amounting
Rp 80.000.000 dengan nomor NTPN : Rp 80,000,000 with NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 (notes
7864B0C3A6GV3KG9 (catatan 17) yang telah dilaporkan 17) which was reported to the Directorate General of
kepada Direktorat Jenderal Pajak (DJP). Taxation (DGT).
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
78
31 Maret 2022 March 31, 2022
35. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 35. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
 Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi  The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/

Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Entity renang/Investments in shares and swimming pool
land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham/Investments in shares
Entity
 Saldo dan transaksi yang signifikan  Balances and significant transactions

a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (Note
kepada PIPG (Catatan 39b). Biaya sewa yang timbul 39b). Rental costs arising from this transaction
dari transaksi ini sebesar Rp 152.862.592 dan amounted to Rp 152,862,592 and Rp 152,298,947
Rp 152.298.947 masing-masing untuk tahun-tahun respectively for the years ended March 31, 2022 and
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 March 31, 2021 are presented as part of "Direct
Maret 2021 dan disajikan sebagai bagian dari “Beban Expenses - Rent Expense" in the consolidated
Langsung - Beban Sewa” pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income (Note 30).
(Catatan 30).
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal pengembalian unsecured and without a definite repayment
yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain usaha Details of receivables/payable with related parties other
yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak Berelasi” than businesses are presented as “Due from/payable to
pada laporan posisi keuangan konsolidasian terutama Related Parties" in the consolidated statement of
timbul dari pinjaman sementara dengan rincian adalah financial position mainly arises from temporary loans
sebagai berikut: with details are as follows:
2022 2021
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties

PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(catatan 43b) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (note 39b)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total

konsolidasian 0,0004% 0,0004% consolidated assets
2022 2021
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties

Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total

liabilitas konsolidasian 0,04% 0,04% consolidated liabilities
79
31 Maret 2022 March 31, 2022
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital in
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
untuk memberikan profil pengembalian risiko (risk return) including the placement of the subsidiaries in order to meet
yang optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of not
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less than
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage 2.5 times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as of
ratio tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Maret 2022, March 31, 2022, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, akun- As of March 31, 2022 and December 31, 2021, the accounts
akun Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, time of the Group which form the current ratio, time interest
interest earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai earned ratio and leverage ratio are as follows:
berikut:
2022 2021
Aset lancar 1.258.268.490.482 1.032.021.454.100 Current assets

Liabilitas jangka pendek 1.118.601.597.013 1.059.762.104.835 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap

utang lancar 112,49% 97,38% Current ratio
Laba sebelum beban pajak

dan bunga 171.733.958.709 116.143.452.969 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 5.754.275.173 11.375.826.803 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 29,84 10,21 Time interest earned ratio
2022 2021
Bagian lancar atas pinjaman

bank yang jatuh tempo dalam Current maturities
satu tahun 92.052.617.517 92.802.612.829 of bank loan
Pinjaman bank jangka panjang 774.445.521.546 774.445.521.546 Long term bank loan
Jumlah pinjaman bank 866.498.139.063 867.248.134.375 Total bank loan
Jumlah ekuitas 5.970.499.388.799 5.836.337.461.790 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 14,51% 14,86% Leverage ratio
80
31 Maret 2022 March 31, 2022
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management

Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara management the Group as a whole is to effectively control
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan these risks and minimize the adverse effects that can occur to
risiko-risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan the financial performance of the Group. Management reviews
yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Kelompok and approves policies to control any risks, which are
Usaha. Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk summarized below, and also monitors the market price risk of
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas dibawah ini, all financial instruments.
dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen
keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase as a percentage loss per unit of an exposure. LGD
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya usually varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum defaults of others, with a maximum exposure equal to the
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: carrying value of the following instruments:
2022 2021
Kas dan setara kas 867.996.343.629 713.494.544.735 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 271.860.570.155 210.344.351.027 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.054.253.217 2.811.697.568 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 31.272.659.928 31.746.638.777 Restricted deposits
Jumlah 1.174.183.826.929 958.397.232.107 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk

Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
81
31 Maret 2022 March 31, 2022
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others by
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas serta memastikan sufficient cash balances as well as ensuring the
tersedianya pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang availability of funding from a number of binding credit
mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. facilities, and the readiness to maintain its market
Kelompok Usaha mempertahankan kemampuannya position. The Group maintains its ability to binding
untuk melakukan pembiayaan yang mengikat dari finance from a reliable lender.
pemberi pinjaman yang andal.
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan flow. The amounts disclosed in the table are the
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak contractual cash flows that are not discounted (including
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). the payment of principal and interest).
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha, utang lain-lain dan
liabilitas sewa / Trade payables,
other payables and lease
liabilities 57.403.386.122 53.566.717.941 2.906.023.679 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 62.067.387.139 62.067.387.139 - -
Pinjaman bank / Bank loan 866.498.139.063 92.052.617.517 163.236.570.230 611.208.951.316
Uang Jaminan / Deposit 237.942.369.581 - - 237.942.369.581
Jumlah / Total 1.223.911.281.905 207.686.722.597 166.142.593.909 850.081.965.399
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables,
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari due from related party and restricted time deposit arising
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha from its business activities. The Group’s financial liabilities
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus include trade payables, other payables, accrued expenses,
dibayar, uang jaminan dan pinjaman bank jangka panjang deposits and long term bank loan for the primary purpose
yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan usaha. financing activities.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada that are stated in the consolidated statement financial
tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021: position as of March 31, 2022 and December 31, 2021:
82
31 Maret 2022 March 31, 2022
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)

2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Piutang lain-lain 3.054.253.217 3.054.253.217 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
penggunaannya 31.272.659.928 31.272.659.928 Restricted time deposits
Jumlah 1.174.216.326.929 1.174.216.326.929 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:

Utang usaha pihak ketiga 38.058.749.737 38.058.749.737 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 17.717.786.135 17.717.786.135 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus dibayar 62.067.387.139 62.067.387.139 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities –
bagian lancar: current maturities
Pinjaman bank 92.052.617.517 92.052.617.517 Bank loan
Liabilitas sewa 579.243.958 579.243.958 Lease liabilities
Liabilitas jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar:
Uang jaminan 237.942.369.581 237.942.369.581 Deposit
Jumlah 1.223.911.281.905 1.223.911.281.905 Total
2021
Aset keuangan: Financial assets:
Piutang lain-lain 2.811.697.568 2.811.697.568 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
penggunaannya 31.746.638.777 31.746.638.777 Restricted time deposits
Jumlah 958.429.732.107 958.429.732.107 Total

Utang usaha pihak ketiga 72.159.154.241 72.159.154.241 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 32.768.014.474 32.768.014.474 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus dibayar 52.609.673.049 52.609.673.049 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities –
bagian lancar: current maturities
83
31 Maret 2022 March 31, 2022
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)

2021
Saldo pindahan 251.857.442.504 251.857.442.504 Balance brought foward

Liabilitas jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar:
Uang jaminan 230.426.900.289 230.426.900.289 Deposit
Jumlah 1.257.530.568.269 1.257.530.568.269 Total
Berdasarkan PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK No. 60, "Financial Instruments:
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai Disclosures", fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik that are observable for the asset or liability, either directly
secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation from prices)
langsung (misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan (level 2), and
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan in the amount at which the instrument could be exchanged in
dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan a current transaction between willing parties, not in the sale
(“willing parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan due to financial difficulties or a forced liquidation.
keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to estimate
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen the fair value for each class of financial instruments that are
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
84
31 Maret 2022 March 31, 2022
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables - net, other
piutang pihak berelasi dan deposito yang dibatasi receivables, due from related party receivables and
penggunaannya. restricted time deposits.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua assets that will expire within twelve (12) months so that
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan the carrying amount of the financial asset has reflected
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset the fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan The fair value of deposit is assumed to be the same with
nilai yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada the amount that will be paid due to there is no fixed
tanggal pembayaran pasti. repayment dates.
5. Pinjaman bank jangka panjang 5. long term bank loans
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman yang The above financial liability is loan that has variable
memiliki suku bunga variabel dan tetap yang interest rates and fixed interest rate adjusted to the
disesuaikan dengan pergerakan suku bunga pasar movement of the market so that the carrying amount of
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut telah the financial liability was approaching fair value.
mendekati nilai wajar.
6. Liabilitas sewa jangka panjang 6. lease liabilities
Liabilitas sewa di atas merupakan nilai sewa tanah The above lease liabilities represent the total land lease
keseluruhan yang dihitung menggunakan suku bunga amount calculate using an incremental interest rate so
incremental sehingga nilai tercatat liabilitas sewa that the carrying amount of the lease liabilities was
tersebut telah mendekati nilai wajar. approaching fair value.
38. INFORMASI SEGMEN USAHA 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. to take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. buildings and apartments, land sales and hotel. To achieve
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, the objectives mentioned above, the Group carries on
Kelompok Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. business in an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended March 31, 2022 and March 31, 2021 are as
31 Maret 2022 dan 31 Maret 2021 adalah sebagai berikut: follows:
85
31 Maret 2022 March 31, 2022
38. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2022
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 230.304.017 58.782.542 24.424.296 47.959.794 2.642.380 53.085.645 417.198.674 - 417.198.674
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 230.304.017 58.782.542 24.424.296 47.959.794 2.642.380 53.085.645 417.198.674 - 417.198.674
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 130.079.886 21.475.138 5.801.494 13.718.991 464.527 (13.720.433) 157.819.603 159.636 157.979.239
Laba Usaha/
Operating income 157.979.239
Beban bunga/
Interest expenses (5.754.275)
Penghasilan bunga/Interest
income 2.688.452
Pendapatan lain-lain/
Other income 11.066.268
Beban pajak/
Tax expenses (31.817.757)
Laba Neto/
Net income 134.161.927
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 12.169
Laba Neto/
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 2.941.577.032 1.075.622.581 230.806.668 215.724.723 48.711.825 2.485.427.566 6.997.870.395 (1.561.703.414) 5.436.166.981
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 2.751.210.538
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.187.377.519
Liabilitas segmen/
Segment liability (786.797.408) (134.359.097) (92.025.490) (244.949.340) (1.091.615)( (1.576.386.542) (2.835.609.492) 1.492.082.629 (1.343.526.863)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
Entity liabilities (873.351.268)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (2.216.878.131)
Pengeluaran
modal/Capital expenditure 10.922.157 9.076.023 1.345.580 750.054 20.040 27.614.380 49.728.234 - 49.728.234
Penyusutan/ Depreciation 28.085.317 18.733.847 6.500.036 533.984 1.041.469 25.771.160 80.665.813 - 80.665.813
86
31 Maret 2022 March 31, 2022
38. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2021
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan
penjualan neto/Revenues
and net sales 153.682.418 57.177.414 28.339.150 22.204.383 988.251 27.269.074 289.660.690 (2.409.206) 287.251.484
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 153.682.418 57.177.414 28.339.150 22.204.383 988.251 27.269.074 289.660.690 (2.409.206) 287.251.484
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 81.731.841 31.241.075 7.663.536 364.562 (1.100.417) (33.073.982) 86.826.615 - 86.826.615
Laba Usaha/
Operating income 86.826.615
Beban bunga/
Interest expenses (11.375.827)
Penghasilan
bunga/Interest income 6.993.160
Pendapatan lain-lain/
Other income 22.323.678
Beban pajak/
Tax expenses (17.302.676)
Laba Neto/
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 31.032
Laba Neto/
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.496.756.182 380.317.813 249.023.211 196.879.548 52.512.193 2.454.825.545 6.830.314.492 (1.482.396.159) 5.347.918.333
Aset Entitas yang tidak
dapat
Entity Assets 2.501.139.971
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 7.849.058.304
Liabilitas segmen/
Segment liability (724.125.365) (119.089.077) (81.824.463) (207.250.747) (1.736.645) (1.496.575.020) (2.630.601.317) 1.418.542.055 (1.212.059.262)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
Entity liabilities (942.235.392)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (2.154.294.654)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 124.756.824 11.659.157 2.033.102 139.968 27.000 43.453.621 182.069.672 - 182.069.672
Penyusutan/
Depreciation 14.368.015 8.020.950 6.607.364 559.328 1.024.903 34.947.585 65.528.145 - 65.528.145
87
31 Maret 2022 March 31, 2022
39. PERJANJIAN 39. AGREEMENTS

a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Daerah Agreement with the Provincial Government of DKI
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan penyeberangan and management of multi-purpose pedestrian bridges
multiguna dan jembatan penyeberangan orang beserta and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I ke gedung Indah I building to Pondok Indah Mall II building.
Mal Pondok Indah II. Berdasarkan perjanjian ini, Entitas Based on this agreement, the Entity builds 34 stalls
membangun 34 kios beserta kelengkapannya dan along with its facilities and manages the bridge for
mengelola jembatan tersebut untuk jangka waktu 25 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
tahun yang berakhir pada tanggal agreement, the Entity will hand back the multipurpose
31 Juli 2031. Pada akhir masa perjanjian, Entitas akan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls
menyerahkan kembali jembatan penyeberangan with its facilities to the Government of DKI Jakarta
multiguna, jembatan penyeberangan orang dan 21 kios which recorded as part of "Property and Equipment -
berikut kelengkapannya kepada Pemerintah DKI Jakarta Buildings" (Note 14), while the 13 stalls are entitled to
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap – the Entity. During the term of the agreement, the
Bangunan” (Catatan 14), sedangkan 13 kios menjadi hak Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
Entitas. Selama jangka waktu perjanjian, Pemerintah DKI contribution each of Rp 21.01 billion and Rp 3.9 billion
menerima bagi hasil usaha dan kontribusi masing-masing in which payment is stipulated on the agreement.
sebesar Rp 21,01 milyar dan Rp 3,9 milyar yang
pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun yang Sharing expenses and contributions for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Maret 2021 March 31, 2022 and March 31, 2021 respectively,
masing-masing sebesar sebesar Rp 254.958.904 dan amounting to Rp 254,958,904 and Rp Rp 243,296,703
Rp 243.296.703 yang dicatat sebagai bagian dari “Beban were recorded as part of "Office Expenses" (Note 32) in
Kantor” (Catatan 32) pada laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal b. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 (lima) the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
tahun terhitung sejak tanggal years commencing from March 1, 1994 to February 28,
1 Maret 1994 sampai 28 Februari 1999. Perjanjian ini 1999. This agreement has been extended with the Lease
telah diperpanjang dengan Perjanjian Sewa Menyewa Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/19.E dated
No. PSM/001/DD/PIPG/II/19.E tanggal 1 Maret 2019 March 1, 2019 the lease term was extended 5 years from
masa sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal March 1, 2019 and will expire on February 28, 2024.
1 Maret 2019 dan akan berakhir pada tanggal 28 Februari The lease price for the first 2 years (March 1, 2019 –
2024. Harga sewa untuk 2 tahun pertama February 28, 2021) is Rp 619,124,186 per year while
(1 Maret 2019-28 Februari 2021) adalah Rp 619.124.186 the 3rd and 4th year (March 1, 2021 – February 28,
per tahun sedangkan tahun ke-3 dan ke-4 (1 Maret 2021- 2023) is Rp 681,036,605 per year and for the 5th year
28 Februari 2023) adalah Rp 681.036.605 per tahun dan (March 1, 2023 – February 28, 2024) is
tahun ke-5 (1 Maret 2023-28 Februari 2024) adalah Rp 749,140,265 per year, lease price excluding VAT. In
Rp 749.140.265 per tahun, harga tidak termasuk pajak addition, the Entity is obliged to give electricity and
pertambahan nilai. Disamping itu, Entitas wajib water subscriptions deposit to PIPG with a total of
memberikan uang jaminan langganan listrik dan air Rp 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
kepada PIPG dengan jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 Related Parties" in the consolidated statement of
dan dicatat sebagai bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” financial position (Note 35). During the extension
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 35). period, the entire cost of repairs/renovations that are
Selama masa perpanjangan, seluruh biaya structural and replacement of spare parts is covered by
perbaikan/renovasi yang bersifat struktural maupun the Entity.
penggantian sparepart ditanggung oleh Entitas.
c. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas menandatangani c. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
perjanjian kerjasama Nomor 1103/UM/MK/IX/12 dengan agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
Pemda DKI Jakarta dari perjanjian kerjasama sebelumnya administration of previous cooperation agreement
Nomor 077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- be met by the Entity, among other roads, water conduit,
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman public street lighting and parks that will be submitted to
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta apabila the Government of DKI Jakarta if it has been completed.
telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini berlaku This agreement is valid for a period of 15 years from
untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari tanggal February 14, 2012 until February 14, 2027.
14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari 2027.
88
31 Maret 2022 March 31, 2022
39. PERJANJIAN (Lanjutan) 39. AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations
kewajiban yang telah diserahkan kepada Pemda DKI that have been submitted to the Government of DKI
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang Jakarta is a tunnel which is located at the intersection of
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari Pondok Indah Mall which is recorded as part of "Real
“Aset Real Estat” pada laporan posisi keuangan Estate Assets" on the consolidated statement of financial
konsolidasian (catatan 12). position (note 12).
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall II,
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Jalan Metro Duta Niaga terhitung sejak tanggal 1 Januari Niaga commencing from January 1, 2009 until June 30,
2009 sampai dengan 30 Juni 2011 dan dapat 2011 and can be extended.
diperpanjang.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Sewa Lahan Parkir based on Addendum to Parking Area Lease Agreement
No.042/SPI-PIM-ADD.4/IV/16 jangka waktu sewa No.042/SPI-PIM-ADD.4/IV/16 the lease period is
diperpanjang sejak tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan extended from July 1, 2019 to June 30, 2023. In
30 Juni 2023 Sehubungan dengan perjanjian tersebut, connection with the agreement, the Entity will obtain a
Entitas akan memperoleh persentase hasil sewa dari percentage of the rental parking for each month as
perparkiran setiap bulannya sebagai berikut: follows:
2022 2021
Persentase/ Persentase/
Lokasi parkir / Parking location Percentage (%) Percentage (%)
Mal Pondok Indah I dan Plaza 6 78 78

Mal Pondok Indah II 78 78
Wisma Pondok Indah 65 65
Jalan Metro Duta Niaga 65 65
Pendapatan sewa dari transaksi ini sebesar Rental income from these transactions amounted to
Rp 9.839.495.280 dan Rp 8.216.956.899 masing-masing Rp 9,839,495,280 and Rp 8,216,956,899 for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended March 31, 2022 and March 31, 2021 respectively
31 Maret 2022 dan 31 Maret 2021 dan disajikan sebagai and presented as part of "Rental income of shopping
bagian ”Pendapatan sewa pusat perbelanjaan dan centers and office" in the consolidated statement of
perkantoran” pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income (Note
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29). 29).
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Carrefour Indonesia seluas 40.025 m2 di Jalan - PT Carrefour Indonesia with covering area of
Lingkar Luar Selatan Pondok Pinang Kebayoran 40,025 m2 in South Outer Ring Road Pondok
Lama Jakarta Selatan dengan jangka waktu Pinang Kebayoran Lama with the rental period to
sewa sampai dengan tanggal 31 Maret 2022. March 31, 2022. Revenues for the lease of land
Pendapatan atas sewa tanah sebesar amounting to Rp 5,418,044,784 and
Rp 5.418.044.784 dan Rp Nihil masing-masing Rp Nil respectively, for the year ended March 31,
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2022 and March 31, 2021 and presented as part
2022 dan 31 Maret 2021 dan disajikan sebagai of "Rental income - Land" in the consolidated
bagian dari “Pendapatan Sewa - Tanah” pada statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income (Note 29). The extension
lain konsolidasian (Catatan 29). Perpanjangan is still in the negotiation stage.
masih dalam tahap negosiasi.
89
31 Maret 2022 March 31, 2022
- PT Coconut Homes sesuai perjanjian - PT Coconut Homes according to the agreement

No. 017/HK/MK/VIII/2016 sewa area seluas No.017/HK/MK/VIII/2016 rent on area of
3.003 m2 di Jalan Metro Pondok Indah III BB, 3,003 m2 at Jalan Metro Pondok Indah III BB,
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama Pondok Pinang, Kebayoran Lama with lease
Jakarta Selatan untuk periode sewa period from November 15, 2020 up to
15 November 2020 hingga 14 November 2021 November 14, 2021 with lease amount of
dengan nilai sebesar Rp 765.760.029 dan masa Rp 765,760,029 and the lease has been
sewa tidak diperpanjang. terminated.
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro area of 2,082.96 m2 in building unit A/GF01 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 101 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2016 sampai with lease period from December 5, 2016 to
dengantanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah December 4, 2021 with the rental amount
sewa Rp 14.997.312.000 dan telah diperpanjang Rp 14,997,312,000 and has been extended on
tanggal 5 Desember 2021 sampai dengan December 5, 2021 until December 4, 2026 with a
4 Desember 2026 dengan jumlah sewa sebesar rental amount of Rp 11,160,799,626 is recorded
Rp 11.160.799.626 dicatat sebagai bagian dari as part of “Advances Received and Guarantees”
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada laporan in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position..
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro area of 1,785.23 m2 in building unit A/GF02 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 102 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2016 sampai with lease period from December 5, 2016 to
dengan tanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah December 4, 2021 with the rental amount
sewa Rp 12.853.656.000 dan telah diperpanjang Rp 12,853,656,000 nd has been extended on
tanggal 5 Desember 2021 sampai dengan December 5, 2021 until December 4, 2026 with a
4 Desember 2026 dengan jumlah sewa sebesar rental amount of Rp 9,565,519,413 is recorded
Rp 9.565.519.413 dicatat sebagai bagian dari as part of “Advances Received and Guarantees”
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada laporan in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
- PT Bank KEB Hana Indonesia sewa lahan untuk - PT Bank KEB Hana Indonesia for leasing land
penempatan genset di Plaza 2 Pondok Indah for the placement of generator at the Plaza 2
dengan periode sewa 1 Juni 2019 sampai dengan Pondok Indah with the lease period from June 1,
31 Mei 2020 dengan nilai sewa Rp 25.080.000 2019 up to May 31, 2020 with a rental value of
dan masa sewa tidak diperpanjang. Rp 25,080,000 and the lease has been
terminated.
- PT Rekso Nasional Food sewa lahan untuk jalur - PT Rekso Nasional Food leasing land for Drive
Drive Thru untuk restoran cepat saji Thru's path of fast food restaurant McDonald's
McDonald’s berdasarkan perjanjian agreement No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 with
No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 dengan periode the lease period of July 1, 2019 until June 30,
sewa dari tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 2024 with rental value of Rp 345,600,000.
30 Juni 2024 dengan nilai sewa Rp 345.600.000.
- PT Dian Media Tama atas sewa menyewa lahan di - PT Dian Media Tama for leasing land at the
Plaza 1 Pondok Indah untuk pemasangan dan Plaza 1 Pondok Indah for the installation and
penempatan perangkat sistem telekomunikasi placement of a mobile telecommunication system
seluler berdasarkan perjanjian equipment based on Agreement
No.025/HK/MK/ADD/2017 dengan periode sewa No.025/HK/MK/ADD/2017 with rental period
dari tanggal 19 Desember 2017 sampai dengan from December 19, 2017 to December 18, 2020
18 Desember 2020 dengan nilai sewa with a rental value of Rp 105,000,000 and the
Rp 105.000.000 dan masa sewa tidak lease has been terminated.
diperpanjang.
- PT Indosat Tbk sewa lahan untuk pole micro - PT Indosat Tbk for leasing land for micro pole at
di Plaza 1 berdasarkan perjanjian the Plaza 1 under an agreement
No. 023/HK/MK/X/2016 dengan periode sewa No.023/HK/MK/X/2016 with rental period of
dari 6 Maret 2017 sampai dengan March 6, 2017 until March 5, 2022 with the
5 Maret 2022 dan jumlah sewa Rp 263.407.208 rental amount of Rp 263,407,208 The extension
Perpanjangan masih dalam tahap negosiasi. is still in the negotiation stage.
90
31 Maret 2022 March 31, 2022
- PT Aplikanusa Lintasarta sewa lahan untuk - PT Aplikanusa Lintasarta leases land for
perangkat telekomunikasi di Plaza 5 Pondok Indah telecommunication equipment at Plaza 5
berdasarkan perjanjian No. 004/HK/MK/V/2019 Pondok Indah based on agreement
dengan periode sewa dari 8 Januari 2019 sampai No. 004/HK/MK/V/2019 with a rental period
dengan 7 Januari 2022 dengan nilai sewa from January 8, 2019 to January 7, 2022 with a
Rp 180.000.000. Perpanjangan masih dalam tahap rental value of Rp 180,000,000. The extension is
negosiasi. still in the negotiation stage.
- PT Bank Commonwealth sewa lahan untuk - PT Bank Commonwealth for leasing land for
penempatan genset di Plaza 5, berdasarkan placing a generator at the Plaza 5, based on
perjanjian No. 017/HK/MK/ADD/IX/2019 periode Agreement No.017/HK/MK/ADD/IX/2019 the
sewa dari 1 September 2019 sampai dengan lease term from September 1, 2019 to August
31 Agustus 2020 dengan nilai sewa Rp 18.084.200 31, 2020 with a rental value of Rp 18,084,200
dan masa sewa tidak diperpanjang. and the lease has been terminated.
- Binara Guna Mediktama sewa lahan untuk - Binara Guna Mediktama for leasing land for
penempatan signboard, berdasarkan perjanjian placement of the sign board, based on
No. 005/HK/MK/ADD/V/2019 periode sewa dari Agreement No.005/HK/MK/ADD/V/2019 the
9 April 2019 sampai dengan 8 April 2021 dengan lease term from April 9, 2019 to April 8, 2021
nilai sewa Rp 21.528.000 dan masa sewa tidak with a rental value of Rp 21,528,000 and the
diperpanjang. lease has been terminated.
40. PERKARA HUKUM 40. LITIGATION
a. Perkara Nomor : 465/Pdt.G/2020/PN.JKT/SEL di a. Case Number: 465 / Pdt.G / 2020 / PN.JKT / SEL at
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan terkait dengan the South Jakarta District Court in connection with
Gugatan Perbuatan Melawan Hukum dengan Para Pihak the Lawsuit against the Law with the Parties between
antara Soejitno Soekirno (Penggugat), Menteri PUPR Soejitno Soekirno (Plaintiff), Minister of PUPR
(Tergugat I), Kepala Kecamatan Kebayoran Lama (Defendant I), Head of Kebayoran Lama District
(Tergugat II), Indra Binti Suyitno Sukirno (Tergugat III), (Defendant II), Indra Binti Suyitno Sukirno
Irma Krishna Yans Stamboel Binti Suyitno Sukirno (Defendant III), Irma Krishna Yans Stamboel Binti
(Tergugat IV), Timur Bin Suyitno Sukirno, Myrna Suyitno Sukirno (Defendant IV), Timur Bin Suyitno
Soegih Arto Binti Suyitno Sukirno (Tergugat VI), dan Sukirno, Myrna Soegih Arto Binti Suyitno Sukirno
PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Tergugat Intervensi), (Defendant VI), andPT Metropolitan Kentjana, Tbk
dengan obyek sengketa yaitu tanah yang terletak di Jalan (Intervention Defendant), with the object of the
Veteran (HGB No.1739/Bintaro atas nama dispute, namely the land located on Jalan Veteran
PT Metropolitan Kentjana, Tbk). (HGB No.1739 / Bintaro on behalf of
PT Metropolitan Kentjana, Tbk).
Yang sampai dengan tanggal hari ini, Perkara Nomor : As of today, Case Number: 465/Pdt.G/2020/
465/Pdt.G/2020/PN.JKT.SEL masih sedang berjalan, PN.JKT.SEL is still ongoing, with the next session
dengan agenda sidang berikutnya tanggal 20 April 2021 agenda on April 20, 2021 is the Interval Decision.
adalah Putusan Sela.
b. Perkara Nomor : 902/Pdt.G/2020/PN.TNG di Pengadilan b. Case Number: 902/Pdt.G/2020/PN.TNG at the

Negeri Tangerang terkait perkara Perbuatan Melawan Tangerang District Court regarding cases of
Hukum dengan Para Pihak antara lain : PT Wiraghani Unlawful Acts with Parties, including:
(Penggugat), Rahmat Hidayat (Tergugat I), Rismiarso PT Wiraghani (Plaintiff), Rahmat Hidayat
Pristiadi (Tergugat II), dan PT Metropolitan Kentjana, (Defendant I), Rismiarso Pristiadi (Defendant II),
Tbk (Turut Tergugat). Perkara ini masih sedang berjalan and PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Co-Defendant).
dengan agenda sidang berikutnya tanggal 21 April 2021 This case is still ongoing with the next trial agenda
yaitu Bukti dari Tergugat dan Turut Tergugat. on April 21, 2021, namely Evidence from the
Defendant and Co-Defendants.
91
31 Maret 2022 March 31, 2022
40. PERKARA HUKUM (Lanjutan) 40. LITIGATION (Continued)
c. Perkara Nomor : 135/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel di c. Case Number: 135/Pdt.G/2021/ PN.Jkt.Sel at the

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan terkait Perkara South Jakarta District Court regarding Cases of
Perbuatan Melawan Hukum dengan Para Pihak antara Unlawful Acts with Parties, including: Neman
lain : Neman Hermawan Cs (Penggugat), Bromo Utomo Hermawan Cs (Plaintiff), Bromo Utomo (Defendant
(Tergugat I), Agus Utomo (Tergugat II), Notaris I), Agus Utomo (Defendant II), Notary Bambang
Bambang Wikeko, S.H., M.Kn. (Turut Tergugat I), dan Wikeko, SH, M.Kn. (Co-Defendant I), and
PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Turut Tergugat II), PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Co-Defendant II),
obyek perkara Tanah ex. Eigendom Verponding 6431. the object of the Land case ex. Eigendom Verponding
Perkara ini masih sedang berjalan dengan agenda sidang 6431. This case is still ongoing with the next trial
berikutnya tanggal 20 April 2021 yaitu pemanggilan para agenda on April 20, 2021, namely the summons of the
pihak. parties
41. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 41. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 31 Maret 2022 dan 31 Desember 2021, aset dan As of March 31, 2022 and December 31, 2021, the Group’s
liabilitas moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing monetary assets and liabilities in foreign currencies are as
adalah sebagai berikut: follows:
2022
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 26.022.454,66 373.396.202 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 26.022.454,66 373.396.202 Total
Jumlah Aset Neto 26.022.454,66 373.396.202 Total Net Assets
2021
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 25.940.652,96 370.147.177 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 25.940.652,96 370.147.177 Total
Jumlah Aset Neto 25.940.652,96 370.147.177 Total Net Assets
42. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 42. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2022 2021
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalent:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment

melalui utang 15.466.810.071 60.496.415.485 through payable
92
31 Maret 2022 March 31, 2022
43. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 43. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 17 Mei 2022. completed and approved for publication on
May 17, 2022.
93

PT Metropolitan Kentjana TBK Dan Entitas Anak/ Laporan Keuangan Konsolidasian/ Pada Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2022

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT Metropolitan Kentjana TBK Dan Entitas Anak/ Laporan Keuangan Konsolidasian/ Pada Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2022

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS

SURAT PERNYATAAN DIREKSI/

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 1.258.268.490.482 1.032.021.454.100 Total Current Assets

Jumlah Aset Tidak Lancar 6.929.109.028.920 6.962.260.977.992 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 8.187.377.519.402 7.994.282.432.092 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA CURRENT

Utang usaha - Trade payables -

Jumlah Liabilitas Jangka Total Current

LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT

Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current

JUMLAH LIABILITAS 2.216.878.130.603 2.157.944.970.302 TOTAL LIABILITIES

Ekuitas yang dapat

Modal saham – nilai nominal

Sub jumlah 5.970.825.747.480 5.836.651.651.948 Sub total

JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

LABA SEBELUM PAJAK 131.062.998.460 78.764.364.542 INCOME BEFORE TAX

JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE

Laba neto tahun berjalan yang

JUMLAH 134.161.927.009 87.464.949.904 TOTAL

Jumlah penghasilan komprehensif

JUMLAH 134.161.927.009 87.464.949.904 TOTAL

LABA PER SAHAM DASAR 141,50 3w 92,28 EARNINGS PER SHARE

Saldo Laba /Retained Earnings

Dampak penerapan awal Effect on initial application

Dividen (Catatan 29b) - - - - (100.508.564.000) (100.508.564.000) - (100.508.564.000) Dividend (Note 29b)

Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve

Penghasilan komprehensif Other comprehensive

Saldo per Balance as of

Dividen (Catatan 29b) - - - - - - - - Dividend (Note 29b)

Cadangan wajib - - - - - - - - Reserve

Penghasilan komprehensif Other comprehensive

Saldo per Balance as of

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and

Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Provided by

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at

Pengaruh selisih kurs 2.069.464.432 11.998.327.782 Foreign exchange

Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at

a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment

b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)

Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners

Direksi Board of Directors

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

2022 dan/and 2021

Ketua Ariesman Auly Chairman

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF