PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS AND CONSULTANTS
LAPORAN PENILAIAN
No. Laporan ; 3338/IDRBDG/PEN-MDR/XII/2017_
11 Desember 2017
NAMA DEBITUR
THIO JUSI
Alamat di:
Jalan Jendral Ahmad Yant
No. 835
Kelurahan Padasuka, Kecamatan Cibeunying Kidul
Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat
Kode Pos 40125
IWAN BACHRON
MZ ES oon
Head Office
Pusat Niaga Duta Mas Fatmawati Blok D1 No. 29
Ji. RS. Fatmawati Raya No. 39 Jakarta 12150
® : (021) 72801261 - 62 (Hunting)
@ : (021) 7233494
I: admin@kjppidr.com
kjppidr@yahoo.co.id
www.kjppidcom
Branch Office
Banda Aceh « Palembang Tangerang ¢ Bandung
Semarang « Yogyakarta Malang» Surabaya
Banjarmasin Makassar IWAN BACHRON ‘PT BANK MANDIRI (PERSERO) Tk.
M4 RE ae
1, SURAT PERINTAM KERJA (SPX) PENILAIAN AGUNAN.
‘rerusahean esa Penni = ff KIPPIWANBACHRON & REKAN “Anggota GAPPI No. 026
Alamat + Jalan Renggong Mania No. 26, Kelurhan Turangga, Kecamatan Lengkong, Bandung, 40268
‘Telopon dan Fox: +62-22-7332633
E-mail adminokjpplar.com
Peranggung mab SSunga Budiary SE. Mfc Dev, MAPPI (Cert)
Penta? Surveyor ‘Alex Wiy 8
‘Dengan ni tugoskan untuk melakuian penaian (aprasel tas ast jminan ket sebagl bert
Jens Obrek Unie Rake
Aiomat Gove Jalan Jendral Ahmad Yan
Kode Pos tous
‘elepon : Handphone: 082219199962/081221222288
Peretujuan gers aet dan watt pean ase yang diseakat
ama Debut ‘THIO JUST
“TanggalPentain (8 Desember 2017
ete Penne Pendakatan Data Pasar
Dasor Wis! 5 ill Pasar
Ne. Laporan $3338/1DRa0G/PeN-MOR/xx1/2017
“anggal Laporan Ei December 2017
Penugesan “OPs.RGE/RCGOR.Bendung.836/ | Penunjlan AN =F. Bank Mandi (Pesero) THK
= so" Cavan RCC Poor Bandon
‘Tonal (07 Desember 2017 oma ‘a Buaiyat
‘sk Keron amiman Hak Tangaungn babetan #Sign ftcer
Cahn (ositiguna Manat anggal Terme: 67 Oesember 2017
{Tl RINGKASAN WASIL PENILATAN
Taiar onrex Taoaneaoamn | spea7annte00 | 6sn3040m0 Tapa
PEMOULATAN 76,704,000,000.00 | _9.855.000,000.00 | — 6949,000,000.00 | 7,467,000,000.00,
Ings! Nia Bersasarkan IMB
‘coverenton | ‘soeiman | Bove Rermsuts Bs | pas raer ing) | stam Se | in ds (9)
me 70) i ‘Sty Mag Re)
= ont _ 10288 og 10704 a 8, 7,480 600.00
2 4252 | seen] s0704ponso000 td ed 8,00 0
f Tauar ose [Terecreanne| —_sosaranneono| —ssesovonn0 Taam
Feesust cengan hast sure! okasl yang mencakup anole suse (ete data), nghungan dan pengembangan area serta pemaofooton dor
Joropert sat, maka tari erpendapetbahwa pemanftan trang! can trbalk da” proper termaksud alah sebogl 3 Une Rue,
lami merjomin Soha penatan in eau profes selaku appraiser telah diakukan dengan penuh Kenora, targgung jana, don
ee ee cre eer eet ES) yang bait, tanga aay pergar atau tea
=
—
Cpe tN
E
‘Bunga Bostiarti SE. ME Dey. HAPPI (Cert.) ll Alex Wide
fiom isa ape. ta04087 nase no TP NO7I7L
=e =|
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS AND CONSULTANTS IWAN BACHRON
& REKAN
Nama Debtur : THIO JUST
‘Namat Obyek * Jalan Jendral Ahmad Yani
AIAN TANAH
=
L_
PROPERTY & BUSINE
fora
Neurten Padeua,Kacaratan bmg
(oes Bandung, Prov ew Bart
Koders: 108s
‘ei'romensaar: 08 bevenber 2017 Yang Oumpsi ph Ale (Kelargs Debiter)
fotos nats = Depan alan Jndral Abad Yani 7s% Das-75% Do <2s% Dicapai
=
Keenusonen oma
Pertumbuhan TC cepat CX) stabi Do wmver Belanja
Seninan
emutohan oma
Harga Tanah (I) naik cepat GE] stab CO Geiata Turun ‘ke Sekolah
ponggenean Tanah | Perwbahen Tat Guna | Meyers Dea tunian| Kemudshan moo
‘Saat Ini ‘Tanah YAD ‘Rumah ‘Treneporteat
frien 50% | sedang | remanan [ED | cemudahan oma
feranason tree
ind 10%
3 saat) | remenoan LX) | tearann Bao
2) rerancan 20% | Mumtin Sanaan
3 | pertokoan 20% | Keot Dd | tnstanst TJ Keamanan omo
Kemi a rabataren
Te on
Tak Mungkin TO | Kosong (CD | Keamanan thd omo
|_| na 7 ee.
ASILITAS UINGKUNGAN ‘GAMBARAN UNUM ETE
Jagan ust: = GE] n. Nasuk 10 | Teeooren paises
Rilhgeees i io. | Sout vata
tetogsa neBevh (E) Sour an 2 an | renenioan cau
fests rie cm
ee Ponbusnoen in han
3 feats Sa Ti Ada
vation coe aman tatn = spat Hotmix | Tngo! Tanoh Tad Jalan 3n00 cm
Tasos Tek Ao
fmampaneen LE orainage 02 m_| Sal Listrk Teg Trg9! Tak Ada
Samah Sera opera gn SUT - one
ree risokade | Tempat aaah ped
Teaeomsevan ts); > ner
Lampu jase: An Seou/svae oe
Tema Saat re 1038 we 65/50) GE Re eivaribee
fn hene arin LOKUs HALIM Nooo | Sati sone
Tope! Trt 250m 1908 Tuoetanah 20800 gt
Teoppl erate sermiat : = Powel Tonsn Tengah
vaya ttn Bandung (aia Tonsh | Sedan A Ya Mo 835
Sena Tanah Perce!
encana Tats Kota: 1250 mt
Toca Lous Tana $6250 mt
TESTMPOLAN RITAT PABA TARA
wey Cz) ne
toast ae
crantastiah [2] oak
dt morkeabity = [E32] Norma
wa [7
sate Harin [205]
TSS APPRAISERS AND CONSULTANTS
Cantar Far IWAN BACHRON
& REKAN
Tame DebRr
‘Alsmet Obyek
f KaurahanPadesita, Keatan Cheung Ki
3 Kota Bandung, Provins awe Barat
ode Pos wus
19. Pemerksaan +08 Oesember 2017
‘ung | Rang | aang] Samer] Famer
suangan_| Toxo | ‘toxo_| ‘Tox_| “Towr_| “rave
Tareas] 115.09 ooo] 0.001 oa]
tanta: 2 | 120.00 2.0o] 0.00) 0.00
3 ftsuas—[-aam00) 0.00] ooo] 000] oo
lureaie | 120.00 0.00] 0.00] 00] 0.00
Pondast eeton OX) satu ka Ox) umpak [] Roleg sata [] oO
Dade couse Te] cook C] ewe C) om CI a
sla wr L] _caevens [] corseseng C] carxaser [] row CI
‘ana wome Co] crane L] Kerem CX] unre LC] oO
[pms el ome ew Co) omen oe
iy Genteng [] zincam [—] — Gemeeng [J astes [] ak eeton Dx}
eon ‘Spandex “Tonon
racer uminum Lo]sesitemoa Lo] sewers [] teaissen CL) Tareapecar OX)
‘Saluran Ustrik PUN [X) 2.200 wt BeumTerpasang [_] TieekAde [_]
‘Air Bersih pam [x] ret Pump [] sutmersivie [T] tidek Ade [7]
elon ao C= om Teak Terosana Oe)
Deneux Arex Barounan Bengunan Riko
Dean Lata: Songun oan
2s Disewakan Bera lame s
Perurtakan ungkungen ercegengen Dan Jasa
uals Aaunen Morvetbie ame Agunan Ojual 6-12 Bulan
fangunan Dbengun Pada Tahun 1995 Renovasi : 2017
ya Mendrkan Bangunan (IMB) No. Senoua2stsssops ann 998 Tanggal : 22.01 1985
Surat Keterangen Pemsahan (IMB) Ne : Tanggel >
Stats 1B erecanan
Tuyen Perbangunen Sesual IMS Mermperbeld den memperuas bangurantoko Beda’ 4
Nama 168 ‘ONG CANORA HALIM
Les Bercesarkon mB 1462.00 ms
Las eft eerdasarkan Pengukran Lapengen 415.00 mt
Perbedaan Was Tao
To99: Halaman The, lan 20.00 on
Tiog@ Hatemen Tha, Lanta Bangunan 10.00 em
keacaen Halaman erate sak [CJeutup erate [x] simtayer [] rdakase
[Eo tonpa pacar [x] 00, oes F] |
‘ semong seakang
1.535,500,000.00
Korat eat, Peranen, Sufsemen cor,
co (B Bata diplester, Genteng
kaya /Aurnoti [ZZ] kta a nating
€. Lara [om eera tera tanta 1
4. umur Bargunan [3] tt tanone was
ond —
setety nen [3590]
PROPERTY & BUSINESS APPRAISERS AND CONSULTANTS IWAN BACHRON
& REKAN
[PERHITUNGAN NILAT PASAR TANAR
DENGAN METODE PENDEKATAM PERBANDINGAN DATA PASAR
Nama Pein ‘Alex Wid B
“Tanggal Survey (08 Desember 2017
Nama Calon Debur STHIO JUST
Lokast ‘Jalan Jendrat Ahmad Yani
No. 835
Kelurahan Padasuka, Kecamatan Cibeunying Kidul
Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat
40125
|Aamat
Larak dengan Akiva (=m)
ILAT PASAR ATAS UNIT RUKO/RUKAN ADATAH SEBESAR
NILAT PASAR TANAH ®
[ILAI PASAR BANGUNAN ®
‘NILAT OBYEK KESELURUWAN Rp 6/648,000,000
PEMBULATAN Rp —_8,648,000,000
(Desapon Mia Enam Ratus Empat Puls) Dagan Jit Rupiah)
2. INDIKASI NILAT LIKUIDASI UNIT RUKO/RUNAN ADALAK SEBESAR (PEMBULATAN) Rp —_7,253,600,000
(Tia Miler Dua Rates Lina Pub Tae Jota Enam Rats Riou Repoh)
3. FAKTOR YANG DAPAT MENAMBAH NILAL
Berada dl Jalan Jendal Ahmad Yani yang merupakan Jalan Utama,
4. FAKTOR YANG MENGURANGI NILAT
“Terkena pemotongan rencana pelebaran jaan 12:5 mt
Terkena pemotongan GSB 65 >
S. CATATAN PENILAL
Untuk kepentingan asuransi, bangunan memilki Nal Reproduks! Bangunan Baru per-M* sebesar Rp. 3,700,000
~ Properti merupakan bangunan ruko 4 lantal yang saat ini dalam keadaan kosong selama 5 bulan.
Menurut informasi dari dinas tata kota dan cipta karya (DISTARCIP) Kota Bandung, kebutuhan jalan untuk jalan Jendral Ahmad Yan
{Kota Bandung 20 meter dan GSB (Garls Sempadan Bangunan) 8 meter. Saat inspeks! kondlsl jalan dlapangan saat ini dengan
45 meter, sehingga hias persl 55 mr terkena rencana pelebaran jalan 2.5 m X leber frontage 5 meter = 12.5 m?, luas tanah
{etalah terkena rencana pelebaran jalan adalah 155 m? ~ 12.5 m? = 142.5 m?, dan luas bangunan 480 m= terkena pemotongan
665 m, luas efektif bengunan setelah terkana pemotongan GSB adalah 480 m* 65 m* = 415 m?.
«Saat inapeksi dlapangan kami tidak didampingi oleh debitur, melainkan kam didamping| oleh Bpk. Alex (Keluarga Debitur). Batasan
patasan mengenal propert kemi dapat dari pendamping survey Bpk. Alex (Keluarga Oebitur). Nilai dalam laporan beriaku ja
{yang ditunjukian oleh pendamping dilapangan adalah benar. Bilamana aset yang dl tunjukkan adalah salah maka Nilai tidak beriaku|
Anda mungkin juga menyukai
- Rekening Giro: No. Rekening: 7751169446 Halaman: Periode: Februari 2022 Mata Uang: IDRDokumen1 halamanRekening Giro: No. Rekening: 7751169446 Halaman: Periode: Februari 2022 Mata Uang: IDRSani RahmanBelum ada peringkat
- UntitledDokumen1 halamanUntitledSani RahmanBelum ada peringkat
- UntitledDokumen4 halamanUntitledSani RahmanBelum ada peringkat
- UntitledDokumen5 halamanUntitledSani RahmanBelum ada peringkat
