LK Triwulan III 2022 KBAG PDF

PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Tanggal

30 September 2022 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2021 (Diaudit)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2022 dan 2021 (Tidak Diaudit)
Consolidated Financial Statements As of

September 30, 2022 (Unaudited) and December 31, 2021 (Audited)
And For Nine Months Period Ended
September 30, 2022 And 2021 (Unaudited)
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian PT
Karya Bersama Anugerah Tbk dan Entitas Anak Pada Tanggal 30 September 2022 (Tidak Diaudit)
Dan 31 Desember 2021 (Diaudit) Dan untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Tanggal 30
September 2022 Dan 2021 (Tidak Diaudit) /
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of PT

Karya Bersama Anugerah Tbk and its Subsidiaries As Of September 30, 2022 (Unaudited) And
December 31, 2021 (Audited) And For Nine Months Period Ended September 30, 2022 And 2021
(Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated

Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 5-6
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 8

PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2022 (Tidak Diaudit) dan September 30, 2022 (Unaudited) and
31 Desember 2021 (Diaudit) (Audited) December 31, 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, Catatan/ December 31,
2022 Notes 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 8.878.698.439 4 6.931.884.587 Cash on hand and in banks

Piutang usaha pihak ketiga - setelah Trade accounts receivables from
dikurangi cadangan kerugian third parties - net of allowance
penurunan nilai masing-masing for impairment of
sebesar Rp 191.426.415 dan Rp 191,425,415 and
Rp 122.501.426 pada tanggal Rp 122,501,426 as of
30 September 2022 dan September 30, 2022 and
31 Desember 2021 21.781.539.260 5 18.647.418.431 December 31, 2021respectively
Piutang lain-lain pihak ketiga - Other accounts receivable
setelah dikurangi cadangan from third parties -
kerugian penurunan nilai net of allowance for impairment
masing-masing sebesar of Rp 82,506 and Rp 552,335
Rp 82.506 dan Rp 552.335 as of September 30, 2022
pada tanggal 30 September 2022 December 31, 2021,
dan 31 Desember 2021 7.823.281 6 15.780.992 respectively
Persediaan 88.881.316.887 7 92.589.387.489 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar dimuka 167.232.438.397 8 179.566.354.794 prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 286.781.816.264 297.750.826.293 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of

akumulasi penyusutan masing- accumulated depreciation of
masing sebesar Rp 3.922.571.456 Rp 3,922,571,456 and
dan Rp 3.110.961.215 pada Rp 3,110,961,215 as of
tanggal 30 September 2022 September 30, 2022 and
dan 31 Desember 2021 3.380.823.711 9 3.576.039.995 December 31, 2021 respectively
Tanah yang belum dikembangkan 60.787.360.000 10 60.787.360.000 Land for development
Properti investasi 96.591.000.000 11 96.591.000.000 Investment property
Simpanan jaminan 39.375.000 39.375.000 Security deposits
Jumlah Aset Tidak Lancar 160.798.558.711 160.993.774.995 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 447.580.374.975 458.744.601.288 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statements which are an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
-1-
2022 Notes 2021
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 35.420.000.000 12 36.620.000.000 Short-term bank loan

Utang usaha Trade accounts payable
Pihak ketiga 258.357.761 250.028.755 Third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 21.859.418 27 53.885.719 Related parties
Pihak ketiga 16.257.635 814.203.481 Third parties
Beban akrual 24.208.223 572.640.327 Accrued expenses
Utang pajak 623.240.166 13 817.684.394 Taxes payable
Uang muka penjualan 19.801.854.600 14 35.740.115.945 Sales advances
Bagian liabilitas jangka panjang Current portion
yang akan jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Utang pembiayaan konsumen 53.720.352 15 209.500.814 Consumer financing payable
Liabilitas sewa 106.906.741 16 419.740.835 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 56.326.404.896 75.497.800.270 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee

jangka panjang 753.183.153 24 753.183.153 benefits liabilities
Liabilitas jangka panjang - Long-term
setelah dikurangi bagian yang liabilities -
akan jatuh tempo dalam waktu net of
satu tahun: current portion:
Utang pembiayaan konsumen 166.768.493 15 166.768.493 Consumer financing payable
Liabilitas sewa 826.090.516 16 826.090.516 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.746.042.162 1.746.042.162 Total Noncurrent Liabilities
Julmlah Liabilitas 58.072.447.058 77.243.842.432 Total Liabilities
-2-
2022 Notes 2021
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners

kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal saham Share capital

Modal dasar - 400.000.000.000 Authorized - 400,000,000,000
saham dengan nilai nominal shares with Rp 20 par value
Rp 20 per saham pada tanggal per share as of
30 September 2022 dan September 30, 2022 and
31 Desember 2021 December 31, 2021
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up capital -
7.150.001.691 dan 7,150,001,691 and
7.150.001.509 saham 7.150.001.509 shares
masing-masing pada tanggal as of September 30, 2022
30 September 2022 dan December 31, 2021,
31 Desember 2021 143.000.033.820 17 143.000.030.180 respectively
Tambahan modal disetor - bersih 168.898.309.956 18 168.898.290.846 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya (2.375.876) (2.375.876) Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 1.050.000.000 1.050.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 76.439.663.641 68.432.467.448 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Total Equity Attributable

Diatribusikan kepada to Owners of
Pemilik Entitas Induk 389.385.631.541 381.378.412.598 the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 122.296.376 20 122.346.258 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 389.507.927.917 381.500.758.856 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 447.580.374.975 458.744.601.288 EQUITY
-3-
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
30 September 2022 dan 2021 (Tidak Diaudit) September 30, 2022 and 2021 (Unaudited)
30 September/ 30 September/
September 30, Catatan/ September 30,
2022 Notes 2021
PENDAPATAN BERSIH 55.003.391.467 21 21.480.107.865 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (35.671.841.785) 22 (11.931.256.933) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 19.331.549.682 9.548.850.932 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 23 OPERATING EXPENSES
Penjualan dan pemasaran (2.150.016.106 ) (2.030.442.056) Selling and marketing

Umum dan administrasi (7.474.824.468 ) (6.680.438.623) General and administrative
Penghasilan (beban) Lainnya 206.940.888 159.483.462 Other Income (Expense)
Jumlah Beban Usaha (9.417.899.686) (8.551.397.217) Total Operating Expenses
LABA USAHA 9.913.649.996 997.453.715 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME

LAIN-LAIN (EXPENSES)
Penghasilan keuangan 32.693.023 1.518.858.412 Finance income

Beban bunga dan keuangan (351.852.156) (58.295.171) Interest and financial charges
Penghasilan Lain-lain - Bersih (319.159.133) 1.460.563.241 Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK 9.594.490.863 2.458.016.956 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK (800.844.368) (717.067.447) TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 8.793.646.495 1.740.949.509 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF 8.793.646.495 1.740.949.509 INCOME
JUMLAH LABA (RUGI) TAHUN TOTAL PROFIT (LOSS)

BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 8.793.696.377 1.740.987.139 Owners of the parent Company

Kepentingan Nonpengendali (49.882) (37.630) Non-controlling Interests
8.793.646.495 1.740.949.509
LABA PER SAHAM DASAR 1,230 26 0,243 BASIC EARNINGS PER SHARE
-4-
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk DAN ENTITAS ANAK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to Equity Holders of The Parent Company
Saldo Laba/
Modal Saham Tambahan Modal Retained Earnings
Ditempatkan Disetor - Bersih/ Komponen Kepentingan
dan Disetor/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan Ekuitas Lainnya/ Nonpengendali/
Issued and Paid-up Penggunaannya/ Penggunaannya/ Other Equity Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital - Net Appropriated Unappropriated Components Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of

31 Desember 2020 143.000.002.120 168.898.143.531 1.050.000.000 69.374.584.292 7.066.526 382.329.796.469 122.756.803 382.452.553.272 December 31, 2020
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 1.740.987.139 - 1.740.987.139 (37.630) 1.740.949.509 Profit (loss) for the year
Dividen kas (2.990.000.387 ) - (2.990.000.387 ) (2.990.000.387 )
Penambahan modal saham 26.020 136.605 162.625 162.625 Additional of share capital
Jumlah penghasilan komprehensif 26.020 136.605 - (1.249.013.248) - (1.248.850.623) (37.630 ) (1.248.888.253) Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 30 September 2021 143.000.028.140 168.898.280.136 1.050.000.000 68.125.571.044 7.066.526 381.080.945.846 122.719.173 381.203.665.019 Balance as of September 30, 2021
-5-
PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk DAN ENTITAS ANAK PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to Equity Holders of The Parent Company
Saldo Laba/
Modal Saham Tambahan Modal Retained Earnings
Ditempatkan Disetor - Bersih/ Komponen Kepentingan
dan Disetor/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan Ekuitas Lainnya/ Nonpengendali/
Issued and Paid-up Penggunaannya/ Penggunaannya/ Other Equity Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital - Net Appropriated Unappropriated Components Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2021 143.000.002.120 168.898.143.531 1.050.000.000 69.374.584.292 7.066.526 382.329.796.469 122.756.803 382.452.553.272 Balance as of January 1, 2021
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 1.560.383.193 - 1.560.383.193 (410.545 ) 1.559.972.648 Profit (loss) for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of long-term

imbalan kerja jangka panjang (Catatan 24) - - - - (9.442.402 ) (9.442.402 ) - (9.442.402 ) employee benefits liability (Note 24)
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 1.560.383.193 (9.442.402 ) 1.550.940.791 (410.545 ) 1.550.530.246 Total comprehensive income
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Pelaksanaan Waran Seri I Implementation of Series I Warrants

(Catatan 17 dan 18) 28.060 147.315 - - - 175.375 - 175.375 (Notes 17 and 18)
Dividen (Catatan 19) - - - (2.502.500.037 ) - (2.502.500.037 ) - (2.502.500.037 ) Dividend (Note 19)
Jumlah transaksi dengan pemilik 28.060 147.315 - (2.502.500.037 ) - (2.502.324.662 ) - (2.502.324.662 ) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 143.000.030.180 168.898.290.846 1.050.000.000 68.432.467.448 (2.375.876 ) 381.378.412.598 122.346.258 381.500.758.856 Balance as of December 31, 2021
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 8.793.696.377 - 8.793.696.377 (49.882 ) 8.793.646.495 Profit (loss) for the year
Dividen Kas - - - (786.500.184 ) (786.500.184 ) (786.500.184 ) Cash Devidends
Penambahan modal saham 3.640 19.110 22.750 22.750 Addition of share capital
Jumlah penghasilan komprehensif 3.640 - 19.110 - 8.007.196.193 - 8.007.218.943 (49.882 ) 8.007.169.061 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 30 September 2022 143.000.033.820 168.898.309.956 1.050.000.000 76.439.663.641 (2.375.876 ) 389.385.631.541 122.296.376 389.507.927.917 Balance as of September 30, 2022
-6-
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
September 30, Catatan/ September 30,
2022 Notes 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 35.931.009.295 29.533.978.532 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok (17.937.483.134 ) (60.889.090.605) Cash paid to supplier
Pembayaran kepada karyawan (4.836.177.883 ) (4.109.549.595) Payment to employees
Pembayaran beban operasional (4.508.470.623 ) (5.273.634.228) Payment of operating expenses
Pembayaran beban keuangan (3.631.244.576 ) (3.434.492.383) Payment of finance cost
Penerimaan penghasilan keuangan 32.693.023 3.999.766.616 Receipt from finance income
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi 5.050.326.102 (40.173.021.663) Operating Activities

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari piutang lain lain 43.904.750.000 Receipt from other receivables
Perolehan aset Acquisitions of property
tetap (616.393.957) (63.776.000) and equipment

Aktivitas Investasi (616.393.957) 43.840.974.000 Investing Activities

AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal saham 22.750 162.625 Addition of share capital

Pembayaran pinjaman bank (1.200.000.000 ) 12 (791.947.981) Payment of bank loans
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing
Konsumen (155.780.462) - payable
Penerimaan (Pembayaran) utang Receipt (Payment) from non-trade
non-usaha kepada pihak berelasi (32.026.303) (1.056.996.190) payable to related parties
Pembayaran Kewajiban sewa (312.834.094) (388.887.829) Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen kas (786.500.184) (2.990.000.387) Payment of cash dividends

Aktivitas Pendanaan (2.487.118.293) (3.113.677.382) Financing Activities
KENAIKAN NET INCREASE

BERSIH KAS DAN IN CASH ON HAND AND
BANK 1.946.813.852 554.274.955 IN BANKS
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN

PADA AWAL BANKS AT THE
TAHUN 6.931.884.587 5.996.771.144 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN

PADA AKHIR BANKS AT THE
TAHUN 8.878.698.439 6.551.046.099 END OF THE YEAR
Tambahan informasi laporan arus kas konsolidasian Supplemental consolidated statements of cash flows
diungkapkan dalam Catatan 33 is presented in Note 33
-7-
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
30 September 2022 (Tidak Diaudit) Dan September 30, 2022 (Unaudited) and
31 Desember 2021 (Diaudit) Dan Untuk Periode December 31, 2021 (Audited)
Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September And For Nine Months Period Ended
2022 dan 2021 (Tidak Diaudit) September 30, 2022 And 2021 (Unaudited)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Karya Bersama Anugerah Tbk PT Karya Bersama Anugerah Tbk (the

(Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Company) was established based on Notarial
No. 39 tanggal 14 Februari 2014 dari Deed No. 39 dated February 14, 2014 of
Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., notaris di Andreas Gunawan, S.H., M.Kn., a public
Balikpapan. Akta pendirian ini disahkan notary in Balikpapan. The Deed of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was approved by the Minister
Manusia Republik Indonesia dengan Surat of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-15039.AH.01.01. Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Tahun 2014 tanggal 9 Mei 2014 dan telah 15039.AH.01.01.Year 2014 dated May 9,
diumumkan dalam Berita Negara Republik 2014 and was published in the State Gazette
Indonesia No.89/2014 tanggal 7 November of the Republic of Indonesia No.89/2014
2014, Tambahan No. 45555. dated November 7, 2014, Supplement No.
45555.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association have

mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, most recently
terakhir dengan Akta No. 247 tanggal based on Notarial Deed No. 247 of Christina
28 Juli 2020 dari Notaris Christina Dwi Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., a public
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., notaris di notary in Jakarta, dated July 28, 2020,
Jakarta, sehubungan dengan persetujuan concerning the issuance of shares in
pengeluaran saham dalam deposits/portfolios and performed a public
simpanan/portepel dan melakukan offering. The Notarial Deed was reported and
penawaran umum kepada masyarakat. recorded in the database Administration
Akta ini telah dilaporkan dan dicatat dalam System of the Ministry of Law and Human
database Sistem Administrasi Badan Rights of the Republic of Indonesia in its
Hukum Menteri Hukum dan Hak Asasi Letter No. AHU-AH.01.03-0318596 dated
Manusia Republik Indonesia dengan Surat July 30, 2020 and was published in the State
No. AHU-AH.01.03-0318596 tanggal Gazette of the Republic of Indonesia
30 Juli 2020 dan telah diumumkan dalam No.85/2021 dated July 30, 2020, Supplement
Berita Negara Indonesia No. 85/2021 No. 32848.
tanggal 30 Juli 2020, Tambahan
No. 32848.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the
Perusahaan bergerak dalam bidang real Company’s main activity is into real estate.
estat. Perusahaan memulai operasi The Company started its commercial
komersial pada tahun 2015. operation in 2015.
Perusahaan berdomisili di Balikpapan dan The Company is domiciled in Balikpapan and

kantor pusat beralamat di PAM Tower its head office is located at PAM Tower 8th
Lantai 8, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan Floor, Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan
Superblock (BSB) No. 47, Kota Balikpapan. Superblock (BSB) No. 47, Kota Balikpapan.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The ultimate holding entity of the Company is
PT Visi Kota Indonesia (VKI), sebuah PT Visi Kota Indonesia (VKI), an entity that
entitas yang beroperasi di Jakarta Pusat. operates in Jakarta Pusat.
-8-
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Maret 2020, Perusahaan On March 30, 2020, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the notice of effectivity from the Chairman of
Otoritas Jasa Keuangan atau OJK dengan Financial Services Authority or OJK in its
suratnya No. S-105/D.04/2020 untuk letter No. S-105/D.04/2020 for the
melakukan penawaran umum perdana Company’s initial public offering of
2.150.000.000 lembar saham Perusahaan 2,150,000,000 shares with a par value of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 20 per share with Rp 100 per share. The
Rp 20 per saham dengan harga Company listed all of its shares in the
pelaksanaan Rp 100 per saham. Indonesia Stock Exchange on April 8, 2020.
Perusahaan mencatatkan seluruh
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia
pada 8 April 2020.
Bersamaan dengan saham yang Along with the issued shares, there are
diterbitkan melekat warran seri I sejumlah attached series I warrants totaling
1.720.000.000 lembar, dengan nilai 1,720,000,000 shares, with an exercise value
pelaksanaan Rp 125 per saham. of Rp 125 per share. Holders of series I
Pemegang warran seri I dapat melakukan warrants can purchase shares from October
pembelian saham mulai tanggal 8 Oktober 8, 2020 to April 6, 2023.
2020 sampai dengan 6 April 2023.
Pada tanggal 30 September 2022, seluruh As of September 30, 2022, all of the
saham Perusahaan sejumlah Company’s shares for 7,150,001,691 shares
7.150.001.691 saham telah tercatat di were listed in the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2022 dan 31 As of September 30, 2022 and December 31
Desember 2021, entitas anak yang 2021, the subsidiaries which were
dikonsolidasikan termasuk persentase consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the Group,
berikut: were as follows:
Total aset sebelum eliminasi/
Persentase Total assets before elimination
kepemilikan/
Entitas Anak/ Bidang usaha/ Domisili/ Percentage of September, 30
Subsidiaries Business field Domicile ownership 2022 December, 31 2021
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
Real estat/
PT Arthapurwa Budijaya*) Jakarta 99,90% 25.245.886.182 25.187.067.241
Real estate
Real estat/
PT Singasari Purabuana*) Jakarta 99,93% 43.126.206.718 35.677.451.640
Real estate
PT Kharismatama Real estat/
Jakarta 99,92% 97.587.893.605 97.146.497.980
Niagamakmur*) Real estate
Seluruh entitas anak belum beroperasi. All subsidiaries not operating.
Kepentingan non-pengendali dari entitas The non-controlling interests in subsidiaries

anak dianggap tidak material sehingga are considered not material, thus the Group
Grup tidak menyajikan pengungkapan has not incorporated in the consolidated
yang disyaratkan untuk kepentingan financial statements the required disclosures
nonpengendali yang material dalam for material noncontrolling interest of PSAK
laporan keuangan konsolidasian sesuai No. 67, Disclosures of Interests in Other
PSAK No. 67, Pengungkapan Kepentingan Entities.
Dalam Entitas Lain.
-9-
d. Karyawan, Direksi dan Dewan Komisaris d. Employees, Directors and Board of

Commissioners
Pada tanggal 30 September 2022 dan 31 As of September 30, 2022 and December 31,
Desember 2021 susunan pengurus 2021, the Company’s management based on
Perusahaan berdasarkan Akta No. 281 Notarial Deed No. 281 dated October 28,
tanggal 28 Oktober 2019 yang dibuat 2019 of Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
dihadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, is as
M.Hum., M.Kn., notaris di Jakarta, adalah follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama : Tja Daniel Wirawan President Commissioner
Komisaris Independen : Airin Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Nicholas Sumasto President Director
Direktur : Budi Hariyanto Hartono Directors
Desember 2021, susunan Komite Audit 2021, the composition of the Company’s
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan Audit Committee, based on Decision Letter
Dewan Komisaris dari Perusahaan No. from the Board of Commissioners of the
001/KOM-KBA/X/2019 tanggal 29 Oktober Company No. 001/KOM-KBA/X/2019 dated
2019, adalah sebagai berikut: October 29, 2019 is as follows:
Ketua : Airin Chairman

Anggota : Erik Angkasa Darma Member
Lanny Ermawati
Desember 2021, Sekertaris Perusahaan 2021, Corporate Secretary is Lasiyah,
adalah Lasiyah, sesuai dengan Surat according to the Letter of Appointment No.
Penunjukan No. 005/SKDIRUT/HRD/III/ 005/SK-DIRUT/HRD/III/2021 dated March 3,
2021 tanggal 3 Juni 2021. 2021.
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Dewan Komisaris dan Direksi. consists of the Board of Commissioners and
Directors.
Jumlah gaji dan tunjangan yang dibayar Total aggregate salaries and benefits paid by
untuk Dewan Komisaris dan Direksi the Company for all Board of Commissioners
Perusahaan sebesar Rp. 1.070.000.000 and directors amounted to Rp 1,070,000,000
dan Rp 1,250,000,000 masing-masing and Rp 1,250,000,000 for ended September
yang berakhir 30 September 2022 dan 31 30, 2022 and December 31, 2021,
Desember 2021. respectively.
Jumlah rata-rata karyawan Grup, yang Total consolidated average number of

seluruhnya merupakan karyawan employees of the Group, all of whom are
Perusahaan masing-masing adalah 23 dan Company employees is 23 and 23 in
23 karyawan tahun 30 September 2022 September 30, 2022 and December 31,
dan 31 Desember 2021 (tidak diaudit). 2021, respectively (unaudited).
- 10 -
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Karya The consolidated financial statements of PT

Bersama Anugerah Tbk dan entitas anak Karya Bersama Anugerah Tbk and its
untuk periode Sembilan Bulan yang subsidiaries for nine months period ended
berakhir 30 September 2022 telah September 30, 2022 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit authorized for issuance on November 17,
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 17 2022 by the Group’s Directors who are
Nopember 2022. Direksi Grup bertanggung responsible for the preparation and
jawab atas penyusunan dan penyajian presentation of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian tersebut. statements.
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan 2. Summary of Significant Accounting and

Keuangan Penting Financial Reporting Policies
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial

Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have

dan disajikan dengan menggunakan been prepared and presented in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, with Indonesian Financial Accounting
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Standards “SAK”, which comprise the
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi statements and interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) Board of Financial Accounting Standards
dan Dewan Standar Akuntansi Syariah IAI, of the Institute of Indonesia Chartered
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Accountants (IAI) and the Board of Sharia
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accounting Standards of IAI and OJK
Keuangan Emiten atau Perusahaan Regulation No. VIII.G.7 regarding
Publik”. “Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu measured on the bases described in the
disusun berdasarkan pengukuran lain, related accounting policies. The consolidated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan financial statements, except for the
akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statements of cash flows, are
Laporan keuangan konsolidasian ini prepared under the accrual basis of
disusun dengan metode akrual, kecuali accounting.
laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan investing, and financing activities. The
pendanaan. Kebijakan akuntansi yang accounting policies adopted in
diterapkan dalam penyusunan laporan the preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian untuk periode financial statements for Ninen Months period
Sembilan Bulan yang berakhir 30 ended September 30, 2022 are consistent
September 2022 adalah konsisten dengan with those adopted in the preparation of the
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam consolidated financial statements for the
penyusunan laporan keuangan years ended December 31, 2021.
konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2021.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional currency
mata uang fungsional Perusahaan. of the Group.
- 11 -
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements

laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Group and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas entities) controlled by the Group and its
anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is achieved
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut when the Group has all the following:
ini:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;

• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak Consolidation of a subsidiary begins when

dimulai pada saat Grup memperoleh the Group obtains control over the subsidiary
pengendalian atas entitas anak dan and ceases when the Group losses control of
berakhir pada saat Grup kehilangan the subsidiary. Specifically, income and
pengendalian atas entitas anak. Secara expenses of a subsidiary acquired or
khusus, penghasilan dan beban entitas disposed of during the year are included in
anak yang diakuisisi atau dilepaskan the consolidated statement of profit or loss
selama tahun berjalan termasuk dalam and other comprehensive income from the
laporan laba rugi dan penghasilan date the Group gains control until the date
komprehensif lain konsolidasian sejak when the Group ceases to control the
tanggal Grup memperoleh pengendalian subsidiary.
sampai dengan tanggal Grup kehilangan
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating to
intra kelompok usaha terkait dengan transactions between members of the Group
transaksi antar entitas dalam Grup are eliminated in full on consolidation.
dieliminasi secara penuh dalam laporan
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are attributed to the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan owners of the Company and to the non-
dan kepentingan nonpengendali (KNP) controlling interest (NCI) even if this results in
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the equity
laporan posisi keuangan konsolidasian, section of the consolidated statement of
terpisah dari bagian yang dapat financial position, separately from the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. corresponding portion attributable to owners
of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the fair
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan value of any consideration paid and the
- 12 -
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying value
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat of net assets of the subsidiary is recorded in
di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari equity. Gains or losses on disposals to NCI
pelepasan kepada KNP juga dicatat di are also recorded in equity.
ekuitas.
c. Transaksi Pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related

pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition of
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK a related party in PSAK No. 7, Related Party
No. 7, Pengungkapan Pihak-pihak Disclosures.
Berelasi.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam laporan are disclosed in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
d. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar d. Current and Noncurrent Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset is
disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau i) expected to be realized or intended to be

dikonsumsi dalam siklus operasi sold or consumed in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading,
or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan iii) expected to be realized within 12 months
setelah tanggal pelaporan, atau kas after the reporting period, or cash or cash
atau setara kas, kecuali yang dibatasi equivalents unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan exchanged or used to settle a liability for
untuk melunasi suatu liabilitas dalam at least 12 months after the reporting
paling lambat 12 bulan setelah tanggal period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-current.
tidak lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek A liability is current when it is:

bila:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal

normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
- 13 -
e. Kas dan Bank e. Cash on Hand and in Banks
Kas terdiri dari kas dan bank yang tidak Cash consists of cash on hand and in banks
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. which are not used as collateral and are not
restricted.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan Financial Instruments, which set the
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan requirements in classification and
pengukuran dan penurunan nilai atas measurement and impairment in value of
instrumen keuangan. financial assets.
Desember 2021, Grup memiliki instrumen 2021, the Group had financial instruments
keuangan dalam kategori aset keuangan dan under financial assets and liabilities at
liabilitas keuangan pada biaya perolehan amortized cost categories. Thus, accounting
diamortisasi. Oleh karena itu, kebijakan policies related to financial instruments of
akuntansi terkait dengan instrumen assets measured at fair value through other
keuangan dalam kategori aset keuangan comprehensive income, financial assets and
yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities measured at fair value through profit or
penghasilan komprehensif lain, aset dan loss were not disclosed.
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets as
awal aset keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui fair value through comprehensive income or
penghasilan komprehensif lain atau nilai fair value through profit or loss, on the basis
wajar melalui laba rugi, dengan of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow characteristics
aset keuangan. of the financial assets.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost

Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset shall be measured at

perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is

diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
- 14 -
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus the
pembayaran pokok, ditambah atau cumulative amortization using the effective
dikurangi dengan amortisasi kumulatif interest method of any difference between
menggunakan métode suku bunga efektif that initial amount and the maturity amount,
yang dihitung dari selisih antara nilai awal adjusted for allowance for impairment.
dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi
dengan cadangan kerugian penurunan
nilai.
Desember 2021, kategori ini meliputi kas 2021, the Group’s cash on hand and in
dan bank, piutang usaha pihak ketiga, banks, trade accounts receivable from third
piutang lain-lain pihak ketiga dan simpanan parties, other accounts receivable from third
jaminan yang dimiliki oleh Grup. parties and security deposits are included in
this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity

Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan the Group are classified according to the
substansi perjanjian kontraktual serta substance of the contractual arrangements
definisi liabilitas keuangan dan instrumen entered into and the definitions of a financial
ekuitas. Kebijakan akuntansi yang liability and equity instrument. The accounting
diterapkan atas instrumen keuangan policies adopted for specific financial
tersebut diungkapkan berikut ini. instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets of
suatu entitas setelah dikurangi dengan an entity after deducting all of its liabilities.
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas Equity instruments are recorded at the
dicatat sejumlah hasil yang diterima, proceeds received, net of direct issue costs.
setelah dikurangkan dengan biaya
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of

PSAK No. 71 diklasifikasikan sebagai PSAK No. 71 are classified as follows: (i)
berikut: (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at amortized cost, (ii)
dengan biaya diamortisasi, (ii) liabilitas financial liabilities at fair value through profit
keuangan yang diukur dengan nilai wajar and loss (FVPL) or other comprehensive
melalui laba rugi atau melalui penghasilan income (FVOCI). The Group determines the
komprehensif lain. Grup menentukan classification of its financial liabilities at initial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially at
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs and subsequently measured
langsung dan selanjutnya diukur pada at amortized cost using the effective interest
biaya perolehan diamortisasi dengan rate method. The amortization of the effective
menggunakan metode suku bunga efektif. interest rate is included in finance costs in
Amortisasi suku bunga efektif disajikan profit or loss. Financial Liabilities at Amortized
sebagai bagian dari beban keuangan Cost
dalam laba rugi. Liabilitas Keuangan yang
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi
- 15 -
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is

diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the principal
diakui saat pengakuan awal dikurangi repayments, plus or minus the cumulative
pembayaran pokok, ditambah atau amortization using the effective interest
dikurangi dengan amortisasi kumulatif method of any difference between that initial
menggunakan metode suku bunga efektif amount and the maturity amount.
yang dihitung dari selisih antara nilai awal
dan nilai jatuh temponya.
December 2021, kategori ini meliputi utang 2021, the Group’s short-term bank loan, trade
bank jangka pendek, utang usaha, utang accounts payable, other accounts payable,
lain-lain, beban akrual, utang pembiayaan accrued expenses, consumer financing
konsumen dan liabilitas sewa yang dimiliki payable and lease liability were included in
oleh Grup. this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan the net amount is reported in the statements
dalam laporan posisi keuangan jika, dan of financial position if, and only if, there is a
hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang currently enforceable right to offset the
berkekuatan hukum untuk melakukan recognized amounts and there is intention to
saling hapus atas jumlah yang telah diakui settle on a net basis, or to realize the asset
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan and settle the liability simultaneously.
secara neto atau untuk merealisasikan aset
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Instruments
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, In accordance with PSAK No. 71, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori financial assets when, and only when, the
yang terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan managing financial assets. While, any
aset keuangan tersebut. Sedangkan, financial liabilities shall not be reclassified.
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup At each reporting date, the Group assess
menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika initial recognition. When making the
melakukan penilaian, Grup menggunakan assessment, the Group uses the change in
perubahan atas risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring over the
terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. Dalam expected credit losses. To make that
melakukan penilaian, Grup assessment, the Group compares the risk of
membandingkan antara risiko gagal bayar a default occurring on the financial instrument
yang terjadi atas instrumen keuangan pada as at the reporting date with the risk of a
saat periode pelaporan dengan risiko gagal default occurring on the financial instrument
bayar yang terjadi atas instrumen as at the date of initial recognition and
keuangan pada saat pengakuan awal dan consider reasonable and supportable
mempertimbangkan kewajaran serta information, that is available without undue
ketersediaan informasi, yang tersedia cost or effort at the reporting date about past
tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal events, current conditions and forecasts of
pelaporan terkait dengan kejadian masa future economic conditions, that is indicative
- 16 -
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas of significant increases in credit risk since
kondisi ekonomi di masa depan, yang initial recognition.
mengindikasikan kenaikan risiko kredit
sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and

Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable, a
keuangan atau kelompok aset part of a financial asset or part of a group
keuangan serupa) dihentikan of similar financial assets) is
pengakuannya jika: derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The rights to receive cash flows from
yang berasal dari aset keuangan the asset have expired;
tersebut berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk c. b. The Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset,
keuangan tersebut, namun juga but has assumed a contractual
menanggung liabilitas kontraktual obligation to pay them in full without
untuk membayar kepada pihak material delay to a third party under
ketiga atas arus kas yang a “pass-through” arrangement; or
diterima tersebut secara penuh

tanpa adanya penundaan yang
signifikan berdasarkan suatu
kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya d. c. The Group has transferred its

untuk menerima arus kas rights to receive cash flows from
dari aset keuangan dan the asset and either (i) has
(i) telah mentransfer secara transferred substantially all the
substansial seluruh risiko dan risks and rewards of the asset, or
manfaat atas aset keuangan, (ii) has neither transferred nor
atau (ii) secara substansial tidak retained substantially all the risks
mentransfer atau tidak memiliki and rewards of the asset, but has
seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the asset.
aset keuangan, namun telah
mentransfer pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when

pengakuannya jika liabilitas keuangan the obligation under the contract is
tersebut berakhir, dibatalkan, atau discharged, cancelled or has expired.
telah kadaluarsa.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual presumption that the transaction to sell the
aset atau mengalihkan liabilitas akan asset or transfer the liability takes place
terjadi: either:
• di pasar utama untuk aset atau • in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
- 17 -
• jika tidak terdapat pasar utama, di • • in the absence of a principal market, in

pasar yang paling menguntungkan the most advantageous market for the
untuk aset atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan or the most advantageous market at the
pada tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika participants would use when pricing the asset
menentukan harga aset atau liabilitas or liability, assuming that market participants
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku act in their economic best interest.
pasar bertindak dalam kepentingan
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial

memperhitungkan kemampuan pelaku asset takes into account a market
pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic
ekonomik dengan menggunakan aset benefits by using the asset in its highest and
dalam penggunaan tertinggi dan best use or by selling it to another market
terbaiknya, atau dengan menjualnya participant that would use the asset in its
kepada pelaku pasar lain yang akan highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik When the Group uses valuation techniques, it
penilaian, maka Grup memaksimalkan maximizes the use of relevant observable
penggunaan input yang dapat diobservasi inputs and minimizing the use of
yang relevan dan meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat
diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value is
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market

penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for which
input terendah yang signifikan the lowest level input that is significant to
terhadap pengukuran nilai wajar dapat the fair value measurement is directly or
diobservasi, baik secara langsung indirectly observable;
maupun tidak langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level • Level 3 - Valuation techniques for which
input terendah yang signifikan the lowest level input that is significant to
terhadap pengukuran nilai wajar tidak the fair value measurement is
dapat diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the financial statements on a recurring
keuangan, maka Grup menentukan apakah basis, the Group determines whether there
telah terjadi transfer di antara are transfers between levels in the hierarchy
level hirarki dengan menilai kembali by re-assessing categorization at the end of
pengkategorian level nilai wajar pada each reporting period.
setiap akhir periode pelaporan.
- 18 -
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan terdiri dari bangunan yang siap Inventories consisting of buildings that are
dijual (rusunami, perumahan dan ruko), ready for sale (flat, residences and kiosk),
tanah belum dikembangkan dan bangunan land for development and buildings under
yang sedang dikonstruksi, dinyatakan construction, are stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value, whichever is lower.
neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development includes
dikembangkan meliputi biaya perolehan the cost of land that has not yet been
tanah yang belum dikembangkan ditambah developed with the addition of the direct and
dengan biaya pengembangan langsung indirect development costs that can be
dan tidak langsung yang dapat attributed to real estate development assets
diatribusikan pada aset pengembangan and borrowing costs. The land under
real estat serta biaya pinjaman. Tanah development will be transferred to the
yang sedang dikembangkan akan building under construction when the land is
dipindahkan ke bangunan yang sedang finished based on the area of salesable lots.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah includes the cost of land that has already
yang telah selesai dikembangkan ditambah been developed plus construction costs,
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya other costs attributable to real estate
yang dapat diatribusikan pada aktivitas development activities and borrowing costs,
pengembangan real estat dan biaya and is transferred to buildings that are ready
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan for sale when they are built and ready for sale
yang siap dijual pada saat selesai dibangun using the specific identification.
dan siap dijual dengan menggunakan
metode identifikasi khusus.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project

tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the realization
pendapatan pada masa mendatang of future revenues is less than the carrying
renndah dari nilai tercatat proyek. Namun, value of the project. However, periodic
dilakukan cadangan secara periodic atas provisions are made for these differences.
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan The total provision reduces the carrying value
tersebut akan mengurangi nilai tercatat of the project to its net realizable value and is
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun charged as an expense in profit or loss when
berjalan. recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba for use are charged to current operations.
rugi pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed at
kembali pada setiap akhir periode the end of every reporting period until the
pelaporan sampai proyek selesai secara project is substantially completed. If there are
substansial. Apabila telah terjadi any substantial changes from the estimates,
perubahan mendasar pada estimasi kini, the Group revises and reallocates costs.
biaiya direvisi, dan direalokasi.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 19 -
i. Tanah Belum Dikembangkan i. Land for Development
Tanah belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar mana yang lebih rendah biaya cost and net realizable value. Net realizable
perolehan dan nilai realisasi bersih. Nilai value is the estimated selling price less the
realisasi bersih adalah estimasi harga jual estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya estimated costs necessary to make the sale.
penyelesaian lainnya untuk siap dijual.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists of
dikembangkan meliputi biaya praperolehan pre-acquisition and acquisition costs of the
dan perolehan tanah, dan dipindahkan ke land, and other costs related to the
tanah yang sedang dikembangkan pada acquisition of land which are transferred to
saat pematangan land under development when the
tanah telah dimulai atau dipindahkan ke development of land has started.

bangunan yang sedang dikonstruksi pada
saat tanah tersebut siap dibangun.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya beneficial periods using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah tanah untuk Investment properties are land held to earn
menghasilkan rental atau untuk kenaikan rentals or for capital appreciation or both.
nilai atau keduanya.
Pengukuran awal properti investasi adalah Investment properties are initialy measured at
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya fair cost, including transaction costs. After
transaksi. Setelah pengakuan awal, initial recognition, investment properties are
properti investasi diukur pada nilai wajar measured at fair value which are determined
yang ditentukan berdasarkan laporan based on regular independent appraisal
penilai independen yang dilakukan secara reports, as decided by the management.
berkala berdasarkan keputusan
manajemen.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses from changes in fair value of
perubahan nilai wajar atas properti investment property are recognized in current
investasi diakui dalam laba rugi pada saat period when incurred.
terjadinya.
Properti investasi dihentikan Investment properties are derecognized

pengakuannya (dikeluarkan dari laporan when either they have been disposed of or
posisi keuangan) pada saat pelepasan when the investment property is permanently
atau ketika properti investasi tersebut tidak withdrawn from use and no future economic
digunakan lagi secara permanen dan tidak benefit is expected from its disposal. Any
memiliki manfaat ekonomis di masa depan gains or losses on the retirement or disposal
yang dapat diharapkan pada saat of an investment property are recognized in
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian profit or loss in the year of retirement or
yang timbul dari penghentian atau disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
- 20 -
Transfer ke properti investasi dilakukan Transfers are made to investment properties

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan, yang ditunjukkan dengan use, evidenced by ending of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau occupation or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease to another party. Transfers
Transfer dari properti investasi dilakukan are made from investment properties when,
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
l. Aset Tetap l. Property and Equipment
Kepemilikan Langsung Direct Acquisitions
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Property and equipment are carried at cost,
perolehan, tetapi tidak termasuk biaya excluding day to day servicing, less
perawatan sehari-hari, dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment in value.
nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property and
diatribusikan secara langsung untuk equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset Expenditures incurred after the property and
tetap digunakan, seperti beban perbaikan equipment have been put into operations,
dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi such as repairs and maintenance costs, are
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban normally charged to operations in the year
tersebut menimbulkan peningkatan such costs are incurred. In situations where
manfaat ekonomis di masa datang dari it can be clearly demonstrated that the
penggunaan aset tetap tersebut yang expenditures have resulted in an increase in
dapat melebihi kinerja normalnya, maka the future economic benefits expected to be
beban-beban tersebut dikapitalisasi obtained from the use of the property and
sebagai tambahan biaya perolehan aset equipment beyond its originally assessed
tetap. standard of performance, the expenditures
are capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation are computed based on a

garis lurus (straight-line method) selama straight-line basis over the property and
masa manfaat aset tetap sebagai berikut: equipment’s useful lives as follows:
Tahun/Years
Hak atas tanah/Rights of land 20

Bangunan/Buildings 20
Peralatan kantor/Office equipment 8
Peralatan proyek/Project equipment 4
Kendaraan/Vehicles 4
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment when
terdapat peristiwa atau perubahan kondisi events or changes in circumstances indicate
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat
- 21 -
tersebut tidak dapat dipulihkan that the carrying values may not be
sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed, its
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat cost is recognized in the carrying amount of
aset tetap sebagai suatu penggantian the item of property and equipment as
apabila memenuhi kriteria pengakuan. a replacement if the recognition criteria
Biaya inspeksi signifikan yang are satisfied. Such major inspection is
dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama capitalized and amortized over the next major
periode sampai dengan saat inspeksi inspection activity.
signifikan berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is

pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The assets’ residual values, if any, useful
penyusutan dan amortisasi ditelaah setiap lives and depreciation and amortization
akhir tahun dan dilakukan penyesuaian method are reviewed and adjusted if
apabila hasil telaah berbeda dengan appropriate, at each financial year end.
estimasi sebelumnya.
m. Transaksi Sewa m. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 73 yang The Group has applied PSAK No. 73, which
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa set the requirement for the recognition of
sehubungan dengan sewa yang lease liabilities in relation to leases which had
sebelumnya diklasifikasikan sebagai ‘sewa been previously classified as ‘operating
operasi’. Sebagai penyewa lease’. As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or contains,
mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is or contains a lease if the
merupakan atau mengandung sewa jika contract conveys the right to control the use
kontrak tersebut memberikan hak untuk of an identified assets for a period of time in
mengendalikan penggunaan aset exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan right to control the use of an identified asset,
aset identifikasian, Grup harus menilai the Group shall assesses whether:
apakah:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the asset. The Group has this right
memiliki hak ini ketika Grup memiliki when it has the decision-making rights
hak untuk pengambilan keputusan that are the most relevant to changing
- 22 -
yang relevan tentang bagaimana dan how and for what purpose the asset is
untuk tujuan apa aset digunakan telah used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed the asset
dengan cara menetapkan in a way that predetermined how
sebelumnya bagaimana dan and for what purpose it will be used.
untuk tujuan apa aset akan
digunakan selama periode
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a

pada tanggal penilaian kembali atas contract that contains a lease component, the
kontrak yang mengandung sebuah Group allocates the consideration in the
komponen sewa, Grup mengalokasikan contract to each lease component on the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing basis of their relative stand-alone prices and
komponen sewa berdasarkan harga the aggregate stand-alone price of the non-
tersendiri relatif dari komponen sewa dan lease components.
harga tersendiri agregat dari komponen
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use assets
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use assets
perolehan, dimana meliputi jumlah are initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment made
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal at or before the commencement date.
permulaan.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently

menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier of
lebih awal antara akhir umur manfaat aset the end of the useful life of the right-of-use
hak-guna atau akhir masa sewa. assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not paid at the commencement date,
dengan menggunakan suku bunga implisit discounted using the interest rate implicit in
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan, maka determined, using incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman rate. Generally, the Group uses its
inkremental. Pada umumnya, Grup incremental borrowing rate as the discount
menggunakan suku bunga pinjaman rate.
inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the

pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including in-substance

pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
- jumlah yang diperkirakan akan - amounts expected to be payable under a
dibayarkan oleh penyewa dengan residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- 23 -
- penalti karena penghentian awal - penalties for early termination of a lease
sewa kecuali jika Grup cukup pasti unless the Group is reasonably certain
untuk tidak menghentikan lebih awal. not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between the
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya liability and finance cost. The finance cost is
keuangan dibebankan pada laba rugi charged to profit or loss over the lease period
selama periode sewa sehingga so as to produce a constant periodic rate of
menghasilkan tingkat suku bunga periodik interest on the remaining balance of the
yang konstan atas saldo liabilitas untuk liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset hak the lease term or if the cost of the right-of-use
guna merefleksikan Grup akan assets reflects that the Group will exercise a
mengeksekusi opsi beli, maka Grup purchase option, the Group depreciates the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal right-of-use assets from the commencement
permulaan hingga akhir umur manfaat aset date to the end of the useful life of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup underlying asset. Otherwise, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal commencement date to the earlier of the end
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the useful life of the right-of-use assets or
atau akhir masa sewa. the end of the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk of-use assets and lease liabilities for short-
sewa jangka-pendek yang memiliki masa term leases that have a lease term of 12
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui months or less. The Group recognizes the
pembayaran sewa atas sewa tersebut leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line basis
selama masa sewa. over the lease term.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual reporting
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat period whether there is an indication that an
indikasi suatu aset mengalami penurunan asset may be impaired. If any such indication
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau exists, or when annual impairment testing for
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset an asset is required, the Group makes an
perlu dilakukan, maka Grup membuat estimate of the asset’s recoverable amount.
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset is
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan considered impaired and impairment losses
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. are recognized in profit or loss. In assessing
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi the value in use, the estimated net future
arus kas masa depan bersih didiskontokan cash flows are discounted to their present
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat value using a pre-tax discount rate that
diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
mencerminkan penilaian pasar kini dari time value of money and the risks specific to
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas the asset.
aset.
- 24 -
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual

periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi indication that previously recognized
bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah impairment losses recognized for an asset
diakui dalam periode sebelumnya mungkin may no longer exist or may have decreased.
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. If such indication exists, the recoverable
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka amount is estimated. A previously recognized
Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset impairment loss for an asset is reversed in
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang profit or loss to the extent that the carrying
diakui dalam periode sebelumnya akan amount of the assets does not exceed its
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak recoverable amount nor exceed the carrying
melebihi jumlah terpulihkannya maupun amount that would have been determined,
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, net of depreciation, had no impairment loss
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai been recognized for the asset in prior years.
yang telah diakui untuk aset tersebut pada After such a reversal, the depreciation charge
tahun-tahun sebelumnya. Setelah on the said asset is adjusted in future periods
pemulihan tersebut, penyusutan aset to allocate the asset’s revised carrying
tersebut disesuaikan di periode mendatang amount, less any residual value, on a
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset systematic basis over its remaining useful life.
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya,
dengan dasar yang sistematis selama sisa
umur manfaatnya
o. Distribusi Dividen o. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang Dividend distribution to the Group’s

saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian dalam consolidated financial statements in the
periode saat dividen tersebut disetujui oleh period in which the dividends are approved by
pemegang saham Grup. the Group’s shareholders.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan requires revenue recognition to fulfill 5 steps
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in

dalam kontrak. Kewajiban the contract. Performance obligations
pelaksanaan merupakan janji-janji are promises in a contract to transfer to
dalam kontrak untuk menyerahkan a customer goods or services that are
barang atau jasa yang memiliki distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.

transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas to be entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan customer. If the consideration promised
yang dijanjikan di kontrak in a contract includes a variable amount,
mengandung suatu jumlah yang the Group estimates the amount of
bersifat variabel, maka Grup consideration to which it
membuat estimasi jumlah imbalan expects to be entitled in exchange for

tersebut sebesar jumlah yang transferring the promised goods or
- 25 -
diharapkan berhak diterima atas services to a customer less the

diserahkannya barang atau jasa yang estimated amount of service level
dijanjikan ke pelanggan dikurangi guarantee which will be paid during the
dengan estimasi jumlah jaminan contract period.
kinerja jasa yang akan dibayarkan
selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each

kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif dari setiap barang atau each distinct goods or services promised
jasa berbeda yang dijanjikan di in the contract. here these are not
kontrak. Ketika tidak dapat diamati directly observable, the relative stand-
secara langsung, harga jual berdiri alone selling price are estimated based
sendiri relatif diperkirakan on expected cost plus margin.
berdasarkan biaya yang diharapkan
ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when performance

kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi obligation is satisfied by transferring a
dengan menyerahkan barang atau promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan customer (which is when the customer
(ketika pelanggan telah memiliki obtains control of that goods or services).
pengendalian atas barang atau jasa
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied at

dengan 2 cara, yakni: the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For a
(pelanggan). Untuk kewajiban performance obligation satisfied over
pelaksanaan yang dipenuhi dalam time, the Group selects an appropriate
suatu periode waktu, Grup memilih measure of progress to determine the
ukuran penyelesaian yang sesuai amount of revenue that should be
untuk penentuan jumlah pendapatan recognized as the performance
yang harus diakui karena telah obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda Payment of the transaction price is different

untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui for each contract. A contract asset is
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan recognized once the consideration paid by
kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan customer is less than the balance of
yang telah dipenuhi. Kewajiban kontrak performance obligation which has been
diakui ketika jumlah penerimaan dari satisfied. A contract liability is recognized
pelanggan lebih dari saldo kewajiban once the consideration paid by customer is
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas more than the balance of performance
kontrak disajikan dalam "Uang muka obligation which has been satisfied. Contract
penjualan” pada laporan posisi keuangan liabilities are presented as "Sales advances”
konsolidasian. in the consolidated statements of financial
position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan contracts with customers relating to below
pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai revenues are determined to be a single
kewajiban pelaksanaan tunggal yang performance obligations which is satisfied at
dipenuhi pada suatu titik waktu: a point in time:
- 26 -
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate

real estat diakui pada saat inventories are recognized when the
pengendalian atas persediaan real control over the real estate inventories
estat telah dialihkan kepada has been transferred to customers.
pelanggan.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui • Service revenues are recognized when

pada saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan bunga dan beban bunga dari Interest income and interest expense for all
instrumen keuangan diakui dalam laba rugi financial instruments are recognized in profit
secara akrual menggunakan metode suku or loss in accrual basis using the effective
bunga efektif. interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya, kecuali Expenses are recognized when they are
biaya pinjaman yang memenuhi incurred, except for certain borrowing costs
persyaratan kapitalisasi sebagai bagian that qualify for capitalization as part of cost of
dari biaya perolehan aset kualifikasian. a qualifying asset.
q. Imbalan Kerja q. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui Short-term employee benefits are recognized
sebesar jumlah yang tak-terdiskonto at its undiscounted amount as a liability after
sebagai liabilitas pada laporan posisi deducting any amount already paid in the
keuangan setelah dikurangi dengan jumlah statement of financial position and as an
yang telah dibayar dan sebagai beban expense in profit or loss.
dalam laba rugi.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability

merupakan imbalan pasca-kerja manfaat represents post-employment benefits,
pasti yang dibentuk tanpa pendanaan unfunded defined-benefit plans which
khusus dan didasarkan pada masa kerja amounts are determined based on years of
dan jumlah penghasilan karyawan pada service and salaries of the employees at the
saat pensiun yang dihitung menggunakan time of pension and calculated using the
metode Projected Unit Credit. Pengukuran Projected Unit Credit. Remeasurement is

kembali liabilitas imbalan pasti langsung reflected immediately in the consolidated
diakui dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge
konsolidasian dan penghasilan or credit recognized in other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya income in the period in which they occur and
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, not to be reclassified to profit or loss but
namun menjadi bagian dari saldo laba. reflected immediately in retained earnings. All
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait other costs related to the defined-benefit plan
dengan program imbalan pasti diakui are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government

mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk implement the provisions of Article 81 and
melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Job Creation (Cipta Kerja), which aims to
Cipta Kerja yang bertujuan untuk create the widest possible employment
menciptakan lapangan kerja yang seluas- opportunities.
luasnya.
- 27 -
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement for
kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), a certain period (non-permanent employees),
alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan outsourcing, working time, rest time and
pemutusan hubungan kerja, yang dapat termination of employment, which can affect
mempengaruhi manfaat imbalan minimum the minimum benefits that must be provided
yang harus diberikan kepada karyawan. to employees.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable whenever

ketika karyawan dihentikan kontrak an employee’s employment is terminated
kerjanya sebelum usia pensiun normal. before the normal retirement date. The
Perusahaan mengakui pesangon Company recognizes termination benefits
pemutusan kontrak kerja ketika when it is demonstrably committed to
Perusahaan menunjukkan komitmennya terminate the employment of current
untuk memberhentikan kontrak kerja employees according to a detailed formal
dengan karyawan berdasarkan suatu plan with a low possibility of withdrawal.
rencana formal terperinci yang kecil
kemungkinan untuk dibatalkan.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction, or
konstruksi, atau pembuatan aset production of qualifying assets are capitalized
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian as part of the acquisition cost of the qualifying
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya assets. Other borrowing costs are recognized
pinjaman lainnya diakui sebagai beban as expense in the period in which they are
pada saat terjadinya. incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset specifically for the purpose of obtaining a
kualifikasian, maka entitas menentukan qualifying asset, the entity determines the
jumlah biaya pinjaman yang layak amount of borrowing costs eligible for
dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman capitalization as the actual borrowing costs
aktual yang terjadi selama tahun berjalan incurred on that borrowing during the year
dikurangi penghasilan investasi atas less any investment income on the temporary
investasi sementara dari pinjaman investment of those borrowings.
tersebut.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of

kualifikasian dihentikan, Grup borrowing costs during extended periods in
menghentikan kapitalisasi biaya pinjaman which it suspends active development of a
selama periode yang diperpanjang qualifying asset.
tersebut.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh costs when substantially all the activities
aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying asset for
mempersiapkan aset kualifikasian agar its intended use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
maksudnya.
- 28 -
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang the taxable income for the year computed
bersangkutan yang dihitung berdasarkan using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and their
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas carrying amounts for financial reporting
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar taxable profit will be available against which
laba kena pajak tersedia untuk the deductible temporary differences and the
pemanfaatan perbedaan temporer yang carry forward benefit of unused tax losses
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang can be utilized.
dapat dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is realized
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan or the liability is settled, based on tax rates (or
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax laws) that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah substantively enacted at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, are offset if and only if, a legally enforceable
terdapat hak yang dipaksakan secara right exists to set off current tax assets
hukum untuk melakukan saling hapus aset against current tax liabilities and the deferred
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan taxes relate to the same taxable entity and the
pajak tangguhan tersebut terkait dengan same taxation authority.
entitas kena pajak yang sama dan
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Earnings per share are computed by dividing
membagi laba bersih yang dapat net income attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Parent Company by the weighted average
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham number of shares outstanding during the
yang beredar pada tahun yang year.
bersangkutan.
- 29 -
u. Biaya Emisi Saham u. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance costs are deducted from
pengurang akun tambahan modal disetor additional paid-up capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the

laporan internal komponen-komponen basis of internal reports about components of
Grup yang secara berkala dilaporkan the Group that are regularly reviewed by the
kepada pengambil keputusan operasional chief operating decision maker in order to
dalam rangka alokasi sumber daya ke allocate resources to the segments and to
dalam segmen dan penilaian kinerja Grup. assess their performances.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Event After Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Events after reporting period that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the Company’s
tambahan informasi mengenai laporan statements of financial position (adjusting
posisi keuangan Perusahaan (peristiwa events), if any, have been reflected in the
penyesuaian), jika ada, telah tercermin financial statements. Events that occur after
dalam laporan keuangan. Peristiwa- the reporting period that do not require an
peristiwa yang terjadi setelah periode adjustment (non- adjustment events), if the
pelaporan yang tidak memerlukan amount is material, has been disclosed in the
penyesuaian (peristiwa non penyesuaian), notes to the financial statements.
apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan dan 3. Management Use of Estimates, Judgments

Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are disclosed in Note 2 to the
pada laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, management is
manajemen harus membuat estimasi, required to make estimates, judgments, and
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat assumptions about the carrying amounts of
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh assets and liabilities that are not readily apparent
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi from other sources. The estimates and
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan assumptions are based on historical experience
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the following represent

pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar a summary of the significant estimates,
estimasi, pertimbangan dan asumsi signifikan judgments, and assumptions made that affected
yang dibuat oleh manajemen, yang certain reported amounts and disclosures in the
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang consolidated financial statements:

dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan
keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat The following judgments are made by

oleh manajemen dalam proses penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the most
dampak yang paling signifikan terhadap jumlah significant effects on the amounts recognized in
the consolidated financial statements:
- 30 -
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan

konsolidasian:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas a. Classification of Financial Assets and

Keuangan Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and liabilities by judging if they meet
apakah aset dan liabilitas tersebut the criteria set forth in PSAK No. 71.
memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam Accordingly, the financial assets and liabilities
PSAK No. 71. Aset keuangan dan are accounted for in accordance with the
liabilitas keuangan dicatat sesuai dengan Group’s accounting policies disclosed in Note
kebijakan akuntansi Grup sebagaimana 2.
diungkapkan dalam Catatan 2.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi At each financial position reporting date, the
keuangan, Grup menilai apakah risiko Group shall assess whether the credit risk of
kredit atas instrumen keuangan telah a financial instrument has increased
meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition. When
pengakuan awal. Ketika melakukan making the assessment, the Group shall use
penilaian tersebut, Grup the change in the risk of a default over the
mempertimbangkan perubahan risiko expected life of the financial instrument. To
gagal bayar yang terjadi selama umur make that assessment, the Group shall
instrumen keuangan. Dalam melakukan compare the risk of a default occurring on the
penilaian tersebut, Grup membandingkan financial instrument as at the reporting date
risiko gagal bayar yang terjadi pada tanggal with the risk of a default occurring on the
pelaporan dengan risiko gagal bayar pada financial instrument as at the date of initial
saat pengakuan awal, serta recognition and consider reasonable and
mempertimbangkan informasi, termasuk supportable information, including that which
informasi masa lalu, kondisi saat ini, dan is forward-looking, that is available without
informasi bersifat perkiraan masa depan undue cost or effort.
(forward-looking), yang wajar dan
terdukung yang tersedia tanpa biaya atau
upaya berlebihan.
Grup mengukur cadangan kerugian The Group shall measure the loss allowance
sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas for a financial instrument at an amount equal
instrumen keuangan tersebut telah to the lifetime expected credit losses if the
meningkat secara signifikan sejak credit risk on that financial instrument has
pengakuan awal, jika tidak, maka Grup increased significantly since initial
mengukur cadangan kerugian untuk recognition, otherwise, the Group shall
instrumen keuangan tersebut sejumlah measure the loss allowance for that financial
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. instrument at an amount equal to 12-month
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk expected credit losses. Evaluation of
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian financial assets to determine the allowance

ekspektasian yang harus dibentuk, for expected loss to be provided is performed
dilakukan secara berkala pada setiap periodically in each reporting period.
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat Therefore, the timing and amount of
dan besaran jumlah cadangan kerugian allowance for expected credit loss recorded
ekspektasian yang tercatat pada setiap at each period might differ based on the
periode dapat berbeda tergantung pada judgments and estimates that are available or
pertimbangan atas informasi yang tersedia valid at each period.
atau berlaku pada saat itu.
- 31 -
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang The carrying values of the Group’s financial
diukur pada biaya perolehan diamortisasi assets measured at amortized cost as of
tanggal 30 September 2022 dan 31 September 30, 2022 and December 31, 2020
Desember 2021 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2022/ 31 Desember 2021/

September 30, 2022 December 31, 2021
Kas dan bank 8.878.698.439 6.931.884.587 Cash on hand in banks

Piutang usaha Trade accounts receivable
Pihak ketiga 21.781.539.260 18.647.418.431 from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga 7.823.281 15.780.992 from third parties
Jumlah 30.707.435.980 25.634.459.010 Total
c. Sewa c. Leases
Grup Sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces. The
menentukan bahwa sewa tersebut Group has determined that those leases meet
memenuhi kriteria pengakuan dan the criteria for recognition and measurement
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas of right-to-use assets and lease liabilities in
sewa sesuai dengan PSAK No. 73, Sewa. accordance with PSAK No. 73, Leases.
d. Komponen Pembiayaan yang Signifikan d. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the contracts
pelanggan atas penjualan persediaan real with customers for sale of real estate
estat memiliki komponen pembiayaan yang inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan and time of the transfer of control over the real
pengendalian atas persediaan real estat estate inventories is more than one year. In
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan determining the interest to be applied to the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah amount of consideration, the Group
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat concluded that the interest rate is the Group’s
bunga yang digunakan adalah tingkat average borrowing rate.
bunga pinjaman rata-rata Grup.
e. Pajak Penghasilan e. Income Taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in

untuk menentukan jumlah pajak determining the provision for income taxes.
penghasilan. Terdapat sejumlah transaksi There are many transactions and calculations
dan perhitungan yang menimbulkan for which the ultimate tax determination is
ketidakpastian penentuan jumlah pajak uncertain due to different interpretation of tax
penghasilan karena interpretasi atas regulations. Where the final tax outcome of
peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil these matters is different from the amounts
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah that were initially recorded, such differences
yang sebelumnya telah dibukukan, maka will have an impact on the current and
selisih tersebut akan berdampak terhadap deferred income tax assets and liabilities in
aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan the period in which such determination is
dalam periode dimana hasil pemeriksaan made.
tersebut terjadi.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at the
- 32 -
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi ketika in the assumptions when they occur.
keadaan tersebut terjadi.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards

mensyaratkan pengukuran aset keuangan require measurement of certain financial assets
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai and liabilities at fair values, and the disclosure
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan requires the use of estimates. Significant
penggunaan estimasi. Komponen component of fair value measurement is
pengukuran nilai wajar yang signifikan determined based on verifiable objective
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif evidence (i.e. foreign exchange rate, interest
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, rate), while timing and amount of changes in fair
suku bunga), sedangkan saat dan besaran value might differ due to different valuation
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda method used.
karena penggunaan metode penilaian yang
berbeda.
Desember 2021, nilai wajar aset dan liabilitas 2021, the fair value of its financial assets and
keuangan Perusahaan mendekati nilai liabilities approximates its carrying value.
wajarnya.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap b. Estimated Useful Lives of Property and
Equipment
Masa manfaat dari aset tetap Grup The useful life of each of the item of the
diestimasi berdasarkan jangka waktu aset Group’s property and equipment are
tersebut diharapkan tersedia untuk estimated based on the period over which the
digunakan. Estimasi tersebut didasarkan asset is expected to be available for use.
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang Such estimation is based on a collective
usaha yang sama, evaluasi teknis internal assessment of similar business, internal
dan pengalaman dengan aset sejenis. technical evaluation and experience with
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah similar assets. The estimated useful life of
secara berkala dan diperbarui jika estimasi each asset is reviewed periodically and
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang updated if expectations differ from previous
disebabkan karena pemakaian, usang estimates due to physical wear and tear,
secara teknis technical or commercial obsolescence, and
atau komersial serta keterbatasan hak atau legal or other limits on the use of the asset. It
pembatasan lainnya terhadap penggunaan is possible, however, that future results of
aset. Dengan demikian, hasil operasi di operations could be materially affected by
masa mendatang mungkin dapat changes in the amounts and timing of
terpengaruh secara signifikan oleh recorded expenses brought about by
perubahan dalam jumlah dan waktu changes in the factors mentioned above. A
terjadinya biaya karena perubahan yang reduction in the estimated useful life of any
disebabkan oleh faktor-faktor yang item of property and equipment would
disebutkan di atas. Penurunan estimasi increase the recorded depreciation and
masa manfaat ekonomis aset tetap akan decrease the carrying values of these assets.
menyebabkan kenaikan beban penyusutan
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut.
- 33 -
Nilai tercatat aset tetap pada tanggal The carrying values of property and
30 September 2022 dan 31 Desember equipment as of September 30, 2022 and
2021 diungkapkan pada Catatan 9. December 31, 2021 are disclosed in Note 9.
c. Nilai Wajar Properti Investasi d. c. Fair Value of Investment Property

e.
Grup mengukur properti investasi pada nilai f. The Group measures investment property at
wajar, dan perubahan nilai wajar aset fair value, and changes in the fair value of
tersebut diakui dalam laba rugi pada saat those assets are recognized in profit or loss
terjadinya. Grup memakai jasa penilai when they occur. The Group uses the
independent untuk menentukan nilai wajar services of an independent appraiser to
aset tersebut secara berkala berdasarkan periodically determine the fair value of these
keputusan manajemen. Beberapa aset assets based on management decisions.
mengalami perubahan nilai wajar secara Some assets experience significant and
volatile changes in fair value, so an annual
signifikan dan fluktuatif sehingga perlu
assessment is necessary. The annual
dilakukan penilaian secara tahunan.
valuation is not carried out for assets whose
Penilaian tahunan tersebut tidak dilakukan fair value changes are not significant.
untuk aset yang perubahan nilai wajarnya Instead, the asset may need to be revalued
tidak signifikan. Sebaliknya, aset tersebut every three or five years. The valuation is
mungkin perlu dilakukan penilaian setiap carried out with sufficient regularity to ensure
tiga atau lima tahun sekali. Penilaian that the carrying amount does not differ
tersebut dilakukan dengan keteraturan materially from the amount determined using
yang cukup untuk memastikan bahwa nilai fair value at the reporting date. Valuation
tercatat tidak berbeda secara material dari techniques used to determine the fair value of
jumlah yang ditentukan dengan assets are disclosed in Note 11.
menggunakan nilai wajar pada tanggal
pelaporan. Teknik penilaian yang
digunakan untuk menentukan nilai wajar
aset diungkapkan pada Catatan 11.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. d. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when certain
apabila terdapat indikasi impairment indicators are present.
penurunan nilai aset tertentu. Penentuan Determining the fair value of assets requires
nilai wajar aset membutuhkan estimasi the estimation of cash flows expected to be
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan generated from the continued use and
dari pemakaian berkelanjutan dan ultimate disposition of such assets. Any
pelepasan akhir atas aset tersebut. significant changes in the assumptions used
Perubahan signifikan dalam asumsi asumsi in determining the fair value may materially
yang digunakan untuk menentukan nilai affect the assessment of recoverable values
wajar dapat berdampak signifikan pada and any resulting impairment loss could have
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian a material impact on results of operation.
penurunan nilai yang terjadi mungkin
berdampak material pada hasil operasi
Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of non-financial assets as
pada tanggal 30 September 2022 dan 31 of September 30, 2022 and December 31,
Desember 2021 diungkapkan pada 2021 are set out in Note 9.
Catatan 9.
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang d. e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term employee
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu benefits is dependent on the selection of
yang digunakan oleh aktuaris dalam certain assumptions used by actuary in
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- calculating such amounts. Those
- 34 -
asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan assumptions are described in Note 24 and
24 dan mencakup, antara lain, tingkat include, among others, rate of salary
kenaikan gaji, dan tingkat diskonto yang increase, and discount rate which is
ditentukan dengan mengacu pada imbal determined after giving consideration to
hasil pasar atas bunga obligasi korporasi interest rates of high-quality corporate bonds
berkualitas tinggi dalam mata uang yang that are denominated in the currency in which
sama dengan mata uang pembayaran the benefits are to be paid and have terms of
imbalan dan memiliki jangka waktu yang maturity approximating the terms of the
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas related employee benefits liability. Actual
imbalan kerja jangka panjang tersebut. results that differ from the Group’s
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi assumptions are charged to comprehensive
Grup dibukukan pada penghasilan income and therefore, generally affect the
komprehensif lain dan dengan demikian, recognized comprehensive income and
berdampak pada jumlah penghasilan recorded obligation in such future periods.
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas While it is believed that the Group’s
yang tercatat pada periode-periode assumptions are reasonable and appropriate,
mendatang. Manajemen berkeyakinan significant differences in actual experience or
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan significant changes in assumptions may
adalah tepat dan wajar, namun demikian, materially affect the amount of long-term
perbedaan signifikan pada hasil aktual, employee benefits liability.
atau perubahan signifikan dalam asumsi-
asumsi tersebut dapat berdampak
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
Desember 2021, liabilitas imbalan kerja 2021, long-term employee benefits liability
jangka panjang masing-masing sebesar Rp amounted to Rp 753,183,153 and Rp
753.183.153 dan Rp 753.183.153 753,183,153, respectively (Note 24).
(Catatan 24).
4. Kas dan Bank 4. Cash on Hand and in Banks
Kas dan bank terdiri dari: Cash on hand and in banks consist of:
30 September 2022/ 31 Desember 2021/

Kas 2.814.690 229.691.881 Cash on hand
Bank Cash in banks

PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 3.367.358.704 2.696.029.608 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 748.901.519 1.742.228.360 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.064.509.374 1.457.830.099 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 635.699.986 768.985.560 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan

Negara (Persero) Tbk 25.197.725 25.701.590 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada 7.798.239 8.085.489 PT Bank Mayapada
PT. CIMB Niaga Tbk 1.312.000 3.332.000 PT. CIMB Niaga Tbk
PT. Bank JTrust Indonesia PT. Bank JTrust Indonesia
Tbk 25.106.202 - Tbk
Subjumlah 8.875.883.749 6.702.192.706 Subtotal
- 35 -
Desember 2021, kas dan bank dalam mata 2021, cash on hand and in banks are
uang Rupiah. Kas di bank ditempatkan pada denominated in Rupiah. Cash in bank is placed
pihak ketiga dan tidak ada yang digunakan with third parties and not used as collateral or
sebagai jaminan ataupun dibatasi restricted.
penggunaannya.
5. Piutang Usaha Pihak Ketiga 5. Trade Accounts Receivable from Third Parties
Rincian dari piutang usaha pihak ketiga adalah The detail of trade accounts receivable from third
sebagai berikut: parties are as follows:
30 September / 31 Desember/
Berdasarkan jenis transaksi By business segment
Pendapatan rusunami 21.956.329.852 18.769.672.731 Flats revenues

Iuran pengelolaan Environmental management
lingkungan 16.635.823 247.126 fees
Jumlah 21.972.965.675 18.769.919.857 Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance for
penurunan nilai (191.426.415) (122.501.426) impairment losses
Bersih 21.781.539.260 18.647.418.431 Net
Pada tanggal 30 September 2022 dan 31 As of September 30, 2022 and December 31, 2021,
Desember 2021, piutang usaha didenominasi trade accounts receivable are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga adalah The aging of trade accounts receivable from third
sebagai berikut: parties is as follows:
Belum jatuh tempo 15.094.262.776 13.759.086.788 Not past due

Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari 157.079.446 513.492.754 1-30 days
31-60 hari 226.111.083 255.715.079 31-60 days
61-90 hari 208.481.271 218.050.846 61-90 days
Lebih dari 90 hari 6.287.031.099 4.023.574.390 More than 90 days
Jumlah 21.972.965.675 18.769.919.857 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allow ance for

penurunan nilai (191.426.415) (122.501.426) impairment losses
Bersih 21.781.539.260 18.647.418.431 Net
Perubahan dalam cadangan kerugian The changes in allowance for impairment of trade
penurunan nilai piutang usaha pihak ketiga accounts receivable from third parties is detailed
adalah sebagai berikut: as follows:
- 36 -
Saldo awal 122.501.426 51.695.054 Beginning balance

Penambahan 68.924.989 70.806.372 Addition
Saldo akhir 191.426.415 122.501.426 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 71, which permits the use of the lifetime
PSAK No. 71, yang memperbolehkan expected loss provison for all trade receivables.
penerapan cadangan kerugian ekspektasian To measure the expected credit losses, trade
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang receivables have been grouped based on shared
usaha. Untuk mengukur cadangan kerugian credit risk characteristics and the days past due.
ekspektasian tersebut, piutang usaha
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko
kredit yang sejenis dan pola tunggakan atau
gagal bayar.
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the

kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada collectibility of the individual receivable account as
tanggal 30 September 2022 dan 31 Desember of September 30, 2022 and December 31, 2021,
2021, manajemen berpendapat bahwa management believes that the allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai impairment was adequate to cover possible
memadai untuk menutup kemungkinan losses from uncollectible accounts.

kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha
tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
risiko kredit terkonsentrasi secara signifikan concentrations of credit risk in trade accounts
atas piutang dari pihak ketiga. receivable from third parties.
Desember 2021, piutang usaha pihak ketiga 2021, trade accounts receivable from third parties
digunakan sebagai jaminan atas utang bank are used as collateral on short-term bank loan
jangka pendek (Catatan 12). (Note 12).
6. Piutang Lain-lain Pihak Ketiga 6. Other Accounts Receivable from Third Parties
Rincian dari piutang lain-lain pihak ketiga The detail of other accounts receivable from third
adalah sebagai berikut: parties is as follows:
Karyawan 7.905.787 16.333.327 Employees
Jumlah 7.905.787 16.333.327 Total

penurunan nilai (82.506) (552.335) impairment losses
Bersih 7.823.281 15.780.992 Net
- 37 -
Analisa umur piutang lain-lain adalah sebagai The aging of other accounts receivables is as
berikut: follows:
Belum jatuh tempo - - Not past due

Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari 3.572.460 - 1-30 days
31-60 hari - 12.000.000 31-60 days
61-90 hari - - 61-90 days
Lebih dari 90 hari 4.333.327 4.333.327 More than 90 days
Jumlah 7.905.787 16.333.327 Total

penurunan nilai (82.506) (552.335) impairment losses
Bersih 7.823.281 15.780.992 Net
Desember 2021, piutang lain-lain pihak ketiga 2021, other accounts receivable from third parties
didenominasi dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Perubahan dalam cadangan kerugian The changes in allowance for impairment of other
penurunan nilai piutang lain-lain pihak ketiga accounts receivable from third parties is detailed
Saldo awal 552.335 8.280.443 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pembalikan (469.829) (7.728.108) Reversal
Saldo akhir 82.506 552.335 Ending balance
Pada tanggal 2 April 2020, Perusahaan On April 2, 2020, the Company (“Investor”) made
(“Investor”) melakukan investasi jangka pendek a short-term investment in Giant Investment
pada Giant Investment Corporation Ltd. Corporation Ltd. (“Investee”) based on Investment
(“Investee”) berdasarkan Perjanjian Jasa Management Service Contract No. 001/DIR-
Manajemen Investasi No. 001/DIR- DIR/KBA/SPK-LGL/IV/2020 amounting to Rp
DIR/KBA/SPK-LGL/IV/2020 sebesar Rp 58,500,000,000. The period of investment was 12
58.500.000.000. Jangka waktu investasi adalah (twelve) months commencing from the date of the
12 (dua belas) bulan sejak tanggal dana fund has been transferred to Investee’s
tersebut ditransfer ke rekening yang telah designated account which was from April 5, 2020
ditunjuk oleh pihak Investee yaitu tanggal 5 April until April 6, 2021. The rate of return on investment
2020 sampai dengan tanggal 6 April 2021. was 12% per annum and paid every 6 (six)
Tingkat pengembalian investasi sebesar 12% months. As of December 31, 2020, interest
per tahun dan dibayarkan setiap 6 (enam) income which has been recorded in consolidated
bulan. Pada tanggal 31 Desember 2020, statements of profit or loss and other
pendapatan bunga yang dicatat dalam laporan comprehensive income amounted to Rp
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain 5,001,854,136. As of December 31, 2020,
konsolidasian adalah sebesar Rp
- 38 -
5.001.854.136. Pada tanggal 31 Desember unrealized interest income amounted to Rp

2020, pendapatan bunga yang belum direalisasi 1,292,070,953.
adalah sebesar Rp 1.292.070.953.
Pada tahun 2021, Perusahaan telah In 2021, the Company has obtained investment
memperoleh pelunasan investasi dari Giant repayment from Giant Investment Corporation
Investment Corporation Ltd. Ltd.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang lain-lain telah impairment losses on other accounts receivable is
memadai untuk menutup kerugian atas piutang sufficient to cover losses from uncollectible
lain-lain tidak tertagih berdasarkan hasil other accounts receivable based on a review of
penelaahan atas masing-masing piutang each receivable collectively at the end of the
secara kolektif pada akhir periode. period.
Desember 2021, tidak ada piutang lain-lain 2021, no other accounts receivable from third
pihak ketiga yang digunakan sebagai jaminan. parties are used as collateral.
7. Persediaan 7. Inventories
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
September 30, December 31,
2022 2021
Bangunan siap untuk dijual Building ready for sale
44.974.307.535 17.423.478.904
Bangunan yang sedang Building under
dikonstruksi construction
43.907.009.352 75.165.908.585
Jumlah Total
88.881.316.887 92.589.387.489
Mutasi bangunan siap untuk dijual Grup adalah Mutation of the Group’s building ready for sale is
sebagai berikut: as follows:
Saldo awal Beginning balance
17.423.478.904 30.847.391.258
Reklasifikasi dari bangunan yang Reclassification from building
sedang dikonstruksi under construction
62.652.663.661 9.841.605.012
Dibebankan ke beban pokok Charged to cost of
pendapatan (Catatan 22) revenues (Note 22)
(35.101.835.030) (23.265.517.366)
Saldo akhir Ending balance
44.974.307.535 17.423.478.904
- 39 -
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Grup Mutation of the Group’s building in progress is as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember/
30 September /
December 31,
September 30, 2022
2021
Saldo awal Beginning balance
75.165.908.585 45.691.587.829
Biaya keperluan proyek Project cost
28.098.610.670 34.818.259.419
Kapitalisasi bunga bank Bank interest capitalization
(Catatan 12) (Note 12)
3.295.153.758 4.497.666.349
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual ready for sale
(62.652.663.661) (9.841.605.012)
Saldo akhir Ending balance
43.907.009.352 75.165.908.585
Desember 2021, nilai persentase penyelesaian 2021, the percentage of completion of the Green
proyek Green Valley adalah sebagai berikut: Valley was as follows:
Tahap/Stage Blok/Block 2022 2021
I (Pertama/First) F, G, H, I, J, K 100,00% 100,00%
II (Kedua/Second) A, B, C, D, E 80,36% 82,16%
Rumah Tapak (Tread House) L 96,55% 87,88%
Ruko (Shophouse) AA 77,94%
Desember 2021, seluruh sertifikat tanah atas 2021, all land certificate for inventories are in the
persediaan adalah atas nama Perusahaan. name of Company.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believes that there are
terdapat hambatan dalam kelanjutan no obstacles in the continuation of the project
penyelesaian proyek tersebut. completion.
Rincian persediaan berdasarkan blok proyek The detail of inventories based on Green Valley
Green Valley adalah sebagai berikut: project blocks is as follows:
Tahap/Stage Blok/Block Keterangan/Description

I (Pertama/First) F, G, H, I, J, K Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
II (Kedua/Second)
A Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
B Bangunan dalam penyelesaian/ Building in progress
C Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
D Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
E Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
Rumah Tapak (Tread House) L Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
Ruko (Shophouse) AA Bangunan siap untuk dijual/Building for Sale
- 40 -
Persediaan berupa tanah dan bangunan Inventories in the form of land and building are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank used as collateral for short-term bank loan from
jangka pendek dari PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (Catatan 12). (Note 12).
Desember 2021, persediaan Grup telah 2021, the Group's inventories are insured with full
diasuransikan dengan asuransi risiko penuh risk insurance based on the policy package
berdasarkan paket polis masing-masing amounting to Rp 47,517,318,447 and Rp
sebesar Rp 47.571.318.447 dan Rp 47,517,318,447, respectively. The Group’s
47.571.318.447. Manajemen Grup berpendapat management believes that the insurance
bahwa nilai pertanggungan cukup untuk coverage is sufficient to cover possible losses
menutup kemungkinan kerugian yang timbul arising from risks.
dari risiko.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen inventories at the end of the reporting period,
berpendapat bahwa nilai neto persediaan management believes that the net carrying values
tersebut di atas dapat direalisasi sepenuhnya, of the above inventories are fully realizable and
sehingga tidak diperlukan penyisihan hence, no allowance for impairment of inventories
penurunan nilai persediaan pada tanggal is necessary as of September 30, 2022 and
30 September 2022 dan 31 Desember 2021. December 31, 2021.
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka 8. Advances and Prepaid Expenses
Rincian uang muka dan biaya dibayar dimuka The detail of advances and prepaid expenses is
terdiri dari: as follows:
Uang muka Advances

Tanah 142.360.490.000 137.816.750.000 Land
Kontraktor 24.567.244.013 41.587.350.537 Contractor
Lain-lain 57.802.394 97.475.597 Others
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
28.963.924
Asuransi Insurance
Beban Dibayar Dimuka 217.938.066 64.778.660 Prepaid Expense
-
Subjumlah 246.901.990 64.778.660 Subtotal
Jumlah 167.232.438.397 179.566.354.794 Total
Uang muka tanah Land advances
Pada tanggal 7 Februari 2020, Perusahaan As of February 7, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Benteng an agreement with PT Benteng Cipta Laksana
Cipta Laksana ("BCL") terkait ("BCL") regarding the acquisition of land with an
pengadaan/pembebasan tanah dengan luas area of approximately 15 hectares in the
sekitar 15 hektar di wilayah Balikpapan, Balikpapan, Kalimantan Timur and Jawa Barat.
Kalimantan Timur dan Jawa Barat. Perusahaan The Company provides compensation to BCL at
- 41 -
memberikan kompensasi kepada BCL sebesar 0.5% of the total realizable value of the land
0,5% atas jumlah nilai realisasi tanah yang acquired by the Company. This agreement was
diperoleh Perusahaan. Perjanjian ini berakhir terminated on November 30, 2020. However, BCL
pada tanggal 30 November 2020. Akan tetapi, was unable to provide the land requested by the
BCL tidak mampu untuk menyediakan tanah Company according to the agreement was
yang diminta oleh Perusahaan sesuai therefore BCL returned the fund which has been
perjanjian, sehingga BCL mengembalikan uang transferred by the Company in December 2020.
yang telah ditransfer oleh Perusahaan pada
bulan Desember 2020.
Pada tanggal 8 Desember 2020, Perusahaan On December 8, 2020, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Adara an agreement with PT Adara Karya Bumi ("AKB")
Karya Bumi ("AKB") terkait regarding land acquisition with an area of up to
pengadaan/pembebasan tanah dengan luas 150,000 square meters. The Company provides
sebanyak-banyaknya 150.000 meter persergi. compensation to AKB in the amount of 1% of the
Perusahan memberikan kompensasi kepada total realizable value of the land acquired by the
AKB sebesar 1% atas jumlah nilai realisasi Company. This agreement was terminated on
tanah yang diperoleh Perusahaan. Perjanjian ini September 30, 2021.
berakhir pada tanggal 30 September 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan As of December 31, 2020, the Company has paid
telah membayar sebesar Rp 152.316.750.000 amounting to
kepada AKB sebagai uang muka tanah. Rp 152,316,750,000 to AKB as land advances.
Perusahaan melakukan perpanjangan The Company extended the agreement with AKB
perjanjian dengan AKB terkait kerjasama related to cooperation in procurement/acquisition
pengadaan/pembebasan tanah dengan jangka of the land for a period of 12 (twelve) months from
waktu 12 (dua belas) bulan sejak terhitung October 1, 2021 to September 30, 2022.
1 Oktober 2021 sampai dengan
30 September 2022.
Pada tanggal 6 Desember 2021, AKB telah On December 6, 2021, AKB has delivered land
menyerahkan tanah dengan luas 9.666 meter with an area of 9,666 square meters amounting to
persegi senilai Rp 14.500.000.000 kepada Rp 14,500,000,000 to the Company.
Perusahaan.
AKB telah meyerahkan tanah dengan luas AKB has delivered land with total area 21,629
21.629 meter persegi senilai Rp. square meters amounting to Rp 32,443,500,000.
32.443.500.000. Saat ini pemilik tanah sedang Currently the land owner is managing the
melakukan pengurusan sertipikat atas tanah certificate of the land.
tersebut.
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 11 Desember 2020, Perusahaan On December 11, 2020, the Company entered
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses into an agreement with PT Sukses Konstruksi
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan Utama (“SKU”) related to the Green Valley town
pekerjaan proyek pembangunan rumah kota house construction project. The entire project
Green Valley. Jangka waktu pelaksanaan implementation period is 36 (thirthy-six) months
proyek keseluruhan adalah 36 (tiga puluh from the handover of the land project location.
enam) bulan sejak dilakukan serah terima lahan
lokasi proyek.
Pada tanggal 21 April 2021, Perusahaan On April 21, 2021, the Company made changes to
melakukan perubahan dalam perjanjian dengan the agreement with SKU regarding the value of the
SKU terkait dengan harga proyek yang project from previously Rp 30,000,000,000 to Rp
sebelumnya Rp 30.000.000.000 menjadi Rp 60,000,000,000.
60.000.000.000.
- 42 -
9. Aset Tetap 9. Property and Equipment
Aset tetap terdiri dari: Property and equipment consist of:
Perubahan selama tahun 2022/

Changes during 2022
31 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2022/
January 31, 2022 Additions Deductions September 30, 2022
Biaya perolehan: At cost:

Pemilikan langsung Direct acquisition
Hak atas tanah 800.525.000 - - 800.525.000 Land right
Bangunan 922.468.793 - 922.468.793 Buildings
Peralatan kantor 1.450.950.625 254.963.922 - 1.705.914.547 Office equipment
Peralatan proyek 546.448.206 348.930.035 - 895.378.241 Project equipment
Kendaraan 758.995.454 12.500.000 - 771.495.454 Vehicles
Aset hak - guna Right-of-use assets
Ruang kantor 2.207.613.132 - - 2.207.613.132 Office rental
Jumlah 6.687.001.210 616.393.957 - 7.303.395.167 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Hak atas tanah 433.617.708 30.019.687 - 463.637.395 Land right
Bangunan 233.233.213 69.185.160 - 302.418.373 Buildings
Peralatan kantor 826.411.379 252.644.122 - 1.079.055.501 Office equipment
Ruang kantor 1.025.258.352 312.976.359 - 1.338.234.711 Office rental
Jumlah 3.110.961.215 811.610.241 - 3.922.571.456 Total
Nilai Tercatat 3.576.039.995 3.380.823.711 Net Carrying Value
1 Januari 2021/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2021/

January 1, 2021 Additions Deductions Decemb er 31, 2021
Biaya perolehan: At cost:

Hak atas tanah 800.525.000 - - 800.525.000 Land right
Bangunan 922.468.793 - - 922.468.793 Buildings
Peralatan kantor 1.380.836.625 70.114.000 - 1.450.950.625 Office equipment
Ruang kantor 2.207.613.132 - - 2.207.613.132 Office rental
Jumlah 6.059.456.302 627.544.908 - 6.687.001.210 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Hak atas tanah 393.591.458 40.026.250 - 433.617.708 Land right
Bangunan 140.986.333 92.246.880 - 233.233.213 Buildings
Peralatan kantor 507.253.094 319.158.285 - 826.411.379 Office equipment
Ruang kantor 517.128.132 508.130.220 - 1.025.258.352 Office rental
Jumlah 2.010.571.901 1.100.389.314 - 3.110.961.215 Total
Nilai Tercatat 4.048.884.401 3.576.039.995 Net Carrying Value
Beban penyusutan dialokasikan pada beban Depreciation expenses were allocated on general
umum dan administrasi (Catatan 23). and administrative expenses (Note 23).
Desember 2021, aset tetap telah diasuransikan 2021, property and equipment were insured with
kepada PT Zurich Asuransi Indonesia dan PT PT Zurich Asuransi Indonesia, with total coverage
Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, dengan of Rp 623,357,800 and Rp 623,357,800.
jumlah pertanggungan sebesar Rp 623.357.800 Management believed that the insurance
- 43 -
danRp 623.357.800. Manajemen berpendapat coverage was adequate to cover possible losses
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup on the assets insured.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset
dipertanggungkan.
Tidak ada aset tetap yang digunakan sebagai No property and equipment are used as collateral.
jaminan.
Desember 2021, manajemen berpendapat 2021, management believes that there was no
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas aset impairment in values of property and equipment.
tetap.
10. Tanah yang Belum Dikembangkan 10. Land for Development
Akun ini merupakan tanah yang belum This account represents land for development
dikembangkan dengan jumlah sebesar Rp amounting to Rp 60,787,360,000 as of September
60.787.360.000 pada tanggal 30 September 30, 2022 and December 31, 2021.
2022 dan 31 Desember 2021.
PT Singasari Purabuana (SPB) PT Singasari Purabuana (SPB)
SPB, entitas anak, memiliki persediaan seluas SPB, a subsidiary, has an inventory of 891,172
891.172 meter persegi sebesar Rp square meters amounting to Rp 35,628,840,000
35.628.840.000 yang terletak di Desa Singasari, located in Desa Singasari, Kecamatan Jonggol,
Kecamatan Jonggol, Kabupaten Dati II, Bogor, Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat, with legal
Jawa Barat, dengan hak legal berupa rights in the form of a Letter of Transfer of Land
Surat Pengalihan Hak atas Tanah dari pemilik

tanah kepada SPB sebagaimana termaktub Rights from the landowner to the SPB as
dalam Keputusan Kepala Kantor Pertanahan stipulated in the Decree of the Head of the Bogor
Kabupaten Bogor No. 460.2/55/IL-R/KPN/95 Regency Land Office No. 460.2/55/IL-R/KPN/95
tanggal 17 Februari 1995. dated February 17, 1995.
PT Arthapurwa Budijaya (APB) PT Arthapurwa Budijaya (APB)
APB, entitas anak, memiliki persediaan seluas APB, a subsidiary, has a total inventory of 628,863
628.863 meter persegi sebesar Rp square meters amounting to Rp 25,158,520,000
25.158.520.000 yang terletak di Desa Singasari, located in Desa Singasari, Kecamatan Jonggol,
Kecamatan Jonggol, Kabupaten Dati II, Bogor, Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat, with legal
Jawa Barat, dengan hak legal berupa Surat rights in the form of a Letter of Transfer of Land
Pengalihan Hak atas Tanah dari pemilik tanah Rights from the land owner to the APB as
kepada APB sebagaimana termaktub dalam stipulated in the Decree of the Head of the Bogor
Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Regency Land Office No. 460.2/17/IL-R/KPN/95
Kabupaten Bogor No. 460.2/17/IL-R/KPN/95 dated January 24, 1995.
tanggal 24 Januari 1995.
Tanah-tanah tersebut di atas telah dibebaskan The above land has been acquired and are still in
dan sedang dalam proses sertifikasi sampai the process for certification until the completion of
dengan penyelesaian laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian. Manajemen berkeyakinan Management believes that there are no problems
bahwa tidak terdapat masalah dengan proses with the certification process.
sertifikasi tersebut.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of September 30, 2022 and December 31,
penurunan nilai atas tanah yang belum 2021, management believes that there is no
dikembangkan pada tanggal 30 September impairment in values of the aforementioned land
2022 dan 31 Desember 2021. for development.
- 44 -
11. Properti Investasi 11. Investment Property
Akun ini merupakan properti investasi berupa This account represents investment property in
tanah dengan jumlah sebesa Rp the form of land amounting to Rp 96,591,000,000
96.591.000.000 pada tanggal 30 September as of September 30, 2022 and December 31,
2022 dan 31 Desember 2021. 2021.
PT Kharismatama Niagamakmur (KNM) PT Kharismatama Niagamakmur (KNM)
Properti investasi berupa tanah dimiliki oleh Investment property in the form of land is owned
KNM, entitas anak langsung, dengan luas by KNM, a direct subsidiary, with an area of 6,895
sebesar 6.895 meter persegi yang terletak di square meters located in Kelurahan Cengkareng
Kelurahan Cengkareng Barat, Kecamatan Barat, Kecamatan Cengkareng, Jakarta Barat,
Cengkareng, Jakarta Barat, DKI Jakarta, DKI Jakarta, with legal rights in the form of Right
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Guna of Use Building Certificate that will expire between
Bangunan yang akan berakhir antara tahun the year 2024 until 2034.
2024 sampai dengan tahun 2034.
KNM memiliki hak atas tanah di area properti KNM has land rights in the investment property
investasi seluas 451 meter persegi yang terletak area of 451 square meters located in Kelurahan
di Kelurahan Cengkareng Barat, Kecamatan Cengkareng Barat, Kecamatan Cengkareng,
Cengkareng, Jakarta Barat, DKI Jakarta, Jakarta Barat, DKI Jakarta, with legal rights in the
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Pakai form of Right of Use Certificate for a period of
dengan jangka waktu tahun 2011 sampai 2011 until 2031.
dengan 2031.
Properti investasi berupa tanah dan hak atas Investment property in the form of land and KNM
tanah KNM tersebut dimiliki melalui program land rights are owned through the tax amnesty
pengampunan pajak. program.
Pada tanggal 31 Desember 2019, KNM telah As of December 31, 2019, KNM has appointed an
menunjuk jasa penilai independen, yaitu Kantor independent appraisal service, namely the Public
Jasa Penilai Publik (“KJPP”) Herly, Ariawan & Appraisal Services Office ("PASO")
Rekan, penilai independen Herly, Ariawan & Partners, independent
yang telah teregistrasi di Otoritas Jasa assessors registered in the Financial
Keuangan dalam laporannya Services Authority in its report
No. 00281/2.0078-00/PI/03/0076/1/XII/2019 No. 00281/2.0078-00/PI/03/0076/1/XII/2019
tanggal 20 Desember 2019 untuk menilai dated December 20, 2019 to assess investment
properti investasi berupa tanah yang dimiliki property in the form of land owned by KNM
oleh KNM seluas 6.895 meter persegi dengan covering an area of 6,895 square meters using a
menggunakan nilai pasar yang jumlah market value whose total value is
keseluruhannya adalah Rp 96.591.000.000. Rp 96,591,000,000.
Metode penilaian yang digunakan sesuai The valuation method used is in accordance with
dengan Peraturan No. VIII.C.4 tentang Regulation No. VIII.C.4 concerning Guidelines for
Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Appraisal and Presentation of Property Appraisal
Penilaian Properti di Pasar Modal dan KEPI & Reports in the Capital Market and KEPI & SPI
SPI Edisi VI - 2015 sebagai berikut: Edition VI - 2015 as follows:
- Penilaian tanah kosong untuk - Valuation of vacant land to obtain Market
mendapatkan Nilai Pasar dari persediaan Value from Vacant Land inventories in
Tanah Kosong sesuai dengan Peraturan accordance with Bapepam - LK Regulation
Bapepam - LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf No. VIII.C.4, number 10 letter d point 1, then
d butir 1, maka dapat digunakan satu one Valuation Approach can be used, namely
Pendekatan Penilaian, yaitu Pendekatan the Market Data Approach with the
Data Pasar dengan asumsi bahwa masih assumption that there is still market data
tersedianya data pasar yang sebanding comparable to the valuation object.
dengan objek penilaian.
Selanjutnya, untuk menghasilkan kesimpulan Furthemore, to produce a value conclusion that

nilai yang menggunakan lebih dari satu uses more than one approach, in accordance with
pendekatan, sesuai dengan Peraturan No. Regulation No. VIII.C.4 number 20 letter c, must
VIII.C.4 angka 20 huruf c, wajib dilakukan be reconciled with the weighted average method.
- 45 -
rekonsiliasi dengan metode rata-rata

tertimbang.
Atas dasar penilaian ini, KNM memilih nilai Based on this assessment, KNM chose fair value
wajar sebagai kebijakan akuntansinya dan as its accounting policy and applies the policy to
menerapkan kebijakan tersebut terhadap investment property.
properti investasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan yang signifikan atas nilai wajar change in the fair value of investment property
properti investasi dari tanggal laporan penilaian from the last valuation report date up to date the
terakhir sampai dengan tanggal laporan posisi consolidated statements of financial position date
keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of September 30, 2022
30 September 2022 dan 31 Desember 2021. and December 31, 2021.
12. Utang Bank Jangka Pendek 12. Short-term Bank Loan
Akun ini merupakan utang bank jangka pendek This account represents short-term bank loan to
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Tbk dengan jumlah masing-masing sebesar Rp amounting to Rp 35,420,000,000 and Rp
35.420.000.000 dan Rp 36.620.000.000 pada 36,620,000,000 as of September 30, 2022 and
tanggal 30 September 2022 dan 31 Desember December 31, 2021, respectively.
2021.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 2016/028 Based on Credit Agreement No. 2016/028 dated
tanggal 28 Juni 2016, Perusahaan memperoleh June 28, 2016, the Company obtained a credit
fasilitas kredit berupa modal kerja untuk facility in the form of working capital for the
pembangunan Rusunami Green Valley dari PT construction of Green Valley Flats from PT Bank
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) with a
dengan jumlah maksimum fasilitas adalah maximum facility of Rp 50,000,000,000 with an
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan tingkat interest rate of 12.75% per annum. The term of the
suku bunga sebesar 12,75% per tahun. Jangka credit agreement was 12 (twelve) months and was
waktu perjanjian kredit adalah 12 (dua belas) due on June 27, 2017.
bulan dan jatuh tempo pada tanggal
27 Juni 2017.
Fasilitas kredit ini digunakan untuk tambahan This credit facility was used for additional working
modal kerja untuk pembangunan fisik capital for the physical construction of Green
Perumahan Green Valley termasuk perubahan Valley Housing including a change in the Green
perencanaan Rusunami Green Valley Tahap II Valley Flats Phase II plan to a landed house. The
menjadi rumah tapak. Jangka waktu pelunasan maximum repayment period for all credit facilities
seluruh fasilitas kredit maksimal terhitung 36 was 36 (thirty six) months from the first credit
(tiga puluh enam) bulan sejak pencairan kredit disbursement or from June 28, 2017 until June 27,
pertama atau sejak tanggal 28 Juni 2017 2019 with an interest rate of 12.75% per annum.
sampai dengan 27 Juni 2019 dengan tingkat
suku bunga sebesar 12,75% per tahun.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit No. Based on the Credit Agreement Letter No.
BLM/2.1/015/R tertanggal 14 Januari 2019, BLM/2.1/015/R dated January 14, 2019, the
Perusahaan memperoleh kembali persetujuan Company obtained an extension of credit facility
atas perpanjangan fasilitas kredit dari BNI from BNI with a maximum credit of Rp
dengan jumlah maksimum kredit sebesar Rp 50,000,000,000.
50.000.000.000.
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit No. Based on the Credit Agreement Letter No.
BLM/2.1/309/R tertanggal 27 Juni 2019, BLM/2.1/309/R dated June 27, 2019, the
Perusahaan memperoleh perpanjangan Company obtained an extension of credit facility
fasilitas kredit dari BNI yang digunakan sebagai from BNI which was used as additional working
tambahan modal kerja untuk pembangunan fisik capital for the physical development of Green
Rusunami Green Valley dengan jangka waktu 3 Valley Flats with a period of 3 (three) months since
(tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit tanggal 28 the credit maturity dated June 28, 2019 until
- 46 -
Juni 2019 sampai dengan 27 September 2019 September 27, 2019 with an interest rate of
dengan tingkat suku bunga sebesar 12,75% per 12.75% per annum.
tahun.
Perusahaan memperoleh kembali The Company obtained an extension of credit

perpanjangan fasilitas kredit dari BNI dengan facility from BNI with Credit Agreement Letter No.
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/429/R BLM/2.1/429/R dated September 23, 2019, which
tertanggal 23 September 2019, yang digunakan was used as additional working capital for the
sebagai tambahan modal kerja untuk physical construction of Green Valley Flats with a
pembangunan fisik Rusunami Green Valley maximum credit of Rp 50,000,000,000. The term
dengan maksimum kredit sebesar of the agreement was for 3 (three) months from
Rp 50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian the maturity of the credit on September 28, 2019
selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit until December 27, 2019 with an interest rate of
tanggal 28 September 2019 sampai dengan 27 12.00% per annum.
Desember 2019 dengan tingkat suku bunga
sebesar 12,00% per tahun.

Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/604/R BLM/2.1/604/R dated December 5, 2019, which
tertanggal 5 Desember 2019, yang digunakan was used as additional working capital for the
dengan maksimum kredit sebesar Rp of the agreement was for 3 (three) months from
50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian the maturity of the credit on December 28, 2019
selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit until March 27, 2020 with an interest rate of
tanggal 28 Desember 2019 sampai dengan 12.00% per annum.
27 Juni 2020 dengan tingkat suku bunga

Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/135/R BLM/2.1/135/R dated March 24, 2020, which was
tertanggal 24 Juni 2020, yang digunakan used as additional working capital for the physical
sebagai tambahan modal kerja untuk construction of Green Valley Flats with a
dengan maksimum kredit sebesar Rp of the agreement was for 3 (three) months from
50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian the maturity of the credit on March 27, 2020 until
selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit June 27, 2020 with an interest rate of 12.00% per
tanggal 27 Juni 2020 sampai dengan 27 Juni annum.
2020 dengan tingkat suku bunga sebesar
12,00% per tahun.

perpanjangan fasilitas kredit dari BNI dengan facility from BNI with Credit Agreement Letter
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/273/R No. BLM/2.1/273/R dated May 15, 2020, which
tertanggal 15 Mei 2020, yang digunakan was used as additional working capital for the
dengan maksimum kredit sebesar Rp of the agreement was for 12 (twelve) months from
40.828.879.067. Jangka waktu perjanjian the maturity of the credit on March 28, 2020 until
selama 12 (dua belas) bulan sejak jatuh tempo March 27, 2021 with an interest rate of 12.00% per
kredit tanggal 28 Juni 2020 sampai dengan 27 annum.
Juni 2021 dengan tingkat suku bunga sebesar
12,00% per tahun.
Pada tahun 2021, Perusahaan memperoleh In 2021, the Company obtained an extension of
kembali perpanjangan fasilitas kredit dari Bank credit facility from Bank BNI on Credit Agreement
BNI dalam Surat Perjanjian Kredit Letter No. BLM/2.1/335/R dated June 15, 2021,
No. BLM/2.1/335/R tanggal 15 Juni 2021, wherein the maximum credit is reduced to
dimana maksimum kredit diturunkan menjadi Rp 37,900,000,000 with term of 12 months from
Rp 37.900.000.000 dengan jangka waktu June 28, 2021 until June 27, 2022. Interest rate
12 bulan sejak tanggal 28 Juni 2021 sampai per annum is 12.00%.
- 47 -
dengan 27 Juni 2022. Tingkat suku bunga

The Company obtained an extension of credit
Perusahaan memperoleh kembali facility from BNI with Credit Agreement Letter No.
perpanjangan fasilitas kredit dari BNI dengan BLM/2.1/455/R dated June 22, 2022, which was
Surat Perjanjian Kredit No. BLM/2.1/455/R used as additional working capital for the physical
tertanggal 22 Juni 2022, yang digunakan construction of Green Valley Flats with a
sebagai tambahan modal kerja untuk maximum credit of Rp 50,000,000,000. The term
pembangunan fisik Rusunami Green Valley of the agreement was for 3 (three) months from
dengan maksimum kredit sebesar Rp the maturity of the credit on June 28, 2022 until
50.000.000.000. Jangka waktu perjanjian September 27, 2022 with an interest rate of
selama 3 (tiga) bulan sejak jatuh tempo kredit 12.00% per annum.
tanggal 28 Juni 2022 sampai dengan 27
September 2022 dengan tingkat suku bunga
sebesar 12,00% per tahun
In 2022, the Company regained the extension of
Pada tahun 2022, Perusahaan memperoleh the credit facility from Bank BNI in Credit
kembali perpanjangan fasilitas kredit dari Bank Agreement Letter No. BLM/2.1/716/R dated
BNI dalam Surat Perjanjian Kredit September 21, 2022, where the maximum credit
No. BLM/2.1/716/R tanggal 21 September was lowered to IDR 35,420,000,000 with a period
2022, dimana maksimum kredit diturunkan of 48 months from the date of signing the approval
menjadi Rp 35.420.000.000 dengan jangka of the credit agreement amendment with a
waktu 48 bulan sejak tanggal penandatanganan schedule of installments 1 to 47 with an
persetujuan perubahan perjanjian kredit dengan installment value of Rp. 750,000,000 and the 48th
jadwal angsuran 1 sampai dengan angsuran ke installment with a value of 170,000,000. Interest
47 dengan nilai angsuran sebesar Rp. rate of 12.00% per annum
750.000.000 dan angsuran ke 48 dengan nilai
sebesar 170.000.000. Tingkat suku bunga
sebesar 12,00% per tahun
Jaminan yang diberikan KBA atas fasilitas ini The guarantees given by KBA for this facility are
1. 3 (tiga) bidang tanah dalam satu hamparan 1. 3 (three) parcels of land in one stretch
berikut bangunan Rusunami (Rumah including the Rusunami building (Simple
Susun Sederhana Milik) yang berdiri di Flats) that stands on it, located in Green
atasnya, yang terletak di Perumahan Green Valley Housing, Jl. Gunung Guntur,
Valley, Jl. Gunung Guntur, Kel. Gunung Kel. Gunung Sari Ulu, Kec. Central
Sari Ulu, Balikpapan, City of Balikpapan with total land
Kec. Balikpapan Tengah, Kota Balikpapan area of 32,711m2 with proof of ownership as
dengan luas tanah keseluruhan 32.711m2 follows:
dengan bukti kepemilikan sebagai berikut:
• SHGB No. 00580/Kelurahan • Right of Use Building
Gunung Sari Ulu, Surat Ukur No. 00580/Kelurahan Gunung Sari Ulu,
No. 00305/Gunung Sari Ulu/2014 atas Survey Certificate No. 00305/Gunung
nama Perusahaan; Sari Ulu/2014 on behalf of the Company;

2. Piutang penjualan Perusahaan kepada end 2. Receivables from the Company's sales to end
user/customer: users/customers:
• Akta jaminan Fidusia No. 96; dan • • Fiduciary Deed No. 96; and
• Sertifikat Jaminan Fidusia • • Fiduciary Guarantee Certificate
No. W18.00086285.AH.05.01; No. W18.00086285.AH.05.01;
3. Jaminan pribadi dari Christopher Sumasto 3. Personal guarantee from Christopher
Tjia. Sumasto Tjia.
- 48 -
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan Before all loan principal, interest, and other fees
biaya lainnya yang terhutang dilunasi maka owed are settled, the debtor promises and
debitur berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak commits themselves not to do the things listed
melakukan hal-hal yang tercantum di bawah ini below without prior written approval from BNI:
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
BNI:
1. Mengadakan penggabungan usaha 1. Enter into a merger, or consolidate with
(merger), atau konsolidasian dengan another company.
perusahaan lain.
2. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset 2. Conduct acquisition/takeover of assets
milik pihak ketiga. belonging to third parties.
3. Mengubah susunan pengurus, Direksi, 3. Change the composition of management,
Komisaris dan pemegang saham Directors, Commissioners and the
Perusahaan. Company’s shareholders.
4. Melakukan investasi, penyertaan modal 4. Make investments, equity participation or
atau pengambilalihan saham pada takeover of shares in other companies.
perusahaan lain.
5. Membagikan dividen atau keuntungan 5. Distribute dividends or business profits
usaha (laba) dalam bentuk apapun juga. (income) in any form.
6. Merubah bentuk atau status hukum 6. Change the form or legal status of the
Perusahaan, merubah Anggaran Dasar Company, amend the Articles of Association
(kecuali meningkatkan modal (except increase the Company's capital),
Perusahaan), memindahtangankan resipis transfer the Company's shares either
atau saham Perusahaan baik antar between shareholders or to other parties.
pemegang saham maupun kepada pihak
lain.
7. Melunasi seluruh atau sebagian utang 7. Pay off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham shareholders and/or affiliated companies that
dan/atau Perusahaan afiliasi yang belum have not been or have been placed as
atau telah didudukan sebagai pinjaman subordinated loans of BNI.
subordinasi fasilitas kredit BNI.
8. Memberikan pinjaman kepada siapapun 8. Give loans to anyone, including shareholders,
juga, termasuk kepada para pemegang except if the loan is given in the context of a
saham, kecuali jika pinjaman tersebut commercial transaction that is directly related
diberikan dalam rangka transaksi dagang to their business.
yang berkaitan langsung dengan
usahanya.
9. Menerima pinjaman dari pihak lain 9. Receive loans from other parties (including
(termasuk penerbitan obligasi), kecuali jika the issuance of bonds), except if the loan is
pinjaman tersebut diterima dalam rangka received in the context of a commercial
transaksi dagang yang berkaitan langsung transaction directly related to their business.
dengan usahanya.
10. Mengambil lease dari perusahaan leasing. 10. Take a lease from a leasing company.
11. Mengikat diri sebagai penjamin (Borg), 11. Commit as guarantor (Borg), guarantee
menjaminkan harta kekayaan dalam assets in any form or purpose (whether that
bentuk atau maksud apapun (baik yang has not been and/or has been guaranteed by
belum dan/atau telah dijaminkan oleh the Company to BNI) to other parties.
Perusahaan kepada BNI) kepada pihak
lain.
12. Menjual dan/atau menyewakan harta 12. Sell and/or rent out assets or collateral
kekayaan atau barang-barang agunan. goods.
13. Membubarkan Perusahaan dan meminta 13. Dissolve the Company and request for
dinyatakan pailit. bankruptcy.
14. Menggunakan dana Perusahaan untuk 14. Use the Company’s funds for non-business
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan purposes financed with credit facilities from
fasilitas kredit dari BNI. BNI.
15. Menggadaikan atau dengan cara lain 15. Mortgage or otherwise insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
16. Mengubah bidang usaha. 16. Change its field of business.
- 49 -
17. Melakukan interfinancing dengan 17. Interfinancing with affiliated companies,

perusahaan afiliasi, induk perusahaan holding companies and/or subsidiaries.
dan/atau anak perusahaan.
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak 18. Make agreements and improper transactions.
wajar.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh 19. Submit or transfer all or part of the Company’s
atau sebagian dari hak dan/atau kewajiban rights and/or obligations arising under the
Perusahaan yang timbul berdasarkan Credit Agreement and/or guarantee
Perjanjian Kredit dan/atau dokumen documents to other parties.
jaminan kepada pihak lain.
20. Fasilitas kredit yang belum ditarik (undrawn 20. Credit facilities that have not been drawn
balance) atau penggunaannya kurang (undrawn balance) or their use is less than
optimal dapat dibatalkan sewaktu-waktu optimal can be cancelled at any time without
tanpa syarat oleh BNI (unconditionally conditions by BNI (unconditionally cancelled
cancelled at any time), demikian pula at any time), likewise if credit quality
apabila kualitas kredit menurun menjadi decreases to be substandard, doubtful or loss
kurang lancar, diragukan atau macet dan and or if it will result in violation of the
atau apabila hal tersebut akan berakibat provisions/legislation in force including the
pelanggaran terhadap ketentuan/peraturan provisions concerning the Legal Lending
perundang-undangan yang berlaku Limit (LLL).
termasuk pada ketentuan tentang Batas
Maksimum Pemberian Kredit (BMPK).
Pada tanggal 3 September 2019, KBA On September 3, 2019, KBA received an approval
menerima surat persetujuan dari BNI untuk letter from BNI to carry out an Initial Public
melaksanakan Penawaran Umum Perdana Offering (“IPO”). And in the context of preparation
Saham (Initial Public Offering - “IPO”). Dan for an IPO, the request for permission for the
dalam rangka persiapan IPO, maka things below can be set aside until the IPO is
permohonan izin atas hal-hal di bawah ini dapat realized, but is still required to report to BNI, as
dikesampingkan hingga IPO terealisasi, namun follows:
tetap wajib melaporkan kepada BNI, yaitu
sebagai berikut:
1. Mengubah susunan pengurus, Direksi, 1. Change the composition of management,

Komisaris dan kepemilikan saham Directors, Commissioners and ownership of
Perusahaan; the Company's shares;
2. Merubah bentuk atau status hukum 2. Change the form or legal status of the
Perusahaan, merubah Anggaran Dasar Company, amend the Articles of Association
(kecuali meningkatkan modal (except increase the Company's capital),
Perusahaan), memindahtangankan resipis transfer the Company's either between
atau saham Perusahaan baik antar shareholders or to other parties;
pemegang saham maupun kepada pihak
lain;
3. Membagikan dividen atau keuntungan 3. Distribute dividends or business profits
usaha (laba) dalam bentuk apapun juga; (income) in any form whatsoever;
4. Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset 4. Acquisition/takeover of assets belonging to
milik pihak ketiga; third parties;
5. Melakukan investasi, penyertaan modal 5. Invest, investing in capital or taking over

atau pengambilalihan saham pada shares in other companies;
perusahaan lain;
6. Melunasi seluruh atau sebagian utang 6. Pay off all or part of the Company's debts to
Perusahaan kepada pemegang saham shareholders and/or affiliated companies that
dan/atau perusahaan afiliasi yang belum have not been or have been placed as
atau telah didudukan sebagai pinjaman subordinated loans to BNI credit facilities;
subordinasi fasilitas kredit BNI;
7. Menerima pinjaman dari pihak lain 7. Receive loans from other parties (including
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali issuing bonds), except if the loans are
jika pinjaman tersebut diterima dalam received in the context of a commercial
rangka transaksi dagang yang berkaitan transaction directly related to their business;
langsung dengan usahanya;
- 50 -
8. Menggunakan dana Perusahaan untuk 8. The Company’s funds for purposes outside
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan the business financed with credit facilities
fasilitas kredit dari BNI; dan from BNI; and
9. Melakukan interfinancing dengan 9. Inter finance with affiliated companies,
perusahaan afiliasi, induk perusahaan holding companies and/or subsidiaries.
dan/atau anak perusahaan.
Perjanjian pinjaman mewajibkan Perusahaan Loan agreements require the Company to

untuk mempertahankan rasio keuangan maintain certain financial ratios, such as current
tertentu, yaitu rasio lancar, Debt to Equity Ratio ratio, Debt to Equity Ratio (DER) and Debt Service
(DER) dan Debt Service Coverage Ratio Coverage Ratio (DSCR). As of September 30,
(DSCR). Pada tanggal 30 September 2022 dan 2022 and December 31, 2021, the Company has
31 Desember 2021, Perusahaan telah complied with the ratios.
memenuhi rasio tersebut.
Pembayaran pinjaman untuk tahun yang The loan repayments for the years ended
berakhir pada tanggal 30 September 2022 dan September 30, 2022 and December 31, 2021 for
31 Desember 2021 atas fasilitas pinjaman the loan facilities amounted to Rp 900,000,000
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp and
900.000.000 dan Rp 1.291.947.981. Rp 1,291,947,981, respectively.
Beban keuangan untuk tahun yang berakhir The interest expense for the years ended
pada tanggal 30 September 2022 dan 31 September 30 2022 and December 31, 2021 were
Desember 2021 masing-masing adalah Rp Rp 2,203,593,335 and Rp 4,497,666,349,
2.203.593.335 dan Rp 4.497.666.349 yang respectively, recorded as part of "Bank interest
dicatat sebagai bagian dari “Kapitalisasi bunga capitalization" in the consolidated statements of
bank” pada laporan posisi keuangan financial position (Note 7).
konsolidasian (Catatan 7).
13. Utang Pajak 13. Taxes Payable
Rincian dari utang pajak adalah sebagai berikut: The detail of taxes payable is as follows:
Pajak kini (Catatan 25) - 15.502.325 Current tax (Note 25)

Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 99.636.374 152.950.291 Article 4 (2)
Pasal 21 52.384.747 87.080.946 Article 21
Pasal 23 830.408 2.081.398 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 470.388.637 560.069.434 Value Added Tax - Net
Jumlah 623.240.166 817.684.394 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Groups’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan calculation of tax liabilities (self-assessment). The
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). time limit for the tax authorities to assess or
Kantor Pajak dapat melakukan pemeriksaan amend taxes is determined in accordance with
atas perhitungan pajak dalam jangka waktu provisions of the prevailing Law.
tertentu setelah terutangnya pajak,
sebagaimana diatur dalam Undang-undang
yang berlaku.
- 51 -
14. Uang Muka Penjualan 14. Sales Advances
Desember 2021, akun ini merupakan uang 2021, this account represents sales advances
muka penjualan yang diterima dari pelanggan received from customer whose performance
yang kewajiban pelaksanaannya belum obligations have not been fulfilled for flat,
terpenuhi atas rusunami, perumahan dan ruko residences and kiosk Green Valley Residence
Green Valley Residence masing-masing amounting to Rp 19.801.854.600 and Rp
sebesar Rp 19.801.854.600 dan Rp 35,740,115,945, respectively.
35.740.115.945.
15. Utang Pembiayaan Konsumen 15. Consumer Financing Payable
Berikut adalah pembayaran utang pembiayaan The following are the future payments based on
konsumen masa yang akan datang the financing agreement between the Company
berdasarkan perjanjian pembiayaan antara with PT BCA Finance:
Perusahaan dengan PT BCA Finance:
30 September/
September 30, 2022
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun Payments due in
2022 57.180.600 2022
2023 171.541.800 2023
Jumlah pembayaran utang pembiayaan Total minimum customer financing
konsumen 228.722.400 payable
Bunga (8.233.555) Interest
Nilai sekarang pembayaran Present value of customer
utang pembiayaan konsumen 220.488.845 financing payable
30 September/
September 30, 2022
Utang pembiayaan konsumen yang akan Current portion of
jatuh tempo dalam satu tahun 53.720.352 customer financing payable
Utang pembiayaan konsumen - setelah Customer financing payable -

dikurangi bagian yang jatuh tempo net of
dalam satu tahun 166.768.493 current portion
Periode pinjaman tersebut berjangka waktu 24 The loan period has a term of 24 months with an
bulan dengan suku bunga efektif 6,83% per effective interest rate of 6.83%. per year. The loan
tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan aset is collateralized by the related fixed assets (Note
tetap yang bersangkutan (Catatan 9). 9).
16. Liabilitas Sewa 16. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement between
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara the Company with PT Wulandari Bangun
Perusahaan dengan PT Wulandari Bangun Laksana:
Laksana:
- 52 -
2022 2021
Pembayaran yang jatuh
tempo pada tahun: Payments due in:
2022 118.125.000 472.500.000 2022
2023 472.500.000 472.500.000 2023
2024 393.750.000 393.750.000 2024
Jumlah pembayaran liabilitas Total minimum
sewa minimum 984.375.000 1.338.750.000 lease liability
Bunga (51.377.743) (92.918.649) Interest
Nilai sekarang pembayaran Present value of minimum
liabilitas sewa minimum 932.997.257 1.245.831.351 lease liability
Liabilitas sewa yang akan Current portion of
jatuh tempo dalam satu tahun 106.906.741 419.740.835 lease liabilities
Liabilitas sewa - setelah dikurangi Lease liabilities -

bagian yang jatuh tempo net of
dalam satu tahun 826.090.516 826.090.516 current portion
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas Lease liabilities represent liabilities for the
perolehan sewa kantor oleh Perusahaan. acquisition of office lease by the Company. This
Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan dan liability is unsecured and have terms five (5) years,
berjangka waktu lima (5) tahun, dengan suku respectively, with effective interest rates at 0.42%
bunga efektif 0,42% per tahun. per annum.
17. Modal Saham 17. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based on
berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Bima the record of PT Bima Registra, Biro Administrasi
Registra, Biro Administrasi Efek, adalah Efek, is as follows:
sebagai berikut:
30 September 2022/ September 30, 2022
Jumlah Modal
Persentase Ditempatkan dan
Kepemilikan/ Disetor/ Total
Jumlah Saham/ Percentage of Issued and Paid-
Pemegang Saham Number of Shares Ownership up Capital Stock Shareholders
PT Visi Kota Indonesia 3.215.766.700 44,98% 64.315.334.000 PT Visi Kota Indonesia
Natalia 750.000.000 10,49% 15.000.000.000 Natalia
Masyarakat 3.184.234.991 44,53% 63.684.699.820 Masyarakat
Jumlah 7.150.001.691 100,00% 143.000.033.820 Total
- 53 -
Perubahan jumlah saham beredar adalah The changes in the number of share outstanding
sebagai berikut: is as follows:
Jumlah saham/
Number of shares
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 7.150.001.509 Balance as of December 31, 2021
Penambahan waran seri I 182 additional series I warrants
Saldo pada tanggal 30 September
2022 7.150.001.691 Balance as of September 30, 2022
31 Desember 2021/December 31, 2021
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Jumlah Modal Ditempatkan
Number of Percentage of dan Disetor/ Total Issued
Pemegang Saham Shares Ownership and Paid-up Capital Stock Shareholders
PT Visi Kota
PT Visi Kota Indonesia 3.715.766.700 51,97% 74.315.334.000 Indonesia
Natalia 750.000.000 10,49% 15.000.000.000 Natalia
Masyarakat 2.684.234.809 37,54% 53.684.696.180 Masyarakat
Jumlah 7.150.001.509 100,00% 143.000.030.180 Total
Berdasarkan Akta No. 247 tanggal 28 Juli 2020 Based on the Deed No. 247 dated July 28, 2020
dari Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., from Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
notaris di Jakarta, para pemegang saham notary in Jakarta, the Company's shareholders
Perusahaan telah menyetujui pengeluaran approved the issuance of shares in
saham dalam simpanan/portepel dan deposits/portofolios and made a public offering
melakukan penawaran umum kepada with the maximum of 2,150,000,000 new shares,
masyarakat sebanyak-banyaknya including the issuance of Warrant Series I with
2.150.000.000 lembar saham baru termasuk maximum of 1,720,000,000 shares with par value
penerbitan Waran Seri I sebanyak-banyaknya of Rp 20, respectively.
1.720.000.000 lembar saham dengan nilai
nominal masing-masing sebesar Rp 20.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains healthy
mempertahankan rasio modal yang sehat capital ratios in order to support its business and
dalam rangka mendukung bisnis dan maximize shareholder value. The Group is not
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup required to meet any capital requirements.
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
- 54 -
18. Tambahan Modal Disetor - Bersih 18. Additional Paid-in Capital - Net
Tambahan modal disetor pada tanggal The additional paid-in capital as of

30 September 2022 dan 31 Desember 2021 September 30, 2022 dan December 31, 2021 are
berasal dari: derived from:
30 September 2022/
September 30, 2022
Penerbitan waran seri I 147.315 Warrant series I subscription
Penambahan Modal Saham Addition of share capital

19.110
Saldo pada tanggal 30 September 2022 168.898.309.956 Balance as of September 30, 2022
Pada tanggal 12 Oktober 2016, Perusahaan On October 12, 2016, the Company
menerima Surat Keterangan Pengampunan received a Tax Amnesty Certificate
Pajak No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 dari No. KET-6630/PP/WPJ.14/2016 from the Tax
Kantor Pajak melalui program pengampunan Office through tax amnesty program amounting to
pajak sebesar Rp 102.099.450. Rp 102,099,450.
19. Dividen Tunai dan Cadangan Umum 19. Cash Dividend and General Reserves
Dividen Tunai Cash Dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting of
Tahunan tanggal 7 Juli 2022, para pemegang Shareholders dated July 7, 2022, the
saham Perusahaan menyetujui pembagian shareholders of the Company approved to
dividen tunai untuk tahun buku 2021 sebesar distribute cash dividend for 2021 amounting to
Rp. 786.500.184 Rp 786,500,184.
Cadangan Umum General Reserve
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Meeting of
Tahunan tanggal 7 Juli 2022, Perusahaan Shareholders dated July 7, 2022, the Company
membentuk cadangan umum berdasarkan provided general reserve based on the total
jumlah modal ditempatkan dan disetor sebesar issued and paid-up capital amounting to
Rp 500.000.000. Rp 500,000,000.
20. Kepentingan Nonpengendali 20. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak, controlling stockholders on the net assets of
dengan rincian sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
2022 2021
PT Kharismatama Niagamakmur 72.932.626 72.957.189 PT Kharismatama Niagamakmur

PT Singasari Purabuana 24.744.788 24.767.285 PT Singasari Purabuana
PT Arthapurw a Budijaya 24.618.962 24.621.784 PT Arthapurwa Budijaya
Jumlah 122.296.376 122.346.258 Total
- 55 -
Kepentingan non-pengendali atas rugi Non-controlling interests in comprehensive loss

komprehensif yang dapat diatribusikan dari attributable from Subsidiaries are as follows:
Entitas Anak adalah sebagai berikut:
2022 2021
PT Kharismatama Niagamakmur (244.023) PT Kharismatama Niagamakmur

(24.563)
PT Singasari Purabuana (87.339) PT Singasari Purabuana
(22.497)
PT Arthapurw a Budijaya (79.183) PT Arthapurw a Budijaya
( 2.822)
Jumlah (49.882) (410.545) Total
Mutasi kepentingan non-pengendali adalah The movement of non-controlling interests are as

sebagai berikut: follows:
2022 2021
Saldo Awal Beginning balance

122.346.258 122.756.803
Rugi tahun berjalan Loss for the year
(49.882) (410.545)
Jumlah Total
122.296.376 122.346.258
21. Pendapatan Bersih 21. Net Revenues
Akun ini merupakan pendapatan atas penjualan This account represents income from the sales of
unit perumahan dan rusunami Green Valley Green Valley housing and flat units and
serta pendapatan atas pengelolaan lingkungan environmental management revenues of Green
Green Valley dengan rincian sebagai berikut: Valley with detail as follows:
September 30, 2022 September 30, 2021
Penjualan Sales
Rusunami 38.103.398.705 20.921.163.269 Flat
Perumahan 2.973.553.719 - Residences
Rumah Toko 13.609.886.206 Shop House
Pendapatan pengelolaan Environmental management
lingkungan 774.798.000 559.115.596 revenues
Potongan (458.245.163) (171.000) Discount
Jumlah 55.003.391.467 21.480.107.865 Total
Sampai dengan tanggal 30 September 2022 As of September 30, 2022 and 2021, 167 and 22
dan 2021, masing-masing jumlah unit yang units have been sold, respectively.
telah terjual adalah sebanyak 167 unit dan 22
unit.
Tidak terdapat penjualan yang melebihi 10% There are no sales in 2022 and 2021 from any
dari jumlah pendapatan bersih kepada individual customer representing more than 10%
pelanggan individu pada tahun 2022 dan 2021. of the total net revenues.
- 56 -
22. Beban Pokok Pendapatan 22. Cost of Revenues
Rincian beban pokok pendapatan adalah The detail of cost of revenues is as follows:
sebagai berikut:
Penjualan rusunami dan Sales flat house and
perumahan 35.138.139.030 11.363.559.589 residences
Pendapatan pengelolaan Environmental management

lingkungan 533.702.755 567.697.344 revenues
Jumlah 35.671.841.785 11.931.256.933 Total
Tidak terdapat pembelian atau pembayaran There were no purchases or payments made to a
kepada satu pihak yang melebihi 10% dari certain party which exceeded 10% of the total net
jumlah pedapatan bersih pada tahun 2022 dan revenues in 2022 and 2021.
2021.
23. Beban Usaha 23. Operating Expenses
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The detail of operating expenses is as follows:
Penjualan dan pemasaran Selling and marketing

Komisi penjualan 973.709.863 1.161.088.205 Sales commissions
Iklan, reklame, dan promosi 412.929.401 315.191.996 Advertising, billboards, and promotions
Lain-lain 374.058.916 276.346.935 Other
Pameran 328.243.966 276.389.920 Exhibition
Perjalanan dinas 61.073.960 1.425.000 Business trips
Umum dan administrasi: General and administrative

Gaji dan tunjangan 4.836.177.883 4.111.653.495 Salaries and allow ances
Penyusutan (Catatan 9) 811.610.241 832.614.905 Depreciation (Note 9)
Lain-lain 737.872.898 1.044.437.217 Other
Utilitas 270.229.115 288.194.797 Utility
Perjalanan dinas 222.121.175 132.743.219 Traveling
Jasa profesional 177.274.775 20.000.000 Professional fees
Sumbangan 111.087.279 36.231.100 Donation
Sewa kantor 77.056.995 - Office rental
Asuransi 70.408.251 31.104.163 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan kantor 57.953.255 40.042.985 Repair and maintenance
Beban pajak 46.016.675 83.952.802 Tax expenses Printing and
Percetakan dan perlengkapan kantor 29.330.660 34.872.000 stationary
Telepon dan internet 16.931.627 17.013.490 Telephone and internet
Pengiriman 10.753.639 7.578.450 Delivery
Beban imbalan kerja (Catatan 24) - - Employee benefits expense (Note 24)
Pajak final Final tax

Pendapatan yang dikenakan Income subjected
pajak final 32.033.774.720 28.682.697.880 to final tax
Pajak final 800.844.368 717.067.447 Final tax
Jumlah 10.425.684.942 9.427.948.126 Total
- 57 -
24. Imbalan Kerja Jangka Panjang 24. Long-term Employee Benefits
Efektif sejak 2 Februari 2021, besarnya imbalan Effective since February 2, 2021, the amount of
pasca-kerja dihitung berdasarkan peraturan post-employment benefits is determined based on
yang berlaku, yakni Undang-undang Cipta Kerja the job Creation Law and “Peraturan Pemerintah
dan “Peraturan Pemerintah (PP) No. 35/2021 (PP) No. 35/2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu
tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu
Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”.
Pemutusan Hubungan Kerja”.
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is

berdasarkan peraturan yang berlaku, yakni determined based on Law No. 13 Year 2003,
Undang-undang No. 13 Tahun 2003 tanggal dated March 25, 2003.
25 Juni 2003.
Tidak ada manfaat pendanaan yang dibuat No funding of the benefits has been made to date.
sampai saat ini.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation of the long-term
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh employees benefits liability was performed by
KKA Marcel Pryadarshi Soepeno, aktuaris KKA Marcel Pryadarshi Soepeno, an independent
independen, tertanggal 1 Maret 2022. actuary, dated March 1, 2022.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan Number of eligible employees is 23 and 23 in
kerja jangka panjang tersebut masing-masing September 30, 2022 and December 31, 2021,
sebanyak 23 karyawan dan 23 karyawan tahun respectively.
30 September 2022 dan 31 Desember 2021.
Jumlah-jumlah yang diakui dalam Iaporan laba Amounts recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this benefit
pasti adalah sebagai berikut: plans are as follows:
2021 2020
Biaya jasa kini 165.009.150 167.184.783 Current service cost

Biaya bunga neto 41.430.461 31.975.063 Net interest cost
Biaya jasa lalu (30.239.426) - Past service cost
Komponen biaya imbalan Components of defined

pasti yang diakui di benefit costs recognized in
laba rugi 176.200.185 199.159.846 profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the

imbalan pasti: defined benefits liability:
Keuntungan aktuarial yang Actuarial gain arising
timbul dari: from:
Deviasi asumsi Deviation assumptions
dengan realisasi 8.022.665 (18.833.193) w ith realized
Perubahan asumsi 1.419.737 (2.725.882) Changes in assumptions
Komponen biaya (penghasilan) Components of long-term

imbalan kerja jangka employee expense
panjang pasti diakui dalam (benefits) recognized in
penghasilan komprehensif lain 9.442.402 (21.559.075) other comprehensive income
Bersih 185.642.587 177.600.771 Net
- 58 -
Biaya jasa kini dan biaya bunga neto untuk The current service cost and the net interest
tahun berjalan disajikan sebagai bagian dari expense for the year are included in the
“Beban usaha” pada laba rugi (Catatan 23). “Operating expenses” in profit or loss (Note 23).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefits
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah Movements of present value of defined benefits
sebagai berikut: liability is as follows:
2021 2020
Saldo aw al 567.540.566 389.939.795 Beginning balance

Beban imbalan kerja Employee benefits expense
(Catatan 23) 176.200.185 199.159.846 (Note 23)
(Penghasilan) rugi Other comprehensive
komprehensif lain 9.442.402 (21.559.075) (income) loss
Saldo akhir 753.183.153 567.540.566 Ending balance
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan The principal actuarial assumptions used in
dalam perhitungan imbalan kerja jangka valuation of the long-term employee benefits
panjang: liability are as follows:
2021 2020
Tingkat Diskonto 7,60% 7,30% Discount Rate

Tingkat Kenaikan Gaji 7,00% 7,00% Salary Increase Rate
Tabel Mortalitas TMI IV TMI IV Mortality Table
Usia Pensiun Normal 56 Tahun 55 Tahun Normal Retirement Age
Analisa sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivities of the overall long-term employee
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja benefits liability to changes in the weighted
jangka panjang adalah sebagai berikut: principal assumptions are as follows:
Dampak terhadap Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefits Liability
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (77.360.242) 92.074.262 Discount rate

Tingkat pertumbuhan gaji 1% 103.991.552 (82.040.653) Salary grow th rate

Dampak terhadap Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefits Liability
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (54.191.341) 64.486.030 Discount rate

Tingkat pertumbuhan gaji 1% 67.649.389 (57.459.931) Salary grow th rate
- 59 -
25. Pajak Penghasilan 25. Income Tax
Beban pajak Grup terdiri dari: The tax expense of the Group consists of the
following:
Pajak kini - 221.193.072 Current tax

Pajak tangguhan - - Deferred tax
Jumlah - 221.193.072 Total
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut A reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of comprehensive
lain konsolidasian dengan laba kena pajak income and taxable income is as follows:
adalah sebagai berikut:
2021 2020
Laba sebelum pajak Profit before tax

menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 1.781.165.720 5.762.674.655 comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before tax
Entitas Anak 523.555.020 669.094.494 of the Subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax

Perusahaan 2.304.720.740 6.431.769.149 of the Company
Perbedaan tetap: Permanent differences:

Beban untuk memperoleh Expenses to obtain
pendapatan yang telah income w hich is
dikenakan pajak final 35.938.938.510 28.347.337.087 subjected to final tax
Pendapatan yang telah Income subjected to
dikenakan pajak final (38.368.546.095) (32.788.461.852) final tax
Beban pajak final 1.078.511.830 1.442.379.382 Final tax expense
Sumbangan 51.799.100 32.623.716 Donation
Lain-lain (1.034) 3.002.528 Others
Subjumlah (1.299.297.689) (2.963.119.139) Subtotal
Laba kena pajak 1.005.423.051 3.468.650.010 Taxable income
Laba kena pajak (pembulatan) 1.005.423.000 3.468.650.000 Taxable income (rounded)
- 60 -
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The current tax expense and payable are
sebagai berikut: computed as follows:
2021 2020
Beban pajak kini 221.193.072 763.103.002 Current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak Less prepaid income

dimuka pasal 23 (205.690.747) (748.995.927) tax article 23
Utang pajak kini 15.502.325 14.107.075 Current tax payable
Pada tanggal 30 September 2020, Pemerintah On September 30, 2020, the Government issued
Indonesia menerbitkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 1/2020 and on May
No. 1/2020 dan pada tanggal 16 Mei 2020 telah 16, 2020 was stipulated as Law No. 2 Year 2020
ditetapkan sebagai Undang-undang No. 2 related to State Financial Policies and Financial
Tahun 2020 tentang Kebijakan Keuangan System Stability to cope with Corona Virus
Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan untuk Disease (Covid-19) pandemic. Through this
Penanganan Pandemi Corona Virus Disease regulation, the Government issued some new
(Covid-19). Melalui peraturan ini, Pemerintah policies which, among others, related to the
memutuskan beberapa kebijakan baru dan change in the corporate income tax rate for
salah satunya terkait dengan penyesuaian tarif domestic taxpayers and permanent
pajak penghasilan wajib pajak badan dalam establishments as follows:
negeri dan bentuk usaha tetap sebagai berikut:
▪ Tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang ▪ Corporate income tax rate of 22% effective
berlaku pada tahun pajak 2020 dan 2021, for 2020 and 2021 fiscal years, and
dan
▪ Tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang ▪ Corporate income tax rate of 20% effective
mulai berlaku pada tahun pajak 2022. for 2022 fiscal year.
Pada tanggal 7 Oktober 2021, Dewan On October 7, 2021, the House of

Perwakilan Rakyat Republik Indonesia Representatives of the Republic of Indonesia
mengesahkan Undang-Undang Harmonisasi passed the Law on the Harmonization of Tax
Peraturan Perpajakan, yang antara lain Regulations, which stipulates a corporate income
menetapkan tarif pajak penghasilan badan tax rate of 22% for the fiscal year 2022 onwards,
sebesar 22% untuk tahun pajak 2022 dan among others.
seterusnya.
Perusahaan sebagai wajib pajak perusahaan The Group as a domestic public company tax
publik dalam negeri dan memenuhi persyaratan payer which meeting certain requirements of
tertentu sebagaimana diatur berdasarkan Government Regulation, can avail of further 3%
Peraturan Pemerintah, memperoleh tarif 3% reduction from the tax rate as mentioned above,
lebih rendah dari tarif pajak penghasilan badan i.e. 19% for 2020 and 2021 fiscal years
yang disebutkan di atas, yakni menjadi 19%
pada tahun pajak 2020 dan 2021
Grup telah menerapkan penyesuaian atas tarif The Group has adopted the amendments of those
pajak yang berlaku dalam perhitungan pajak prevailing tax rates in the current tax computation.
kininya.
Laba kena pajak dan beban pajak Perusahan The taxable income and tax expense of the
tahun 2020 sesuai dengan Surat Company in 2020 are in accordance with the
Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang corporate income tax returns filed with the Tax
disampaikan perusahaan kepada Kantor Service Office.
Pelayanan Pajak.
- 61 -
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Perusahaan tidak menghitung pajak tangguhan The Company did not calculate deferred tax since
karena sebagian besar pendapatan most of the Company’s revenues have been
Perusahaan telah dikenakan pajak yang bersifat subjected to final tax.
final.
Rugi fiskal Entitas Anak dapat dikompensasikan Fiscal loss the Subsidiaries can be compensated
dalam laba fiskal pada masa lima tahun against taxable income for a period of five years
mendatang sejak kerugian fiskal terjadi. subsequent since the fiscal loss was incurred.
Manajemen Entitas Anak memperkirakan Management of Subisdiaries estimate that the
bahwa akumulasi kerugian fiskal tersebut tidak accumulated fiscal losses cannot be
dapat dikompensasikan dengan laba fiskal compensated against future taxable income due
masa mendatang dikarenakan Entitas Anak to the Subsidiaries are still in the development
masih dalam masa pengembangan. Oleh stage. Therefore, the Subsidiaries did not
karena itu, Entitas Anak tidak mengakui aset recognize any deferred tax assets arising from
pajak tangguhan yang berasal dari kerugian such fiscal losses.
fiskal tersebut.
26. Laba Per Saham Dasar 26. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar berdasarkan The computation of basic earnings per share is
pada informasi berikut: based on the following data:
2022 2021
Laba tahun berjalan yang Profit for the year

dapat diatribusikan kepada attributable to ow ners of
pemilik entitas induk 8.793.696.377 1.560.383.193 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number

of ordinary shares for
saham biasa untuk
computing
perhitungan laba per saham 7.150.001.691 7.150.001.059 of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share

diatribusikan kepada attributable to the
pemegang saham ow ners of
biasa Perusahaan 1,230 0,243 the Company
Perusahaan tidak menghitung laba per saham The Company did not compute diluted earnings
dilusian karena potensi saham biasa (seperti per share because the potential ordinary shares
waran) bersifat anti-dilusian pada tanggal (i.e. warrant) are anti-dilutive as of
30 September 2022. September 30, 2022.
- 62 -
27. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 27. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Visi Kota Indonesia merupakan a. PT Visi Kota Indonesia is a stockholder of

pemegang saham Perusahaan. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly the same
saham dan pengurus atau manajemennya stockholders and management as the Group
sama dengan Grup are PT Wulandari Bangun Laksana and PT
yakni PT Wulandari Bangun Laksana dan Jatra Mandiri Indonesia.
PT Jatra Mandiri Indonesia.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transaction with Related Parties
Rincian transaksi dengan pihak berelasi adalah The detail of transactions with related parties is
sebagai berikut: as follows:
Persentase terhadap Jumlah

Liabilitas/Beban usaha Percentage to
Total Liabilities/
Operating expenses
2022 2021 2022 2021
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain Other accounts payable

PT Wulandari Bangun PT Wulandari Bangun
Laksana 21.859.418 53.885.719 0,04% 0,07% Laksana
PT Visi Kota Indonesia - - - - PT Visi Kota Indonesia
Jumlah 21.859.418 53.885.719 0,04% 0,07% Total
Liabilitas sewa Lease liability

Laksana 932.997.261 1.245.831.351 1.61% 1,61% Laksana
Beban usaha Operating expenses

Umum dan administrasi General and administrative
Penjualan dan pemasaran Selling and marketing
Pameran Exhibition
Laksana 247.200.000 232.320.000 2,57% 2,67% Laksana
Utilitas Utility
Laksana 105.082.269 115.672.492 1,09% 1,33% Laksana
Perusahaan menerima pinjaman tanpa bunga The Company obtained non-interest bearing loan
dari pihak berelasi tanpa jangka waktu from related parties without definite term of
pembayaran yang ditentukan. repayment.
28. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 28. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko The Group’s activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko kredit dan risiko likuiditas. financial risks: credit risk and liquidity risk. The
Program manajemen risiko Grup secara Group’s overall risk management programme
keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan focuses on the unpredictability of financial
yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha markets and seeks to minimize potential adverse
untuk meminimalkan dampak yang berpotensi effects on the Group’s financial performance.
merugikan kinerja keuangan Grup.
- 63 -
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip Directors. The Directors has the responsibility to
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko kredit dan risiko likuiditas specific areas, such as credit risk and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan loss arising from the customers or counterparties
atau pihak lawan akibat gagal memenuhi which fail to fulfill their contractual obligations.
kewajiban kontraktualnya. Manajemen Management believes that there are no significant
berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit concentrations of credit risk. The Group manages
yang terkonsentrasi secara signifikan. Grup and controls the credit risk by dealing only with
mengendalikan risiko kredit dengan cara recognized and credit worthy parties, setting
melakukan hubungan usaha dengan pihak lain internal policies on verifications and
yang memiliki kredibilitas, menetapkan authorizations of customers' transactions, and
kebijakan verifikasi dan otorisasi transaksi regularly monitoring the collectibility of receivables
nasabah, serta memantau kolektibilitas piutang to reduce the exposure to bad debts.
secara berkala untuk mengurangi jumlah
piutang tak tertagih.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 30 September exposure related to credit risk as of
2022 dan 31 Desember 2021: September 30, 2022 and December 31, 2021:
Bank 8.875.883.749 6.702.192.706 Cash in banks

Piutang usaha 21.781.539.260 18.647.418.431 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 7.823.281 15.780.992 Other accounts receivable
Jumlah 30.704.621.290 25.404.767.129 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
cukup untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan bank monitors and maintains a level of cash on hand
yang dianggap memadai untuk membiayai and in banks deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan regularly evaluates the projected and actual cash
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo flows, including loan maturity profiles, and
utang, dan terus-menerus melakukan continuously assesses conditions in the financial
penelaahan pasar keuangan untuk markets for opportunities to obtain optimal funding
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings based
berdasarkan periode yang tersisa sampai on the remaining period to the contractual maturity
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah date. The amounts disclosed in the table are the
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus contractual undiscounted cash flows:
kas kontraktual yang tidak didiskontokan:
- 64 -
30 September 2022/September 30, 2022

<= 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Jumlah/ Biaya Transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year 1-2 Years 3-5 Years > 5 Years Total Transaction Costs As Reported
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Utang bank jangka pendek 35.420.000.000 - - - 35.420.000.000 - 35.420.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 258.357.761 - - - 258.357.761 - 258.357.761 Trade accounts payable
Utang lain-lain 38.117.053 - - - 38.117.053 - 38.117.053 Other accounts payable
Beban akrual 24.208.223 - - - 24.208.223 - 24.208.223 Accrued expenses
Utang pembiayaan konsumen 53.720.352 166.768.493 - - 220.488.845 - 220.488.845 Consumer financing payable
Liabilitas sewa 106.906.741 826.090.516 - - 932.997.257 - 932.997.257 Lease liability
Jumlah 35.901.310.130 992.859.009 - - 36.894.169.139 - 36.894.169.139 Total
31 Desember 2021/Decemb er 31, 2021

<= 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Jumlah/ Biaya Transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year 1-2 Years 3-5 Years > 5 Years Total Transaction Costs As Reported
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Utang bank jangka pendek 36.620.000.000 - - - 36.620.000.000 - 36.620.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 250.028.755 - - - 250.028.755 - 250.028.755 Trade accounts payable
Utang lain-lain 868.089.200 - - - 868.089.200 - 868.089.200 Other accounts payable
Beban akrual 572.640.327 - - - 572.640.327 - 572.640.327 Accrued expenses
Utang pembiayaan konsumen 209.500.814 166.768.493 - - 376.269.307 - 376.269.307 Consumer financing payable
Liabilitas sewa 472.500.000 866.250.000 - - 1.338.750.000 (92.918.649) 1.245.831.351 Lease liability
Jumlah 38.992.759.096 1.033.018.493 - - 40.025.777.589 (92.918.649) 39.932.858.940 Total
29. Perjanjian dan Ikatan 29. Agreements and Commitments
a. Perjanjian Sewa - Grup sebagai Penyewa a. Lease Agreements - Group as Lessee
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into lease agreement for
kantor dengan periode sewa berkisar office use with lease term of 5 (five) years.
5 (lima) tahun.
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/

Counterparties Leased item Period of agreement
PT Wulandari Bangun Sewa ruang kantor/ November 2019 - Oktober

Laksana Office space rental 2024/November 2019 -
October 2024
Laporan posisi keuangan konsolidasian The consolidated statements of financial position

pada tanggal 30 September 2022 dan 31 as of September 30, 2022 and December 31,
Desember 2021 menyajikan saldo-saldo 2021 shows the following amounts related to
berikut berkaitan dengan sewa: leases:
- 65 -
Aset hak-guna 869.378.421 1.182.354.780 Right-of-use assets
Liabilitas sewa Lease liabilities

Jangka pendek 106.906.744 419.740.835 Current
Jangka panjang 826.090.516 826.090.516 Non-current
Jumlah 932.997.260 1.245.831.351 Total
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income shows the
menyajikan saldo berikut berkaitan dengan following amounts related to leases:
sewa:
Penyusutan aset Depreciation of

hak-guna 312.976.359 403.804.767 right-of-use assets
Beban bunga atas Interest expense
liabilitas sewa 41.540.906 58.295.171 on lease liabilities
Beban berkaitan dengan Expenses relating to
sewa jangka pendek 77.056.995 - short-term leases
Jumlah 431.574.260 462.099.938 Total
b. Perjanjian Kerjasama b. Cooperation Agreement
Pada tanggal 4 Oktober 2016, Perusahaan On October 4, 2016, the Company entered
mengadakan perjanjian beli kembali into a buy back guarantee agreement with
dengan PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (“BNI”) No. ("BNI") No. 222/SLN/PKS/2016. The
222/SLN/PKS/2016. Perjanjian tersebut agreement explains that based on BNI Griya
menjelaskan bahwa berdasarkan Facility Agreement No. 221/SLN/PKS/2016
Perjanjian Fasilitas BNI Griya No. stipulates that disbursement of BNI Griya can
221/SLN/PKS/2016 ditetapkan bahwa be done with the condition of the house not
pencairan BNI Griya dapat dilakukan yet completed, the master certificate has not
dengan kondisi rumah belum selesai been broken down into a fractional certificate
dibangun, sertifikat induk belum dipecah in the name of the guarantor, and the Sale
menjadi sertifikat pecahan atas nama and Purchase Deed (AJB) and Power of
penjamin, dan Akta Jual Beli (AJB) dan Attorney Imposing Mortgage Rights (Deed)
Surat Kuasa Membebankan Hak or Deed Imposition of Mortgage Right
Tanggungan (SKMHT) atau Akta (APHT) has not been signed. To guarantee
Pembebanan Hak Tanggungan (APHT) the disbursement of BNI Griya in the
belum ditandatangani. Untuk menjamin aforementioned conditions, the Company
pemberian BNI Griya yang telah dicairkan guarantees that BNI will take
dalam kondisi sebagaimana dimaksud
- 66 -
tersebut, Perusahaan memberikan jaminan over all debtors receiving BNI Griya facilities
kepada BNI akan mengambil alih seluruh to BNI by paying debtor obligations equal to
kewajiban debitur penerima fasilitas BNI the remaining debtor credit to BNI (buy back
Griya kepada BNI dengan cara melakukan guarantee). The agreement is valid from the
pembayaran kewajiban debitur sebesar date of signing the agreement until all
sisa kredit debitur tersebut kepada BNI obligations of the Company based on the
(buy back guarantee). Perjanjian tersebut agreement expire.
berlaku sejak tanggal penandatanganan
perjanjian sampai dengan seluruh
kewajiban Perusahaan berdasarkan
perjanjian tersebut berakhir.
30. Segmen Operasi 30. Operating Segment
Segmen operasi dilaporkan sesuai dengan Operating segments are reported in accordance
pelaporan internal kepada pembuat keputusan with the internal reporting provided to the chief
operasional, yang bertanggung jawab atas operating decision maker, which is responsible for
alokasi sumber daya ke masing-masing segmen allocating resources to the reportable segments
yang dilaporkan serta menilai kinerja masing- and assesses its performance. The Group has two
masing segmen tersebut. Grup memiliki dua (2) (2) reportable segments including real estate and
segmen yang dilaporkan meliputi real estat dan developer.
pengembang.
30 September/September 30, 2022

Kegiatan
Pengembang/ Pengelolaan/ Jumlah/
Developer Estate management Total
Laporan laba rugi dan Consolidated statement of

penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian comprehensive income
Pendapatan bersih 54.228.622.267 774.769.200 55.003.391.467 Net revenues

Beban pokok pendapatan (35.138.139.030 ) (533.702.755) ( 35.671.841.785) Cost of revenues
Laba (rugi) kotor 19.090.483.237 241.066.445 19.331.549.682 Gross profit (loss)

Penjualan dan pemasaran (2.132.961.206) (17.054.900) ( 2.150.016.106) Selling and marketing
Umum dan administrasi (7.322.708.469) (152.115.999) ( 7.474.824.468) General and administrative
Pajak final (800.844.368) - ( 800.844.368) Final tax
Jumlah beban usaha (10.256.514.043) (169.170.899) (10.425.684.942) Total operating expenses
Laba usaha 8.833.969.194 71.895.546 8.905.864.740 Operating profit

Penghasilan (beban) lain-lain - bersih (126.386.545) 14.218.182 (112.168.363) Other income (expend) - net
Laba sebelum pajak 8.707.582.649 86.113.728 8.793.696.377 Profit before tax

Beban pajak - - - Tax expense
Laba tahun berjalan 8.707.582.649 86.113.728 8.793.696.377 Profit for the year
Laporan posisi keuangan Consolidated statement of

konsolidasian financial positions
Aset segmen*) 446.542.032.592 1.038.342.383 447.580.374.975 Segment assets*)
Liabilitas segmen*) 57.178.678.240 893.768.818 58.072.447.058 Segment liabilities*)
*) Aset segmen tidak termasuk pajak dibayar dimuka sedangkan liabilitas segmen tidak termasuk utang pajak/
Segment assets do not include prepaid tax while segment liabilities do not include taxes payable
- 67 -
30 September 2021
Kegiatan
Pengembang/ Pengelolaan/ Jumlah/
Developer Estate management Total
Laporan laba rugi dan Consolidated statement of

penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian comprehensive income
Pendapatan bersih 20.921.163.269 558.944.596 21.480.107.865 Net revenues

Beban pokok pendapatan (11.393.875.581) (537.381.352) (11.931.256.933) Cost of revenues
Laba kotor 9.527.287.688 21.563.244 9.548.850.932 Gross profit

Penjualan dan pemasaran (2.017.660.136) (12.781.920) (2.030.442.056) Selling and marketing
Umum dan administrasi (6.560.812.094) (119.626.529) (6.680.438.623) General and administrative
Pajak final (717.067.447) - (717.067.447) Final tax
Jumlah beban usaha (9.295.539.677) (132.408.449) (9.427.948.126) Total operating expenses
Laba usaha 231.748.011 (110.845.205) 120.902.806 Operating profit

Penghasilan lain-lain - bersih 1.601.160.886 18.923.447 1.620.084.333 Other income - net
Laba sebelum pajak 1.832.908.897 (91.921.758) 1.740.987.139 Profit before tax

Beban pajak - - - Tax expense
Laba tahun berjalan 1.832.871.267 (91.921.758) 1.740.949.509 Profit for the year
Laporan posisi keuangan Consolidated statement of

konsolidasian financial positions
Aset segmen*) 380.285.410.445 733.874.950 381.019.285.395 Segment assets*)
Liabilitas segmen*) 82.214293.303 525.288.784 82.739.582.087 Segment liabilities*)
31. Ketidakpastian Kondisi Ekonomi 31. Economic Environment Uncertainty
Sejak awal tahun 2020, pandemi virus Corona Since early 2020, the Coronavirus pandemic
(“COVID-19”) telah menyebar ke berbagai (“COVID-19”) has spread to many countries
Negara termasuk Indonesia. Menanggapi including Indonesia. In response to COVID-19
pandemi COVID-19, Pemerintah Indonesia pandemic, the Government of Indonesia has
telah mengeluarkan kebijakan-kebijakan issued policies limiting people’s activity in several
berupa pembatasan kegiatan masyarakat di regions, which affected the Group’s business and
beberapa daerah yang mana berimbas pada operational activity in several aspects. The Group
kegiatan bisnis dan operasional Grup di continuously assess the impact of COVID-19
beberapa aspek. Grup terus melakukan pandemic toward the Group’s business and
penilaian atas dampak pandemi COVID-19 ini operations, and based on the assessment on the
terhadap bisnis dan operasional Grup, dan date of this report, the Group does not foresee any
berdasarkan penilaian pada saat laporan ini material uncertainty that may have significant
diterbitkan, manajemen Grup tidak melihat adverse impact to the Group’s business or
adanya ketidakpastian material yang akan operation or may cast significant doubt on the
menimbulkan kerugian yang signifikan terhadap Group’s ability to continue as a going concern.
bisnis dan operasional Grup maupun The Group will continue to monitor the current
menimbulkan keraguan signifikan atas development of COVID-19 pandemic, and take
kemampuan Grup untuk mempertahankan the necessary steps to curb the impacts toward
kelangsungan usahanya. Grup akan terus the Group’s business and operational. Indonesia’s
memantau perkembangan situasi terkini akibat ability to minimize the impact of the global
pandemi COVID-19, dan mengambil Langkah- economic slowdown on the country’s economy is
langkah yang diperlukan untuk mengatasi largely dependent on the eradication of Covid-19
dampak tersebut terhadap bisnis dan operasi pandemic, which is currently ongoing, as well as
Grup. Kemampuan Indonesia untuk the fiscal and other measures that are being
meminimalkan dampak perlambatan
- 68 -
perekonomian global terhadap perekonomian taken and will be undertaken by the government
nasional sangat tergantung pada tindakan authorities. These measures, actions and events
pemberantasan pandemi Covid-19 tersebut are beyond the Group’s control.
yang saat ini sedang dilaksanakan, selain
kebijakan fiskal dan kebijakan lainnya yang
diterapkan oleh Pemerintah. Kebijakan
tersebut, termasuk pelaksanaannya dan
kejadian yang timbul, berada di luar kontrol
Grup.
32. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian Yang 32. Reconciliation of Consolidated Liabilities

Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas
Non-cash Changes
1 Januari 2022/ Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ 30 September 2022/
January 1, 2022 Financing cash flows Other changes September 30, 2022
Utang bank jangka pendek 36.620.000.000 (1.200.000.000) - 35.420.000.000 Short-term bank loan
Utang lain-lain Other accounts payable to

pihak berelasi 53.885.719 (32.026.301) - 21.859.418 a related party
Utang pembiayaan konsumen 376.269.307 (155.780.462) - 220.488.845 Consumer financing payable
Liabilitas sewa 1.245.831.351 (312.834.094) - 932.997.257 Lease liabilities
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total Liabilitas From

pendanaan 38.295.986.377 (1.700.640.857) - 36.595.345.520 financing activities
Perubahan Nonkas
Non-cash Changes
1 Januari 2021/ Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Financing cash flows Other changes December 31, 2021
Utang bank jangka pendek 37.911.947.981 (1.291.947.981) - 36.620.000.000 Short-term bank loan
Utang lain-lain Other accounts payable to
pihak berelasi 2.704.745.588 (2.650.859.869) - 53.885.719 related parties
Surat utang - (52.610.693) 428.880.000 376.269.307 Note payables
Liabilitas sewa 1.736.422.586 (490.591.235) - 1.245.831.351 Lease liabilities
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from

aktivitas pendanaan 42.353.116.155 (4.486.009.778) 428.880.000 38.295.986.377 financing activities
33. Standar Akuntansi Keuangan Baru 33. New Financial Accounting Standards
Perubahan Pernyataan Standar Keuangan Changes to the Statements of Financial

(PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Diterapkan pada tahun 2021 Adopted during 2021
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised financial
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2021, accounting standards, which are effective from
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan January 1, 2021 and relevant for the Group, did
- 69 -
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi not result in substantial changes to the Group’s
Grup dan tidak berdampak material terhadap accounting policies and had no material effect on
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan the amounts reported in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
- Amandemen PSAK No. 22, Kombinasi - Amendment to PSAK No. 22, Business
Bisnis tentang Definisi Bisnis Combination regarding Definition of Business
- Amendemen PSAK No. 55, Instrumen - Amendments to PSAK No. 55, Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, Instruments: Recognition and Measurement,
tentang Reformasi Acuan Suku Bunga - on Interest Rate Benchmark Reform -
Tahap 2 Phase 2
Keuangan: Pengungkapan, tentang Instruments: Disclosures, on Interest Rate
Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2 Benchmark Reform - Phase 2
Keuangan, tentang Reformasi Acuan Suku Instruments, on Interest Rate Benchmark
Bunga - Tahap 2 Reform - Phase 2
- Amendemen PSAK No. 73, Sewa, tentang - Amendments to PSAK No. 73, Leases, on
Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2 Interest Rate Benchmark Reform - Phase 2
- Amendemen PSAK No. 73, Sewa, tentang - Amendments to PSAK No. 73, Leases, on
Konsesi Sewa terkait Covid-19 Covid-19-related Rent Concessions
Diterapkan pada tahun 2020 Adopted during 2020
Penerapan PSAK No. 71, PSAK No. 72 dan Application of PSAK No.71, PSAK No.72 and
PSAK No. 73 PSAK No. 73
Grup menerapkan PSAK No. 71, PSAK No. 72, The Group has applied PSAK No. 71,
dan PSAK No. 73 secara efektif untuk tahun PSAK No. 72, and PSAK No. 73 effective for the
buku yang dimulai pada 1 Januari 2020. financial year beginning January 1, 2020.
Dampak kumulatif dari penerapan awal The cumulative effect of initially applying
PSAK No. 71 tidak signifikan, sehingga diakui PSAK No. 71 is insignificant so that those were
pada laporan laba rugi konsolidasian tahun recognized in the consolidated statement profit or
2020. loss 2020.
Atas penerapan PSAK 72 dan PSAK 73, Grup The Group has applied PSAK 72 and PSAK 73 by
mengakui dampak kumulatif dari penerapan recognizing the cumulative effect of initially
awal standar baru sebagai penyesuaian applying the new standards as an adjustment to
terhadap saldo awal saldo laba sebagai berikut: the beginning balance of retained earnings as
follows:
- 70 -
Saldo laba
belum ditentukan
penggunaannya/
Unappropriated
retained earnings
Saldo 31 Desember 2019 173.435.506.390 Balance as at December 31, 2019

Penyesuaian saldo atas penerapan Opening balance adjusment upon initial
aw al PSAK 72: application of PSAK 72:
Pengakuan pendapatan: Revenue recognition:
Pendapatan usaha (7.915.368.998) Revenues
Penyesuaian saldo atas penerapan Opening balance adjustment upon initial

aw al PSAK 73: application of PSAK 73:
Sew a (8.060.039) Leases
Saldo 1 Januari 2020 Balance as at January 1, 2020

setelah penyesuaian after adjustment for
PSAK 72 dan PSAK 73 165.512.077.353 PSAK 72 and PSAK 73
Atas penerapan PSAK No. 72 dan 73 secara For application of PSAK No. 72 and 73 effective
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada for the financial year beginning January 1, 2020,
1 Januari 2020, Grup tidak menyajikan kembali the Group has not restated comparative for the
angka-angka komparatif untuk periode previous reporting period as permitted under the
pelaporan sebelumnya sebagaimana specific transition provisions in the standard.
diperbolehkan berdasarkan ketentuan transisi
khusus dalam standar.
Tabel berikut menunjukkan saldo beberapa The following table shows the balance of several
pos-pos laporan posisi keuangan konsolidasian items on consolidated statement of financial
untuk saldo awal 1 Januari 2020 setelah position for the opening balance January 1, 2020
penerapan PSAK No. 71, after the application of PSAK No. 71,
PSAK No. 72 dan PSAK No. 73. PSAK No. 72 and PSAK No. 73.
Saldo Penyesuaian Penyesuaian Penyesuaian Saldo

31 Desember 2019/ PSAK 71/ PSAK 72/ PSAK 73/ 1 Januari 2020/
Balance as at Adjustment Adjustment Adjustment Balance as at
Decemb er 31, 2019 PSAK 71 PSAK 72/ PSAK 73/ January 1, 2020
LAPORAN POSISI STATEMENT OF CONSOLIDATE

KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Aset tetap 2.620.078.489 - - 2.016.958.760 4.637.037.249 Property and equipments
Persediaaan 84.949.367.294 - (5.227.070.779) - 79.722.296.515 Inventories
Uang muka penjualan 10.784.408.119 - 2.688.298.219 - 13.472.706.338 Unearned revenue
Liabilitas sewa - - - 2.025.018.799 2.025.018.799 Lease liabilities
Saldo laba belum

ditentukan Unappropriated
penggunaannya 173.435.506.390 - (7.915.368.998) (8.060.039) 165.512.077.353 retained earnings
PSAK No. 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 72: Revenue from Contracts with
Pelanggan Customers
Penerapan PSAK No. 72 mengakibatkan The application of PSAK No. 72 resulted in

perubahan kebijakan akuntansi dan changes in accounting policies and adjustments to
penyesuaian terhadap jumlah-jumlah yang the amounts recognized in the consolidated
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements as follows:
sebagai berikut:
- 71 -
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Pada tahun yang berakhir 31 Desember 2019, For the year ended 31 December 2019, the Group
Grup mengakui pendapatan secara terpisah recognized revenue separately between different
untuk kewajiban pelaksanaan yang berbeda performance obligations based on fair value.
berdasarkan nilai wajar. Berdasarkan PSAK No. Under PSAK No. 72, revenue transactions are
72, transaksi pendapatan ditelaah secara assessed individually on whether it contains one
individual apakah terdiri dari satu atau lebih or more performance obligations.
kewajiban pelaksanaan.
Penerapan panduan praktis Application of practical expedient
Grup hanya menerapkan PSAK No. 72 untuk The Group only applies PSAK No. 72 to customer
kontrak dengan pelanggan yang belum selesai contracts that are not completed on January 1,
pada tanggal 1 Januari 2020. Grup memilih 2020. The Group applies the practical expedient
untuk menerapkan panduan praktis untuk to recognize the incremental cost of obtaining a
mengakui biaya yang terjadi untuk contracts as an expense when incurred if the
mendapatkan kontrak sebagai beban saat amortisation period of the asset that the Group
terjadinya jika periode amortisasi aset tersebut otherwise would have recognized is one year or
adalah satu tahun atau kurang. Grup juga less. The Group also applies the practical
memilih untuk menerapkan panduan praktis expedient to not adjust the promised amount of
untuk tidak menyesuaikan jumlah imbalan atas consideration for the effects of significant
efek komponen pendanaan signifikan, jika Grup financing component if the Group expects, at
mengharapkan, saat kontrak dimulai, bahwa contract inception, that the period between when
periode antara saat Grup mengalihkan barang the Group transfers a promised good or services
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan to customer and when the customer pays for the
saat pelanggan melakukan pembayaran atas good or service will be one year or less.
barang atau jasa adalah satu tahun atau
kurang.
PSAK No. 73: Sewa PSAK No. 73: Leases
Pada saat penerapan PSAK No. 73, Grup On the application of PSAK No. 73, the Group
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa recognized the previous leasing rights and
sebelumnya yang disajikan dalam PSAK liabilities presented in PSAK No. 30, Lease. PSAK
No. 30, Sewa. PSAK No. 73 memperkenalkan No. 73 introduces a single model of leasing
model tunggal pengakuan sewa di neraca untuk recognition on the balance sheet for accounting of
akuntansi penyewa. Penyewa mengakui aset tenants. The lessee recognizes the leased assets
hak-guna yang merupakan hak penyewa untuk which are the rights of the lessee to use the assets
menggunakan aset yang mendasari perjanjian that underlie the lease agreement and the lease
sewa dan liabilitas sewa yang merupakan liabilities which are the obligations of the lessee to
kewajiban penyewa untuk melakukan pay the lease. The nature of the expenses related
pembayaran sewa. Sifat dari beban-beban yang to the lease has changed because PSAK No. 73
terkait dengan sewa tersebut telah berubah replaces operating lease expenses that were
karena PSAK No. 73 menggantikan beban previously recognized on a straight-line basis, with
sewa operasi yang sebelumnya diakui secara depreciation expenses on leased assets and
garis lurus, dengan beban penyusutan atas aset interest expenses on lease obligations.
hak-guna dan beban bunga atas liabilitas sewa.
Saat penerapan pertama PSAK No. 73, Grup In applying PSAK No. 73 for the first time, the
menerapkan cara praktis berikut yang diizinkan Group used the following practical expedients
oleh standar: permitted by the standard:
- tidak melakukan penilaian ulang untuk - do not perform reassessment of lease

definisi sewa dalam kontrak yang definition on contract which previously
sebelumnya telah diidentifikasi identified as containing lease.
mengandung sewa.
- liabilitias sewa diukur dengan nilai - lease liabilities are measured at the present
sekarang dari sisa pembayaran sewa, value of the remaining lease payments,
- 72 -
didiskontokan dengan suku bunga discounted at incremental borrowing rate as

inkremental pada tanggal 1 Januari 2020. at January 1, 2020.
- menerapkan tingkat diskonto tunggal untuk - the use of a single discount rate to a portfolio
portofolio sewa untuk perhitungan liabilitas of leases in calculating lease liability.
sewa.
- sewa operasi yang masa sewanya berakhir - operating leases with a remaining lease term
dalam 12 bulan dari 1 Januari 2020 of less than 12 months as at January 1, 2020
diperlakukan sebagai sewa jangka pendek. are treated as short-term lease.
- pengecualian biaya langsung awal dari
pengukuran aset hak-guna pada tanggal - the exclusion of initial direct costs for the
penerapan awal. measurement of the right-of-use assets at the
date of initial application.
- menggunakan tinjauan ke belakang - the use of hindsight in determining the lease
(hindsight) dalam menentukan masa sewa term where the contract contains options to
jika kontrak mengandung opsi untuk extend or terminate the lease.
memperpanjang atau menghentikan sewa.
- menerapkan pengecualian untuk sewa - apply the exemption on leases of low-value
dengan aset yang bernilai rendah. assets.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang Amendments to financial accounting standard

telah diterbitkan, yang berlaku efektif sejak issued that are mandatory for the financial year
tanggal: beginning or after:
1 Januari 2022 January 1, 2022
- Amandemen PSAK No. 22, Kombinasi - Amendment to PSAK No. 22, Business
Bisnis tentang Referensi ke Kerangka Combinations regarding Reference to
Konseptual Conceptual Frameworks
- Amandemen PSAK No. 57, Provisi, - Amendment to PSAK No. 57, Provisions,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities, and Contingent Assets
tentang Kontrak yang Memberatkan – regarding Aggravating Contracts - Contract
Biaya Pemenuhan Kontrak Fulfillment Costs
- Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK - 2020 Annual Improvements - PSAK No. 71,
No. 71, Instrumen Keuangan - Imbalan Financial Instruments - Fees in the
dalam pengujian '10 persen' untuk ’10 percent’ test for derecognition of financial
penghentian pengakuan liabilitas liabilities
keuangan
1 Januari 2023 January 1, 2023
- Amendemen PSAK No. 1, Penyajian - - Amendment to PSAK No. 1, Presentation of

Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements - Classification of
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Liabilities as Current or Non-Current
Jangka Panjang
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the effects of the
amandemen PSAK di atas dan dampak amendments to PSAKs and has not yet
terhadap laporan keuangan konsolidasian dari determined the related effects on the consolidated
penerapan amandemen PSAK tersebut belum financial statements.
dapat ditentukan.
***********
- 73 -

LK Triwulan III 2022 KBAG PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

LK Triwulan III 2022 KBAG PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT KARYA BERSAMA ANUGERAH Tbk

DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Konsolidasian Tanggal

Consolidated Financial Statements As of

Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report

The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of PT

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 5-6

Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 7

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 8

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan bank 8.878.698.439 4 6.931.884.587 Cash on hand and in banks

Jumlah Aset Lancar 286.781.816.264 297.750.826.293 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of

Jumlah Aset Tidak Lancar 160.798.558.711 160.993.774.995 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 447.580.374.975 458.744.601.288 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 35.420.000.000 12 36.620.000.000 Short-term bank loan

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 56.326.404.896 75.497.800.270 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja Long-term employee

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.746.042.162 1.746.042.162 Total Noncurrent Liabilities

Julmlah Liabilitas 58.072.447.058 77.243.842.432 Total Liabilities

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners

Modal saham Share capital

Jumlah Ekuitas yang Dapat Total Equity Attributable

Kepentingan Nonpengendali 122.296.376 20 122.346.258 Non-controlling Interests

Jumlah Ekuitas 389.507.927.917 381.500.758.856 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

PENDAPATAN BERSIH 55.003.391.467 21 21.480.107.865 NET REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN (35.671.841.785) 22 (11.931.256.933) COST OF REVENUES

LABA KOTOR 19.331.549.682 9.548.850.932 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA 23 OPERATING EXPENSES

Penjualan dan pemasaran (2.150.016.106 ) (2.030.442.056) Selling and marketing

Jumlah Beban Usaha (9.417.899.686) (8.551.397.217) Total Operating Expenses

LABA USAHA 9.913.649.996 997.453.715 OPERATING PROFIT

PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME

Penghasilan keuangan 32.693.023 1.518.858.412 Finance income

Penghasilan Lain-lain - Bersih (319.159.133) 1.460.563.241 Other Income - Net

LABA SEBELUM PAJAK 9.594.490.863 2.458.016.956 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK (800.844.368) (717.067.447) TAX EXPENSE

LABA TAHUN BERJALAN 8.793.646.495 1.740.949.509 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE

JUMLAH LABA (RUGI) TAHUN TOTAL PROFIT (LOSS)

Pemilik entitas induk 8.793.696.377 1.740.987.139 Owners of the parent Company

Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Saldo pada tanggal Balance as of

Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Dividen kas (2.990.000.387 ) - (2.990.000.387 ) (2.990.000.387 )

Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of long-term

Transaksi dengan pemilik Transactions with owners

Pelaksanaan Waran Seri I Implementation of Series I Warrants

Dividen (Catatan 19) - - - (2.502.500.037 ) - (2.502.500.037 ) - (2.502.500.037 ) Dividend (Note 19)

Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Dividen Kas - - - (786.500.184 ) (786.500.184 ) (786.500.184 ) Cash Devidends

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM