Project Wahana Wisata Akinaz Candi , Ds Candi , Gedongsongo

Kab Semarang, Jawa Tengah

Total Lahan 30, 000 m2 Merupakan lahan pamong desa dan pribadi
A Pengkondisian Project dan Bisnis
1 Analisa Bisnis dan pendekatan masyarakat
2 Fisibility Study dan Aspek masyarakat dan Pemerintahan
3 Marketing analisis dan rekapan bisnis pihak luar
4 Study Banding dan potensial segmen
5 Arsitek dan perencanaan
6 perijinan alih fungsi BPN
7 Ganti rugi dan pengambil alihan lahan dengan perangkat
8 Miscellaneouse , Expenses entertaiment, lobby
9 Administrasi dan akomodasi operasional

Total
Terbilang : Satu Milyard Enam ratus

Biaya ini sudah dicover oleh pihak pemilik project dan sudah diselesaikan semua dengan hasil semua d
Pihak Pemilik Project menawarkan Founder untuk melanjutkan penyelesaian project dengan nilai investasi Rp 5. 000. 000.
terbilang Lima Milyard rupiah
Biaya tersebut dipergunakan untuk penyelesaian project dengan RAB sebagai berikut :
RENCANA ANGGARAN BIAYA
WAHANA WISATA AKINAZ GEDONGSONGO
TAHAP PERTAMA

Nomor Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan

I Ground Clearance, Heavy Equipment
1 Persiapan dan Pembersihan Lahan Tahap I 28476 m2 Rp 7.000,00 Rp
Jumlah Rp
II Ground Clearance, Penambahan Tanah Urug dan Batu, Direksi Keet
1 Penataan Kontur 7096 m2 Rp 11.000,00 Rp
2 Jalan Logistik
a Pemadatan Jalan 1909,88 m2 Rp 43.200,00 Rp
b Sirtu 15 cm 121,48 m3 Rp 202.500,00 Rp
3 Kantor, Gudang, Brak Kerja 120 m2 Rp 500.000,00 Rp
4 KM/WC Tukang 3 buah 6,75 m2 Rp 450.000,00 Rp
5 KM/WC Kantor 1 buah 2,25 m2 Rp 450.000,00 Rp
Jumlah Rp
III Pembuatan Pagar Pembatas, Gorong - Gorong, Selokan
1 Pasir Urug 10 cm 211 m3 Rp 236.800,00 Rp
2 Beton K 200 6,75 m3 Rp 1.108.000,00 Rp
3 Pagar BRC 449 m1 Rp 650.000,00 Rp
4 Galian Tanah 5,04 m3 Rp 83.000,00 Rp
Jumlah Rp
IV Biaya Pembangunan Lahan Parkir dan Jalan
1 Pemadatan Jalan dan Parkir 2662,84 m2 Rp 43.200,00 Rp
2 Sirtu 419,42 m3 Rp 202.500,00 Rp
Jumlah Rp
V Pembangunan Main Gate dan Land Mark
1 Galian Tanah 101,21 m3 Rp 83.000,00 Rp
2 Pasir Urug 10 cm 8,67 m3 Rp 236.800,00 Rp
3 Pasangan Batu Belah 1 : 5 31,12 m3 Rp 977.000,00 Rp
4 Pasangan Batu Bata 1 : 5 348,42 m2 Rp 142.500,00 Rp
5 Plesteran 696,84 m2 Rp 55.200,00 Rp
6 Acian 696,84 m2 Rp 30.700,00 Rp
7 Pengecatan 696,84 m2 Rp 21.000,00 Rp
8 Aksesoris Huruf 1 ls Rp 15.000.000,00 Rp
9 Pekerjaan Landmark 1 ls Rp 20.000.000,00 Rp
Jumlah Rp

Nomor Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan

VI Pekerjaan Pembangunan Resto dan Akses Masuk
1 Pemadatan Jalan 351,2 m2 Rp 43.200,00 Rp
2 Batu Grosok 20 cm 136,24 m3 Rp 204.200,00 Rp
3 Sirtu 15 cm 102,18 m3 Rp 202.500,00 Rp
4 Galian Saluran 163,48 m3 Rp 83.000,00 Rp
5 Pasir Urug 10 cm 16,34 m3 Rp 236.800,00 Rp
6 Pasangan Batu Belah 28,09 m3 Rp 975.000,00 Rp
7 Plesteran 326,97 m2 Rp 55.200,00 Rp
8 Acian 326,97 m2 Rp 30.700,00 Rp
9 Plat Decker 30 cm Beton K 350 besi 16 9,72 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
10 Duk Beton 60x60x80 11,23 m3 Rp 1.100.000,00 Rp
11 Pasir Urug 10 cm 1,4 m3 Rp 236.800,00 Rp
12 Plesteran Duk 46,8 m2 Rp 55.200,00 Rp
13 Acian Duk 46,8 m2 Rp 30.700,00 Rp
14 Kolom Kayu 12x12x6 m x 39 buah 3,36 m3 Rp 7.100.000,00 Rp
15 Pengkaku Kolom 31x36x0,8x0,12 5,71 m3 Rp 7.100.000,00 Rp
16 Kuda - Kuda Kayu 8x12 (66x13x0,08x0,12) 7,23 m3 Rp 7.100.000,00 Rp
17 Gording 6/12 71 m x17 m x0,06x0,12 5,69 m3 Rp 7.100.000,00 Rp
18 Galvalum 0,8x6 m 360 bh Rp 65.000,00 Rp
19 Woodplank 142 m1 Rp 75.000,00 Rp
20 Lantai Rabat Beton 961 m2 Rp 135.000,00 Rp
Jumlah Rp
VII Pembelian Furniture dan Peralatan Resto
1 Meja dan Kursi Dalam Resto 50 unit Rp 4.000.000,00 Rp
2 Meja dan Kursi Luar Resto 30 unit Rp 2.000.000,00 Rp
3 Meja Counter 1 unit Rp 15.000.000,00 Rp
4 Peralatan Resto 1 unit Rp 24.000.000,00 Rp
Jumlah Rp
VIII Pekerjaan Spot Selfie dan Eksterior
1 Pondasi Footplat
a Galian Tanah 108 m3 Rp 83.000,00 Rp
b Pasir Urug 10 cm 3,6 m3 Rp 236.800,00 Rp
c Footplat 40 cm 14,4 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
d Urugan Kembali 90 m3 Rp 17.000,00 Rp
2 Pekerjaan Beton
a Kolom Beton 60x60 22,68 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
b Plat Dag Beton 17,28 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
c Balok Beton 40/60 68,28 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
d Beton Tangga 28,89 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
3 Jembatan Beton L=1,6 m P=2 m
a Plat Dag Beton 3,42 m3 Rp 2.750.000,00 Rp
b Balok Beton 40/60 4,32 m3 Rp 3.000.000,00 Rp
4 Pekerjaan Finishing
a Pasangan Lantai Granit 208,8 m2 Rp 253.700,00 Rp
b Pagar Pembatas 252 m1 Rp 375.000,00 Rp
Jumlah Rp

Nomor Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan

IX Pembelian Tanaman dan Penanaman
1 Pengadaan Peralatan 1 ls Rp 15.000.000,00 Rp
2 Pengadaan Tanaman 1 ls Rp 500.000.000,00 Rp
3 Biaya Penanaman 1 ls Rp 70.000.000,00 Rp
4 Pemeliharaan 1 ls Rp 110.000.000,00 Rp
Jumlah Rp
X Mekanikal Elektrikal dan Plumbing
1 Instalasi Luar 1 ls Rp 15.000.000,00 Rp
2 Lampu LED Bangunan 195 bh Rp 175.000,00 Rp
3 Stop Kontak 90 bh Rp 90.000,00 Rp
4 Skakelar 129 bh Rp 90.000,00 Rp
5 Instalasi Dalam 250 bh Rp 70.000,00 Rp
6 Sirkuit MCB 4 bh Rp 4.000.000,00 Rp
7 Lampu Jalan Solar Panel 25 bh Rp 7.800.000,00 Rp
Jumlah Rp
XI Public Decoration
1 Dekorasi 1 ls Rp 600,000,000.00 Rp
Jumlah Rp
XII Pekerjaan Glamping 10 Unit
1 Pekerjaan Pondasi
a Galian Tanah 23 m3 Rp 83.000,00 Rp
b Dug pondasi 60x60x80 23 m3 Rp 141.500,00 Rp
2 Pekerjaan Lantai Granit
a Pasir Urug 10 cm 64 m3 Rp 236.800,00 Rp
b Lantai Granit 60x60 400 m2 Rp 253.700,00 Rp
3 Pekerjaan Rollag Beton
a Galian Rollag 192 m3 Rp 83.000,00 Rp
b Pasir Urug 10 cm 19,2 m3 Rp 236.800,00 Rp
c Pasangan Rollag 240 m2 Rp 141.500,00 Rp
 4 Pekerjaan Dinding
a Dinding Glamping 840 m2 Rp 141.500,00 Rp
b Cat Dinding 1680 m2 Rp 21.000,00 Rp
5 Atap Glamping
a Atap 1602 m2 Rp 32.300,00 Rp
6 Pekerjaan Kusen dan Pintu
a Pintu 30 bh Rp 1.500.000,00 Rp
b Jendela 20 unit Rp 800.000,00 Rp
c Slot Pintu 30 bh Rp 250.000,00 Rp
d Engsel Pintu 90 bh Rp 75.000,00 Rp
e Slot Jendela 40 bh Rp 125.000,00 Rp
f Engsel Jendela 80 bh Rp 50.000,00 Rp
7 Pekerjaan Kamar Mandi Glamping
a Klosed Duduk Lengkap 10 unit Rp 1.750.000,00 Rp
b Wastafel Lengkap 10 unit Rp 1.250.000,00 Rp
c Shower 10 unit Rp 450.000,00 Rp
d Pemanas Air 10 unit Rp 2.500.000,00 Rp
Jumlah Rp

Nomor Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan

XIII Pekerjaan UMKM
1 Kios UMKM 20 unit Rp 50,000,000.00 Rp
Jumlah Rp
Lain Lain Pre - Opening operator management Rp

TOTAL Rp
TIME SCHEDULE TAHAP 1

WISATA AKINAZ TAHUN 2021

Nomor Pekerjaan

I Pekerjaan Persiapan dan Pembersihan Lahan

II Pematangan Lahan
1 Penataan Kontur
2 Jalan Logistik
III Direksi Keed
1 Kantor, Gudang, Brak Kerja
2 MCK
IV Pelebaran Jalan
1 Saluran, Gorong - Gorong
2 Pemadatan Jalan
3 Pengaspalan
V Main Entrance
1 Site Main Gate
2 Gate/Gerbang
 VI Jalan Dalam Parkir
1 Jalan Utama
2 Parkir
3 Perkerasan Jalan dan Parkir
VII Jalan Setapak Sesuai Kontur
VIII Pembangunan Fisik
1 Resturant
2 UKM

Loost Dan Profit

Dalam forcase
Parkir
capasitas tarif
Bus 15 unit 20,000
Mobil 150 unit 10,000
Sepeda Motor 400 unit 5,000

Asumsi per hari

Bus 30 unit x 20,000 =
Mobil 300 unit x 10,000 =
sepeda motor 500 unit x 5,000 =
total
dalam satu bulan

Berdasar nota kesepakatan dengan desa dan atas petunjuk Bupati maka semua pendapatan dari parkir menjadi h
serta perawatan selanjutnya menjadi tanggung jawab pihak desa sepenuhnya.

Resto AKINAZ Candi

Seatting Capacity : 200 - 250 setter

occupancy forcase daily 500 pax / day dengan minimal expenses per pax Rp 50. 000, - ( in clude tax )
maka revenue daily 25. 000. 000 ,- dan dalam satu bulan adalah 30 x Rp 25. 000. 000 ,- = Rp 750. 000. 000 ,-
dengan expenses adalah :
1 Food cost 30 % Rp 200,000,000,-
2 Maining Rp 80,000,000,-
3 Promo Rp 25,000,000,-
4 Entertaiment Rp 25,000,000,-
5 Energy Rp 40,000,000,-
6 Tax 10 % Rp 75,000,000,-
7 Others / admin Rp 40,000,000,-
Total expenses Rp 480,000,000,-
Profit Rp 270,000,000,-

Share Profit adalah

70 % Operator + Investor Rp 179, 000, 000, -
 30 % Pamong Desa Rp 91, 000, 000,-

Share Ke Investor Rp 90, 000, 000,-

share pemilik lahan Rp 89, 000, 000,-
Wahana Wisata AKINAZ Candi Taman Bunga Selfie

Forcase pengunjung Daily : 500 pax

Harga Tiket / orang : Rp 20. 000,- revenue daily forcase Rp 10. 000. 000,-
Forcase revenue per bulan Rp. 10. 000. 000,- x 30 = Rp 300, 000, 000, -
Expenses
1 Tax 10 % Rp 30,000,000,-
2 Maining Rp 25,000,000,-
3 Energy Rp 21,500,000,-
4 Maintenance Rp 10,000,000,-
5 Office / admin Rp 7,500,000,-
6 others Rp 10,000,000,-
Total Expenses Rp 103,500,000,-
Profit Rp 196,500,000,-

Share Profit adalah

70 % Operator + Investor Rp 117,550,000,-
30 % Pamong Desa Rp 78,950,000,-

Share Ke Investor Rp 60,000,000,-

share pemilik lahan Rp 57,550,000,-
Wahana Glamping AKINAZ Candi 10 unit

Forcase occupancy hanya di weekend 100 % dan weekday 20 %

Total room sold dalam sebulan forcase 120 room nite / bulan dengan harga / room nite Rp 400,000,-
Total room revenue dalam per bulan ( forcase ) = Rp 48,000,000,-
Expenses
1 Room cost maintenance ( 5% ) Rp 2,400,000,-
2 Room maintenance ( 3% ) Rp 1,440,000,-
3 Maining ( 10% ) Rp 4,800,000,-
4 Energy ( 12% ) Rp 5,760,000,-
Total Expenses Rp 14,400,000,-
Profit Rp 33,600,000,-

Share Profit adalah

70 % Operator + Investor Rp 23,520,000,-
30 % Pamong Desa Rp 10,080,000,-

Share Ke Investor Rp 13,000,000,-

share pemilik lahan Rp 10,520,000,-
Wahana Camp Tent AKINAZ Candi 10 Unit
Forcase occupancy hanya di weekend 100 % dan weekday 20 %
Total room sold dalam sebulan forcase 120 room nite / bulan dengan harga / room nite Rp 400,000,-
Total room revenue dalam per bulan ( forcase ) = Rp 48,000,000,-
Expenses
1 Room cost maintenance ( 3% ) Rp 1,440,000,-
2 Equipment For Camp ( 3% ) Rp 1,440,000,-
3 Maining ( 5% ) Rp 2,400,000,-
4 Energy ( 5% ) Rp 2,400,000,-
5 Admin ( 5% ) Rp 2,400,000,-
Total Expenses Rp 10,080,000,-
Profit Rp 37,920,000,-

Share Profit adalah

70 % Operator + Investor Rp 22,544,000,-
30 % Pamong Desa Rp 15,376,000,-

Share ke Investor Rp 12,000,000,-

share pemilik lahan RP 10.544,000,-

Total Share ke Investor

Rp 90, 000, 000,- + Rp 60,000, 000, - + Rp 13, 000,000,- + Rp 12, 000,000,-

Total Rp 175,000,000,-

Pemilik lahan / Operator

Rp 89,000,000,- + Rp 57,550,000,- + Rp 10,520,000,- + Rp 10,544,000,-

Rp 167,264,000,- incentive dan pengkondisian lin

Total Rp 122,264,000,-

Penutup
1 Masa kerjasama 5 tahun
2 Setelah sepakat kedua belah pihak melakukan perjanjian kerjasama didepan notaris dan disah kan secara hukum
dalam waktu kurang dari 1 x 24 jam pihak investor wajib mentransfer ke pihak pemilik lahan pad no rek BCA an Th
dengan no Account 0091469307 cab Pemuda Semarang sebesar Rp 5. 000. 000. 000, - ( Lima milyard rupiah )
3 Nama Wahana Wisata adalah AKINAZ Candi
4 Share Profit bersifat tetap dan apabila dalam bulan tertentu share tidak tercapai maka akan dihitungkan dalam bu
yang akan dihitung dalam setahun.
5 Penyusutan Aset dan pengembangan aset selanjutnya menjadi tanggungjawab pihak pemilik lahan.
6 Setelah masa kerjasama berakhir pihak Investor apabila masih berminat untuk kembali berinvestasi akan dibahas
7 Project diharapkan segera berjalan dengan masa Grasperiode adalah 5 bulan
8 Investor akan mulai mendapat share jika bulan Juni ini kesepakatan dilakukan maka awal Juni, project akan mulai
5 bulan project dimulai Juni, Juli, Agustus, September, Oktober Sehingga bulan November project selesai dan Gran
Profit di bulan November setiap tanggal 5 awal bulan begitu selanjutnya selama 60 bulan .
Prepared by

Thomas SUGIANTO, S.T, S.E

Pemilik Lahan Wahana AKINAZ Candi, Gd Songo
 Biaya
Rp 27. 000, 000, 00
Rp 210. 000, 000, 00
Rp 80. 000, 000, 00
Rp 70. 000, 000, 00
Rp 540. 000, 000, 00
Rp 240, 000, 000, 00
Rp 315, 000, 000, 00
Rp 78, 000, 000, 00
Rp 43, 000, 000, 00

Rp 1, 603, 000, 000, 00

u Milyard Enam ratus tiga juta rupiah

a dengan hasil semua dalam lampiran proposal

vestasi Rp 5. 000. 000. 000, 00

Jumlah

199.332.000,00
199.332.000,00

78.056.000,00

82.506.816,00
24.599.700,00
60.000.000,00
3.037.500,00
1.012.500,00
249.212.516,00

49.964.800,00
7.479.000,00
291.850.000,00
418.320,00
349.712.120,00
115.034.688,00
84.932.550,00
199.967.238,00

8.400.430,00
2.053.056,00
30.404.240,00
49.649.850,00
38.465.568,00
21.392.988,00
14.633.640,00
15.000.000,00
20.000.000,00
199.999.772,00

Jumlah

15.171.840,00
27.820.208,00
20.691.450,00
13.568.840,00
3.869.312,00
27.387.750,00
18.048.744,00
10.037.979,00
26.730.000,00
12.353.000,00
331.520,00
2.583.360,00
1.436.760,00
23.856.000,00
40.541.000,00
51.333.000,00
40.399.000,00
23.400.000,00
10.650.000,00
129.735.000,00
499.944.763,00

200.000.000,00
60.000.000,00
15.000.000,00
24.000.000,00
299.000.000,00
8.964.000,00
852.480,00
39.600.000,00
1.530.000,00

62.370.000,00
47.520.000,00
187.770.000,00
79.447.500,00

9.405.000,00
12.960.000,00

52.972.560,00
94.500.000,00
597.891.540,00

Jumlah

15.000.000,00
500.000.000,00
70.000.000,00
110.000.000,00
695.000.000,00

15.000.000,00
34.125.000,00
8.100.000,00
11.610.000,00
17.500.000,00
16.000.000,00
195.000.000,00
297.335.000,00

600,000,000.00
200.000.000,00

1.909.000,00
3.254.500,00

15.155.200,00
101.480.000,00

15.936.000,00
4.546.560,00
33.960.000,00
 118.860.000,00
35.280.000,00

51.744.600,00

45.000.000,00
16.000.000,00
7.500.000,00
6.750.000,00
5.000.000,00
4.000.000,00

17.500.000,00
12.500.000,00
4.500.000,00
25.000.000,00
525.875.860,00

Jumlah

100,000,000.00
100.000.000,00
220,000,000.00

5,033,270,809.00 terbilang : Lima Milyard tiga puluh tiga juta tiga ratus ribu )
EDULE TAHAP 1

KINAZ TAHUN 2021

Bulan 1 Bulan 2 Bulan 3

n
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
 600. 000
300. 000
2,500,000
3. 400. 000 / hari
3.400.000 x 30 = 75. 900. 000 / bulan

an dari parkir menjadi hak desa

0. 000. 000 ,-