PERJANJIAN

JUAL BELI

DI
ANTARA

PENA DEVELOPMENT SDN BHD

(NO.SYARIKAT : 279037-U)
(Penjual)

DAN

KUMPULAN HARTANAH KOPAMA BERHAD

(No. Syarikat : 1173599-V)
(Pembeli)

pada

hb 2020

Peguamcara:
Tetuan Sanisah, Khairun & Co
Peguambela & Peguamcara
B-8-15 Urban 360,
Jalan Makmur, Taman Sri Gombak,
68100 Batu Caves,
Selangor Darul Ehsan.
Tel : 03-61784740
Fax : 03-61784721
 PERJANJIAN JUAL BELI

PERJANJIAN ini diperbuat pada haribulan 2020

DI ANTARA

PENA DEVELOPMENT SDN BHD (NO. SYARIKAT : 279037-U) adalah sebuah

syarikat berdaftar yang didaftarkan dibawah Akta Syarikat 1965 dan beralamat di
No. 6 Jalan Tengku Ampuan Zabedah G9/G, Seksyen 9, Shah Alam, 40100
Selangor (kemudian daripada ini disebut "Penjual") dipihak pertama

DAN

KUMPULAN HARTANAH KOPAMA BERHAD (No. Syarikat : 1173599-V) adalah

sebuah syarikat berdaftar yang didaftarkan di bawah Akta Syarikat 1965 dan
beralamat di No. 57-2 Jalan Wangsa Delima 5, Pusat Bandar Wangsa Maju, 53300
Kuala Lumpur (kemudian daripada ini disebut "Pembeli") disatu pihak yang lain.

BAHAWASANYA:-

A) Penjual adalah Tuan Punya berdaftar keatas hakmilik yang dikenali sebagai
GERAN MUKIM 4438 3205 (Keluasan 1.0623 Hektar), GERAN MUKIM
4435 LOT 3206 (Keluasan 1.0623 Hektar) dan GERAN MUKIM 4438 LOT
3205 (Keluasan 1.0623 Hektar) kesemuanya terletak di MUKIM
RAWANG DAERAH GOMBAK, NEGERI SELANGOR (kemudian daripada ini
disebut "Harta tersebut").

B) Penjual telah bersetuju menjual dan Pembeli telah bersetuju membeli Harta
tersebut bebas daripada segala gadaian, ikatan dan bebanan berserta
milikan kosong dengan harga RINGGIT MALAYSIA ENAM BELAS JUTA
(RM16,000,000-00) sahaja (selepas daripada ini disebut "Harga Belian")
tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat berikut ini.

C) Peguam yang telah dilantik oleh Pembeli untuk menguruskan Perjanjian ini
adalah Tetuan Sanisah Khairun & Co, Peguambela dan Peguamcara,
beralamat di B-8-15 Urban 360, Jalan Makmur, Taman Sri Gombak, 68100
Batu Caves, Selangor sebagai peguamcara Pembeli (selepas ini dirujuk
sebagai “Peguam Pembeli tersebut”) manakala Penjual tidak melantik mana-
mana peguam.

PERJANJIAN INI DENGAN INI BERSAKSIKAN seperti berikut :-

KLAUSA 1
PENJUALAN DAN PEMBELIAN

1.1 Perjanjian Di Antara Kedua Pihak Di Sini

 Sebagai balasan persetujuan-persetujuan bersama, akujanji-akujanji dan
waad-waad yang terkandung di dalam Perjanjian ini, Penjual dengan ini
BERSETUJU untuk menjual dan Pembeli dengan ini BERSETUJU untuk
membeli Hartanah tersebut bebas dari segala tanggungan, cagaran dan
bebanan dengan milikan kosong tetapi tertakluk kepada sekatan-sekatan
kepentingan dan syarat-syarat milikan yang dikenakan ke atas Hartanah
tersebut dari semasa ke semasa oleh pihak-pihak berkuasa berkenaan pada
harga RINGGIT MALAYSIA ENAM BELAS JUTA (RM16,000,000.00)
sahaja (selepas ini disebut sebagai “Harga Belian tersebut”) dan menurut
terma-terma dan syarat-syarat seperti yang disebutkan selepas ini.

KLAUSA 2
CARA PEMBAYARAN

2.1 Pembayaran Harga Belian tersebut.

Harga Belian tersebut mestilah dibayar atau disebabkan dibayar oleh

Pembeli kepada Penjual mengikut cara berikut:-

(a) Pembeli bersetuju untuk membayar sebahagian daripada Harga Belian

tersebut sebanyak RINGGIT MALAYSIA TIGA JUTA (RM3,000,000.00)
sahaja (selepas ini disebut sebagai “Deposit”) akan dibayar oleh Pembeli
kepada Penjual pada masa Perjanjian ini ditandatangani.

(b) Baki Harga Belian tersebut sebanyak RINGGIT MALAYSIA TIGA BELAS
JUTA (RM13,000,000.00) sahaja (selepas ini disebut sebagai “Baki
Harga Belian tersebut”) hendaklah dibayar oleh Pembeli kepada
Penjual seperti didalam jadual berikut :-

Kaedah Pembayaran :

BAYARAN TEMPOH JUMLAH (RM)

Bayaran Bulan Ke-3 selepas Menandatangani 3,000,000.00

Ansuran Perjanjian Jual Beli
Pertama

Bayaran Ansuran Bulan Ke-6 Selepas Tarikh Perjanjian Jual 3,000,000.00

Kedua Beli

Bayaran Bulan Ke-9 Selepas Tarikh Perjanjian Jual Beli 3,000,000.00

Ansuran
Ketiga

Bayaran Bulan ke -12 Selepas Tarikh Perjanjian Jual 4,000,000.00

Ansuran Beli
Terakhir

(c) Sekiranya bayaran baki harga belian secara bulanan tersebut lewat
dibayar pada setiap bulan maka penalti sebanyak 8% setahun akan
 dikenakan daripada baki harga bulanan tersebut mengikut berapa hari
kelewatan.

KLAUSA 3
SURATCARA

3.1 Penyempurnaan dan Hantar-serahan Suratcara Pindahmilik

Serentak ketika menandatangani Perjanjian ini, Penjual dan Pembeli

bersetuju, berakujanji dan tidak boleh batal untuk menandatangani dan
menyerahkan dokumen-dokumen berikut setelah Pembeli habis membayar
kesemua Harga Belian tersebut:-

(i) Borang Permohonan Kebenaran Pindahmilik yang telah lengkap bagi

membuat permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri (jika ada);

(ii) Memorandum Pindahmilik (Borang 14A kanun Tanah Negara)

(selepas ini disebut sebagai “Memorandum Pindahmilik”);

(iii) Resit Cukai Tanah terkini, resit Cukai Pintu terkini, salinan geran
asal Hartanah tersebut dan lain-lain dokumen yang berkaitan yang
mungkin perlu bagi membolehkan penyempurnaan pindahmilik
Hartanah tersebut;

kepada Peguam Pembeli tersebut sebagai Pemegang Amanah.

3.2 Duti Setem

(i) Setelah kesemua Harga Belian tersebut dibayar oleh Pembeli, maka
Peguam tersebut adalah dengan ini diberikan kuasa untuk
mengemukakan Memorandum Pindahmilik tersebut kepada Pejabat
Duti Setem yang berkenaan untuk taksiran dan pemeterian setem ke
atas Memorandum Pindahmilik tersebut dan akan menyimpannya
sementara urusan jualbeli ini disempurnakan asalkan dengan syarat
Pembeli mengakujanji akan membayar jumlah yang ditaksir sebagai
duti setem dengan segera apabila Peguam Pembeli tersebut menerima
notis taksiran yang berkaitan dengannya dari Pejabat Duti Setem.

(ii) Kedua-dua pihak adalah dengan ini bersetuju bahawa segala kos-kos
yang berkaitan berkenaan dengan permohonan dan duti setem
adalah di tanggung sepenuhnya oleh Pembeli kecuali cukai tanah
terkini, cukai pintu terkini dan lain-lain bayaran berkenaan Hartanah
tersebut yang terkini hendaklah diselesaikan oleh Penjual sebelum
daripada Perjanjian ini.

KLAUSA 4
SURATAN PINDAHMILIK DAN GERAN ASAL

4.1 Simpanan Suratan Pindahmilik dan Geran Asal

Kedua-dua pihak adalah dengan ini bersetuju dan berakujanji bahawa

Suratan Pindahmilik dan Geran Asal akan dipegang oleh Penjual sehingga
 Pembeli habis membayar kesemua jumlah Harga Belian tersebut. Setelah
kesemua jumlah Harga Belian tersebut habis dibayar kepada Penjual,
Pembeli berhak sepenuhnya untuk menuntut dan memindahmilik Suratan
Pindahmilik dan Geran Asal daripada Penjual.

KLAUSA 5
CUKAI KEUNTUNGAN HARTANAH

5.1 Pemberitahuan Pelupusan dan Pemerolehan

(a) Setelah kesemua Harga Belian tersebut dibayar sepenuhnya oleh

Pembeli, maka Penjual dan Pembeli bersetuju, berakujanji dan tidak
boleh batal menandatangani Borang CKHT 1 dan 2 yang telah
dilengkapkan oleh Peguam tersebut menurut Akta CKHT untuk urusan
pemberitahuan tentang penjualan Hartanah tersebut kepada pihak
LHDN.

KLAUSA 6
PENANGGUNGAN -RUGI

6.1 Penanggungan - rugi

1. Penjual dengan ini tidak akan bertanggungjawab terhadap kerugian

yang akan ditanggung oleh pembeli baru bagi penjualan lot-lot tanah
yang dibuat oleh Pembeli. Segala kegagalan adalah dibawah tanggungan
Pembeli sepenuhnya.
2. Pembeli baru dari penjualan Projek tersebut tidak berhak untuk
memasukkan kaveat terhadap hartanah tersebut.

KLAUSA 7
PELEPASAN WANG-WANG

7.1 Pelepasan Baki Harga Belian tersebut

Pihak-pihak di sini dengan ini sesungguhnya bersetuju dan Peguam

tersebut dengan ini diberi kuasa oleh pihak-pihak di sini untuk
menggunakan dan mengeluarkan pembayaran Baki Harga Belian tersebut
selepas diperolehi untuk membayar kesemua yuran, bayaran, perbelanjaan
dan bayaran-bayaran lain, jika ada, yang kena dibayar oleh Penjual
disebabkan oleh perkara-perkara berbangkit akibat daripada Perjanjian ini.

KLAUSA 8
KEMUNGKIRAN

8.1 Kemungkiran oleh Pembeli

Jika sekiranya Pembeli enggan atau gagal untuk mematuhi mana-mana

peruntukan Perjanjian ini, termasuk juga tetapi tidak terhad kepada
kegagalan untuk membayar Baki Harga Belian tersebut mengikut
peruntukan Klausa 2 Perjanjian ini, Penjual adalah berhak dengan kos dan
 perbelanjaan dibayar oleh Pembeli dan mengikut budibicara perseorangan
Penjual secara mutlak, kepada remedi-remedi berikut:-

Remedi perlaksanaan spesifik Perjanjian ini terhadap Pembeli dan kesemua

relif-relif yang terhasil daripadanya; atau

Menamatkan Perjanjian ini pada bila-bila masa dengan memberi notis

empat belas (14) hari, dan menggunapakai Klausa 2 di atas di mana
Pembeli mestilah dengan kos dan perbelanjaannya sendiri, menyerahhak
semula kepada Penjual atau pun menyebabkan diserahhak/pindahmilik
semula kepada Penjual Hartanah tersebut, kesemua hak-hak, hakmilik,
kepentingan-kepentingan dan faedah-faedah di dalamnya dan di atas atau
berikutan daripada geran ke atas Hartanah tersebut (jika sekiranya yang
disebutkan itu telah diserahhak kepada Pembeli);

Sebagai pertukaran kepada pembayaran balik daripada Penjual kepada

Pembeli semua wang yang telah dibayar untuk akaun Harga Belian tersebut
mengikut peruntukkan-peruntukkan Perjanjian ini tidak perlu dipulangkan
semula kepada Pembeli

8.2 Kemungkiran oleh Penjual

Jika sekiranya Penjual enggan atau gagal untuk menyerahkan hak-hak,

hakmilik dan kepentingan-kepentingannya di dalam dan kepada Hartanah
tersebut di bawah dan berikutan daripada suratan hakmilik ke atas
Hartanah tersebut bebas daripada sebarang tanggungan dan bebanan
mengikut peruntukan-peruntukan Perjanjian ini maka dengan ini pihak-
pihak di sini bersetuju bahawa Pembeli adalah berhak dengan kos dan
perbelanjaan ditanggung oleh Penjual:-

(a) Kepada remedi perlaksanaan spesifik terhadap Penjual dan kepada

semua relif-relif yang terhasil daripadanya;atau

(b)Untuk menamatkan Perjanjian ini dengan memberikan notis empat belas

(14) hari kepada Penjual dan Penjual mestilah mengembalikan semua
wang yang telah dibayar oleh Pembeli untuk Harga Belian tersebut
(termasuk Deposit) mengikut peruntukan-peruntukan Perjanjian ini
tanpa dikenakan sebarang faedah atau saguhati tambahan.

dan seterusnya Perjanjian ini terbatal dan terhenti daripada berkesan

selanjutnya tetapi dengan tidak memprejudiskan hak mana-mana pihak
untuk menuntut terhadap pihak yang satu lagi di atas apa-apa jua
kemungkiran yang berlaku sebelum daripada penamatan Perjanjian ini.

8.3 Ketidaklengkapan Suratcara

Dengan tidak mengambil kira peruntukan-peruntukan Klausa 8.1 dan 8.2

di atas yang menyatakan sebaliknya, jika sekiranya kesemua atau mana-
mana suratcara berkaitan yang diperlukan untuk mengakibatkan
pemindahan milik Hartanah tersebut (apabila suratan hakmilik individu
telah dikeluarkan) kepada Pembeli atau nomineenya bebas dari sebarang
bebanan dan tanggungan tidak dapat dilengkapkan dengan apa-apa sebab
 sekalipun dan yang demikian itu tidak disebabkan oleh sebarang kegagalan
atau kecuaian samada Penjual dan Pembeli, maka dengan syarat:-

(a) Pembeli mengembalikan atau menyebabkan dikembalikan kepada

Penjual salinan asal suratan hakmilik ke atas Hartanah tersebut,
Memorandum Pindahmilik dan kesemua bukti hakmilik Penjual ke atas
Hartanah tersebut (jika sekiranya dokumen-dokumen berkenaan ada di
dalam milikan Pembeli dan Peguam tersebut); dan

(b) Pembeli mengembalikan milikan kosong Hartanah tersebut kepada

Penjual (jika milikan kosong telah pun diberikan);

KLAUSA 9
MILIKAN KOSONG

9.1 Penyerahan Milikan Kosong

Melainkan dipersetujui dengan nyata oleh kedua-dua pihak di sini, milikan

kosong Hartanah tersebut hendaklah diserahkan oleh Penjual kepada
Pembeli tersebut sebaik Perjanjian ini dimeterai dan ditandatangani.

KLAUSA 10
REPRESENTASI-REPRESENTASI DAN WARANTI-WARANTI PENJUAL

10.1 Representasi-representasi dan waranti-waranti penjual

Penjual dengan ini memberi representasi, waranti dan akujanji bahawa:-

(a) Segala syarat dan waad yang dikenakan ke atas Penjual dan harus
dilaksanakan oleh Penjual di bawah geran Hartanah tersebut telah pun
dipatuhi dan akan tetap dipatuhi oleh Penjual dan tiada sebarang
kemungkiran telah dilakukan oleh Penjual terhadap syarat-syarat dan
waad-waad tersebut;

(b) Penjual adalah pemilik benifisial atau berdaftar di sisi undang-undang

Hartanah tersebut dan mempunyai kuasa penuh untuk menjual
Hartanah tersebut dan telah tidak menggadai, mencagar,
menyerahkanhak atau di dalam apa-apa cara sekalipun menyebabkan
berlakunya tanggungan dan/atau bebanan ke atas Hartanah tersebut;

(c) Kesemua notis yang dikeluarkan oleh Kerajaan Malaysia atau mana-
mana pihak berkuasa berkelayakan atau orang berkelayakan mengenai
Hartanah tersebut di bawah mana-mana akta, aturan, perintah, kaedah
atau undang-undang kecil mana-mana pihak berkuasa berkelayakan
atau mana-mana peruntukan perisytiharan jualan sebelum tarikh
berkuatkuasanya penyerahhak Hartanah tersebut kepada Pembeli telah
pun dipatuhi oleh Penjual di atas kos dan perbelanjaannya sendiri;

(d) Tidak ada sebarang saman, tindakan undang-undang atau tuntutan

terhadap Penjual yang boleh mendatangkan kesan buruk ke atas
hakmilik Penjual untuk melupuskan Hartanah tersebut wujud;
(e) Kesemua cukai tanah dan cukai pintu di atas Hartanah tersebut pada
tarikh di sini telah dijelaskan sepenuhnya dan yang sedemikian telah
dijelaskan sepenuhnya oleh Penjual sehingga tarikh Pembeli mengambil
milikan kosong Hartanah tersebut;

(f) Hartanah tersebut boleh diserahkan kepada Pembeli dengan milikan

kosong mengikut peruntukan Klausa 9 di atas;

(g) Penjual mempunyai keupayaan di sisi undang-undang untuk memasuki

perjanjian ini dan di dalam memasuki Perjanjian ini Penjual tidak akan
melanggar sebarang peruntukan undang-undang atau memungkiri
sebarang tanggungjawab secara kontrak;

(h) Penjual mengakujanji untuk tidak menjual, mencagar atau membuat

sebarang urusan atau dengan apa cara sekalipun menyebabkan
wujudnya beban dan tanggungan ke atas Hartanah tersebut atau mana-
mana bahagian daripadanya selepas tarikh perjanjian ini;

(i) Penjual akan menanggung-rugi Pembeli terhadap kesemua tanggungan,

kehilangan, kerosakan, perbelanjaan, kos atau penalti yang dikenakan
akibat sebarang kemungkiran yang dilakukan oleh Penjual terhadap
persetujuan-persetujuan,waad-waad serta syarat-syarat di dalam
Perjanjian ini;

(j) Penjual telah tidak, sebelum atau pada tarikh Perjanjian ini, menerima
sebarang notis atau pengisytiharan di bawah Seksyen 4 dan Seksyen 8
Akta Pengambilan Tanah, 1960 atau sebarang pengambilan atau niat
untuk mengambil semula Hartanah tersebut atau mana-mana bahagian
daripadanya; dan

(k) Penjual telah tidak menyebabkan sebarang insuran biasa ke atas

Hartanah tersebut luput dan tidak akan melakukan apa-apa perbuatan
yang boleh menyebabkan polisi insuran itu batal atau boleh terbatal.

(l) Bahawa Penjual bukanlah seorang yang bankrap dan Penjual tidak
mengetahui sebarang prosiding kebankrapan yang telah dimulakan
terhadap diri Penjual semasa Perjanjian ini ditandatangani.

Adalah dipersetujui oleh pihak-pihak di sini bahawa jika sekiranya berlaku

sebarang kemungkiran waad-waad, akujanji-akujanji, representasi-
representasi atau waranti-waranti di dalam Perjanjian ini, Penjual mestilah
serta-merta memperbaiki kemungkiran tersebut yang mana jika Penjual
gagal berbuat demikian dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh
kemungkiran berlaku maka peruntukkan-peruntukkan Klausa 8 di dalam
Perjanjian ini akan terpakai.

Penjual adalah pada setiap masa akan menanggung-rugi dan kekal

menanggung-rugi Pembeli dari sebarang tindakan, acara, tuntutan,
kerosakan, penalti, kos, caj dan perbelanjaan yang mungkin di bawa
terhadap atau dikenakan ke atas Pembeli akibat mana-mana kemungkiran
atau ketidakpatuhan Penjual tentang sebarang atau semua waad-waad,
akujanji-akujanji, representasi-representasi dan waranti-waranti yang
dinyatakan di dalam Perjanjian ini.
10.2 Representasi-representasi dan waranti-waranti Pembeli

Pembeli dengan ini memberi representasi, waranti dan akujanji bahawa:-

(a) Pembeli mempunyai kapasiti dan kuasa untuk memasuki Perjanjian ini;
dan

(b) Pembeli akan menarik balik sebarang Kaveat Persendirian yang telah
dimasukkan oleh Pembeli ke atas hartanah tersebut sebelum
pindahmilik dibuat atau sekiranya Perjanjian ini dibatalkan atau
ditamatkan menurut peruntukan di sini dengan kos sendiri.

Adalah dipersetujui oleh pihak-pihak di sini bahawa jika sekiranya berlaku

sebarang kemungkiran waad-waad, akujanji-akujanji, representasi-
representasi atau waranti-waranti di dalam Perjanjian ini, Pembeli mestilah
serta-merta memperbaiki kemungkiran tersebut yang mana jika Pembeli
gagal berbuat demikian peruntukan-peruntukan Klausa 8 di dalam
Perjanjian ini akan terpakai.

Pembeli adalah pada setiap masa akan menanggung-rugi dan kekal

menanggung-rugi Penjual dari sebarang tindakan, acara, tuntutan,
kerosakan, penalti, kos, caj dan perbelanjaan yang mungkin di bawa
terhadap atau dikenakan ke atas Penjual akibat mana-mana kemungkiran
atau ketidakpatuhan Pembeli tentang sebarang atau semua waad-waad,
akujanji-akujanji, representasi-representasi dan waranti-waranti yang
dinyatakan di dalam Perjanjian ini.

KLAUSA 11
TEMPOH UNTUK PERLAKSANAAN

11.1 Masa itu Intipati Perjanjian

Masa atau tempoh bila ianya dinyatakan di dalam Perjanjian ini adalah
intipati (essence) kepada Perjanjian ini dan hendaklah dipatuhi secara ketat.

KLAUSA 12
KOS

12.1 Kos

Pembeli mestilah membayar semua kos Peguam Pembeli tersebut dan

perbelanjaan untuk menyediakan menyempurnakan dan melengkapkan
Perjanjian ini termasuk duti setem, bayaran pendaftaran dan mana-mana
bayaran atau caj-caj yang dikenakan ke atas Memorandum Pindahmilik
atau yang berkaitan dengannya.

KLAUSA 13
PEMBAYARAN BELANJA PASTI
13.1 Cukai tanah, Cukai Pintu dan lain-lain Belanja Pasti

Cukai tanah dan Cukai pintu (jika ada) ke atas Hartanah tersebut yang
kena dibayar oleh Penjual di atas Hartanah tersebut akan diumpukkan di
antara pihak-pihak di sini pada tarikh penyerahan milikan kosong Hartanah
tersebut oleh Penjual kepada Pembeli dan sebarang jumlah yang
tertunggak oleh mana-mana pihak kepada pihak yang satu lagi akan
dibayar oleh pihak tersebut pada masa pengumpukkan tersebut dengan
syarat pada setiap masa pihak yang gagal melaksanakan terma ini mestilah
menanggung-rugi pihak yang satu lagi terhadap sebarang kerugian atau
penalti yang mungkin dikenakan oleh pihak berkuasa berkenaan jika
terdapat sebarang kelewatan bayaran atau kegagalan membayar bayaran-
bayaran yang telah disebutkan terlebih dahulu daripada ini untuk tempoh
sebelum tarikh pengumpukkan tersebut.

KLAUSA 14
PENGAMBILAN OLEH KERAJAAN

14.1 Pengambilan Hartanah Tersebut oleh Kerajaan

Penjual dengan ini memberi waranti kepada Pembeli bahawa Penjualtidak

pernah menerima sebarang notis dan ia tidak mempunyai pengetahuan
tentang mana-mana cadangan mengambil Hartanah tersebut atau mana-
mana bahagian daripadanya oleh pihak kerajaan; dan pihak-pihak di sini
bersetuju bahawa jika sekiranya terdapat sebarang langkah dilakukan di
bawah Akta Pengambilan Tanah, 1960 atau mana-mana akta atau undang-
undang yang diluluskan oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa
lain yang mempunyai kuasa pengambilan Hartanah tersebut (dengan ini
disebut sebagai “Pengambilan tersebut”), Penjual mestilah di dalam
tempoh empat belas (14) hari dari tarikh menerima notis Pengambilan
tersebut daripada pihak berkuasa berkenaan memberikan pula notis
bertulis kepada Pembeli tentang sedemikian, di mana Pembeli akan secara
sahnya berhak:-

SAMADA

(a) Secara notis bertulis membatalkan Perjanjian ini dan selepas

menyerahkan notis tersebut kepada Penjual, Penjual mestilah serta
merta memulangkan kepada Pembeli tanpa sebarang potongan atau
faedah kesemua wang yang telah dibayar oleh Pembeli kepada Penjual
di bawah Perjanjian ini (termasuk Deposit) dan selepas selesai
pemulangan wang-wang tersebut dan tertakluk kepada syarat di mana
Pembeli mestilah mengembalikan milikan kosong Hartanah tersebut
kepada Penjual maka Perjanjian ini selepas daripada itu akan menjadi
tidak sah dan terbatal dan terhenti daripada memberi sebarang kesan
selanjutnya tetapi dengan tidak memprejudiskan hak mana-mana pihak
(jika ada) untuk menuntut daripada pihak yang satu lagi di atas
sebarang kemungkiran yang berlaku sebelum daripada penamatan
Perjanjian ini dengan syarat ketat bahawa pilihan untuk membatalkan
Perjanjian ini mestilah dilaksanakan oleh Pembeli secara bertulis di
dalam tempoh tiga puluh (30) hari daripada tarikh penerimaan oleh
Pembeli notis bertulis daripada Penjual tentang Pengambilan tersebut
dan sekiranya Pembeli gagal berbuat sedemikian maka Pembeli terikat
 dengan tanggungjawabnya untuk melengkapkan Perjanjian ini walaupun
terdapat Pengambilan tersebut;

ATAU

(b) Meneruskan dan melengkapkan Perjanjian ini dan jika pilihan ini
diambil oleh Pembeli maka Penjual mestilah memberitahu badan yang
akan melaksanakan Pengambilan tersebut secara bertulis tentang
kepentingan Pembeli di dalam Hartanah tersebut dan syarat-syarat
Perjanjian ini dan selepas itu memberitahuPembeli tentang Pengambilan
tersebut. Tertakluk kepada syarat di mana Pembeli telah membayar
dengan sempurnanya Harga Belian tersebut dan kesemua wang-wang
lain yang kena dibayar di bawah Perjanjian ini sebarang pampasan yang
diperolehi di bawah Pengambilan tersebut akan menjadi milik Pembeli
apabila pampasan tersebut dibayar. Penjual hendaklah di dalam setiap
perkara bersangkutan dengan Pengambilan tersebut bertindak di atas
arahan dan di atas kos Pembeli dan mestilah melakukan kesemua
perbuatan dan perkara yang perlu dan munasabah untuk membolehkan
Pembeli menerima bayaran pampasan terbaik akibat daripada
Pengambilan tersebut.

KLAUSA 15
KESAN MENGIKAT

14.1 Kesan Mengikat Perjanjian Ini

Perjanjian ini akan mempunyai kesan mengikat ke atas kesemua pengganti,

pemegang amanah, pewaris dan mana-mana wakil Penjual dan Pembeli.

KLAUSA 16
PENGETAHUAN DAN KEALPAAN

16.1 Pengetahuan dan Kealpaan Tidak Boleh Menjadi Penepian

Pengetahuan atau kealpaan oleh mana-mana pihak di sini terhadap

sebarang kemungkiran peruntukan-peruntukan atau waad-waad di sini
tidak akan menyebabkan atau diandaikan sebagai satu penepian
peruntukan-peruntukan atau waad-waad tersebut; dan dengan tidak
mengambil kira pengetahuan atau kealpaan mana-mana pihak di sini setiap
pihak berhak untuk menggunakan haknya di bawah Perjanjian ini dan
untuk meminta perlaksanaan ketat oleh pihak yang satu lagi akan syarat-
syarat Perjanjian ini.

KLAUSA 17
PERASINGAN

17.1 Perasingan

Sebarang syarat, peruntukan, waad atau akujanji di dalam Perjanjian ini

yang mana ianya adalah tidak sah di sisi undang-undang, dilarang atau
tidak dapat dikuatkuasakan akan hanya tidak berkesan setakat
 ketidaksahan, keterbatalan, larangan atau ketidakupayaan
penguatkuasaan tersebut tanpa menjejas, menyebabkan tidak sah,
menyebabkan tidak boleh dikuatkuasa atau membatalkan peruntukan-
peruntukan lain di dalam Perjanjian ini.

KLAUSA 18
NOTIS

18.1 Notis

Sebarang notis tuntutan yang perlu dihantar atau diserah oleh mana-mana
pihak di sini ke atas pihak yang satu lagi mestilah bertulis dan akan
dianggap sudah sempurna diserah jika ianya dihantar melalui pos biasa
kepada pihak yang satu lagi di alamat yang dinyatakan di sini ataupun
dihantar ke alamat yang terakhir diketahui pihak tersebut; dan sebarang
notis yang dihantar dengan cara sedemikian akan dianggap sudahpun
diserah apabila ianya diposkan atau ianya diberi oleh pihak yang memberi
atau oleh peguamcara pihak yang memberi maka notis tersebut dianggap
sudah dihantar dan diserah pada hari ianya dihantar atau diserah.

KLAUSA 19
DUTI SETEM TAMBAHAN

19.1 Duti Setem Tambahan

Adalah dipersetujui di sini bahawa jika sekiranya Pemungut Duti Setem

atau mana-mana pihak berkuasa berkelayakan yang lain, akan pada bila-
bila masa selepas ini menilaikan Hartanah tersebut pada nilaian yang lebih
tinggi daripada Harga Belian tersebut maka Pembeli adalah
bertanggungjawab untuk membayar duti setem tambahan yang ditaksirkan
kena bayar.

KLAUSA 20
TAKRIFAN DAN TAFSIRAN

20.1 Takrifan dan Tafsiran

Di dalam Perjanjian ini, kecuali terdapat sesuatu di dalam perkara atau

konteksnya yang tidak bersesuaian dengan susunan ayat tersebut atau
ianya telah dinyatakan sebaliknya:-

(a) Suatu tempoh daripada berlakunya satu peristiwa atau berlakunya satu
perbuatan atau perkara akan dianggap termasuk hari di mana peristiwa
atau perbuatan itu berlaku dan jika hari terakhir tempoh itu jatuhnya
pada hari minggu atau hari kelepasan am (selepas ini disebut sebagai
“Hari Yang Dikecualikan Itu”) maka tempoh itu akan juga merangkumi
hari berikutnya yang bukan hari yang dikecualikan itu;

(b) Perkataan “bulan” bermaksud satu tempoh yang dikira dari suatu hari
yang dikenalpasti sehingga suatu lagi hari yang lain yang dikenalpasti
sama pada bulan berikutnya atau, jika tiada hari yang sedemikian maka
hari terakhir pada bulan tersebut diambil kira sebagai hari terakhir;
 (c) Perkataan-perkataan “Ringgit Malaysia” atau singkatan “RM” bermakna
matawang sah Malaysia;

(d) Rujukan kepada Klausa bermaksud rujukan kepada klausa-klausa di

dalam Perjanjian ini;

(e) Rujukan kepada mana-mana peruntukan perundangan akan juga

meliputi rujukan kepada sebarang pindaan statutori atau kelulusan
semula statut tersebut; dan

(f) Perkataan-perkataan “pihak berkuasa berkaitan” adalah bermakna

sesuatu badan kerajaan, separuh atau kuasi-kerajaan atau badan
berkanun yang mempunyai bidang kuasa di dalam perkara yang
berkaitan.

KLAUSA 21
PERTUKARAN SYARAT

21.1 Syarat-syarat Nyata

Adalah dipersetujui oleh pihak-pihak di dalam Perjanjian ini bahawa

Penjual dengan ini bersetuju dan memberi kebenaran kepada Pembeli di
atas nama Penjual atau Pembeli untuk membuat permohonan kepada
Pihak Berkuasa Negeri di atas kos Pembeli bagi mengubah syarat Hartanah
tersebut mengikut keperluan dan pendapat Pembeli setelah kesemua wang
Harga Belian tersebut habis dibayar.

Penjual juga bersetuju untuk melakukan apa-apa yang perlu dan

menandatangani apa-apa dokumen bagi melaksanakan perubahan syarat-
syarat seperti yang akan dipohon oleh Pembeli setelah kesemua wang
Harga Belian tersebut habis dibayar.

KLAUSA 22
LAPORAN PERKEMBANGAN TANAH

22.1 Pembeli Akan Menyediakan Laporan Perkembangan Tanah

Pihak Pembeli akan menyediakan laporan bertulis dan bergambar mengenai

progres kerja-kerja tanah dan permohonan Kebenaran Merancang kepada
pihak Penjual untuk rujukan, setiap 60 hari bermula dari tarikh Perjanjian
ini ditandatangani.

KLAUSA 23
PERLANTIKAN PENIMBANG TARA

23.1 Persetujuan Untuk Melantik Penimbang Tara

Jika berlaku sebarang pertikaian berhubung dengan Perjanjian ini, kedua

dua pihak hendaklah merujuk kepada keputusan satu panel Penimbang
Tara yang akan dilantik oleh pihak-pihak yang bertikai, di mana panel
 Penimbang Tara ini akan terdiri daripada sekurang-kurangnya tiga (3)
orang. Keputusan yang dibuat oleh panel Penimbang Tara perlu diterima
dan digunapakai oleh pihak-pihak yang bertikai dalam keputusan secara
majoriti atau secara sebulat suara oleh panel Penimbang Tara tersebut. Kos
rujukan dan award hendaklah mengikut budi-bicara panel Penimbang Tara.
Dan dengan ini ditetapkan dan diisytiharkan secara nyata bahawa
hendaklah menjadi syarat sebelum apa-apa hak tindakan atau tindakan
guaman terhadap Perjanjian ini bahawa award oleh panel Penimbang Tara
itu berhubung dengan jumlah manfaat atau apa-apa keputusan, jika
dipertikaikan, hendaklah diperolehi terlebih dahulu.

KLAUSA 24
KANDUNGAN PERJANJIAN TELAH DITERANGKAN

24.1 Kandungan Perjanjian Telah Diterangkan

Pihak-pihak di sini dengan ini mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa

kandungan Perjanjian ini telah dengan sesungguhnya dan sejelasnya
diterangkan kepada mereka di dalam bahasa dan loghat yang mereka
fahami sebelum menyempurnakan Perjanjian ini.

KLAUSA 25
SYARAT-SYARAT ISTIMEWA

25.1 Perlantikan Sebagai Wakil Kuasa

Adalah dipersetujui bahawa di dalam hasrat Pembeli untuk

membangunkan Hartanah tersebut, Penjual bersetuju melantik Pembeli
sebagai wakil kuasa (selepas ini disebut sebagai “Wakil Kuasa”) kepada
Penjual dan diberikan kuasa-kuasa seperti yang terdapat di dalam Suratan
Wakil Kuasa yang ditandatangani oleh pihak Penjual dan Pembeli.

***KLAUSA TAMAT***
SEBAGAI MENYAKSIKAN PERJANJIAN INI, Penjual dan Pembeli telah
menurunkan tandatangan/cap ibujari mereka di sini pada hari, bulan dan tahun
yang telah dinyatakan di atas.

Meterai Biasa )
PENA DEVELOPMENT SDN BHD )
(NO. SYARIKAT : 279037-U) )
diturunkan selaras dengan )
Memorandum & Tataurusan )
Syarikat di hadapan:- )

……………………………… ……………………………
PENGARAH PENGARAH/SETIAUSAHA

Meterai Biasa )
KUMPULAN HARTANAH )
KOPAMA BERHAD )
(No. Syarikat : 1173599-V) )
diturunkan selaras dengan )
Memorandum & Tataurusan )
Syarikat di hadapan:- )

……………………………… ……………………………
PENGARAH PENGARAH/SETIAUSAHA