Data Nasabah

Kantor BPR ARTOMORO ( Nama bpr beserta cabangnya, bila ada )

Appraiser ROBY ABU HANIFAH S.KOM ( nama appraiser )
Petugas 1 DODDY HISTORIANTO SE
Petugas 2 ROBY ABU HANIFAH S.KOM
Tanggal Penilaian 14-04-2023
Plafon 250,000,000
Jangka Waktu 120
Jenis Fasilitas ANGSURAN
Tujuan Kredit MODAL USAHA
Bunga 1.3
Provisi 0.25
Administrasi 0.25
pnj 0.5 1,250,000
AO NANANG

Nama Debitur RUBIYANTI

No KTP 3374155511890004
Tempat lahir SEMARANG
Tanggal Lahir 15/11/1989
Alamat KTP WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
Aamat Tinggal WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
Kode pos 50188
Nama Kantor/Usaha PENGUSAHA KOS
Alamat Kantor WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
Alamat Usaha WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
No telp 081567921447
Jenis Usaha WIRASWASTA
Lama Usaha 5
Kepemilikan / Manajemen PEMILIK

Data Jaminan
Sertipikat SHM
No 00449
Jenis Obyek TANAH DAN BANGUNAN
tgl berakhirnya hak -
Atas Nama 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI
Tanggal Dikeluarkan 30/03/1998
No. Gambar Situasi ( GS ) 11.01.07.10.00513/1998
Tgl GS 18/03/1998
Luas Tanah 380
Luas Bangunan 150
Pemilik Jaminan 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI
Alamat Jaminan WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
 LAPORAN KEUANGAN KOS RUBIYANTI

BULAN NAMA KAMAR ELEKTRONIK

JANUARI ANGGA & BIMA 1,500,000 50,000
DIDIK 1,000,000 20,000
ILHAM 1,000,000 10,000
TARA 1,000,000 30,000
JOKO 1,000,000 20,000
ALFIAN 1,000,000 25,000
FAISAL 1,000,000 15,000
DONI 1,000,000 20,000
TOTAL 8,500,000 190,000 8,690,000
FEBRUARI ANGGA & BIMA 1,500,000 40,000
DIDIK 1,000,000 25,000
ILHAM 1,000,000 20,000
TARA 1,000,000 20,000
JOKO 1,000,000 20,000
ALFIAN 1,000,000 25,000
FAISAL 1,000,000 15,000
DONI 1,000,000 20,000
TOTAL 8,500,000 185,000 8,685,000
MARET ANGGA & BIMA 1,500,000 40,000
DIDIK 1,000,000 25,000
ILHAM 1,000,000 30,000
TARA 1,000,000 30,000
JOKO 1,000,000 20,000
ALFIAN 1,000,000 25,000
FAISAL 1,000,000 15,000
DONI 1,000,000 20,000
TOTAL 8,500,000 205,000 8,705,000

Rata-rata pendapatan tiap bulan = Pendapatan 3 bulan : 3

= 8,693,333
 FORMULIR ON THE SPOT
V LAYAK / PROSES LANJUT
TIDAK LAYAK

A. DATA PEMOHON
1 Nama : RUBIYANTI
2 Alamat : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
3 Telp :
4 Kegunaan Kredit : ANGSURAN
5 Plafon : Rp250,000,000.00 / Bunga : 1.3 % /Jangka Waktu : 120 Bulan

B. USAHA PEMOHON
1 Pekerjaan : PENGUSAHA KOS
2 Lama Bekerja : 5 th
3 Penghasilan/Bln : Rp10,823,333.33
4 Rekanan Kerja : BANK
5 Keterangan : Usaha Baik dan Lancar
(Siklus Usaha)

C. CEK LINGKUNGAN
1 Nama : KIRMAN
2 Alamat : WATES
3 No HP : -
4 Keterangan : WARGA SEKITAR

D. BI CHEKING TERLAMPIR

CATATAN / USULAN :

Semarang, 14-04-2023
Dibuat Oleh :

Bagus Nandang Satria

Kabag Kredit
 MEMORANDUM PENGUSULAN KREDIT BPR ARTO MORO

Menindaklanjuti hasil kunjungan survei yang telah dilakukan:

Petugas : 1 DODDY HISTORIANTO SE Telah dilakukan pendampingan survei ulang bersama : 1
2 ROBY ABU HANIFAH S.KOM 2
Tanggal : 14-04-2023 Tanggal :
Bertemu : RUBIYANTI Bertemu : RUBIYANTI

Pengajuan Baru Top up ke limit awal V Top up melebihi limit awal Take over dari tempat lain Turun Plafon

A. Identitas Calon Debitur

1 Nama calon debitur : RUBIYANTI
2 Tempat dan Tanggal Lahir : SEMARANG / 15/11/1989
3 Pendidikan terakhir : Tdk tamat SD SD SMP SMA/SMK Diploma V Sarjana

4 Alamat Sesuai KTP : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG

5 Alamat Tinggal : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
6 Status tempat tinggal : V Milik sendiri Milik orang tua Milik keluarga Milik orang lain

7 Lama tinggal : < 2 th 2 - < 5th V ≥ 5 th

8 Jumlah tanggungan & pendidikan Balita SD SMP SMA/SMK PT Istri Suami V Lainnya

B. LAPORAN HASIL SURVEI

1. Character : uraian mengenai sifat-sifat pribadi, kebiasaan-kebiasaan, hubungan dalam bermasyarakat & spiritual dari calon debitur dan ini dilakukan survei
lingkungan.
V Baik Meragukan Tidak baik

Ymk (Ibu Rubiyati) adalah nasabah BPR Artomoro dengan alamat di Wates 010/002, Kel. Wates, Kec. Ngaliyan, Kota Semarang. Dari hasil on the spot
tidak diketemukan informasi negatif, hubungan dengan warga sekitar dan keluarga terjalin dengan baik. Informasi tentang pekerjaan ybs sesuai dengan
apa yang dikatakan pada saat wawancara. Untuk hasil SLIK terlampir, ymk memiliki kemauan dan tanggung jawab terhadap kewajiban hutang.

2 Capacity : uraian mengenai kemampuan nasabah dalam menjalankan usahanya ataupun kemampuan mengangsur kreditnya sehingga diharapkan lancar
sampai dengan berakhirnya pinjaman.

Nama Perusahaan / : PENGUSAHA KOS

Tempat Kerja

Alamat : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG

Lama bekerja/usaha : < 2 tahun 2 - < 5 th V ≥ 5 th

Jabatan : Staff Pimpinan V Pemilik

Status tempat kerja : PNS BUMN/BUMD Perush Asing V Swasta/Wiraswasta/Prosfesional Industri Rumah Tangga

Uraian mengenai kondisi usaha/pekerjaan calon debitur saat ini

Saat ini ymk memiliki usaha kos-kosan yang berada di lokasi jaminan. Usaha ini sudah dijalani ymk selama lebih dari lima tahun, dan berjalan dengan
lancar. Dengan lokasi yang relatif dekat dari pusat keramaian, kos ini jarang memiliki kamar kosong. Memiliki 6 kamar, harga sewa perkamarnya sebesar
Rp 1.000.000,- perbulan dan berfasilitas ruang parkir yang cukup, ruang tamu, dan wifi. Tiap kamar bisa diisi oleh dua orang, dengan harga sewa kamar
yang berbeda.

Gambar rumah tinggal dan atau lokasi usaha/tempat kerja calon debitur (terlampir)
 Uraian mengenai kondisi keuangan calon debitur
Pemasukan (Rp)

1 Pendapatan Ymk Rp. 8,693,333 Berdasarkan rekap keuangan usaha Kos.

Rp.
2 Pendapatan suami Rp. 2,130,000 Berdasarkan slip gaji Hari Susanto.
Rp.
Rp.
Rp. -
Total Rp. 10,823,333

Pengeluaran (Rp)
1 Biaya Rumah Tangga Rp. 1,000,000
2 Biaya Listrik,Telepon dan lainnya Rp. 500,000
3 Biaya Angsuran ditempat lain Rp. 3,850,505
Total Rp. 5,350,505

Selisih antara pemasukan dan pengeluaran (Total Pemasukan-Total Pengeluaran)

: Rp. 10,823,333 (-) Rp. 5,350,505
: Rp. 5,472,829

3 Capital : uraian tentang bagaimana distribusi permodalan usaha selama ini, juga berapa besar modal kerjanya saat ini serta berapa besar tambahan yang
sekarang dibutuhkan.
Sumber permodalan usaha selama ini

Sumber permodalan usaha ymk berasal dari dana miloik sendiri dan sebagian berasal dari pinjaman bank. Perputaran modal berjalan dengan baik karena
usaha ymk terbilang cukup stabil. Saat ini ymk mengajukan kredit sebesar Rp 250.000.000,- untuk modal kerja merenovasi kos-kosannya.

4 Collateral : uraian mengenai jaminan yang dipergunakan sebagai agunan kredit yang diajukan.
Jaminan Yang dipergunakan : V Sertifikat BPKB Deposito Jamsostek/Ijazah Lainnya :

Kondisi jaminan : V Marketable Tidak marketable

Taksasi Jaminan
Jaminan Nilai Taksasi Nilai Likuidasi
1 SHM no. 00449 atasnama 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI Rp. 530,000,000 Rp. 371,000,000
LT : 380 LB : 150 Rp. Rp.
Rp. Rp.
Rp. Rp.
- Total Rp. 530,000,000 Rp. 371,000,000

Jaminan saat ini oleh calon debitur diperuntukkan sebagai TEMPAT TINGGAL DAN TEMPAT USAHA KOS

5 Condition of Economy : uraian mengenai kondisi ekonomi calon debitur saat ini serta bagaimana kondisi pada sektor usaha calon debitur dan persaingan
pada sektor usaha yang dijalaninya.

Kondisi ekonomi calon debitur secara umum dinilai V Baik Cukup Kurang baik

Kondisi Rumah Tinggal

a. Dinding V Tembok b. Lantai Marmer c. Atap V Genting d. Kusen V Kayu e. Perabot V TV
Papan V Keramik Asbes Alumunium V Kulkas
Lainnya Ubin Seng Lainnya AC
Lainnya Lainnya V Lainnya

Asset lain yang dimiliki

1 Rp. Total Asset (Asset yang dijaminkan + asset lain yang dimiliki)
2 Rp. : Rp. 530,000,000 (+) Rp. -
3 Rp. : Rp. 530,000,000
4 Rp.
5 Rp.
Total Rp. -

6 Cash flow tabungan /Rekening koran/Bukti-bukti angsuran di tempat lain: untuk pinjaman Modal Kerja diatas Rp 500 juta wajib ada “Cash Flow Projection”
(form disediakan terpisah).

Pinjaman terakhir Rp - Tanggal Lunas : - Jaminan : -

Pinjaman Terbesar Rp - Tanggal Lunas : - Jaminan : -

Bukti Transaksi Rekening Tabungan yang dimiliki oleh calon debitur/debitur (TERLAMPIR)
1 Nama Bank : Saldo Rata2 Rp 1.3 Rata2 Transaksi /bln D x K x
2 Nama Bank : Saldo Rata2 Rp Rata2 Transaksi /bln D x K x
3 Nama Bank : Saldo Rata2 Rp Rata2 Transaksi /bln D x K x
4 Nama Bank : - Saldo Rata2 Rp - Rata2 Transaksi /bln D x K x
7 Check SID yang saat ini dimiliki oleh calon debitur (TERLAMPIR)

No Nama Nama Bank Plafond OS Angsuran Kol Ket

1 RUBIYANTI BTPN SYARIAH Rp 6,000,000 Rp 3,322,690 Rp 558,333 5 HAPUS BUKU

2 RUBIYANTI NEO COMMERCE Rp 300,000 Rp 300,000 Rp 35,827 2 KONSUMTIF

3 RUBIYANTI BPR ARTO MORO Rp 225,000,000 Rp 220,862,955 Rp 5,716,071 1 MODAL KERJA

AKULAKU FINANCE
4 RUBIYANTI
INDONESIA
Rp 660,000 Rp 173,000 Rp 660,116 1 KONSUMTIF

5 HARI SUSANTO SUMMIT OTO FINANCE Rp 23,394,402 Rp 22,947,216 Rp 1,193,226 2 LEASING

6 HARI SUSANTO FIF Rp 20,679,786 Rp 19,889,091 Rp 1,067,003 2 LEASING

7 HARI SUSANTO NEO COMMERCE Rp 300,000 Rp 300,000 Rp 336,000 2 KONSUMTIF

TOTAL Rp 276,334,188 Rp 267,794,952 Rp 3,850,505

8 Peruntukan Pinjaman: uraian mengenai tujuan penggunaan dana atas kredit yang diajukan.
Ybs mengajukan fasilitas kredit sebesar Rp 250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah) dengan jangka waktu 120 bulan skim kredit angsuran untuk
modal kerja merenovasi kos-kosannya. Angsuran tiap bulannya Rp 5.458.333,-

9 Catatan Khusus: uraian mengenai hal-hal penting yang perlu mendapat perhatian khusus namun belum tercantum dalam form ini.

C. Usulan Keputusan Kredit

Berdasarkan hal tersebut diatas, dengan ini merekomendasikan agar
permohonan kredit ini dapat/ tidak dapat *) disetujui sebagai Semarang, 14-04-2023
berikut:

a Nama : RUBIYANTI AO Analis Kredit

b Plafond : Rp 250,000,000.00
c Provisi : 0.25 % Rp. 625,000
d Administrasi : 0.25 % Rp. 625,000
e Peninjauan : 0.50 % Rp. 1,250,000
f Angsuran : Rp. 5,458,333 NANANG ROBY ABU HANIFAH S.KOM
g Jenis Kredit : Konsumtif V Modal Kerja Investasi
h Jangka Waktu : 120 Bulan
i Suku Bunga : 1.35 %/ Bulan 16.20 %/Tahun
j Jenis Angsuran : V Angsuran Musiman Rekening Koran

KOMITE KREDIT
Catatan khusus : Semarang,
Merekomendasikan/Memutuskan untuk:
Menyetujui Menolak
Kepala Bagian Kredit
Tanda Tangan:

BAGUS NANDANG S,SH

Direksi:
Merekomendasikan / Memutuskan
Menyetujui
Semarang,
Direktur Utama
Tanda Tangan:
Catatan:
DARMAWAN, S.Sos
 LAPORAN LABA RUGI PERIODE AGUSTUS 2022

PENDAPATAN USAHA BENGKEL 25,000,000

HARGA POKOK 6,250,000
LABA (RUGI) KOTOR 18,750,000

BIAYA PENJUALAN 500,000

BIAYA ADMINISTRASI & UMUM 250,000
750,000
LABA BERSIH OPERASIONAL 18,000,000
BIAYA NON OPERASIONAL 3,850,505
PENDAPATAN NON OPERASIONAL 0
LABA SEBELUM PAJAK 14,149,495
BIAYA DEPRESIASI DAN AMORTASI 0
LABA BERSIH 14,149,495
 DATA PEMBANDING

* DATA PEMBANDING 1
- Alamat : Meteseh Boja, Kendal
- Jenis Properti : Rumah
- Luas Tanah : 180 m2
- Luas Bangunan : 80 m2
- Status Tanah : HM photo
- Harga Penawaran : Rp. 300,000,000
- Perkiraan Transaksi : Rp. 270,000,000
- Nara Sumber / No. Telepon : 081336364148
- Tanggal : 23-Aug-22

* DATA PEMBANDING 2
- Alamat : Meteseh boja, Kendal
- Jenis Properti : Rumah
- Luas Tanah : 250 m2
- Luas Bangunan : 90 m2
- Status Tanah : HM photo
- Harga Penawaran : Rp. 375,000,000
- Perkiraan Transaksi : Rp. 337,500,000
- Nara Sumber / No. Telepon : 081217181715
- Tanggal : 4-Aug-22

Laporan Penilaian Jaminan Hal. 3

 MEMO INTERNAL KREDIT

Kepada : DARMAWAN S. SOS

Direktur Utama
Dari : ROBY ABU HANIFAH S.KOM
Analis
Cc : BAGUS NANDANG S,SH
Ka Bag Kredit
Tanggal : 14-04-2023
Perihal : Deviasi

Sehubungan dengan adanya permohonan kredit, yakni :

NAMA : RUBIYANTI
ALAMAT : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
PLAFON : Rp250,000,000.00
JANGKA WAKTU : 120 Bulan / 10 (Tahun)
ANGSURAN : Rp 5,458,333 ,-
BUNGA : 1.3 ### %
AGUNAN Shm No : 00449
Atas Nama : 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI
Alamat : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
TAKSASI JAMINAN : Rp 530,000,000 ,-

Deviasi yang diajukan :

1 Akses jalan 3 Meter Dari Ketentuan 4 Meter

Catatan :
1 . Jaminan masih baik dan layak untuk dijaminkan.
2 . Nasabah dengan karakter bagus

Berdasarkan data tersebut diatas kami mohon persetujuannya.

Hormat kami, Mengetahui, Menyetujui

ROBY ABU HANIFAH S.KOM BAGUS NANDANG S,SH DARMAWAN S. SOS

Analis Ka Bag Kredit Direktur Utama
 Form - 6

MEMO PERSETUJUAN KREDIT

Marketing NANANG No. Register
Nama Debitur RUBIYANTI No. CIF *
Jenis Usaha #REF! No. Rekening *
Alamat KTP WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KO Tanggal 14-04-2023 (Tgl/ Bln/ Thn)

Alamat Sekarang WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KO * Diisi setelah ada persetujuan komite kredit

Tujuan Kredit ANGSURAN Jenis Produk Yang Diajukan MODAL USAHA

Plafon no.rek ? Angsuran per Bulan Jangka Waktu Bunga % Kondite Bagaimana
Fasilitas Sebelumnya

Fasilitas Yang Diajukan Rp250,000,000 5,333,333 120 1.30

PENGHASILAN BERSIH Rp5,472,829

KEMAMPUAN ANGSUR 70% x PENGHASILAN Rp3,830,980

PLAFOND KREDIT 200 / 256 x Rp 3,830,980 x 120 bulan Rp179,577,188

KEPUTUSAN KOMITE KREDIT

JENIS KREDIT : MODAL USAHA PROVISI : 0.25 %

PLAFOND : Rp 250,000,000 ADMINISTRASI : 0.25 %

JANGKA WAKTU : 120 BULAN PENINJAUAN : 1 %

SUKU BUNGA : 1.30 % PENGIKATAN : NOTARIL

ANGSURAN : Rp5,333,333 LAIN-LAIN :

Catatan :

ROBY ABU HANIFAH S.KOM BAGUS NANDANG S,SH

Analis Kredit Kabag Kredit

DARMAWAN S. SOS
DIREKTUR UTAMA
Tanggal
 Form - 6

Kondite Bagaimana

179,577,188
 ANALISA JAMINAN SERTIFIKAT

Nama Nasabah

RUBIYANTI

Agunan
SHM NO : 00449
Atas Nama 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI

Lokasi Jaminan
WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG

Tanggal Penilaian : 14-04-2023

 RESUME PENILAIAN

NO. Agunan Luas Harga / m2 Nilai Pasar Nilai Likuidasi

(m2) (Rp) (Rp) (Rp)
a. Tanah 380 1,000,000 380,000,000 266,000,000
b. Bangunan 150 1,000,000 150,000,000 105,000,000
TOTAL 530,000,000 371,000,000

Tanggal Laporan, 14-04-2023

Dibuat oleh Mengetahui Disetujui

ROBY ABU HANIFAH S.KOM BAGUS NANDANG S,SH DARMAWAN, S.Sos

Appraiser KABAG KREDIT DIREKTUR UTAMA

Laporan Penilaian Jaminan Hal. 5

 TANAH

LAPORAN PENILAIAN JAMINAN

1 Kantor : BPR ARTOMORO
2 Appraiser : ROBY ABU HANIFAH S.KOM Telp :
3 Jenis Obyek : TANAH DAN BANGUNAN
4 Nama Debitur : RUBIYANTI Telp :
5 Alamat Debitur : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
6 Tanggal Penilaian : 14-04-2023
Sertipikat dan Nomor : SHM No. Bukti 00449 - Berakhirnya Hak :
DATA SERTIPIKAT

Terdaftar Atas Nama : 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI

Tanggal Dikeluarkan : 30/03/1998 D/M/Y
No. Gambar Situasi ( GS ) : 11.01.07.10.00513/1998 - Tgl. Gbr Situasi (GS) : 18/03/1998
Luas Tanah : 380 m2

Pemilik Jaminan : 1. ATIK NURYATI 2. RUBIYANTI

Alamat Jaminan : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
OBYEK

Kode Pos : 50188 - Yg Dijumpai : Ybs

Batas-Batas : Sebelah Kanan : RUMAH - Belakang : RUMAH

Sebelah Kiri : RUMAH - Depan : JALAN
Status Jaminan : V Dihuni Kosong Blm. Dibangun - Ditempati :

V ANALISA LINGKUNGAN
Lokasi : Pusat Kota Pinggir Kota Pedesaan
LINGKUNGAN

Kepadatan Bangunan : V > 75% 25 - 75 % < 25% Baik Ckp Krg

Pertumbuhan Bangunan : Cepat V Stabil Lambat - Kemudahan V

Dicapai
Harga Tanah : Naik Cepat V Stabil Gejala Turun - Kemudahan V
Belanja
- Kemudahan V
Ke Sekolah
PENGGUNAAN TANAH PERUBAHAN TATA GUNA TANAH MAYORITAS DATA - Kemudahan V
SAAT INI YANG AKAN DATANG HUNIAN RUMAH Transportasi
- Perumahan V - Sedang Berlangsung - Pemilikan V - Keamanan V
Thd Kejahatan
- Pertanian - Sangat Mungkin - Penyewaan - Keamanan V
KAWASAN

Thd Kebakaran

- Perkantoran - Kecil Kemungkinan V - Instansi - Keamanan Thd V

Bencana Alam
- Pertokoan - Tidak Mungkin - Kosong

- Taman dan Jalan

- Kosong
FASILITAS LINGKUNGAN GAMBARAN UMUM SITE

- Jaringan Listrik V - Jalan Masuk : 6 m - Topografi : Datar

- Jenis Tanah : Tanah Matang
Lokasi Site

- Jaringan Air Bersih V - Jalan Lingkungan : 6 m - Penghijauan : Cukup

- Penataan Lingkungan : Baik
- Jaringan Telepon V - Drainage : 0.5 m - Tusuk Sate : Tidak
- Resiko Banjir : Ada
- Penampungan Sampah V - Lampu Jalan : ada - Tinggi Tanah thd Jalan : 0.50 m
- Sal. Listrik Teg Tinggi : Tidak ada
- Jarak Jaminan dgn Sutet : Cukup Jauh m

KESIMPULAN NILAI PASAR TANAH Catatan Penilai :

- NILAI PASAR : Luas/m2 x Nilai Pasar/m 2 : Nilai Pasar Faktor penambah nilai :
380 1,000,000 Rp. 380,000,000 - Lokasi berada di daerah bebas banjir

a. Wilayah 2

b. Lokasi 2

c. Kualitas 2 Faktor pengurang nilai :

d. Marketabel 2

Total 8 Lain-lain :
LIKUIDASI 30%

- NILAI LIKUIDASI Rp. 266,000,000

Laporan Penilaian Jaminan Hal.15

 TANAH

LAPORAN PENILAIAN JAMINAN

1 Cabang :
2 Appraiser : Telp :
3 Jenis Obyek :
4 Nama Debitur : Telp :
5 Alamat Debitur :
6 Tanggal Penilaian :
Sertipikat dan Nomor : No. Bukti - Berakhirnya Hak :
DATA SERTIPIKAT

Terdaftar Atas Nama :

Tanggal Dikeluarkan : M/D/Y

No. Gambar Situasi ( GS ) : - Tgl. Gbr Situasi (GS) :

Luas Tanah : m2

Pemilik Jaminan :
Alamat Jaminan :
OBYEK

Kode Pos : - Yg Dijumpai :

Batas-Batas : Sebelah Kanan : - Belakang :

Sebelah Kiri : - Depan :
Status Jaminan : Dihuni Kosong Blm. Dibangun - Ditempati :

ANALISA LINGKUNGAN
Lokasi : Pusat Kota Pinggir Kota Pedesaan
LINGKUNGAN

Kepadatan Bangunan : > 75% 25 - 75 % < 25% Baik Ckp Krg

Pertumbuhan Bangunan : Cepat Stabil Lambat - Kemudahan

Dicapai
Harga Tanah : Naik Cepat Stabil Gejala Turun - Kemudahan
Belanja
- Kemudahan
Ke Sekolah
PENGGUNAAN TANAH PERUBAHAN TATA GUNA TANAH MAYORITAS DATA - Kemudahan
SAAT INI YANG AKAN DATANG HUNIAN RUMAH Transportasi
- Perumahan - Sedang Berlangsung - Pemilikan - Keamanan
Thd Kejahatan
- Pertanian - Sangat Mungkin - Penyewaan - Keamanan
KAWASAN

Thd Kebakaran

- Perkantoran - Kecil Kemungkinan - Instansi - Keamanan Thd

Bencana Alam
- Pertokoan - Tidak Mungkin - Kosong

- Taman dan Jalan

- Kosong
FASILITAS LINGKUNGAN GAMBARAN UMUM SITE

- Jaringan Listrik - Jalan Masuk : m - Topografi : Datar/miring/…………………..

- Jenis Tanah :
Lokasi Site

- Jaringan Air Bersih - Jalan Lingkungan : m - Penghijauan : Baik/Cukup/Kurang

- Penataan Lingkungan :
- Jaringan Telepon - Drainage : m - Tusuk Sate :
- Resiko Banjir :
- Penampungan Sampah - Lampu Jalan : - Tinggi Tanah thd Jalan : m
- Sal. Listrik Teg Tinggi :
- Jarak Jaminan dgn Sutet : m

KESIMPULAN NILAI PASAR TANAH Catatan Penilai :

- NILAI PASAR : Luas/m2 x Nilai Pasar/m2 : Nilai Pasar Faktor penambah nilai :
Rp. -

a. Jalan di Depan Lokasi

b. Kualitas Tanah
c. Fasilitas Faktor pengurang nilai :
d. Lingkungan Sekitar
e. Resiko
Total 0 Lain-lain :
LIKUIDASI %
- NILAI LIKUIDASI Rp. #VALUE!
 BANGUNAN

LAPORAN PENILAIAN JAMINAN

Nama Debitur : RUBIYANTI

Alamat Jaminan : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG

Kode Pos : 50188

OBYEK

Tanggal Penilaian : 14-04-2023 D/M/Y

Sertipikat dan Nomor : SHM No Bukti 00449 Berakhirnya Hak

Jenis Bangunan : v Rumah Ruko

Jumlah Lantai : 1 Lantai

Pondasi Beton v Batu Kali Umpak Rolag Bata Kayu

Dinding Bata Diplester v Conblok Diplester Bataco Diplester Kayu

SPESIFIKASI

Kusen Plitur v Cat Halus v Cat Sedang Cat Kasar

Lantai Marmer Keramik v Granit Ubin PC Semen

Atap Genteng Keramik v Genteng Beton Genteng Tanah Genteng Asbes Galvalum

Plafond Asbes Gypsum v Eternit Triplek

Pagar Alluminium Besi Tempa Batu Bata Besi tanpa pagar v

Saluran Listrik : PLN v 1300 Watt Belum Terpasang Tidak Ada

Air Bersih : PAM v Sumur Bor v Artesis Tidak Ada

Telepon : Ada v Tidak Ada Nomor :

IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN ( IMB )

Nomor IMB : Tanggal IMB : Tgl Dibangun : Tgl Renovasi :

Status IMB : Induk Pemecahan Sendiri

Luas IMB : m2 Luas Fisik : m2

Bangunan Terkena Keterangan :

Rencana Tata Kota :

Nilai Pasar

Nilai Properti : Naik v Stabil Turun

Waktu Pemasaran : v < 6 Bulan 6 s.d 12 Bulan > 12 Bulan

Berdasarkan IMB
Luas Nilai Pasar/m2 Nilai Pasar Nilai Likuidasi
Keterangan
(m2) (Rp) (Rp) (Rp)

Bangunan - -

Berdasarkan Fisik

Luas Nilai Pasar/m2 Nilai Pasar Nilai Likuidasi

Keterangan
(m2) (Rp) (Rp) (Rp)

Bangunan 150 1,000,000 150,000,000 105,000,000

Bangunan tanpa IMB d
KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN Catatan Penilai :

- NILAI PASAR Rp. 150,000,000 Faktor penambah nilai :

a. Konstruksi 2 - Bangunan cukup terawat
b. Kayu 2
c. Lantai 2 Faktor pengurang nilai :
d. Kondisi 2
e. Umur Bangunan 2

Total 10 Lain-lain :
LIKUIDASI 30%
- NILAI LIKUIDASI Rp. 105,000,000

Laporan Penilaian Jaminan Hal. 2

 PETA LOKASI JAMINAN

PETA LOKASI JAMINAN

LOKASI JAMINAN

Laporan Penilaian Jaminan Hal. 4

 DEBITUR : RUBIYANTI
LOKASI : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
LAMPIRAN FOTO

NB : Untuk Keterangan foto bisa dirubah sesuai dengan kebutuhan informasi yang akan ditampilkan

Laporan Penilaian Jaminan Hal. 5

 DEBITUR : RUBIYANTI
LOKASI : WATES 010/002, KEL. WATES, KEC. NGALIYAN, KOTA SEMARANG
LAMPIRAN FOTO

NB : Untuk Keterangan foto bisa dirubah sesuai dengan kebutuhan informasi yang akan ditampilkan

Laporan Penilaian Jaminan Hal. 5

TITIK KOORDINAT
 LAPORAN PENILAIAN JAMINAN
KENDARAAN BERMOTOR

Nama Pemohon :
Nama Pasangan :
Alamat Pemohon :
Tanggal Penilaian :
Tujuan Penilaian :

NO URAIAN DATA JAMINAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2

1 No Polisi :
Merk :
Type/Model :
Tahun Pembuatan :
Isi Silinder :
Warna :
No. Rangka :
No. Mesin :
Bahan Bakar :
Nama Pemilik :
Kondisi :

Nilai Pasar : Rp. Rp. Rp.

Nilai Likuidasi : Rp. Rp. Rp.

2 No Polisi :
Merk :
Type/Model :
Tahun Pembuatan :
Isi Silinder :
Warna :
No. Rangka :
No. Mesin :
Bahan Bakar :
Nama Pemilik :
Kondisi :

Nilai Pasar : Rp. Rp. Rp.

Nilai Likuidasi : Rp. Rp. Rp.

3 No Polisi :
Merk :
Type/Model :
Tahun Pembuatan :
Isi Silinder :
Warna :
No. Rangka :
No. Mesin :
Bahan Bakar :
Nama Pemilik :
Kondisi :
Nilai Pasar : Rp. Rp. Rp.
Nilai Likuidasi : Rp. Rp. Rp.

TOTAL NILAI PASAR KENDARAAN BERMOTOR Rp. -

TOTAL NILAI LIKUIDASI KENDARAAN BERMOTOR Rp. -

Dibuat Diperiksa Disetujui

Laporan Penilaian Jaminan Kendaraan Bermotor Hal. 32

Appraiser MK / MM Direktur

Laporan Penilaian Jaminan Kendaraan Bermotor Hal. 32

V. ANALISA KEUANGAN
( Rincian mengenai asal usul perhitungan pendapatan calon nasabah, compare antara hasil interviw dgn catatan keuangan
yang ada dikurangai dengan pengeluaran dan kewajiban2 pada bank lain )

VI. JAMINAN
( Diisi dengan data jaminan dan dilengkapi dengan nilai pasar dan nilai likuidasi jaminan )

VII. REKOMENDASI KOMITE KREDIT

1. Sifat Kredit :
2. Jenis Kredit :
3. Plafond :
4. Bunga :
5. Jangka Waktu :
6. Angsuran Perbulan :
7. Biaya Administrasi :

MANAGER MARKETING/KREDIT

KEPALA CABANG

DIREKTUR

DIREKTUR UTAMA

Memo Pertimbangan Kredit Hal. 2

 KOMISARIS

* untuk diajukan ke dewan komisaris

Memo Pertimbangan Kredit Hal. 2

Memo Pertimbangan Kredit Hal. 2
TANAH BANGUNAN

Faktor Faktor Faktor Faktor

1 Kota Besar Konstruksi 1 Kwalitas I, Permanen, Baja/Semen cor, B.Bata diplester, Genteng
Wilayah 2 Kota Sedang 2 Kwalitas II, Permanen, Genteng, Batako, Asbes
3 Kota Kecil 3 Kwalitas III, Semi permanen, Kayu, Batako, Bata
4 Daerah Pedesaan
Kayu 1 Kwalitas I & Finishing
Lokasi 1 Utama 2 Kwalitas II & Finishing
2 Rata-rata 3 Kwalitas III
3 Di Bawah Rata-rata
Lantai 1 Marmer/Keramik dan Sanitair Kwalitas I
Kualitas 1 Sangat Baik 2 Tegel teraso/ Keramik Kwalitas II
2 Baik 3 Semen / Tanpa Lantai
3 Sedang
4 Jelek Kondisi 1 Sangat Baik
5 Sangat Jelek 2 Baik
3 Cukup
Marketability 1 Sangat Mudah 4 Jelek
2 Mudah 5 Sangat Jelek
3 Normal
4 Sulit Umur Bangunan 1 5 Tahun ke bawah
5 Sangat Sulit 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun
3 11 tahun ke atas

4 10%
5 10% 5 15%
6 15% 6 15%
7 20% 7 20%
8 25% 8 25%
9 30% 9 30%
10 40% 10 35%
11 50% 11 40%
12 50% 12 45%
13 75% 13 50%
 LAPORAN ANALISA KREDIT
I. IDENTITAS PEMOHON
1 Nama Pemohon : DODDY HISTORIANTO SE
2 Nomor KTP : ROBY ABU HANIFAH S.KOM
5 Alamat Rumah : 250000000
6 Alamat Kantor : MODAL USAHA
7 Alamat Usaha : 1.3
8 Nomor Telepon/HP : 0.25
9 Jenis Usaha : 0.25
10 Kepemilikan/Manajemen : RUBIYANTI

II. TUJUAN PENGGUNAAN KREDIT

Permohonan Kredit : Rp 250,000,000
1 Take over bank lain atau RO -
2 Modal Usaha dan penutup pinjaman kartu kredit Rp 250,000,000
Total Kebutuhan Dana Rp 250,000,000
Dana sendiri yang dimiliki / Self Financing Rp -
Kekurangan Modal / Pembiayaan Bank Rp 250,000,000

III. ANALISA KREDIT

A CARACTER
Karakter baik, keluarga harmonis, walaupun status orangtuanya cerai hidup tetapi info dari tetangga ybs dikenal baik, dilingkungan warga
tidak ada masalah dengan warga. Ybs cukup kooperatif dan berdasarkan SID hanya terdapat pinjaman kartu kredit dengan status lancar.

B CAPACITY
I LATAR BELAKANG DAN RIWAYAT KEGIATAN USAHA
Pemohon seorang karyawan yang bekerja pada PT. Hassando Unggul Jaya Abadi sudah bekerja kurang lebih 10 tahun dengan posisi
sebagai supervisor, perusahaan ini bergerak dibidang obat-obatan dan alat kesehatan. Letak kantor Ybs di Jl. Semarang Indah Blok C-4/14
telp. 024 7614388 . Tujuan pinjaman di Bpr RAM 250jt adalah untuk melunasi total pinjaman Hutang Kartu Kredit dan sebagian untuk
modal usaha. Selama ini Gaji Ybs Rp. 15.000.000 (Slip Gaji Terlampir)

II MANAJEMEN KEGIATAN USAHA

III RIWAYAT HUBUNGAN DENGAN BANK

Nama Bank Plafon Awal Outstanding Angsuran Jangka Waktu Kolektibilitas
Benny Standart Card Rp 49,000,000 Rp 48,227,508 Rp 4,822,750 Kol 1
Benny Bank Mega Rp 11,000,000 Rp 10,150,281 Rp 1,015,028 Kol 1
Benny The Hongkong Rp 16,900,000 Rp 15,142,135 Rp 1,514,213 Kol 1
Benny The Hongkong Rp 43,068,760 Rp 43,068,760 Rp 4,306,876 Kol 1
Benny ANZ Rp 51,754,753 Rp 50,939,386 Rp 5,093,938 Kol 1
Benny Bni Syariah Rp 10,000,000 Rp 9,958,100 Rp 995,810 Kol 1
Benny Danamon Rp 8,060,467 Rp 2,330,714 Rp 233,071 Kol 1
Benny Danamon Rp 8,159,085 Rp 6,169,286 Rp 616,928 Kol 1
Benny Permata Rp 53,086,495 Rp 53,000,000 Rp 5,300,000 Kol 1
Benny BCA Rp 7,000,000 Rp 6,831,000 Rp 683,100 Kol 1
Benny Mandiri Rp 59,000,000 Rp 58,779,088 Rp 5,877,908 Kol 1
Benny Permata Rp 12,000,000 Rp 12,000,000 Rp 1,200,000 Kol 1
Benny Citybank Rp 45,000,000 Rp 45,000,000 Rp 4,500,000 Kol 1
Benny Citybank Rp 35,920,228 Rp 881,400 Rp 88,140 Kol 1
Benny Mega Rp 20,122,745 Rp 20,000,000 Rp 2,000,000 Kol 1
Benny BII Rp 48,600,000 Rp 38,768,987 Rp 3,876,898 Kol 1
TOTAL Rp. 478.672.533 Rp. 421.246.627 Rp. Rp 42,124,660
 REKAP PENJUALAN WARUNG MAKAN

TANGGAL MEI JUNI JULI

1 1,700,000 1,500,000 1,500,000
2 1,500,000 1,700,000 1,600,000
3 1,400,000 1,700,000 1,700,000
4 1,500,000 1,500,000 1,500,000
5 1,300,000 1,500,000 1,600,000
6 1,500,000 1,500,000 1,600,000
7 1,300,000 1,600,000 1,700,000
8 1,500,000 1,500,000 1,500,000
9 1,300,000 1,600,000 1,600,000
10 1,300,000 1,400,000 1,400,000
11 1,400,000 1,400,000 1,400,000
12 1,500,000 1,500,000 1,700,000
13 1,300,000 1,300,000 1,300,000
14 1,300,000 1,300,000 1,300,000
15 1,400,000 1,400,000 1,400,000
16 1,400,000 1,400,000 1,400,000
17 1,600,000 1,600,000 1,600,000
18 1,300,000 1,500,000 1,500,000
19 1,300,000 1,700,000 1,400,000
20 1,600,000 1,600,000 1,600,000
21 1,500,000 1,500,000 1,500,000
22 1,500,000 1,500,000 1,400,000
23 1,400,000 1,700,000 1,700,000
24 1,700,000 1,600,000 1,600,000
25 1,500,000 1,500,000 1,500,000
26 1,600,000 1,700,000 1,700,000
27 1,500,000 1,500,000 1,400,000
28 1,500,000 1,500,000 1,700,000
29 1,400,000 1,700,000 1,500,000
30 1,500,000 1,500,000 1,600,000

TOTAL 43,500,000 45,900,000 45,900,000

RATA - RATA PENJUALAN 45,100,000

 REKAP PENJUALAN CUCI MOTOR / MOBIL
TANGGAL MEI JUNI JULI
1 800,000 1,000,000 900,000
2 900,000 900,000 1,000,000
3 900,000 1,000,000 1,000,000
4 1,000,000 1,000,000 1,100,000
5 900,000 1,000,000 900,000
6 1,100,000 900,000 900,000
7 1,000,000 1,000,000 1,000,000
8 800,000 900,000 1,000,000
9 1,100,000 1,100,000 1,100,000
10 1,000,000 1,000,000 1,000,000
11 1,000,000 1,000,000 1,000,000
12 900,000 900,000 900,000
13 1,000,000 900,000 900,000
14 1,100,000 1,000,000 1,100,000
15 900,000 1,000,000 900,000
16 1,000,000 1,000,000 1,100,000
17 1,000,000 1,100,000 1,000,000
18 1,100,000 1,100,000 1,100,000
19 900,000 1,000,000 900,000
20 1,000,000 1,000,000 1,000,000
21 900,000 900,000 1,100,000
22 1,000,000 900,000 900,000
23 1,000,000 1,000,000 1,000,000
24 1,000,000 1,000,000 1,000,000
25 900,000 900,000 1,100,000
26 900,000 1,000,000 900,000
27 1,000,000 900,000 1,000,000
28 900,000 1,000,000 900,000
29 1,000,000 1,000,000 1,000,000
30 800,000 1,000,000 1,100,000

TOTAL 28,800,000 29,400,000 29,800,000

RATA - RATA PENJUALAN 29,333,333