PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
YONI OKTAVIANI, S.H., M.Kn
DAERAH KERJA : KABUPATEN KUNINGAN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 728/SK-400.03.01/XII/2019

Tanggal 31 Desember 2019

Ruko Sadamantra, Jalan Raya Jalaksana Kabupaten Kuningan 45554. Telp (0232) 8611688

AKTA JUAL BELI

No.74/2022
Lembar Pertama

Pada hari ini, Kamis, tanggal 23-06-2022 (duapuluh tiga Juni

duaribu duapuluh dua).------------------------------------------------------
hadir dihadapan saya YONI OKTAVIANI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan surat Keputusan Kepala
BADAN PERTANAHAN NASIONAL tanggal 31 Desember 2019 Nomor
728/SK-400.HR.03.01/XII/2019 diangkat sebagai Pejabat Pembuat
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam
Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Kuningan dan
berkantor di Ruko Sadamantra, Jalan Raya Jalaksana Kabupaten
Kuningan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini :---------------------------------
I. Nyonya ANTEWI, lahir di Kuningan, pada tanggal 04-11-1968
(Empat Nopember seribu sembilan ratus enam puluh delapan),
Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal di Kabupaten Kuningan, Dusun Mawar, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 001, Desa Sarewu, Kecamatan
Pancalang. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Propinsi Jawa
Barat Kabupaten Kuningan. Nomor : 3208224411680001
dalam melakukan tindakan hukum di bawah ini telah
mendapat persetujuan dari Suaminya yaitu Tuan DEDEN
BASIRUN, lahir di Banjarnegara, pada tanggal 11-08-1979
(Sebelas bulan Agustus tahun Seribu sembilan ratus tujuh
puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
A
kta Pemberian Hak Tanggungan 1 Halaman 1 dari 9
YONI OKTAVIANI,S.H.M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Kuningan
 pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 3208221108790005, yang juga turut
hadir dan menandatangani akta ini dihadapan saya, PPAT. ----

- Keduanya bertempat tinggal di Kabupaten Kuningan, Dusun

Mawar, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Desa Sarewu,
Kecamatan Pancalang.; ------------------------------------------------
selaku penjual, selanjutnya akan disebut : -------------------------
------------------------ PIHAK PERTAMA -----------------------------
2. Tuan JONI KRISDIANTO, lahir di Cirebon, pada tanggal 19-
08-1990 (Sembilan belas bulan agustus tahun Seribu sembilan
ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, Buruh Harian
Lepas, bertempat tinggal di Kota Cirebon, Kecamatan Kesambi,
Kelurahan Karyamulya, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
010, Jalan Perjuangan Gang Seroja, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3274031908900009; ---------------------------------------------------
- selaku pembeli, selanjutnya akan disebut : ---------------------------

--------------------------- PIHAK KEDUA --------------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT. Pihak Pertama
menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak
Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : -------
 Hak Milik Nomor 00468/Desa Sarewu atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 28-05-2020
Nomor 01005/Sarewu/2020 seluas 448 m2 (empat ratus empat
puluh delapan meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB) : 10.22.25.07.00636 dan Nomor Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
32.11.350.006.004.0413.0, yang terletak di : -------
- Propinsi : Jawa Barat ;
--------------------------------------- Kabupaten : Kuningan ;
----------------------------------------

A
kta Pemberian Hak Tanggungan 2 Halaman 2 dari 9
YONI OKTAVIANI,S.H.M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Kuningan
 - Kecamatan : Pancalang ; ------------------------------------
- Desa : Sarewu ; ----------------------------------
Jual beli ini meliputi pula : ---------------------------------------------------
 Sebidang tanah berikut bangunan rumah serta segala sesuatu
yang tertanam dan/atau berdiri diatas tanah tersebut tanpa
terkecuali. -------------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. --------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp. 60.000.000,- (Enam
puluh juta rupiah). --------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah ( kwitansi ). ------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ----
----------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual
beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. --------------
---------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk suatu hutang yang tidak tercatat
dalam sertipikat dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal akta ini. ------------------------------------------------------------
A
kta Pemberian Hak Tanggungan 3 Halaman 3 dari 9
YONI OKTAVIANI,S.H.M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Kuningan
 -------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang diuraikan dalam
jual beli ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak
akan saling mengadakan gugatan. --------------------------------------
--------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------
Para Pihak telah mengetahui dengan benar dan jelas mengenai
surat-surat, batas-batas dan letak tanah yang menjadi objek jual
beli yang dimaksud dalam akta ini. -------------------------------------
---------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
Pihak Kedua menerima apa yang dibelinya menurut akta ini
dalam keadaan sebagaimana Pihak Kedua mendapatkannya pada
hari ini, dengan membebaskan Pihak Pertama dari segala
tuntutan mengenai kerusakan-kerusakan dari dan cacat-cacat
yang kelihatan dan/atau tidak kelihatan. -----------------------------
----------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------
Jika pendaftaran peralihan haknya ditolak oleh intansi Badan
Pertanahan Nasional, maka Jual Beli dianggap tidak pernah
dilangsungkan. -------------------------------------------------------------
--------------------------------- Pasal 8 ------------------------------------
Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan
kepada saya, PPAT dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal
tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah
mengerti dan memahami isi akta ini. -----------------------------------
--------------------------------- Pasal 9 ------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah
pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kuningan.
------------------

A
kta Pemberian Hak Tanggungan 4 Halaman 4 dari 9
YONI OKTAVIANI,S.H.M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Kuningan
 --------------------------------- Pasal 10 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
mengenai peralihan hak ini, dibayar oleh Pihak Kedua. ------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------
Saksi-saksi :
1. Nona KHUMAYROTUN NISAK, lahir di Semarang, pada tanggal
06-05-1997 (enam Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh
tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Kantor Notaris,
bertempat tinggal di Kabupaten Kuningan, Dusun Empat,
Rukun Tetangga 020, Rukun Warga 004, Desa Manis kidul,
Kecamatan Jalaksana. Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Provinsi Jawa Barat Kabupaten Kuningan.
Nomor : 3208124605970004.--------------------------------------------
2. Tuan ANDY FIRMANSYAH, lahir di Cirebon, pada tanggal
06-11-1978 (Enam bulan November tahun Seribu sembilan
ratus tujuh puluh delapan), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Kota Cirebon, Kecamatan Harjamukti, Kelurahan
Larangan, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 019, Jalan
Gunung Muria Nomor 18, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3274030611780007.-------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak-
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar
kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten
Kuningan.------------------------------------------------------------------------
untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan
dalam akta ini.------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

A
kta Pemberian Hak Tanggungan 5 Halaman 5 dari 9
YONI OKTAVIANI,S.H.M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Kuningan
 ANTEWI JONI KRISDIANTO

Persetujuan Suami

DEDEN BASIRUN

Saksi Saksi

( KHUMAYROTUN NISAK ) ( ANDY FIRMANSYAH)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

( YONI OKTAVIANI, S.H., M.Kn. )

A
kta Pemberian Hak Tanggungan 6 Halaman 6 dari 9
YONI OKTAVIANI,S.H.M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Kuningan