KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ BADAN PERTANAHAN NASIONAL KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BADUNG PROVINSI BALI Jalan Dewi Saraswati Nomor 3 Seminyak Kecamatan Kuta Kabupaten Badung Telp. 0361 8468329 ~ Fax : (0361) 8468330 RISALAH_ PANITIA PEMERIKSAAN TANAH_A Nomor : 216/2023 Pada hari ini Senin, tanggal lima belas, bulan Mei, tahun dua ribu dua puluh tiga (15-05 - 2023) kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1, IGEDE ARYA MAHARTA,SH.,M.H : Kepala Seksi Penetapan Hak dan Pendaftaran Kantor Pertanahan Kabupaten Badung selaku Ketua merangkap Anggota. 2. MADE WIDIARTANA, S.SiT., M.H : Kepala Seksi Survei dan Pemetaan Kantor Pertanahan Kabupaten Badung sclaku Wakil Ketua merangkap Anggota. 3. NI MADE SRININGSIH, SH., MH : Kepala Seksi Penataan dan Pemberdayaan Kantor Pertanahan Kabupaten Badung, selaku Anggota. 4, [WAYAN KUMARA NATHA,SH : Kepala Desa Ayunan, — selaku Anggota 5. IMADE AGUS ADI CANDRA, SP : Penata Pertanahan Pertama pada Seksi Penetapan Hak dan Pendaftaran Kantor Pertanahan Kabupaten Badung, _—selaku Sekretaris bukan Anggota - Secara bersama-sama merupakan Panitia Pemeriksaan Tanah A sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 2021, jo. Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Badung Nomor: 61/SK-51.03.HP.02.02/III/2023, tanggal 2 Maret 2023,-dan 3 (tiga) orang Anggota telah datang di lokasi tanah yang dimohon terletak di Desa Ayunan, Kecamatan Abiansemal, Kabupaten Badung, Provinsi Bali, untuk mengadakan pemeriksaan atas permohonan Hak Pakai atas nama Pemerintah Kabupaten Badung Berkedudukan di Mangupura. I. URAIAN MENGENAI PEMOHON 1. Badan Hukum a. Nama Pemohon : Pemerintah Kabupaten Badung; b. Tempat Kedudukan : Mangupura; c. Peraturan Pendirian Badan Hukum : Undang-undang Republik Indonesia Nomor 69 Tahun 1958 tentang Pembentukan _ Daerah-daerah ‘Tingkat1. 2. 3. I Dalam Wilayah Daerah-daerah Tingkat I Bali Nusa Tenggara Barat dan Nusa Tenggara Timur. d. Pengesahan Badan Hukum __ : Disahkan di Jakarta pada tanggal 9 Agustus 1958 Presiden Republik Indonesia Lembaran — Negara Republik Indonesia Tahun 1958 Nomor 122. I, _URAIAN MENGENAI TANAH YANG DIMOHON Letak a. Jalan - b. Desa/Kelurahan : Ayunan. c. Kecamatan : Abiansemal. d. Kabupaten : Badung. e. Provinsi : Bali. Luas : 755 m2 ( tujuh ratus lima puluh lima meter persegi); Surat Ukur : Tanggal 05 April 2023, Nomor : 1. 2. 3, 01124/Ayunan/2023, Nomor Identifikasi Bidang 22.03.06.05. 01342; Ill, URAIAN ATAS HAK YANG AKAN DITETAPKAN: Jenis hak Hak Pakai (HP); Jangka Waktu selama dipergunakan; Penggunaan: a. Penggunaan saat ini b. Rencana penggunaan : Bumdes Desa Ayunan Kantor; IV. URAIAN DATA PENDUKUNG: 1 2. 3. Surat permohonan tanggal 13 Maret 2023; Foto copy Surat Kuasa tanggal 24 Januari 2022 Nomor 032/565/SETDA/BPKAD Tahun 2022; Foto copy Kartu Tanda Penduduk atas nama I Nyoman Giri Prasta,S.Sos Nomor Induk Kependudukan 510304 1903720001; Foto copy Kartu Tanda Penduduk atas nama Kadek Oka Parmadi Nomor Induk Kependudukan 5171033110810019; Foto copy Kartu Keluarga atas nama Kadek Oka Parmadi Nomor Kartu Keluarga 5103060706170010; Foto copy Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 69 Tahun 1958 tentang Pembentukan Daerah-Daerah Tingkat Il Dalam Wilayah Daerah-Daerah Tingkat I Bali, Nusa Tenggara Barat Dan Nusa Tenggara Timur; Surat Pernyataan Penguasaan Aset tanggal 14 Maret 2023 Nomor : 593/604/BPKAD/2023; Surat Pernyataan Penguasaan Fisik tanggal 14 Maret 2023 Nomor : 593.3/601/BPKAD/202 Surat Ukur tanggal 05 April 2023, nomor 01124 /Ayunan/2023, Luas 755 m2 (tujuh ratus lima puluh lima meter persegi), Nomor Identifikasi Bidang 22.03.06.05.01342;10. Peta Bidang Tanah tanggal 04 April 2023 Nomor 449/2023 Nomor Identifikasi Bidang 22.03.06.05.01342; 11, Surat Pernyataan Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah Dimohon tanggal 14 Maret 2023; 11. Surat Pernyataan tidak sengketa tanggal 14 Maret 2023; DASAR HUKUM: 1. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok- Pokok Agraria; 2. Undang- Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara; 3. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang; 4. Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2014 tentang Administrasi Pemerintahan; 5. Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang; 6. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah; 7. Peraturan pemerintah Nomor 27 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah; 8. Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun 2015 tentang Jenis dan Tarif Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional; 9. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik; 10. Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengeloaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah; 11. Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan: Penataan Ruang; 12, Peraturan Presiden Nomor 47 Tahun 2020 tentang Kementerian Agraria dan Tata Ruang; 13. Peraturan Presiden Nomor 48 Tahun 2020 tentang Badan Pertanahan Nasional; 14, Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepada Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 16 Tahun 2021 tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah; 15. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan; /” 16. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 4 Tahun 2017 tentang Standar Pelayanan Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional; / 17. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 16 Tahun 2020 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional;4 18. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 17 Tahun 2020 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional dan Kantor Pertanahan; 19. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah; 20. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 16 tahun 2022 tentang Pelimpahan Kewenangan Penetapan Hak Atas tanah dan Kegiatan Pendaftaran Tanah. 21. Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 Tahun 2023 tentang Penerbitan Dokumen Elektronik Dalam Kegiatan Pendaftaran Tanah; 22.Peraturan Bupati Badung Nomor 6 Tahun 2023 Tentang Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Abiansemal Tahun 2023-2043. VI. URAIAN DAN TELAAHAN ATAS SUBYEK HAK: 1. Bahwa Pemerintah Kabupaten Badung berkedudukan di Mangupura adalah Instansi Pemerintah yang didirikan berdasarkan Undang- Undang Republik Indonesia Nomor 69 Tahun 1958 Tentang Pembentukan Daerah-Daerah Tingkat II Dalam Wilayah Daerah-Daerah Tingkat I Bali, Nusa Tenggara Barat dan Nusa Tenggara Timur; 2. Bahwa Pemerintah Kabupaten Badung berkedudukan di Mangupura telah memenuhi syarat sebagai subjek Hak Pakai sebagaimana diatur dalam pasal 42 huruf c Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria jo. pasal 49 ayat (3) Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah, jis. pasal 111 ayat (3) Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah. Vil. URAIAN DAN TELAAHAN ATAS OBJEK HAK: 1. Data Yuridis : a. Riwayat Tanah: Tanah yang dimohon adalah tanah Negara yang dikuasai_sccara terus menerus oleh Pemerintah Kabupaten Badung seluas 755 m? (tajuh ratus lima puluh lima meter persegi) yang terletak di Desa Ayunan, Kecamatan Abiansemal, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. b. Riwayat Perolehan Tanah: Bahwa tanah tersebut adalah Tanah Negara yang diperoleh dan dikuasai oleh Pemerintah Kabupaten Badung secara terus menerus sejak 1970 sampai saat ini dan telah tercatat dalam daftar inventarisasi sebagai aset Pemerintah Kabupaten Badung dengan nomor register 1.3.1.01.01.04.001 sesuai dengan : a, Surat Pernyataan Penguasaan Fisik tanggal 14 Maret 2023 Nomor : 593.3/601/BPKAD/2023, dan5 b. Surat Pernyataan Penguasaan Aset tanggal 14 Maret 2023 Nomor: 593/604 /BPKAD/2023; c. Riwayat Hak Atas Tanah: Bahwa bidang Tanah yang dimohon adalah Tanah Negara yang belum pernah dilekati suatu hak atas tanah; d. Pemanfaatan, Penggunaan, dan Penguasaan Tanah: Bahwa pada saat pemeriksaan lapangan, bidang tanah yang dimohon berupa Gedung Kantor Bumdes Desa Ayunan dan tetap dipergunakan untuk Kantor; 2. Data Fisik a. Bahwa pada saat pemeriksaan lapangan, bidang tanah yang dimohon berupa Gedung Kantor Bumdes Desa Ayunan dan tetap dipergunakan untuk Kantor masih sesuai dengan Peraturan Bupati Badung Nomor 6 Tahun 2023 Tentang Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Abiansemal Tahun 2023-2043, tanah yang dimohon berada pada Sub Zona Pelayanan Umum Skala Kelurahan. b. Bahwa terhadap Tanah yang dimohon setelah dilakukan Pengukuran secara Kadastral oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Badung diperoleh luas 755 m2 (tujuh ratus lima puluh lima meter persegi) yang terletak di Desa Ayunan, Kecamatan Abiansemal, Kabupaten Badung, Provinsi Bali, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 05 April 2023, Nomor: 1342/Ayunan/2023, NIB 22.03.06.05.01342. c. Bahwa berdasarkan data fisik tersebut di atas telah memenuhi syarat untuk mendukung penetapan haknya; 3. Lain-lain Bahwa tanah yang dimohon Hak Pakai seluas 755 m? terletak di Desa Ayunan, Kecamatan Abiansemal, Kabupaten Badung, Provinsi Bali tidak ada masalah/sengketa dengan pihak lain atau konflik/keberatan masyarakat sekitar scbagaimana dinyatakan dalam Surat Pernyataan Tanah Tidak Sengketa tanggal 14 Maret 2023; VII. ANALISA HAK ATAS TANAH YANG AKAN DITETAPKAN: 1,Bahwa Pemerintah Kabupaten Badung berkedudukan di Mangupura telah memenuhi syarat sebagai subjek Hak Pakai sebagaimana diatur dalam pasal 42 huruf c Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria jo. pasal 49 ayat (3) Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah, jis. pasal 111 ayat (3) Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah; 2. Pemberian Hak Pakai selama dipergunakan diberikan untuk waktu yang tidak ditentukan selama dipergunakan dan dimanfaatkan sesuai Pasal 41 Ayat (2) huruf a Undang-Undang No 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria jo. Pasal 52 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah jis. pasal 113 ayat (2) Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan6 Nasional Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah; 3. Kewajiban dan Larangan pemegang Hak Pakai sesuai dengan pasal 57 s.d 58 Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021, meliputi : a. Melaksanakan pembangunan dan/atau mengusahakan tanahnya sesuai dengan tujuan peruntukan dan persyaratan sebagaimana ditetapkan dalam keputusan pemberian haknya paling lama 2 (dua) tahun sejak hak diberikan; b.Memelihara tanah, termasuk menambah kesuburannya dan mencegah kerusakannya serta menjaga kelestarian lingkungan hidup; c. Menjaga fungsi konservasi sempadan badan air atau fungsi konservasi lainnya; d.Mematuhi ketentuan pemanfaatan ruang yang diatur dalam rencana tata ruang; c. Melepaskan Hak Atas Tanah baik sebagian atau keseluruhan dalam hal dipergunakan bagi pembangunan untuk kepentingan umum; dan f. Menyerahkan kembali Tanah yang diberikan dengan Hak Pakai kepada negara, pemegang hak pengelolaan, atau pemegang hak milik, setelah hak pakai hapus; g. Dilarang mengurung atau menutup pekarangan atau bidang tanah Jain dari lalu lintas umum, akses publik dan/atau jalan air; h. Dilarang merusak sumber daya alam dan kelestarian kemampuan lingkungan hidup; i, Dilarang menelantarkan tanahnya;dan/atau; j. Dilarang mendirikan bangunan permanen yang mengurangi fungsi konservasi tanggul, fungsi konservasi sempadan, atau fungsi konservasi lainnya, dalam hak dalam areal hak pakai terdapat sempadan badan air atau fungsi konservasi lainnya; 4. Mengenai kebenaran materiil dari data warkah/berkas permohonan hak yang dijadikan dasar penerbitan keputusan ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemohon selaku penerima hak berdasarkan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 18 Tahun 2021; 5. Bahwa berdasarkan Pasal 201 ayat (1) Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 18 Tahun 2021, keputusan pemberian hak wajib didaftarkan paling lama 6 (enam) bulan sejak tanggal Keputusan pemberian hak ini; 6. Bahwa berdasarkan Pasal 44 ayat (6) huruf a Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan Antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah, tanah yang dimohon oleh Pemerintah Kabupaten Badung dikecualikan dari Obyek BPHTB. IX. PENDAPAT ANGGOTA PANITIA A 1 I1GEDE ARYA MAHARTA,SH.,M.H : Bidang tanah yang dimohon sudah tercatat’ sebagai aset pemda badung, secara fisik sudah dikuasai dan dimanfaatkan untuk Bumdes desa Ayunan2 MADE WIDIARTANA, S.SiT., M.H : dapat dilanjutkan sesuai ketentuan yang berlaku. 3 NIMADE SRININGSIH, SH., MH : Berdasarkan perbub no.6 2023 tentang RDTR kec abiansemal tanah yang dimohon berada pada Sub Zona Pelayanan Umum skala Kelurahan. 4 I WAYAN KUMARA NATHA,SH : Setuju, agar semua obyck tanah bisa disertifikatkan dan agar penggunaannya jelas. 5 I MADE AGUS ADI CANDRA, SP : Bahwa bidang tanah telah berdiri bangunan dengan batas-batas berupa _tembok dimanfaatkan untuk BUMDES. KESIMPULAN 1, Bahwa bidang tanah yang dimohon adalah tanah seluas 755 m? terletak di Desa Ayunan, Kecamatan Abiansemal, Kabupaten Badung, Provinsi Bali, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 05 April 2023 Nomor 01124/Ayunan/2023 NIB 22.03.06.05.01342. 2. Berdasarkan Surat Pernyataan Penguasaan Aset tanggal 14 Maret 2023 Nomor : 593/604/BPKAD/2023 dan Surat Pernyataan Penguasaan Fisik tanggal 14 Maret 2023 Nomor : 595.3/601/BPKAD/2023 bidang tanah yang dimohon sudah tercatat dalam Aset Pemerintah Kabupaten Badung. 3. Bahwa pada saat pemeriksaan ke lokasi tidak terdapat keberatan dari pihak lain; 4. Berdasarkan uraian tersebut di atas, permohonan Hak Pakai atas nama Pemerintah Kabupaten Badung, berkedudukan di Mangupura dapat dipertimbangkan untuk diberikan Hak Pakai selama dipergunakan dengan alasan permohonan tersebut telah memenuhi persyaratan baik persyaratan teknis, yuridis maupun administratif, sebagaimana dimaksud dalam ketentuan peraturan perundang-undangan.“ Demikian Risalah ini dibuat pada hari dan tanggal tersebut di atas dalam rangkap 2 (dua) untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya. PANITIA PEMERIKSAAN TANAH A. 1. 1GEDE ARYA MAHARTA,S.H.M.H AO 2. IDEWA GEDE BAGUS SWANDANASS.Tr Be ) ) 3. NIMADE SRININGSIH, S.H.,M.H ( at f . ) 4 LWoyen Kumara Katha, Cl ( fed ) 5. IMADE AGUS ADI CANDRA, S.P ( Cay