LAPORAN AKHIR

BAB 1 PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG

Perkembangan suatu kawasan tidak lepas dari dukungan sarana dan prasarana yang
memadai di kawasan. Pengembangan sebuah kawasan ditunjukkan untuk menunjang
kualitas kehidupan masyarakat. Salah satu faktor yang menunjang kualitas kehidupan
masyarakat adalah sektor perumahan dan kawasan permukiman. Dimana pada sektor
tersebut sangat bergantung pada tingkat perekonomian, demografi masyarakat, dan
pertumbuhan penduduk.

Pertumbuhan jumlah penduduk yang pesat menimbulkan adanya peningkatan sarana dan
prasarana pembangunan dan pengembangan lahan baru. Kondisi ini memberikan
tantangan bagi berbagai pihak untuk menyusun strategi pembangunan dalam mengatasi
ketidakseimbangan antara lingkungan dan jumlah penduduk. Sektor perumahan
merupakan bagian yang sangat vital dalam pertumbuhan penduduk. Dimana salah satu
kebutuhan primer manusia adalah papan, yang berarti tempat tinggal.

Seiring berkembangnya zaman, kebutuhan akan perumahan semakin meningkat disertai

laju penduduk yang semakin bertambah. Permintaan akan perumahan dilakukan oleh
berbagai golongan masyarakat, terutama mereka yang sangat membutuhkan bantuan
perumahan. Maka dari itu, diperlukan pendataan perumahan tingkat menengah yang ada
untuk memeratakan kondisi perumahan di suatu wilayah.

Untuk memetakan strategi kedepan, diperlukan suatu kegiatan penyusunan database

dalam menghimpun data perumahan tingkat menengah yang ada di Provinsi Sumatera
Selatan. Data tersebut diidentifikasi dan kemudian dijadikan sebagai database untuk
program peningkatan aspek perumahan tingkat menengah yang tersinkronisasi dan bisa
diakses untuk kebutuhan informasi yang terkait. Penyusunan database ini kemudian
diunggah ke dalam suatu website untuk mempermudah akses bagi pihak yang
membutuhkan.

1.2 MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN

1.2.1 Maksud

Maksud dari pelaksanaan kegiatan ini adalah melakukan penyusunan database

perumahan tingkat menengah yang nantinya dipergunakan sebagai acuan informasi untuk
peningkatan infrastruktur perumahan.

Rencana Penyusunan Database Perumahan Tingkat Menengah di

1
Provinsi Sumatera Selatan
 LAPORAN AKHIR

1.2.2 Tujuan

Adapun tujuan dari kegiatan penyusunan database ini adalah untuk:

1) Pemutakhiran data perumahan tingkat menengah.

2) Evaluasi informasi perumahan tingkat menengah.

1.2.3 Sasaran

Sasaran dari kegiatan penyusunan Database Perumahan Tingkat Menengah di Provinsi

Sumatera Selatan adalah tersusunnya database perumahan tingkat menengah di provinsi
Sumatera Selatan yang meliputi para pelaku pengembang perumahan data eksisting
lingkungan perumahan dan potensi pengembangan kawasan perumahan.

1.3 DASAR HUKUM

Adapun dasar hukum yang ada pada kegiatan ini adalah sebagai berikut:

1) Undang-undang No. 5 Tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria.

2) Undang-Undang No.4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman.
3) Undang-Undang No.5 tahun 1992 tentang Benda Cagar Budaya.
4) Undang-undang No.4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman
5) Undang-undang Nomor 23 Tahun 1997 tentang Pengelolaan Lingkungan Hidup
(Lembaran Negara Tahun 1997 Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Nomor
3699).
6) Undang-Undang No.28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
7) Undang.-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataaan Ruang.
8) Peraturan Pemerintah No.10 tahun 1993 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
Undang No.5 tahun 1992 tentang Benda Cagar Budaya.
9) Peraturan Pemerintah No. 16 tahun 2004 tentang Penatagunaan Tanah.
10) Peraturan Pemerintah No.36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
Undang No.28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
11) Peraturan Presiden Republik Indonesia No.67 Tahun 2005 tentang Kerjasama
Pemerintah dengan Badan Usaha dalam Penyediaan Infrastruktur.
12) Keputusan Presiden No.63 Tahun 2003 tentang Badan Kebijakan dan
Pengendalian Pembangunan Perumahan dan Permukiman Nasional.
13) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.63/PRT/1993 tentang Garis Sempadan dan
Sungai, Daerah Manfaat Sungai, Daerah Penguasaan Sungai dan Bekas Sungai.
14) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.29/PRT/2006 tentang Pedoman
Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.

Rencana Penyusunan Database Perumahan Tingkat Menengah di

2
Provinsi Sumatera Selatan
 LAPORAN AKHIR

15) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.30/PRT/2006 tentang Pedoman

Persyaratan Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan
Lingkungan.
16) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan.
17) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 12 Tahun 2020
Tahun 2020 tentang Peran Masyarakat dalam Penyelenggaraan Perumahan dan
Kawasan Permukiman.
18) Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 tentang
Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang
Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman.

1.4 RUANG LINGKUP PEKERJAAN

Ruang lingkup dari kegiatan ini adalah survey dan penyusunan database perumahan
tingkat menengah di seluruh wilayah kabupaten dan kota di provinsi Sumatera Selatan.

1.4.1 Lokasi Pekerjaan

Pekerjaan Penyusunan Database Perumahan Tingkat Menengah ini melingkupi seluruh

kabupaten/kota Provinsi Sumatera Selatan. Lokasi pekerjaan ini dibagi menjadi 6 (enam)
wilayah yang diuraikan sebagai berikut:
1) Wilayah 1 : Kota Palembang, Kabupaten Ogan Ilir, Kabupaten Ogan Komering
Ilir.
2) Wilayah 2 : Kabupaten Banyuasin dan Kabupaten Musi Banyuasin.
3) Wilayah 3 : Kabupaten Musi Rawas, Kota Lubuk Linggau dan Kabupaten Musi
Rawas Utara.
4) Wilayah 4 : Kabupaten Lahat, Kabupaten Empat Lawang, dan Kota Pagaralam.
5) Wilayah 5 : Kabupaten OKU, Kabupaten OKU Timur, dan Kabupaten OKU
Selatan.
6) Wilayah 6 : Kota Prabumulih, Kabupaten Muaraenim, dan Kabupaten Pali.

1.5 JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Untuk menyelesaikan semua lingkup kegiatan ini dibutuhkan waktu selama 90 (Sembilan
Puluh) hari kalender terhitung sejak Perintah Mulai Kerja (SPMK).

1.6 KELUARAN / OUTPUT PEKERJAAN

Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan antara lain adalah:

Rencana Penyusunan Database Perumahan Tingkat Menengah di

3
Provinsi Sumatera Selatan
 LAPORAN AKHIR

1) Data perumahan yang dibangun oleh pengembang tingkat menengah yaitu:

 Data backlog perumahan
 Data lahan potensial untuk pengembang perumahan menengah (jika ada)
 Jumlah pengembang
 Identitas pengembang
 Perumahan tingkat menengah yang telah diserahterimakan kepada pemerintah
daerah
 Peta lokasi perumahan
 Keadaan dan kondisi infrastruktur perumahan
 Kelengkapan izin perumahan
 Foto dan dokumentasi
2) Hasil yang didapatkan dari kegiatan ini akan dikeluarkan dalam bentuk:
 Laporan data hasil survey perumahan tingkat menengah Provinsi Sumatera
Selatan
 Database perumahan tingkat menengah Provinsi Sumatera Selatan
3) Laporan Pendahuluan berisi mengenai:
 Rencana kerja, time schedule penyusunan database
 Struktur organisasi konsultan penyusunan database
 Daftar stakeholder yang akan disurvey
 Daftar data yang dibutuhkan
 Persiapan pengolahan website
 Ruang lingkup penyusunan database
4) Laporan Bulanan berisi mengenai:
 Progress kegiatan
 Dokumentasi kegiatan
5) Laporan Antara berisi mengenai:
 Hasil survey
 Dokumentasi
 Proceeding
 Draft laporan antara
6) Laporan Akhir:
 Hasil analisa data survey
 Database Perumahan Tingkat Menengah Provinsi Sumatera Selatan
 Dokumentasi pelaksanaan rangkaian kegiatan

Rencana Penyusunan Database Perumahan Tingkat Menengah di

4
Provinsi Sumatera Selatan