JAKARTA INTILAND PERPANJANGAN PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : JIL.2021.PSMB.00313 Yang bertandatangan di bawah ini : 1. PT. JAKARTA INTILAND.— = — Dalam hal ini diwakili oldh UGIK KURNIADI, selaku Direktur, dari dan karenanya bertindak untuk dan atas nama PT.JAKARTA INTILAND. yang berkedudukan di Jalan KH.Wahid Hasyim No.220 AB, Jakarta, Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. 2. PT. KURNIA BOGA NARAYAN - Daiam hal ini diwakili oleh KEVIN BUDIMAN, selaku Direktur, dari dan karenanya bertindak untuk dan alas nama PT. KURNIA BOGA NARAYAN, yang berkedudukan di Jalan Kedoya Raya No.02, Kedoya Utara, Kebon Jeruk, Jakarta Barat. Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak dalam kedudukan masing-masing tersebut diatas, dengan ini menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut 4. Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah membuat dan menandatangani Perjanjian ‘Sewa Menyewa Nomor: JIL.2019.PSMB.00171 (selanjutnya disebut “Perjanjian Induk’). 2. Bahwa berdasarkan Letter Of Offer Nomor : 289/LOO-JIL/XI1/2021, tertanggal 07 Desember 2021, kedua belah pihak sepakat untuk memperpanjang Sewa-Menyewa. 3. Bahwa PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini menyewa dari PIHAK PERTAMA, sebuah ruangan, seluas -/+ 20 m? (dua puluh meter persegi), terletak di Lantai 2 (dua), No. Unit : GF-B007, CITY PLAZA CENGKARENG. Selanjutnya dise- but RUANGAN SEWA. 4, Bahwa PIHAK KEDUA akan menggunakan RUANGAN SEWA tersebut sebagai tempat usaha COFFEE SHOP, dengan Merk dagang “ KOPI JANJI JIWA DAN JIWA TOAST ” Para Pihak telah sepakat untuk membuat perubahan yang dituangkan dalam Perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa (selanjutnya disebut “Perjanjian’) dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagal berikut : A. Mengubah ketentuan Pasal 1 sehingga menjadi sebagai berikut : Pasal 1 JANGKA WAKTU SEWA-MENYEWA 4. Perjanjian ini ditakukan dan diterima antara kedua belah pihak untuk jangka waktu 2 (dua) tahun, terhitung sejak tanggal 05 Desember 2021 (dua ribu dua puluh satu) dan akan berakhir tanggal 04 Desember 2023 (dua ribu dua puluh tiga). untuk memperpanjang Perjanjian ini dengan ketentuan PIHAK KEDU: permohonan kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelu Jangka waktu dalam perjanjian. Jangka Waktu Perjanjian ini dapat di perpanjang apabila persetujuan tertuls dari PIHAK PERTAMA, dengan ketentuan-ketentuan dan s} akan ditentukan kemudian. y 2. Bahwa setelah jangka waktu tersebut berakhir PIHAK KEDUA promrurgielie Ones (oriB. Mengubah ketentuan Pasal 2 sehingga menjadi sebagai berikut : Pasal 2 HARGA SEWA, SERVICE CHARGE, SECURITY DEPOSIT DAN CARA PEMBAYARAN SERTA SANKSINYA Kedua belah pihak telah setuju dan bermufakat mengenai cara pembayaran HARGA SEWA, SERVICE CHARGE DAN SECURITY DEPOSIT dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut |. HARGA SEWA DAN CARA PEMBAYARAN : A. HARGA SEWA : 1. Harga Sewa sebesar Rp.300.000,-/M2 /bulan (tiga ratus ribu rupiah permeter persegi perbulan) belum termasuk PPN. 2. Keseluruhan Harga Sewa selama jangka waktu 2 (dua) tahun_sebesar Rp.144.000.000,- (seratus ‘empat puluh empat juta rupiah) belum termasuk PPN, belum termasuk PPN. B. CARA PEMBAYARAN HARGA SEWA. 1. Pembayaran Sewa dibayar setiap 1 (satu) bulan dimuka sebesar Rp.6.000.000,- (enam juta rupiah), belum termasuk PPN, selambat-lambatnya setiap tanggal 10 (sepuluh), 2. Pembayaran untuk pertama kali dimulai pada saat Jangka Waktu Sewa Menyewa dilaksanakan. 3. Pembayaran dilakukan dengan cara mentransfer ke Rekening PT.JAKARTA INTILAND : Bank Central Asia (BCA), Cab. Wahid Hasyim A/C No. 028.300825-5 Jika Pembayaran tidak dilakukan melalui transfer ke rekening a/n PT. Jakarta Intiland, maka PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas hal tersebut dan PIHAK KEDUA dianggap tidak membayar Sewa Perjanjian ini. Pembayaran dianggap lunas apabila dana sudah diterima di rekening tersebut diatas dan bukti transfer telah diterima, 6. Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan pembayaran pada bulan tersebut diatas, maka PIHAK PERTAMA berhak secara sepihak menghentikan Perjanjian Sewa Menyewa, dan PIHAK KEDUA harus segera menyelesaikan kewajiban pembayaran Sewa tersebut. Apabila PIHAK KEDUA tidak. dapat menyelesaikannya, maka barang-barang PIHAK KEDUA akan disita oleh PIHAK PERTAMA, sampai dengan diselesaikannya kewajiban Pembayaran Sewa tersebut. ES Il, SERVICE CHARGE DAN CARA PEMBAYARAN : 1. Harga Service Charge sebesar Rp.90.000,-/M2/bin (sembilan puluh ribu rupiah permeter persegi perbulan) belum termasuk PPN. 2. Service Charge dibayar setiap awal bulan dimuka sebesar Rp. 1.800.000,- (satu juta delapan ratus.ribu rupiah), belum termasuk PPN. 3. Pembayaran Pertama dimulai pada saat Jangka Waktu Sewa Menyewa dilaksanakan sampai jangka waktu Sewa Menyewa berakhir. 4, Harga Service Charge dapat berubah sewaktu-waktu, dan PIHAK PERTAMA wajib memberitahukan secara tertulis perihal perubahan tersebut kepada PIHAK KEDUA, Il SECURITY DEPOSIT DAN CARA PEMBAYARAN : 4. Security Deposit sebesar 3 (tiga) bulan Sewa atau sebesar Rp.14.400.000,- (empat belas juta empat ratus ribu rupiah), telah dibayarkan pada Perjanjian Sewa Menyewa Nomor JIL.2019.PSMB.00064 2. Security Deposit hanya akan dikembalikan pada saat berakhimya Perjanjian ini atau saat Perjanjian diakhiri olen PIHAK KEDUA sebagaimana diatur dalam Pasal 14 ayat 1, sesuai nilai yang diterima PIHAK PERTAMA pada saat pembayaran dilakukan dan tanpa bunga, setelah PIHAK KEDUA menunjukan kwitansi tanda bukti pembayarannya dan bukti pelunasan kewajiban- kewajibannya untuk pemakaian 3 (tiga) bulan terakhir masa Sewa, 3. Apabila PIHAK KEDUA bermaksud mengakhiri Perjanjian ini sebelum Masa Sewa berakhir, maka untuk pengakhiran tersebut berlaku ketentuan Pasal 14 ayat 1 Perjanjian iniIV. SANKSI KETERLAMBATAN PEMBAYARAN : 1, Pembayaran harus dilakukan pada saat jatuh tempo, bila terlambat akan dibs n surat teguran dan apabila dalam jangka waktu 3 (tiga) hari sejak diterimanya surat teguran tersebut oleh PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA tetap belum melaksanakan pembayaran, maka PIHAK KEDUA akan dikenakan denda sebesar 1 %o (satu permil) perhari dari Harga Sewa danfatau Service Charge yang harus dibayar secara seketika dan sekaligus lunas. 2. Bila melampaui waktu 4 (empat) hari PIHAK KEDUA tidak juga melakukan pembayaran tersebut, maka PIHAK PERTAMA berhiak untuk menghentikan aliran listrik dilokasi PIHAK KEDUA. 3. Bila melampaui waktu 8 (delapan) hari PIHAK KEDUA tidak juga melakukan pembayaran tersebut, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk menutup Counter atau toko milik PIHAK KEDUA. 4, Bila PIHAK KEDUA tidak juga_melakukan pembayaran Sewa, Service Charge dan biaya-biaya lain yang timbul dari padanya selama 38 (tiga puluh delapan) hari, maka PIHAK PERTAMA berhak menyita toko dan seluruh barang-barang yang ada didatamnya. 5. PIHAK PERTAMA juga berhak melelang semua barang sitaan tersebut dengan tanpa persetujuan dari PIHAK KEDUA, untuk melunasi seluruh tunggakannya dan tetap akan menagih kekurangannya kepada PIHAK KEDUA. Namun apabila masih ada kelebihan dari penjualan barang sitaan tersebut, PIHAK PERTAMA akan mengembalikan sisa dari kelebihan tersebut kepada PIHAK KEDUA. 6. Dalam kejadian tersebut, PIHAK KEDUA dengan ini telah sepakat untuk memberikan wewenang sepenuhnya kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan semua tindakan dan langkah-langkah yang dianggap baik oleh PIHAK PERTAMA guna mengosongkan sendiri atau perintah mengosongkan Ruang Sewa yang bersangkutan dari siapapun juga yang memakai/menguasai, sera memindahkan semua dan setiap barang-barang mili/kepunyaan stapapun juga yang berada/disimpan dalam Ruang Sewa itu ke tempat lain atau gudang milik PIHAK PERTAMA dan berhak untuk kemudian menjual barang-barang itu dengan harga dan syarat-syarat yang ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA. C. Mengubah ketentuan Pasal 4 sehingga menjadi sebagai berikut : Pasal 4 FASILITAS-FASILITAS Solama Masa Sewa dan sesuai dengan fasilitas yang terdapat di dalam Perjanjian terdahulu, kecuall terdapat penambahan fasilitas. PIHAK PERTAMA menyediakan fasilitas-fasilitas tersebut dibawah ini Listrik : Sesuai dengan Perjanjian terdahulu, kecuali terdapat penambahan fasiltas. D. Perjanjian Perpanjangan Sewa Menyewa ini merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian induk. E. Ketentuan-ketentuan lain dalam Perjanjian Induk yang tidak dirubah dengan Perjanjian ini akan _tetap berlaku sebagaimana mestinya dan mengikat bagi kedua belah pihak Derikian Perpanjangan Perjanjian Sewa Menyewa ini, dibuat rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan ‘mempunyai kekuatan hukum yang sama, masing-masing pihak memperoleh 1 (satu) eksemplar. Jakarta, 15 Desember 2021 PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA PT. KURNIA BOGA NARAYAN PT. JAKARTA INTILAND < : (KEVIN BUDIMAN ) (UGIK KURNIADI ) Direktur Direktur