NOTARIS FAISAL SAEFUDDIN, S.H., M.Kn SK. MENTERI HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIA REPUBLIK INDONESIA NOMOR : AHU-00442.AH.02.01.TAHUN 2016 TANGGAL 11 JULI 2016 JI, Kolonel Achmad Syam No. 333 RT. 02 RW. 01 Desa Sayang Kecamatan Jatinangor Kabupaten Sumedang 45363 Telp. 081313747000 Email : notarisfaisal10@gmail.comSALINAN PERJANSIAN BELI KEMBALI (BUYBACK GUARANTEE) PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk KANTOR CABANG BANDUNG TIMUR DENGAN PT. KRESNA EKAKARYA NUGRAHA Nomor 118.- ‘Tanggal 26 JUNI 2023 Nama x I. Ny. YUYUN RAHAYU. SE 4g. BTN (PERSERO) Tbk. il. Tn. CAHYA MUHAMAD NUH qq. PT. KRESNA EKAKARYA NUGRAHAPERJANSIAN BELI KEMBALI (BUYBACK GUARANTEE) PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk KANTOR CABANG BANDUNG TIMUR DENGAN PT. KRESNA EKAKARYA NUGRAHA Nomor : 118 Pada hari ini, senin, tanggal 26-06-2023 (dua puluh enam Juni dua ribu dua puluh tiga). - Pukul 16.00 WIB (enam belas lewat nol-nol). Waktu Indonesia Barat. Berhadapan dengan saya, ~ . - FAISAL SAEFUDDIN, Sarjana Hukum, - -Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Sumedang, ~~: } dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini Nyonya YUYUN RAHAYU, Sarjana Ekonomi, lahir di Bandung, pada tanggal 01-03-1969 (satu Maret seribu sembilan ratus enam puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan BUMN, bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Cinyiruan Blok F Nomor 01, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008, Kelurahan Cihaurgeulis, Kecamatan Cibeunying Kaler, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor ; 32.0406.410369.0003. - Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Branch Manager Kantor Cabang Bandung Timur, PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk, bertindak dalam jabatannya tersebut berdasarkan Petikan Surat Keputusan Direksi PT Bank Tabungan Negara (PERSERO) Tbk. Nomor 46/DIR/2023 Tentang Promosi/Mutasi Pegawai tanggal 27-01-2023 (dua puluh tujuh Januari dua ribu dua puluh tiga), dengan demikian sah berwenang dalam Jabatannya bertindak untuk dan atas nama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan yang telah mengalamiIL, beberapa kali perubahan, terakhir diubah berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 08 tanggal 08 April 2021 dibuat oleh Ashoya Ratam, S.H., M.Kn. Notaris di Jakarta Selatan yang telah diterima pemberitahuan perubahannya oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Nomor AHU- ‘AH.01.03.0288922 tanggal 04 Mei 2021, yang berkedudukan di Jakarta dan berkantor pusat di Jalan Gajah Mada Nomor 1, Jakarta Pusat 10130, yang salinan aktanya diperlihatkan kepada saya Notaris dan fotecopinya dijaitkan pada Minuta Akta ini. - Untuk sementara berada di Kabupaten Sumedang. - - Untuk selanjutnya disebut “BANK” Tuan CAHYA MUHAMAD NUH, lahir di Karawang, pada tanggal 01-08-1971 (satu Agustus tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh satu), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Cianjur, Kampung Warung Kiara Wijaya, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 009, Desa -~ Sukamaju, Kecamatan Cianjur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor -- 32,0301.010771.0367. - |=) Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur Perseroan, oleh karena itu sah mewakili Direksi dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas PT. KRESNA ------ EKAKARYA NUGRAHA, berkedudukan di Kabupaten Cianjur, yang didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. KRESNA EKAKARYA NUGRAHA, Nomor 5 (lima) tanggal 05-08-1988 (lima Agustus tahun seribu sembilan ratus delapan puluh delapan), yang dibuat dihadapan HADIDJAH NINGRUM WIRATAMA, Sarjana Hukum, Notaris di Kabupaten Cianjur, yang telah _mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor C2.5902.HT.C1.C1-Th89, tanggal 24-06-1989 (dua puluh empat Juni tahun seribu sembilanratus delapan puluh sembilan), yang telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir diubah { berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar toadBiasa PT. KRESNA EKAKARYA NUGRAHA, Nomor 2 (dua), tanggal 03-04- 2018 (tiga April dua ribu delapan belas), yang dibuat oleh BASTRIANDI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Cianjur , dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0139743, tanggal 10-04-2018 (sepuluh April dua ribu delapan belas). ~ Untuk sementara berada di Kabupaten Sumedang. - ~ Untuk selanjutnya disebut "PENJAMIN’. Para penghadap telah saya, Notaris kenal, selanjutnya pihak pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian Jaminan Jual Beli Kembali atas Penyediaan Fasilitas KPR BTN Bersubsidi bagi masyarakat yang berminat untuk membeli tanah dan rumah dengan Fasilitas KPR BTN Bersubsidi yang dibangun oleh perseroan terbatas PT. KRESNA EKAKARYA NUGRAHA, berkedudukan di Kabupaten Sumedang yang berlokasi di Perumahan Griya Sampurna, Desa Sukadana, -- Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, yang terlebih dahulu - menerangkan sebagai berikut : ~ 1. Bahwa sebelumnya antara PENJAMIN dan BANK telah diadakan Perjanjian Kerjasama tentang Penyediaan Fasilitas KPR BTN Bersubsidi Perumahan Perumahan Griya Sampurna, dibuat dibawah tangan bermaterai cukup- yang aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan Fotokopinya dijahitkan pada minuta ini. Bahwa berdasarkan perjanjian kerjasama tersebut diatas, telah ditetapkan bahwa PENJAMIN wajib menyerahkan akta Perjanjian Jaminan Jual Beli Kembali secara Notaril kepada BANK sehubungan dengan obyek Agunan yaitu tanah dan rumah baik yang ada maupun yang aka nada di kemudian hari. --- Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK sepakat untuk mengadakan Perjanjian Beli Kembali (selanjutnya disebut PERJANJIAN) dengan ketentuan- ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : ---PASAL 1—- -DEFINISI-Kecuali diartikan lain dalam perjanjian ini, kata atau istilah sebagaimana didefinisikan di dalam Perjanjian ini mempunyai pengertian sebagaimana yang didefinisikan dalam Perjanjian Kredit KPR BTN Bersubsidi. PASAL 2- --KETENTUAN PENJAMINAN~ (1) Penjamin dengan ini mengikatkan diri untuk menjamin kewajiban Nasabah Pembiayaan Kepada BANK dengan cara membeli kembali rumah yang dibell Nasabah Pembiayaan dari PENJAMIN dengan Menggunakan KPR BTN -~ Bersubsidi yang dicairkan dalam kondisi : -~ a. PENJAMIN belum menyelesaikan pembangunan Rumah, dan/atau -~ b. Akta Jual Beli dan Pemberian Hak Tanggungan (APHT) belum ~~ | ditandatangani, dan/atau -- | & BANK betum menerima asli dokumen berupa sertipikat pecahan atasnama PENJAMIN dan asli in Mendirikan Bangunan (IMB) atas satuan rumah atau fotocopy [jin Mendirikan Bangunan (IMB) Induk yang dilegalisir persatuan rumah. -~ (2) Penjamin sebagaimana dimaksud ayat (1) Pasal ini berlaku apabila Nasabah pembiayaan menunggak pembayaran Angsuran selama 3 (tiga) kali dengan tembusan kepada PENJAMIN dan sampai dengan 7 (tujuh) hari kerja sejak -- pemberitahuan ketiga, Nasabah Pembiayaan belum membayar tunggakan tersebut. -~ jo Pembayaran pembelian kembali rumah dibayarkan kepada BANK untuk | melunasi seluruh Fasilitas Kredit berikut denda keterlambatan dan seluruh biaya-biaya yang timbul sehubungan dengan kewajiban Angsuran. \@ Pelaksanaan kewajiban sebagaimana dimaksud ayat (3) pasal ini dengan ketentuan sebagai berikut : 1, BANK terlebih dahulu menyampaikan pemberitahuan kewajiban tersebut | kepada PENJAMIN secara tertulis paling lambat 7 (tujuh) hari kerja; ------- | 2. Setelah mendapat surat pemberitahuan dari BANK PENJAMIN akan melaksanakan kewajiban tersebut paling lambat 14 (empat belas) harikerja bersamaan dengan akta subrogasi antara PENJAMIN dan Bank (5) PENJAMIN. dalam memberikan penjaminan berdasarkan perjanjian inl, mengenai peralihan hak dari BANK kepada PENJAMIN. | menjamin BANK bahwa segala hal yang berhubungan dengan DEBITUR ----- menjadi tanggung jawab PENJAMIN sepenuhnya, dan BANK dibebaskan dari segala akibat yang timbul. ~ - jo PENJAMIN dengan ini memberikan hak dan wewenang serta kuasa kepada BANK untuk setiap saat membebani rekening atas nama PENJAMIN pada BANK untuk memenuhi jaminan yg diberikan berdasarkan Perjanjian ini, kuasa mana tidak dapat ditarik kembali, dibatalkan atau tidak akan berakhir oleh sebab apapun juga termasuk namun tidak terbatas oleh sebab-sebab yang tercantum dalam Pasal 1912 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. (7) Penjaminan PENJAMIN atas DEBITUR akan berakhir setelah ditandatangani ‘Akta Jual Beli (AJB) dan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan dari sertipikat pecahan oleh DEBITUR dan/atau Telah terpenuhinya seluruh kewajiban PENJAMIN kepada BANK sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini, --PASAL 3-- ELEPASAN HAK ISTIMEWA PENJAMIN- ja pemberian jaminan ini, PENJAMIN dengan ini melepaskan semua hak istimewa yang diberikan oleh Undang-Undang kepada PENJAMIN, termasik tetapi tidak terbatas pada apa yang dicantumkan dalam Pasal 1831 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata. PASAL 4- PERNYATAAN PENJAMIN--~ PENJAMIN dengan ini menyatakan bahwa (1) PENJAMIN adalah perusahaan berbadan hukum Negara Republik Indonesi (2) PENJAMIN tidak sedang dalam keadaan lalai untuk melaksanakan kewajiban apapun baik kepada pihak ketiga maupun pihak lainnya atau sedang dalamproses penyelesaian sengketa di peradilan, yang mana dapat mempengaruhi pelaksanaan Perjanjian ini. --JANGKA WAKTU PERJANJIAN-- Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatanganinya sampai dengan seluruh kewajiban penjaminan PENJAMIN berdasarkan Perjanjian ini berakhir. -~ -PASAL 6--: PENYELESAIAN PERSELISIHAN-~ (1) Dalam hal terjadi perselisihan dan atau perbedaan pendapat yang timbul diantara PARA PIHAK mengenai pelaksanaan dan atau penafsiran atas Perjanjian ini, PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan melalui jalan musyawarah dan mufakat. (2) apabila jalan musyawarah dan mufakat sebagaimana ayat (1) Pasal ini tidak | dapat menyelesaikan perselisihan dan atau perbedaan pendapat, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikannya melalui Pengadilan Negeri Kabupaten Sumedang. - --PASAL 7: -DOMISILI HUKUM: Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya, PARA PIHAK sepakat memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan ----- Negeri Kabupaten Sumedang di tempat kedudukan hukum tergugat. »ASAL 8---~ LAIN-LAIN-: (1) Perjanjian ini mengikat bagi dan harus dilaksanakan oleh PARA PIHAK dan | wakil-wakil dan/atau pengganti mereka masing-masing. (2) Perjanjian ini merupakan satu kesatuan dengan perjanjian kerjasama yang | telah disebutkan diatas. Para pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaran identitas Para Pihak -- sesuatu tanda pengenal yang diperlinatkan dan dokumen serta keterangan -- | disampaikan kepada saya, Notaris bertanggung jawab sepenuhnya atas hak --~tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan -~ memahami isi akta ini. DEMIKIAN AKTA INI : Dibuat dan diselesaikan di Kabupaten Sumedang, pada hari,tanggal dan pada ~ Jam tersebut pada bagian awal Akta ini, dengan dihadiri oleh :~ 1, Tuan ALAM MOH AWALUDIN AWALUL HASAN, lahir di Bandung, pada tanggal 11-01-1997 (sebelas Januari tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Bandung, 31. Laswi No. 86, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 006, Kelurahan Samoja Kecamatan Batununggal, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 32.7312.110197.0001. - o - Untuk sementara berada di kabupaten Sumedang. -~ 2. Tuan RIZKI NUGRAHA, lahir di Serui, pada tanggal 14-10-1998 (empat belas Oktober seribu sembilan ratus Sembilan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Kuningan, Dusun Kliwon, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan Haurkuning, Kecamatan Nusaherang, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 9105011410980010. - Untuk sementara berada di kabupaten Sumedang. - Keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai saksi-saksi. Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para penghadap dan para ---~ saksi, maka segera para penghadap, para saksi, dan saya, Notaris, ~ menandatangani akta ini. ~ Dibuat dengan tanpa perubahan. Minuta Akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-~ Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya .---- Notaris di Kabupaten Sumedang FAISAL SAEFUDDIN, SH, M.Kn.