AKTA PERJANJIAN PERIKATAN JUAL BELI

Nomor: 06

Pada hari ini, Kamis, tanggal 07-09-2023 (Tujuh September

Dua Ribu Delapan), pukul 09.30 WIB (sembilan tiga puluh

waktu Indonesia barat)------------------------------------

Menghadap kepada saya, Notaris, Fatur Hernanto, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Pati

, , dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah saya,

notaris kenal, yang nama-namanya akan disebutkan pada

bagian akhir akta ini :------------------------------------

1. Tuan SUPRIYADI, lahir di Pati, tanggal 16-9-1984

(enam belas September seribu sembilan ratus delapan

puluh empat), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri

Sipil, bertempat tinggal di Desa Blaru, Rukun

tetangga 11, Rukun Warga 13, Kecamatan Tayu,

Kabupaten Pati, Provinsi Jawa Tengah, pemegang kartu

tanda penduduk dengan nomor induk kependudukan

1136202273890001.

Dalam hal ini bertindak:

a.Berdasarkan surat kuasa dibawah tangan tertanggal

10-09-2008 (Empat Belas September Dua Ribu Dua Puluh

Tiga), dibuat di bawah kesaksian Direktur Rumah Sakit

 Umum Daerah Kabupaten Pati SOEWONDO, bermaterei cukup

yang dilekatkan pada minuta akta ini, yang telah

diwarmerking oleh saya, notaris, dengan nomor

warmerking 13/War/V/2023 tertanggal 12-09-2023 (Dua

Belas September dua ribu Dua Puluh Tiga),untuk dan

atas nama serta sah mewakili Nyonya ASTUNIJA, lahir

di Pati, tanggal 19-04-1987 (Sembilan Belas April

Seribu Sebilan Ratus Delpan Puluh Tujuh),warga negara

Indonesia, wiraswasta, bertempat tinggal sama dengan

penghadap, pemegang kartu tanda penduduk dengan nomor

induk kependudukan 1131630817260001.—----------------

Pada saat ini pemberi kuasa berada di Rumah Sakit

Umum Daerah Pati SOEWONDO ;------------------------

a. Diri sendiri dengan memberikan persetujuan sebagai

kawan kawin yang sah dari Nyonya

ASTUNIJA.------------------------------------------

Untuk selanjutnya disebut juga sebagai : ------------

------------------PIHAK PERTAMA---------------------

2. Tuan NUMAIN YARSO, lahir di Pati, tanggal 13-01-1976

(tiga belas Januari seribu sembilan ratus Tujuh puluh

Enam), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat

tinggal di Desa Begeng, rukun tetangga 10, rukun warga

04, kecamatan Gabus, Kabupaten Pati, Provinsi Jawa

 Tengah, pemegang kartu tanda penduduk dengan nomor

Induk kependudukan

1131902746120004.-------------------------

Untuk selanjutnya disebut sebagai:------------------------

-----------------PIHAK KEDUA------------------------------

Para penghadap telah saya, notaris kenal------------------

Bahwa Para penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa

Pihak pertama adalah pemilik atas:-------------------------

- Sebidang Tanah Hak Milik beserta bangunan Nomor

M.21/Tayu seluas 830m² (delapan ratus Tiga Puluh

meter persegi), yang terletak di Propinsi Jawa Barat,

Kabupaten Pati, Kecamatan Gabus, Desa Begeng, beserta

bangunan yang berdiri diatasnya seluas 400m² Hak

milik atas nama Tuan SUPRIYADI, sebagaimana tersebut

dalam sertifikat hak milik atas tanah yang sertifikat

aslinya telah diperlihatkan kepada saya, notaris-----

- Jual beli ini meliputi segala sesuatu yang tertanam

di atas tanah tersebut, baik yang telah tumbuh maupun

yang akan tumbuh diatasnya yang menurut sifat,

peruntukan atau menurut Undang-Undang dapat dianggap

sebagai barang tetap/tidak bergerak;------------------

- Bahwa Pihak Pertama hendak menjual sebidang tanah

tersebut di atas dengan harga Rp. 600.000.000,00

 (Enam Ratus Juta Rupiah), akan tetapi Jual Beli belum

bisa dilaksanakan secara langsung oleh karena pihak

kedua tidak mempunyai uang tunai sebesar Rp.

600.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) untuk membeli

tanah tersebut. sehingga, dalam jual beli ini pihak

kedua membayar dengan cara mengangsur kepada pihak

pertama.---------------------------------------------

- Bahwa pelunasan pembayaran akan dilakukan dengan

mengangsur sebanyak 3 kali angusuran------------------

Sehubungan dengan balik namanya tidak dilaksanakan dengan

seketika, maka untuk menghindari segala sesuatu yang tidak

dikehendaki,selanjutnya para pihak menerangkan bahwa

Perjanjian Perikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima

dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------

-------------------------Pasal 1. -------------------------

Jual Beli tanah beserta bangunan tersebut akan dilakukan

dan diterima seluruhnya dengan harga Rp. 600.000.000,00

(Enam Ratus Juta Rupiah) dengan cara pembayaran seperti

yang telah diuraikan di atas. ----------------------------

------------------------Pasal 2---------------------------

Pembayaran akan dilakukan dengan rincian sebagai berikut:

1. Pihak kedua akan membayar kepada pihak pertama

sebesar Rp. 200.000.000,00 (Dua Ratus Juta rupiah)

 akan dibayar oleh Pihak kedua kepada Pihak Pertama

setelah penandatangan akta ini, untuk penerimaan

sejumlah uang tersebut akan dibuatkan tanda-terima

(kwitansi) secara tersendiri--------------------------

2. Tahap kedua akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada

Pihak Pertama selambat-lambatnya pada tanggal 7-11-

2023 (tujuh November dua ribu Dua Puluh)sebesar Rp.

200.000.000,00 (Dua Ratus Juta Rupiah),untuk

penerimaan sejumlah uang tersebut akan dibuatkan

tanda-terima (kwitansi) secara tersendiri------------

3. Tahap ketiga akan dibayar oleh pihak kedua kepada

pihak pertama selambat-lambatnya pada tanggal 07-01-

2024 (tujuh Januari dua ribu Dua Puluh) sebesar Rp.

200.000.000,00 (Dua Ratus Juta Rupiah), untuk

penerimaan sejumlah uang tersebut akan dibuatkan

tanda terima (kwitansi) secara tersendiri------------

------------------------Pasal 3---------------------------

Apabila terjadi keterlambatan pembayaran dari pihak kedua

akan dikenai denda sebesar 1% (satu persen)perhari dari

setiap nilai transaksi dan ketentuan ini berlaku untuk 3

(tiga) transaksi diatas.----------------------------------

------------------------Pasal 4---------------------------

Apabila denda tidak dibayar sampai dengan tanggal 30

setiap bulannya pada bulan transaksi, maka denda akan

dinaikkan menjadi 1% (dua persen)perhari dan ketentuan ini

berlaku untuk 3 (tiga) transaksi diatas.-----------------

-------------------------Pasal 5---------------------------

Apabila pihak Kedua tidak membayar hingga 60 ( enam

puluh ) hari sejak tanggal seharusnya transaksi, maka

perjanjian dianggap batal dan ketentuan ini berlaku untuk

3 (tiga) transaksi

diatas.---------------------------------------------------

----------------Pasal 6---------------------------Pihak

Pertama menjamin bahwa tanah tersebut: --------------------

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan ; ----------------------

b. tidak menjadi jaminan suatu hutang ; ------------------

c. adalah milik dan hak Pihak Pertama dan hanya dapat

dijual atau dipindah tangankan oleh Pihak Pertama, dan

Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari

pihak lain yang menyatakan mempunyai hak milik atas

tanah tersebut-----------------------------------------

--------------------------Pasal 7-------------------------

Dengan dibuatnya perikatan ini, maka Pihak Pertama tidak

berhak lagi untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual

atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah

tersebut kepada pihak lain.--------------------------------

--------------------------Pasal 8--------------------------

Bilamana ternyata Pihak kedua tidak memperoleh suatu hak

atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan penjualan

tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat di

atasnya, maka Pihak Pertama diwajibkan membayar kembali

jumlah uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama dari

Pihak Kedua seperti diuraikan di atas, ditambah dengan

biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Pihak Kedua berkenaan

dengan tanah tersebut, jumlah uang harus dibayar dengan

seketika dan sekaligus ------------------------------------

--------------------------Pasal 9-------------------------

Bahwa segala sesuatu yang telah diperjualbelikan tersebut

pada saat pembayaran pelunasannya ini telah di serahkan

secara nyata dan riil dari Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua.----------------------------------------------------

------------------------Pasal 10 ----------------------

Bahwa pelaksanaan pemindahan hak/pembalikan nama ataupun

prosedur yang dimaksud, akan dilakukan di hadapan

instansi/pejabat yang berwenang, sesuai dengan

ketentuan/peraturan yang berlaku (setempat), dengan

mengingat ketentuan yang diberikan oleh instansinya yang

bersangkutan.---------------------------------------------

-----------------------Pasal 11 --------------------------
Bahwa sebelum dilakukan pemindahan hak/pembalikan nama

ataupun prosedur yang dimaksud, untuk sementara

diperkenankan memakai/meminjam nama Pihak pertama atas

segala sesuatu yang telah diperjualbelikan tersebut secara

suka rela dan cuma-cuma, dengan resiko ditanggung oleh

pihak kedua-----------------------------------------------

-----------------------Pasal 12---------------------------

Bahwa pelaksanaan pemindahan hak/pembalikan nama ataupun

prosedur yang dimaksud dari Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua, akan dilakukan baik dengan hadirnya pihak pertama

atau dengan surat kuasa mutlak ataupun dengan surat kuasa

dibawah tangan, sesuai dengan ketentuan/peraturan yang

ditetapkan oleh instansi/pejabat yang bersangkutan.-------

------------------------Pasal 13--------------------------

Bahwa masing-masing pihak diwajibkan serta mengikatkan

diri untuk saling memberikan bantuan sepenuh-penuhnya dan

seluas-luasnya serta secara suka rela dan cuma-cuma

didalam segala pelaksanaan perikatan ini, terutama didalam

pelaksanaan pemindahan hak/pembalikan nama.

----------------------Pasal 14----------------------------

Bahwa masing-masing pihak diwajibkan serta mengikatkan

diri untuk melaksanakan perikatan ini dengan penuh i’tikad

baik serta kejujuran dan tidak akan melakukan sesuatu

tindakan apapun yang sekiranya akan dapat merugikan

dan/atau menyulitkan pihak lainnya.-----------------------

----------------------Pasal 15----------------------------

Bahwa segala biaya pemindahan hak/pembalikan nama ataupun

prosedur yang lainnya, akan menjadi beban pihak kedua

sepenuhnya.-----------------------------------------------

-----------------------Pasal 16---------------------------

Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau tidak diatur didalam

perikatan ini, akan diputuskan bersama oleh para pihak

secara musyawarah mufakat serta dengan berpedoman pada

ketentuan-ketentuan dari perjanjian ini.------------------

-----------------------Pasal 17---------------------------

Bahwa segala sesuatu yang berkaitan dengan perikatan ini

dan segala akibatnya Para Pihak berjanji tidak akan

mengajukan tuntutan apapun juga apabila dikemudian hari

perselisihan didalam melaksanakan isi akta ini,. –--------

Akhirnya para penghadap menyatakan dengan ini menjamin

akan kebenaran dan kelengkapan identitas pihak-pihak yang

namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh dokumen yang

menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang

dikecualikan, yang disampaikan kepada saya, Notaris,

sehingga apabila dikemudian hari sejak ditandatanganinya

akta ini timbul sengketa dengan nama dan dalam bentuk

apapun yang disebabkan karena akta ini, maka para

penghadap yang membuat keterangan dengan ini berjanji

mengikatkan dirinya untuk bertanggung jawab dan bersedia

menanggung resiko yang timbul dan dengan ini para

penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan saya,

Notaris dan para saksi dari turut bertanggung jawab dan

memikul baik sebagian maupun seluruhnya akibat hukum yang

timbul karena sengketa tersebut

Selanjutnya para penghadap menyatakan telah mengerti dan

memahami isi akta serta bertanggung jawab atas semua

pernyataan dan keterangan yang diberikan dalam pembuatan

akta ini.-------------------------------------------------

-------------------DEMIKIAN AKTA INI----------------------

Dibuat dan diselesaikan di Yogyakarta, pada hari, tanggal

dan jam tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri

oleh :----------------------------------------------------

1. Nona DWI WIYOKO, Sarjana Hukum, lahir di Pati, pada

tanggal 06-10-1990 (Enam Oktober Seribu Sembilan Ratus

Sembilan Puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal

di Desa Jombong, Rukun Tetangga 02, Kecamatan Pati,

Kabupaten Pati, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Induk Kependudukan: 3402154610710001.---------------------

2.Nona LINDA SETYAWATI, Sarjana Hukum lahir di Pati, pada

tanggal 14-05-1994 (Empat Belas Mei Seribu Sembilan Ratus

Sembilan Puluh Empat), Warga Negara Indonesia, bertempat

tinggal di Desa Guwo, Rukun Tetangga 15, Rukun Warga 04,

Kecamatan Gembong, Kabupaten Pati, pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan:

1350105405660001.-----------------------------------------

Keduanya pegawai kantor notaris, sebagai para saksi.-----

Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para

pihak dan para saksi, maka segera para pihak, para saksi

dan saya, notaris menandatangai akta ini.-----------------

Dibuat dengan tanpa perubahan, pencoretan dan

penggantian.----------------------------------------------

Minuta akta ini telah di tandatangani dengan sempurna.----

Pihak Pertama Pihak Kedua

(Ny. ASTUNIJA) (Tn.NUMAIN YARSO)

Saksi Saksi
(DWI WIYOKO) (LINDA SETYAWATI)

Notaris di Kabupaten Pati

(FATUR HERNANTO, S.H., M.Kn.)