PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, 25 September 2023, Kami yang bertanda tangan di

bawah ini:
Nama : TAN HENDRA
Alamat : JL. S. WIRYOPRANOTO NO. 10, RT/RW:002/001 KEL/KEC:KEBON
KELAPA/ GAMBIR, PROVINCE DKI JAKARTA KOTA JAKARTA PUSAT
No. KTP : 3171011802590002
Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

Nama : STEFANY
Alamat : JL. PURNAMA KOMP. MEGA, PURNAMA NO 89 M RT/RW:003/015 ,
KEL/KEC: PARIT TOKAYA/PONTIANAK BARAT PROVINSI KALBAR-PONTIANAK
No. KTP : 6171054401950009
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Terlebih dahulu para pihak menerangkan sbb:

Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang paling berhak penuh dan pemilik sah dari
sebidang bangunan berupa apartemen dengan sambungan listrik dan air pam.
Bangunan tersebut berdiri diatas sebidang tanah yang terletak di:
Alamat : Apartemen M. Town Serpong Signature Tower G12. 10
Type 2 Kamar Gading Serpong (Ada rincian barang-barang dalam apartemen)

Bahwa kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa
(selanjutnya disebut Perjanjian) dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut:

Pasal 1
PENJELASAN TEMPAT

Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua dengan ini
menyewa dari Pihak Pertama bangunan seperti yang sudah disebutkan pada Perjanjian ini
untuk dijadikan tempat tinggal, yang tidak bertentangan dengan azas-azas dan unsur-unsur
kesusilaan yang berlaku, serta Pihak Kedua menyetujui bahwa tanah dan bangunan seperti
yang sudah disebutkan pada Perjanjian ini tidak dipergunakan untuk segala hal yang
bertentangan dengan hukum dan peraturan di Indonesia (termasuk Narkotika).

Pasal 2
SEWA DAN JANGKA WAKTU SEWA

1. Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu 1(satu) Tahun, terhitung tanggal 09
Oktober 2023 dan berakhir sampai dengan 08 Desember 2023 Apabila Pihak Kedua
hendak memperpanjang jangka waktu sewa tersebut, maka Pihak Kedua harus
memberitahukan kepada Pihak Pertama/ Agen Property 1(satu) bulan sebelum sewa
berakhir.
2. Pihak Kedua wajib menyerahkan bangunan tersebut dalam keadaan kosong dari
penghuni (dalam arti kata tidak dihuni/ditempati/dikuasai oleh siapapun) kepada
Pihak Pertama.
3. Apabila sampai batas waktu tersebut kesepakatan tentang syarat-syarat dan
harga sewa yang baru tersebut belum juga dicapai oleh Kedua belah pihak, maka
Perjanjian ini tetap berakhir pada akhir masa sewa yang sudah disebutkan pada
PASAL 2 ayat 1 Perjanjian ini.

Pasal 3
PEMBAYARAN SEWA

Para Pihak sepakat bahwa sewa menyewa 1 (Satu) unit Apartement sebesar
Rp.10.000.000 (Sepuluh Juta Rupiah) untuk 2 (dua) bulan, yang dibayarkan secara tunai
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat Perjanjian ini ditanda tangani oleh
kedua belah pihak dan dinyatakan sebagai bukti pembayaran atau kwitansi yang sah.

Cara Pembayaran: Tanggal Jumlah

- Uang sewa 09 Oktober 2023 Rp. 15.000.000

Ipl mulai Oktober 3bln ( Oktober, November, Desember ) selama

3 bln. Pln mulai oktober, November, desember

Pasal 4
PENGALIHAN DAN PERATURAN PEMERINTAH

1. Pihak Kedua dengan tegas tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa
yang disewa dengan Perjanjian ini kepada orang atau badan lain baik sebagian
maupun seluruhnya, tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan dari
Pihak Pertama.
2. Apabila Pihak Kedua atas kemauannya sendiri mengakhiri Perjanjian ini sebelum
batas waktu berakhir seperti yang tercantum pada PASAL 2 Perjanjian ini, maka
uang sewa yang telah diserahkan atau dibayarkan kepada Pihak Pertama oleh
Pihak Kedua tidak dapat diminta dan akan tetap menjadi milik Pihak Pertama.

Pasal 5
PENGGUNAAN TANAH DAN BANGUNAN

1. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara apartment yang disewanya serta

fasilitas-fasilitas yang ada dengan sebak-baiknya sebagai seorang Penyewa
yang baik dan jujur, dan mempergunakan barang-barang tersebut dengan
sewajar-wajarnya, yaitu sebagaimana lazimnya dalam menggunakan
apartment.
 Kerusakan perabotan, peralatan milik Pihak Pertama yang ditimbulkan karena
kelalaian Pihak Kedua menjadi tanggung jawab sepenuhnya Pihak Kedua.
2. Pihak Kedua dengan ini juga mengizinkan Pihak Pertma untuk sewaktu-waktu
atau apabila diperlukan, melihat kondisi dari apartment yang disewakan.
3. Pihak Kedua wajib menyerahkan kunci-kunci atas apartment tersebut kepada
Pihak Pertama pada saat Perjanjian ini berakhir dan atau apabila Pihak Kedua
membatalkan Perjanjian ini lebih aal dari yang sudah disepakati oleh kedua belah
pihak.
4. Pihak kedua wajib memberitahukan pada awal perjanjian sewa menyewa jika
ada suatu kondisi diluar ketentuan peruntukan/kelaziman, dimana dalam hal tersebut
perlu persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama.
5. Pihak Kedua wajib menyimpan semua bukti-bukti pembayaran yang asli untuk
rekening-rekening air, telepon, listrik, keamanan dan kebersihan yang mana pada
akhir masa persewaan dan atau apabila Perjanjian ini berkahir, akan diserahkan
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat serah terima.

Pasal 6
PENGAKHIRAN

1. Pihak Kedua berkewajiban serta mengikat diri pula untuk menyerahkan kembali
unit apartment tersebut dalam keadaan baik dan terawat pada waktunya sesuai
dengan kondisi awal sewa kepada Pihak Pertama apabila Perjanjian ini berakhir.
2. Pihak Kedua wajib untuk menyerahkan kembali unit apartment tersebut kepada
Pihak Pertama dalam keadaan kosong dari semua penghuninya, yang apabila tidak
dilaksanakan, maka Pihak Kedua untuk setiap hari keterlambatan dikenakan denda
sebesar Rp. 250.000 (Dua Ratus Lima puluh Ribu Rupiah).
3. Maksimum 1(satu) bulan sebelum masa sewa berakhir, Pihak Kedua wajib
memberitahu kepada Pihak Pertama untuk memperpanjang atau mengakhiri masa
sewa tersebut.
4. Apabila dalam jangka waktu 7(tujuh) hari kalender Pihak Kedua belum juga
mengosongkan unit apartment tersebut, tnpa mengurangi arti denda pada PASAL 6
Ayat 2 Perjanjian ini, maka Pihak Pertama dengan ini diberi kuasa oleh Pihak
Kedua, tanpa perantara pengadilan atau instansi lain yang berwenang untuk
mengosongkan sendiri tanah dan bangunan yang disewakan tersebut kalai perlu
dengan bantuan alat Negara (polisi), sedangkan semua biaya dan kerugian yang
timbul akibat dilaksanakannya pengosongan dengan cara demikian menjadi
tanggungan dan harus dibayar oleh pihak kedua.
 Pasal 7
KETERTIBAN

Pihak Kedua wajib mematuhi semua peraturan dari yang berwajib khususnya dibidang
kesusilaan/ketertiban umum,kebersihan dan kesehatan, mengenai apa yang disewanya
dengan Perjanjian ini, dan pihak kedua menjamin bahwa mengenai hal itu Pihak Pertama
tidak akan mendapat teguran atau tuntunan apapun juga.

Pasal 8
PEMBAYARAN KEPERLUAN DAN PEMELIHARAAN

1. Biaya air atau pam,listrik,telepon,keamanan dan kebersihan serta biaya-biaya

lainnya sampai bulan terakhir sehubungan perawatan fasilitas-fasilitas
yang disediakan selama pemakaian sewa dalam perjanjian ini, dipikul dan dibayar
oleh pihak kedua selama persewaan itu tanpa pengecualian.
2. Pihak kedua wajib menyerahkan uang jaminan (security deposite) sebesar
Rp.7.000.000 (Tujuh Juta Rupiah) pada saat perjanjian ini ditandatanganu oleh
kedua belah pihak, kepada Pihak Pertama yang akan dipergunakan untuk
membayar rekening-rekening yang belum terbayar pada akhir masa persewaan
seperti yang tercantum pada perjanjian ini dan kewajiban-kewajiban lainnya
yang menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.
3. Apabila uang jaminan tersebut tidak mencukupi jumlah tunggakan yang ada,
maka Pihak Kedua wajib melunasi kekurangan atas tunggakan tersebut kepada
Pihak Pertama.

Pasal 9
TIDAK BERAKHIR KARENA KEMATIAN, LIKUIUDITAS/HIPOTEK

Segala perpindahan hal dalam bentuk apapun juga dan atau apabila sampai terjadi salah
satu pihak ada yang meninggal dunia maka perjanjian ini tetap berlaku.

Pasal 10
PERUBAHAN & PENAMBAHAN

Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini, akan ditentukan oleh kedua belah
pihak secara musyawarah, yang akan dituangkan dalam bentuk addendum atau perjanjian
tambahan, yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Pasal 11
PEMBATALAN

Apabila terjadi pembatalan sepihak oleh Pihak Kedua, maka uang booking fee yang telah
diberikan kepada Pihak Pertama dinyatakan hangus dan menjadi hak milik Pihak Pertama.
Dan sebaliknya apabila Pihak Pertama membatalkan sepihak, maka uang booking fee
harus dikembalikan kepada Pihak Kedua dan dikenakan denda sebesar 100% dari booking
fee tersebut. Dibayarkan paling lambat 6 (enam) hari kerja.

PASAL 12
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila timbul permasalahan sebagai akibat dari perjanjian ini, para pihak
sepakat untuk menyelesaikan secara musyarah dan mufakat.
2. Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya, kedua belah pihak memilih
domisili yang tidak berubah lagi dan umum di kantor pengadilan negeri tangerang.
3. Surat perjajian Sewa Menyewa ini dibuat dalam rangka 2 (dua) masing-
masing diantaranya bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang
sama.

Pihak Pertama , Pihak Kedua,

Saksi-saksi: