SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH DAN/ATAU BANGUNAN Nomor : 03/3B_SWTB/2024 Perjanjian ini dibuat di Kroya pada hari Senin tanggal 01 Januari 2024 antara : TN. H. MACHASIN (Sebagai pihak yang menyewakan, untuk selanjutnya disebut sebagai “PIHAK PERTAMA”. dan PT. JADI BARU yang diwakili oleh Ny. Naeli Inayah selaku Direktur (Sebagai pihak penyewa, untuk selanjutnya disebut sebagai “PIHAK KEDUA”). MENGINGAT : Bahwa PIHAK KEDUA berkeinginan untuk menyewa Tanah dan/atau Bangunan yang terletak di wilayah : Ji. Lingkar Bumiayu RT 04 RW 02 Kab. Brebes MAKA, berkenaan dengan keterangan tersebut di atas, kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah dan/atauBangunan (selanjutnya disebut “PERJANJIAN”) atas dasar syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut : Pasal 1 KESEPAKATAN PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini pula sepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA Tanah seluas 9.785 m? yang terletak di wilayah : Ji. Lingkar Bumiayu RT 04 RW 02 Kab. Brebes (Selanjutnya disebut “TANAH DAN/ATAU BANGUNAN”). Pasal 2 TUJUAN Bahwa PIHAK KEDUA akan mempergunakan Tanah dan/atau Bangunan tersebut untuk keperluan berdagang barang (retail). Pasal 3 SERAH TERIMA TANAH DAN/ATAU BANGUNAN Pada saat Perjanjian ditandatangani, PIHAK PERTAMA menyerahkan Tanah dan/atau Bangunan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima penyerahan itu sesuai menurut kondisi yang nyata pada hari penyerahan tersebut.Pasal 4 JANGKA WAKTU 1, Sewa menyewa ini dibuat untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, dan dapat diperpanjang atas persetujuan kedua belah pihak N . Jangka Waktu itu dihitung mulai tanggal 01 Januari 2024 yang berakhir dengan sendirinya menurut hukum pada tanggal 31 Desember 2024 3. Apabila PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa ini, maka PIHAK KEDUA wajib untuk memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum berakhimnya Perjanjian ini Pasal 5 PENGGUNAAN TANAH DAN/ATAU BANGUNAN PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan Tanah dan/atau Bangunan itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam Perjanjian ini, kecuali mendapat ijin tertulis terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA Pasal 6 HARGA SEWA 1. Sewa Menyewa Tanah dan/atau Bangunan (selanjutnya disebut “HARGA SEWA”)2. Harga sewa dalam perjanjian ini sebesar Rp 212.000.000,00 (Dua ratus dua belas juta rupiah). Pasal 7 PEMBAYARAN HARGA SEWA 1, Pembayaran Harga Sewa oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dilakukan dengan mata uang Rupiah. Untuk bukti penerimaan Harga Sewa PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. 2. Harga Sewa dibayarkan melalui sistem cicilan berjangka 1 tahun yaitu dari jangka waktu ditetapkannya perjanjian ini sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 Pasal 8 PAJAK TERKAIT TANAH DAN/ATAU BANGUNAN Pajak yang terkait atas Tanah dan/atau Bangunan (Pajak Bumi Dan Bangunan/PBB) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA. Pasal 9 PEMELIHARAAN/PERAWATAN 1. PIHAK KEDUA berjanji untuk setiap saat memelihara dan merawat dengan baik seluruh lingkungan dalam wilayah usaha_termasuk memelihara_kebersihan dan kelestarian lingkungan.2. Selanjutnya PIHAK KEDUA mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga lingkungan wilayah usahanya. Pasal 10 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang disewakan dalam Perjanjian ini adalah merupakan haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa atau sitaan dan tidak dalam keadaan disewakan/dijual kepada pihak lain. Pasal 11 PENGALIHAN PIHAK KEDUA tidak dapat memindahkan ataupun mengalihkan hak sewa berdasarkan Perjanjian ini baik untuk keseluruhan maupun untuk sebagian kepada pihak lainnya, kecuali dengan izin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu Perjanjian Pengalihan Sewa Menyewa Tanah dan/atau Bangunan. Pasal 12 PEMUTUSAN PERJANJIAN Pemutusan Perjanjian terjadi apabila PIHAK KEDUA lalai membayar sewa setelah pembayaran Harga Sewa jatuh tempo dan apabila kegiatan/usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dariInstansi yang berwenang, atau izin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA. Pasal 13 PENYERAHAN TANAH DAN/ATAU BANGUNAN PADA SAAT BERAKHIRNYA PERJANJIAN Apabila Perjanjian ini telah berakhir karena telah berakhirnya Jangka Waktu Sewa, maka PIHAK KEDUA wajib mengosongkan dan menyerahkan kembali Tanah dan/atau Bangunan yang disewakan ke PIHAK PERTAMA dalam waktu 30 (tiga puluh) hari setelah diterimanya permintaan /pemberitahuan secara tertulis dari PIHAK PERTAMA untuk mengosongkan dan menyerahan tersebut. Pasal 14 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 1. Perselisihan yang terjadi antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA mengenai Perjanjian ini atau setiap bagian dari padanya akan diselesaikan secara musyawarah oleh kedua belah pihak. 2. Apabila tidak diperoleh penyelesaian, maka akan diselesaikan secara hukum. Pasal 15 KETENTUAN LAIN-LAINPerubahan dan/atau tambahan atas ketentuan-ketentuan serta pengaturan atas hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian ini hanya dapat dilakukan dengan suatu kesepakatan yang disepakati oleh kedua belah pihak dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. Demikian surat perjanjian ini dibuat dan ditandatangani di atas meterai yang berkekuatan cukup, tanpa ada paksaan dari pihak manapun. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA S; FADI BARU Jt. A. Yani 97 KROYA 53282 CILAGAB H. MACHASIN NAELI INAYAH Direktur PT. Jadi Baru