PERBANDINGAN HIPOTIK DAN HAK TANGGUNGAN

1. HIPOTIK
Salah satu hak kebendaan sebagai jaminan pelunasan hutang adalah hipotik.
Sementara didalam pasal 1162 KUH Perdata hipotik diartikan sebagai suatu hak
kebendaan atas benda – benda tak bergerak, untuk mengambil penggantian dari padanya
bagi pelunasan suatu perikatan.

2. HAK TANGGUNGAN
a. Asas-asas Hak Tanggungan
1) Hak Tanggungan Memberikan Kedudukan Hak Yang Diutamakan
2) Hak Tanggungan Tidak Dapat Di Bagi-Bagi
3) Hak Tanggungan Hanya Dibebankan Pada Hak Atas Tanah Yang Telah Ada
4) Hak Tanggungan Dapat Dibebankan Selain Atas Tanah Juga Benda-Benda Yang
Berkaitan Dengan Tanah Tersebut
5) Hak Tanggungan Dapat Dibebankan Juga Atas Benda-Benda Yang Berkaitan
Dengan Tanah Yang Baru Akan Ada di Kemudian Hari
6) Perjanjian Hak Tanggungan Adalah Perjanjian Accecoir
7) Hak Tanggungan Dapat Dijadikan Jaminan Untuk Utang Yang Akan Ada
8) Hak Tanggungan Dapat Menjadi Lebih Dari Satu Utang
9) Hak Tanggungan Mengikuti Objeknya Dalam Tangan Siapapun Objek Hak
Tanggungan Itu Berada
10) Diatas Hak Tanggungan Tidak Dapat Diletakkan Sita Oleh Pengadilan
11) Hak Tanggungan Hanya Dapat Dibebankan Atas Tanah Tertentu
12) Hak Tanggungan Wajib di Daftarkan
13) Hak Tanggungan Dapat Diberikan Dengan Disertai Janji-Janji Tertentu
14) Hak Tanggungan Tidak Boleh Diperjanjikan Untuk Dimiliki Sendiri Oleh
Pemegang Hak Tanggungan Apabila Cidera Janji
15) Pelaksanaan Eksekusi Hak Tanggungan Mudah Dan Pasti

b. Isi Akta Hak Tanggungan

Isi Akta Pemberian Hak Tanggungan dibedakan menjadi 2 (dua) macam, yaitu:
1) Wajib
Yang dimaksud dengan isi yang sifatnya wajib adalah bahwa di dalam Akta itu
harus memuat substansi yang harus ada di dalam APHT. Hal-hal yang wajib
dimuat dalam APHT meliputi :
a) Nama dan identitas pemegang dan pemberi Hak Tanggungan;
b) Domisili para pihak, apabila diantara mereka ada yang berdomisili di luar
Indonesia, baginya harus pula dicantumkan suatu domisili pilihan di
Indonesia. Apabila domisilimitu tidak dicantumkan, Kantor PPAT tempat
pembuatan APHT dianggap sebagai domisili yang dipilih;
c) Nilai tanggungan dan;
d) Uraian yang jelas mengenai Objek Hak Tanggungan.
Tidak dicantumkannya secara lengkap hal-hal tersebut dalam APHT
mengakibatkan Akta yang bersangkutan batal demi hukum.
 2) Fakultatif
Isi APHT yang sifatnya fakultatif adalah isi yang dicantumkan dalam akta itu
tidak diwajibkan atau bersifat pilihan dan tidak mempunyai pengaruh terhadap
sahnya akta. Pihak-pihak bebas menentukan untuk menyebutkan atau tidak
menyebutkan janji-janji itu di dalam APHT. Dengan dimuatnya janji tersebut
dalam APHT yang kemudian didaftar pada Kantor Pertanahan, janji-janji tersebut
juga mempunyai kekuatan mengikat terhadap pihak ketiga. Janji yang tidak
diperkenankan dicantumkan dalam APHT adalah janji yang memberikan
kewenangan kepada pemegang Hak Tanggungan untuk memiliki Objek hak
Tanggungan apabila debitur cedera janji; janji semacam ini batal demi hukum.

c. Janji-janji dalam Akta Hak Tanggungan

1) Janji Agar Pemberi Hak Tanggungan Tidak Melepaskan haknya Atas Tanah Yang
Menjadi Obyek Hak Tanggungan.
2) Janji Bahwa Pemegang Hak Tanggungan Memperoleh Ganti Kerugian Bila
Pemberi Hak Tanggungan Melepaskan Hak Atas Tanahnya Atau di Cabut Hak
Atas Tanahnya
3) Janji Untuk Pemegang Hak Tanggungan Dapat Menerima Langsung Ganti
Kerugian Dari Perusahaan Asuransi
4) Janji Untuk Mengosongkan Objek Hak Tanggungan Pada Waktu Eksekusi
5) Janji Untuk Pemegang Hak Tanggungan Dapat Menyimpan Sertifikat tanahnya

d. Hapusnya Hak Tanggungan

Berdasarkan Pasal 18 Undang-Undang Hak Tanggungan yang menentukan bahwa
Hak tanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:
1) Hapusnya utang yang dijamin dengan hak tanggungan.
2) Dilepaskannya hak tanggungan oleh pemegang hak tanggungan.
3) Pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua
Pengadilan Negeri.
4) Hapusnya hak atas tanah yang dibebani hak tanggungan.

Perbedaan hak gadai dengan fiducia

Fidusia yg dijaminkan adalah surat tanda kepemilikan benda bergerak. Gadai yang
dijaminkan adalah barangnya langsung. Namun, sering sekali bisa kita lihat dibanyak
iklan dari perusahaan finance yang menyebutkan gadai BPKB kendaraan, padahal
sebenarnya adalah termaksud dalam ruang lingkup Hukum Fidusia .